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第一步最簡單直接能做的，就是找方法增加自己的資本。 正職以外，不妨探索更多興趣並將之發展成可帶來額外收入的技能，網絡世界下，YouTube、Pinkoi、Patreon等不同平台都有機會為你帶來第三方收入。 最後，多一項可以運用的工具絕對是好事，但記得看清楚條款，另提一提採用後仍有6個月冷靜期，期內可取消，可是會有相關費用。 此基本計劃的現有保障額於支付早期額外保障後維持不變。 有關釋義、完整的條款及細則和除外責任的詳情，請參閱保單文件樣本。 Sun 保單逆按計劃之合資格壽險計劃 Life 永明將應您要求提供相關文件。 優越終身保為保單逆按計劃之合資格壽險計劃，讓您退休後獲得穩定現金流，助您實現無憂退休生活。 保單逆按計劃之合資格壽險計劃: 保險？即管問！ 若果真的希望使用年金這種安排作為被動收入的話，年金期的長短便是一個很關鍵的考慮因素。 最理想的年金期應該是終身，一直維持有被動收入直到百年歸老。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 林氏為香港財務策劃師學會前董事會成員。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 如缺乏全部或部份禮品，永明金融對更改禮品保留最終決定權，並有權用同等價值及/或規格的禮品代替原先全部或部份禮品。 保單逆按計劃之合資格壽險計劃 、澳洲、新加坡、越南、馬來西亞及百慕達。 截至2021年3月31日止，永明金融管理的總資產為13,040億加元。 保單逆按計劃之合資格壽險計劃: 個人 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 保單逆按計劃是由香港按揭證券有限公司之全資附屬機構香港按證保險有限公司，60歲或以上，香港身份證持有人及沒有破產人士便可以參加。 至於HKMC的保單逆按，讓投保人可以將人壽保險的身故賠償作為抵押品借取貸款，現在的浮動利率為P-2.5%，或固定利率為4%，利息均低於保單貸款。 但保單逆按對申請人亦有較嚴格的要求，借款人必須為60歲以上，用作抵押的人壽保險保單已繳清保費，一般來說，貸款要以每月年金形式派發，達到自製長糧之效。 如果借款人需要一筆過貸款，資金就必須符合指定用途，如支付香港住宅物業的維修及保養開支、醫療開支等。 於此網站所載的產品資料只供參考，並且不包含全部條款和細則、產品主要風險及保單全部的不保事項。 有關更多權益及產品主要風險的詳情，請參閱產品小冊子; 有關條款和細則及保單全部的不保事項，請參閱本計劃的保單條款。 寰悅致富 (卓越版) (躉繳保費)為一份人壽保障計劃，提供財富增值的機會，讓財富傳承給後代。 保單逆按計劃之合資格壽險計劃: 資訊中心 您可隨時以一筆過方式提取部份或全部終期紅利鎖定戶口的價值，而毋須保單退保3。 於保單開始生效時，保證現金價值1將高達一筆過繳付保費的85%，並最早將於第5個保單年度完結時達至一筆過繳付保費的100%，保證現金價值1會隨著保單年度持續增長。 提交此表格即表示本人同意AXA安盛使用我以上的個人資料以進行有關AXA安盛香港的保險產品的直接促銷，否則AXA安盛不可使用上述資料作任何推廣及促銷用途。 本人亦已細閱及同意有關私隱政策聲明及收集個人資料聲明。 如受保人不幸確診嚴重腦退化，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償及額外身故賠償 (如有) 保單逆按計劃之合資格壽險計劃 ，讓我們與您攜手渡過逆境。 以上資料只供參考，請參閱產品單張了解更多詳細產品資料及風險。 因此，除非人壽保障或原先投保原因已變得不重要，或真的無其他辦法需要錢，否則不應影響本身投保原意。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。 除提供保費繳付年期短至2年兼可選擇一筆過繳款安排，並迅速達至回本期外，您更可享有卓越的傳承工具，邁向更好的財富境界。 香港持牌保險顧問並未能向身處香港境外人士銷售保險產品或提供相關建議。 本公司不會承擔任何責任通知客戶任何變動，以及該等變動如何影響客戶。 中國人壽（海外）不會就保單持有人是否適合及合資格申請保單逆按計劃而負責。 如欲了解保單逆按計劃的詳情，可參閱香港按揭證券有限公司網頁： … Read more

提取安老按揭後的責任：物業的業主需要負責日常開支，所有日常開支，例如管理費、地租、差餉、購買火險及維修費用。 除非獲得貸款機構的書面同意，該物業或其任何部分不可出租予任何人士。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 基本按揭保費 保單逆按揭利弊 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 房產方面，第一期樓價上升了76%，第二期也上升了98%，可能有部份借貸是用來炒樓，對實體經濟沒有甚麼幫助。 銀根供應方面，第一期的M3增加了68%，第二期的增幅相若，為79%。 若果您是這家公司的股東，不知您對近年業績是否擔憂？ 保單逆按揭利弊: 我們隨時為你提供協助 10Life Financial 為 10Life集團全資擁有的子公司。 以上HKMC的三款產品都針對有不同資產、需要的退休人士，由於計劃長達十年以上時間，因此決定前要先了解自己的需要，考慮清楚。 全國政協副主席、港澳辦主任夏寶龍日前在深圳聽取特區政府有關近期施政及開展區議會等地方行政檢討情況的匯報，並會見有關香港社會人士。 