轉名契費用不可不看詳解

轉名契費用 內容大綱 轉名契費用: 車位估價與按揭 轉名契費用: 聯絡我們 轉名契費用: 香港房屋委員會及房屋署 相反,假若當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名,因該項交易乃屬正常物業買賣,交易被視為無效而物業被討回的機會較低。 要找出物業的真正市價,可向銀行或公證行申請物業估價,以最低者作為近親轉讓物業的售價。 取得估價編號後,假使日後稅局因物業樓價過低,也可提供估價編號供政府參考。 轉名契費用 特別對一些想將樓宇轉名,又想同時重做按揭的業主來說,最為有用。 在申請按揭時,銀行會委託幾間公證行做物業估價,他們的估價或有出入,建議經按揭轉介或按揭專員,幫忙向銀行爭取使用最低估值。 不過,並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到,文件遺失便無法補回,所以必須小心存放。 若想將物業轉予子孫,或夫婦間轉讓,可以考慮以轉讓契方式作近親轉讓。 近親定義包括父母,兄弟姊妹,配偶及仔女,轉讓形式與平時一般物業買賣的操作無異。 由於近親轉讓,不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業,轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算,如物業售價低於200萬元,印花稅只需要100元。 雖然需要繳交印花稅,卻可豁免樓價10-20%額外印花稅。 買樓上車是不少香港人的夢想,有層樓「揸手」,可自住亦可收租,故物業投資一直以來都是大部分人首選的投資產品,例如夫婦會聯名買樓共築愛巢;父母亦會轉贈物業給子女作「成年禮物」。 香港每年有過萬宗離婚,簡單的離婚案,葉謝鄧律師事務所會以「快速入紙辦理」,儘快取得離婚令,讓聲請人早日了結案件。 個人破產申請,全數開支不會多於 $14,500( 已連律師費 $4,500 在內,絕不超支)。 轉名契費用: 車位估價與按揭 俗稱的長命契,英文是Joint Tenancy,最長命的人,物業的全數權益便會全部歸他所有,物業的持有人亦不可以用遺囑的方式,將物業的權益傳受給所指定的受益人。 若辦理加名程序,閣下可與女朋友以長命契或分權契共同擁有,但須視乎該物業有否按揭,若有的話,須先向銀行查詢及作評估,因物業若現有按揭的話,轉名或加名都需先贖樓,轉名再按,故此,請先向銀行查詢。 轉名契費用 當房署批准之後,雙方須簽一份轉讓臨約,並把臨約及房署批准信交給律師樓,然後新擁有人便可以到銀行申請按揭。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 父母送樓予下一代,或協助子女付首期,甚至將手上物業將轉名至下一代,都是近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等例子。 除了要留意有沒有「Deed of Gift」字眼,以及列出的代價 是否為零外,若代價嚴重偏離當時市價,亦有機會被視之為送契樓。 那遺囑除了要寫明資產如何分配外,也應該要寫清楚執行人權限,例如正式轉名前不能變賣物業,以保障受益人。 雖然就算加入這項條款,執行人依然有權賣樓,但受益人進行民事訴訟的話勝算高,打官司取證時間也短得多。 轉名契費用: 聯絡我們 轉讓同意書只有一年期限,所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓,業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 轉名契費用 獲發轉讓同意書後,業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。 方法就是將現有物業轉按並加按套現,除可享有住宅物業的低息外,還可以將還款期拉至最長30年,雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈,但一旦恢復,此舉更可賺取為數不少的現金回贈,幫補雜費開支。 按揭方面,金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數,沒有按揭貸款的申請人,購買車位最多可申請50%按揭貸款,有按揭貸款的則要減一成。 轉名契費用 另外,申請人同樣要進行壓力測試(詳見下表)。 答:首先,業主於按保申請表上,需要聲明現時自住的物業是否自置。 申請按揭需要如實申報,否則須負上虛假聲明的法律責任。 答:於雙方簽署臨約甩名後,法律上已回復首置身份,即使未完成實際轉名手續,亦可簽臨約買入第二間物業,而不需要支付15%印花稅。 現在地產監管條例經已實施,地產代理有責任在睇樓時,向你提供有關物業的資料,即表格一,供你參考。 … Read more

