9成按揭壓力測試全攻略

by

9成按揭壓力測試 內容大綱 9成按揭壓力測試: 立即聯絡按揭專員比較按揭計劃！ 9成按揭壓力測試: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 9成按揭壓力測試: 情況3：聯名物業甩名或轉名 9成按揭壓力測試: 銀行提供裝修借貸 很多申請者都可以很輕易過到第一關，但到第二關就遇到問題。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 不過，在政府兩年前放寬按揭保險措施後，有一類人可以毋須通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 9成按揭壓力測試 經過計算後，壓力測試前比率為35%，壓力測試後比率為58.4%，兩者都低於供款與入息比率上限50/60，故申請人通過壓力測試，獲批按揭。 是假設在現水平按息上升3厘後，供款佔申請人月入不多於60%。 在第二關的計算中，銀行假定按揭利率上調，在「加3厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力，這就是「壓力測試」。 首置人士9成按保計劃的樓價上限，由原來400萬元提升至800萬元，而8成按保計劃樓價上限，則由600萬元提升至1,000萬元。 更吸引的是，如果首置人士未能符合「加3厘」的壓力測試，仍可申請承造最高8成或9成按揭貸款，只是保費會因應風險因素作額外調整。 如果按揭申請人本身已持有或擔保其他按揭物業，一般按揭成數便下調一成，樓價1,000萬元以下物業，一般按揭成數便是5成，貸款上限400萬元。 其供款與入息比率上限是4成，而假設利率上升3厘的壓力測試下，供款不可逾月入5成。 要留意，此情況下的供款與入息比率、壓力測試的計算是新、舊按一併計算。 上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。 而且首置人士即使未符銀行壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，保費亦會因應風險因素作出額外調整。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 9成按揭壓力測試 。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 若透過按揭保險計劃，450萬元以下物業最多可高達九成（按揭金額上限360萬元）；450萬元至600萬元物業則最高八成。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。 9成按揭壓力測試 但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。 不是，如果自住物業價格在$400萬以下，依然可以做到最高9成按揭。 但如果想購買$400萬以上的物業，就只能申請8成按揭。 9成按揭壓力測試: 立即聯絡按揭專員比較按揭計劃！ 在資料齊全及合理的情況下，林鄭plan是可行的。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 9成按揭壓力測試 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 政府放寬按揭成數，1,000萬或以下最高可做9成按揭，1,200萬可以做8成、1,200萬以上至1,920萬貸款上限960萬元。 首置人士申請高成數按揭，更可免除壓力測試，只要求入息與每月還款比率（DSR）不超過50％。 … Read more

