華新大廈6大好處

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華新大廈 內容大綱 華新大廈: 高層2房近港鐵站 實用高層2房大廈已維修只售368萬! 華新大廈: 大廈最筍，有匙隨睇，四正無柱，最合用家！ 華新大廈: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價 華新大廈: 全新裝修［鑽石山24小時場地出租］ Loft Stage 鄰近地鐵站 多個活動室 佔地約7000平方呎 設施迎合不同類型活動 公司活動或藝術排練都適合 商業大廈 獨立單位 免費提供投影機、手提電腦、飲水機、無線咪、wifi、冷氣、白板、桌椅。 適合任何講座，工作坊，教學課程，會議培訓，分享會，開會，記者會，產品介紹會。 尖沙咀課室出租 場地租借 活動室租用 場地租用 活動場地出租 租場 課室租用 場地容納50-100人。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 華新大廈位於旺角煙廠街6-20號（中原樓市片區：旺角）。 2004年成立華新發展股份有限公司，主要業務係執行板橋市江翠北側地區自辦市地重劃工作，還有開發土地興建高級住宅，以及都市更新的個案開發。 尤其板橋三十年以上的老舊房子非常多，不但影響市容，停車空間也嚴重不足，所以我們積極進行都市更新工作，藉以改善市容，提高鄉親住的品質。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 油尖旺區的旺角@中原樓市片區，區內共19,206個私人住宅單位，涉及人口共50,565人。 主要街道包括豉油街, 華新大廈 通菜街 (旺角段), 山東街, 花園街 (旺角段), 廣東道 (旺角段), 上海街 … Read more

海外物業投資顧問不可不看攻略

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海外物業投資顧問 內容大綱 海外物業投資顧問: 香港總辦事處: + 2833 6313 海外物業投資顧問: 香港海外物業有限公司 海外物業投資顧問: 申請海外按揭須遞交哪些文件？ 星之谷按揭轉介是星之谷移民及海外房地產的母公司，已為超過3萬業主成功處理按揭，屢獲殊榮。 我們聘請了經驗豐富之移民顧問團隊，並且已和多個國家以及主要投資移民項目商簽署合作協議，為客戶們提供專業、優質的投資移民服務。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。 泛亞環球為東南亞客戶推廣過的海外高產值地產投資項目，超過二百個。 泛亞環球推廣過的所有項目，都經過海外地產投資專家團隊精挑細選，我們物色租金回報穩定兼蘊含升值潛力的海外物業，確保客戶投資於泛亞環球物業顧問的項目足夠穩健。 泛亞環球未來將繼續致力為客戶尋找優越的海外地產投資機會，並會於全球拓展更多的投資地區。 海外樓盤顧問服務，提供律師、會計師、物業管理、短期租約管理、投資顧問、移民顧問及銀行借貸咨詢服務，助客戶一站式處理海外置業事宜，在他鄉順利開展新生活。 現時熱門海外置業的國家包括英國、澳洲、馬來西亞和泰國等，投資者看中上述國家的資產升值空間，以及優越的生活環境。 滙川海外物業投資專業的銷售團隊，解答客戶各種查詢，並提供與買賣程序、稅項及租務相關之資訊。 基本保障範圍應同時涵蓋物業空置時段（通常每年多於30天）與出租時段、收益損失及個人法律責任，但這亦會提高了管理費用。 最理想是在物業當地有可信任的親友，能代為實地睇樓及視察該區環境，並作更多資料搜集。 如果物業所在國家或地區是完全陌生的，就更加要步步為營、三思而後行了。 不用看官方數字，大家都可以知道不少港人已經坐言起行，舉家移民。 無論他們決定移民的原因是甚麼，有一點可以肯定的是，這個「移民潮」已經燃起了港人投資海外物業的情緒。 海外物業投資顧問 在香港買樓，申請按揭時要宣稱用途是自住或出租，兩種按揭成數上限不同——前者寬鬆高達9成，後者嚴謹只得5成或以下。 如果樓房本是自住按揭，但卻「偷雞」出租，銀行發現後Call loan（收回貸款）風險非常之高。 截至去年11月，英國物業價格按年錄得平均7.1%升幅，北部城市的升勢較為凌厲。 澳洲「買地建屋」House & Land Package，指買家自行購買土地及建造全新別墅，打造屬於自己的Dream House。 翡翠島物業的團隊會進行深入市場研究，及經常物色世界各地的發展商合作夥伴，確保客戶作出最明智及安全的投資決策。 Queens International Real Estate Agency Limited 皇后國際房地產 海外物業投資顧問 由一班專業的顧問團隊成立，致力成為世界級房地產投資的顧問機構。 精選泰國、澳洲、英國、加拿大、馬來西亞、紐西蘭等多個國家的優質物業，符合市場需要，為客戶拓展海外物業投資市場，賺取可觀利潤的投資回報。 海外物業投資顧問: 香港總辦事處: + 2833 6313 我們憑著多年的海外置業、移民服務經驗，為您更新各國海外置業與移民的最新消息。 不少港人在選擇移民國家時，都會將坐移民監的長短作為一個重要的考慮因素。 「移民監」是各國移民法的規定，移民申請者成為永久居民，就要在審批過程達到一定的居住時間要求。 更不幸者，是有部分買家因只聽信了物業代理的單方面資訊，在一知半解之下決定購買海外物業，卻在交易過程遇上種種問題，落入不快經驗。 … Read more

