愉翠苑好住嗎 內容大綱
交通方面，油翠苑毗鄰油塘港鐵站，坐擁雙線鐵路優勢，出入九龍及港島區都同樣方便。 亦設有多條巴士及小巴專綫直達觀塘、九龍灣及旺角等地，加上東隧近在咫尺，適合駕車人士穿梭港九，交通網絡可謂四通八達。 中原地產分區營業經理陳輝麟表示，青衣盈翠半島停車場五樓一個單號車位，以218萬元沽，創青衣區車位造價次高，僅次於該屋苑停車場四樓一個雙號車位，今年四月份造出的219萬元紀錄。 中大財務系哲學博士、資深投資者林一鳴解釋，因居二市場百分百是自住市場，故他們根本不需要賣樓，此現象並不是第一日出現，業主一向叫價貼近私樓。 他續稱，這些業主賣樓最主要的一個原因，就是換樓至私樓，都須等到貼合私樓價格出售，故他們叫價均非常進取。 愉翠苑好住嗎 世紀21奇豐周淑萍接受訪問時表示，該業主一家三口居於上址，為攔截「白撞客」，於是開出1,000元入場費睇樓的條件。 周直言，該業主提出的要求令買家卻步，放盤至今約一個月仍「無人問津」，未有人曾付1,000元上門看樓。 「雖然上址叫價為最低，但買家聽到要求後，寧願看售價更高的單位。」周續稱道。 該屋苑A座中低層實用面積650平方呎三房戶，去年於樓市高峰期時，曾以960萬元連地價沽出，實用呎價達14,769元，打破同一屋苑的舊紀錄913萬元，成為當時的新界居屋王。
說到底，港府為保庫房收入，根本無意改變高地價政策，麵粉價貴，麵包自然更貴，陷入惡性循環。 別看林鄭開口閉口「明日大嶼」，其實十畫沒有一撇，所謂的美好願景不啻是敷衍輿論而已。 當中央嚴遏內地樓市，明言房屋是用來住而非用來炒，港府官僚偏偏反其道而行，繼續為發展商利益服務，看來除非中央雷厲出手，否則本港樓市難有扭轉之日。 以沙田愉田苑為例，坐落馬鐵第一城站旁，住戶行兩步即達站口，交通配套比鄰近沙田第一城更勝一籌。 原業主2011年以359萬元連地價買入單位，持貨約6年，是次沽出單位獲利406萬元離場，升值1.1倍。 主浴室以防滑瓷磚鋪陳，牆壁設有手柄，企缸內置下拉凳，貼心設計方便家人未來不時之需。 另一浴室則以淺木色為主，結合現代自然素材，地面和牆身採用高級瓷磚，塑造出簡約自然美，牆的另一邊擺放了洗衣機及乾衣機，上下安裝有效節省空間。 睡房以淺色為基調，地台尾端設有揭鏡式梳妝台，精心打造的衣櫃提供充裕的貯物位置，功能配件的輔助使衣櫃更靈活運用；舒適的床舖與粉藍色油漆牆，締造出溫和淡雅的氣氛。 樓價飆升，居屋亦不斷破頂，沙田愉翠苑Q座中層2房戶，新近以綠表價628萬元成交，呎價12,100元，呎價貴絕沙田綠表居屋。 雖然樓齡較舊而且名氣不及同區「三寶」，但宏光樓 3 座物業早年經過翻新，保養不俗，以生活配套齊全優勢，深得東九龍用家垂青。
愉翠苑好住嗎: 新界居屋王誕生 沙田愉翠苑3房單位765萬元沽出
美聯物業營業經理周南輝透露，上述公屋王是運頭塘邨2座低層12室，實用面積531方呎，以355萬元綠表價計算，實用呎價約6685元。 事實上，居屋推出的原意是「居者有其屋」而不是「居者炒其屋」，但在香港結構性畸形的樓市和政策之下，私樓固然大炒特炒，居屋也成為不少人的致富工具，早就失卻居者有其屋的初心。 愉翠苑好住嗎 設有公共運輸總站（有巴士總站及專線小巴站）、街市、商場、停車場及房屋署物料供應部門寫字樓等，天台設有籃球場、羽毛球場及休憩花園。