買壽險最重要的目的一定是保障投保人不幸身故，受益人可以得到一筆身故賠償。 因此，除非人壽保障或原先投保原因已變得不重要，或真的無其他辦法需要錢，否則不應影響本身投保原意。 如果你符合「信貸風險評核模型」的要求，一般能享有6折的保費折扣。 其中，安老按揭計劃及保單逆按計劃由香港按證保險有限公司營運，而香港年金計劃則由香港年金有限公司承保。 按證公司推出「保單逆按計劃」，借款人以人壽保單為抵押品，提取保單逆按貸款，並可選擇在固定年期內或終身收取年金，亦可提取一筆過貸款。 所以按揭證券公司在上月底推出了新產品：「保單逆按」，讓保單持有人在有需要的情況下釋放現金應付退休生活。 針對退休人士，將已供滿而沒有投資成分的人壽保單作抵押品，提取保單逆按貸款，自製長糧，更終身毋須還款。 有學者指，若退休人士無物業、無閒資供年金，只有一份保單，可變現金流，惟抵押保單前，宜事先跟家人溝通才進行。 詳情可以參考香港按揭證券有限公司的網頁或宣傳小冊子，而按揭保費會累計入總貸款，並於保單逆按計劃被終止時，以保單的身故賠償額一筆過清還。 有需要時更可以申請一筆過貸款，以應付特別的情況。 雖然同樣以保單作抵押品，但保單逆按是計算身故賠償額而不是保單的「現金價值」，由於兩者可能相差數倍甚至十倍，故此申請保單逆按套現力將大幅提升。 保單逆按揭利弊: 按揭保費 Sincere Insurance and Financial Consultant希望幫助您為生活中可能遇到的各種情況做好萬全準備。 因此，我們根據多年來收到的一些獨特又值得深思的問題，編寫了實用的保險提示清單。 當原來的終身型人壽保單已經失去了原有的意義，沒有為受保人以外的第三者提供財務保障的需要，我們可以考慮選用單逆按或者退保。 退保也包含保證及非保證部份，在終身人壽保單的早期，退保價值要比身故賠償金額低得多，隨後退保價值的升幅會增加，直到貼近身故價值。 以上的也不是必然的現象，不同的保單會有不同的情況。 保單逆按揭利弊 逆按揭或者保單逆按揭是根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造自住物業按揭貸款的時候，須遵守按揭成數上限的規定。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 至於按證公司的「保單逆按計劃」則分為兩種按揭利率，包括浮息按揭──最優惠利率（P）減2.5厘，以及定息按揭──年利率首25年為4厘，其後為P減2.5厘。 截至2018年6月底，全港個人人壽保單接近1,300萬份，可見持有人壽保單的人着實不少。 所以按揭證券公司在上月底推出了新產品：「保單逆按」，讓保單持有人在有需要的情況下釋放現金應付退休生活。 市场上有逆按揭贷款，未尝不是退休人士可考虑作为获得稳定收入，又不须出售自住物业的途径。 保單逆按揭利弊: 按揭現金回贈6大優點 由於保單逆按是以保單作為抵押，並向貸款機構申請貸款。 一般而言，需要將保單的受益人更改為貸款機構，以確保當受保人離世時，身故賠償會先賠付給貸款機構，扣除貸款總結欠後如有餘額才會支付給遺產繼承人。 每月可以收到多少年金將受申請人的年齡、性別、年金年期等因素影響，不同的人壽保單亦可能會有分別。 外傭保險邊間好，菲傭保險和印傭保險的一些資訊提供給客戶一個好的推介保障和保險資訊分享。 歐美逆按揭市場發展較成熟，美國退休人員協會公共政策研究所高級戰略政策顧問指，逆按揭是對某些人有用的工具，可以令退休人士養老，但強調這是貸款，借款人仍然有合約在身。 合約期間，依然要支付物業稅及房屋保險等，亦要維持房產狀態良好，否則可能會被指違約及取消抵押品贖回權。 … Read more

1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分 5 期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 但這個時候問題便出現，假如理賠額為500萬元，此時退保的話，因為受保人還建在，當然不能拿到500萬元那麼多。 註三：對於估值超過800萬元的物業，其指定物業價值修訂為800萬元及超過800萬元部分的50%之總和。 正因為逆按揭有以上資格限制，大家在購買物業時，日後並打算利用逆按揭為自己製造穩定數入，便需要將以上因素納入考慮了。 保單逆按揭例子: 保單逆按計劃由5月30日起接受申請 保留於本公司之已鎖定終期紅利的積存利率並非保證及我們可不時對之作出變動。 請參閱產品單張之「重要事項」的「影響非保證終期紅利及已鎖定終期紅利之積存利率的主要風險」。 保單逆按揭例子 卓越終身保乃宏利人壽保險（國際）有限公司（於百慕達註冊成立之有限責任公司）提供及承保的保險產品。 首先，長者參予計畫後，將每月獲得一筆生活費，直至年老死去，但若果長者家人在其死後，不向按揭公司申報，而繼續領取生活費，就會令政府蒙受損失，並造成另一個社會問題。 裁員減薪無薪假殺埋身，上班族要未雨稠繆，不妨諗定有乜套現門路可以增加現金流以備不時之需，其中一項可行方法就係用保單申請貸款。 如果想在冷靜期6個月內終止計劃，要全數清還欠款，那按揭保費可獲全數豁免，不過費用上還要計算解除保單逆按揭的法律費用。 持有認可財務策劃師 及國際金融風險管理師 資格。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 您可隨時全數清還保單逆按貸款及贖回您的壽險保單而毋須繳交任何罰款。 安老按揭計劃可以讓 55 歲或以上的人士，以他們在香港的住宅物業作為抵押品，將固定物業的價值變成每月穩定現金流的做法。 此外，有特定情況如支付家居改善維修及醫療開支等，可申請提取一筆過貸款。 