銀星閣6大伏位

銀星閣 內容大綱 銀星閣: 銀星閣 成交記錄 資料來源:土地註冊處 銀星閣: 銀星閣三房兩廳單位出售 銀星閣: 成交紀錄 銀星閣: 銀星閣 近期成交 資料來源:中原集團 但是當政府於2010年11月宣布,實行懲罰性住宅物業特別印花稅之後,車位投資市場形勢變化很大,有些閒錢湧向車位投資追逐高收益回報。 車位供應預計於2011年將達至512,800個,於2016年將上升至538,400個。 因此,私家車位投資從來都不及於住宅物業投資的升值步伐。 (假設你是停車場上蓋物業之業主或租客)除卻某些大廈部分平台露天車位。 90%以上露天停車 場也是公眾停車場,即可容許公眾人士停泊車輛。 “投資者未能投資於住宅市場有可能將資金轉移至車位市場, 我有客人於天晉於過往2個月購買了3個車位作自用及投資出租所用,Alvin說. 以投資角度而言, 今年市場氣氛則未有熾熱, 田土廳及美聯物業記錄, 至今年2月止,車位買賣比往年大幅下跌82%, 共995宗. 以整年計算2013年比2012年車位交易下跌50%, 共7000宗. 此因在2012年發展商在新界大量推出車位出售所致. 為加強保障客戶及員工,提升會客及睇樓的安全,中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」,方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 大廈居民約120人自行疏散到大廈對出空地。 消防破門入屋灌救,動用一條喉及一隊煙帽隊灌救,火勢在7時09分已經救熄。 事發單位當時無人,門窗緊閉,濃煙由從大門冒出走廊。 警方經初步調查後,懷疑上址有電器短路引致火警,相信起火原因無可疑。 太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外,部份樓宇底層亦設有商舖及停車場,商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等,方便居民。 如何防止對方協議後放棄履行協議租/售車位? 銀星閣: 銀星閣 成交記錄 資料來源:土地註冊處 但車位價格至現時而言,已是累積了不少的升幅,或會有一定的高追風險,究竟應該如何抉擇? 他認為,車位價格上揚的最大動力來自額外印花稅,因此,以現時來說,升值的誘因依然不變,而短期內政府亦不大可能會取消這項政策,所以,投資車位,於年內還是有一定的升值空間。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 因此,物業的位置將是車位投資的重要指標。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ … Read more