愉翠苑（英文：Yu Chui Court，在計畫興建時稱圓翠苑）是香港房屋署轄下一個居者有其屋計劃屋苑，位於新界沙田城河東圓洲角，為香港居屋短樁醜聞的主角之一，因而廣為香港人所認識。 由房屋署總建築師設計，保華建業集團施工，於2001年開始入伙，由康業服務有限公司負責屋邨管理。 屋苑愉歡閣高層2室，實用面積650平方呎，屬3房連套房間隔，可望開揚景觀，裝修企理。 單位以765萬元（連地價）沽出，較今年5月份錄得的舊紀錄價760萬元，高出5萬元，創新界居屋樓價新高。 愉翠苑好住嗎 據資料，該屋苑一伙中層單位，實用面積592方呎，未補地價賣686.8萬元，創屋苑綠表造價新高，實呎11601元。 此外，祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天祐苑C座高層14室，實用面積435方呎，獲首置客以277萬元綠表購入，實呎6368元，創該屋苑同類單位綠表造價新高。 據了解，原業主於2001年9月以136.4萬元(未補地價) 購入上址，持貨20年多至今將單位沽售，賬面獲利513.6萬元，單位升值逾3.7倍。
愉翠苑好住嗎: 沙田 薈蕎 1翼
不過她亦指，有關單位的業主並不急於放盤，因其現時每月供款僅5,000元，故業主擺出高姿態，並不急於出售，或有可能無意出售。 「我為樓狂」，有樓揸手有如持「尚方寶劍」，近日沙田愉翠苑有業主先向睇樓客「先旨聲明」，準買家睇樓先交1,000元入場費，以免「白撞客」擾人清夢。 我反而覺得第一城細三房五百幾呎好實用，依家好難再有呢個尺數有三房，而且三間房都唔算細，廳又有兩邊廳 愉翠苑好住嗎 … 其實你不介意愉田苑舊的外型，得間惠康，髮郎，好似無食府，都好住的，因行3一4分鐘可到馬鉄站，10分鐘左右可到第一城街市同商場。 雖然本港經歷新冠肺炎疫情，但現時相關屋苑的叫價仍然堅挺，當中有實用面積505平方呎兩房戶叫價由679萬元起。
三房戶介乎 500 餘方呎及 600 餘方呎兩類，實用率超過 7 成半，迎合不同家庭需要。 原業主於2011年以359萬元連地價入市，持貨6年，帳面獲利406萬元，升值1.1倍。 另外，屯門居屋放盤叫價，更逼近800萬元水平，挑戰新界新高。 市場指出，屯門美樂花園4座高層戶，面積861平方呎，屬3房連套房間隔，叫價780萬元（已補地價），距離屋苑樓價紀錄748萬元，相差約4%，平均呎價9,059元。 愉翠苑好住嗎 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 是次成交的原業主，於2011年8月以345萬元（未補地價）購入，持貨逾8年，帳面獲利454萬元或約1.3倍。
- 最後，所有樓宇如常在2007年「禁售令」結束後，透過剩餘居屋計劃第一期發售。
- 該單位屬兩房間隔，實用面積519平方呎，原業主於2007斥145萬元買入單位，轉手賬面約483萬元，單位升值約3.3倍。
- 如果想食好啲，更可以到附近鯉魚門品嘗香港馳名海鮮，知名程度與香港仔、西貢的海鮮美食村不相伯仲，不少香港人及遊客均會名前來品嚐美食。
- 落成逾35年的愉田苑坐落銀城街，周邊配套齊全，除了設有自家小商場外，沙田第一城、愉翠苑的商場及巴士總站近在咫尺，衣食住行盡享優勢。
- 事實上，居屋推出的原意是「居者有其屋」而不是「居者炒其屋」，但在香港結構性畸形的樓市和政策之下，私樓固然大炒特炒，居屋也成為不少人的致富工具，早就失卻居者有其屋的初心。
- 中大財務系哲學博士、資深投資者林一鳴解釋，因居二市場百分百是自住市場，故他們根本不需要賣樓，此現象並不是第一日出現，業主一向叫價貼近私樓。
- 這就難怪，林鄭政府由上台說到臨近下台，拓土建屋依然龜行蝸步，樓價則長升長有，發展商繼續賺得盆滿缽滿，無殼蝸牛繼續水深火熱，香港房屋問題不僅「五十年不變」，高樓價更是愈演愈烈，寧不悲乎。
