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白表资格 內容大綱 白表资格: 新居屋 白表资格: 房屋及社会服务 买卖双方可自行磋商，或透过地产代理进行交易，及签订临时买卖合约。 为符合居屋第二市场计划的规定，买卖双方均须向房委会申请所需的证明文件（包括卖方的「可供出售证明书」、买方的「购买资格证明书」和「提名信」)。正式买卖合约及转让契据则由律师办理。 房委會將收緊居屋轉售限制，新居屋業主在購入居屋首5年，不准以高於原價出售；於首次轉讓日期起計第5年起，業主才可在未補地價下把單位售予綠表或白居二等買家，較以往3年限制延長2年。 白表资格 買家購入資助房屋滿15年後，才可補價後於自由市場轉售，較以往10年限制再延長5年。 按照目前本港的房屋政策，市民一生人只可享有一次資助房屋福利。 換言之，若市民曾獲資助購買居屋，但後來將單位出售，一般情況下則不可再申購居屋，亦不能再獲編配公屋及獲批置屋貸款等。 不過，若市民因破產、收入急降、領取綜援或健康問題等特殊原因，並能提供充份證明，房屋署亦有機會考慮接納其第二次的受助申請。 選中單位後須於當日簽署買賣協議，買家須攜同銀行本票及個人支票繳付所需定金，抬頭人為「香港房屋委員會」。 參考居屋2020，綠表買家須以58,000元的銀行本票作定金，未足樓價5%的差額則由個人支票方式繳付；白表買家須以116,000元的銀行本票作定金，未足樓價10%的差額則由個人支票方式繳付。 白表资格 不同類別的申請者各有單位配額，房委會先按以下類別次序排列，再按攪珠結果編排每個類別中的申請者次序。 白表资格: 新居屋 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 白表资格 。 計算方法方面，白表申請者的入息限額，是以扣除強積金供款後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另一個同屬市區靚盤的啟德啟欣苑，將提供約1,800個單位，面積介乎186至448呎，售價由124萬至479萬元不等，啟德啟欣苑是首個居屋項目提供低於200呎的小型單位。 今期居屋同樣以中小型單位為主，面積最大的 3 房單位位於東涌裕理苑。 由2020年9月3日至2020年10月7日，市民可從以下網站下載本計劃的申請表及申請須知：/wsm/2020（請遞交整份共6頁的申請表，申請者亦可選擇遞交網上申請）。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 房委會將於今年5月23起派發表格、5月30日起接受申請，8月15日已進行攪珠、11月將進入揀樓程序、12月發出批准信。 申請表格及網頁將於2月25日早上8時開放，而系統將填寫時間限定為45分鐘。 小編建議申請者可儘早準備好所需的相關文件及資料，以避免填寫逾時。 白表资格 另外，於網上遞交申請表付費時，須以有效的信用卡交費，包括VISA、Mastercard、JCB或銀聯。 白表资格: 房屋及社会服务 同時，申請人士及家庭成員分開名列於兩份或以上申請，或夫婦分開名列於兩份申請表申請，亦作重複申請論。 填妥申請表後，須將該表正本及申請費用（$250）於指定的申請期內遞交，「白表」申請人需要附上申請表內所有人士的身份證明文件副本。 申請人不須急於遞交其他證明文件，房委會會按攪珠得出的先後次序，邀請次序較優先的申請人遞交入息、資產及家庭成員關係等證明文件。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 與居屋2022一樣，白表申請者可最高按9成，支付1成首期，但要留意二手居屋的樓齡會影響銀行按揭安排。 一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 白表资格: 申請手續 申請者可經網上申請、親身遞交或郵寄申請表格，並於遞交申請表同時繳交申請費。 … Read more

