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買樓懶人包 內容大綱 買樓懶人包: %subheading% 買樓懶人包: 投資移民 Vs 創業家簽證 買樓懶人包: 【買樓懶人包】2021置業開支流程大拆解 首次置業人士注意 買樓懶人包: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 引入累進差餉制度：建議應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉一如現時按租值5%徵收。 英國的物業業權分 Freehold 買樓懶人包 和 Leasehold 兩大類。 Freehold 即擁有物業及土地的永久業權，並需要負責物業的日常保養維修。 一般來說，英國的銀行是根據申請人的收入來批准買樓按揭的–其過程是由申請人向銀行提供房產價格的估算，然後銀行根據申請人的收入來批准買樓按揭的比例，最高為房產價格的75%。 另外，你也可以聘請一個買樓按揭經紀人為你提交買樓按揭申請。 與親自申請買樓按揭以獲得更好的英國買樓按揭利率和更高的買樓按揭百分比相比，僱用買樓按揭經紀人為你獲得最佳的買樓按揭計劃在當地人中更受歡迎。 買樓懶人包 銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。 壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 3% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 50% 不等。 銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 價單是新盤價格資料表，內含物業各單位的面積、售價及平均呎價等項目。 買樓懶人包: %subheading% 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 二則, 還款年期也比較長遠, 可以與一般按揭貸款的變其來對比, 不像私人貸款, 普遍來說最多只能藉夠5年. 在這樣的情況下, 同一個物業, 便會涉及兩個債權人, 兩個貸款. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, … Read more

居屋補地價按揭 內容大綱 居屋補地價按揭: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同 居屋補地價按揭: 申請補地價程序手續： 居屋補地價按揭: 按揭最多可以供多少年？ 香港土地由政府擁有，任何私人發展商或機構，若果想在某幅地皮上發展項目，需要先向政府繳付地價，才可以在地皮上正式發展。 即使政府自行興建的公營房屋，亦需要繳付地價，但繳付地價的是這些房屋的業主。 居屋補地價按揭 【公屋、居屋補地價】買賣公營房屋，不時會聽到補地價三個字，究竟補地價是甚麼？ 買賣未補地價公營房屋，跟已補地價公營房屋有何分別？ 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。 業主把單位重新按揭 (加按) 時，必須遵循該等條件。 不論公屋或居屋業主，在不同時期購入，會設有不同的轉讓限制，當中以2019年或之後出售的居屋及綠置居轉售限期較長。 現行機制下，2019年或之後推出的居屋或綠置居單位，業主如要補地價於公開市場出售，要等滿十年，租置公屋單位則在首兩年轉讓限制期屆滿後可補地價。 居屋補地價按揭 此外，值得留意是，業主在取得「補價通知書」後，需要在通知書發出日起計兩個月內繳付補價，當中計及律師樓處理文件及銀行按揭審批（如有申請）後，時間頗為緊迫。 要避免被拒批，大家可以避免在有壞帳紀錄及私人貸款的銀行申請，主動提供入息證明，及維持TU評級在良好記錄。 如果必須以長者為居屋申請人，那就可以加入另一名較年輕人士聯名持有。 而破產人士來說，好消息是只要破產令解除後，就可以申請居屋按揭，但主動提供入息證明，也有助於申請按揭。 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。 居屋補地價按揭 如果你的家庭本身已購入公屋，在十年內仍可以作為白表人士，條件就是當你購入居屋單位外，需要在期限內把公屋出售，以及以家庭整體形式申請。 而由首次轉讓契據日期起計五年後的綠表置居先導計劃單位，白表申請人亦合乎資格購買。