隨收隨支審查制度可持續性成疑 無論長生津或高額長生津，其特點在於「隨收隨支」，所有開支由政府單方承擔，表面上市民不用即時「供款」。 但隨著人口老化加劇，這筆經常性開支將會越滾越大，就以政府提供的數據為例，估算至2064年，放寬長生津及加設高額長生津的額外平均開支，每年高達113億。 逆按揭長者生活津貼 當政府指責由社會多方供款的全民退保財政不能持續，卻無視審查福利的融資問題。 值得一提，政府這個開支推算，似乎並未預計經濟出現衰退及道德風險所帶來的額外申領人數，如果把這些因素數計算在內，審查式福利的額外成本可能遠超政府的估計。
「寬限期」是指假設受惠人由緊接獲發放長者生活津貼當天起計的一年內，個案狀況不變的處理方法，即受惠人的狀況即使有任何改變，致令其收入及／或資產超出限額而可能影響申領津貼的資格，都可由符合資格日期起計的整整12個月的「寬限期」內得到豁免。 簡單來說，即使受惠人及其配偶／同居人士（如適用）的入息及／或資產於「寬限期」內超出限額，其獲發的津貼也不會受到影響。 但如受惠人於申請時作出不實或不正確的入息及／或資產申報，因而符合資格申領長者生活津貼，則任何已經發放的津貼將會被視作多領的款項，受惠人須悉數退還社署。 逆按揭長者生活津貼 如年金是以每季∕半年∕每年等形式發放一次，有關金額須按月平均攤分，並由獲發款項的下一個月起計算為每月入息。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2018年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2018年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其個人及其配偶／同居人士(如適用)的入息及資產狀況。 在長者生活津貼下，長者獲家庭成員或親友的金錢援助(家用或零用)是不計算為入息之內，但如這些金錢援助(家用或零用)而累積為儲蓄則會視為資產計算。
根據網頁資料顯示，800萬以下的樓宇可以借到100%的銀行估值、800萬以上為港幣800萬元及港幣800萬元以上的50%之總額，但當中有不少的隱藏成本，例如按揭保費、輔導費、手續費和其他費用及開支，因此會出現「借100收80」的情況。 香港的人口老化嚴重，增加了安老服務的需求，安老服務的空缺率已達到雙位數，惟現時年輕一代的教育程度提高，且基層勞動力將逐漸步入退休年齡，可想而知人手不足的問題非常嚴峻。 逆按揭長者生活津貼 政府企業上市有不少散戶參與認購，但大多小股民在短時間後便先行獲利離場，令相關股權被大戶及外國投資者所持有，他舉例長和系控制英國及澳洲電網，由外國企業控制當地國家戰略性資產，特別是電網及通訊網絡等。 美國現時抗拒華為在美國發展便是其中一例，希望扭轉這個全球性問題。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。
領取普通津貼的長者可在建議落實後，每月額外領取910元；而資產不多於50萬元的長者，則可在不動用儲蓄的情況下，領取每月3,585元長者生活津貼。 現時領取高額津貼和普通津貼的長者每月收入上限為7,970元，前者的資產上限和每月津貼，分別為15萬元和3,585元，後者則為34.4萬元和2,675元。 香港財務策劃師學會主席龐寶林對《環富通基金頻道》表示，本港人口正在不斷地老化，每年約有16萬人步入65歲，老人退休保障的問題是需要政府去解決。
逆按揭長者生活津貼: 業主每月收取生活費
相反，如年金不作資產計算，一位懂得數字遊戲的長者，即使有114萬資產，除了將之轉移給子女外，理論上仍可以用100萬購買年金計劃，保留14萬作資產，然後領取高額長者生活津貼。 在此制度下，「勤力儲蓄」、「忠忠直直」或是「捱足一世」的市民，總是「被懲罰」、「被拒諸門外」，「永無得益」。 民間提倡的全民退休保障就是實踐資源再分配，體現分配公義的原則。 當經濟不景時，政府很可能會以行政手段單方面削減金額或收緊領取資格，2003年一刀切削減綜援正正是一個例子。 逆按揭長者生活津貼 公共福利金計劃下的廣東計劃的目的是為年齡在65歲或以上，選擇移居廣東的合資格香港長者，每月發放現金高齡津貼，以應付因年老而引致的特別需要。 領款期間，受惠人無須每年返港，只要在每一個付款年度內居住在廣東滿60天，便可領取全年高齡津貼(由2018年2月1日起高齡津貼金額為每月港幣1,345元)。 55歲或以上、已擁有物業的長者，可在退休時參與按揭證券公司的「安老按揭計劃」（又名「逆按揭」），將自住物業抵押予銀行。