考地產牌8大好處

by

考地產牌 內容大綱 考地產牌: 考地產牌 考地產牌: 考過了iiqe 香港保險考試可以找什麼工作機會? 考地產牌: 地產代理考試試題全攻略 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 倘若你打算參加資格考試，請小心細閱考試手冊的內容，因它載有考生須注意的重要事項，例如報考有關事宜、考試模式及綱要、合格要求、考試規則以及模擬試題及答案等。 考地產牌 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。 最後提醒大家，牌照號碼是重要的身份識別代號。 市民可以瀏覽地產代理監管局的網站 去核實地產代理身份， 而亦可在「紀律處分」選項下的「搜尋紀律處分紀錄」，輸入代理牌照號碼或持牌人名稱等資料，即可查詢持牌人過去兩年內的紀律處分紀錄。 補充呼籲一下, 如果大家唔係做緊地產既人士, 唔好一鍋蜂在7-8月去報考地產, 因為未來每日都可以有300個名額去考, 希望大家可先讓現已在職地產從業員先考, 給現有從業員又未可領取臨時牌之同行優先. 細牌考試費為$550，合格後申領牌照可選12個月或24個月牌期，牌費分別為 $1,280 及 $2,510。 儘管銀行及證券行收費不高，但在投資規劃時，亦須仔細計算。 呢個只不過係職業准入制度,都唔洗咁大驚小怪,如果無公司請,攞到牌都無用啦,我係國內考證券期貨基金試,每 … 成功報名的考生會於至少 7 個工作天後收到普通平郵寄出的收據及准考證。 持有有效地產代理(個人)或營業員牌照的人士均獲監管局發給一張地產代理證，而每個牌照均附有牌照號碼。 持牌人在為客人服務時，應告知他們自己是持牌人及其牌照號碼。 監管局曾發出執業通告，建議從業員在其名片上印上牌照號碼，亦規定於一手樓盤進行地產代理工作的從業員均須佩戴及展示地產代理證。 由於「大牌」的持有人有機會從事管理工作，所以地產代理資格考試的內容除了涵蓋營業員資格考試的所有內容及範圍外，還加入了有關管理業務及監管營業員，以及物業估價的原則和地產代理實務等範疇。 此外，「大牌」和「細牌」的考試費用和牌照費用亦有所不同，前者和後者的考試費用分別是$700元及$450元; 12個月的牌照費用分別是$2,010元及$1,280元。 考地產牌 歡迎各界人士報讀，新入行人士必須年滿十八歲及完成中五或具有同等程度學歷，並且通過地產代理或營業員資格考試才可申請有關牌照。 透過200小時的培訓，學員可了解《地產代理條例》，地產代理監管局就物業銷售訂明的守則，學習處理不同的物業交易情況，認識物業估價的基本原理，讓學員掌握應考公開試的專業知識及技巧等。 課程完結後，IVDC會安排學員應考「地產代理（個人）資格考試」。 地產代理資格考試／營業員資格考試的考生須小心細閱《考試手冊》的內容，因它載有十分重要的事項，例如報考有關事宜、考試模式及綱要、合格要求、考試規則以及模擬試題及答案。 持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 而家市場最緊張是聘請有資格取臨時牌的經紀，好相信唔會地產中介公司在考場門口招人，因為他們即使Pass都唔可以做生意，等入職到出牌都要成個月時間，而且個試係人都考得，成功考到亦冇難度。 既然不難考，就要在乎點解仲介人公司要請你做全職地產經紀？ … Read more

fu heng estate介紹

by

fu heng estate 內容大綱 fu heng estate: Fu Heng Estate fu heng estate: 長者鄰舍中心 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 富亨邨及頌雅苑每座樓宇地下均設有大閘及保安員值班處，而頌雅苑管理處及業主立案法團辦事處則設於頌雅苑頌善閣地下。 頌雅苑範圍內設有兒童遊樂場、乒乓球枱及羽毛球場等設施。 2018年10月1日：下午五時左右，一名乘客乘坐271線到達此總站，發現巴士上層有人遺下一個小型黑色手提旅行袋，立即交予站長何文樂。 富亨公共運輸交匯處（Fu Heng Public Transport Interchange），簡稱「富亨總站」（Fu Heng Bus Terminus），位於新界大埔區大埔新市鎮頌雅路6號富亨商場外，富亨邨亨裕樓與亨盛樓之間，屬於露天巴士總站，配備五組平行式月台暨停車處。 富亨邨亨榮樓（Heng Wing House fu heng estate）巴士站，位於新界大埔區大埔中心頌雅路富亨邨亨榮樓對出，鄰近富亨總站，為一單向西行巴士中途站。 ）是香港房屋委員會在大埔區的居者有其屋屋苑之一，共有三座樓宇，位於新界大埔新市鎮北部頌雅路8號，東面毗鄰富亨邨。 此屋苑原為富亨邨未命名的第5、10及11座，於打樁期間獲甄選為居屋並出售，並於1992年居者有其屋計劃第11期丙中首次發售。 頌雅苑分別有一座Y3型及兩座Y4型大廈，三座大廈分別以中國傳統美德之中「真」、「善」及「美」來命名。 頌雅苑的3座樓宇由南至北直線排列，西面則隔著頌雅路與南坑村及鐵尾仔村相鄰。 fu heng estate: Fu Heng Estate 富亨邨設有全港最短路程的巴士路線九龍巴士71B線，來往一馬路（汀角路）之隔的大埔中心，如步行則需時8-10分鐘。 全港票價最低的專營巴士路線－－九巴71B線於1991年6月27日投入服務，以循環形式往返富亨與大埔中心。 fu heng estate 翌年6月1日，九巴開辦全新空調路線271往返尖沙咀彌敦道近中間道。 此後，富亨總站的巴士路線改動極少，只在服務時間及班次上有所變動。 區議員何偉霖指出房屋署、屋邨清潔公司和食環署一直以單位屬私人範圍而拒絕代為清理。 2021年11月，多間媒體報導亨隆樓一個高層單位內有垃圾屋。 60多歲的獨居，並家破人亡男戶主本身有拾荒，加上沒有定期清理的習慣下，結果讓大量雜物和垃圾堆滿單位，而單位外的走廊多處亦出現數十隻曱甴爬行的畫面，甚至爬入鄰居單位，令周邊的鄰居大受困擾。 fu … Read more