御凱7大分析

御凱 內容大綱 御凱: 御凱 1座評論 御凱: 預訂華盛頓州酒店和租車服務 御凱: 御凱股份有限公司網路相關新聞消息 這是透過匯總多家航空公司的價格而得出,並且是整個月最便宜的價格。 在Skyscanner預訂機票時遇到困難? 不用怕,你可參考:Skyscanner訂機票常見問題解答 (改機票、加購行李、服務費、航班被取消……),Skyscanner會為你提供任何協助,幫助你訂購心水的機票。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓雷根的航班,不過你可以選擇中途須要轉機的航班,價格為 HK$7,061。 ●中原許秋偉稱,沙田玖瓏山本月暫錄約3宗租賃成交,屋苑日瓏閣2座中層D室,實用面積約735方呎,兩房間隔,每月叫租約26,000元,議價後減至24,000元租出,呎租約32.7元。 ●美聯徐君寶稱,元朗翹翠峰5座高層C室,兩房間隔,實用面積約526方呎,最初開價約728萬元放售,吸引外區客洽商承接,最終以680萬元成交,呎價約12,928元。 ●祥益林英傑稱,屯門居屋翠寧花園2座中層K室,實用面積約431方呎,兩房間隔,減價22萬元,已補價自由市場成交價438萬元,呎價約10,162元。 住宅設有86,000方呎會所,命名為「The Dynasty Club」,以英倫風格為主題,並分為六大主題區,內設典雅的壁畫、大型水晶吊燈及擺設。 御凱 設施包括位於泳池中央,逾2,000呎,以玻璃獨立屋設計的宴會廳、桌球室、健身室、兒童遊樂室、室內外游泳池、按摩浴池、桑拿室和蒸氣室。 ●香港置業范文濤稱,將軍澳都會駅本月暫錄約3宗成交,較上月同期4宗減少25%,該盤10座高層E室,實用面積約651方呎,套三房間隔,減價75萬元,以1,075萬元易手,呎價約16,513元。 ●中原侯惠良指出,沙田碧濤花園本月暫錄約3宗成交,屋苑2期A座高層A室,實用面積約657方呎,三房間隔,開價約830萬元,議價後以780萬元易手,呎價約11,872元。 御凱 ●中原賴作智稱,粉嶺及上水區本月暫錄約18宗成交,其中上水名都暫錄2宗,屋苑4座低層B室,實用面積約391方呎,兩房間隔,約半年前放盤,當時開價約550萬元,日前議價後以496萬元易手,呎價約12,685元。 原業主於2011年以199.8萬元購入上址,持貨11年帳面獲利約296.2萬元,單位升值1.5倍。 原業主於1994年以195萬元購入單位,現帳面獲利約442萬元,升值約2.26倍。 ●中原黎宗文表示,沙田第一城3月暫錄7宗成交,較上月同期錄約19宗明顯下降,屋苑30座低層H室,實用面積約327方呎,兩房間隔,早前叫價約560萬元,日前議價後以520萬元易手,呎價約15,902元。 原業主於2010年以168萬元購入單位,持貨12年帳面獲利約352萬元,單位升值約2.1倍。 ●美聯尹立昇表示,元朗朗城滙1座低層E室,實用面積約325方呎,一房間隔,享公園景,減價約35萬元,以633萬元成交,呎價約19,477元。 御凱 同類高層單位於3個月前曾錄得成交,當時的成交價約715萬元,反映最新成交明顯跌價。 ●中原袁顯岸表示,紅磡半島豪庭3月暫錄3宗買賣,平均實用呎價約18,964元,單位為2座極高層G室,實用面積約709方呎,套三房間隔,上月中開價1,380萬元,現以1,350萬元成交,呎價約19,041元。 單位:名逸居1座高層C室 地區:荃灣(樓齡:17年) 實用面積:530平方呎(2房2廳) 叫價:868萬(實用面積呎價16,377) 單位特色:此室備有靚裝修,向南,望開揚城市景,廳房間隔實用… 於有關情形下,讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限,故不能完全監察所有留言,若讀者及用戶發現有留言出現問題,請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 ), 同時亦有不刪除留言的權利,如有任何爭議,管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 萬景5, 6座都有光害, 不過唔嚴重, 唔係價錢問題, 御海好d, 萬景而家好多人住, 由商場上平台部升降機好多時入唔到, … Read more