保單逆按揭例子: 保單逆按揭的按揭保費要多少? 如60歲或以上、持有有效香港身份證，而且目前沒有涉及破產，或涉及破產呈請，沒有自願安排規限的人士，都可以是合資格的借款人。 這種新型壽險相信是啟發自香港按揭證券公司2019年推出的保單逆按計劃。 由於不少本港長者均持有人壽保險，身故賠償可達數百萬元計，不過在生時並不能動用。 透過「保單逆按」，持有已繳清保費的人壽保險保單人士就可以保單作為抵押品，向貸款機構申請貸款，就可以10年、15年、20年期、或終身領取款項。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 如果業主申請後 6 個月內後悔，想終止按揭，可以獲得全數退還保費，不過貸款依然要清還，而且要繳付解除安老按揭的法律費用。 業主可以選擇分 10 年、15 年、20 年，甚至終身每月領取年金，金額隨業主年齡及年期而定。 用定息計劃的話，金額可以做到比浮息高約 10%。 保單逆按揭例子: 理財 請參閱產品單張之「重要事項」的「影響非保證終期紅利及已鎖定終期紅利之積存利率的主要風險」部分。 按保批核時間約為1星期，而銀行按揭批核另須約1至2星期。 保單逆按揭例子 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 保留於本公司之已鎖定終期紅利的積存利率並非保證及我們可不時對之作出變動。 … Read more

疫下迎牛，資金亂舞，實體經濟與投資巿場嚴重背馳，是危是機？ 如何坐上經濟復甦順風車，順勢攻守，造就資產升值？ 面對大巿波動，唔少散戶都抱「跌市唔敢低撈，升市又驚高追」嘅心態，結果心大心細，錯過唔少投資時機。 全球印銀紙，銀行水浸，超低息環境下，資金應該… 【直播節目】逆市買車位 投資自用全攻略｜特別嘉賓：葉景強… 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 55歲或以上人士利用他們的住宅物業作為抵押品，以獲取安老按揭貸款。 保誠明確表明概不因他人使用或詮釋以上之任何資料而承擔任何責任。 10Life Financial Limited 是獲授權保險經紀公司，保監局牌照號碼為FB1526，其業務是營運保險比較平台，以及為客戶安排保險產品及服務。 至於居屋及公屋等未補地價資助房屋，雖然有轉售限制，但就不受此限，可照申請逆按揭。 基本按揭保費方面，是指定壽險保單價值的1%，要在第1、13、25、37及49個每月年金支付日，共5期，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 每月按揭保費方面，則是根據總結欠再以年率1%計算，按月支付。 基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 按揭證券公司推出保單逆按計劃，讓借款人以人壽保單作抵押品，提取逆按貸款。 參加者可選擇在固定年期內或終身每月收取固定年金，亦可提取一筆過貸款。 由於「保單逆按計劃」只適用於一份已供斷、不涉及投資成份的保單，所以含有儲蓄、投資成份的萬用人壽保或儲蓄壽險，就不符合申請要求。 保單逆按揭一筆過: 服務 理論上，一份保單的價值（以有儲蓄成分的保單為準）主要分成兩部分，一部分是現金價值，這價值會隨着已付保費增加，以及保單生效的年期而不斷增長。 一般到100歲時，現金價值就會等如保單的投保額。 答︰不可以，因為保單的受保人一般不會聯名的，所以不像物業逆按一樣，可以選擇兩位年金支取人。 如果另一方要逆按保單，必須用自己作為受保人的保單獨立進行，但也要符合其他條件，例如年歲等等。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 在保單逆按揭的世界，魯先生就是申請人，雖為60歲以上並持有香港身份證，且非破產或正進行債務重組人士。 銀先生就是銀行，收取申請人的抵押品以借出資金。 保單逆按揭一筆過 支票就是人壽保單，基本條件為於香港發出的，能持續提供穩定的身故賠償金額至受保人(同時為申請人)100歲。 保單逆按揭一筆過: 資訊中心 如想知道哪間銀行可提供安老按揭現金回贈，可在聯絡前先向經絡按揭了解。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 康宏環球控股有限公司首席產品及策略總監梁潘月寶提及，對沒有其他理想退休方案的長者來說，「保單逆按計劃」是一項不錯的選擇。 若受保人不幸確診嚴重腦退化b，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償。 如不幸於首20個保單年度內發生，我們更會提前以一筆過形式額外給予保單持有人高達50%保額的額外身故賠償c。 上述所有資料僅旨在香港派發，並不能詮釋為保誠在香港境外提供、出售或遊說購買任何保險產品。 如在香港境外之任何司法管轄區的法律下提供或出售任何保險產品屬於違法，保誠不會在該司法管轄區提供或出售該保險產品。 申請者需年滿60歲，持有效香港身份證，沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。 保單逆按揭一筆過: 保單逆按自製長糧 「按您想」提供相等於指定保額百分比的額外身故賠償。 保單逆按揭一筆過 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 保單逆按揭一筆過 嚴重腦退化指受保人由醫生確認因確診阿滋海默症或其他癡呆而引起，並符合指定條件的情況，而此計劃將於支付嚴重腦退化保障後隨即終止。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來。 指定保額百分比於首11個保單年度為50%，該百分比將會在其後每個保單年度（即從第12至第21個保單年度）遞減5%。 尤其是計算結果，可能與正式投保、退保及理賠時的結果有差異。 答︰概念上，保單逆按是將保單的權益抵押給銀行，所以，在抵押期間是不能支取當中的利益，等到身故時，該等紅利會連同身故賠償用來抵扣所有欠款。 上述所有資料不應被考慮為專業意見、建議、要約或遊說及據之作出決定（無論是投資或其他決定）。 … Read more