馬鞍山社區中心詳解

by

馬鞍山社區中心 內容大綱 馬鞍山社區中心: 健康醫思一點通 馬鞍山社區中心: 馬鞍山 泓碧 馬鞍山社區中心: 檢測點實時籌號排隊狀況 馬鞍山社區中心: 提供深喉唾液樣本 灣仔是最初描述的九個目標區域之一，聚焦再開發和修復行動以對應的方式。 其他區域是馬頭角、旺角、大角咀、深水埗、油麻地、油塘、觀塘、西營盤及荃灣。 從20世紀初，灣仔成為主要的嶺南傳統民宅（唐樓）區域，但它也是英國的軍事設施所在地，如軍隊營房和海軍船塢。 海軍船塢亦是灣仔一個著名的路標，因為大多數灣仔的老一輩居民以船塢的英文名「dockyard」之譯音「鐸也」稱呼，現今金鐘及添馬艦一帶。 馬鞍山社區中心 較有消費能力的居民則較喜愛光顧酒樓（昔日是茶樓）「飲茶」，在喝中國茶之餘品嚐一盅兩件的點心。 灣仔區內有三間歷史悠久的著名酒樓，分別為龍門大酒樓、雙喜樓和英京大酒家已走進歷史，1920年代開業、為全港第一間海鮮酒家的新亞怪魚酒家也早已消失，意味著傳統的舊式大酒樓將完全消失於灣仔區。 但是區內亦有香港歷史最悠久的素食餐館東方小祇園，已經營了逾一世紀。 灣仔發展計劃第二期是整個中環及灣仔填海計劃的最後一期工程。 這項目以交通基建為主，如中環灣仔繞道、東區走廊連接路、港鐵北港島線及沙田至中環鐵路線的第四條過海隧道段提供土地。 在供應土地以容納上述設施之餘，亦同時提供機會在海濱區興建露天廣場、園景作為美化、船隻碇泊區及休憩文娛設施，從而提升香港市民的生活質素。 填海計劃將原有的灣仔碼頭被拆卸，以便進行填海工程。 自開埠至20世紀的灣仔亦為香港島的殯葬區，擁有各式墳場如伊斯蘭教、天主教、猶太教等。 灣仔醫院及相關行業林立，如聖佛蘭士街，源於一間同名的醫院（該醫院於重光後結業）、擁有140年歷史的律敦治醫院等等。 馬鞍山社區中心 而現時位於集成中心旁的籃球場，1960年代前為香港殯儀館（後遷至北角現址）及位於東城大廈的萬國殯儀館（後遷至紅磡現址）於灣仔營業，雖然該兩所殯儀館結業多年，但位於天樂里的長生店、花店及相關店舖，營業至八十年代才結業。 該學校於1919年以書塾的形式成立，然後於1934年改稱為敦梅學校。 日本佔領香港的時候學校曾經停辦，戰後學校繼續為較富有家庭的小童提供中式教育。 而為回應附近區域的學位緊張，學校也為較貧困的學生提供學費減免。 註1：因應香港的疫情發展，政府早前已就營運《預防及控制疾病（規定及指示）（業務及處所）規例》（第 599F 章）下的餐飲業務和表列處所推行經收緊的社交距 離措施。 相關處所人員請參閱最新公布，了解現行的運作條件。 除了一站式檢測服務外，想在家中隨時為自己及家人進行新冠病毒快速測試，可以選購COVID-19 馬鞍山社區中心 快速抗原檢測試劑盒，如INDICAID®妥析®新冠病毒快速抗原檢測試劑盒(按此購買)，自行於鼻腔收集拭子樣本以檢測新冠病毒抗原，從而得知感染狀況。 馬鞍山社區中心: 健康醫思一點通 1840年代英國人到來以後，春園街（Spring Garden Lane）附近很快就開始發展。 寶順洋行東主顛地（Lancelot Dent）在此建一私邸「春園別墅」，其範圍由灣仔道伸展至大王東街。 別墅內有一小湖供划舢板之用，其水源乃由石水渠街所引入。 春園英語本來的意思是指花園內有一泉水（Spring）。 至於春園街附近的汕頭街和廈門街等，當時則為儲存準備運到不同的口岸城市的貨品倉庫。 馬鞍山社區中心 而船街、麥加力哥街則為停泊及維修船隻的碼頭及船塢。 上述地段於1930年代前是繼石塘咀後另一妓女流連之地，她們在一些稱為大number（號碼）妓寨的唐樓（唐樓門牌大大地鬆在柱上而得名），但與石塘咀不同的是有洋妓提供，甚至西片《蘇絲黃的世界》亦於灣仔取景。 至於在春園以西的日、月、星三街附近是香港首家發電廠的舊址。 至於灣仔道以東、今日活道一帶原為一小山丘摩理臣山，曾經是石礦場。 皇后大道東至莊士敦道電車路之間，是二次大戰前發展的住宅區，有多條很具香港本地特色的街道，部份更仍保留有戰前住宅的特色。 例如大王東街與莊士敦道交界即和昌大押所在；克街等都仍然有典型的戰前舊樓。 … Read more

