中上環6大分析

中上環 內容大綱 中上環: 上環美食推介8 Chachawan 中上環: Staycation 香港美利酒店 中上環: Properties By City: 上環 太平館是香港豉油西餐的始祖,1860年由徐老高先生於廣州創立,首創瑞士汁來煮西餐。 1937年徐氏一家因逃避戰亂遷來香港開店,至今已傳承五代,2004年在中環開第四間分店。 必試招牌菜式有瑞士汁雞翼、瑞士汁炒牛河、燒乳鴿、梳乎厘等,依足祖傳做法,味道幾十年如一,是老饕的集體回憶。 中環公利,賣了涼茶蔗水70年,裝潢停留在60年代:涼茶櫃台、紙皮石、海報牌匾、戰前唐樓的格局,卻好像永不過時。 中上環 蔗,指定用廣東南海青蔗,去皮以慢火煮焗兩小時,放涼才榨,屬性溫和,味道清甜。 如斯講究,全因公利創辦人原是蔗農出身,主要出售予其他涼茶店做蔗汁,後來發現出售蔗汁利潤更高,1948年於中環開店賣蔗汁。 雖然這間Cafe面積不大,但設計優雅高貴,連紙杯的花紋設計都別出心裁,是鬧市裏的清靜小角落。 中環公利真料竹蔗水坐落半山SOHO區,開業超過半個世紀的老字號,店內的涼茶櫃台、紙皮石、海報牌匾、戰前唐樓的格局都令鋪頭懷舊感十足,十分適合打卡。 每日新鮮即制甘蔗汁,龜苓膏,而蔗汁糕更是必食之選。 送高達$3,500餐飲額、水果盤同紅酒、Too Fa… ▼房間主要分三種,包括城市景、海景同埋Corner海景房。 中上環 當然唔係全無遮擋海景,但係如果入海景房 (尤其係高層),可以係房入面慢慢嘆早餐。 主食方面,餐廳午餐時段提供各款日式便當,另設以備長炭作燃料的爐端燒菜單,刺身、天婦羅等,全部均以頂級新鮮食材烹調而成,帶領食客踏上一趟走遍海洋與陸地的美饌之旅。 品嚐各款特色鹹甜點後,顧客亦可享用是日水果茶,或升級享用花壺茶、無酒精雞尾酒及手工雞尾酒。 10月31日前,顧客更可以66折優惠享用下午茶,大家萬勿錯過。 香港 中上環一日遊 – 大館從PMQ步行4分鐘便會到達另一個香港歷史建築 – 大館。 位於香港中環荷李活道,前身是香港警察總部及中區警署,現在已經成為香港古蹟。 作為曾經的監獄,大館經過活化後允許公眾免費參觀,了解監獄的運作以及警察的歷史。 中上環除了是高樓豎立的商業區外,同時亦保存了許多特色小店與值得參觀的地方。 從中環繁忙的街道,緩緩走入上環的小街,能夠看到有歷史的綠色鐵皮小店。 中上環: 上環美食推介8 Chachawan 別具創意的法國佳餚;獨特之處是引進森林樂土的概念,於繁忙的中環一隅展開始一段靜謐悠然的美食之旅 ,每逢周末及假日更有 brunch供應。 中環卑利街以英國前任首相 Sir Robert Peel 命名,而最初紮根於此的街坊酒吧 Bobby’s Rabble … Read more