銀行樓宇按揭利率8大分析

銀行樓宇按揭利率 內容大綱 銀行樓宇按揭利率: 物業,非所有人合資格敍做9按 銀行樓宇按揭利率: 利率及匯率查詢 銀行樓宇按揭利率: 網上按揭體驗 如同所有貸款機制,如果資金短缺,借貸成本高,利率會上升。 目前,香港銀行公會每天均會公佈當日的拆息利率,銀行會按此定下十分相近的銀行HIBOR,由該利率加上銀行批核予申請人的利率,全寫為「H+_%」的按揭方案,便是「H按」。 • 存款掛勾按揭戶口:部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。 • 現金回贈:銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈,根據香港金管局指引,超過1%的按揭回贈,需要於貸款額中扣減。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 在2019年新制按揭制度之下,首置人士能夠透過向按揭保險公司,在原有的按揭保費上另加15%按揭保險費,提交額外的按揭保費,由此豁免壓力測試。 同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 銀行樓宇按揭利率 普遍來說,按揭多是與銀行進行,即是由香港銀行提供按揭貸款。 電子匯款工具Wise使用無溢價的市場中間匯率,即是在Google 搜尋到的市場匯率,能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 本行可辦理「置業資助貸款計劃」、「居者有其屋計劃」、「租者置其屋計劃」項下之樓宇按揭,定有一款適合您的需要。 最優惠利率一般是跟隨美國利率走勢,雖然相對較穩定,但在一般情況下,最優惠利率會高於銀行同業拆息。 金融機構可使用開放API將其內部系統及資料開放,讓第三方服務提供者能夠有系統地以程式讀取。 實施開放 API之後,不同銀行的產品和服務資料能匯合到同一個網站/應用程式上,方便用家比較和進行財務規劃。 銀行樓宇按揭利率: 物業,非所有人合資格敍做9按 在申請置業或轉按按揭時,除了要有足夠的首期外,還需要通過按揭壓力測試。 根據香港金管局指引,沒有擁有或擔保其他按揭物業的申請人,基本供款與入息比率上限為50%,按揭封頂位或定息加3%利息後,供款不可逾月入60%。 銀行樓宇按揭利率 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情,例如貸款年期、按揭成數、利率,以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如欲查詢詳情及獲得更準確的評估,請致電樓按專線或提交網上查詢表格。 按揭手續費:不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款,都要留意貸款產品的詳情,你可以參閱銀行網站提供的Fact Sheet,了解清楚當中的手續費(如估價費、行政費)。 牽涉到TU的最大壞處是,針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成,即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格,「基本DSR」和「壓測下的DSR(假設利率上升 3 %)」上限為40%和50%。 按揭成數LTV ratio是指實際貸款金額佔物業價格的比例,當銀行提供的按揭成數越高,你在置業時需要付的首期就越低。 上面提到過,加拿大居民適用的最低首期為5%,但首期越少就越難找到合適按揭計劃,而且首期低於20% 就要額外購買按揭保險。 對於有轉按打算的業主,有時看似著數的計劃,罰息期會較長。 罰息期間,假使其他銀行推出更多優惠,業主仍然不能轉按,要硬食原有按揭的高息。 銀行對自家員工「手鬆」,提供高成數按揭,在樓市回調甚至逆轉下,已令他們成為首批負資產人士。 去年首3季樓價處於上升軌,中原CCL在去年8月中高見188點後回落,到去年12月底已累瀉7%。 銀行樓宇按揭利率 經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓直言,第4季樓價出現明顯跌勢,負資產重現是正常事件,但對情況並不擔心。 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 … Read more

順景閣5大好處

順景閣 內容大綱 順景閣: 酒店 順景閣: 服務質素 順景閣: 長沙灣one Madison兩房戶 同區用家856萬元承接 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 雅濤閣坐擁南區獨特的天然山海景觀,部份單位更擁全海景,加上港鐵南港島綫落成啟用,成為香港島以至全港綠表市場售價最高的屋苑之一。 順景閣 2018年5月,此屋苑的一個高層單位,實用面積422平方呎,未補地價成交價551.5萬港元,實用呎價13069港元,創全港居屋未補地價呎價新高。 至於鴨脷洲大街店舖種類凡多,超市、街 … 加上當時信和集團及新鴻基地產合作於香港島灣仔興建當時全香港最高的中環廣場,龔如心認為荃灣一樣也可以興建摩天大樓,也可帶動荃灣的發展。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則,並同意受其約束。 順景閣 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供,僅供參考。 順景閣: 酒店 配合巴士及專線小巴服務來往港島以及 九龍其他地區。 除此之外,南區特色設有渡輪及穿梭鴨脷洲、香港仔和南丫島完美覆蓋港島路線。 至於鴨脷洲大街店舖種類凡多,超市、街市、飲食商店多不勝數。 休閒及生活娛樂設施設有海濱長廊沿路途經風之塔休憩公園、洪聖街休憩花園、鴨脷洲公園等感受不時節日氣氛。 鄰近有市政大廈提供預約運動場地、健身室服務。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 順景閣 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 單位分兩房兩廳及三房兩廳兩種,建築面積:505-707平方呎(實用面積:422-591平方呎),視乎座向,單位可享南朗山、壽臣山、深灣、布廠灣、東博寮海峽等山海景致。 如心廣場89樓天台更放置了龔如心於2005年4月16日慶祝平頂儀式而留下的手印石模,象徵龔如心眺望尖東華懋廣場及九龍大部分地區。 鄰近有市政大廈提供預約運動場地、健身室服務。 2018年12月,華懋集團公佈如心廣場兩期商場在2019年中試業。 如閣下繼續使用本網頁,即表明同意接受此等免責條款。 本網頁內所載之資料僅作參考之用,CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證,同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 )是香港新界的最高建築,位於荃灣西部的楊屋道8號,由兩座分別為89層和42層高的商業建築物組成,高座高318.8米,低座高163.7米。 高座的其中30層為甲級寫字樓,其餘樓層及低座全棟皆經營酒店服務,名為荃灣西如心酒店,定位四至五星級酒店。 順景閣 如心廣場89樓天台更放置了龔如心於2005年4月16日慶祝平頂儀式而留下的手印石模,象徵龔如心眺望尖東華懋廣場及九龍大部分地區。 亦由2009年12月28日起,如心廣場為華懋集團總部的所在地。。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C ),每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, … Read more