發放首筆每月年金或一筆過貸款款項的六個月內，借款人沒有就貸款向貸款機構申請退還或豁免按揭保費；及沒有發生導致退還或豁免按揭保費的到期事件。 保單持有人可靈活預先選擇以一筆過或分期支付方式，於受保人不幸身故時以不同方式支付賠償予不同受益人，為每位受益人度身訂造最合適的領取方案，給摯愛安心規劃未來，讓愛一直延續下去。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)及/或貸款機構對貸款申請保留最終決定權。 近年港府推出交通、醫療、長者生活津貼（簡稱「長生津」）等多項長者福利，亦透過按證公司推出「退休3寶」，即安老按揭、香港年金及保單逆按，讓退休人士自製長糧。 一般來說，在年金年期內，每月年金金額可以不變或增加，不會減少。 除非10Life Financial或相關保險公司/提供商向閣下發送承保通知，否則即使閣下已經提交個人資料，亦不應視保險保障是受約束、有效、已申請或假定成立。 香港持牌保險顧問並未能向身處香港境外人士銷售保險產品或提供相關建議。 香港境外人士不應在本平台發問相關問題及使用此功能。 有關詳情請參閱由按證保險公司發布之相關文件。 本行、按證保險公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。 保單逆按揭: 貸款 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 由於是一項退休的安排，因此只限60歲或以上的人士、持有香港身分證和沒有任何破產安排的人士才可以申請。 如果申請人在考慮單逆按之時發現其保單的退保價值非常接近身故賠償價值，意味著申請人當時退保已經可以接近完整地折現保單的身故賠償價值，這樣的話，申請人大可考慮退保而非單逆按。 但一些舊式的人壽保單，其退保價值可能一直都維持在低水平，與身故賠償價值相差甚遠。 申請人一般會以為該價值可以傳承給保單的受益人，但其實該價值是會交予申請人的遺產代理人。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 保單逆按揭 另外，新加坡零售業面對人力短缺和勞工市場競爭越見激烈的挑戰，新加坡業務於前兩個季度錄得6個月業務增長後，於2023財政年度第三季度有所回落。 在日本，公司正在提升餐廳管理技能以提高營運效益及服務質素，並通過品牌建設活動增加品牌的市場知名度。 保單逆按揭: 保單逆按揭簡介 如果你希望在身後把物業留給你的子女或摯愛，你可與他們商討還款安排。 一般保單若要提早一次性取款，取回的款項通常少於存入的款項，尚未回本，等於蝕錢。 貸款買樓通常亦有三年罰息期，即買樓頭三年不能全數繳清剩餘款項（full pay）但借款人可隨時無罰款全數清還保單逆按貸款，極度靈活。 長者生活津貼分普通長者生活津貼及高額長者生活津貼，申請人須年滿65歲，成為香港居民最少7年，以及申請日期前已連續居港至少一年，年內不可離港逾56天。 保單逆按只適用於年滿60歲，現時沒有破產或債務重組的人。 2 就每宗一筆過貸款的申請均須提供證明文件。 裁員減薪無薪假殺埋身，上班族要未雨稠繆，不妨諗定有乜套現門路可以增加現金流以備不時之需，其中一項可行方法就係用保單申請貸款。 計劃，你毋須擔心能否按時還款的問題，你亦毋須擔心自己能否一直居於已抵押物業直至終老的問題。 保單逆按揭: 香港人壽保險計劃已符合保單逆按計劃的申請資格 最後，多一項可以運用的工具絕對是好事，但記得看清楚條款，另提一提採用後仍有6個月冷靜期，期內可取消，可是會有相關費用。 在這個漫長的旅程，後生時要識策劃，放眼未來；退休後要識管理和保護老本，還有投資；來到晚年就要識籌劃身後事及遺產傳承。 陳生的獨生女兒生活優渥，而妻子又一早離世，無牽無掛。 陳生退休前勤勤懇懇工作，生活節儉，就是為了多存一點錢好讓自己的退休生活過得比之前更好。 如閣下對10Life產品評級和評分有任何意見，歡迎電郵至 。 資料來源﹕10Life保險比較平台，「按您想」壽險計劃(精明版)在10Life 5星保險大獎2022榮獲 5星終身人壽保險獎(截至2022年10月31日)。 您可因應財務狀況作出全數退保，如退保款項達指定金額，更可選擇以定期或遞增支付方式領取退保款項，令您的資金靈活性更高。 如受保人不幸確診嚴重腦退化，保單持有人可獲一筆過預支全數身故賠償及額外身故賠償 (如有) ，讓我們與您攜手渡過逆境。 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《保單逆按計劃小冊子》、《重要通知》、《保單逆按計劃資料冊》，您亦可與您的家人及可協助您作出合適決定的人士一同參閱有關資料。 保單逆按揭: 客戶服務 人壽保單逆按揭計劃設冷靜期，參與人可在6個月內通知貸款機構終止計劃，在全數清還貸款後，獲退還和豁免按揭保費。 … Read more