鐵樹街全攻略

鐵樹街 內容大綱 鐵樹街: 百年樹人 街道名稱 鐵樹街: 聯絡資訊 鐵樹街: 街道及位置 鐵樹街: 聯絡我們 最近的是新九龍廣場的有蓋停車場,不怕遠的話,可以到匯豐中心的停車場或海桃灣停車場。 大角咀道的兩旁的內街也有錶位,近新九龍廣場的一邊,錶位主要集中在鐵樹街和杉樹街,近大同新邨的一邊,錶位主要集中在大全街和中匯街,全部都是2小時錶位。 以記者在場所見,平日也要泊滿車,要找到車位就要些運氣。 鐵樹街 本地菲律賓姐姐免檢疫,免除隔離洒店相關的支出,及大大減少被感染的風險。 由此看來,其實除了命名埃華街的原因與植物有關外,大角咀其他樹名街道的由來其實與植物都沒有直接關係。 1860年,淸政府與英國簽訂《北京條約》,以界限街以南的新安縣納入九龍半島嘅版圖之中。 雖然福全鄕開埠時已存在,但英政府卻在1892年的政府轅門報公佈,將邊界南的深水埔村正式命名福全鄉(Fuk Ts’un Heung)。 因鄰近邊界又有海灣田地,福全鄕早就是貨運經商的口港,甚至設置海關碼頭。 因鄰近邊界、治安問題,又長期處於三不管狀態,黃賭毒充斥全鄕,因此福全鄕三大街又稱「三陋巷」。 約1926年起連同深水埗填海工程,陸續把三陋巷分別劃入部份通州街、大角咀道及界限街的延伸部份,而剩下舊有大街則命名爲福全街以誌福全鄉。 英文是 Tit Shu Street 而不用鐵樹英文 Cycad,可見命名街道是以中文為先再以音譯作英文。 因應1978年興建富多來新邨而開闢。 大家平日穿梭香港的石屎森林,可有想過街道名稱的由來? 例如為甚麼大角咀的街道都是以樹木來命名? 繼《香港街道名稱趣談:賞花篇》,讓我們一邊遊走花街小巷,一邊了解街道背後的小故事。 為您提供快捷,便利,安全的國際轉運服務。 目前已開通中國大陸,中國台灣,中國香港,美國,英國,德國,日本,韓國,澳洲,加拿大至香港轉運服務。 大角咀的停車場不多,而且跟食肆集中的地方有一段距離。 鐵樹街: 百年樹人 街道名稱 88DB 是一個香港最全面的分類目錄,包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類,為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台,以聯繫眾多之用戶。 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 鐵樹街 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 … Read more

