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印花稅樓 內容大綱 印花稅樓: 香港置業 Facebook 印花稅樓: 計算實例 印花稅樓: 裝修應否買第三者保險？一個不幸爆鹹水實際案例 印花稅樓: 額外印花稅（special Stamp Duty, Ssd） 印花稅樓: 買入住宅物業後36個月內，提名近親接受物業權益，是否需要付額外印花稅？ 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 住進一個單位，最重要是感覺舒服，一般來說，親身去睇樓是必需的，除非是一些租約未完結、而你又對單位內櫳間隔相對熟悉、而你又認為相當啱心水非租不可的單位，那就另當別論。 印花稅樓 選擇租盤時，可留意物業環境、座向、鄰居等是否符合自己心意，不要貪平承租，因為一般租約都起碼「鎖死」一年，所以假如住得不舒服，最終只會自己受苦，因小失大。 價錢、地區、配套、交通、環境、校網等不同因素，助你篩選及覓尋心水租盤，甚至可協助你進行查冊，單位是否兇宅或「偷雞租盤」，甚至是交易內一切所需知道的事宜，的確可節省很多不必要的時間。 英國買樓複雜麻煩伏位又多，最好搵香港的英國優質地產代理代為一條龍處理英國買樓事宜。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 除非特別豁免，否則買方的印花稅（BSD）需按規定的對價或財產的市場價值（以較高者為準）收取15％的費用。 印花稅樓 罰款的減免可視乎個案的特殊情況而向上或向下調整。 舉例來說，若屬印花稅署進行審查時發現的逾期加蓋印花稅個案（即並非主動披露個案)，上述公式並不適用。此外，如被發現再次或重複多次逾期加蓋印花，罰款會加重。 印花稅樓: 香港置業 Facebook 與其每年累積下更多的盈餘到財政儲備做「守財奴」，政府更應該善用收入，一來是針對現在疫情扶助基層及有需要市民，二來是長遠增加在醫療、社會福利等方面的支持，改善公共服務。 財政司司長陳茂波亦就新一份《財政預算案》做公眾諮詢，他實應該改變一直以來過於保守的「理財哲學」，讓稅金用得其所。 去年印花稅雖然仍低於2019年前的水平，但經歷2019年社會運動以及兩年新冠疫情後，2021年印花稅仍然能錄得可觀反彈，反映了樓市成交暢旺。 去年9月樓價創下新高，中原城市指數CCI錄得185.62的歷史高位，至12月即使稍為回落至182.5，全年仍升4.8%。 升幅不單高於通脹及平均薪酬加幅水平，而且遠遠跑贏本地股市（同期恒生指數按年下跌約14%）。 一般而言，雙方會先簽署臨時租約，之後再擬定日子簽正式租約。 至於訂金方面，法例沒有硬性規定是否需要，但一般是一個月的租金金額。 另一方面，由於要搬屋、搬傢俬等原因，簽約後往往需時搬入，故此租客亦可與業主商討何時起租，即是所謂的「免租期」。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，如果屬代理盤，則可以由代理開口與業主洽談。 印花稅樓 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。 有不少剛踏入社會的「新鮮人」，又或者是新婚夫婦，在最初資金不足下，均喜歡透過租樓來解決居住問題。 亦有部分租樓一族，因為擔心經濟周期下滑，或者不想被供樓「綁死」，所以選擇租樓。 立法會於2014年2月27日制定了《特別印花稅》，自2012年10月27日起追溯生效，以最大程度地減少投機性房地產投資，因為購房者購買住宅房地產的目的是在短時間內轉售以獲取利潤。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 特別例子3：A 已有住宅物業，B和C聯名擁有住宅物業，A向B買入其半份住宅業權。 而在英國則流行使用Mortgage Broker … Read more