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 居屋補地價按揭: 按揭注意事項一：房署與銀行的物業估價可能不同 以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 居屋補地價按揭 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 不論是綠表、白表人士都可以購買二手居屋，當中白表人士要參加白居二(即白表居屋第二市場計劃)，經抽簽才可購買二手居屋(只提供5千個配額)。 值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。 倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 除按揭外，未補地價居屋並非如一般財仔廣告般所說，可以透過物業加按來變現。 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。 其他原因則須按個別具體情況再作考慮，信用卡欠款、私人貸款問題等非意外情況一般不獲批。 除此之外，套現金額視乎個案實際需要，如需 3 萬元應急，就只可套現 3 萬，而非由單位現時的新估價計算出來。 另外，申請人的總家庭月入不可低於套現金額，如套現 3 … Read more

citi 按揭 內容大綱 保險指南 網上物業估價 花旗銀行 （大埔分行） 坊間的按揭轉介一般需要客人先填一份「按揭轉介表」，遞交海量私人資料（包括姓名、HKID、地址、入息資料等），並簽名，才會幫客人格價。 定期存款：以上為2022年4月1日公佈的優惠年利率，並僅供參考。 銀行保留權利隨時更改利率而毋須事前通知。 請於網上銀行或inMotion動感銀行進行有關交易前查詢閣下所享的實際利率及匯價。 Motion信用卡迎新獎賞：不適用於現時持有及/或申請相關信用卡日期起計過去12個月內曾持有銀行發出之任何主卡信用卡之申請人。 例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 花旗發言人表示，上述調整適用於按揭貸款客戶，即日起生效。 是次調整按息率，是因為要平衡資本成本上升的壓力，提升銀行風險管理。 未必，有些中小型銀行會接受3個月自動轉帳或支票出糧紀錄，留意，最好是用公司名義出支票，以免影響按揭申請。 我們也經常接受各大報章的訪問，分析按揭市況。 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。 現時，HIBOR處於低位，銀行會取低者，所以大部分按揭都會採用「H按」利率結算。 就算HIBOR上升超過1.2%都不用擔心，按揭利率不斷攀升都好，銀行提供的按揭利率都會設有封頂位。 根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，2.5%就是封頂位。 Motion信用卡：高達6%食肆及網上簽賬現金回贈已計算i）0.55%基本現金回贈及ii）5.45%額外現金回贈。 基本現金回贈金額每月最高為HK$550。 額外現金回贈將根據會員於每月月結單週期的累積合資格食肆簽賬及合資格網上簽賬淨額計算，每個月結單週期最高可獲HK$200額外現金回贈。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 指出，中原按揭研究部資料顯示，2021年2月份銀行現樓按揭登記5,960宗，按月減少31.8%。 銀行樓按取態轉積極，中小銀行按揭計劃競爭力增加、按揭份額上升，令四大銀行巿佔率按月減少6.4個百分點至佔74.3%。 恒生銀行單月巿佔率則減少0.5個百分點，至佔14%，維持第3位，排第4的渣打銀行，巿佔率按月增加1.1個百分點，至11.7%。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 保險指南 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 HIBOR的高低完全視乎銀行業的資金需求。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。 若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。 