康樂園商場7大著數

康樂園商場 內容大綱 康樂園商場: 灣仔區 康樂園商場: 太和站 香港 康樂園商場: 大堂 康樂園商場: 香港大廈搜尋 灣仔是一個人口流動相當大的區域,雖然居住人口只有十多萬,但卻有達六十萬的通勤人口每日上班和上學。 作為住宅、商業、購物及娛樂一應俱存的區域,加上毗鄰中心商業區中環及大型購物區銅鑼灣,灣仔的交通需求相當大。 此外區內也有一些摩天大廈和地標建築,如中環廣場及香港會議展覽中心等,所以也成為訪港旅客的一個主要景點。 交通方面,康樂園住戶可以乘搭居民巴士到達大埔墟及港鐵太和站,方便快捷。 同時有多條巴士路線途經康樂園,前往港鐵大埔墟站、沙田市中心、觀塘碼頭、港鐵上水站、粉嶺及落馬洲等地方。 康樂園是新界大埔區的低密度住宅區,也是香港少數大規模洋房屋苑,背靠九龍坑山,位處大埔市中心以北,環境清幽。 洋房的景觀開揚,但甚少能窺看到隔壁住宅,私隱度極高,深受不少官商藝人歡迎。 康樂園由新鴻基地產發展,於1980年至1993年9月分批入伙,共有30期,設有1,138間幢洋房,合共提供1,195伙住宅單位。 只有香港島的灣仔才使用“Wan Chai”作爲官方英文名稱,雖然其餘三個位於新界的同名爲「灣仔」的地方之中文名稱粵語發音都與香港島灣仔完全一樣,但它們的官方英文名稱都使用“Wan Tsai”之拼法。 由於B出入口位於狹小的行人天橋上,因此出入口只設有出入閘機及客務中心,並無大型的大堂及商店。 太和站興建時,大堂原屬太和邨商場(今太和廣場)的一部份。 但在2009年翻新時由商場的管理公司領展安裝玻璃門分隔。 康樂園設有住客會所,名為康樂園鄉村俱樂部,提供多項運動及娛樂設施,包括游泳池、網球場、壁球場、綜合健身中心、高爾夫球場及兒童室遊樂區等。 俱樂部還提供多款中西美食,是住客晚餐、私人聚會及宴會的理想地方。 康樂園商場 康樂園開設兩間超級市場、便利店及國際學校,滿足住戶日常生活所需。 康樂園的洋房的面積為1,600至3,500平方呎,2至3層高,設有車房讓住戶停泊座駕,更有花園,為住戶提供舒適愜意的環境。 康怡廣場位處港島東區港鐵太古站上蓋,設有購物商場、服務式寓所及寫字樓。 優質生活購物商場設有大型日式百貨公司 AEON STYLE;服務式寓所康蘭居提供完善的管理和服務;寫字樓及「康怡學林」為青少年提供休閒活動及學習空間。 日本佔領香港的時候學校曾經停辦,戰後學校繼續為較富有家庭的小童提供中式教育。 而為回應附近區域的學位緊張,學校也為較貧困的學生提供學費減免。 而因為沒有完整校舍,學校經常在灣仔各處戰前唐樓的個別單位上課。 康樂園商場 修頓球場(修頓遊樂場)是昔日灣仔的主要地標,現時則仍是區內主要的康樂場地之一。 從前修頓球場早上是等候工作的地點,不少待業者都會等待從事體力勞動的工作。 春園英語本來的意思是指花園內有一泉水(Spring)。 至於春園街附近的汕頭街和廈門街等,當時則為儲存準備運到不同的口岸城市的貨品倉庫。 而船街、麥加力哥街則為停泊及維修船隻的碼頭及船塢。 上述地段於1930年代前是繼石塘咀後另一妓女流連之地,她們在一些稱為大number(號碼)妓寨的唐樓(唐樓門牌大大地鬆在柱上而得名),但與石塘咀不同的是有洋妓提供,甚至西片《蘇絲黃的世界》亦於灣仔取景。 至於在春園以西的日、月、星三街附近是香港首家發電廠的舊址。 至於灣仔道以東、今日活道一帶原為一小山丘摩理臣山,曾經是石礦場。 現在香港專業教育學院摩理臣山分校至今仍有一角石牆為紀念。 日佔時期灣仔有「小東京」之稱,是日本人主要的聚居地,從灣仔臨海至中環一帶也是日軍軍事要地,停泊有日軍戰艦。 关于其他地方的灣仔,请见「灣仔 (消歧義)」。 金雲賓館2014年3月開業,位於龍眠西路(碧峰小區正對麵),距桐城客運站5公裡,距桐城火車站3.6公裡,公交路線四通八達。 惟經過多年的填海,海岸線早已北移數百米,現時皇后大道東一帶已被商業大廈及住宅大廈包圍。 自1843年以來,灣仔一直是華人聚居的地方,英國人及其他外國人則多居於中環。 1874年桂文燦編纂的《廣東圖說》同治刊本,當中以群帶路標誌為「上環」、「中環」和「下環」,而1866年的《新安縣全圖》,當時的群帶路所標示的位置亦在灣仔現址相近。 格麗酒店(桐城六尺巷店)位於桐城市同安路楊橋南,地處市中心繁華區域,距離六尺巷,文廟,活海水上樂園,約8分鐘車程;距離商業步行街僅幾步之遙,交通便利,地理位置鬧中取靜,是您商務、會展、旅遊、購物的理想之地。 … Read more