越南買樓 內容大綱 越南買樓: 選擇適合自己的物業 越南買樓: 越南胡志明房產指南 此外，我們將解釋在越南的重要事項，您可以購買和租賃日本的房地產。 受惠於中美貿易問題以及各種經濟發展向好因素，越南已成為東南亞地區當中一個高速發展國家，樓市及股市都被海外投資者高度關注，其中以CBD及傳統越南旺區樓價更被看高一線 。 再加上以上提及的各種因素，越南樓市走勢可謂有機會平穩上升。 然而宏觀過往十年的越南樓市走勢，只經歷一次相關重大調整，可見越南樓市在長遠投資組合中的潛在價值。 投資越南樓跟世界各地樓市一樣，租金回報率一向是不少房地產投資者考慮的重要因素。 但除此之外，整個房地產市場成交、供應以至國內空置率，都會影響樓價走勢。 以胡志明市為例，根據某大型越南房地產公司報告，成交雖然大幅減少，但供應亦大幅減少。 隨著開發商的銷售政策常常在改變，連越南人自己都無法準確掌握每一期的價格，更何況外國人要識別價差，可以說是難上加難。 如果投資人對越南房地產市場不熟悉，可能會讓自己的投資心血付諸流水，這一切不是危言聳聽，而是越南房地產市場最血淋淋的現況。 越南買樓 以接觸越南房地產最前線的業務員們經驗，過往的確2房1廳在河內市精華區出租真的很快，但主要是韓國、台灣、日本…等外派幹部的居住需求來支撐，少數是本地人的節儉居住需求。 國際新聞都有講，越南物業市場透明度低，減低海外買家的投資意欲。 由JLL and La Salle投資管理公司發佈的2016年全球房地產透明度指數（GRETI）排行榜，越南在109個國家中排第68位，官方沒有市場數據庫是其致命傷。 基本上你沒可能上網找到個別屋苑或物業的成交價紀錄，物業代理說了算，是真是假無從稽考。 如果你問香港中介，你得到的答案多數是該區最新最貴的呎價，好讓自己銷售的樓盤看似低水，蘋果跟蘋果比較還好，但通常是日本晴王與澳洲青提之比。 越南買樓 越南現在尚屬發展中國家，越南樓市走勢雖然呈現升勢，但越南樓價不同區域升勢參差，需要謹慎選擇地區。 以越南著名城市 – 胡志明市樓價及河內樓價比較，前者作為越南最大經濟供獻市，後者作為越南首都。 雖然經濟發展及人口上，河內均不及胡志明市，但今年初越南舉行的「十三大」，確立了未來越南發展路向，河內作為首都，將成為發展重點，經濟有望追上胡志市。 由於買樓屬長遠投資，建議各位投資前或可參考更多相關地區發展新聞。 越南買樓: 選擇適合自己的物業 如果您今天選的是一個小型的開發商，可能過了兩年到三年的時間後，小型的開發商就已經不在市場上了。 但是有一些代理商或仲介會銷售所謂的住辦以及包租產品，在英文叫做Officetel以及Condotel，而這兩種產品在法律上並不屬於外國人可以合法購買的產品類別。 許多外國投資者在越南購房時，房子外面景觀看出去是一片空地，或是一片農田，或是一個停車場，那應當要特別注意。 當地的食材都很便宜，自己煮食就可以再把生活費壓低一點。 只有牛肉是比較昂貴，如果想食牛肉，也可以去光顧小食攤的牛肉河粉（phở bò），順便享用越南的道地美食。 越南買樓 另外，本地市場（類似街市）售賣的新鮮蔬果會比超市的便宜很多，超市售賣的可能會較多國際進口貨，因此一般都不太便宜。 每月的食材開支一般不會超過VND 200 – 250 萬（約HK$750）。 跟其他許多東南亞國家一樣，外國人不能擁有土地，土地是有越南人民共同擁有，外國人只有土地租借權。 付認酬金，一般來說想購買越南房產，要先繳認酬金給開發商，才能擁有抽籤權或是購買權，認酬金的金額依賴每個項目和開發商而定。 香港買樓很簡單簽幾個名，但在越南你要每一頁都簽名，還要簽幾份，第一個客戶簽合約是簽了5小時！ 他指比較不同投資工具，雖然在當地銀行用越南盾做一年定存，現時年利率有8.5%，息率不低，但對不少港人而言，更怕越南盾相對港元貶值，故寧願買磚頭。 他指，現時策略是持有佔大市比重高的銀行股和消費股，工業和地產股則持較大市偏低比重。 不少消費品牌和部分國有和私營銀行都是優質高增長公司，最能受惠當地經濟龐大的增長潛力。 地產股則因政策措施，對借貸槓桿較大的發展商有不明朗因素。 該行對越南股市年內表現樂觀，理由是在內需帶動下，它是區內唯一一個獲上調企業盈利增長預測的地區，估值則與其他東南亞股市相若，令風險回報變得吸引。 … Read more