按揭轉工9大分析

按揭轉工 內容大綱 按揭轉工: Mortgage Express 按揭轉介 按揭轉工: 情況3:剛轉工前停了工作 按揭轉工: 轉工前後一年內申請按揭 申請批核方法、計算壓測大有不同? 按揭轉工: 情況1:新工大幅加薪 MoneySmart的按揭專員全程為你跟進銀行樓宇按揭申請,為你提供專業意見,爭取最高的銀行物業估價及最優惠的樓宇按揭利率和回贈, 分析和比較最切合你需要的按揭計劃。 無論你有任何關於估價、按揭成數、按揭保險、壓力測試、年期等等的問題,我們均可為你解答。 汇丰银行(中国)是香港上海汇丰银行有限公司全资拥有的外商独资银行,为客户 提供卓越的个人银行理财服务,如卓越理财,住房贷款,存款,信用卡,外汇,投资及保险等 . 「百分百擔保特惠貸款」現正接受申請】 我哋利用數碼平台及全港24 按揭轉工 個服務網點, 全面協助中小企申請「百分百擔保特惠貸款」。 HSBC的外國人貸款#,這個是專門針對沒有美國綠卡的HSBC VIP持有者的買房 貸款,利率是目前市場最低,目前才3.1%。 但如果你的佣金/ 年終花紅佔入息比例較高的話(如銷售人員),就需要特別留意。 由於這類收入與業績掛鈎的入息浮動性比較強,銀行一般要查閱更長時間的入息紀錄。 這類形的申請人轉工,如底薪足以過壓力測試當然是沒有影響。 但如申請人需用佣金花紅申請按揭,銀行審批部門可用沒有足夠可靠人息證明為由拒絕申請。 因此,如果HIBOR較低,選用H按,會較P按優惠。 如本身已經有其他按揭借貸在身,按揭成數則減一成,換句說話即要準備更多的資金作首期。 而供款佔入息比為40%,壓測則為50%(名下有物業),另外供款佔入息比為50%,壓測則為60%,都比住宅按揭嚴謹。 按揭轉工 印花稅方面,只需繳付非住宅物業的累進式從價印花稅,詳情參考本網站印花稅率。 申請轉按要重新進行各項審查,包括評估申請人的還款紀錄是否良好、入息是否穩定、可否通過按揭壓力測試等;最起碼的條件,是借款人的財務情況不比之前申請原有按揭時為差。 在轉按之前,首先要肯定按揭是否已過罰息期,以免得不償失,要注意,一般銀行罰息期大約2年,但有部分機構的罰息期是3年,轉按前一定要留意。 如於首次售出日起計五年之後才轉售,業主可以於公開市場或白居二市場出售單位。 近年不少網店都發展線上線下經營模式,可見細單位仍有追捧。 按揭轉工 如果大家想購入一些等待大財團收購等活化的工廈,就建議揀選一些業權較集中的地方。 理論上他們收購工廈時多會考慮到業權問題,以便用更短時間完成收購,大家可以先做好土地查冊,找找有沒有心水工廈。 樓花是指以預售形式發售的項目,需要一至兩年才會落成。 按揭轉工: Mortgage Express 按揭轉介 受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份… 任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工,而且剛完成3個月的試用期。 由於工資收入有增長,又見到心儀單位減價放盤,考慮由租樓變成自住上車。 一手物業價值由發展商決定,二手物業則由物業的估價而決定。 你需要按個人情況申請不同按揭,或有機會需要按揭擔保人。 新買家若想購買銀主盤,申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 … Read more

富景閣全攻略

富景閣 內容大綱 富景閣: 鰂魚涌 @中原樓市片區 富景閣: 聯絡資料 富景閣: 單位歷史成交 閣下使用及依賴該等資訊,風險自負。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 富景閣 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 一房開放式廚房,超大儲物空間地台櫃。 單位採2房間隔,開則四正實用,同時備有大窗及窗台,透光度大增,住戶可隨意擺放寢具,其中1房已置有嵌入式衣櫃,既節省位置,收納空間又充足。 富景閣 富景閣: 鰂魚涌 @中原樓市片區 位於鰂魚涌英皇道 號(中原樓市片區:鰂魚涌)。 富景閣的實用面積由198呎至366呎。 富景閣交通便利,鄰近港鐵鰂魚涌站。 富景閣位於北角清華街18-24號(中原樓市片區:北角)。 富景閣的實用面積由178呎至563呎。 富景閣交通便利,鄰近港鐵北角站。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 富景閣: 聯絡資料 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 富景閣 亞洲地產吳白燕表示,北角富景閣低層C室實用面積279平方呎,建築面積355平方呎,1房1廳,外望樓景,獲買家以398萬元承接,實用面積呎價14,265元。 新買家為自用客,原業主2012年9月以268萬元購入,帳面獲利130萬元。 單位近望鰂魚涌公園及足球場,遠望啟德郵輪碼頭一帶維港海景和對岸山景,景致優美開揚。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 富景閣位於鰂魚涌英皇道 號(中原樓市片區:鰂魚涌)。 新買家為自用客,原業主2012年9月以268萬元購入,帳面獲利130萬元。 介紹的高層單位對正維港海景,裝修雅致時尚,一成首期70萬元可上車。 … Read more

