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遺產按揭 內容大綱 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 遺產按揭: 物業轉名甩名，如成交期定得太長，其間樓價波動有什麼影響？ 遺產按揭: 申請按揭，兼職part 遺產按揭: 繼承遺產物業必知：業權 本律師事務所只代表苦主索償，絕不接辦保險公司案件，避免「雙重效忠」、「利益衝突」，亦顯示我們對爭取苦主利益的決心。 又由於「不成功、不收費」違反律師專業操守，本行亦不接辦此類案件。 我們曾經辯護過的刑事罪，數量和種類繁多，經驗包括代表客戶上訴直達終審庭。 本行尤特別擅長於辯護電腦罪行、偷竊、非禮、侵犯版權和毆打一類的案件。 是法援署名冊上的律師，可接辦法援委託的各級案件，包括終審庭。 律師代表往高等法院登記處索取誓章表格，填妥誓章後，律師安排，該申請人宣誓宣誓申請破產解除証明書。 之前以聯名戶口所設立的常行指示及自動轉賬將繼續如常進行，如需停止任何常行指示或自動轉賬服務，請您隨時通知我們。 遺產繼承雖然不涉及「代價」（consideration），但不當是送契，因有高院令。 遺產按揭 即是說，就算業主離世前欠下巨債，如那些債務沒有注入田土廳（比如財仔債，非按揭銀行的信用卡數等），債主都不能claim 物業業權，因不能凌駕在高院令之上。 遺產按揭: Q6:繼承遺產算不算送契樓? 俗語所謂「執輸行頭慘過敗家」，有時見到有荀盤唔好講話要去銀行到做預批，分分鐘一個鐘頭後就已經比人買咗。 係香港呢個樓市咁活躍嘅地方，預批係實際操作上往往作用較有限。 中交建宣布，與控股股東中交集團附屬中國城鄉、祁連山就建議資產重組簽署資產置換及發行股份購買資產協議。 中交建以所持公規院、一公院及二公院的100%股權，與中國城鄉所持西南院、東北院及能源院的100%股權及祁連山全部資產及負債，進行置換。 遺產按揭 祁連山將按每股對價股份發行價每股10.62元人民幣，向該公司及中國城鄉發行對價股份，以支付置出資產與置入資產的差額部分。 該公司表示，分拆所屬子公司公規院、一公院、二公院，通過與祁連山進行重組的方式實現重組上市。 物業是不少人一生最重要的資產，部分親人離世後，會給仔女或指定承繼人留下物業作禮物。 聯權共有產權的特點 ─ 是所有共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人所繼承，直至剩下最後一人為止。 遺產承辦人例如妻子或兒女，會按遺囑分配先人資產，如果牽涉物業，遺產承辦事項亦會註入土地註冊處上。 但要留意遺產承辦人是無權申請按揭，包括轉按、重按、加按，只可以賣樓。 有客人便試過以遺產承辦人身份到銀行申請按揭，被拒後向我們求助。 請諮詢律師並在業權轉讓前聯絡我們相討該物業按揭貸款之安排。 其中一個方案是，儘管已故客戶戶口已被凍結，願意繼續供款的第三者可聯絡我們安排簽署一封承諾書並暫時繼續按揭還款。 該承諾書書面確認該第三者不能籍由償還按揭而獲得該物業的任何權利。 這短期解決方案通常僅限12個月，其目的是避免按揭貸款在申請獲得授予承辦書的過渡期間違約。 在正式簽發授予承辦書後，遺產代理人應有權從已故客戶的資產中償還抵押貸款，而上述的臨時安排將會停止。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 遺產按揭 申請資格方面，一般情況下申請人年齡必須為55歲或以上並持有香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限。 抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制以及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 安老按揭(又稱逆按揭)，即借款人將自身擁有的住宅物業作為抵押品，向指定銀行提取年金，同時仍可繼續居住在物業內，除非貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 檢視證明書的持有人需要準備保管箱物品清單，該清單將作為在申請授予承辦書時已故客戶所持資產的證明文件。 對於聯名租用的保管箱，尚存的聯名承租人如非預期的遺產代理人，也需要在場檢視保管箱。 