有關建議進一步放寬領取綜援及公共福利金的離港規限，政府已由二○○五年十月一日起放寬「公共福利金計劃」下的離港規限，由每年180天增加至240天。 實行有關措施一方面是考慮到部分長者的意願，讓他們可以有較多時間在香港以外地方旅遊、探訪親友或短期居留，另一方面是要確保公帑用於以香港為長期居住地的香港居民。 逆按揭長者生活津貼 據我們了解，長者回鄉養老需考慮一系列因素如在內地和香港親友的聯繫，能否習慣內地生活模式及醫療配套等；「公共福利金」及綜援計劃下的離港期限並非重要考慮因素。
- 不過，「首先你要有物業」，在現今在職貧窮嚴重、樓價偏高的同時，長者貧窮問題也不只是長者的事：既然私人儲蓄和子女供養也是退休保障的一部分，須得有全面的扶貧政策才能長遠解決長者貧窮問題。
- 不過入手物業時，除了要考慮樓價外，也要計算物業稅、差餉以及定期檢查維修等各類額外開支，確保扣除成本後的租金收入，能足以應付退休後每月的生活支出。
- 除了因為之前提及的目標顧客問題外，逆按揭所涉及的費用尤其是保險費用，也引起大眾的憂慮和疑惑。
- 香港清潔服務業工會理事鍾碧梅指，高額長生津的資產限額14.6萬港元及津貼3485港元「死死聲」，是否寓意「叫長者去死」，質疑如何定出相關金額。
- 如果有多於三名聯名業主希望申請的話，銀行有較大機會拒絕批出申請。
從收租或分租所得的淨收益是會計算在入息內，而非自住的物業亦會計入在資產內。 如入息及資產低於限額，便可符合申領普通長者生活津貼／高額長者生活津貼的資格。 在評估申請人是否符合申領普通長者生活津貼／高額長者生活津貼，是以個人或夫婦為單位，並非以整個家庭為單位作評估。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。
逆按揭長者生活津貼: 香港長者津貼
1971年香港政府開始推行經濟審查的「公共援助計劃」，向老人、沒有收入或低收入的人士及家庭提供現金援助。 年金屬於一項保險產品，分為即期年金和延期年金，前者投保人需一次過繳付保費並沒有累積期，繼而每月可領取年金收入，有製造「長糧」效果，適合一些有積蓄又或會獲得一筆退休金人士參與。 而延期年金則有累積期，投保人可分期繳付保費，該保費資金繼會繼續投資，在一定年期後，投保人可領取其年金收入。 逆按揭長者生活津貼 故此，有很多在職人士參與延期年金，使退休後生活得到保障。 政府早前建議的民生措施中，將會把長者生活津貼劃一為每月3,585元，而每月收入上限修訂為7,970元，資產上限則修訂為50萬元。 只要退休後不超過收入及資產上限，每月近3,600元的「長生津」便是一項合法的收入來源。
又例如，另一位65歲的男士在退休時有60萬元，則其資產已超過長者生活津貼的限額，但如將其中的50萬元加入「公共年金」，每月可領取約2,900元年金；而由於他手上只餘下10萬元，則會符合資格領取6月1日起實施、每月3,485元的高額長者生活津貼6。 調查發現，近70%市民支持設立免經濟審查的全民退休保障制度，而且支持的受訪者來自跨社會階層及跨年齡層。 逆按揭長者生活津貼 調查機構認為，設立全民退保是民意所趨，即使政府推出高額長者生活津貼和終身年金計劃，也不足以令市民安心退休。 （四）按香港房屋委員會（以下簡稱「房委會」）現行政策，所有公屋輪候冊的申請人，由申請登記直至獲配公屋及簽訂租約為止，他及他的家庭成員不得擁有或與人共同擁有任何住宅樓宇。
- 因此政府對於促進減低收費的介入，主要著重於要求受託人提高基金收費的透明度。
- 保險計劃的現金價值，在申請長者生活津貼時同樣可獲豁免，不作資產計算。
- 審查式福利始終未能覆蓋一些擁有一定資產，但卻沒有足夠收入維持尊嚴生活的長者。
- 如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，不論其配偶／同居人士有否領取普通長者生活津貼／高額長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。
- 2018年1月29日多名立法會議員在立法會退休保障事宜小組委員會會議上狠批政府一意孤行放棄考慮全民退保計劃。
- 當時叫領匯的領展房產基金（00823）招股時，集資接近200億元。