荃灣兆和街10大優點

荃灣兆和街 內容大綱 荃灣兆和街: 荃灣廣場 高層 3房2廳 出租 荃灣兆和街: 元朗民合徑8號幸福樓地下8號商舖2019年1月24日 荃灣兆和街: 路線數目 荃灣兆和街: 市中心 屋苑發展商兼物業管理公司港鐵,擬將持有近25年的大廈外牆業權「送贈」小業主,企圖由眾小業主承擔7,400萬元外牆維修費,引起眾多小業主不滿。 有小業主批評港鐵卸責,又質疑港鐵事先張揚高昂維修費,有確保能抽取巨額酬金之嫌。 新界區專線小巴 GMB New Territories 荃灣兆和街 82 (荃灣(兆和街) Tsuen Wan ) 乘車費用約為 $5.80。 有關 新界區專線小巴 GMB New Territories 票費的更多信息,請查看 Moovit 應用程序或該機構的官方網站。 巴士荃灣(兆和街) Tsuen Wan 什麼時候來? 1980年代,介乎德士古道及馬頭壩道之海域亦被填為陸地。 清初,清朝追擊南明至荃灣,城門谷有南明李萬榮擁永曆年號,據針山石城抗清。 荃灣,古稱淺灣,據說因此地海灣水淺而得名,但因名字有「龍游淺水遭蝦戲」此一不祥之意而改名(但名字有同一意思的淺水灣卻沒有改名)。 淺灣亦屢見於宋朝、明朝和清朝的地圖和文獻,包括填海錄,厓山集,宋史新編,南宋史和新安縣志等。 2018年開始,位於商場空廊,商場地下商舖頂的空間放置了聖誕樹、聖誕老人、天使塑像等聖誕裝飾,至2020年4月仍未拆除。 鄰近荃灣廣場及荃灣西鐵站,1房1廳間格,大廳及房間各設有冷氣機,除現有一張碌架… 荃灣區議會負責就該區的社區設施、衞生環境、運輸及交通、房屋政策及居住環境改善等事宜,向政府反映意見。 第六屆荃灣區議會有19名民選議員及2位當然議員,現任荃灣區議會主席是陳琬琛先生,副主席是邱錦平先生。 荃灣區議會是香港十八個區議會之一,負責協助處理荃灣區的事務,共有21名議員,現屆荃灣區議會無陣營佔據主導權,現任8名議員當中4名為民主派議員,4名為建制派議員。 2009年11月底,「荃灣行人天橋網絡擴充計劃」 動工,連接港鐵荃灣西站及荃灣站一帶的行人天橋網絡,並延伸至荃灣東部關門口街及至西部的大涌道,2013年中啟用,成為全港規模最大及最長的行人天橋系統。 荃灣兆和街 1977年,政府宣佈在新界成立不同地區的諮詢委員會,在荃灣設立「荃灣地區諮詢委員會」,鞏固了日後成立「荃灣區議會」的基礎。 清康熙8年(1669年),遷界令一度放寬時,才开始有操客家話的客家人遷入新安縣,其包括今天的荃灣區,並沿青山道成立大約26個村落,其中最早建立的有老圍村。 南宋景炎二年九月(1277年),宋端宗的流亡朝廷從官富場逃到淺灣,同年十一月元將劉深襲淺灣,朝廷被逼再逃亡。 荃灣兆和街: … Read more