天利苑9大優點

天利苑 內容大綱 天利苑: 大廈資料:天麗苑 天利苑: 天利苑 成交记录 资料来源:土地注册处 地面層是冷氣街市、茶餐廳、外賣店、特色小食店和便利店等商舖,一樓主要是酒樓、西餐廳、中菜館、琴行、服裝店以及其他商店,附翼還設有兩所幼稚園。 出售公屋計劃 重新考慮推出 兩幢公屋大厦明年先作試驗 有建議售價為現時居屋七成.《華僑日報》,1991年12月22日. 雖然天利苑出售後有1年保養期,以及10年樓宇結構安全保證,但天利苑始終已有近19年樓齡,即意味着當10年後、結構安全保證完結時,天利苑已須強制驗樓,85個住戶可能要分擔數百萬元的驗樓費。 何樂素芬強調,天利苑結構良好,認為10年結構保養已足夠。 房屋署助理署長何樂素芬表示,署方已為所有單位重髹牆身、翻新室內潔具、更換窗鉸和廚廁的牆磚等,水準等同一般居屋。 全邨在1998年高峰期共有734個單位,當時只有431戶入伙;2000年減至552個單位,但當時卻只有378戶入伙,空置率仍接近4成,2014年6月隨著天利苑出售後,龍田邨將減至467個單位。 其中第8座已於2014年6月改裝作居屋,並易名作天利苑出售;而第10、11、12及13座,已於1999年更改為居屋龍軒苑發售。 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟(W3C)《無障礙網頁內容指引》(WCAG)2.0 AA級別標準。 但基於以下原因,本網站暫時未能提供所有符合AA級別標準的無障礙網頁功能。 在審查申請人的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃所作的法定供款會從住戶收入中扣除。 2019年8月15日晚上9時許,市民在天水圍警署後門外燃燒冥鏹及撒溪錢,有人用鐳射筆照向警署外牆,高峰期有400人聚集。 到凌晨12時前,多名手持盾牌及配備防暴槍的防暴警察進入天盛苑驅散市民,制服至少3男1女及帶上警車。 居民對警員進入屋苑範圍感到不滿,質疑警方為何作出拘捕。 到凌晨12時45分,防暴警察在天盛商場外拘捕最少一人,有懷疑途經現場的路人亦被警員制服帶走。 時任元朗區議員周永勤批評警方「為拉而拉」,只會引起更多市民不滿。 何樂素芬續說,天利苑的位置較為偏遠,故單位銷售對象主要是退休人士,以及在家工作的年輕人。 她並提醒,就算買家若想駕車進出市區,也要申請「禁區紙」。 據資料顯示,屋苑只有8個車位,只有3個是私家車車位,日後極可能會出現車位不足的問題。 在設計方面,房署會參考了龍軒苑的設計進行改裝工程,將其中一個單位改建為聯合辦事處以供予管理服務及業主立案法團用途。 天利苑係香港嘅一個居者有其屋屋苑,喺新界大澳龍田街8號,一共有1座樓,1995年入伙。 居屋銷售小組及居屋資訊中心於接受申請期間的辦公時間為星期一至日(包括公眾假期),上午八時至晚上七時。 前身為龍田邨天利樓,於一九九五年落成,樓高12層,屬於鄉村式大廈的公共租住房屋。 為善用公營房屋資源,小組委員會於去年二月通過把天利樓改建為居屋大廈發售。 大廈和相關外部範圍現正進行提升工程,將於四月底竣工。 現有14戶住戶中,有長期病患的長者、有中風卧床的街坊、有需要休息的基層勞力,房署的「無人性」手段令我們一眾心有不甘但無奈接受被調遷的街坊,感到房署「拙拙逼人」。 居民曾與助房屋署理署長廖敬良會晤,強烈要求停止所有工程,但最後房屋署只將工程的時間縮短及減少一支打拆器,根本無解決滋擾的問題。 天利苑: 大廈資料:天麗苑 計入法定強積金供款後的相等入息限額,載於列表括弧內。 本参考照片库胪列本期出售的部分居者有其屋计划(居屋)单位的室内状况照片,供有意购买此类单位的居屋申请人参考。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前,不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 离岛区的大屿山@中原楼市片区,区内共1,010个私人住宅单位,涉及人口共19,283人。 主要街道包括大澳道, 银鑛湾路, 塘福, 贝澳老围村, 鹿地塘, 梅窝码头路, 贝澳新围村, 石壁水塘路, 横塘。 另外,区内主要屋苑包括 … Read more

