另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 買家在過程上因為會持有2項物業，因此在購入新物業的時候，必須要繳付15％的從價印花稅，以及原則上無法承造高成數首置按揭，假如是購買800萬物業，都借不到9成。
打算換樓人士已住在原有物業一段時間，換樓時難免有所不捨，但要記得換樓是為了更好的居住環境，要懂得斷捨離才能踏出第一步。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。 換樓印花稅計算 撻訂風險：如遇上買方撻訂，換樓客又簽署新物業的買賣合約，便要另覓首期才能上會，甚至因為無法周轉而同告撻訂。 資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。 一般的標準條款不外乎繳付雙邊經紀佣金、買方悔約的話賣方可直接殺訂、賣方悔約的話需向對方退還訂金，及賠償相等於訂金的違約金(即所謂雙倍訂)。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
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如選擇先賣後買，即換樓人士賣掉舊有而且唯一的物業，便可重獲首置身分，便可以較優惠的第2標準稅率來計算印花稅，詳情可參閱上表。 必須留意的是，如果買家最後無法依計劃賣出或買入物業，中途過程可能需要另覓地方租住或暫住。 若然買家在購入物業時擁有其他物業，又或以公司名義買入物業，就需以從價印花稅 換樓印花稅計算 AVD的第1部稅率計算，劃一為樓價的15%。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。
稅務局會要求你繳交「雙倍印花稅」或「新從價印花稅」。 事實上，「雙倍印花稅」 是政府在2013年2月所實施的新稅項，就是為了買家購入過多單位，成為投資者而徵收的稅項，當時稅階是按「從價印花稅」加徵一倍稅項，故被稱為「雙倍印花稅」。 【港人首置】一文睇齊置業懶人包 港人首次置業先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人首置項目。 換樓印花稅計算 以上印花稅小知識可作為物業交易基本參考，惟置業及賣樓經常出現不同狀況，如對稅項有任何疑問，可諮詢稅務顧問或稅務局，計算自己的實際買樓或賣樓的額外開支。 首置印花稅具體稅項由0.01%至4.25%不等，隨買入單位的樓價上升而有所不同。
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其他物業買家，包括所有非香港永久居民、非首次置業或換樓人士，又或是以公司名義購置單位的買家，自2016年11月4日後，無論購買的物業樓價是多少，都需要劃一繳付15%從價印花稅。 需注意的是，於1份買賣合約內，同時購買多個單位，就算聲稱作為自住用途，從價印花稅亦會以樓價15%計算。 順帶一提，過往購買非住宅物業，亦要繳交雙倍印花稅。 不過於2020年11月，已將非住宅雙倍印花稅撤銷，買家只需按第2標準稅率繳交即可。 為了壓止樓市炒風，政府特別針對住宅物業推出額外印花稅措施。 換樓印花稅計算 若業主於購入物業後6個月內沽出，須繳交成交價的20%作為稅款；若超過6個月至12個月以內出售物業，須繳交成交價的15%作為稅款；若超過12個月至36個月以內，仍須繳交成交價的10%作為稅款。 以1,500萬的物業為例計算，若在6個月內沽出，須繳SSD為300萬；6至12個月內出售須繳225萬；12至36個內出售亦須繳150萬，稅額足以用作支付另一層樓的首期！
- 在購入次物業時，須繳納的「從價印花稅」是按第1標準第1部稅率計算，款額為1,200,000元(即800萬元x 15%)。
- 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。
- 【港人首置】一文睇齊置業懶人包 港人首次置業先導計劃預計今年再推出，政府剛公開招標出售安達臣道一幅私人土地，截標日期為5月中，以落實第二個港人首置項目。
- 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。
- 而簽訂正約的日子一般在兩星期內簽訂，所以只剩成交日可用作走盞。