東亞銀行按揭好唔好 內容大綱 東亞銀行按揭好唔好: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 東亞銀行按揭好唔好: 按揭轉介邊間好 ? 呢間最多著數 以下為借貸成本的參考例子：假如你借取一筆HK$200,000的貸款，還款期為12個月，實際年利率為7.02%，每月平息0.31%，那每月還款額應為HK$17,287，而總還款額則為HK$207,444。 例如，交齊文件及申請表享有現金券、親友推薦計劃、提取貸款享有現金券等等，每間銀行批出的優惠或多或少有點分別，申請幾間可以多作比較。 東亞銀行按揭好唔好 另外，雖然近年銀行的按揭產品無論息口、現金回贈及罰息期都大致相若，但是由於現時按揭市場競爭激烈，每間銀行或會提供不同類型的小優惠予客戶。 東亞銀行是一家具領導地位的香港金融服務集團，在香港聯合交易所上市，致力服務大中華及其他地區的客戶，滿足他們的理財需要。 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人亦可以資產申請按揭，但按揭成數上限會比以月息收入低。 東亞銀行按揭好唔好 東亞以80-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，計算出按揭年期上限。 東亞銀行按揭好唔好: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 一些中小型按揭銀行的按揭價格如果在某個時期是非常抵，那就要有心理準備按揭批核時間非常慢，因為一些銀行根本處理不了突然而來的巨量按揭申請。 但抵押給銀行要付利息，按揭證券公司為了擔保你的物業價值，足以償還你借的錢連利息，所以又要收取按揭保險費，以及其他行政費。 東亞銀行按揭好唔好 如果自己無兒無女，沒有需要承傳任何遺產予自己的後人，那麼，當自己「埋單」的時候，就真的可以拍拍屁股就走，了無牽掛。 安老按揭最大的賣點，是申請者除了可定期得到收入外，還可繼續居住在原有物業，不用擔心住屋問題。 其次，申請者不用像年金般要先付一大筆參與費，對於只持有一個物業而沒有其他資產的長者，不失為一個尋找退休收入的辦法。 第二層要計算的，是萬一轉為封頂利率供樓時，轉按所獲的「淨回贈（回贈減去律師費）可抵銷多少個月的新舊按息差。原則上，如果利率回贈足夠高，新按利率略高於舊按，對借款人來說可能仍然是轉按較為有利。但在回贈大減的當下，淨回贈下跌，抵銷作用亦大減。 東亞銀行按揭好唔好 裝修設計案例後，他最終決定於新居走型格路線。 因此，整個單位的用色都非常統一，不論是家具、燈具抑或配件，全都離不開黑白灰。 首先，大門門框、玻璃趟門的門框、所有窗框和浴室屏風的邊框皆選用了型格黑色，搭配清玻璃後，黑框效果更為突出。 此外，戶主亦特意選購了黑白灰的家俬，如黑色桌子和廚廁櫃、灰色沙發，以及白色高身櫃等。 東亞銀行按揭好唔好: 按揭轉介邊間好 ? 呢間最多著數 於滙豐削減現金回贈優惠後，小編致中銀查詢，獲回覆指該行同樣已將按揭回贈，不論新樓、二手或轉按，均已下調至1.5%水平。 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。 經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 香港按揭市場競爭激烈，就我們所見，主要有6-10間銀行經常會在價格上不定時成為最抵的按揭銀行。 如果存入嘅存款金額少於最低存款額，銀行會向存戶收取服務費。 在不是很久之前，小業主轉按，可享盡各種好處──利息便宜了、新銀行會提供可觀回贈及各種優惠。 但現時轉按，不但回贈較過去大減、利率條件亦不是一面倒對借款人有利，轉與不轉之間，感覺彷如賭大小。 消委會指，發展商提供的按揭計劃成數一般達80%至90%，不過利率較銀行按揭高，以一個售約1300萬元的單位為例，發展商按揭成數達80%，而銀行則只有60%，但由於利率較高，總利息支出相差3倍。 若比較同日最低P按及H按利率，總利息支出則相差近92%。 調查中的按揭計劃，最優惠利率（P按）的實際利率利率介乎2.5厘至2.95厘，而香港銀行同業拆息按揭計劃（H按)的實際利率利率介乎1.36厘至1.71厘.。 借貸前，你應該先了解清楚借錢需要，到底是必須借錢應急，還是純粹急於購物？ … Read more