銀行工tu要求10大好處

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銀行工tu要求 內容大綱 銀行工tu要求: 中銀戶口級別 銀行工tu要求: 相關文章 銀行工tu要求: 信貸報告 銀行工tu要求: 「香港同學好難殺入投行uk Office？leo係點樣做到嘅？」 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 對發掘及發展人才一向關注的DFI零售集團，不僅善用近年的數碼轉型優勢，來優化應徵者體驗；招聘流程一體化之決策，更令集團旗下多個品牌在招才時，有一套不偏不倚統一標準，改善求職者體驗，從而吸引更多優秀人才。 假設信用卡結欠及每月簽賬額不變，而越多信用卡帶來越多信用額，你的可使用信用額會越高及信貸額使用比率會越低，反而有利信貸評分。 銀行工tu要求 不過，要理意短期內申請多張信用卡會構成多項信貸申請查詢（硬性查詢），令銀行及財務機構認為申請人資金緊絀，急需信貸，或會拖低信貸評分。 富融銀行（Fusion Bank）是香港第八間持牌虛擬銀行，公司總部設於香港，同其他銀行一樣受到金管局監管，亦是香港存款保障計劃成員。 4/ 無論應徵任何職位/崗位，可先從用家身份，體驗公司的服務，再從中找出產品/服務的價值，以及可改進的地方。 本港新一波疫情爆發，多間銀行因應疫情重新調動員工工作安排，包括安排一半員工在家工作，分A、B組輪流回辦公上班等。 本文會介紹Citibank的外幣戶口、Global Wallet，它們提供的服務、適用的手續費，以及採用的外匯匯率等資訊。 銀行工tu要求 我較其他應徴者均更為符合這個職位的要求，而且對方根本上沒有太多選擇，因為於香港，這行業人手屬求過於供。 我於這個職位只待了六個月（你可能已察覺到規律），原因是我找到了一份於美資銀行從事核心算法交易的工作。 此範疇還包括對不同類型的潛在風險，如：操作風險、信譽風險、市場風險等進行評估及制訂合理的應變方式、危機的管理、判斷和決策等等。 想找到一份好的工作，除了要有吸引人的履歷表和LinkedIn 銀行工tu要求 Profile之外，良好的信貸評級亦十分重要。 基本上，如果你擁有任何信貸帳戶，例如信用卡或貸款帳戶，銀行及其他財務公司會把資料發送給環聯作記錄。 所以，你應該避免同時申請多張信用卡，以免影響你的信貸評級。 事實上，根據環聯數據，對比12年前，在2019年要求看信貸報告的僱主為2008年的217%，而對比2018年，要求信貸報告的僱主比例也上升了近5%，這反映不少香港公司會將求職者的信貸記錄納入遴選考慮因素之中。 銀行工tu要求 另一方面，如申請職位人數眾多，HR在執行上同樣難每個求職者逐一解釋招聘情況，以免有不公。 網上訂購信貸報告月費計劃／服務或親臨本辦事處訂購信貸報告, 費用為HKD $280。 費用請以 VISA / MasterCard 或現金支付 (現金支付只限於親臨本辦事處訂購)。 信貸提供機構︰ 在你提出信貸申請或信貸提供機構向你提供信貸時，他們會索閱你的信貸報告，以了解及覆核你的信貸狀況。 入職要求大多為大專畢業，並需具備良好的溝通技巧、應變能力和分析能力，並喜歡與人接觸。 即是你不是上述行業的從業員，若你有計劃移民，良好的信貸評告亦有助你的移民申請，特別是美國或加拿大等西方國家，信貸評分於當地的重要性遠超香港。 錢小姐坦言，入職政府後才發現福利欠奉，但最可取是工作穩定、準時收工，形容真真正正擁有生活。 她指出，由於壓力太大，其銀行分行半年內有三分一員工離職，有些轉職至保險業，有些人則如她般投身政府。 銀行工tu要求 本港銀行今年爭相給員工「加假」，繼渣打及匯豐後，最新恒生銀行宣布自2018年1月1日起，逾半員工可享有更多有薪年假，6成可獲加4天假。 銀行工tu要求: 中銀戶口級別 … Read more