mtr 招聘不可不看攻略

mtr 招聘 內容大綱 mtr 招聘: 港鐵人手荒 與其搞薦人費 不如加人工 mtr 招聘: 網站地圖 mtr 招聘: 巴士車長 編號: 220000ka mtr 招聘: 管理屬於您的cookies mtr 招聘: 高級主任 企業傳訊(編號:s94) 港鐵的業務能一直穩步發展,取得今天的成績,全賴公司及全體員工貫徹始終恪守明確的長遠目標及一系列商業原則和道德信念。 我們遵循可持續發展的原則平𧗾現世代的需要,並充分考慮與兼顧以後世代的需要。 港鐵技工、重鐵及輕鐵車長的薪酬大約在13,850至22,200元之間,技術員薪階大約在14,750至27,500元之間。 申請表格可於民政事務總署各區民政事務處民政諮詢中心、或勞工處就業科各就業中心索取。 該網民指出,車站助理早年外判至不同的服務承辦商,由於人手充足的關係,故上級要求亦愈來愈高,甚至只要遇到投訴便很大機會被炒,「以前最多畀人調站,後尾多咗人,一收投訴就炒」。 mtr 招聘 車站助理的辛酸不只於此,該網民指雖然是兼職工作,但上班時間卻不彈性,一般均要「返足星期一至五」,更要於指定的繁忙時間當值,「每日返得嗰個半鐘」,但實則卻是非常困身。 應徵者如獲聘用,將按公務員聘用條款和服務條件受聘為公務員。 獲聘任非公務員職位的應徵者,則並非公務員,亦不會被調職、晉升或轉派任何公務員編制內的職位。 當時的帖文表示,每逢上下班等繁忙時間,不少乘客上車後就站在門口旁,「死都唔肯行入少少」,導致縱使車廂內仍有許多空位,閘口卻會被爆。 另外,孭背囊人士沒有注意,經常導致「彈門」,令列車延誤開出。 港鐵公司在所有與僱傭和人力資源相關的事宜上,包括招聘、晉升、調職、報酬、培訓及相類範疇實行不歧視政策。 港鐵的車站助理、頭等車票檢查員、月台助理及客務中心助理,兼職時薪逾60元,因入職門檻低,職員能以員工八達通免費乘車,而且工作內容輕鬆,故深受學生及長期「炒散」人士歡迎,向來被視為兼職界的「四大筍工」。 惟港鐵每天客量數以百萬計,車站助理任何時候都要面對不同客人,部份惡客劣行會港鐵職員難受甚至受傷,工作不像外界想像般易做。 補註:本文刊載後,先後聯絡港鐵及香港鐵路職員工會,進一步了解列車車長入職薪酬。 港鐵發言人拒絕透露薪酬,只表示公司有行之有效的薪酬調整機制,確保公司的薪酬檢討緊貼市場趨勢,並會因應市場環境、公司業績、員工貢獻等多方面作出充分考慮。 香港鐵路職員工會回覆,根據工會所知,現時港鐵列車車長入職薪酬約為1.5萬元,較上文提及的1.4萬元為高。 其全部或部分內容,閣下不得修改、登載 、 轉傳或再度發放, 或參與其轉移或售賣、 藉以製造衍生作業或作任何形式的使用。 閣下只可下載本網站中明文允許下載的內容作指定的個人用途。 11.2除非獲得我們及版權人書面明文許可及/或在符合適用的版權法的情況下,否則不得修改、複製、再度派發、上載、再度轉傳或刊印下載的資料,或將之作商業用途。 在任何版權所有的資料獲許複製、再度派發或刊印的情況下,閣下同意不會更改或刪除原作者的特性、商標、說明或版權通知。 閣下知悉下載具有版權的資料不會令閣下取得有關資料的任何擁有權。 mtr 招聘: 港鐵人手荒 與其搞薦人費 不如加人工 作為負責任的企業公民,港鐵公司一直竭力以可持續及環保的方式營運。 港鐵公司於2017年登上財富雜誌的「改變世界」排行榜,以表揚其高質素、低碳運輸服務及可持續發展的鐵路及物業商業模式;在頭五十間獲該雜誌表揚的跨國機構中,港鐵是唯一一間香港公司。 申請人所提供之資料,只會用作與申請有關職位相關的用途。 未獲聘用人士的資料將被保存六個月以作招聘用途,其後會被銷毀。 … Read more