例如：花旗銀行現時利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 花旗銀行（香港）有限公司保留隨時更改及終止各項按揭計劃 之權利而無須另行通知。 花旗銀行（香港）有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關各項按揭計劃之各項條款及細則,請聯絡花旗銀行查詢。 以下計算機將為您計出可節省的每月還款額。 但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。 MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 花旗銀行以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 上述特惠之港元存款利率將在新造的「按揭存款組合」貸款提取之後二個工作天生效，並只適用於： • 信貸人／借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口（即Citibank「貨幣理財組合」）。 • 存款額上限為剩餘貸款額的百份之五十。 餘額則以花旗銀行（香港）有限公司當時之一般通知存款利率計算。 花旗銀行(香港)有限公司保留隨時更改上述按揭計劃之各項條款及細則的權利而毋須另行通知，並保留一切爭議的最終決定權。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 一般情況下，銀行按揭申請時間是一至兩星期。 … Read more

白居二家庭 內容大綱 白居二家庭: 李白纪念馆 白居二家庭: 李白辞亲远游 白居二家庭: 白起渠 白居二家庭: 申請租金補貼免房東點頭　但少做這件事可能「被搬家」 是年全国户数为786万余，人口4543万余，是有史以来的最高记录。 李白自春历夏在洛阳与元演、崔成甫结识。 途经南阳（今河南省南阳市），结识崔宗之。 冬，元演自洛阳到安陆相访，二人同游随州（今湖北省随县）。 开元十七年（729年），八月五日，唐玄宗为自己四十岁生日举行盛大的庆贺活动，并以每年八月五日为千秋节。 以宇文融管理全国财赋，强制税法，广为聚敛，供朝廷奢侈之用。 天宝二年（743年），李白四十三岁。 初春，玄宗于宫中行乐，李白奉诏作《宫中行乐词》，赐宫锦袍。 暮春，兴庆池牡丹盛开，玄宗与杨玉环同赏，李白又奉诏作《清平调》。 白居二家庭 对御用文人生活日渐厌倦，始纵酒以自昏秽。 白居二家庭: 李白纪念馆 秦軍佯裝戰敗潰退，趙軍乘勝追擊，一直追到秦軍營壘，但秦軍營壘十分堅固，不能攻破。 白起命一支25000人的突襲部隊截斷趙軍的後路，又命一支5千人的騎兵部隊插入趙軍與營壘之間，將趙軍主力分割成兩支孤立的部隊，同時切斷趙軍的糧道，並派出輕裝精兵向趙軍發動多次攻擊。 白居二家庭 趙軍作戰失利，於是原地建造壁壘，等待援兵到來。 当代白姓的人口已达280万，为全国第七十九位姓氏，大约占全国人口的0.22%。 在全国的分布主要集中于河南、河北、陕西、山西四省，大约占白姓总人口的50%，其次分布于四川、黑龙江、甘肃、青海、内蒙古、云南，这六省区又集中了26%的白姓人口。 白居二家庭 宋朝时期，白姓大约9万人，约占全国人口的0.11%，排在一百二十位以后。 陕西为白姓的第一大省，约占全国白姓总人口的32%。 刘伯涵认为李白应出生于陇西李氏的一般平民家庭。 第四种说法为李白是太子李建成之后。 徐本立《李白为李渊五世孙考》一文认为李白应为太子建成玄孙。 白居二家庭 徐本立在写了《李白为李渊五世孙考》后，很快又发表了《李白为李渊五世孙考补正》，认为李白也可能是李瑗的后代。 白居二家庭: 李白辞亲远游 王耀华《关于李白出生地史料的辨析》也认为李白的故乡应是安西的焉耆碎叶。 刘开扬《李白在蜀中的生活和诗歌创作》认为李白《上安州裴长史书》中称“奔流咸秦，因官寓家”的“咸秦”指长安，由此推论李白生于长安。 李阳冰曾与伟大的浪漫诗人李白有过一段不平常的交往。 唐肃宗时李白曾投身于永王李璘幕府帐下，因李璘丹阳起兵叛乱兵败，李白受到牵连，被治罪流放。 白居二家庭 后虽被大赦，但居无定所，穷困潦倒，流浪到当涂，李阳冰时任当涂县令，仰慕李白的文才和人品，得知李白遭遇后，毅然把李白在当涂安置下来，生活上给予多方照顾。 李白死于当涂，终前，把一生诗作托付给李阳冰。 李阳冰不负重托，便用精美的书法把书稿重新抄录编成《草堂集》20卷，还为诗集写了一篇序言。 8月15日，中國人民解放軍第四野戰軍在青樹坪對桂系軍隊發起青樹坪戰役，但遭到白指揮的桂系凌厲反擊。 