首先我們需了解什麼是「安老按揭」，意思是指有樓人士可以使用按證公司的安老按揭計劃（又稱逆按揭），將住宅物業作抵押品，每月收取退休長糧。 根據按證公司指出，55歲或以上長者可以把他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安老按揭貸款。 若擔心退休後一筆過拿取強積金，不懂節制使用的話，可選擇分期提取作「定期」收入。 逆按揭長者生活津貼 年滿65歲，或年滿 60歲而符合特定條件的人士，可因應需要，在任何時間分期提取強積金，每次金額不限。 不過強積金管理公司會就每次提款收取交易費，消費者宜事先了解清楚相關費用。
到2003年，當年的衞生福利及食物局曾研究設立「特惠高齡津貼」，即向不高於訂定資產及收入水平的長者提供當時705元的高額高齡津貼雙倍的金額。 其後，政府在2009年把高額高齡津貼與普通高齡津貼的金額劃一增加至每月1,000元。 直至2012年的特首選舉，其中兩位候選人的政綱中都提到「特惠生果金」的理念。 梁振英當選後便即推行其政綱中的「特惠生果金」，即現時的長者生活津貼2，並套用了當時適用於65至69歲長者的普通高齡津貼的資產及收入限額，並將其取代。 逆按揭長者生活津貼 有關入息及資產的詳細資料，請瀏覽「申請資格下的長者生活津貼的入息及資產限額」。 如你屆時正領取高齡津貼／傷殘津貼／普通長者生活津貼而又符合普通長者生活津貼／高額長者生活津貼的入息及資產限額規定，可透過電話、傳真、電郵或郵遞提出申請轉領普通長者生活津貼／高額長者生活津貼。
主辦團體指出，不設審查的全民養老金才可讓所有長者在退休安心度晚年。 2017年11月19日爭取全民退休保障聯席趁長者日，聯同300名長者及團體代表，遊行到禮賓府抗議。 遊行人士沿途手持「尊嚴」、「安心」、「團結」等訴求標語，寓意要求政府落實全民退保，才能使長者有尊嚴地生活、安享晚年。 到達禮賓府後，他們上演街頭劇，諷刺林鄭月娥及羅致光乃阻礙全民退保的「兩座大山」。 之後，長者代表又即場用鞋「敲醒」印有林鄭月娥及羅致光頭像的「攔路虎」，並為兩隻老虎貼上「封條」，警告林羅二人不要再以「高齡海嘯」恐嚇市民。 逆按揭長者生活津貼 1994年7月香港政府發表《生活有保障、晚年可安–政府建議的老年退休金計劃諮詢文件》並設立三個月的諮詢期,當中主要內容包括：老年退休金的福利和資格準則、供款比率、最低供款額、對現社會福利的影響及政府的承擔。 1992年10月香港政府發表一份題為《全港推行退休保障制度》的諮詢文件，建議引入強制性供款退休保障計劃，並把供款交託私人管理。
【明報專訊】單靠強積金，難提供足夠的退休生活保障，因此打工仔須透過不同方法提高退休後收入。 既然逆按揭是年金保險的副產品，那麼保險公司應有相當的經驗去處理逆按揭的風險和計算每月發放給業主的金額吧！ 這可又不是，因為逆按揭所面對的風險比年金保險的大且難預計。 年金保險的風險主要來自保險公司的投資回報和投保人的未知壽命，而逆按揭除了要面對這兩項風險外，還要面對樓宇所帶來的各種問題。 醫療儀器由於計劃受社會普遍的歡迎，政府在2013年把醫療券金額增至每年1,000元。 在2014年，醫療券計劃除由試驗性質轉為恆常計劃外，每名合資格長者的醫療券金額亦增加至每年2,000元。 政府會繼續容許合資格長者保留和累積尚未使用的醫療券，但以4,000元為上限，以鼓勵長者善用醫療券接受基層醫療服務，包括治療和預防性護理服務。
如申請人的婚姻狀況為「已婚」或「同居」(見問答2註)，不論其配偶／同居人士有否領取普通長者生活津貼／高額長者生活津貼／其他津貼，均須填報其配偶／同居人士的個人、入息及資產的資料。 在牙科護理方面，政府現正為安老院舍、日間護理中心以及同類設施的長者，免費提供外展牙科服務護理 及治療。 如年金不獲豁免，那麼一個擁有40萬資產的長者，在購買年金後，每月只約有2,000元生活費。 另一位沒有資產的長者，由於合資格領取高額長生津，每月可得到3,400多元生活費，這對購買年金者其實並不公平。 逆按揭長者生活津貼 2018年5月15日曾協助政府就退休保障進行研究的香港大學榮休教授周永新於明報發表運論文章，直指高額長者生活津貼只是全民退保的「A貨」。 周估計有近七成長者會申領高生津，但他認爲政府的做法，增加審查行政費用之餘，受惠長者不會感謝政府，因為政府沒有尊重他們應享的權益。