保管箱與聯名存款戶口不同，保管箱的物品不會自動轉移給尚存的聯名承租人。 如果已故客戶與其他人共同擁有抵押物業，處理程序將有所不同。 一般來說，這將取決於他們是「聯權共有人」或「分權共有人」。 對於分權共有人，由於每個擁有人擁有該物業的部分份額，只有屬於已故客戶的份額會由其受益人繼承。 分權共有人必須同樣擁有佔用物業的權利，所謂分權共有，可看成是每人均持有物業的一個獨立部分，即使各人份額不同，個別共有人所擁有的部分不會與其他共有人的部分重疊。 換言之，每名分權共有人都各自擁有物業一部分的權益，並與他人擁有的權益分開，互不干涉。 … Read more

按揭保险费用 內容大綱 按揭保险费用: 贷款优惠 按揭保险费用: 按揭保險保費計算 按揭保险费用: 理财产品 按揭保险费用: 五年期lpr降至4 45% 房贷利率进入近20年来最低水平 以同样例子计算，如果楼价持平及打算把物业放租，按揭成数为五成，但楼价没有上升，银行最高只能借出400万，业主需要填补差额3百万（贷款额-尚欠本金）。 把物业出租：当初置业人士申请按揭保险，按保公司写明物业只能自住。 按保公司会透过多种方法了解单位是否出租，一旦发现违规便会罚款，因此把物业出租便要放租便要「甩保」。 现金应急服务只适用于汇丰卓越理财客户及其指定家庭成员，而指定家庭成员须于汇丰集团的任何成员持有账户，并须符合有关当地条例规定。 按揭保险费用 “家庭成员”指直属家庭成员包括配偶、父母、受供养人士(即子女及或其受有法律效力监护之人士)。 对于使用此服务如有任何争议，我们将保留最终决定权。 利率由按揭贷款机构提供，具体数值因提供者而异。 一般来说，根据这些因素中的任何一个，你看起来风险越大（通常在你贷款时都会考虑到），你的保费就越高。 与BPMI不同的是，当你的权益达到78%时，你不能取消LPMI，因为它是建立在贷款中的。 一旦你拥有20%或22%的股权，你的利率就不会降低。 尽管采购经理人指数（PMI）是一项额外支出，但在你等待攒下更大的首付时，继续把钱花在房租上，可能会错过市场升值的机会。 然而，不能保证你会提前买房，所以支付PMI的价值是值得考虑的。 交强险的计算公式是：基础保费×(1+与道路交通事故相联系的浮动比率)×(1+与交通安全违法行为相联系的浮动比率)。 3、第三者责任险：因为交强险赔偿额度比较低，对于较大事故，交强险提供的低赔付远远不够。 在计入任何融资溢价之前，每月溢价将以净贷款价值比为基础。 贷款人支付的采购经理人指数的好处，尽管利率，即您的每月付款可能仍然低于每月支付采购经理人指数。 不少業主都會選擇向銀行借較高成數的按揭以減輕首期負擔，而按揭貸款成數超過六成，六成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 按揭保险费用 根据交强险的相关规定，不同车型要交的交强险基础保费都不一样。 同事的客户遇上这样的问题，有一套房子，银行估的市场价是1080万，客户买房的成交价为990万，跟银行申请八成按揭，银行居然不批？ 因为”林郑Plan”只放宽了1000万港币以下住宅的按揭，对于超过1000万的住宅，还是要求至少给五成首付。 银行有理由怀疑买家为了能够使用”林郑Plan”而和前业主签订虚假合同，比如签订合同价为990万，但私底下给前业主钱补差价，以达到跟银行借款八成的目的。 按揭保险费用 申请按揭的时候同时跟多家银行申请按揭，或者找按揭中介公司帮忙。 记住，房贷基本上是所有贷款中利率最低的贷款了，如果申请房贷时不做足额的贷款，以后万一需要资金，想用其他方式来申请贷款，利率通常都比房贷高很多。 按揭保险费用: 贷款优惠 然而，再融资意味着支付结算成本，当你准备再融资时，利率可能会更高。 更高的利率加上结算成本可能会抵消取消FHA抵押贷款保险带来的任何节省。 此外，如果你失业了，或者相对于你的收入有太多的债务，你就不能再融资。 根据GinnieMae和城市研究所的数据，每年平均PMI通常在原始贷款额的0.55%到2.25%之间。 按揭保险费用 这里有一些情况：如果你把15%的15年固定利率抵押贷款，并有一个760或更高的信用评分，例如，你会支付0.17%，因为你可能被认为是一个低风险的借款人。 节省保费：置业人士如要申请按揭保险，需要支付按保费用，如果选择一次付清，按保费用由1.15%至5.04%不等，视乎按揭成数及最长还款年期而定。 