儉德大廈詳細懶人包

by

儉德大廈 內容大綱 儉德大廈: 樓盤編號# 2188224物業編號: 027615 代理提供 儉德大廈: 服務宗旨 儉德大廈: 香港買屋 儉德大廈: 儉德大廈附近屋苑 在香港油尖旺 Yau Tsim Mong，Moovit幫助你找到搭巴士地鐵去儉德大廈的最佳路線。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準。 但基於以下原因，本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 不潮不爆不喪，走在深沉的聲音迴廊，聆聽無言靜夜肌膚相觸的性感纏綿……內鏈、哀愁、優雅、私密，如曠野的閃電，如越過森林的風；日與夜不同時份，帶來感覺不一樣的存在瞬間。 他們創作的音樂伸延出只此一家的完整藝術形態──魔幻的畫作、童畫般的歌名、低迴的氛圍，及精緻的封套設計。 儉德大廈 香港的另類音樂向來缺乏史記，但儉德大廈所成就的，絕對是本土音樂史一頁傳奇。 中心為政府註冊安老院，處於交通便利位置，環境舒適，設備完善，飲食調和，設有單/雙人房間，活動空間寬闊，並設有中、西醫、物理治療等治療及復康服務。 本中心位於九龍市區中心，鄰近地鐵站及巴士話，方便親友探訪，同時鄰近伊利沙伯醫院及廣華醫院，方便長者覆診。 本中心設有註冊中醫治療服務，治療包括針灸、中藥藥療等服務，可為長者調理身體及為長期服食西藥的長者減低對其之不良作用。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 請按下紅色的檔案瀏覽服務單位的宣傳刊物，收費表或附加資料；更新中、未被提交或不適用的檔案則以灰色顯示。 儉德大廈 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 儉德大廈: 樓盤編號# 2188224物業編號: 027615 … Read more

