grand yoho呎價 內容大綱
卓悅表示，由於第五波新冠疫情在香港爆發，截至去年底止的年度業績審核流程已受到嚴重影響。 集團指，全年審核工作仍在進行中，主要由於相關地區實施相關預防、管控及檢疫措施，以致延遲收到例如上海、貴州、福建等省市的若干客戶及供應商確認及彙集審核工作所需資料。 卓悅說，將需要額外時間完成審核工作，預計5月27日或之前刊發經審核業績及年報，但進一步延遲刊發須待聯交所批准後方可作實。 原業主於2017年1月以約925.93萬元一手買入單位，持貨4年，帳面獲利255.07萬元或28%。 grand yoho呎價 室內外泳池，室內Full Court籃球場（Grand ballcourt），健身室，瑜珈房，兒童遊戲室，英式桌球室，乒乓球室，多用途室等等，方便大班家人朋友聚會K房，BBQ場等等。 很多時候所謂平過二手，所比較的二手樓，都是樓齡極新，例如入伙只有兩、三年的，剛剛有二手成交的樓盤。 新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand Yoho明天正式開放示範單位，料同日收票，本票10萬元，視乎收票反應，最快下周開售。
●觀塘凱匯本月租賃成交達40宗，按月急增3倍，平均實用面積呎租約40元。 屋苑二期5座中層D室，實用面積約594方呎，兩房連儲物室間隔，以2.25萬元租出，呎租約38元。 ●鑽石山星河明居A座低層3室，實用面積517方呎，三房間隔，原叫價980萬元，議價後減22萬元至958萬元易手，呎價約18,530元。 原業主於2012年3月以491.28萬元購入，現轉手帳面獲利466.72萬元或約95%。 grand yoho呎價 ●灣仔仁美大廈中層D室，實用面積223方呎，開放式間隔，原叫租1.1萬元，放租約1個月，減租2,000元，最終以月租9,000元租出，呎租約40元。 業主於2012年10月以265萬元購入，可享租金回報約4.1厘。 ●筲箕灣居屋東霖苑高層16室，實用面積538方呎，兩房間隔，在未補價第二市場叫價560萬元放盤，議價後減22萬元至538萬元承接，呎價約10,000元，單位約8年內升值約68%。
原業主則於2016年9月以755.34萬一手買入單位，持貨近5年帳面獲利196.66萬，物業升值26%。 翻查資料，屯門瓏門一伙複式連天台戶，去年八月以4137.23萬元賣出，實呎24068元，當時一舉刷新新界西北區分層紀錄。 grand yoho呎價 上述Grand YOHO複式戶，成交價未能撼贏瓏門紀錄，料屬新界西北區分層次貴，呎價則打破瓏門紀錄，登上新界西北區分層之巔。 Grand Yoho 的普通戶和特色戶呎價均破了新界西和新界北的最高記錄。
grand yoho呎價: 元朗1月暫錄逾60宗成交 Grand Yoho套三房1250萬易手
●中原黎宗文稱，大圍壹號雲頂5座高層D室，實用面積1,014方呎，套三房及工人套房間隔，日前以1,738萬元易手，呎價約17,140元，原業主則於2010年以1,080萬元購入，持貨12年帳面獲利約658萬元，單位升值約60.9%。 ●中原侯惠良透露，沙田碧濤花園2期B座中層H室，實用面積約712方呎，套三房間隔，議價後以818.8萬元易手，呎價約11,500元，原業主則於2009年以408萬元購入，持貨13年帳面獲利約410.8萬元，單位期內升值約1倍。 ●美聯鍾家豪表示，荃灣荃景花園9座中層A室，實用面積約577方呎，套三房間隔，租戶原為同區業主，早前售出自住的荃景圍細單位，故決定先租住物業，日後再考慮是否入市，雙方議價後減租500萬元，終以1.45萬元租出，呎租約25.1元。 ●中原杜國鍵透露，西半山怡富閣高層A室，實用面積約343方呎，兩房間隔，望城市景，以640萬元易手，呎價約18,659元，原業主於2009年以305萬元買入，持貨13年帳面獲利335萬元，單位升值約1.1倍。 本物業由創智建築師有限公司設計 ，新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司負責管理，是該系列中首次引入禮賓式服務的屋苑，屋苑職員的特有優質服務是屋苑賣點之一，管理費為每月每實用平方呎$3.95。 據資料顯示，物業於2010年3月完成71億元補地價，每平方呎樓面補地價約2,900元。