東環車位9大優點

東環車位 內容大綱 東環車位: 車位資料每日更新,更提供徵盤及成交紀錄等服務 東環車位: 聯絡我們 而用戶則可瀏覽及搜尋服務商的資訊,並直接聯絡相關服務商。 Hoobees.com 並非地產代理,同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作,亦不會為因資料不正確或遺漏,或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。 東環,為東環發展項目的第一期,位於迎康街6號,發展商為新鴻基。 東環車位 項目提供3座大廈(1、2、3座)及3座兩層高的住宅大樓(1、2、3座),共包括1,407伙,提供1房(約20%)、2房(約50%)及3房或3房1套(約30%)間隔,實用面積約400至650平方呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤,資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策,並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 88DB 是一個香港最全面的分類目錄,包括商業、場地出租 、寵物、美容、進修、設計、家居、物業、音樂 、運動健身 、結婚、親子、應急服務、汽車等多個分類,為服務商包括中小企、個人業務、各行各業商戶等提供最全面之網上推廣平台,以聯繫眾多之用戶。 東環車位: 車位資料每日更新,更提供徵盤及成交紀錄等服務 地下及1樓分別設有2伙及3伙單位,合共提供15個分層住宅。 共有1,353伙,樓底高度由3.2至3.94米,實用面積為377至646平方呎,間隔分為1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳(連套房)、3房2廳、3房2廳(連套房)等5種,戶戶配置22至24平方呎露台。 3、依臺北市土地使用分區管制規則,本建物不可作住宅使用,請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途,以保障自身消費權益。 東環車位 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 1、房屋照片僅反應使用現況,用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時,恐涉違反建管法規,有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險,請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定,以保障自身權益。 單在剛過去的週日,單日收逾100票,連同之前累收的約3,700票,估計樓盤現已接獲約3,800票;以已開價的331伙單位計,超額10倍,預計稍後可突破4,000票。 現時運輸署轄下的 10 個政府多層公眾停車場約有私家車位 個及電單車位 650 個。 自 1984 年起,這些多層停車場已交由運輸署的營辦商管理。 運輸署於 2018 年 8 東環車位 月 … Read more

富麗花園成交8大著數

富麗花園成交 內容大綱 富麗花園成交: 樓盤資料每日更新,更提供成交紀錄等服務 富麗花園成交: 樓盤編號# 2217932物業編號: K730569 代理提供 富麗花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 原業主於1993年6月4日以250.3萬買入,持貨逾27年帳面獲利454.7萬,物業升值1.82倍。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。 富麗花園成交 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途,並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,香港置業 概不負責。 特此聲明,smartME Corporation Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏,又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 推介代理為smartME Corporation Limited智能推介的好代理,並不代表該業主已授權代理放租/放售。 而smartME只是一個智能配對平台,僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。 富麗花園成交: 樓盤資料每日更新,更提供成交紀錄等服務 若因錯漏而引致任何不便或損失,美聯數碼網 概不負責。 鄰近大窩口地鐵站,可做九成按揭,各式食肆應有盡有,有商場,民生商店,24小時便利店,九龍旺角通宵小巴亦可,交通方便。 富麗花園成交 原業主於1993年6月4日以250.3萬買入,持貨逾27年帳面獲利454.7萬,物業升值1.82倍。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 任何租約、買賣協議或承諾均與smartME無關。 SmartME沒有在業務過程中從事任何地產代理工作。 SmartME一概不會負責任何由該租約、買賣協議或承諾所產生之爭議和法律問題。 代理須與業主或準租客/準買家按照《地產代理條例》及相關規定,簽妥所需文件後,方可建立有效的地產代理關係。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 … Read more