合宜大厦必看介紹

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合宜大厦 內容大綱 合宜大厦: 合宜大廈的交通站點 合宜大厦: 香港大廈搜尋 合宜大厦: 合宜大廈 樓價走勢 合宜大厦: 合宜大廈73%業權8月底截標 虽然香港去过很多次，记得最早是在八年前，最近的的一次有趣体验香港夜生活的也是在前年，所以，我觉得自己有必要做下规划，不至于到时乱串。 这次计划入四天三夜，快的话，三天两夜。 【东莞市_岭南学校附近的大厦】–Mapbar地图东莞市大厦，mapbar为您提供东莞市大厦的详细信息、以及周边交通与生活信息。 西餐厅以俄罗斯菜、乌克兰菜为主，几乎100%的概率会遇到。 偶尔会遇到中欧菜、澳大利亚菜、美洲菜等等，但概率不高。 适合广东、广西、福建、湖南、湖北、江西这些省份的普通人。 吳志揚說，由於機場捷運通車在即，「捷運的使用者」也是潛在購屋客層，因此縣府計畫在機場捷運A10、A20、A21站周邊興建合宜住宅，希望在捷運通車後，能造福使用捷運的通勤族。 勞工合宜住宅土地底價一坪14萬元，新業建設以18萬元得標，未來房價還是12萬元，坪數只能比市府要求的多、絕對不能少。 內政部22日表示，將在全台優先推出只租不售的「社會住宅」，預計提供27,777戶給無法購屋的低收入者，以及興建以出售為主的「合宜住宅」，總計8,918戶。 距离合宜大厦很近，建议大家先扫扫合宜再来富士，这里据说是唯一有洋马的楼，所以，这一栋必须要好好扫下。 一般情况，建兴大厦的西餐厅数量和质量都相对有保证，是首选。 吳志揚宣佈將停止八德合宜住宅，並宣布「1515照顧您」住宅計畫，承諾10年內將沿捷運發展及交通便捷地點，興建結合社區營造和福利措施的「福利宅」至少1萬戶，計畫優先在八德及中路地區興建。 之后坐地铁到尖沙咀站，走N2出口，到发利大厦。 中餐厅的品质较高，西餐厅一般位于高楼层（20-22楼）和低楼层（1-3楼）。 他建議政府全國覓地，委託建商蓋合宜住宅，平穩首購及首換屋市場，年輕人才買得起房。 距离合宜大厦很近，建议大家先扫扫合宜再来富士，这里据说是唯一有洋马的楼，所以，这一栋必须要好好扫下。 不过价格比其他的价格高50%，如果你能遇到年轻的，还是挺值得哈。 合宜大厦 歡迎到訪 CENTADATA.COM。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 合宜大厦: 合宜大廈的交通站點 一旦进门，无论是否就餐，都必须给部分或者全部费用，大概是 港币。 无论中餐馆，还是西餐厅，都可能有较大变化，所以推荐具体某个餐馆没有意义，只需要找到这些大厦，慢慢扫楼就可以了。 在充分竞争的市场，价格是较为公允的，香港各大厦的性价比无明显差距。 合宜大厦 扫楼：坐电梯到大厦的顶楼，然后一层一层爬楼梯往下逛。 以富士大厦为例，坐电梯到顶楼22楼，然后走楼梯逐层扫楼。 第二階段第一階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時符合第一類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明）得優先排序承購，如仍有餘屋，再開放至第二類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明）承購。 第三階段第二階段開始銷售約3個月後尚有餘屋時本階段開始銷售30日內，僅可銷售符合第一類資格條件者（須具有合宜住宅承購資格證明），滿30日後如仍有餘屋，開放一般民眾承購，不再有任何資格限制。 合宜大厦 特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。 距离30多公里，不过为了回来方便就无所谓了。 我看了高铁附近的酒店，价格还可以接受，先预订香港逸林酒店，差不多这个行情价，反正可以取消，酒店，在研究几天。 但是肯定会在西九龙站附近，因为方便扫楼。 有學者表示，合宜住宅乃過去「出售式國民住宅」的借屍還魂。 但借鑑當今精華地段的國宅（如：成功國宅、大安國宅等），房價均隨周邊豪宅起舞，已經跟調節房價或照顧弱勢扯不上邊。 政府護航合宜住宅的說辭，是藉由「擴大供給」來調節房價。 其次，合宜住宅的土地取得也造成強徵土地的爭議，包括A7案由政府首創「預標售」模式；淡海新市鎮一期的土地還大量閒置，卻要以合宜住宅的名義來強徵淡海二期的土地。 內政部22日表示，將在全台優先推出只租不售的「社會住宅」，預計提供27,777戶給無法購屋的低收入者，以及興建以出售為主的「合宜住宅」，總計8,918戶。 但立委質詢時痛批，合宜住宅轉移年限僅5年，也無限制轉移對象，民眾跟抽樂透一樣，抽到了，5年後大賺一筆，不用苦於找土地的建商更可現賺77億元。 … Read more

convention plaza apartment8大著數

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convention plaza apartment 內容大綱 convention plaza apartment: Convention Plaza Apartments convention plaza apartment: 會景閣 港灣道 , 灣仔 樓盤編號#0200015456 convention plaza apartment: 物業特色 convention plaza apartment: 香港物業交易小知識 儘管我們盡一切努力確保准確性，但Property Properties Limited不承擔由於任何錯誤，不准確性或遺漏而直接或間接導致的任何損失或損害的責任。 ©2020專業物業有限公司-地產代理牌照（公司）牌照編號C 。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 convention plaza apartment 共有612伙，實用面積為405至1,607平方呎、建築面積由543至2,171平方呎，大部份單位以日字廳開則，廚房相對較小。 間隔分為開放式、1房2廳、2房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及儲物房等多種。 單位的實用面積介乎405至2,987平方呎、建築面積由543至4,287平方呎。 其中1至4室景觀最為開揚，前望香港會議展覽中心新翼，遠眺對岸尖沙嘴海景；5至10室主要望政府大樓玻璃幕牆；11至16室可側望中區海景；至於17至20室則望內園及少量海景。 本網頁免費提供香港房地產市場資訊。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 單位的實用面積介乎405至2,987平方呎、建築面積由543至4,287平方呎。 方面，項目距離港鐵灣仔站約7至10分鐘步程。 而附近除了有灣仔碼頭提供渡輪服務外，另設有巴士總站及的士站。 標準戶的樓底高度為9呎3吋，間隔涵蓋開放式至四房，主要以日字廳或鑽石廳開則，分別採用開放式或獨立式廚房。 此訊息已張貼在 港島住宅, 灣仔, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, … Read more