大型屋苑詳細資料

大型屋苑 內容大綱 大型屋苑: 屯馬線零距離 大型屋苑管理 罕有上複式出租 大型屋苑: 中原城市指數 Cci 大型屋苑: 沙田區 大型屋苑: 十大屋苑「太古城」特色: 其實法團於大廈管理上所擔當的角色及工作十分重要,而法團和物業管理公司的關係更非常密切。 據「北部都會區發展策略報告書」顯示,整體北部經濟帶擴展至包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮,總面積達30000公頃的都會區,是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。 另外,港鐵亦展開興建北環線的研究,包括擬建牛潭尾車站,政府亦研究將牛潭尾車站周邊地區,包括18公頃零散棕地建屋,可提供超過6000個公營及私營房屋單位供應。 政府一直鼓勵業主透過溝通或調解,解決大廈管理的糾紛,以尋求共贏的解決方案,同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴,鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭,並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心,免費約見律師,尋求專業法律意見。 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下,這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭,總署會安排他們免費接受專業的調解服務。 土地審裁處也為尋求調解人士提供免費諮詢服務,並向有關人士提供合資格調解員名冊。 大型私人屋苑尚未成立法團的原因眾多,常見原因可大致分為三類。 循道愛華村服務中心社會福利部服務協調主任鄧衍瑋表示,東區的劏房多數集中在西灣河、筲箕灣一帶,因有業主收購了電車路旁的大量舊樓單位,等待將來的重建計劃,單位會被間成劏房、板房甚至籠屋。 港島東有多個大型屋苑,但原來該區的劏房居民,亦是全港第4多。 循道愛華村服務中心自2019年起為當區劏房居民提供服務,除了一般的物資援助,也會上門為個別劏房戶改造家居,透過改動擺位,騰出空間加入新傢俬,令狹窄家居也成安樂窩。 有網民在討論區上發文,指自己現時並非住在屋苑,管理費高達4位數字;但朋友住在大型屋苑,即使單位面積比自己大一倍,「管理費同我差唔多」,另有朋友的管理費只是3位數。 樓主感嘆現時自己所付的管理費太貴,關鍵在於最低工資金額,他不要最低工資再上調,以免管理費再加價。 大型屋苑 有網民則指,管理費調升除了與最低工資有關,住戶數目亦很重要,大型苑有多戶分擔費用,管理費自然較低,「所以唔好貪平買單幢樓,管理費超貴」。 中原歐陽振邦稱,長沙灣碧海藍天錄2月首宗買賣,屋苑2座高層C室兩房戶,剛以940萬元售,呎價約18,838元。 單位於2020年8月曾以900萬元作內部轉讓,是次須付額外印花稅離場。 