非實報實銷現金津貼計劃2022詳細資料

非實報實銷現金津貼計劃2022 內容大綱 非實報實銷現金津貼計劃2022: 失業救濟金2022 非實報實銷現金津貼計劃2022: About The Author: 按揭大師 非實報實銷現金津貼計劃2022: 第七位     政府飛行服務隊 所謂「上有高堂,下有子女」,古人亦深明身為三文治階層的壓力,因此下文除個人免稅額外,更會集中討論供養父母/祖父母、子女與倏生意人仕如何報稅最慳稅。 失去工作代表失去公司醫保,為自己保留基本的保障,以備不時之需。 Bowtie 自願醫保每月保費低至HK$100¹。 向每位公眾娛樂場所牌照持有人發放 HK$100,000,和向每位臨時公眾娛樂場所牌照持有人發放 HK$20,000。 每年10月起至翌年1月,稅局會陸續寄出稅單(評稅通知書)。 各位收到之後,記得小心核對各項評定,如入息、利潤、免稅額及獲扣減的項目,確保評稅正確。 如發現有問題,就能夠第一時間向稅局提出反對要求。 若與配偶育有多於一名子女,只可由配偶其中一方申索所有子女的免稅額。 稅局建議,夫妻中入息較高或由非按標準稅率評稅一方申索子女免稅額會較為有利。 建屋合作社:供本地公務員自行組建合作社,向政府申請撥地興建宿舍。 與一般公務員宿舍不同,此制度下的單位由他們共同持有,並可於合作社解散及補地價後轉為私人住宅。 勞工處將以電郵或郵寄方式向持牌公司發出申請資助的邀請信,或可提交紙本申請表,點擊下載,申請人須親身或透過郵寄送交勞工處職業介紹所事務科辦事處。 非實報實銷現金津貼計劃2022 須向香旅遊業議會(旅議會)提交以供審批,政府擁有批准申請、是否發放津貼及其款額的最終決定權。 申請方法:毋須申請,只要飛機的適航證在 2020 年 4 月 1 日仍然有效,民航處和機管局 將在撥款獲通過後一星期內與合資格的公司聯絡。 由此,公務員房屋資助體制,開始走向以現金資助為主的道路。 與此同時,政府改為在各區購入不少豪宅,以滿足「公務員樓」政策取消後的公務員住屋需求。 會按其員工人數獲發放一筆過資助,商戶通過個人電腦或智能手機,於網上申請系統提交申請並上載相關證明文件。 合資格並營運中的普通食肆、小食食肆、水上食肆和工廠食堂持牌人,將按其牌照訂明的樓面面積獲發25萬元至220萬元資助,主要用作支援在其申請獲批後的六個月內支付員工薪酬,資助以兩筆付款預先分發。 非實報實銷現金津貼計劃2022 另外,比較14/15年度經常性開支項目預算和實際花費金額,發現其中十個預算項目高估。 其中用作支付政府官司賠款的雜項服務補償原本預算15.53億元,最終實際開支只有3,395.7萬元,和預算差距97.81%。 其次是公務員法律援助和地政總署清拆土地的特惠津貼,和預算數字的差距分別達84.53%和75.76%。 社會各界均希望政府派錢,建議的金額由HK$2,500至HK$15,000不等,更有團體提出派「回歸慶典消費券」。 德勤又建議將自願醫保計劃的最高扣除額上調25%,由每年HK$8,000增至HK10,000,加幅約為。 而合資格年金保費和可扣除強積金自願性供款的最高合計扣除額則增至HK$100,000。 •另外HK$6,000萬元則會用作資助旅遊從業人員的培訓,為期三年,以加強提升旅遊業的專業水平及服務質素。 非實報實銷現金津貼計劃2022 •下年度起分階段增加約9000萬元的經常撥款,加強投資推廣署的工作,同時強化香港在內地和海外的投資推廣網絡。 另外,短期食物援助服務計劃承擔額將由HK$11億3,200萬增加HK$1億2,700萬至HK$12億5,900萬。 在檢討期內,最高三層的職位數目由10個增至11個。 非實報實銷現金津貼計劃2022: … Read more

country house property management limited6大好處

country house property management limited 內容大綱 country house property management limited: 康居物業管理有限公司 Country House Property Management Limited country house property management limited: 香港稅務hong Kong Taxation 香港稅務 全職導師 country house property management limited: 物業管理 功課指導 大學功課/論文/DSE中,英,數,通識和毅進等等指導和改文服務,涵蓋多個150個科目,任何科目我們學術專家全力提供協助,令你放心。 After 16 years representing Stowe, Heidi Scheuermann is leaving the Vermont House – vtdigger.org After 16 years representing Stowe, Heidi … Read more