另外，保單持有人對保單作出任何更改都必須要先得到貸款機構的同意才可以進行。 實務而言，貸款機構一般都不會容許從已抵押的人壽保單提取款項或更改受益人。 保單必須已完全清繳保費，沒有用作其他抵押，或更改受益人的限制。 保單貨幣為港元或美元，並且不涉及任何投資成份，例如投資相連壽險便不可以。 申請人（亦為借款人）必須同時是人壽保單持有人（policy owner）及保單受保人（policy 保單逆按問與答 insured）。 為提高靈活性，您可於您的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 當保單逆按貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期或提取一筆過貸款，須支付 1,000 港元的手續費。 除非10Life Financial或相關保險公司/提供商向閣下發送承保通知，否則即使閣下已經提交個人資料，亦不應視保險保障是受約束、有效、已申請或假定成立。 不過，有些人可能會擔心購買人壽保險會影響資產累積或退休安排。 傳統上人壽保險是流動性相對較低的資產，透過保單逆按便可以將人壽保險的身故賠償部分轉化成現金流，讓我們可以更靈活地運用這項資產。 保單逆按問與答 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《重要通知》。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。 一般情況下，因應對借款人的壽險保單的身故賠償進行的年度審核結果，每月年金金額會於年金年期內保持不變或隨著年金年期而有所增加。 借款人可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至借款人的壽險保單到期為止。 保單逆按問與答: 每月年金金額 本行及/或按證保險公司保留隨時修訂、暫停或取消上述產品與服務以及修訂有關條款的酌情權而毋須事先通知。 購買傳統人壽保單，其主要目的是你不幸身故後，家人生活質素可免受影響。 但隨你踏入退休年紀，理論上兒女有一定自立能力。 擁有供斷人壽保單的市民，可以參加「保單逆按」，令原本身後才可獲取的保單賠償，轉化成在生時可分享用的退休金。 至於上述未有列出的其他情況，有關申請將會按個別情況考慮。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 他亦曾為 SCMP、信報、經濟日報、明報及蘋果日報等傳媒撰稿和接受訪問。 滬深股市收市變動不大，逾2400隻股份下跌。 農業、數字經濟、教育、傳媒相關股份下跌；廚衛電器、有色、化工、電力等股份則上升。 上證綜合指數收市報3293點，升9點，升幅0.28%。 深證成份指數報12094點，跌18點，跌幅0.15%。 保單逆按問與答: 身故賠償價值與退保價值？ 借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– 與此同時終身毋須償還貸款。 姊妹們，早前我提過，按揭證券公司推出了以人壽保單保額作為抵押基礎的保單逆按揭，令到本來只保障家人的保險，變成自己的退休金，這確實是很好的安排。 另外還有手續費，只要成功申請更改年金年期，或想提取一筆過貸款，都要付一千元手續費，而這款項也會加借入保單逆按揭貸款。 餘下的就是因為要辦理壽險保單轉讓而要向保險公司支付有關費用。 如以上人士未能完全配合或申請人不想披露以上資料，申請有機會不被銀行所接納。 值得留意的是，在一般情況下，定息計劃較浮息計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 銀行會考慮保單在申請單逆按時的價值，而非抵銷貸款時(受保人100歲)的價值。 保單逆按問與答 保單逆按問與答 大部份的終身型人壽保單的身故賠償保證價值都會維持不變，而且非保證價值(即紅利)的價值會上升。 在這種情況下，你下一年才開始單逆按，比現在就開始，能獲得的年金會比較多。 保單逆按問與答: 我們隨時為你提供協助 有關持牌保險中介人的回應及後續溝通，並不代表10Life集團觀點。 我們不會審視或控制有關人士提供的資訊，亦概不就有關資訊引致的任何損失負上任何責任。 10Life Financial … Read more

不過，作為退休人士，突然持有一大筆資金不一定是一件好事，申請人應很清楚該如何處理該筆資產，和隨年漸長的情況下是能有足夠能力及精力去維持良好的資產管理。 相反，選用單逆按的話，申請過後可以說是無後故之憂，你的銀行戶口將定期獲得年金以應你的生活需要，而再不需要為管理資產而煩惱。 由於保單逆按揭是貸款計劃，所以會以保單逆按貸款的總結欠金額(連利息)作基礎，利息開支以複息計算。 在申請保單逆按揭貸款時，需要全數清還保單逆按貸款或壽險保單的保單貸款，或要清繳有關壽險保單的保費。 貸款機構會在期限內以借款人的人壽保單來償還貸款，這筆款額也是借款人身故的賠償額。 它是一項由政府監察，容許60歲或以上的保單持有人(申請人)透過抵押保單予銀行以獲得定期，定額的退保生活資金的貨款安排，而非社會福利。 6上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 5 保單逆按 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 浮息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 保單逆按: 按揭保費 如身故賠償金額超過借款人的保單逆按貸款總結欠，貸款機構將會把清還保單逆按貸款後的餘額全數退還給借款人(或借款人的遺產代理人)。 如有差額，將根據與貸款機構之間的保險安排，由按證保險公司承擔。