此役是三大戰役之後解放軍少有的敗戰。 廣西雖然貧窮落後，但亦建設空軍，設有航空軍事學校，白曾自兼航空軍事學校校長和空軍大隊長；抗戰起後，廣西空軍悉數移交中央，八年血戰，廣西空軍將士泰半壯烈殉職。 卫玠、李白和苏轼的粉丝们有多疯狂？ 可是对比李白给别人写的诗，汪伦不过跟他一起吃了个火锅唱了个歌就立刻“桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情”了。 赠孟浩然就直接吾爱孟夫子的表白了。 秦軍長驅直入，迅速攻取漢水流域要地鄧城（今湖北省襄陽市北），直抵楚國別都鄢城（今湖北省宜城市東南）。 鄢城距離楚國國都郢（今湖北省江陵市西北）很近，楚國集結重兵於此，阻止秦軍南下。 … Read more

退印花稅時間 內容大綱 退印花稅時間: 房貸利率最低多少?2022各家銀行房貸利率比較看這裡！首購族如何申辦優惠房貸8大攻略懶人包 退印花稅時間: 建行亞洲「網上銀行」服務 退印花稅時間: 銀行戶口「電子賬單」 退印花稅時間: 房屋契稅 請注意，即使您已啟動電話服務供應商的短訊轉駁服務，一次性專用密碼亦不會被傳至其他手提電話號碼。 是，每個保安編碼器通常可使用長達四年，其電池的實際壽命則視乎使用量而定。 當您的保安編碼器電量將近耗盡時，本行將安排一個免費的保安編碼器以作替換。 如您的保安編碼器電池在到期日前已經耗盡，請攜同電池耗盡之保安編碼器至本行任何一間分行以申請免費更換新保安編碼器。 您可能輸入了一個無效的保安編碼。 請核對保安編碼器上的保安編碼，然後重新輸入一個有效的保安編碼以核實指示。 如上午持續交易時段於冷靜期結束前收市，剩下的冷靜期時間不會被帶到下的持續交易時段。 是，您可以使用現有的股票戶口進行人民幣股票交易，可是您必須要先開立一個儲蓄或支票人民幣戶口作為結算戶口。 會，如果孖展戶口沒有足夠資金應付在買盤的時候的初次保證金（即是股票的保證金價值和孖展戶口內的現金總和少於買入金額），這種轉賬會自動執行。 孖展戶口內的現金盈餘（通常於賣出股票後）不會自動轉賬至次要結算戶口的現金戶口，您可以使用孖展保證金轉賬功能進行轉賬。 以孖展買賣，您於購入證券時只需付出相當於購入證券總值的一部份款項。 您就購入證券總值所存入的部份款項便稱為初步孖展。 而經分行開立之外匯掛鈎存款，結算匯率將於訂定日的下一個工作天在此頁顯示。 「不同基金公司之基金轉換」包括在不同基金公司的基金之間轉換您的投資，或不屬於「同一基金公司之基金轉換」的其他情況。 如果參考平衡價格未能在收市競價交易時段結束時釐定，參考價將代替最終參考平衡價格。 在此情況下，競價盤及指定價格優於或等於參考價的競價限價盤將按參考價配對。 退印花稅時間 不論交易日結束時最終之執行結果(部份執行或並無執行)，任何尚未能成交的「止蝕盤」將於該交易日結束時失效及取消。 作為保安編碼器的保安措施，保安編碼只會顯示一段時間。 如保安編碼消失，請重新開啟保安編碼器以獲得新編碼。 退印花稅時間: 房貸利率最低多少?2022各家銀行房貸利率比較看這裡！首購族如何申辦優惠房貸8大攻略懶人包 政府採購住宿、會議、餐飲等服務項目時，不得以星級、所有制等為門檻限制相關企業參與政府採購。 修訂遊客來穗旅遊獎勵辦法，鼓勵更多旅行社開展引客入穗業務。 凡本網站註明“來源：中國網財經”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。 即使您定下備用買賣指示，例如『止蝕』和『限價』買賣指示，亦未必可將虧損局限於您原先設想的數額。 市場情況可能使這些買賣指示無法執行。 您可能被要求一接到通告即存入額外的保證款額。 如您未能於所定的時間內提供所需的款額，您的未平倉合約可能會被平倉。 您將要為您的戶口所出現的任何逆差負責。 因此，您必須在仔細考慮自己的財務狀況及投資目標後，方可決定作這種買賣。 投資外匯孖展及放大金額槓桿比率具有高程度風險。 退印花稅時間: 建行亞洲「網上銀行」服務 任何持有自動櫃員機卡及人民幣卡之「網上銀行」客戶。 本行會於「易辦事」或「銀聯」網絡接納您的付款指示時發放提示。 「不動戶口」提示 退印花稅時間 這是什麼？ 您的「貴賓理財」或「智選理財」戶口狀況即將轉為不動戶口，本行便會透過「電子提示」通知您。 有關牛熊證强制收回機制之詳情，您可參考交易所網站。 本行會將您之「市價盤」以數次形式 送出市場與距離當時市場按盤價最多30個價位進行配對 (視情況而定)。 而有關未能成交市價盤之餘下股數將會被即時取消。 … Read more