麗城花園不可不看詳解

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麗城花園 內容大綱 麗城花園: 物業地圖 麗城花園: 麗城花園 #2218521 售盤樓盤詳細資料 麗城花園: 麗城花園 筍盤推介 麗城花園: 麗城花園 2期 麗城花園: 麗城花園 屋苑 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 根據2018年11月16資料顯示，第二期單位管理費在2019年將會增加5%，大單位(實用面積668呎)調整為1,117元；小單位(實用面積572呎)則增加至962元。 單位供應以三房戶為主，佔單數總數逾9成，實用面積由572至742平方呎、建築面積由659至896平方呎；兩房戶只設於第一期，實用面積則介乎470至483平方呎、建築面積由582至592平方呎。 單位的實用面積介乎470至742平方呎、建築面積由582至896平方呎，樓底高度約為8呎5吋至8呎6吋，客飯廳分別以曲尺廳、呂字廳及左右廳開則，戶戶採用獨立式廚房設計。 此外，翠湖居是嘉湖山莊中唯一一期屋苑連接200多萬呎的天水圍公園而建，於後花園設有通道直達。 翠湖居附設獨棟建築的小型會所，設施除了有游泳池外，還設有桑拿及蒸氣浴室。 小型會所下地面層則設有多間商店，包括惠康超級市場、琴行、教育中心及福音堂，是嘉湖山莊各期裡（除一期樂湖居緊貼新北江商場以及四期嘉湖銀座本身即為商場之外）唯一非純住宅用途小區。 麗城花園 ），位於香港荃灣青山公路荃灣段342號，鄰近港鐵荃灣站，原址為木棉下村和小型工廠。 方面，屋苑第二、三期設有兩個共270,000平方呎商場，其中位於第三期的麗城薈面積最大，商戶包括超級市場、酒樓食肆及日常護理品店等等，可應付住戶基本生活所需。 方面，樓盤設有戶外泳池、健身室、羽毛球場、排球場、籃球場、壁球室、滾軸溜冰場、網球場及遊樂場等設施。 麗城花園背山面海，前迎藍巴勒海峽，不少放盤單位享有怡人海景。 麗城花園設有多項設施供住客享用，包括戶外泳池、健身室、羽毛球場、滾軸溜冰場及遊樂場等設施，更有平台花園供住戶休憩散步。 2014年7月7日約10時半，麗城花園第三期第7座其中一個單位因冷氣機短路起火，有居民和保安員因不適而送院，受影響的男住戶寵物2犬1貓當場被燒死。 2004年10月15日傍晚，荃灣海盛路變電站突然發生故障，導致區內連同麗城花園等多個屋苑大停電。 停電期間，消防員接獲多宗被困升降機事故，其他受影響居民亦需摸黑出入。 此外，麗城花園、灣景花園、翠濤閣、韻濤居及蔚景花園位處「荃灣西約」，但因麗城花園是該處規模最大的屋苑，所以常被統稱為「麗城」。 位於青山公路荃灣段620號，包括9幢住宅大廈(第1至9座)。 各座4樓至頂層(41至45樓)屬住宅樓層，共提供2,880伙分層住宅，於1989年10月份入伙，管理公司為恆益物業管理有限公司。 位於青山公路荃灣段 號，包括3幢住宅大廈(第1至3座)。 各座2至35樓屬住宅樓層，共提供840伙分層住宅，於1987年7月份入伙，管理公司為家利物業管理有限公司。 由麗城花園前往港鐵荃灣西站約15分鐘步程，另外，屋苑提供居民巴士接送住客前往港鐵荃灣站，住戶亦可於青山公路沿線及海安路，乘搭多條專線小巴及巴士路線，往返港九新界多處地方。 第二、三期設有兩個共270,000平方呎商場，其中位於第三期的麗城薈，為住戶提供大量商戶，包括超級市場、酒樓食肆及日常護理品店等，滿足住戶日常生活所需。 除了鐵路網外，區內也有多條巴士線來往香港各區，而三號幹線則大大拉近天水圍與港島、九龍、荃灣、葵涌及香港國際機場的距離，也大大舒緩大老山隧道及屯門公路在1994至96年間之交通壓力。 市鎮內最長的道路為天影路，位於新市鎮西面，剛好分隔開廈村及天水圍新市鎮，港鐵巴士K76線是駛經此路的唯一巴士路線。 此外，新市鎮內亦設有很多單車徑並連成完善單車徑網絡，可達鎮內大部分地方。 嘉湖山莊各有兩間住客會所——嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所，以及購物商場——嘉湖新北江商場及嘉湖銀座（現稱+WOO … Read more