自置居所資助計劃 內容大綱 自置居所資助計劃: 公務員自置居所貸款計劃真免息 自置居所資助計劃: 公務員房屋福利 自置居所資助計劃: 按揭查詢 自置居所資助計劃: 香港置業貸款計劃 市民考慮租樓、置業自住還是買樓投資時，深受宏觀商業周期、包括外圍因素的影響，很難預測。 資助單位的土地是寶貴的資源，交由住戶來運用，可充分發揮其價值，由此溢出的經濟效應令全民受惠。 自置居所資助計劃 2011年，公屋戶和居屋戶分別佔全港住戶的30.30%和15.90%，合共46.2%。 2002年受亞洲金融危機及科網股泡沫爆破等因素影響，香港政府重新定位房屋政策，政府提出結束租者置其屋計劃（租置計劃），同時提出把首次置業貸款計劃與自置居所貨款計劃合併成置業資助貸款計劃。 此外，採用5%現金津貼計劃，兩年後轉按套現，無須向醫管局申報；但HLISS轉按需要向醫管局申報，不可以套現，也不可以延長還款期，基本上無任何彈性。 不過，如他將其住宅出租予僱主，而僱主將之當作他的宿舍（以代替發給他「房屋津貼」），該納税人則不可享有居所貸款利息扣除，原因是有關物業已變為出租物業。 地政總署會根據漁護署的農作物評估報告計算及發放特惠津貼。 法庭亦命令被告須向中大歸還約二十六萬元，即被告若根據自置居所資助計劃應得的津貼與自行租屋津貼的差額。 這個時候業主應該採用H按，長遠而言，利息成本比P按低，最多扯平。 在樓宇設計及設施方面，房委會多年來已採用「通用設計」概念的主要元素，並把一些「通用設計」元素納入所有公屋單位的翻新工程。 房委會亦會為公屋單位進行調適／改裝工程、增設長者健體設施／器材等。 房委會執行部分房屋政策時，例如寬敞戶政策和經濟援助方面，亦會因應長者的需要而作適當安排。 自置居所資助計劃 就佔用相關土地的業務經營者(不論是否業權人)，政府的政策是向合資格的業務經營者提供金錢補償，以協助他們在清拆時自行作出安排。 合資格業務經營者，會獲發特惠津貼或可就業務損失及其他騷擾補償提出法定申索。 自置居所資助計劃: 公務員自置居所貸款計劃真免息 這計劃除協助「綠表」人士自置居所外，也可藉此騰出公屋單位給正在輪候公屋的家庭。 政府2002年公布的《公營房屋架構檢討》再次承諾以相當於此前各屆政府的規模，為市民提供資助房屋。 自置居所資助計劃 當局汲取以往由官方推動房屋供應的錯誤經驗教訓，建議由私營部門主導私人樓宇的發展，並承諾定期公布長遠的需求預測，但只用作規劃指標，不視為建屋目標。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終的補償安排（即代替相關適用條例而提出的法定補償申索）。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 不同資助出售單位的定位方面，以居屋來說，政府在二○一一年宣布復建居屋及資助出售房屋，以回應中低收入家庭自置居所的訴求。 申索人除了獲得相當於其住宅購入價70%的銀行按揭貸款外，再自物業發展商獲取第二按揭貸款，而該發展商已根據《税務條例》第26E條獲得税務局局長所認可。 大部分首長級公務員，包括常任秘書長均出身自政務主任職系。 香港公務員是香港特區政府常規雇傭關係職員，分布在各大小政府部門。 自置居所資助計劃 公務員提供的服務範圍廣泛，由公共工程和設施、清潔和公眾衛生，以至教育、消防、警務等。 自置居所資助計劃: 公務員房屋福利 實際可節省的利息支出將根據「置理想」按揭賬戶的運作而有所改變，詳情請向本行職員查詢。 而第三階段改革則與2000年6月推出的「公務員改革」政策一併實施，形成現今的公務員房屋資助制度。 在此制度中，租屋及自置房屋的資助合二為一，並改為按「資助表」發放定額津貼；此外，自同年6月1日起受聘的公務員當中，只有紀律部隊人員才可申請宿舍。 自置居所資助計劃 符合資格的人員可每月獲發一筆全數實報實銷的津貼，在香港租用私人住所。 民建聯立法會議員陳克勤向運房局提出質詢，指該等人士在婚前婚後屬不同家庭的成員，查問會否檢討其規定對他們是否公平。 運房局書面回覆指，目前公營房屋供不應求，房委會無計劃檢討，強調當中不涉及歧視。 