康文署在2018年［最佳園林大獎］中頒發Grand YOHO為全港屋苑第一名，表揚其傑出園景設計。 新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。 Grand YOHO以二房至四房單位為主，全設獨立廚房，廳房分明，間隔實用。 單位樓㡳高約9.5呎至11呎，令住戶享有高採光度及震撼景觀，飽覽米埔，南生圍，大帽山和錦田的翠綠山巒河川及內園園林池畔。 中國中鐵宣布，收購雲南省滇中引水工程(目標公司)33.54%股權，代價110億元人民幣。 新地為「Grand YOHO」推出多達5種付款方法及一堆優惠,除沿用同系「PARK grand yoho呎價 YOHO」的借突樓價120%「奪命按揭」後,為搶租客,提供高達樓價92%的30個月免息借貸。 此外，九建（00034）市務及銷售部總經理楊永聰表示，堅尼地城加多近山所有標準戶已經售罄，尚餘八伙待售，其中六伙特色戶已開價，呎價由3.1萬元至3.7萬元，另兩伙複式戶傾向招標發售，售價參考同區新盤，買家可獲車位認購權及50萬元車位折扣。 另長實（01113）紅磡VIVA一連售出三伙，累售伙數佔逾88%，套現逾四億元，現僅尚餘九伙可供發售。 長實高級營業經理封海倫表示，VIVA正準備申請入伙紙，有望可提前交樓，目前項目施工已進入最後階段，發展商繼早前削減3%優惠後，不排除入伙後進一步削減優惠及推出全新付款辦法。
- 由新鴻基發展的Grand YOHO，位於朗日路9號，分為4座分層住宅，提供1,128伙，間隔提供由2房至5房不等，實用面積由491至1,734平方呎。
- ●中原林溢斌稱，東涌居屋裕東苑A座中層14室，實用面積約433方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價368萬元，減價30萬元，以338萬元成交，呎價約7,806元，新買家為上車客。
- ●世紀21北山梁淑儀稱，天后海興大廈低層A室，實用面積約327方呎，兩房間隔，成交價600萬元，呎價約18,349元，新買家為區外首置客。
- ●將軍澳居屋寶盈花園3座中層H室，實用面積約484方呎，兩房間隔，業主在未補價市場開價590萬元放盤，終減價10萬元至580萬元，獲年輕情侶白居二中籤者承接，呎價約11,983元。
- 新地表示非常重視YOHO發展，是歷來最花心機時間的大型項目，用料為集團最高級別，例如：所有單位窗戶採用 IGU 雙層中空玻璃，提高隔音和隔熱效果。
- 原業主於2017年8月以793萬元一手買入單位，持貨4年半帳面獲利187萬元。
原業主於2015年8月以1360萬元買入，現帳面獲利350萬元或約26%。 ●薄扶林碧瑤灣39座中層單位，實用面積1,334方呎，三房連套房及工人套房間隔，業主以3,225萬元將單位易手，呎價約24,175元。 grand yoho呎價 原業主於2016年以1,900萬元買入，現帳面獲利1,325萬元或約70%。
領展擬以9.47億元人民幣，相當於約11.02億港元，收購位於長江三角洲的物流資產組合100%權益，以獲得3個浙江省嘉興市及江蘇省常熟市的現代化倉庫物業，涉及可出租總面積近18.9萬平方米。 收購代價以議定物業價值11.06億元為基準，較該組合於估值日的物業估值折讓2%。 grand yoho呎價 交易有待於上海證券交易所掛牌的賣方東百集團股東大會審議通過。 領展將以內部資金及債務融資安排支付有關收購，預期整項交易將待常熟北的資產竣工後，於今年7月完成。 交易完成後，東百集團將繼續為該物流資產組合提供營計管理服務。
原業主於2008年2月僅以109萬元買入單位，持貨14年帳面獲利291萬元離場，大幅升值逾2.6倍。 －－－－－－ 新界區 ●中原陳鴻霆稱，馬鞍山雲海香海臺2座中層E室，實用面積約483方呎，兩房間隔，開價約950萬元，減價後以908萬元售出，呎價約18,799元。 原業主於2018年以932.3萬元入市，持貨4年帳面虧損約24.3萬元。
grand yoho呎價: 單位直擊