合財街33號懶人包

合財街33號 內容大綱 合財街33號: 代理資料 合財街33號: 元朗御豪山莊2房戶減至572 5萬元沽 原業主買入5年半轉售 獲利近50% 合財街33號: 樓盤編號# 1815086物業編號: R0648 代理提供 合財街33號: 合益大廈 成交記錄 資料來源:土地註冊處 2006年起開始「租舖」及2009年再「買舖」創業售予創業者,先後創立了78盤各小生意 ( 茶餐廳、補習社、便利店、花店等)。 2011年公司十週年正名為「盛滙商機」。 Free Guider 為全港輪椅人士搜尋各旅遊景點、大小購物商場設施,提供最全面及準確的外遊資訊,無障礙指數及點評。 合財街33號 香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的覆蓋情報。 合益大廈位於元朗市中心合財街33號(中原樓市片區:元朗市中心)。 合益大廈的實用面積由159呎至320呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 合財街33號 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。 合財街33號: 代理資料 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫,包含各類型不同物業的凶宅資料,不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 讓你在購買物業以及租屋之前更心安理得。 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 這時候遺產雇傭兵Asset Cadet為你打無數通電話,發無數遍電郵給數千金融機構,短時間内將遺產送回家屬手中。 … Read more

買樓壓價詳細介紹

買樓壓價 內容大綱 買樓壓價: 按揭保險是什麼?和壓力測試有什麼關係? 買樓壓價: 申請私人貸款 半導體、新冠治療及創新藥板塊表現較好,房地產股份表現較遜色。 上證綜合指數中午收市報3085點,升49點,升幅1.63%。 買樓壓價 深證成份指數報11227點,升315點,升幅2.89%。 創業板指數報2373點,升97點,升幅4.27%。 待至成交日未能收到尾數後,賣方律師可立即出信,與買方律師樓探討此事,及追討其他合理權益等等,同時將信件註上土地註冊處。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識,於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子,沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方,將被當作違約,故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實,並沒有太大的法律或稅務風險。 買樓壓價 對於需要賣樓資金,以支付新購物業尾數的換樓客來說,最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後,才簽臨約購入新物業。 然而,一賣一買簽臨約的日子,相隔最少一個多月,若擔心期間樓價升勢太急,不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 在認識壓力測試前,首先要知道供款與入息比率的概念。 睇成交紀錄時,或會發現有些樓價奇低的例子,這些通常只是內部轉讓,即是以一般物業交易的程序,將單位轉名予親屬,而非真正有放盤成交的個案。 但是相片過多雜物,一來影響觀感,二來亦令買家無法判斷物業的存物空間以及真實間隔。 若有人試圖盜用你的身分,你便可以及時作出反應和行動。 以風景而言,單位向海,租一定偏貴,如向墳、向學校、向運動場或高速高路,租客則可以此作為鋤價理由。 不過,若受益的買方以其他方形式「補償」賣方,形同一個「大話」令銀行面對更大風險,隨時「借多左」,此情況或有機會觸犯法例。 銀行估價基礎未必考慮到單位內部裝修,如果單位本身靚裝,可以搬入即住,或連租約放售,已有穩定租戶,因為買家能節省可觀的裝修費,亦避免了白白供樓而單位空置的情況,賣家有機會企硬高開叫價而不退讓。 這亦是最難拿捏的部分,過於貶低單位,很容易形成反效果,最壞情況會被人趕走。 不少買家以單位裝修殘舊、有滲水問題去要求業主減價,因為買家日後需花錢去裝修或修理。 她在帖文中提到,「有個好熟嘅姊妹放盤,咁啱我哋有個相識嘅舊同學都睇緊樓,佢話有興趣望下」。 雙方相約睇樓後,舊同學就讚單位「Keep得唔錯」,有興趣買入但價格偏貴,「咁我個姊妹諗住做生不如做熟,話價錢都可以再商量下」,最後舊同學就指要回家考慮一下,翌日再回覆她。 不過舊同學在數天之後都沒有聯絡,WhatsApp亦已讀不回,所以姊妹假設舊同學「未必有興趣」,碰巧當時有其他人於睇樓後表示樓盤合意,就順勢進入討論價錢的階段。 買樓壓價: 按揭保險是什麼?和壓力測試有什麼關係? 最後一個情況是,即使網上找到有關單位的資料,但在銀行估價中,出現「N/A」或是「不適用」時,但是在其他樓層或同層的單位都有估價時,就要特別小心。 按揭申請人的收入究竟能買入幾多錢樓,其實要視乎會否選用按揭保險。 如果不選用按揭保險,可參考「表1」,假設申請人月入約3.4萬,可以買入約600萬以下物業,但9700要支付240萬首期。 不過如果首期不足,申請人便要考慮使用按揭保險,可參考「表2」。 買樓壓價 以同樣月入3.4萬計算,申請人最高能買入約400萬的物業,首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價,基於受壓力測試限制,申請人未必符合資格。 祥益地產總裁汪敦敬表示,不少業主略為減價將就買方承做按揭,無可厚非,只要買賣合約上的登記金額如實反映全數成交價,便沒有問題。 不過,若受益的買方以其他方形式「補償」賣方,形同一個「大話」令銀行面對更大風險,隨時「借多左」,此情況或有機會觸犯法例。 簽訂正約的日子沒有明文規定,但一般在兩星期內簽訂,能走盞的日子就只剩成交日。 部分換樓客希望,買入住宅的成交日早於賣出的單位,以節省搬屋麻煩。 但由於樓價尾數均於成交日交付,新購物業更須於成交前數日,將尾數交付律師樓。 相反,假如買方未能支付尾數、未能取得按揭貸款、或不願完成交易,賣方卻沒有辦法強制完成交易。 於正式買賣合約應有條款註明,如買方無法完成交易,賣方可以先殺訂,然後把單位重售;如果單位重售時的價值低於合約上的價值,賣方可追討有關差額等等。 要注意的是,當售出的物業終止成交後,新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業,並簽署轉易契(可理解為成交)後,可向稅局申請退回印花稅的差額,亦要留意申請期限,記緊要向代表律師提出要求。 買樓壓價 不過,相關操作有附帶條款,例如需要用同一間律師樓處理兩宗買賣,銀行亦可能與律師樓確認賣出單位的交易狀況。 於目前壓力測試下,沒有其他按揭的申請人,若購買1000萬元物業自住,借取8成按揭,供款期30年,每月需要最少76,800元入息,才能通過壓力測試。 買樓壓價: 申請私人貸款 大家如果遇到這類單位,不妨狠狠壓價,或許可能有驚喜回應。 … Read more