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。 保單逆按計劃由香港按揭證券有限公司(按揭證券公司) 之全資附屬機構香港按證保險有限公司（按證保險公司）營運，旨在讓 55 歲或以上人士申請保單逆按貸款。 保單雖為本地簽發的終身型人壽保單，單逆按申請人雖同時為保單持有人以及受保人，且保單的價值不能涉及投資成份。 譚仔國際（2217）公布，截至12月31日止九個月，收益19.31億元，按年升8.2%，除稅後溢利1.11億元，按年跌39.3%。 公司指，香港繼續受到疫情的持續影響所拖累。 在經濟下滑導致消費者情緒低迷及全球通脹所影響下，屬集團表現主要驅動力的香港業務，其復甦也因而受到阻礙。 而中國內地亦因病例急升，內地業務難免受到不利影響。 保單逆按: 申請流程 每月固定生活費就是年金，是銀行預支予申請人的定期，定額資金。 所以大家應該明白，保單逆按揭其實是一項貸款安排，而非社會福利。 保單逆按 保單逆按就是以人壽保單的身故賠償作為抵押，然後獲得貸款，每月收到年金作退休之用。 不少人為保障身邊人的供樓或讀書開支，都會購買人壽保險，如要增加現金流，就可利用保單逆按揭將人壽保險身故賠償部分讓資金運用更靈活。 當然，銀先生也不是省油的燈，借出生活費後，需要向魯先生收取利息。 銀先生資金充裕，而且比魯先生年輕40年，不介意等到魯先生100歲時，支票兌現後獲得資金以抵銷20年間借出予魯先生的生活開支以及利息支出。 過程中魯先生無需支付利息，計算好借出的貸款總額，以及支票兌現前所衍生的所有利息後，便知道魯先生由今天開始的未來20年可以獲得的每月固定生活費的金額。 如果屆時身故賠償額減去貸款後尚有餘額，申請人（或遺產繼承人）可以獲得餘款。 保單逆按: 身故賠償價值與退保價值？ 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 資深財務策劃師，獲頒「2009 年香港傑出財務策劃師大獎」全港總冠軍及 保單逆按 SCMP / IFPHK 年度最佳財務策劃師（2009）。 這筆金額是按個別壽險保單而定，例如有關機構會考慮申請保單逆按貸款時的年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償價值。 假設申請人年紀大，年金期短，每月年金也會較多。 另外還有手續費，只要成功申請更改年金年期，或想提取一筆過貸款，都要付一千元手續費，而這款項也會加借入保單逆按揭貸款。 餘下的就是因為要辦理壽險保單轉讓而要向保險公司支付有關費用。 借款人可以壽險保單之身故賠償金額提取保單逆按貸款及收取一筆過貸款及/或每月年金– … Read more

二、但如果保戶在保險契約中，在分紅方式那欄勾選「儲存生息」的話，由於擁有以紅利做為本金，是一種複利滾出孳息的概念，那這部分理應課稅。 三、目前市面上所販售的分紅保單，以分享保險公司「經營這張保單績效，若績效好，保戶便可分紅」做為號召，目的在於得到孳息，因此這一類的保單紅利理應課徵所得稅。 至於實務上似乎沒有對「分紅保單」課稅，那是因為國稅局衡量到稽徵的成本考量，並不符合效益原則，所以並未大動作進行查核。 近期因投資理財之方法越趨多元，各種型態的保險推陳出新，若想透過保險移轉的方式將資產移轉予子女，需要特別留意保單之性質及相關稅法規範，並依規定申報並繳納稅負，避免因漏報而遭受處罰。 回到前文所提到之案例討論，如擬透過保單進行財富傳承，那麼有什麼方式可降低稅負負擔？ 在贈與稅法的規定下，因每位贈與人每一年度有220萬元之免稅額可減免，建議可善用此租稅優惠，如擬投保生存金給付的儲蓄型保單，生存保險金受益人和要保人應為同一人，避免要保人變更可能被課贈與稅；否則，要保人與受益人不同下可能被課最低稅負。 只有在滿足死亡、失能、解約等契約上約定條件時，保價金才能轉成保險金或解約金，保險公司才能給付給受益人或要保人。 在此之前，保價金並非陳男財產，陳男對保險公司並不存在債權，因此無法辦理扣押。 但是保戶想解約時，拿到的解約金並不等於保價金。 保價金還需扣除保險公司的管銷費用，才會是解約金。 通常只有具備「保單價值準備金」的保單才有解約金，例如：傳統壽險、年金險、投資型保險等。 保單解約金: 實支實付醫療險怎麼買？4 張高 CP 保單推薦，搞懂理賠 3 要件不吃虧！ 降低保額(部分解約)：調整投保的保額，讓之後要繳的保費變少 保單解約金 (但不得低於這個商品本來規定的最低承保保額)，降低的部分視為解約，按照解約金的方式處理。 一般講的保險契約解約是指「契約解除」還是「契約終止」？ 本篇會說明在簽訂保險契約後，了解其契約效力狀態分別有哪些？ 但黃天牧強調，壽險業沒有流動性問題，台幣貶值會有匯兌損益，對保險公司是好的，金管會也調整了12月美元保單責準率，美元保單更便宜，對銷售新保單有幫助。 的壽險，例如：額外給付重大疾病保險金、保額定期增加、給付生存保險金等等，保障內容只有單純的身故保險金和完全失能保險金的壽險。 雖然具有保價金的保險單是屬於要保人的財產，可做為強制執行的標的，但債權人能不能直接要求保險公司將債務人的保險解約，把解約金交給債權人以清償債務，一直以來都存在爭議。 四審法官認為，這表示「解約金」的實質基礎便是保價金，而保價金為要保人預繳保費的累積，性質類似於「要保人儲存於保險公司的存款」。 台北一名張姓婦人因與丈夫（陳男）離婚，訴請分配夫妻剩餘財產，經過漫長訴訟過程後，終獲判取得一千三百四十六萬多元債權，於是張婦便向法院聲請強制執行陳男名下財產，其中也包括陳男名下的數張壽險保單，卻遭到各保險公司拒絕，逼得張婦只好一一狀告各家保險公司。 