不過，銀債就像股票一樣，申請「長生津」將會計入資產，而半年派息亦須平均計入每月收入之中，如果希望透過銀色債券，或另外4項來源為自己製造收入，都要仔細計清楚。 有人建議把已供完的自住物業出租，自己另租一個較細的單位住，每月賺取兩個單位租金的差額現金；有人建議，透過在網上平台開辦課程，網上授課，出賣自己專業知識和經驗心得，亦有人建議網上創業，但以上都並不算是一些「被動收入」，而且也不太有保證。 安老按揭取得的年金收入能運用在多項用途，例如清還原有按揭貸款、幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修及維持更優質退休生活等。
「夫婦入息及資產限額」適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居(註)」的申請人。 註：只適用於符合以下條件的申請個案：申請人與同居人士同居於同一處所；申請人與同居人士共同分享經濟來源；和申請人同意向社會福利署提供其同居人士的個人資料和經濟狀況，姑勿論其同居人士有否正領取普通長者生活津貼／高額長者生活津貼／其他津貼。 有關申請將以「夫婦經濟來源限額」進行經濟審查，以評核申請人領取長者生活津貼的資格。 社會福利署轄下公共福利金計劃的長者生活津貼及高齡津貼（生果金）為年滿65歲及70歲的長者提供援助，高額長者生活津貼每月金額更高達3,815元。 特首林鄭月娥於10月6日發表的《施政報告》更提出，在明年下半年合併普通及高額長者生活津貼，劃一採取普通津貼較寬鬆的資產上限，而合資格申請人將領取高額津貼。
離世時貸款機構會於指定時間內利用借款人的壽險保單來償還相關按揭貸款，將會以人壽保單的身故賠償金額清還保單逆按揭貸款的款項；若該金額超過保單貸款，餘款全數退還借款人的受益人。 早前行政長官林鄭月娥宣布改革長者生活津貼計劃，將普通和高額津貼合而為一，每月津貼金額劃一為高額津貼的3,585元，資產上限放寬至50萬元。 逆按揭長者生活津貼 改革後的長者生活津貼的領取限制大致分為資產總值和每月總入息。
你亦可到區內的社會保障辦事處索取「普通長者生活津貼／高額長者生活津貼簡易表格」及「普通長者生活津貼／高額長者生活津貼申請人／受惠人須知」，或在社署網頁下載有關表格及須知。 在填妥及簽署申請表格後，連同申請人及其配偶／同居人士（如適用）的身份證明文件副本，貼上足夠郵費，然後寄回所屬的社會保障辦事處。 由於香港長者入息保障制度的不足，綜援成為保障長者入息的重要機制。 2016年，香港領取綜援的長者佔長者人口約16%，而領取長者綜援的個案數目超過14萬宗。 現時政府用於65歲或以上的長者綜援開支為大約100億( 年度)。 隨著人口高齡化及政府拒絕推行全民退休保障，只以少修少補的扶貧措施回應高齡海嘯和長者貧窮的問題的話，勢必有更多長者需要領取綜援。 而綜援開支只靠政府以「隨收隨支」模式支付的話，財政壓力也必然十分龐大。
逆按揭長者生活津貼: 免稅額填錯／填漏如何補救？
【本報訊】金融管理局正研究為長者提供「逆按揭」計劃，讓長者抵押物業後可繼續居於其物業，並且每月獲發一定金額作為生活津貼直至離世。 金管局副總裁彭醒棠稱，有關研究問題複雜，當局正進行大型問卷調查，然後交按揭證券公司決定。 曾經提出「逆按揭」計劃的智經研究中心主席胡定旭指，有關計劃可減輕供養父母的負擔，故獲不少年輕人歡迎。
旗下護理員接受過腦退化症、中風、 心臟病、抑鬱症、糖尿病、柏金遜症等常見長期病患的相關培訓，務求為長者提供安全、健康及充滿活力的環境。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用。 3.政府為月入少於7,100元以下人士，代供強積金的5%僱員供款，於積金局2024年推出「積金易」（eMPF）中央電子平台後實行。 央視報道，在北京市疫情防控工作新聞發布會上，北京市政府發言人徐和建表示，北京市將繼續執行暫停堂食、師生暫不返校等從嚴從緊的社會面防控措施。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
以65歲男性單身退休人士為例，以一間價值600萬元的自住物業申請安老按揭，每月可獲1.65萬元，終身領取至百年歸老。 【本報訊】金融管理局正研究為長者提供「逆按揭」計劃，讓長者抵押物業後可繼續居於其物業，並每月獲發一定金額作為生活津貼直至離世。 逆按揭長者生活津貼 逆按揭計劃可視作為一種退休理財的工具，你可以用你的物業抵押給銀行，換取銀行的貸款。 你可以選擇於一個固定年期或終身每月領取貸款金額(每月年金)，為你帶來穩定的退休收入。