代理透露,該盤L座低層8室一房戶,實用面積約285方呎,開價528萬元,獲區內工作的外區客睇樓約兩小時,即以503萬元購入,呎價約17,649元,原業主於2018年8月以520萬元購入,由於計劃換樓,故願意帳蝕離場。 近日有網民爆料指出,作為十大藍籌屋苑之一的美孚新邨出現劏房租盤,該單位業主將實用面積約700平方呎的單位「一劏四」,每格新裝修的劏房面積僅約180平方呎,但已包括獨立廚廁,設有獨立水電錶,並包衣櫃、4×6呎床及床褥,以及雪櫃、抽油煙機、煮食爐及分體式冷氣機等。 值得留意,有關單位成交呎價暫為太古城今年新低,亦是去年11月有低層單位,以呎價13,740元售出後的新低。 有關單位實用呎價14,037元,不單遠低於太古城上月平均成交呎價為19,733元,亦低於沙田第一城二手呎價17,325元,亦遠低於日出康城LP6二手呎價逾21,000元。 大型屋苑 另外該區亦是擁有多個跨境陸路口岸,是促進港深融合發展和聯繫大灣區最重要的地區。 政府全力開拓新界北基建及配套,並透過大規模基建推動區內發展,有意建設宜居宜業社區。 而港鐵亦已展開研究北環線走線,並擬建牛潭尾車站,未來區內對外交通更加便利,同時亦研究將牛潭尾車站周邊地區用地改建住宅發展,提供逾6000伙公私營房屋單位。 所介紹以及其他物業資料由我司認為可信之資料來源提供,買家不建議過份依賴上述資料,需親自查證有關資料的準確性及可信性。 至於整個會所面積達61萬平方呎,五個主題區共設超過80種娛樂設施,除了必備的室內外泳池及健身中心外,更設有真雪溜冰場、攀石場、哥爾夫球練習場及保齡球場等,最適合好動的住客享用。 不過,在疫情之下,看來要等待政府進一步放寬限制人流措施,住客才能享盡各項設施了。 選擇新樓還是舊樓,經常是上車客的矛盾大對決,事關舊樓主要位於交通較方便的市區,而且面積通常較實用,但就欠缺配套設施。 大型屋苑 然而,近年不少屋苑新盤開價貼近二手價,而且最吸引的是慣常附設大型會所,讓住客放假時逗留在屋苑內,亦可享盡多項休閒娛樂設施,吸引不少年輕家庭進駐。 今次就與大家看看大型屋苑的「會所之最」,且看會所設施可以有幾豪。 翻查資料,本港現時供應量最多的私人屋苑,以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首,提供15,880伙。 大型屋苑: 屯馬線零距離 大型屋苑管理 罕有上複式出租 建築物(連同土地)由業主及佔用人共同擁有或共同享用,其依據載於建築物的公契內。 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議,列明締約各方的權利及責任,例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。 因此,由單一份公契規管的屋苑的業主,只可成立一個法團,以管理他們有共同擁有權的屋苑。 ●香港置業胡國安指,九龍灣德福花園3月暫錄6宗買賣,其中U座低層6室,望內園景,兩房間隔,實用面積約494方呎,以700萬元放盤1個月後,獲外區客洽詢,業主減價15萬元,最終以約685萬元成交,呎價約13,866元,低市價約3%,新買家為上車客。 … Read more