因此，國稅局內部也提醒，民眾投保時，一定要依照順序將家人指定為保險受益人，而且無論指定幾位受益人，最後一定要記得填上「法定繼承人」，才不會發生保險理賠金併計遺產課稅的問題。 不過，實際上保險金是否要課遺產稅，富邦證券專家團隊協理陳秋蘭表示，實質課稅審查是採綜合認定，也兼看投保動機、保單性質、經濟狀況及時程等。 保單解約金: 什麼時候解約才不會賠本？ 惟要保人與被保險人非同一人之保單，可能發生要保人早於被保險人死亡，且因被保險人尚未死亡而未發生理賠事由，保險仍持續生效。 此時，該保單視同要保人遺產，是由法定繼承人共同繼承。 108 年度保險上更一字第 3 號：「價值準備金為要保人預繳保費的積存，要保人對保險人得主張之保單價值準備金權利，實質上為保險人對於要保人或受益人所負擔之確定債務，僅其給付時機與給付名義因保險契約係持續履行至保險事故發生，或提前終止而有所不同。 第 2 類：投資型保單（壽險型）的保理賠金額乃是依據投資績效而定，並非由保險公司準備，因此，並非稱為保單價值準備金，而是稱為保單帳戶價值（類似銀行帳戶的概念）。 一年一約型定期壽險契約有效期間只有一年，每年到期時再續約。 一年一約型的定期壽險如果不想繼續繳交保費的話，就只能申請解約一途，沒有其他的方式。 至於會不會發生損失，從金錢的角度來說，要看保險公司給付的解約金，比要保人已經繳交的總保費來的多還是少？ 保單解約金 以6年期純終身壽險來說，都必須要繳滿6年之後，解約金才可能大於總繳保費，若以20年期純終身壽險來說，也須要繳滿18年之後，解約金才會大於總繳保費。 但另一派的法官則認為，保單解約金為「保單價值準備金」，基本上是類似存款的概念，要保人可隨時終止取得，實質上便是屬於要保人的「確定債權」，因此可作為強制執行標的，至於專屬性問題，並無任何法律明文規定，因此不適合擴張解釋。 保單解約金: 理財學 尊重多元：分享多元觀點是關鍵評論網的初衷，沙龍鼓勵自由發言、發表合情合理的論點，也歡迎所有建議與指教。 我們相信所有交流與對話，都是建立於尊重多元聲音的基礎之上，應以理性言論詳細闡述自己的想法，並對於相左的意見持友善態度，共同促進沙龍的良性互動。 家族企業傳承服務 KPMG家族辦公室以豐富的實務經驗及獨立的角度，協助家族成員思考家族與事業傳承接班相關的重大議題，凝聚家族共識、發展傳承策略。 彭博資訊訪調的經濟學家大多預測，為支持成長，台灣央行今年都不會升息，維持利率在1.75%。 要保人依《保險法》第119條第1項規定之終止權，係依與一般財產契約無異之壽險契約所生之權利，非以身分關係、人格法益或對保險人之特別信任關係為基礎，得隨同要保人地位之變更而移轉或繼承，並不具有一身專屬性。 … Read more

在使用保費融資購買人壽保單之前，應先考慮個人的財務負擔能力是否能夠滿足貸款合約中訂明的各種特定情況。 選用保費融資，即表示您同意根據還款時間表及相關條款及細則償還貸款金額和利息。 逾期或拖欠還款可導致銀行要求立即償還所有欠款及保單退保，從而令受保人失去保單提供的保障及其他保單利益。 如保單退保後取回的金額不足以支付欠款，您仍須為相關差額負責。 保單融資 此外，您於銀行的其他結餘（如任何戶口餘額）有可能被用作支付所拖欠的保費融資貸款。 雖然有8萬多個保險代理，但不是每一個都專於保費融資的儲蓄保險產品。 揀選優惠保險公司的另一個秘訣是留意保險公司的業務發展方向。 在市場息率水平相對低的環境下，向銀行借貸的利息成本3便較低和吸引，促使一些有利息承擔能力的客戶將保單抵押換取保費融資。 滙豐保險及香港上海滙豐銀行有限公司（「滙豐」）並不會對此等資料的準確性及完整性作出保證、陳述或擔保，及不會對此等資料承擔任何責任。 借款人將仍需承擔就保單索賠額及/或退保價值(根據具體情況)與抵押債務(定義於轉讓書)之間的不足差額。 基本按揭保費 － 為指定壽險保單價值的1%，分別於第 1、13、25、37及49個每月年金支付日，分 5 期支付，每期費用為指定壽險保單價值的0.2%。 在貸款合約中訂明的特定情況下，您可能會被要求提供額外的抵押品，或即時償還部分或全部欠款。 按證保險公司及香港年金公司是按揭證券公司的全資附屬機構。 申請保單逆按貸款前，應仔細閱讀《重要通知》。 該通知提供更多有關保單逆按的資料，申請人應同時參閱保單逆按計劃的《資料冊》及其他相關資料。 保單融資: 保費融資注意事項 事實上借貸無疑會有風險，問題是風險是否可控之餘又能獲取更理想回報，從而達到財務目標。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 100萬美金的保單，72萬為銀行融資，客戶需付24萬美金首期。 10年後保單價值為150萬，減去融資本金72萬，再減去保單首期24萬，為54萬美金。 即等於假如每年利息開支升至5.4萬美金，整個投資組合便會平手，無賺無蝕。 保單融資: 保險？即管問！ 不過，萬一保險公司信用評級下跌、出現流動性危機、甚至是倒閉收場（亦即是信貸風險），令保單價值下跌，其時銀行給予借款人的信用額度或貸款會被重新審視，有機會要提供額外抵押品。 保單融資 退休前我們可能因為不同的原因而購買人壽保險，例如承擔子女教育或供樓等責任。 不過，有些人可能會擔心購買人壽保險會影響資產累積或退休安排。 傳統上人壽保險是流動性相對較低的資產，透過保單逆按便可以將人壽保險的身故賠償部分轉化成現金流，讓我們可以更靈活地運用這項資產。 讀者李先生40歲，育有一子八歲，現職市場推廣經理，家庭月入65,000元。 他想為兒子預備將來大學經費，有感自己起步遲；加上工作趨穩定，故來信詢問，用何種方法能加快儲蓄力度及速度，早日達成目標。 例子中可見，產品A雖然在首5年的特別分紅都不及產品B，但第5年後的表現便慢慢加快速上升。 相反產品B的起始分紅略多，但金額加幅慢慢放緩。 保單融資: 現金兌現計劃 我們的專家使用相關研究和量身定制的融資選項，助您促成藝術品交易。 當資產去到一定的規模，透過保費融資去倍大自己的投資，除了可以提高回報外，亦是一個較穩定的方法累積財富。 投資者可以避免因股市波動而蒙受損失，亦可以在短期內取得較其他固定收益工具高的回報。 一筆過繳付的保費是 HK$200 萬，10 年後現金價值預期會增長至 HK$300 保單融資 萬，在沒有槓桿的情況下，總回報是 … Read more