但如果在首年退保，会获退回40%，次年退回25%，3年内退回15%。 按揭保险费用 因此不少供楼人士希望在财务状况下退保节省保费。 由于通常银行的按揭计划会要求有两年罚息期，因此大部份业主选择第3年才退保。 香港按揭证券有限公司提供按揭保险计划，协助减轻有意置业人士的首期资金负担。 按揭保险费用: 按揭保險保費計算 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台，用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 … Read more

居屋申請資格資產 內容大綱 居屋申請資格資產: 申請白居二分5大程序 居屋申請資格資產: 申請居屋 居屋申請資格資產: 資產包括香港及海外所有資產 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 居屋申請資格資產 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 如使用網上填寫的申請表格，請將填妥的申請表列印，並在該申請表內簽署。 請注意：若沒有妥當填寫申請表或未能提供所有證明文件，可能會阻延你的申請。 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 居屋申請資格資產 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 申請居屋是不少市民買樓上車的途徑之一，但要抽中亦不是易事，白表資格人士不妨和同時申請白居二，只須填寫一份表格，便可同時申請新居屋和二手居屋。 居屋申請中涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目，以及存款及現金。 居屋申請資格資產: 申請白居二分5大程序 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 居屋申請資格資產 申請資格方面，「白居二」將與2019年居屋的要求一致，即2人或以上白表家庭收入上限為HK$5.8萬，資產限額HK$201萬；1人申請入息及資產上限減半。 填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 「白居二2022」將與「居屋2022」一併推出，兩項計劃繼續使用同一份申請表。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022」 的選樓優先次序和「白居二2022」 居屋申請資格資產 的配額分配。 今期居屋有7個新建居屋發展項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東涌裕雅苑，以市價五一折出售，售價124萬元至531萬元。 消息一出網民紛紛表示「機會來了！」究竟今次居屋2022有什麼申請資格？ 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 居屋申請資格資產 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 居屋申請資格資產: 申請居屋 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 … Read more

英國按揭要求 內容大綱 英國按揭要求: 申請按揭買英國物業注意事項 英國按揭要求: 購買英國物業可以申請按揭嗎？ 英國按揭要求: 英國按揭種類 英國按揭要求: 英國物業按揭年期及成數 78%的受訪者認為申請BTL按揭需要較長的處理時間，而整個時間需要6個月以上。 68%受訪者認為所有提交的申請相關文件均由獨立第三方見證正本文件，比較費時。 67%的受訪者認為BTL按揭需要6到12個月的出糧單/銀行月結單/ IRD稅單記錄。 一手樓方面，買家會收到通知要驗樓，交樓當日銀行向發展商匯入全部按揭貸款，完成交易後，雙方律師要在14天內繳交買方印花稅。 二手樓方面，業主會在簽約後約1個月，還原物業、清雜物，交樓予買家，之後買家按揭貸款額和首期，就由律師轉交業主。 英國按揭要求 如果在展銷會上看中了一手樓，準買家要簽署《初步買賣協議》文件，也要先付訂金(約一千至五千鎊不等)。 