sea crest villa phase 4詳解

by

sea crest villa phase 4 內容大綱 sea crest villa phase 4: 浪翠園4期13座 Sea Crest Villa Phase 4 Block 13 sea crest villa phase 4: Sea Crest Villa Phase 4 sea crest villa phase 4: 樓盤資料 sea crest villa phase 4: 香港樓宇目錄 sea crest villa phase 4: 交通 當時浪翠園山景單位每呎約幾百至1,000成交，海景單位約每呎逾$1,000元成交，有些單位更不需$1,000,000，與1997年高峰期可謂天壤之別。 浪翠園第一期（英語：Sea Crest Villa Plase 1）位於深井西面一個山丘之上，如與深井其他屋苑相比，地勢全深井最高，高度媲美同區碧堤半島。 sea crest … Read more

擔保人再買樓必看攻略

by

擔保人再買樓 內容大綱 擔保人再買樓: 香港樓宇目錄 擔保人再買樓: 擔保人必須要在借款人幫助下才能甩擔保 擔保人再買樓: 擔保人日後想買樓會變得十分困難 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 擔保人再買樓 現時於本港置業，透過增加擔保人以通過壓測相當普遍。 不過，由於成為他人置業時的擔保人，將影響個人入市時的壓測收入計算，所以如何「甩名」亦是不少買家關注的課題。 實際上是沒有，不過如果你遞交的申請有超過三個或以上按揭擔保人就有機會影響按揭保險公司對你的信心，繼而影響按揭批核。 因此，個別銀行為減低貸款風險，有機會要求擔保人改做借款人。 答：替人擔保的每月按揭供款，需要全數計入壓測及DSR內，並要用40/50去計算壓測（如要按揭保險在某情況下要用35/45計算）。 擔保人再買樓 例如A君擔保B君買樓，其每月按揭供款為1萬，將來A君買樓並敍做按揭，該1萬元需計入A君的按揭壓測及DSR內。 例如擔保人擔保按揭人買樓，其每月按揭供款為1萬，將來擔保人買樓並做按揭，該1萬元需計入擔保人的按揭壓測及DSR內。 當然若二人感情穩定，已是準夫婦，即使以任何一方名義買入，另一半則做擔保人，按揭可與聯名持有一樣獲批，只要向按證公司聲明關係屬於未婚夫婦，任何一方也可以成為另一半的擔保人。 單名持有好處是當有餘錢購買第二層樓時，原本任擔保人一方可以用首置客身份入市，不需要繳付15%辣稅。 擔保人再買樓: 香港樓宇目錄 雖然首期係少左，但係入息同埋壓力測試你估真係咁易過咩。 如果想用9成按揭買800萬既樓，就算唔洗過壓力測試，都要＄60,354 入息要求。 好多人都會話用聯名買咪可以易d 擔保人再買樓 過入息要求lor 。 的確聯名係可以解決個人入息唔夠既問題，但係如果用聯名去買，日後就冇得再用首次置業免稅優惠。 部分從事高危行業的客人，例如巴士司機、紀律部隊，均因此原因而寧願做擔保人，不做借款人。 擔保人甩保後3個月後才可正常申請按揭，因為大部分銀行在按揭甩保後設有擔保責任期，為3個月。 在這段時間斷供你也需要負上擔保人責任，而申請按揭時這段時間也不能視為成功甩保。 當然，也要提供曾擔保的物業最原始的貸款信（Facility Letter）及甩了擔保後的新 貸款信兩份文件以作證明。 如業主不幸過身，擔保人在處理自己按揭時，只要到擔保物業的按揭銀行申請按揭，銀系統應可顯示之前的按揭貸款情況，若按揭已完成供款或有機會就之前的擔保計算mortgage count。 A：不可以，由於「甩保」涉及重新批核按揭，擔保人必須與借款人協調，確定借款人自身收入能通過壓力測試，或有另一擔保人補上，否則銀行一般不會同意「甩保」。 如果借款人月入增加或按揭餘額隨時日減少，自身收入能通過壓力測試，就可以隨時甩擔保，也不需要擔保人簽署文件。 擔保人再買樓: 擔保人必須要在借款人幫助下才能甩擔保 另外，在供款與入息比率方面，置業借高成數如7成以上按揭，而本身又有按揭擔保的話，壓測前的供款與入息比率降至35%，壓測後則是45%。 相反，較低成數按揭者，壓測前的供款與入息比率降至4成，壓測後則是5成。 擔保人再買樓 【靜極思動】把握疫市轉按良機 現時的轉按人士，部份是約兩年前曾經承造按揭，現時已過銀行「罰息期」的人士。 而兩年前的最優惠的按揭計劃約為H+1.3%，與現時市面上最優惠的H… 同時，在借款人未經擔保人同意下，是不能完成加按轉按、退按保等程序。 當銀行批核後，會簽貸款信（facility letter），更新好兩者的環聯信貸，也會以約1個月時間剔除擔保人的擔保按揭部分，在罰息期內甩擔保人就不用交罰息。 擔保人再買樓 因此，現在很多人都會以加「擔保人」方式，將「借款人」及「擔保人」入息共同計算，以通過壓力測試，未來再買樓時只需剔除「擔保人」的身份，便可繼續以「首置」的方式置業。 … Read more