貸款機構會在期限內以借款人的人壽保單來償還貸款，這筆款額也是借款人身故的賠償額。 假如，其金額大於保單逆按揭的貸款結欠的話，當貸款清還後，就會將餘額還予借款人，如對方逝世，則還予借款人之遺產承辦人。 目前本公司參考香港上海滙豐銀行有限公司所公佈的最優惠利率，指定銀行將由本公司不時釐定而並不會向保單持有人發出通知。 保單按揭 相對以保單「現金價值」為基礎的保單貸款，由按揭證券公司（HKMC）推出的保單逆按計劃就算係「大茶飯」，不過此計劃只限60歲以上保單持有人申請，可說是銀髮族的套現福利。 舉例，如果你本身購入的物業是600萬元，在傳統銀行承造的按揭成數本來就是60%，在這個基礎上，如果你希望借取多20%的按揭保險，你就會用「表1」來計算按揭保險費。 另外申請人是否有擔保人亦會是影響保費因素的主因之一。 以借貸利率為例，上述的新壽險計劃，現時借貸利率是以銀行之最優惠利率（P）減3來計算。 一般情況下，壽險保單的身故賠償越高，每月年金的金額便會越高。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 疫情期間亦有僱員被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 然而，浮動收入不能申請9成按揭，最高只可以8成。 請留意：近年因疫情影響環球經濟，銀行收緊按揭，申請按保或須提供2年稅單紀錄。 建議準上車人士備好相關入息文件後，才簽署臨約。 所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。 惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 保單按揭: MSIG iHome家居保險 計劃 A 「按您想」內置一站式保單逆按揭功能，讓您可於指定年期後套現身故賠償作年金，退休生活更有預算。 您只須向富通保險遞交指定申請表格，程序簡易直接。 按揭保險審核較為嚴格，因此保險公司所要求準備的文件可以說是缺一不可。 如果申請人沒有稅單提供，按證公司是會要求申請人提供6個月的入息紀錄，並會要求申請人解釋無稅單的原因。 您可以選擇單獨投保本計劃，毋須同時投保其他類型的保險產品，除非該計劃只設附加保障選項，而必須附加於基本計劃。 此文件不包含本計劃的完整條款及細則並只作參考之用，不能作為保誠與任何人士或團體所訂立之任何合約。 保單按揭 您應仔細閱讀此小冊子載列的風險披露事項及主要不保範圍（如有）。 如欲了解更多有關本計劃之其他詳情、完整條款及細則，請向保誠索取保單樣本以作參考。 首先要了解逆按揭是一項借貸而非理財產品，不論是以保單或樓宇的形式作抵押，只是以「值錢」的資產向銀行申請年金。 保單按揭: 按揭保險費用如何支付？ 但如果申請人有特別需要，可以向銀行申請要求申請一筆過取出貸款、或者如果在收息期間需要一肇的費用也可以向銀行申請。 以下的圖表顯示了一份身故達2,000,000元的保單，可以定期或終身可取的年金。 上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率4%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 定息息率及香港最優惠利率分別由按證保險公司及按揭證券公司不時釐定。 上述浮息按揭計劃的每月年金金額是按2022年11月30日的年利率計算（即香港最優惠利率減2.5%），只供參考。 因為了解您對退休生活的關注，我們突破傳統人壽保障概念，嶄新內置保單逆按揭功能。 除了於受保人身故後支付身故賠償予受益人外，保單持有人亦可於退休時選擇先行將其套現作年金使用，按您需要選擇指定年金期及年金發放模式以領取固定年金金額。 您亦可於年金期內以書面形式要求停止或於停止後隨時恢復領取年金，套現身故賠償作年金更不會影響保額，靈活切合不同人生階段需要，讓您既可輕鬆計劃未來理想退休生活，亦可為摯愛家人承諾一份保障。 另外，安老按揭計劃推出優化措施，用作計算年金的指定物業價值上限，由1,500萬港元調高至2,500萬港元，指定物業價值的計算方法亦作簡化3，使借款人更容易明白，並享有金額更高的每月年金。 同時，安老按揭計劃及保單逆按計劃增加一筆過貸款的用途作償還個人貸款，提升客戶財務安排的靈活性。 保單按揭: 壓力測試 所有銀行都有提供按證公司的按保，而部份銀行有提供QBE及AIG，但均由電腦隨機決定承保機構，申請人一般不能自行選擇。 而保單逆按揭也是即時獲得年金，而相關申請費用可以加借入保單逆按貸款，於身故時由保險賠償一次過支付。 如果想在冷靜期6個月內終止計劃，要全數清還欠款，那按揭保費可獲全數豁免，不過費用上還要計算解除保單逆按揭的法律費用。 「新按保」是以政府去年新修訂的按揭保險計劃的標準而定。 根據今年3月放寬的按揭保險規定，物業價格為1,000萬以下物業最高可做9成按揭，或樓價1,200萬以下做最高8成按揭，而計劃已設定貸款額上限亦增加至900萬元。 物業價格 1,200 萬以上至1,920萬, 做到最高8成按揭或上限960萬。 … Read more