賣家印花稅懶人包

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賣家印花稅 內容大綱 賣家印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 賣家印花稅: 英國物業交易陷阱 賣家印花稅: 買入英國物業流程四：簽訂正式買賣合約及支付首期 如果是先買後賣，因為將會同時持有兩項物業，所以不能申請首置高成數按揭，亦必須繳交15％的從價印花稅。 雖然之後出售舊有物業後可以贖回，但仍然需要先準備較多資本。 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。 這種做法能確保住處，不過在購入新物業之際，就不能以非首置身份申請按揭，並且因為同時持有兩項物業，而必須先繳付相關的印花稅，到最後按規定於1年內出售物業後，才能退回印花稅。 至於先買後賣的換樓人士，政府規定換樓人士如購買新物業後，12個月內賣出舊有物業，將可退回已付的15%標準印花稅減去首置印花稅多繳付的印花稅。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 對於希望申請首置高成數按揭，以及直接繳交第二標準印花稅的換樓客而言，會較為適合。 在新加坡買樓的費用包括各項稅費、按揭費用、經紀佣金、律師費、房屋檢查及保險費等。 因此，若年租HK$115,484，其印花稅則是HK$115,484乘以0.25%，約$288.7元。 買入樓花的業主或會被發展商要求在簽訂合約6個月之後，繳付部分樓價。 待項目完成後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期。 在交樓當日，銀行會向發展商匯入所有按揭貸款，整個買入英國物業的流程隨即完成。 由於透過轉讓公司股份的形式進行物業買賣只須繳付0.2%的印花稅率(買賣雙方各付0.1%，合共0.2%股份交易稅)，相比起買家以公司名義購入物業，可節省15%的買家印花稅及15%的從價印花稅。 反之，透過「公司股份轉讓」的方式購入物業，只須繳付0.2%的印花稅率，即$20,000。 賣家印花稅 在香港買賣住宅樓宇，除了要小心揀選適合自己及家人的物業外，就一定要清楚各類物業印花稅計算方法，因撇除基本買賣印花稅，近年政府為防止香港樓價急升，接連推出多項額外印花稅措施，以遏抑市香港樓市出現過熱情況。 Squarefoot把相關資料作整理，以幫助有需要人士作了解並認識各類印花稅計算方法，已有基本概念人士亦可温故知新。 申請可以電子或紙張方式提交，延期最長可至首份合約簽立日期後3年。 賣家印花稅: 重點8: 持有非住宅、海外樓、車位 = 視作香港住宅? 如果買家購買的是一手樓花，發展商偶然會提供代付印花稅優惠給買家。 任何物業於購買日後三年內轉讓均須繳交「額外印花稅」。 計法以物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準) x適用稅率。 一般而言，會在買方簽署正式買賣合約時支付，並由律師樓代為辦理，買家只需帶同支票簿到律師樓，繳交相應印花稅。 賣家印花稅 但在實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 實際上，不少英國銀行都設有按揭年期公式，即以退休年齡減去供款時的年齡而定。 如買家在30歲時申請按揭，並在60歲時退休，最高供款年期為30年。 賣家印花稅 但根據過往數據顯示，大部份按揭申請人的供款年期為20至25年。 遺產受益人出售或轉讓其繼承自離世者遺產，就是根據遺囑、無遺囑繼承法律或生存者取得權而取得的住宅物業，可豁免繳納「額外印花稅」。 只是部份人在買香港住宅時，很多時會連同車位一併購入。 … Read more