當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 申請英國按揭是能否購買英國樓的重要關鍵，若能順利通過，能減輕買樓時的經濟負擔。 假如資金是來自家人銀行戶口，業主則要準備好有關銀行月結單文件，以加快批核；資金來自公司銀行戶口的話，便要有心理準備英國銀行會提出各種問題，甚至需要查閱公司賬目，按揭便難以快速獲批。 最麻煩的是資金若然是來自某間公司，英國銀行便會提出大量疑問，包括為甚麼資金是來自公司戶口？ 更有機會要求查看公司財務賬目及流水賬，延伸出更多有關資金來源的問題，無止境的查問讓申請者難以應付。 故此不難理解有些人申請英國按揭需費時一年才能完成手續，往往是因為資金來源不明的問題。 Solina（化名）近月買了一層價值32萬英鎊（約320萬港元）曼城現樓物業，並向當地銀行申請75%按揭，首期約80萬港元。 英國按揭要求 實際上，不少英國銀行都設有按揭年期公式，即以退休年齡減去供款時的年齡而定。 如買家在30歲時申請按揭，並在60歲時退休，最高供款年期為30年。 但根據過往數據顯示，大部份按揭申請人的供款年期為20至25年。 英國與香港一樣都有樓花買賣，不過英國的樓花則不設有關鍵日期，只設有以當季做標準的預計落成日期。 海外或英國地產代理商不時會來港舉辦展銷會，推銷英國物業，而部份推銷物業都是預售樓花，餘下部份為現樓。 英國金融機構更喜歡貸款人以租金收入來支付利息，但亦取決於貸款人的資產和收入，以及物業的質量。 雖然英國金融機構不能向受制裁國家的居民提供貸款，但貸款主要基於風險因素來做出審批決定。 這表示對於居住在可能被認為對其他貸方來說風險過高的司法管轄區的申請人，將每案進行評估。 他們仍很樂意考慮所有申請，但可能需要進行更深入的盡職調查。 英國按揭要求 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。 政府還同時推出歷時20年的「大城市計劃」，冀進一步強化交通網絡及規劃。 其實，伯明翰對港人吸引的地方，還有另一個因素，就是這裡聚集較多華人。 伯明翰是推動5G網絡的先驅城市、也是2022年英聯邦運動會的主辦城市均有助提升其知名度。 英國按揭要求: 申請按揭買英國物業注意事項 英國在香港人心中，投資英國物業一直佔有特別的位置，早前一個國際移民及置業博覽就曾做過一份研究，發現英國是最多人（32%）想移民的國家。 而作為專業英國樓宇按揭專家，Britain CoNNect x 壹 . 按揭亦就英國買樓按揭成數向市場做了一個簡單的調查，並發現香港市場原來對英國按揭有多方面的誤解。 有老友話有一個朋友以BNO去了英國，打算長住，第一件事就是買樓，買樓當然冇問題，但到銀行申請按揭時，竟然不獲批核，更加唔好講甚麼H按、P按及現金回贈等。 在香港申請按揭比較簡單，亦不需要支付按揭申請費或估價費等費用。 而在英國買樓申請按揭比較複雜，審批時間亦比較長，約需要3-4個月（香港按揭審批一般需時3-4星期），建議先申請按揭預先批核，先了解自己的負擔能力再搵樓，可以安心落訂。 英國按揭要求 … Read more

逆按揭長者生活津貼 內容大綱 逆按揭長者生活津貼: 業主每月收取生活費 逆按揭長者生活津貼: 香港長者津貼 逆按揭長者生活津貼: 津貼金額： 逆按揭長者生活津貼: 申請資格 隨收隨支審查制度可持續性成疑 無論長生津或高額長生津，其特點在於「隨收隨支」，所有開支由政府單方承擔，表面上市民不用即時「供款」。 但隨著人口老化加劇，這筆經常性開支將會越滾越大，就以政府提供的數據為例，估算至2064年，放寬長生津及加設高額長生津的額外平均開支，每年高達113億。 逆按揭長者生活津貼 當政府指責由社會多方供款的全民退保財政不能持續，卻無視審查福利的融資問題。 值得一提，政府這個開支推算，似乎並未預計經濟出現衰退及道德風險所帶來的額外申領人數，如果把這些因素數計算在內，審查式福利的額外成本可能遠超政府的估計。 「寬限期」是指假設受惠人由緊接獲發放長者生活津貼當天起計的一年內，個案狀況不變的處理方法，即受惠人的狀況即使有任何改變，致令其收入及／或資產超出限額而可能影響申領津貼的資格，都可由符合資格日期起計的整整12個月的「寬限期」內得到豁免。