價單顯示，售價最平單位為第2座7樓H室，實用面積514方呎兩房單位，定價646.94萬元，呎價12,586元，以即供18.25%折扣計，折實售價528.87萬元入場，折實呎價約1.03萬元。 呎價最低為9座7樓G室，實用543方呎，兩房單位，定價659.64萬元，呎價12,148元，以即供折實呎價9,931元。 新地（0016）元朗站上蓋項目The YOHO Hub部署出擊。 新地副董事總經理雷霆今（9日）表示，The grand yoho呎價 YOHO Hub 第B期預計本月底前取得預售文件，隨即推出市場。 住客可透過住戶專用電梯大堂前往基座商埸YOHO Mall，總面積達110萬平方呎（還有YOHO第4期正在興建），為新界西和新界北最大旗艦商場。 場內目前亦預留了空間作商場第二期擴充，待Grand YOHO三期發展時才續繼興建。 會所Grand YOHO Club佔地逾13萬平方呎，連園林面積逾21萬平方呎，是元朗市及西鐵沿線最大私人會所。
筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 本書內容不單是講解買樓基本知識，實用地方是共同參透實戰理論，解構買樓賺錢小竅門，避免中伏！ 點解有買家傻豬豬入貴貨、蟹貨，甚至死貨…無奈蝕錢撻訂離場。 因為當你明白買樓防伏術，無論買樓自用、投資物業，不會再做99%「拎U」生。 就算是同級比較，普遍成交比較，有專家說，新樓應該比二手樓貴一至兩成，現在的情況是新樓貼二手價，實際上就是賣平了，是發展商睇淡後市的表現，是跌市的先兆。 雷霆又指，今年一手交投量暢旺，料全年成交可達約1.6萬宗，認為近月股市、債市市況波動，證明持有磚頭為更佳的選擇，料投資者會續流入物業市場。 被問及作為壓軸樓盤定價會否較進取，雷霆指，集團會繼續以市價推盤，又指同系同區的Grand YOHO近月個別標準戶成交呎價約2.3萬元，會以此作為參考。 The YOHO Hub基座將設有商場，零售樓面約10萬平方呎，若連同現有的YOHO MALL I及YOHO MALL II 兩個商場計算，合共提供逾100萬平方呎零售樓面。 2016年8月，Grand YOHO 價單公佈，共接獲約17000張入票，超額54倍，成為97年後最多入票記錄的屋苑，更成為香港歷史上入票人數第三多的屋苑，震撼樓市。 而展銷廳運作首天已錄得逾萬人排隊參觀，令環球貿易廣場人潮擁擠。
grand yoho呎價: Grand Yoho 按揭計算
●中原柯勇表示，將軍澳清水灣半島1月暫錄約5宗買賣，較上月同期3宗明顯加快，本月平均實用呎價下調至14,528元，成交包括7座中層C室，實用面積約523方呎，兩房間隔，以805萬元易手，呎價約15,392元。 ●世紀21奇豐蔡蓓表示，西沙帝琴灣凱琴居3座中層A室，實用面積約1,274方呎，四房間隔，望海景，單位放盤半年，原先連車位叫價1,650萬元，累減172萬元，以1,478萬元成交，呎價約11,601元。 ●中原吳倬霆透露，屯門錦華花園A座高層5室，實用面積約353方呎，兩房間隔，月租叫價1.3萬元，新近以1.2萬元租出，呎租約34元，新租客為一對年輕夫婦，原本打算置業，睇樓兩個月，見疫情反彈，樓價亦反覆回落，入市信心減弱，決定擱置入市暫時租樓。 ●中原林溢斌稱，東涌居屋裕東苑A座中層14室，實用面積約433方呎，一房間隔，未補價第二市場叫價368萬元，減價30萬元，以338萬元成交，呎價約7,806元，新買家為上車客。 ●香港置業陳煒鈞透露，啟德嘉峯匯1月暫錄23宗租賃成交，包括1B座低層G室，實用面積約460方呎，兩房間隔，以約1.9萬元放租約1個月後，吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,000元，以1.7萬元租出，呎租約37元。 grand yoho呎價 ●中原余社朝表示，九龍塘根德閣5座中層A室，實用面積約1,037方呎，套三房及工人套房間隔，享校園景，本月初以2,100萬元放售，放盤約半個月，即以1,828萬元連車位沽出，呎價約17,628元，新買家為同區租客。 美聯高級分區營業經理徐君寶表示，元朗Grand YOHO 2座高層G室單位，面積約520方呎，2房間隔，原開價約880萬，議價後減價10萬，終以870萬易手，呎價16731元，屬市價。 另一單位為10座低層C室，面積702平方呎，同屬三房套房間隔，在2019年8月已叫價1,500萬元，最終減價396.2萬元，至以1,103.8萬元沽出，平均呎價15,724元。 原業主於2016年9月以1,068.32萬元一手買入上述單位，持貨4年多，帳面僅獲利35.48萬元或3%。 請來真正地產界資深行家，提供獨到行內人貼士，報道及剖析每日樓市動態、最新一二手樓市資訊、成交紀錄等。