高埔新村不可不看詳解

高埔新村 內容大綱 高埔新村: 新界区专线小巴601c路 高埔新村: 元朗村屋 ,縮寫為 L.A.;西班牙語:Los Ángeles),是位於美國加利福尼亞州南部的都市,也是洛杉磯郡的郡治,人口約397萬,為加州第一大城,同時也是美國人口第二大都市,僅次於紐約市。 全市面積為469.1平方英里(1214.9平方公里)。 由洛杉磯、長灘、安那翰3市組成的洛杉磯都會區擁有約1331萬的人口,涵蓋範圍更廣的大洛杉磯地區則達到1870萬,兩者在統計上均次於紐約都會區,為全美國第二大都會區。 新高埔村位于增城区派潭镇西部地区,毗邻旧高埔村,西接增城福和镇,面积5平方公里,其中山林面积5000亩、水田面积2733.56亩。 该村由11个自然村,18个合作社组成,共688户3219人。 村党支部有党员51名,村“两委”干部7名(含1名大学生助理)。 2009年,村集体经济收入0元,农民人均年收入2200元。 新高埔村属小埔中心村设学校一所,卫生院一所,高埔自然村有文化室休闲区20亩,标准公共卫生间一间,为村民提供休闲运动场所,同时也美化了村容村貌。 甘田自然村有文物遗产雕楼二座,古树较多,有自然生态特色。 屋村内的每期大厦都以富(第四期)、贵(第一期)、荣(第三期)、华(第二期)来命名。 由于成立早期,尚未有黄埔花园,因此在新邨成立初期,可远眺维多利亚港,更曾为红磡区内单位售价最昂贵的住宅,直至1985年黄埔花园的出现才有所改变。 高埔新村 黄埔新村(Whampoa Estate)位于红磡黄埔花园之西北面毗邻。 它是其中一个香港早期的新型私人屋苑,分4期发展,共25座大厦,于1976年至1978年期间落成,发展商为“成都物业地产有限公司”。 高埔新村: 新界区专线小巴601c路 第二次世界大戰後,現代工業的崛起,商業、金融業和旅遊業繁榮,移民激增,城區不斷向四周擴展,洛杉磯成為美國的特大城市。 現在的洛杉磯,已成為美國石油化工、海洋、航太工業和電子業的最大基地,它是美國科技的主要中心之一,擁有科學家和工程技術人員的數量位居全美第一,享有「科技之城」的稱號。 近年來,洛杉磯的金融業和商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉磯設有辦事處,包括許多著名的國際大財團,如洛克希德,諾斯洛普,洛克威爾等以航空工業為主的大型公司都在此設立總部,使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。 天主教洛杉磯總主教領導著這個美國最大的總教區。 高埔新村 2002年,在市中心北端建成了天使之后主教座堂(The Cathedral of Our Lady of the Angels)。 洛杉磯由於華人移民的不斷增加,華人文化也不斷豐富。 1990年代初,洛杉磯只有一家晚間播放的華人電台,及幾個華人電視台在無線電視台承租時段,每天只有幾個小時的中文節目。 大陸出資的熊貓電視台也曾經播出過節目,可是後來關閉。 洛杉磯是韓國本土外最多韓裔居住的城市,韓裔人口占洛杉磯郡的2.35%,主要集中在市中心的韓國城與爾灣(Irvine)、托倫斯(Torrance)、格倫代爾(Glendale)等市。 價格分野也在景觀上,視乎整幢大廈的採光度,外望景觀是什麼位置,有些單邊一點會開揚點,大部份買家也會選擇這類單位。 因為部份兩房則,廚房置於兩間睡房之間,不少業主會將間隔大執位,改到面目全非,能保留原裝交樓間隔的放盤,代理形容少之有少。 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房,沒有太多走廊位。 走入兩間眼鏡房,這間設有兩截大窗,可增加滲透入屋光線,只是其中一截窗會望對面樓。 餘下客飯廳都是方正的實用設計,只是外望景觀並不算十分突出。 高埔新村 黃埔新村大部份開則都是眼鏡房,沒有太多走廊位,窗的位置,雖然樓層不是很高,但也很遼闊。 廚房可沿窗邊設「L形」廚櫃,還有位置放洗衣機及雪櫃。 不過,黃埔花園的管理一直為人詬病,因為按屋苑公契,車位、商場等面積均納入業權份數,故發展商目前仍持有整個屋苑23%的業權份數,按《建築物管理條例》規定,若超過兩成業權反對,就不能成立業主立案法團,導致「黃埔花園」居民至今仍不能成立法團。 當年,宋美齡到美國演講,在這裡也發表過演說。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 想起「若」字輩的元朗鄧氏人物,有一位屏山鄧族坑尾房第十八世祖鄧若虛,屏山若虛書室便是以他為名。 … Read more

hillville terrace必看攻略

hillville terrace 內容大綱 hillville terrace: What Time Is The First Ferry To Hillville Terrace Car Park In 九龍 Kowloon City? hillville terrace: From Hillville Terrace Car Park To The College hillville terrace: Attractions Near Hillville Terrace Car Park In 九龍 Kowloon City hillville terrace: Bus Lines To Hillville Terrace Car Park In 九龍 Kowloon City … Read more