居屋家庭 內容大綱 居屋家庭: 遞交申請時需交什麼文件？ 居屋家庭: 新居屋申請基本資料 居屋家庭: 新居屋申請資格 居屋家庭: 申請居屋入息及資產上限 除啟天苑外，同樣座落市區黃金地帶的還有長沙灣副食品批發市場5號地盤第一及第二期項目。 不過，屋苑鄰近西九龍公路，或面對噪音問題；同時，屋苑雖然位處臨海地段，惟向海前方將有私人的酒店及住宅項目興建，日後部分單位於景觀及通風方面將大打折扣。 屋苑第一及第二期工程正興建共5幢居屋大樓，分別提供800伙及1,700伙，分別預計於2018年11月及2019年第三季落成。 今年推出的居屋項目中，最備受市場矚目，且有機會問鼎「居屋樓王」的一定是啓德發展區1G1（B）項目。 根據最新資料顯示，該居屋項目位於沐安街，並已命名為啟朗苑。 不過項目另一邊望向馬路，低層或受噪音影響，鄰近郊野的中低層住客亦要留意蚊蟲為患。 其中馬鞍山錦柏苑最平入場費只需79萬元，成為綠置居歷史以來最平的入場單位，以5%首期計算，大約只需要4萬就已經可以上車。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 近年來，洛杉磯的金融業和商業也迅速發展，數百家銀行在洛杉磯設有辦事處，包括許多著名的國際大財團，如洛克希德，諾斯洛普，洛克威爾等以航空工業為主的大型公司都在此設立總部，使得洛杉磯已成為美國境內僅次於紐約的金融中心。 一般若是首置客買私樓，雖然最高可以獲銀行承造九成按揭，但需要繳交按揭保費，約為樓價2-5%，數目並不小；但因為居屋買家有政府做擔保，就可節省這筆保險費用。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 居屋家庭 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 居屋家庭: 遞交申請時需交什麼文件？ 只要你是合資格的18歲以上香港永久性居民都可以申請，惟一些綠表人士可能年紀很大，又已退休，當然一樣都可以申請居屋，因為本身居屋的入息及資產是沒有下限的，只要申請者透過申報家庭入息，都可證明其有能力供樓，不是只局限那位登記申請的成員。 居屋家庭 居屋主要分為白表跟綠表，綠表申請人主要為公屋租戶、獲資格輪候公屋申請的人士、公務員和房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。 而至於居屋白表就是指一些符合資產及入息審查，但又未足以購入私樓的人士。 工聯會會長、立法會議員吳秋北說，工聯會將向李家超積極推薦人才，但不便透露人數，希望新政府能吸納更多有能力、有心、能做成事的人為香港服務。 他又希望新政府能盡快與內地通關，但取決於疫情防控，建議與內地採取統一的聯防聯控機制。 居屋家庭 至於東涌第27區項目，實際位處松仁路及裕東路交界，正興建2幢居屋大樓，提供共約1,200個單位。 居屋家庭: 新居屋申請基本資料 綠置居預計於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 居屋申請時間表比綠置居早，如想申請購買一手居屋和緊接推出的綠置居，可在申請居屋時，選擇「 同意保留其申請至下一個房委會資助出售單位銷售計劃」，便毋須再就「綠置居」提交申請和繳費。 居屋家庭 除了 7 個新居屋項目，是次推售連同 27 個房協重售單位，當中沙田「綠怡雅苑」單位佔 11 個、將軍澳「翠嶺峰」佔 6 個、屯門「翠鳴臺」佔 10 個。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 所以，若想能順利買入心儀的居屋單位，擁有良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 … Read more