2018年1月，該屋苑有三房650實呎單位，以696萬港元未補地價成交，實呎價10,708港元，創新界居屋新高。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 沙田愉翠苑成交呎價已過萬，現僅餘6個放盤，其中一個實用面積510平方呎的二房戶，單位放盤價為580萬元，為屋苑最低叫價單位，另外2個同類型單位叫價則較為「進取」，介乎620萬至630萬元左右。 至於目前新界居屋第二市場最高紀錄，則為首個置安心計劃的青衣綠悠雅苑3座高層F室，曾於去年5月以860萬元易手。 是次成交的原業主，於2011年8月以345萬元（未補地價）購入，持貨逾8年，帳面獲利454萬元或約1.3倍。 該屋苑O座高層實用面積663平方呎三房戶，曾於2018年以739萬元售出，實呎11,146元創當時新高，其後成交價雖有波動但仍居高不下。 愉翠苑好住嗎 例如今年初，S座519平方呎高層兩房戶以630萬元未補地價售出，實呎12,139元，呎價創同屋苑新高。 除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27至35層）及沙田第一城（30至34層）高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M至Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。 愉翠苑位於沙田圓洲角，與愉田苑隔著港鐵第一城站及欣廷軒相望，曾受短樁醜聞困擾，兩座問題居屋D座及E座均已夷為平地，都有個好處，就是景觀更見開揚。 受惠於屋苑規模大、社區交通配套足及校網優秀等因素，在欠缺鐵路優勢情況下仍能以高分躋身十大居屋王之一。
愉翠苑好住嗎: 香港地產
現時16座樓宇共4,176個單位因應附近環境有不同設計，位於屋苑中央的A-C及J-L座為標準康和式設計，一梯八伙全部提供三房單位，面積825呎，實用率是全屋苑中最高，達到78%。 愉翠苑對上一宗破頂成交於今年五月份出現，為J座中層單位，實用面積650方呎，當時綠表售636萬元，一度貴絕新界區未補地價居屋，現相隔約半年，新紀錄推高了33萬元或9%。 【大公報訊】記者林惠芳：私樓售價升不停，未補地價的綠表資助房屋身價水漲船高，幾乎月月誕公屋、居屋王。 據房委會最新資料，沙田居屋愉翠苑一伙大單位，以669萬元易手，重奪新界區綠表居屋王寶座；大埔運頭塘邨有公屋未補地價售355萬元，貴絕同區綠表公屋。 作為主管房屋及運輸事務的局長，陳帆不但對沙中綫醜聞「看報道才知道」，現在對居屋炒風更是「不承認便等於不存在」，一派「等收工」的模樣，甚至連任內弄出黑暴也成為其不作為的藉口，令人嘆為觀止。 愉翠苑好住嗎 這就難怪，林鄭政府由上台說到臨近下台，拓土建屋依然龜行蝸步，樓價則長升長有，發展商繼續賺得盆滿缽滿，無殼蝸牛繼續水深火熱，香港房屋問題不僅「五十年不變」，高樓價更是愈演愈烈，寧不悲乎。 中原招錦昌表示，現時兩房及三房入門盤同位於G座，第二市場叫價分別為380萬元及490萬元。 他續說，新近屋苑錄今年首宗第二市場成交，單位為B座中層兩房戶以340萬元售出。 愉田苑由七座物業組成，提供1,704個單位，採彈性十字一及二型設計，勝在實用率高，加上無窗台，走廊及玄關位俱小，內籠見使好用。 愉翠苑是沙田居屋綠表市場售價最高的屋苑，也是新界綠表市場售價最高的屋苑之一。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 愉翠苑一個實用面積650平方呎的中層單位，近日以650萬元(居二市場價) 成交，實用面積呎價10,000元。 另邊廂，未補地價的綠表居屋升勢同樣瘋狂，天水圍有居屋於八年內，大幅升值超過四倍。 愉翠苑好住嗎 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天富苑A座低層02室，實用面積650方呎，採三房間隔，日前獲同區公屋住客垂青，以368萬元綠表價買入自住，實用面積呎價為5662元。 據了解，原業主於2009年僅以70萬綠表價購入上址，持貨八年多，單位升值逾4.2倍。 而毗鄰港鐵將軍澳站的居屋寶盈花園，亦曾於短期內兩度刷新該區成交新高。