這份文件會在土地註冊處註冊，需進行俗稱「打釐印」的方式來確立其認受性。 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 買家印花稅英文為 Buyer Stamp Duty, BSD，主要針對境外投資人士（非香港永久居民）及以公司名義購買住宅物業的人士，劃一收取樓價15%的買家印花稅。 如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 換樓印花稅計算 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%，如果在12至36個月，稅率則為10%。 根據香港法例中的《印花稅條例》，當你在香港買賣不動產時就會被政府徵收一定金額的印花稅，否則有關文件將不具法律效力，特別是當文件牽涉法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 物業交易的印花稅一般分為從價印花稅 、額外印花稅 與買家印花稅 ，分別對應不同交易情況。
之後在提名太太成為唯一持有人時，太太要再支付「300萬元X1.5%」的「從價印花稅」，相當於45,000元，因此前後累計支付了約3%的稅項。 所謂「香港永久居民」，很直接就是只要你持有「香港永久居民身份證」就可以；但如果你仍待入境處核實身份，而持有「核實香港永久性居民身分證資格申請結果通知」則不屬於永久性居民。 換樓印花稅計算 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？
當然除了上述方法可合規避稅後，部份買家就索性用公司轉讓方式來避稅，只要把資產注入子公司後，再以「公司股份」轉讓形式出售公司就可以。 由於業權人只是購買公司的股份，不屬於物業買賣，故只要支付牽涉「資產值」的0.2%印花稅及5元「轉讓書」便可以。 部份人可能會問，本身持有工商鋪、海外物業、或車位，究竟在條例下，會否視為物業一部份，在購入香港住宅時需要繳付劃一15%的「新住宅從價印花稅」，而非較低稅階的「從價印花稅」。 稅局不會計算工商鋪、海外物業及車位為「香港住宅」一部份，故只要在香港沒有持有「住宅物業」就可用「從價印花稅」的稅階計算。 換樓印花稅計算 由於女方並不是男方的近親、也不是香港永久性居民，但卻按業權比例繳付15%「新住宅從價印花稅」， 相當於「300萬X15%/2」，相當於225,000元，另繳付15%的「買家印花稅」450,000元。 不過比起聯權買入的方式，需支付15%「新住宅從價印花稅」及15%「買家印花稅」慳了一點。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。
換樓印花稅計算: 選擇3: 先買後賣
先賣後買與先買後賣最大差別，前者業主能恢復首置「自由身」身分，申請新物業的高成數換樓按揭，並且可避開持有一項物業後再置業所需的15％從價印花稅。 留意的是，樓價尾數均於成交日交付，新物業更須於成交前數日，將尾數交付律師樓。 所以買家宜先行墊支新物業的尾數，將買入新物業的成交日訂得比舊物業早，減低搬屋的麻煩。 稅務局製作了一個簡單的軟件，幫助你計算物業轉讓文書（即住宅物業買賣協議和非住宅物業樓契）及租約的應繳印花稅。 你只需輸入物業轉讓代價款額/價值或租期及租金資料， 然後按「計算」按鈕；應繳印花稅款額便會在螢幕上顯示。 相反，先賣後買則可以申請較高成數的按揭，並不需要繳交完整15％的從價印花稅，資金負擔較少。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 如選擇先買後賣，即交易新物業時持有多於一項物業，則必須先繳付15%從價印花稅，及在12個月內將原有物業賣出，才可獲退還15%減去首置印花稅的差額，令實際上所繳付的稅款與首置人士一樣。
由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。 第1標準第1部稅率適用於住宅物業而第1標準第2部稅率適用於非住宅物業及某些在2013年2月23日或之後但在2016年11月5日前就取得住宅物業所簽立的文書。 第1標準第2部稅率相當於2016年11月5日前適用的「從價印花稅」的第1標準稅率。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花稅」將會以第2標準稅率徵收。 換樓印花稅計算 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。
換樓印花稅計算: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
但要注意如轉名的對像非近親（即夫婦、兄弟姊妹、父母等），便不能獲豁免，需要繳交15%印花稅。 另外，無論任何原因，如最終未能成功轉名，換樓客都需要補回相關的印花稅差價。 換樓另一個考量就是應該「先買後賣」還是「先賣後買」。 換樓印花稅計算 「先買後賣」是指先購入單位，待入伙後才把原有單位售出，最直接的好處在於心儀單位不會被人捷足先登，亦可以確保有充足時間布置新居。