《税務條例》內「住宅」一詞的定義是指根據《差餉條例》應課差餉的單位，即該住宅必須位於香港。 以上篇幅已介紹如何有效利用公務員的優厚房屋福利，例如首期貸款以及供樓津貼，去配合財技令按揭獲益最大化。 以下主要介紹醫管局及其他部門的特殊福利如何應用在按技上。 另一項房屋福利—首期貸款，其上限為24個月月薪，最長還款期為10年，息率會低於銀行利率。 但必須要注意，就算向庫房借，銀行批核按揭時，也會將每月還款額計入壓力測試。 所以銀行多數不會把舊制已批未發的入息計算在內，但當新制下發放津貼後，便可當作入息一併計算。 … Read more

轉按 內容大綱 轉按: 相關新聞 轉按: 新北三芝希望市集　農村社區現採新鮮健康 轉按: 台灣農業淨零的臨門一腳：向英國借鏡糧食系統碳盤查 轉按: 新聞分類 輸入中文電碼不適用於經恒生個人e-Banking進行之申請。 你可於恒生個人 e-Banking限額/ 收款人設定頁面或於遞交跨域轉賬指示時預先登記恒生中國賬戶。 於星期一至五晚上9時或星期六下午6時前發出的新增登記戶口指示，將於下一個工作天內生效。 於星期一至五晚上9時或星期六下午6時後或公眾假期發出的指示，將於下兩個工作天內生效。 轉按 注意事項：本站所介紹之軟體、設定或網站服務，經實際安裝測試並通過防毒軟體掃毒。 但因為不同電腦環境與軟體設定可能都各有差異，建議您僅在非工作用的電腦先行測試，避免因為不可預知的錯誤影響工作或電腦運作。 從本站下載的軟體由所屬公司提供，本站未經任何修改且無法保證軟體公司可能在新版程式中自行安插廣告程式或其他維護不當等因素而造成損害。 北高雄某幼兒園疑似不當管教，一名教師持鐵湯匙多次敲打孩童嘴巴，導致門牙被打斷，該師第一時間，辯稱是孩童自行跌倒，事後家長… 中華電信由淡水到馬祖東引的「台馬第二海纜」14日晚間疑似遭到外籍的船隻撞擊，發生斷纜，讓馬祖地區的網路呈現龜速，民眾哀嚎… 由於新北日前剛剛發生有氣喘、貧血病史的孕婦確診突轉重症，媽媽跟小孩都沒保住一屍兩命，因此台中氣喘女病患的病程也相當受到關注。 目前發現疑似黴漿菌肺炎，醫院全面搶救治療中，不敢輕忽。 轉按: 相關新聞 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 高市以「高雄綠色轉型：從重工業翻轉至半導體聚落之低碳路徑」為題，詳述高雄推動綠能新政、高科技供應鏈落地帶動產業轉型、智慧與低碳交通運輸網絡、節能建築、能源教育等舉措。 轉按 高市過去被視為傳統重工業城市，數位轉型成兼顧低碳永續及前瞻科技產業發展的智慧城市。 AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。 只適用於金額少於泰國銖100,000及經「HSBC Bank Bangkok」代理行，否則，有關的匯款指示將於下一個工作日生效。 如需以電報跟查，本行將收取電報費港幣100元 (如適用)，另加海外銀行費用 (如適用)，每宗查詢最少收取港幣250元。 當所需資料填寫完畢，按「下一步」以核對你的指示詳情。 只要「馴碼快手」軟體正在運作中，當你在一般文字檔視窗或IE瀏覽器中（Firefox目前不支援）遇到簡體字時，按一下〔Ctrl〕+〔→〕就可以把他轉換成繁體中文，如果你開的是Unicode的簡體字網頁，則要使用〔Ctrl〕+〔↓〕快速鍵來轉換。 行政院長蘇貞昌今傍晚到台中市參加111年全國身心障礙國民運動會，有媒體問，蔣萬安有意將中正紀念堂改為台灣建設紀念館，院長怎麼看？ 蘇貞昌表示，威權時代所留下來的一些威權象徵，在民主、自由、開放、轉型正義的今天，連他都知道要改變了，而怎麼樣改比較好，可以讓大家好好來討論、交換意見。 轉按: 新北三芝希望市集　農村社區現採新鮮健康 SWIFT BIC是銀行之間通訊時彼此識別的代號(由8或11個英文字母或混合數字組成)，用以確保轉賬指示能送到正確的收款銀行，例如：HASEHKHHXXX代表香港恒生銀行有限公司，而HASECNSHHSH代表恒生銀行(中國)有限公司上海分行。 