按揭借盡10大分析

by

按揭借盡 內容大綱 按揭借盡: 申請按揭怕被拒? 教您改善信貸報告tu的方法, 令您成功獲批按揭 按揭借盡: 按揭應該借到盡定係借少啲？ 按揭借盡: 按揭保險計劃 要注意，所有9成按揭需為固定收入之首次置業人士。 如已持有一層物業或是擔保人，供款佔入息比率會相應下調。 另外，若未能符合銀行壓力測試要求，仍可申請因8或9成按揭，但按揭保費會因應風險因素上調，在原有的保費之上，需另加15%按揭保險費。 按揭借盡 二按計劃的風險各有不同，其主要差異在於是否為一按銀行同意。 筆者便曾看過不少TU評級為 I 的買家也能成功申請按揭。 話雖如此，不怕一萬只怕萬一，倘你的信貸評級低於F級，最好先向銀行查詢成功申請按揭的機率，才簽署臨時買賣合約，避免「撻定」造成不必要的損失。 若然你的信貸評級是I級或以下，申請私樓的按揭貸款是難於登天，還要通過按揭保險這一關，難上加難。 筆者建議你在購買私人樓宇之前，提高自己的TU，以免被拒批按揭。 如果你申請的按揭成數是六成以上，還需要通過按揭保險的審批。 按揭借盡: 申請按揭怕被拒? 教您改善信貸報告tu的方法, 令您成功獲批按揭 能節省下來的稅款及相關成本，委託我們安排律師代辦，節省下來的效益比自己處理可觀。 你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 當你提出信貸申請時，如銀行或財務機構層在審批過程中曾查閱你的信貸紀錄而最後拒絕該申請，環聯會為你提供免費個人信貸報告，讓你了解原因。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 經絡按揭早前公布數據，今年3月平均按揭比率已經升至57.2%，遠高於2019年10月首度減辣生效前的48%，平均借貸金額亦由當時約428萬元，升至507萬元，升幅高達18.5%。 有業界人士擔憂，本港過去十年處於超低息年代，置業人士對利率變化敏感度大幅下降，未來即使輕微加息，都會對供樓負擔帶來沉重壓力。 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 客人雖然比原計劃借多左120萬，加息週期下看似借得多還利息都多。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」1。 值得留意的是，申請人可以由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭，不過同樣地不能夠有任何現金套現。 舊按揭計劃下，買600萬以上的物業，最困難是要支付4成首期，以700萬元的物業計算，4成首期要280萬元。 但首期支付多了，每月還款額亦較低，以30年還款期，年利率2.375厘計算，每月還款額約1.6萬元，壓力測試下，要求買家每月收入不低於3.92萬元。 按揭借盡 相對於要有280萬元的現金來說，兩夫婦平均每月有2萬元收入，難度較低。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 按揭借盡: 按揭應該借到盡定係借少啲？ 如果承造高成數按揭，在香港就要購買按揭保險，除了保險費外，更不能出租物業。 不過，如果樓宇升值夠快，即使以同樣貸款額轉往其他銀行，你也有機會不再需要購買按揭保險，可以退回部份保費。 如果你在首年申請的話可退回40%，次年為25%、第三年為15%。 不過，要留意的是一般樓宇按揭也有罰息期，通常也是兩年，所以業主也多數等第三年才執行這財技。 按揭借盡 答：600萬或以下物業，轉按套現最多可借8成，但還款年期最長僅25年。 要留意，重上按保需要重付按揭保險費，如借8成，保費為貸款額2.15%，不過可享65折保費。 【按揭疑難】壓力測試4大注意事項 在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。 … Read more