凶宅資料庫必看介紹

凶宅資料庫 內容大綱 凶宅資料庫: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 凶宅資料庫: 凶宅 凶宅資料庫: 地產博客 凶宅資料庫: 作者 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 而本網的”凶宅”資料已追索至70年代,資料亦不像坊間所稱的”凶宅”,他們的”凶宅”資料不會考慮事發地點都被列為”凶宅” 凶宅資料庫 (如天台、大廈走廊等……),實似自殺死亡網站,會誤導買家及傷害相關物業的業主。 至於坊間提出的另一個做法,就是向銀行查詢「物業估價」,但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一,部份華資銀行傾向對凶宅較保守,網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 女事主向代理查詢是否凶宅,代理稱有替事主看過凶宅網,也表示替事主做過銀行估價,認為如果單位是凶宅,銀行不會估到價。 女事主簽臨約,代理也問過業主單位是否曾出事,但業主說沒有,最後代理在臨約加一句,「由於曾有代理行指單位是凶宅,業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」,女事主之後落訂30萬。 其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解,很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而,根據《地產代理條例》,代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料,因此在簽訂臨約前,買家必須主動向代理查證,以保障自己的權益。 若擔心口說無憑,可考慮白紙黑字寫下來,再讓地產代理或業主簽名作實。 假如買家在成交前發現單位是凶宅,而又能證明賣家刻意隱瞞,他們可嘗試以此為由踢契,買方有權終止買賣,向賣方取回訂金。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。 事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。 「大約在09年,有天下午帶了一對夫妻到H座一全新裝修的低層單位,由於我自己也是第一個內進,所以我和客人分別周圍參觀一下,此時我感到一股很不舒服的氣流像圍著我,同時亦傳來像唸經文的古怪聲音」。 一般人為避免入住凶宅,除了向地產經紀索取資料外,還會在網上找所謂凶宅網,力求雙重保險。 然而,在某些情況下,縱使單位發生了事故,但當資料沒有被外洩下,凶宅的確有漏網之魚的狀況,即使當區的地產經紀亦可毫無頭緒,故在凶宅網更沒可能找到相關資訊。 至於第三重保險,便要查核至土地註冊處的土地查察了。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。 凶宅資料庫 有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。 買樓要做足事前功課,單位是否風涼水冷或交通方便,當然重要,還要調查有沒有凶宅背景。 雖然地產經紀有責任如實告訴買家,但要注意如非主動詢問,地產經紀一般也不會透露。 手機程式「香港凶宅資料庫」收錄大部分凶宅資料,還會定期更新,方便大家留意。 另外,由於凶宅價格比巿價低,也吸引許多投機人士購入圖利,該程式亦幫到手。 只要上網搜一搜,然後隨便點進一個查詢網站,我們就可以準確的查到所屬區域每一間具體凶宅單位。 不僅如此,網站還會大致說明這間單位所發生的非自然死亡事件。 並且不僅僅只是「說出事實」,它還像寫故事一樣,描述出案發現場的狀況以及死者死因。 1998年7月22日下午2時,一名41歲姚姓婦女,在德福花園T座跳樓死亡,警方接獲通知,於是到現場調查,在調查初期,警方對此案件並不感到特別奇怪。 凶宅資料庫 但當發現女死者留下了三封遺書而內容又關連到幾天前一宗婦人失蹤案的資料時,警方便感到案件內情並不簡單,於是開始四出追查。 香港家居環境複雜,不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房本公司的專家也可以為你查詢到覆蓋,讓你在添置物業或搬屋前,能夠得到最準確的估價情報。 三地產焦點簡介:逢星期三刊登,為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊,包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發,分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響,以冀道出大部分香港市民的心聲。 世紀21柏宇地產營業董事黃學宇表示,日前錄得大埔新峰花園成交,單位為3座高層D室,實用面積883平方呎,3房間隔,獲用家以$950萬承接,實用面積平均呎價$10,759。 當然每個人對凶宅的定義都不一樣,有的認為同一層數的其他單位,甚至樓上樓下,都是屬於凶宅範圍,不會考慮入手。 … Read more