居屋未來 內容大綱 居屋未來: 未來5年公營房屋料提供9 69萬單位　遠遠落後長策目標 居屋未來: 未來住房「預鑄屋」比傳統房屋更便宜耐用 居屋未來: 房協未來5至10年達建屋高峰　發展約1 8萬伙資助屋 項目最大賣點是毗鄰豪宅及飽覽維港景，新地的臨海豪宅海璇及北角滙商場在屋苑前方，高層單位相信可飽覽維港景色。 除專用安置屋邨外，房協亦針對人口老化問題推出「長者安居樂」住宅，位於紅磡利工街的項目將會於明年落成。 他期望，計劃能夠有示範作用，「其他發展商睇到有需要、有口碑，可以考慮做」。 項目最平的單位是124萬，只得186呎，是是次2022年新居屋項目中最平而又最細面積的單位，如果以綠表買家以5%首期購入，即最平6.2萬首期就可以上車了！ 啟欣苑共提供1,840伙，規模比區內私人項目還要大，其中320伙都是186呎至189呎細單位，佔總伙數之17%。 房委會共收到約23萬6千份居屋2020申請表以及約11萬7千份「白居二2020」申請表。 房委會指，新居屋於5月31日起開始揀樓，居屋2020所有單位已於昨日（9月13日）售罄，歷時約3個半月。 售價方面，裕泰苑原本建議售價為159萬至428萬，降價後為118萬至318萬元（277至571呎），平均呎價由6,698元降至4,976元，為3個項目中最便宜的屋苑。 留意今次重售居屋彩禾苑及山麗苑則不受影響，根據房委會2018年的規定，維持業主於購買單位後2年可用不高於原價在第二市場轉售單位，第3年便可以在第二市場(即白居二)自行議價將單位轉售，而購買單位10年後可補地價於公開市場自由買賣。 居屋未來 居屋2023申請資格暫時有待更新，大家可先留意居屋2022申請資格，綠表申請人及白表申請人需符合以下資格才可有效申請，而白表申請人必需符合入息及資產上限要求。 居屋未來: 未來5年公營房屋料提供9 69萬單位　遠遠落後長策目標 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。 根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 換言之，林鄭所謂改變定價機制提早折扣率的房屋「德政」，即使居屋售價水平貌似升跌不大，掩蓋著居屋其實愈起愈細，呎價上升的事實。 屯門恆富街項目提供500伙，前者毗鄰私樓御海灣，今年7月推售時的實用呎價達1.5萬至2萬元，旁邊就是西鐵屯門南延綫會加設的屯門第16區站，出市區非常方便。 觀塘秀茂坪對上安達臣道前石礦場，地勢居高臨下，可享盡維港海景優勢，預計將提供1900個單位，工程進度同樣受阻，預計2024/25年度才竣工。 而土瓜灣馬頭角高山道高山劇場側，亦正在興建居屋，興建一幢樓高30多層約500伙，項目距離屯馬綫土瓜灣站路程僅3分鐘，2024年第一季落成，該地盤位置背向西為高山道公園，並無阻礙，景觀不錯；但東面則向東九龍走廊，料會有噪音問題。 居屋未來 未來房屋供應數字可能有數得計，但即使有數字表面上向港人對住屋有一定需求。 來港居住人口、港人移民離港數字、資金流向及息口走勢、就業及工資上升幅度、躺平不買樓等因素，所以未來置業需求變得浮動，影響樓價走勢。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 居屋未來: 未來住房「預鑄屋」比傳統房屋更便宜耐用 就快踏入2020年，大家都關心明年及以後香港房屋的發展。 早前政府已宣佈的長遠房屋策略中，公營房屋未來5年將興建7萬多個單位作綠置居或公屋之用。 居屋未來 房屋發展與大家息息相關，只要當區增加房屋供應，基建、配套及環境均會產生變化，亦會對周邊樓價、銀行估價及按揭貸款形成影響。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會（小組委員會）今日（一月六日）通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 居屋未來 至於去年10月推出長者「大屋換細」先導計劃，容許房協合資格的未補價出售單位業主，先向房協申請交易文件，之後出售大單位，再於第二市場購買房協或房委會的實用面積較小單位。 