grand yoho呎價8大優點

by

grand yoho呎價 內容大綱 grand yoho呎價: 元朗1月暫錄逾60宗成交　Grand Yoho套三房1250萬易手 grand yoho呎價: 單位直擊 grand yoho呎價: Grand Yoho 按揭計算 grand yoho呎價: Yohotown 3房️有層數有山景 大型商場+鐵路 業主求放快閃價$849萬 grand yoho呎價: 元朗「同心村」過渡屋接受申請 1人單位月租約2300元 卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。 集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 原業主於2017年1月以約925.93萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利255.07萬元或28%。 grand yoho呎價 室內外泳池，室內Full Court籃球場（Grand ballcourt），健身室，瑜珈房，兒童遊戲室，英式桌球室，乒乓球室，多用途室等等，方便大班家人朋友聚會K房，BBQ場等等。 很多時候所謂平過二手，所比較的二手樓，都是樓齡極新，例如入伙只有兩、三年的，剛剛有二手成交的樓盤。 新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho明天正式開放示範單位，料同日收票，本票10萬元，視乎收票反應，最快下周開售。 ●觀塘凱匯本月租賃成交達40宗，按月急增3倍，平均實用面積呎租約40元。 屋苑二期5座中層D室，實用面積約594方呎，兩房連儲物室間隔，以2.25萬元租出，呎租約38元。 ●鑽石山星河明居A座低層3室，實用面積517方呎，三房間隔，原叫價980萬元，議價後減22萬元至958萬元易手，呎價約18,530元。 原業主於2012年3月以491.28萬元購入，現轉手帳面獲利466.72萬元或約95%。 grand yoho呎價 ●灣仔仁美大廈中層D室，實用面積223方呎，開放式間隔，原叫租1.1萬元，放租約1個月，減租2,000元，最終以月租9,000元租出，呎租約40元。 業主於2012年10月以265萬元購入，可享租金回報約4.1厘。 ●筲箕灣居屋東霖苑高層16室，實用面積538方呎，兩房間隔，在未補價第二市場叫價560萬元放盤，議價後減22萬元至538萬元承接，呎價約10,000元，單位約8年內升值約68%。 原業主則於2016年9月以755.34萬一手買入單位，持貨近5年帳面獲利196.66萬，物業升值26%。 翻查資料，屯門瓏門一伙複式連天台戶，去年八月以4137.23萬元賣出，實呎24068元，當時一舉刷新新界西北區分層紀錄。 grand yoho呎價 上述Grand YOHO複式戶，成交價未能撼贏瓏門紀錄，料屬新界西北區分層次貴，呎價則打破瓏門紀錄，登上新界西北區分層之巔。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。 … Read more