轉新工按揭不可不看詳解

轉新工按揭 內容大綱 轉新工按揭: 申請按揭程序 轉新工按揭: 首次置業好處2 按揭優惠 轉新工按揭: 按揭申請人類型 轉新工按揭: 香港置業 Facebook 工廈買家的供款入息比例以及壓力測試限制水平,亦較住宅更嚴格,分別為40%及50%(住宅最高為50%及60%)。 假設樓價3年來上升5%,現時市值為1260萬元,由於樓價問題,不合資格申按按保,轉按至銀行,貸款上限為630萬元,較既有按揭未償還餘額差距達243.8萬元。 轉新工按揭 • 存款掛勾按揭戶口:部份H按用戶可經由銀行提供的「Mortgage Link」戶口,存入具一定限額的按揭貸款,經由與按揭利率相同的息口,對沖利息支出,或是應對加息後的增加供款。 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營,如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物,分分鐘影響出租率和工廈估價。 在銀行進行審批同時,申請人可物色適合的律師進行轉按手續,律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊,一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續,轉按律師費約為數千元起。 已過罰息期:大部份銀行的按揭貸款均設有一定時間的罰息期,在銀行發出的按揭貸款確認信中列明罰款,如果借款人在第一年提早還款,需要支付貸款額若干百分比作為罰息,次年及第三年提早還款的罰息則較為輕微。 轉新工按揭 部份業主在罰息期過後或臨近罰息期完結才正式申請轉按。 如果轉按想選用按揭保險新例(「林鄭Plan」),轉按不能套現,但如果轉按目的是甩走發展商按揭或甩名則沒有問題。 如果想套現便要選用按揭保險舊制的「再融資按揭保險計劃」,即樓價600萬以下最高可借八成。 就算是轉工,也會因為糧單上任職公司和之前提交的不一樣,或者收入有所改變,令到銀行有理由懷疑申請人是有意誤導銀行,從而影響批出按揭的機會。 一個專業且有經驗嘅按揭顧問可以將你從撻訂邊緣拯救過來,但事後補救實為下策,預先做好充足準備方為上策。 申請高成數按揭要過兩關,第一關就係要通過銀行內部審批,俗稱批六成。 當過咗第一關,接住落嚟就要通過埋按保公司,申請按揭成數六成以上部分就係由按保公司決定批不批。 有些大業主會拆售工廈,如果買家有意入市,最好揀選已完成分契程序的工廈了。 轉新工按揭 若分拆後面積太細,有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 簽完後銀行會把貸款及按揭部份交予律師,代為轉交業主及原有的按揭機構。 最近銀行又在按揭市場活躍起來,個別小型銀行開始下調按揭利率,回贈也有提高,雖然最「筍」的按揭利率和最高的回贈只限新造按揭,如果是轉按的話所有條款都會差少少。 即使申請人的僱佣合約列明雙糧或花紅,但亦要僱員先過了試用期,才會按表現發放雙糧或花紅。 因此,在這種情況下,準買家很難證明還在試用期的他必然會獲得這些額外入息,銀行不會將之視為其還款能力一部分。 Finance One 貸款,申請三十萬或以下可於申請當日提取貸款、由申請到提款都 無需到分行辦手續。 如按揭申請人希望申請超過6成的按揭成數,就需要先向大銀行購買相關按揭保險計劃,保費以貸款額計算,可一次過支付,或計算在貸款額內分期付款。 轉新工按揭 但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 銀行會向環聯信貸資料機構查詢按揭申請人的信貸紀錄及評分,評分共分為A至J十級,以A級為最高,代表按揭人的信貸紀錄良好。 如果申請人曾經拖欠卡數或私人貸款,或者長期只還最低還款額(即是min. pay),信貸評級有機會被降低,銀行不但有權拒絕申請,而且可以要求提高相關按揭利率,以平衡借貸風險。 轉新工按揭: 申請按揭程序 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%,假設買家心儀的單位沒有實質租約,都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數,這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 而預計租金是由估價行評估的,以估租值6折計算入息。 買家可以試試到不同銀行quote估租,希望幫助到通過壓測。 近期有個個案,客人在疫情期間休息了幾個月,之後受僱於大公司,有穩定職位和收入。 由於心急買樓上車,雖然只得一個月糧,但考慮所受僱的公司是環球大企業,覺得雖只得一個月糧單銀行都可批高成數按揭。 考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 筆者建議找有經驗的按揭部職員處理是次申請,以加大批核成功率,因有可能要向按保公司進一步解釋新公司背景等,有經驗的員工會比較熟悉應對方案。 … Read more