雅惟9大伏位

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雅惟 內容大綱 雅惟: 新北市新莊區 雅惟: 台灣首部遠端bl劇《隔離後見個面，好嗎？》今舉行線上首映記者會，該劇在台灣三級警戒微解封期間開拍，全程使用手機視訊拍攝，從試鏡、定裝、讀本到開拍均是線上作業，因此記者會是5人第一次實際團聚，互相打趣說感覺超像「網友見面」。 雅惟: 我們的產品 張雅惟在學校除了本科系的課程，也熱愛表演，製作單位便為她特別企劃「真的假的」單元，考驗她的演技，沒想到她就開大絕說自己曾經被汽車輾過，被醫院判定根本是奇蹟生還，黃豪平一開始一口咬定是假的，沒想到卻是事實，黃豪平便承受了懲罰。 “好声音”献唱抗疫歌曲《让世界再明亮》守望相助，共克时艰抗疫歌曲《让世界再明亮》昨日上线，歌曲邀请到吉克隽逸、吴莫愁、金志文、平安、金池、袁娅维、单依纯、黄霄雲、张磊、蒋敦豪、扎西平措、旦增尼玛、邢晗铭、陈冰、毕夏、余枫、马吟吟、潘虹、郭沁、斯丹曼簇、王泓昊、陈文非等数十位好声音学员共同演唱。 雅惟 歌手中场战事：周深华晨宇争歌王袁娅维淘汰，审美质疑又来了？ 10月1日，参与演唱“北京2022年冬奥会和冬残奥会”主题口号推广歌曲《一起向未来》。 12月31日，参加中央广播电视总台文艺晚会节目《启航2022——中央广播电视总台跨年晚会》，与萧敬腾共同演唱歌曲《我们同唱一首歌》。 另外前陣子曾有主持旅遊節目機會的張雅惟，對於演戲之外的領域仍樂意挑戰，敢作夢、又有實踐的意志，是在訪談過程中，對於張雅惟的印象，在新演員輩出的世代，她將帶著對表演的求知慾努力邁進。 網路節目「漂亮小姐姐」跟著主持人黃豪平來到女學生比例高達65%的世新大學，經由傳播學院的學生推薦一位上過『告白世新』的公廣系女生張雅惟。 她除了右側臉頰有迷人酒窩，甜美又兼具氣質的笑容，更是激似邵雨薇，連黃豪平看到本人都誇她是集結魏蔓、張鈞甯、邵雨薇等人的明星臉大集合。 她18歲時跟朋友去韓國搭地鐵，因為過於大聲喧嘩，被一旁的歐巴用韓文罵了一番，不過事後兩人卻相當來電，對方還帶她去看夜景，甚至在路上就牽起手來，但後來並沒有在一起。 張雅惟大方分享拍哭戲的經驗，她曾經在知名樂團「原子邦妮」的MV《這樣我就能忘記你了》擔任女主角，在YouTube的觀看次數甚至有高達700萬次，在陽明山上哭得聲嘶力竭的戲碼讓她一夕之間爆紅，她本人則謙虛表示自己有參與到其中一角，感到非常榮幸。 亞維農是法國重要的旅遊城市之一，藝術與歷史之城，被《米其林旅遊指南》評為「三星級旅遊推薦」（最高級別）。 2020年，亞維農境內共有48家賓館共計2,392間房間；另有4個露營地，可容納共807輛露營車。 此外，張雅惟也分享自己拍哭戲的經驗，她曾經在知名樂團「原子邦妮」的MV《這樣我就能忘記你了》擔任女主角，大展演技，在YouTube的觀看次數甚至有高達700多萬次，特別在陽明山上哭得聲嘶力竭的戲碼讓她一夕之間爆紅。 節目上，張雅惟大方跟拍攝團隊分享自己拍哭戲的經驗，她曾經在知名樂團原子邦妮的MV「這樣我就能忘記你了」擔任女主角大展演技，在YouTube的觀看次數甚至有高達700多萬次，特別在陽明山上哭得聲嘶力竭的戲碼讓她一夕之間爆紅，她本人則謙虛表示自己有參與到其中一角，感到非常與有榮焉。 2021年1月，担任浙江卫视音乐节目《天赐的声音第二季》飞行合伙人召集人，为节目召集首发阵容。 雅惟 1月29日，获得第1届中国歌曲TOP排行榜“最受欢迎女歌手”奖项，并担任表演嘉宾演唱歌曲《我爱》。 2月11日，参加中央广播电视总台文艺晚会节目《2021年中央广播电视总台春节联欢晚会》，参与演唱歌曲《瑞雪平安图》。 4月16日，参加湖南卫视明星模仿秀节目《百变大咖秀第六季》“模王”之夜。 雅惟: 新北市新莊區 此外張雅惟大方跟拍攝團隊分享自己拍哭戲的經驗，她曾經在知名樂團原子邦妮的MV「這樣我就能忘記你了」擔任女主角大展演技，在YouTube的觀看次數甚至高達700多萬次，特別在陽明山上哭得聲嘶力竭的戲碼讓她一夕之間爆紅，她本人則謙虛表示自己有參與到其中一角，感到非常與有榮焉。 張雅惟特別熱愛表演，製作單位便為她特別企劃「真的假的」單元，考驗她的演技，沒想到節目一開始，她就開大絕說自己曾經被汽車輾過，被醫院判定根本是奇蹟生還，主持人一口咬定是假的，沒想到竟是事實。 雅惟 公廣系的張雅惟，在學校除了本科系的課程，她本身更是特別熱愛表演，製作單位便為她特別企劃「真的假的」單元，考驗她的演技，沒想到節目一開始，她就開大絕說自己曾經被汽車輾過，被醫院判定根本是奇蹟生還？ 主持人一口咬定是假的，沒想到卻是事實，黃豪平便承受了懲罰，現擠檸檬汁到嘴巴的糗樣，爆笑指數破萬點。 2012年7月，参加浙江卫视音乐节目《中国好声音》，加入导师刘欢的战队。 女主角在ＭＶ中有幾場情緒爆發的哭戲，也讓戲外人為之動容，更深切表現了 這首歌曲，正在傷心當下的情緒宣洩。 原子邦妮表示，在自己的很多創作當中 ，都鼓勵樂迷們勇敢向前邁進，但這首歌卻是傷心當下的描述，也許有時候我 們不願意好好傷心，認為那是軟弱的表現，但是當認真好好的哭過一場，反而 更能從中找到堅強的力量，於是創作了這首歌曲，讓人即便在傷心當下聆聽， 也能感受似乎有人也在世界的某個角落陪你一同哭泣，再一起找到力量。 被問及新專輯，成員們也表示，已經進入創作錄音階段，相信不會讓樂迷等待 太久，就能有新作品問世了，在此之前先聆聽最新單曲，提前一窺未來新專輯 的電音風采。 我們深信，外在美感可以運用醫學美容長效延續，然而，內在的健康警訊卻無從得知，為了在美麗與健康間取得平衡點，我們透由中西醫理念相知相惜，決意成立中醫診所，期待透過漢方中醫、整型外科、皮膚專科跨領域上的見解，以團隊治療、專業分工的趨勢，中西合璧激盪出合作默契，讓雅丰唯心中醫診所的誕生，長期照料每一位支持雅丰的朋友。 七夕將近，河合朗弘分享日本習俗，民眾會在紙上寫下期望的事情（不限於戀人），然後掛在竹子上，他就曾經寫過「不要太健忘」的願望。 自認個性不浪漫的他也曾趁另一半睡覺的時候，買花放在她的床邊想給她驚喜，沒想到被對方吐槽「好像被祭拜。」笑翻眾人。 王品嘉／專案經理 由於疫情的緣故，入境出境不再是那容易的事，然而，有些情況與疫情無關，趁著兩公約審查期間，藉由國際專家的視野，一起探討台灣出入境的相關情況。 近年來，國際情勢緊張，難民問題，尋求庇護，引渡或遣返等，有關人權的議題，都是國際人士關心的範圍。 由於台灣難民法還沒通過，但政府會考量當事人的最佳利益，依法行政，接受國會監督，所以不會將人遣返至酷刑或不人… 75億元，分別在南投縣埔里鎮中山路「鑫來旺彩券行」以及台北市北投區光明路「財神一路發彩券行」開出；台彩董事暨發言人黃志宜表示，開在北投區的中獎人現身領獎，是一名年約60歲的已婚女性，她表示，領了這筆獎金後，最想去杜拜，以及與家人環遊世界，人生最大夢想將要實現。 她18歲時跟朋友去韓國搭地鐵，因為過於大聲喧嘩，被一旁的歐巴用韓文罵了一番，不過事後兩人卻相當來電，對方還帶她去看夜景，甚至在路上就牽起手來，但後來並沒有在一起。 … Read more