新豪建築有限公司詳盡懶人包

by

新豪建築有限公司 內容大綱 新豪建築有限公司: 響應建造業議會「建造業抗疫關愛行動」 新豪建築有限公司: 建築界招聘平台 新豪建築有限公司: 建築 新豪建築有限公司: 公司簡介 賣方保留一切權利按實際情況需要改動建築圖則而無須另行通知。 建築圖則以相關政府部門最後批准之圖則及法律文件為準。 影片中所顯示的景觀不適用於發展項目內其他洋房的景觀，僅供參考。 洋房景觀受所處層數、座向、周邊建築物及環境影響，且周邊環境、建築物及設施不時改變。 新豪建築有限公司 虛擬導覽內的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際洋房中提供。 本相片於2020年6月19日於發展項目之7號洋房內拍攝，經電腦修飾處理，僅供參考。 相片内展示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、家俱、燈飾及其他物件等不一定在實際落成的洋房內或其附近範圍出現，僅供參考，並以買賣合約條款及交易文件為準。 新豪建築有限公司 相片及描述所顯示的景觀並不適用於所有發展項目的洋房。 由於這公司仍註冊中，因此每年必須在公司成立周年日子(4月16日)計起42天內向公司註冊處提交公司周年申報表（NAR1表格）。 集團擁有全港最大的商場網絡，分佈在全港多個地區，主要位於新界鐵路沿線。 現時商場及商舖總面積合共逾1,200萬平方呎。 在80年代至90年代發展的大型商場為求增加吸引力，場內設音樂噴泉以至遊樂場吸引遊人。 新豪建築有限公司 到90年代中發展及翻新的大型商場更採用豪華用料，媲美酒店。 集團在1997年起於主要商場設立親客大使。 到2000年代起，發展的項目傾向豪宅化，由規劃、物料採購、建築，以至項目監察水準均要求嚴格，而發展項目開價亦創區內分層住宅新高指標。 新豪建築有限公司: 響應建造業議會「建造業抗疫關愛行動」 庫存圖片，經電腦修飾處理，僅供參考，並非於發展項目或其附近拍攝或以發展項目或附近依據製作，並不反映發展項目或其任何部分外觀和景觀。 本圖片及其所有內容並不構成亦不得詮釋成賣方作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、承諾、陳述或保證（不論是否有關景觀）。 發展項目的認可人士：李景勳、雷煥庭建築師有限公司的梁向軍先生(梁向軍先生為李景勳、雷煥庭建築師有限公司的董事)。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：恒基兆業地產代理有限公司及Max-mercan Investment Limited。 新豪建築有限公司 盡賣方所知的「逸南」的預計關鍵日期為2022年10月31日。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 新鴻基地產發展有限公司（簡稱新地；港交所：16，OTCBB：SUHJY），香港註冊地產公司，於1972年8月23日以市值4億港元在香港交易所上市。 經過多年發展，新鴻基地產已經成為香港最大型的地產發展公司之一，其核心業務為物業發展，此外亦經營其他地產相關業務，包括酒店、商場、物業管理，並且投資其他行業，包括電訊、資訊科技及基礎設施等。 本站提供的新豪建築(香港)有限公司註冊資訊收集于網路公開資源，僅作為指引參考。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 賣方承諾如發展項目沒有安裝指明的品牌或產品型號的升降機或設備，便會安裝品質相若的升降機或設備。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、設計概念圖、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 新豪建築有限公司 有關相片、設計概念圖、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 香港註冊承建商商會共籌得善款 $138,000 港元，本會感謝各會員對關愛行動的支持，以及對有需要工友的全力支援，與建造業界共度時艱。 周年申報表是一份具指明格式的申報表，載列截至申報表製備日期為止的公司資料，例如註冊辦事處地址、股東、董事和公司秘書的資料。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 管理公司將商場外牆及圓柱作為商戶廣告用途，以賺取更多收入。 此預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 … Read more