綠表買二手居屋壓力測試詳細介紹

綠表買二手居屋壓力測試 內容大綱 綠表買二手居屋壓力測試: 車位放租回報與途徑 綠表買二手居屋壓力測試: 壓力測試所須月入 假設加息三厘 副主席包立賢指,集團位於美國及巴黎的酒店業務上季迅速復蘇,相信未來數月美國酒店業務前景強勁。 而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制,有關業務亦陸續回復正軌,當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇,部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過,包立賢提到,內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響,尤其是上海業務,但北京業務受到的影響較小。 他又指,由於緬甸局勢不穩,集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程,將繼續監察緬甸情況。 向銀行申請按揭,首要通過供款壓力測試,銀行要確認申請人有能力供款,才會批准放貸。 銀行會先計算申請人的「供款比率」(DTI)會否超出銀行上限要求。 根據《香港規劃標準與準則》,規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 集團指,相關收購是擴充現有酒店管理服務及酒店管理組合、增加收入來源,及提升盈利能力的良機。 集團指,該物業於去年12月15日的估值為24.6億元,集團能以遠低於市價收購位於香港黃金地段的物業。 汀蘭居總樓面面積約21.6萬平方呎,包括一幢16層,包括3層地庫的酒店,共有435間客房。 物業根據一份期限為1992年9月8日至2047年6月30日的政府租契持有,當前應付地租為每年總營業收入的3%。 華大酒店由順豪物業持股71.09%,順豪控股控制順豪物業約66.13%股權。 大酒店公布,上季其他亞洲地區酒店的平均可出租客房收入580元,按季跌40.5%,按年升約15%。 至於首季美國及歐洲酒店的平均可出租客房收入3055元,按季跌30.5%,按年升近1.9倍。 因此,雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%,但同期泊車位數目只增加 11%。 按揭方面,金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數,沒有按揭貸款的申請人,購買車位最多可申請50%按揭貸款,有按揭貸款的則要減一成。 與住宅物業不同,車位估價通常都不設網上查詢服務,如要看車位是否到價,就要致電個別銀行查詢。 另外,準買家亦可參考新近車位叫價、成交價、租金來評估目標車位的價格水平,但車位成交透明度遠較一般住宅低,只有坊間零星網站有提供成交紀錄,所以投資者不宜漁翁撒網式尋找車位,應先鎖定心儀地點,再縮窄範圍選擇,這樣才有更深入了解。 假設車位的成交價是200萬元,根據非住宅物業的印花稅稅階,稅率為1.5%,所須繳付的印花稅是3萬元。 與一般住宅物業不同,車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類,亦即與工商舖相同,稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍,但自2020年11月26日起,印花稅階則與住宅相同。 Prenetics 指,將獲得至少2.6億億美元的業務合併款項、現金及應收賬款,以推動增長業務。 一般代理行亦有車位買賣的服務,佣金一般為成交價的1%,或設有最低收費1萬元。 不過,如鎖定某個屋苑的車位,準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看,盤源分分鐘較多,亦不需要支付經紀佣金。 綠表買二手居屋壓力測試 融創中國旗下融創房地產就一隻於2020年發行的債券,早前召開持有人會議,審議通過調整債券本息兌付安排,以及增信保障措施的議案。 根據議案,融創中國主席孫宏斌已簽署擔保函,為債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。 另外,債券亦增加融創旗下青島阿朵小鎮項目、河南融創奧新房地產開發、以及融首新創文旅置業作抵押。 日本汽車業龍頭豐田汽車截至3月底止上財年經營溢利增長36.3%至3萬億日圓(約230億美元),收入上升15.3%至31.4萬億日圓,因由於日本、北美及中國的強勁需求抵銷全球晶片短缺及供應鏈中斷所帶來的影響。 綠表買二手居屋壓力測試: 車位放租回報與途徑 根據運輸署2011年進行的《交通習慣調查》,香港約14%住戶擁有至少一部私家車。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別,傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 雖然由2011年至今,運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果,但總體大方向亦不會改變,準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 申請人可從自己收入從而再推算出每月供款,再找尋符合自己收入、財力的物業。 現時不少金融機構及地產經紀網站都有提供網上「按揭計算機」功能,大家可以簡單輸入一些收入、供款年期等數字,就可以得出最高按揭貸款金額。 自從政府於2011年4月起限制發水樓後,規例限定地面停車場面積只能獲得一半寬免,另一半要於總建築樓面上扣減,只有地底停車場能獲全數豁免。 … Read more