三年賣樓詳解

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三年賣樓 內容大綱 三年賣樓: 豪宅新買家 年輕貴族冒出頭 三年賣樓: 升息抗通膨牽動敏感房價 專家：央行會循序漸進 最新實價揭露，大安區指標豪宅「和平大苑」13樓戶出現交易，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進，進一步觀察發現，這單價等於是去年23樓交易行情，等於新買家以高樓層價進駐中樓層。 豪宅市場有增無減，大安區指標豪宅「和平大苑」再現交易，據最新實價揭露，「和平大苑」13樓戶，今年2月成交總價2億7880萬元、每坪約171萬元，買家是「艾倫國際」公司，採無貸款的方式買進。 【A7】先查明漏水原因是否為共有，或共有之部分導致漏水，若是，則出賣人仍應負瑕疵擔保責任。 蓋買賣標的除專有所有權外，尚有公共區域使用權部分，前述兩者均係標的物範圍，出賣人當負瑕疵擔保責任。 【A1】出賣標的物有瑕疵時，買方依法有解除契約或請求減少價金二種權利。 但買賣房屋發現漏水時，買方似以請求減少價金較為法院實務所接受。 所謂瑕疵擔保，係指買賣契約交易過程中，出賣人應負的瑕疵擔保責任，分為「權利瑕疵擔保」與「物之瑕疵擔保」。 賣屋是您人生的重大決定之一，不論您是為了何種目的賣屋，賣屋最怕三 不賣—賣不高、賣不掉與賣不對，沒有良好規劃的賣屋不但讓原本您的資 金規劃受限，甚至於賣出一身糾紛。 恭喜您在做這個重大決定時選擇住商 不動產加盟店作為您倚賴的賣屋夥伴，在賣屋之路上踏出成功的第一步。 尾款給付同時辦理交屋手續，連同房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯…等費用分算找補一併完成。 依法律規定，簽約書訂定好後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆生效力。 惟目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章，以示慎重；而如係代理人代理簽約，則於簽立本人姓名後再註明代理名義並簽名始可。 答：經紀人員除了親友的口碑之外，更重要的是經紀人員必須要擁有營業員或經紀人執照，且在合法的不動產經紀業。 而負責任的不動產經紀業者也將登錄於總部機制中，方便消費者查詢。 中聯辦發言人表示，李家超今日獲中央政府任命為香港特别行政區第六任行政長官，中聯辦對此表示衷心祝賀，相信李家超必將不負市民期望，不負中央信任，帶領新一屆特區政府，團結社會各界，同為香港開新篇。 目前，多個品牌如Adidas、滙豐銀行已進駐The Sandbox，加上大家熟悉的名人，如鄭志剛、陳奐仁、馮德倫、舒淇等都在平台買地。 民法第359條買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。 當承租人對於您的出租要約為承諾並支付定金時，表示承租人願意依照您的出租條件成立租賃契約，您無須再為簽認，租賃契約即已成立。 如您要撤回要約或議價時，您須攜帶原要約之收執聯及身分證明文件，親至原承辦加盟店辦理。 利用房貸扣繳所得：依據《所得稅法》第17條規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買自用住宅，向金融機構借款所支付之利息，每一申報戶每年可列舉扣除最高30萬元，且以一屋為限，但如果有申報之儲蓄投資特別扣除金額，應在購屋借款利息中減除。 建議您優先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。 住商不動產目前在全省擁有一百六十餘位具有豐富經驗的特約地政士，提供全省住商不動產買賣雙方客戶最專業的不動產服務。 由獲得國家雙認證的住商不動產所推薦的專業地政士，絕對可以滿足您售屋時在專業、安全與品質上的三重需求。 三年賣樓 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，轉手獲利主要和入手成本、出售時行情，以及物件本身條件有關。 觀察上述幾筆交易，多為屋主長期持有的中古住宅，除了近年的建設利多，包括營建工料、土地成本增加，都讓房地產漲聲四起。 您於委託期限屆滿後三個月內與我們曾媒介之交易對象成交者，或於委託期限內自行銷售或經第三人介紹或其它類似銷售行為者，仍須依原「專任委託銷售契約書」之約定支付服務報酬。 如您未善盡誠實告知義務，而在交易過程中或完成交易後，被買方發現標的物有瑕疵時，則依民法第三五四條等相關之規定，您須負擔出賣人對出賣物之瑕疵擔保責任。 除了經紀人員為您提供的回報服務之外，您也可以隨時利用住商不動產網站查詢到您目前房屋的交易進度，而這是目前住商不動產引以為傲獨步同業的服務。 只要您是住商不動產的成交客戶，我們將為您持續竭誠服務，定時與不定時透過電子郵件提供您最新的不動產資訊以及適合您購買的其他物件。 所以如果沒有告知，買方在五年內發現且在發現後6個月內主張，賣方仍須負擔物之瑕疵擔保責任。 所以建議您在填寫屋況說明書時應該要照實陳述，避免賣屋後所產生的糾紛。 不動產過戶程序，於買方支付完稅款且雙方繳交增值稅及契稅完畢後，即可將房地過戶為買方名下，所以，為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，買方應開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方。 三年賣樓 三年賣樓: 豪宅新買家 年輕貴族冒出頭 您可以在住商不動產網站以獨步全國的不動產經紀人查詢系統()，查詢全台3000多位住商不動產經紀人員的基本資料，甚而由此挑選最適合您的經紀人員為您服務。 為加強保障購屋人權益內政部也規定，不動產經紀業必須揭露中繼幫浦機械室及水箱所在樓層，也就代表同棟大樓住戶都有權利知道其所設置之樓層，並確定本棟建物樓頂平台有無依法設置行動電話基地台設施。 本說明書之內容如有更改、異動必要者，本公司將依法辦理，不另行通知。 住商不動產總部特約地政士，在簽訂買賣契約書時會出示制式名片及識別證以茲識別，並依本公司建議之收費標準向您收取代書費用。 在賣方同意出售後，如賣方反悔不賣或其他可歸責於賣方之事由致無法完成簽訂買賣契約，您可向賣方請求加倍返還定金。 在賣方未同意出售前，您保有隨時撤回要約或議價之權利，但您須以書面通知原承辦加盟店，方生撤回之效力。 … Read more