grand yoho呎價: Yohotown 3房️有層數有山景 大型商場+鐵路 業主求放快閃價$849萬
●荃灣愉景新城本月暫錄6宗成交，由於盤源短缺，致近期成交量有所回落。 屋苑11座高層H室，實用面積658方呎，三房連套房間隔，叫價1,060萬元放盤，終以1,058萬元成交，呎價約16,079元。 ●大圍名城3期2座高層SB室，實用面積約786方呎，三房連套房連儲物房間隔，原業主叫價約1,430萬元放售僅1天，議價後減約10萬元以1,420萬元成交，呎價約18,066元。 grand yoho呎價 ●馬灣珀麗灣大部分平價盤已被消化，業主開始企硬叫價，本月成交步伐有所減慢，累錄13宗成交。 其中屋苑19座高層E室，實用面積490方呎，兩房間隔，原叫價650萬元，終以640萬元沽，呎價約13,061元。
樓市氣氛熾熱，元朗Grand YOHO有業主以低市價約5%的880萬元放盤，即獲買家零議價承接，呎價約16,956元。 ●祥益黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑O座中層1室，實用面積約650方呎，套三房間隔，區內首置客為鄰近家人，方便照應，加上原業主由1月初叫價488萬元，累減38萬元，未補價第二市場售450萬元，呎價約6,923元。 ●祥益林偉光指，屯門居屋新圍苑C座中層7室，實用面積約554方呎，三房間隔，原業主有議價空間，由累減30萬元，於已補價自由市場以480萬元獲區內客購入自用，呎價約8,664元。 珒溋1座高層E室，實用面積約657方呎，套三房連露台間隔，望市景，以2.8萬元放租約1個月即吸引同區客洽詢，議價後減價3,000元，以2.5萬元租出，呎租約38.1元。 ●香港置業曾家輝指，長沙灣愛海頌2座低層B室，實用面積約488方呎，兩房間隔，以1.9萬元放租兩個月，即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價2,000元，以1.7萬元租出，呎租約34.8元。 grand yoho呎價 ●美聯呂昕熹稱，西區采逸軒高層B室，實用面積約344方呎，兩房間隔，買家農曆新年前趕上車，以788萬元承接，呎價約22,907元，原業主於2009年4月以約250萬元購入，轉手帳面獲利約538萬元，升值約2.15倍。 元朗區1月累錄超過60宗二手買賣，其中Grand YOHO套三房單位，減價30萬元，以約1,250萬元易手，約5年多期間單位僅升值約3.6%。 中原副區域營業經理王勤學表示，元朗Grand YOHO 9座中層G室，面積544方呎，2房間隔，用家零議價以952萬承接，呎價17500元，高市價約2%。
grand yoho呎價: 元朗「同心村」過渡屋接受申請 1人單位月租約2300元
特色戶以$4076萬賣出，呎價$24437，大幅打破了屯門站上蓋瓏門的紀錄，成為新界西北區呎價最高單位。 兩週後，另一天台戶又以呎價$25751成交，刷新自身記錄。 Grand YOHO地下設公共交通總匯，基座形點商場一樓設通道連接西鐵元朗站及輕鐵元朗總站。 基座亦另設元朗市東社區會堂及只提供68個豪華宿位的老人院舍「松齡雅苑」。 而在項目基座中央，則設有一個小型封閉式中庭，以容納一戶收地時堅持不肯出售土地的「釘子戶」（批地條款中稱為「被困地段」）。 粉嶺牽晴間有2房業主得悉新房策後，即時反價5萬元以525萬元售出單位。 （記者 黎梓田） 修例風波引起的暴力事件反覆影響本港，在預期香港經濟及失業情況惡化下，二手在曙光乍現過後再現疲態，不但交投急跌，市場繼續錄得大幅減價，成交造價再試低位。 其中荃灣區昇柏山錄得低層2房減價近一成，以645萬元售出，造價貼近屋苑今年低位；而上環帝…