房委會同時放寬申請者之入息限額，白表家庭申請者的入息限額，則為HK$66,000，較上期居屋放寬HK$8,000元。 有消息指，今年推售的新居屋單位共涉8,926伙，涵蓋7個屋苑，料以五一折推售，售價介乎124萬至531萬元。 2022年居屋中，綠表及白表居屋的單位配額比例約維持4：6，而且先由綠表居屋申請人揀樓，接著輪到白表居屋申請人，以梅花間竹式輪流選擇單位。 2022居屋及白居二計劃於今年2月25日上午八時至3月24日晚上七時期間接受申請，為期四個星期。 居屋未來 房協認為市民對改良後的計劃反應理想，正陸續發出「業主證書」，已發出141張；而首批「租客證書」預計下月發出，屆時證書持有人可於網上「放盤平台」配對，屆時業主或租客可刊登1次廣告，但單位租金不設限制。 … Read more

邊間銀行最好 內容大綱 邊間銀行最好: 海外銀行戶口 邊間銀行最好: Citigold 戶口 邊間銀行最好: 虛擬銀行優惠比較 活期存款最高3 6厘息 有一間開户即送200元 邊間銀行最好: 虛擬銀行的儲蓄戶口和傳統銀行的儲蓄戶口又有什麼分別？ 邊間銀行最好: 滙豐銀行 利息高見4 5% 若果你有用開的銀行買賣港股，可以查詢一下該銀行買賣美股的收費。 一般來説，現有銀行客戶可在網上銀行開立證券戶口；至於新客戶，部分銀行或證券行，或會要求親身到分行，以身分證及三個月內的住址證明，開立指定證券戶口。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 即使你選擇的是盈透證券（Interactive Broker），香港的盈透證券也不受SIPC50萬美元保障。 所以，若果你的投資金額多過50萬港元，最好分散風險，除了本地銀行或本地證券行外，再找一間受SIPC保障的證券行。 大部分銀行會豁免現有客戶兌換外幣現鈔的手續費，若超過每日提存金額上限，則會收取手續費，大多以總提取金額的0.25%計算。 此外，部分銀行更會按客戶的賬戶等級，而提供更優惠的滙價，而每日提取上限亦有不同。 需留意，當大家取得套現金額後，銀行會在大家的信用卡戶口內，凍結相同金額的信用額，直到大家還款。 例如申請人的最高信用額是$50,000，他獲銀行批准套現$20,000後，信用卡則只餘$30,000可用。 同時，用戶一般都不能在此計劃中享受任何信用卡積分優惠。 既有按揭保險的水平，則視乎按揭個案的成數及年期而定，由按揭總額約1％至約4％不等。 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。 邊間銀行最好 準買家可以選擇較有規模的屋苑式村屋或同時向不同銀行申請按揭。 邊間銀行最好: 海外銀行戶口 虛擬銀行是通過電子渠道提供銀行服務的銀行，最大特色是不設實體分行。 客戶可以在虛擬銀行的手機應用程式或網站開設帳戶、存款、貸款等交易服務。 邊間銀行最好 虛擬銀行比起傳統銀行的服務較有效率，而且服務時間也一般較長。 一般而言，申請外資銀行的離岸戶口都需要一定金額的存款，動輒幾十萬。 在銀行成功開戶是你營商之旅啟航的起點，如果你的公司業務本身是需要經常向海外商戶支付款項及向海外員工發薪，便有必要好好計劃海外匯款的方式和途徑。 例如，你可以考慮使用匯款服務供應商 Wise 的創新匯款服務，在網上以市場匯率進行海外匯款，節省時間及成本。 邊間銀行最好 香港大部分的銀行包括滙豐銀行、東亞銀行、渣打銀行、中國銀行、大新銀行和交通銀行等均提供貸款網上申請服務，申請這類銀行貸款所需文件亦可經銀行的網站遞交。 邊間銀行最好: Citigold 戶口 憑邀請碼「GOMOX」開立Mox戶口，並於開戶當天及其後30日內使用Mox Credit消費滿HK$500，享HK$500現金獎賞。 另外，投資者所付出的資金會被鎖死一段時間，流動性較低，若希望提早結束計劃，或會不獲發利息，或需要繳付手續費。 再者，由於零存整付是以逐期遞增的本金來計算總利息，所以即使存款期和年利率相同，零存整付所得回報最終仍會較定存少。 免責聲明 … Read more