臨約按揭不可不看攻略

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臨約按揭 內容大綱 臨約按揭: 臨時訂金細訂金額 臨約按揭: 按揭保險 臨約按揭: 第一步: 簽署「睇樓紙」 即使按揭額相同，買家仍能「逃出」發展商的高息，以減少支出。 因此，現時不少買家會先以「呼吸PLAN」或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待「蜜月期」結束後，便申請按揭保險轉按。 建築期付款，指在樓花期期間申請按揭，買家簽約後支付小部分樓價，在物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價。 買家在收樓前3個月才申請按揭，這樣對買家而言雖然更有保障，但便比即供付款的折扣優惠較少。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 臨約按揭 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 除了上面提過的印花稅之外，換樓的時候也要留意如何處理按揭的問題。 如果你的做法是先買樓後賣樓，想賣出的物業有未供完的按揭，而你又想為新物業申請按揭的話，你就要非常小心，銀行會計算你的 Mortgage Count。 睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。 在這階段買家一般已支付了一成樓價，這筆錢當然會被發展商沒收。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 此外，也必須事先了解清楚樓宇結構，村屋是否有違規僭建問題，以免影響按揭申請。 答：和銀行的6成相比，按揭保險的批核會較嚴，除了3個月入息紀錄外還需要稅單以及強積金紀錄。 如果沒有稅單，HKMC 便需要申請人解釋沒有稅單的原因。 常見可接受的原因包括轉工而過了報稅期、在國內工作回流、之前因某些原因（如分娩）停工等。 如沒有稅單，有機會按保公司要求看6個月入息紀錄。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 「每年支付保險費」一欄不用理會（見以下問題）。 臨約按揭 由於內地/海外支薪時或會自動扣稅，但僱傭合約顯示的薪金有可能是「稅前收入」，部分銀行或會要求申請人提交「完稅證」，再用「稅後收入」作壓力測試。 申請人須提交身份證明 (內地居民身份證或護照副本)、入息證明 (最近3至6個月的銀行紀錄、最近年度的稅單等)。 内地/海外人士在港敘做按揭需扣減一成貸款額，如有直繫親屬在港自住，可提供親屬的身份證及關係證明，即可與港人按揭可敘做按揭貸款成數相同。 人齡是跟銀行，最長是(80-人齡)計算還款期，上限是30年，但按保公司有權用75- 去計算，都要看實際情況而定。 樓齡最長用75-樓齡（村屋55－），但有些藍籌屋宛如美孚，由於樓齡已超過50，有機會都可照批30年，但不一定。 答：近年因幾間按保公司競爭激烈，大部份客戶都可取6折保費，除非入息太不穩定或信貸評級太低。 5折保費很罕見，筆者訪問了很多資深銀行按揭專員，他們也未見過批過5折保費。 臨約按揭 答：如果入息是夠計通過，最常見唔批的原因是因按保公司質疑入息的可信性，比如公司是自己或近親開立，或該公司是申請人簽了臨約買樓後才開立。 如公司真是自己開立，可向按保公司提供公司利得稅單和核數師報告，也可重批。 留意每間按揭保險公司只批一次，如果 HKMC 唔批，就算經另一銀行再上HKMC都不會重批，可以經最初申請HKMC的銀行的banker幫你上訴。 臨約按揭: 臨時訂金細訂金額 … Read more