永泰地產有限公司詳細攻略

永泰地產有限公司 內容大綱 永泰地產有限公司: 投資物業 永泰地產有限公司: 永泰地產事業有限公司的董監事資料 永泰地產有限公司: 永泰建設股份有限公司 永泰地產有限公司: 永泰物業代理有限公司 公司樓盤 永泰地產有限公司: 永泰地產香港有限公司 (「永泰」)於1991年在香港聯合交易所上市。 我們的多元化物業組合包括優質的住宅、商業及工業物業、服務式公寓及精品酒店項目。 本集團看好香港及亞洲市場的長遠增長,並繼續為我們的投資者創造理想穩定的回報。 隨著集團持續擴大業務發展,我們累積的經驗將進一步鞏固我們作為優質物業發展商的市場地位。 我們成功於各個新項目展現獨創性和創造力,把我們的業務發展推向高峰。 隨著集團持續擴大業務發展,我們累積的經驗將進一步鞏固我們作為優質物業發展商的市場地位。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站/應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告,不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 2018年2月1日,永泰地產28.488億港元現金向獨立第三方Top Sincerity出售位於灣仔軒尼詩道 號W Square,涉及寫字樓及零售總樓面面積128,600平方呎,呎價約22152元。 是次發展的地盤C,位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2,685平方米。 話說香港證監會是1989年才成立,換句話說,1989年之前就是真正的自由巿場。 本集團將繼續拓展Lanson Place成為泛亞洲品牌,並繼續於亞太地區的主要城市開拓投資及管理機遇。 簡單來就,就是介紹貸款生意給放債人或財務公司的中介人。 按規管機關的定義是,獲放債人或財務公司 “為批出貸款而委任第三方”。 永泰地產有限公司: 投資物業 樓盤包括了私人樓、寫字樓、村屋、套房及唐樓等。 Lanson Place物業主要毗鄰中央商務區以及,購物、娛樂區,提供豪華酒店式的個性化服務及便捷,同時創造仿如家中的靜謐寫意的私人空間。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。 上述項目地皮可建樓面約293,600方呎,即每方呎樓面地價約3343元。 2013年8月2日永泰地產以5.6318億元,按樓面159,372方呎計算,每呎地價3,534元投得,屯門小秀第55區限量地,興建49座3層高洋房,另有2座10層高住宅,總樓面近16萬方呎。 永泰地產有限公司 本網站資料由經濟部商業司取得並經過整理,如有任何問題請來信()聯絡。 鄭維志在1976年加入香港賽馬會,2000年成為香港賽馬會遴選會員,2002年獲選為香港賽馬會董事;他和鄭維健、鄭維新兄弟亦是馬主,名下馬匹包括錦上添花(鄭維健名下)、美好假日、開心假日、榮耀假日、精彩假日(鄭維志、鄭維新名下)。 網羅居家建材、居家裝潢、居家設計、居家修繕、居家布置,HomeMesh居家市集提供豐富多元內容,分享各種消費者所需的知識及趣聞,讓大家輕鬆獲得美化居家的所有資訊。 本站提供的永泰地產(中國)有限公司註冊資訊收集于網路公開資源,僅作為指引參考。 有關香港公司的更多詳細資訊(如檔影像記錄、董事資料、抵押情況等)請訪問香港公司註冊處網查詢(需付費)。 本站提供的永泰地產(香港)有限公司註冊資訊收集于網路公開資源,僅作為指引參考。 本集團目前通過Lanson Place品牌管理9項物業(永泰地產投資於其中4項物業),包括位於香港、北京、上海、吉隆坡及新加坡的高端服務式公寓及精品酒店。 永泰地產有限公司 自1991年起,我們的項目發展總面積超過750萬平方尺。 我們的豪華住宅項目及甲級寫字樓以獨特的靈感價值及注重細節的設計獲得好評,而我們在香港、上海、北京、吉隆坡及新加坡管理的Lanson Place精品酒店及優質服務式公寓屢獲國際殊榮。 W Square前身為東亞銀行灣仔大廈,1978年落成,在2002年前曾是東亞銀行的主要辦公大樓,因為業主易手,及外牆裝修改形象而正式易名為W … Read more

金馬大廈全攻略

金馬大廈 內容大綱 金馬大廈: 大廈資料:東輝大廈 金馬大廈: 金馬大廈 成交記錄 資料來源:土地註冊處 金馬大廈: 金馬大廈附近配套設施 金馬大廈: 聯絡我們 金馬大廈: 地產博客 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。 金馬大廈位於尖沙咀金馬倫道16號(中原樓市片區:尖沙咀)。 金馬大廈的實用面積由343呎至602呎。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱,「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 金馬倫大廈(Cameron Mansions)是香港港島寶雲山上面一座豪宅,門牌號碼是馬己仙峽道34號,地區行政上處於灣仔區範圍。 大廈於1951年建成,樓高3層樓,每層有ABC三個住宅單位,分為1,800至2,300平方呎3種樓則。 由於金馬倫大廈合共不超過10個單位,所以在市場上的交易一直很少。 金馬倫大廈業權現由馬來西亞山錫礦大王陸佑家族持有。 油尖旺區的尖沙咀@中原樓市片區,區內共11,621個私人住宅單位,涉及人口共24,554人。 主要街道包括廣東道 (尖沙咀段), 彌敦道 (尖沙咀段), 金巴利道, 漆咸道南 (尖沙咀段), 山林道, 柯士甸道, 柯士甸路。 另外,區內主要屋苑包括 港景峰、重慶大廈、美麗都大廈、名鑄、恆星樓等。 金馬大廈: 大廈資料:東輝大廈 金馬大廈位於元朗市中心鳳翔路45-67號(中原樓市片區:元朗市中心)。 金馬大廈的實用面積由296呎至305呎。 金馬大廈交通便利,鄰近港鐵元朗站。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 … Read more