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 逆按揭長者生活津貼 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。 根據網頁資料顯示，800萬以下的樓宇可以借到100%的銀行估值、800萬以上為港幣800萬元及港幣800萬元以上的50%之總額，但當中有不少的隱藏成本，例如按揭保費、輔導費、手續費和其他費用及開支，因此會出現「借100收80」的情況。 香港的人口老化嚴重，增加了安老服務的需求，安老服務的空缺率已達到雙位數，惟現時年輕一代的教育程度提高，且基層勞動力將逐漸步入退休年齡，可想而知人手不足的問題非常嚴峻。 逆按揭長者生活津貼 政府企業上市有不少散戶參與認購，但大多小股民在短時間後便先行獲利離場，令相關股權被大戶及外國投資者所持有，他舉例長和系控制英國及澳洲電網，由外國企業控制當地國家戰略性資產，特別是電網及通訊網絡等。 美國現時抗拒華為在美國發展便是其中一例，希望扭轉這個全球性問題。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 領取普通津貼的長者可在建議落實後，每月額外領取910元；而資產不多於50萬元的長者，則可在不動用儲蓄的情況下，領取每月3,585元長者生活津貼。 現時領取高額津貼和普通津貼的長者每月收入上限為7,970元，前者的資產上限和每月津貼，分別為15萬元和3,585元，後者則為34.4萬元和2,675元。 香港財務策劃師學會主席龐寶林對《環富通基金頻道》表示，本港人口正在不斷地老化，每年約有16萬人步入65歲，老人退休保障的問題是需要政府去解決。 逆按揭長者生活津貼: 業主每月收取生活費 相反，如年金不作資產計算，一位懂得數字遊戲的長者，即使有114萬資產，除了將之轉移給子女外，理論上仍可以用100萬購買年金計劃，保留14萬作資產，然後領取高額長者生活津貼。 在此制度下，「勤力儲蓄」、「忠忠直直」或是「捱足一世」的市民，總是「被懲罰」、「被拒諸門外」，「永無得益」。 民間提倡的全民退休保障就是實踐資源再分配，體現分配公義的原則。 當經濟不景時，政府很可能會以行政手段單方面削減金額或收緊領取資格，2003年一刀切削減綜援正正是一個例子。 逆按揭長者生活津貼 公共福利金計劃下的廣東計劃的目的是為年齡在65歲或以上，選擇移居廣東的合資格香港長者，每月發放現金高齡津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 領款期間，受惠人無須每年返港，只要在每一個付款年度內居住在廣東滿60天，便可領取全年高齡津貼(由2018年2月1日起高齡津貼金額為每月港幣1,345元)。 55歲或以上、已擁有物業的長者，可在退休時參與按揭證券公司的「安老按揭計劃」（又名「逆按揭」），將自住物業抵押予銀行。 有關建議進一步放寬領取綜援及公共福利金的離港規限，政府已由二○○五年十月一日起放寬「公共福利金計劃」下的離港規限，由每年180天增加至240天。 實行有關措施一方面是考慮到部分長者的意願，讓他們可以有較多時間在香港以外地方旅遊、探訪親友或短期居留，另一方面是要確保公帑用於以香港為長期居住地的香港居民。 逆按揭長者生活津貼 據我們了解，長者回鄉養老需考慮一系列因素如在內地和香港親友的聯繫，能否習慣內地生活模式及醫療配套等；「公共福利金」及綜援計劃下的離港期限並非重要考慮因素。 不過，「首先你要有物業」，在現今在職貧窮嚴重、樓價偏高的同時，長者貧窮問題也不只是長者的事：既然私人儲蓄和子女供養也是退休保障的一部分，須得有全面的扶貧政策才能長遠解決長者貧窮問題。 不過入手物業時，除了要考慮樓價外，也要計算物業稅、差餉以及定期檢查維修等各類額外開支，確保扣除成本後的租金收入，能足以應付退休後每月的生活支出。 除了因為之前提及的目標顧客問題外，逆按揭所涉及的費用尤其是保險費用，也引起大眾的憂慮和疑惑。 香港清潔服務業工會理事鍾碧梅指，高額長生津的資產限額14.6萬港元及津貼3485港元「死死聲」，是否寓意「叫長者去死」，質疑如何定出相關金額。 如果有多於三名聯名業主希望申請的話，銀行有較大機會拒絕批出申請。 從收租或分租所得的淨收益是會計算在入息內，而非自住的物業亦會計入在資產內。 如入息及資產低於限額，便可符合申領普通長者生活津貼／高額長者生活津貼的資格。 … Read more