匯款人民幣到內地是透過人民幣跨境銀行間支付系統處理。 轉按 由於人民幣匯款法規所限，本行未能顯示匯款人民幣到國內銀行的詳細資訊。 在一般情況下，本行會照常發出轉賬指示至收款銀行，惟收款銀行於其所在國家或地區的公眾假期內，將不會處理相關轉賬，視乎收款銀行的營運守則及規定。 說真的，繁簡轉換的工具可能有很多，可我卻偏愛這個既簡單又不佔資源的小程式，可惜的是原軟體作者的網站已經關閉，記得以前是叫做「老胡的烘培機」之類的站名，網站上面還有很多查碼、轉碼之類的網頁工具，真的非常方便，只是現在不見了，大概是沒空維護了吧。 轉按 在按揭上，即使因項目延遲落成，令借款人未能按原有構想轉按，小業主也無從向發展商或指定財務公司要求賠償。 … Read more

正式買賣合約律師樓 內容大綱 正式買賣合約律師樓: 香港樓價回升創19周新高 買二手樓8部曲教學 律師費 細訂 大訂預算一覽 睇樓要注意四大問題 正式買賣合約律師樓: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」mortgage Link? 正式買賣合約律師樓: 二手樓程序1：搜尋二手物業 正式買賣合約律師樓: 二手樓程序3：預先查冊防中伏 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 按揭舊制下，只有600萬或以下物業可敍做九成按揭，於樓價續升的情況下，高於600萬的物業無法做高成數按揭，令樓換樓的難度大增。 不過政府於2022年放寬按揭成數後，樓價1000萬已放寬至可做9成按揭，令樓換樓大計重現曙光。 正式買賣合約律師樓 借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 你可在正式合約裡加入特別條款，而這些特別條款不得跟臨時買賣合約有所牴觸。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。 首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。 正式買賣合約律師樓 當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。 買方律師審閱所有契據，並就任何業權問題向賣方律師發出書面提問。 買方律師會告知其客人有關回答是否滿意及賣方有否證明物業具有良好業權。 業主有時候開價會貴一些，好在買家殺價時能夠有減價的空間，但是如果真的是心水屋，那麼就不好要求太大的折扣，以免被別的買家捷足先登。 一般簽臨約後 14 日雙方會再簽正式買賣合約，此時您要再付「加付訂金」，俗稱「大訂」。 正式買賣合約律師樓 如果樓盤搶手，有準買家會增加細訂金額，以表誠意；另一邊廂，如期間遇上樓市波動，準買家亦有可能選擇撻訂離場。 雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。 如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 正式買賣合約律師樓 布少明指，置業者若在二手市場選定心水單位，並跟業主傾好價及完成交易日期等條款後，雙方須簽署臨時買賣合約，買方付俗稱「細訂」的臨時訂金，一般為樓價3至5%不等。 正式買賣合約律師樓: 香港樓價回升創19周新高 買二手樓8部曲教學 律師費 細訂 大訂預算一覽 睇樓要注意四大問題 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。 正式買賣合約律師樓 最後，臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。 合約通常列明物業是以「現況出售」，也可加入賣方於指定日期前須還原間隔等條款。 這一部份是最重要的，也是樓宇官司的主要爭辯的地方。 初次買樓，不單止要仔細閱讀買賣協議條款，入市前更應搜羅樓市資訊，比較樓盤優劣，即上千居搜尋全港各區筍盤。 … Read more