觀塘建生廣場6大分析

觀塘建生廣場 內容大綱 觀塘建生廣場: 新界 觀塘建生廣場: 車站翻新工程 呢三個部份喺非收費區並唔互通,所以乘客出閘都要非常小心,否則就要離開車站、行一大段路到原來正確嘅出口。 值得留意嘅係,呢個站其實喺東角同鵝頸(南大堂),個站起咗之後,東角同鵝頸畀好多人誤叫「銅鑼灣」。 禾輋邨大部份樓宇採用前香港屋宇建設委員會的標準規格設計,於1977年入伙,與瀝源邨為鄰。 禾輋邨是沙田區第2個落成的公共屋邨,亦是黃大仙下邨首批重建樓宇居民的指定安置屋邨之一(另一條接收屋邨為麗瑤邨)。 中環廣場於1990年至1992年間興建,建成時是亞洲最高的建築,直到1996年時深圳的信興廣場落成為止。 第五部分則要申報住宅物業擁有權,房委會公屋住戶或房協出租屋邨住戶不用填寫此部分,其他申請人則要申報自己或名列第一部分的任何家庭成員,是否在香港擁有或與他人共同擁有或以公司名義持有住宅物業。 觀塘建生廣場 而根據1983年香港政府出版嘅街道圖,畢打街地底嘅港島綫車站命名為中環(Pedder),因此可以證明車站嘅中文名統一為中環。 1967年9月,費爾文霍士顧問工程公司發表一份有關香港喺地底集體運輸城市軌道交通系統嘅研究《香港集體運輸研究》,報告中提及喺中環起一個車站,名為Central。 直到交易廣場設有大型巴士總站,唔少巴士路線搬去嗰度做總站,而接駁巴士路線只係途徑中環街道中途站方便乘客轉車。 隨住港島綫落成,有唔少來往中環至港島東嘅接駁巴士線失去原有功效,有巴士線因而縮短或取消。 啟用初期只開放1號同埋2號月台、位於遮打道車站大堂同埋畢打街走廊層,而車站底層設有停車側綫,由遮打道月台延伸至德輔道中,車站當時共深25米,長380米。 根據1967年發表嘅《香港集體運輸研究》,中環站初期同上環街市站(家下上環站)計劃做港島綫同觀塘綫中間嘅轉綫站,而荃灣綫嘅尾站係金鐘站。 當時中環站嘅計劃位置嚮租庇利街同畢打街中間嘅一段德輔道中地底,較而家中環站嘅位置偏西。 此外,由於地鐵起機場鐵路時,早已經喺環球大廈地底起行人隧道連接香港站,現時有港島綫同荃灣綫。 乘客用行人隧道轉機場快綫或東涌綫前往香港國際機場、青衣島、大嶼山等地,為中環站帶來龐大轉車人流。 觀塘建生廣場 中環站有15個車站出口,出口主要連接中環建築物同埋購物中心嘅地庫同大堂,乘客可直接響車站通道穿梭中區主要建築物嘅購物中心同車站大堂。 中環站有5層,地面係車站出口,車站大堂同商店主要響中環站嘅L1、L2層。 L2同L4層分別係港島綫3號月台(往柴灣)同4號月台(往堅尼地城),而L3層就係荃灣綫嘅1號同2號月台(往荃灣)。 政府同港鐵公司研究緊《銅鑼灣站地下行人通道計劃》,擬擴建並翻新現有嘅東大堂,發展地下商店街,貫穿軒尼詩道以及怡和街一帶地底。 其中白表申請者要在申請期內,把填妥的申請表之紙本正本、申請者及名列申請表內家庭成員的身份證明文件副本,及付申請費港幣250元的劃線支票或銀行本票(抬頭人為「香港房屋委員會」),郵寄或遞交至居屋銷售小組。 