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我只Check過填土廳的成交記錄，然後944尺大的單位在一百八十萬內，八百二十幾尺的單位就在一百七十五萬以內，要看層數。 愉翠苑好住嗎 因為近排才有講起買樓問題，加上我想我要五月中以後才會有空閒時間，所以還沒有聯絡地產。
除F座只有32層外其餘座數都有40層高，比毗鄰的愉田苑（27-35層）及沙田第一城(30-34層)高，因此最外圍、極高層的單位除東南方只能望到M-Q座樓景外，其餘方向都享有極開揚的景觀。 受惠於屋苑規模大、社區及交通配套足及校網優秀等因素，在欠缺鐵路優勢情況下仍能以高分擠身十大居屋王之一。 林鄭甫上台便將「置業主導」列為其施政重頭戲，並將「白居二」恒常化，惟最關鍵的拓土建屋毫無寸進，結果不僅淪為畫餅充飢，更進一步推高樓價。 其任內最後一份《施政報告》即將發表，再次吹出增加土地供應的風聲，但單看二手居屋樓價在其任內屢屢破頂，幾可預言解決住屋問題又是煲無米粥而已。 據房委會資料，去年屋苑只錄得三宗第二市場成交，全為三房單位，成交價介乎330萬至350萬元，補地價折扣率41%。 而屋苑E至G座分兩房及三房單位兩類，前者實用面積400餘方呎，採直廳設計；後者實用面積500餘方呎，採三房一廁設計，寢區開則歸邊，只要在走廊加裝小門，可分隔寢區及廳堂。 愉翠苑好住嗎 落成逾35年的愉田苑坐落銀城街，周邊配套齊全，除了設有自家小商場外，沙田第一城、愉翠苑的商場及巴士總站近在咫尺，衣食住行盡享優勢。 為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 該單位屬兩房間隔，實用面積519平方呎，原業主於2007斥145萬元買入單位，轉手賬面約483萬元，單位升值約3.3倍。 【翠屏(北)邨】旺中帶靜實用公屋 翠屏(北)邨位於翠屏道 19 號，接鄰觀塘市中心、秀茂坪、觀塘半山及藍田，是九龍區其中一個最大型的公共屋邨，單位數目超過 6,100 伙。
近日界居屋自由市場價再創新高，沙田愉翠苑3房戶765萬元沽出，是繼今年5月愉翠苑單位以760萬沽出後的新界居屋樓價新高。 該屋苑B座低層實用面積650平方呎三房戶，今年初由一名「白居二」買家以799萬元接貨，實呎12,292元，呎價之高與愉翠苑叮噹馬頭。 屋苑自設商場、街市及兩個多層停車場，商場及街市可以應付居民日常消費，追求高檔次的消費活動則要乘車前往沙田市中心。 附近源順圍及石門工業區已轉型為商貿行業為主，提供不少白領及藍領職位，然而商業價值只屬平平。 雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的圓洲角公園，社區環境都算不俗。 低層單位中，最佳景觀首選A、B、C、F及J座望內園的單位，可望到廣闊的內園及被前方的學校遮擋了醫院景觀，相反B、C、J、K、L、M及N座極接近商場及停車場，面向商場及停車場的單位景觀就只有面壁。 雖然沒有如泳池、體育館的康體設施，但是小瀝源遊樂場、沿城門河的單車徑，以及大型的王屋圓洲角公園，社區環境都算不俗。 低層單位中，最佳景觀首選A,B,C,F及J座望內園的單位，可望到廣闊的內園及被前方的學校遮擋了醫院景觀，相反B,C,J,K,L,M及N座極接近商場及停車場，面向商場及停車場的單位景觀就只有面璧。 由於政府於2002年宣佈無限期停售居屋，原定在第24期乙發售的愉善閣、愉揚閣、愉齊閣、愉能閣及愉賢閣五座被迫丟空至2007年才可發售。