轉名契費用不可不看詳解
轉名契費用 內容大綱 轉名契費用: 車位估價與按揭 轉名契費用: 聯絡我們 轉名契費用: 香港房屋委員會及房屋署 相反,假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名,因該項交易乃屬正常物業買賣,交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 要找出物業的真正市價,可向銀行或公證行申請物業估價,以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後,假使日後稅局因物業樓價過低,也可提供估價編號供政府參考。 轉名契費用 特別對一些想將樓宇轉名,又想同時重做按揭的業主來說,最為有用。 在申請按揭時,銀行會委託幾間公證行做物業估價,他們的估價或有出入,建議經按揭轉介或按揭專員,幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。 若想將物業轉予子孫,或夫婦間轉讓,可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女,轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓,不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業,轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算,如物業售價低於200萬元,印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅,卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 買樓上車是不少香港人的夢想,有層樓「揸手」,可自住亦可收租,故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品,例如夫婦會聯名買樓共築愛巢;父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 香港每年有過萬宗離婚,簡單的離婚案,葉謝鄧律師事務所會以「快速入紙辦理」,儘快取得離婚令,讓聲請人早日了結案件。 個人破產申請,全數開支不會多於 $14,500( 已連律師費 $4,500 在內,絕不超支)。 轉名契費用: 車位估價與按揭 俗稱的長命契,英文是Joint Tenancy,最長命的人,物業的全數權益便會全部歸他所有,物業的持有人亦不可以用遺囑的方式,將物業的權益傳受給所指定的受益人。 若辦理加名程序,閣下可與女朋友以長命契或分權契共同擁有,但須視乎該物業有否按揭,若有的話,須先向銀行查詢及作評估,因物業若現有按揭的話,轉名或加名都需先贖樓,轉名再按,故此,請先向銀行查詢。 轉名契費用 當房署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 父母送樓予下一代,或協助子女付首期,甚至將手上物業將轉名至下一代,都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼,以及列出的代價 是否為零外,若代價嚴重偏離當時市價,亦有機會被視之為送契樓。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外,也應該要寫清楚執行人權限,例如正式轉名前不能變賣物業,以保障受益人。 雖然就算加入這項條款,執行人依然有權賣樓,但受益人進行民事訴訟的話勝算高,打官司取證時間也短得多。 轉名契費用: 聯絡我們 轉讓同意書只有一年期限,所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓,業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 轉名契費用 獲發轉讓同意書後,業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 方法就是將現有物業轉按並加按套現,除可享有住宅物業的低息外,還可以將還款期拉至最長30年,雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈,但一旦恢復,此舉更可賺取為數不少的現金回贈,幫補雜費開支。 按揭方面,金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數,沒有按揭貸款的申請人,購買車位最多可申請50%按揭貸款,有按揭貸款的則要減一成。 轉名契費用 另外,申請人同樣要進行壓力測試(詳見下表)。 答:首先,業主於按保申請表上,需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報,否則須負上虛假聲明的法律責任。 答:於雙方簽署臨約甩名後,法律上已回復首置身份,即使未完成實際轉名手續,亦可簽臨約買入第二間物業,而不需要支付15%印花稅。 現在地產監管條例經已實施,地產代理有責任在睇樓時,向你提供有關物業的資料,即表格一,供你參考。 … Read more