3號月台(港島綫往柴灣方向)同4號月台(往堅尼地城方向)整響德輔道中同畢打街嘅交界地底,由環球大廈整到去歷山大廈。 美國真人秀節目《驚險大挑戰》(The Amazing Race)第2季曾於大廈46樓的空中大堂設關卡,參賽者要用望遠鏡尋找「綠白之星」(即天星小輪);節目當時乃形容此處為香港最高大廈。 而根據1983年香港政府出版嘅街道圖,畢打街地底嘅港島綫車站命名為中環(Pedder),因此可以證明車站嘅中文名統一為中環。 1979年,地鐵修正早期系統通車嗰陣,有關首日通車紀念特刊提及到位於遮打道地底嘅修正早期系統車站(1號同埋2號月台)叫中環(Chater),而位於畢打街地底嘅港島綫車站叫中環西(Pedder)。 當港島綫喺1986年5月23號延長至中環站時,全站英文名已經統一做Central。 乘客若果往返呢個站、葵芳站同埋荃灣站,去香港站搭東涌綫再經荔景站轉搭荃灣綫嘅時間會較直接喺本站搭荃灣綫快。 不過,東涌綫班次相對疏落,仲要轉車,直接搭荃灣綫可能比較便利。 觀塘建生廣場 3號月台(港島綫往柴灣方向)同4號月台(往堅尼地城方向)整響德輔道中同畢打街嘅交界地底,由環球大廈整到去歷山大廈。 支票或本票抬頭人請寫上「香港房屋委員會」,並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 禾輋廣場亦於2015年9月起在3樓展開翻新工程,在同年12月完成。 到2017年12月,領展決定在2018年3月前終止地下AEON超級市場及禾輋街市150個商戶租約,並將街市裝修後重新放租。 禾輋街市於2018年4月1日至11月中關閉翻新,同年12月重開,設80多間店舖,並新增親子主題餐廳及商店。 觀塘建生廣場 2017年2月23日下午1時許,中環廣場升降機發生突然急升急降的事故,72歲老婦及46歲外籍女子頭部撼地受傷,送院治理。 中環廣場總建築面積為140萬平方呎,可出租樓面面積114.2萬平方呎(106,088平方米);每層樓面總面積2.4萬平方呎(2,226平方米),可出租面積2萬平方呎(1,855平方米)。 觀塘建生廣場: 新界 中環廣場的發展商為黃廷方家族(佔40%)、菱電發展(佔5%)、信和置業(佔10%)及新鴻基地產(佔45%)合組的財團。 觀塘建生廣場 另外,表格內的文字必須填寫中文正楷或英文大楷,若要刪改,申請人及相關的家庭成員須在刪改處加簽。 2019年3月18號凌晨,荃灣綫試緊新訊號系統嗰陣,兩架列車(A131/A218同A187/A112)喺中環站同金鐘站之間相撞,令到荃灣綫喺3月18同埋19號兩日要縮短去金鐘站,中環站嘅荃灣綫月台封閉。 2008年1月,港鐵公司為現代化中環站嘅環境,將中環站大堂同埋港島綫3號月台沿用多年嘅地台更換為灰色地台,並喺部份位置更換假天花。 1985年5月31號,港島綫延伸至金鐘站,地鐵亦同時為包括中環站嘅多個車站(另外重包括油麻地站、旺角站同埋美孚站)更名,中環站嘅英文名Chater統一做Central。 觀塘建生廣場 … Read more

深灣9號成交6大優勢

深灣9號成交 內容大綱 深灣9號成交: 成交紀錄 深灣9號成交: 分行網絡 深灣9號成交: 深灣9號 09座 28 A 成交記錄 深灣9號成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 『地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『地產資訊網』推薦或認可者。 深灣9號成交 由於『地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議瓜葛,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失等,『地產資訊網』概不負責。 據知,單位已放盤約一年,原叫價8,500萬元,最終減價500萬元易手。 深灣9號位於深灣惠福道9號(中原樓市片區:深灣)。 深灣9號共有6座, 洋房11間,提供410個單位。 深灣9號的實用面積為595呎至3524呎。 原業主叫價約1,200萬元,在一至兩周內累劈400萬元,減幅約33%,剛以800萬元易手,低市價約兩成。 原業主於2009年9月斥351萬買入該舖。 東18高層D室,實用面積356方呎,向為收租物業。 早於去年已開價720萬元放盤,累減約69萬元,剛以約651萬元售出,呎價18,287元。 原業主於2011年以5,075.7萬元買入上述單位,故持貨約十年,帳面仍大賺約2,924.3萬元或約58%。 再參考深灣9號1座中層A室,即較上址高數層,去年底成交價僅約6,390萬元,實用呎價32,786元,上址成交價較之高出25%。 具有環保概念的豪宅,設有嶄新的太陽能光伏發電系統發電,以再生能源分擔樓宇的公用電力需求。 深灣9號成交 亦特設了雨水循環系統,此裝置收集天然雨水,用作灌溉植物園林。 另外,項目的停車場提供電動車充電設施,停車場並設置動能感測器及抽氣扇感測器,具備自動感測碳排放並調節風速,減少不必要能源消耗。 深灣9號成交: 成交紀錄 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料,以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 深灣9號成交 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 【明報專訊】黃竹坑港島南岸1期晉環銷情理想,令鄰近的二手屋苑亦受帶動。 中原分行經理高鵬表示,香港仔深灣9號1座中層A室,實用面積1949方呎,4房雙套間隔,以約9100萬元成交,實呎46,691元,呎價及售價均創屋苑標準戶新高。 原業主2011年5390.5萬元購入,帳面獲利約3709.5萬元或68%。 單位日前終以120,000元獲承租,折合實用面積呎租約62元,折合建築面積呎租約48元。 若以物業面積3,408方呎計,成交呎價29,343元。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 … Read more