沐寧街7號5大伏位2025!專家建議咁做…
油塘「朗譽」首批開出了128個單位,即供平均呎價17,938元,開放式單位折算414萬元,又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色,其景觀、交通等優劣,並就樓盤開則提供揀樓建議。 為改善與周邊地區的接連及行人環境,大綱圖在啟德城中心區劃定一條「地下購物街」,連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區,以及沙中線「啟德站」及「宋王臺站」,擬議「地下街」全長約1500米,分兩段,包括貫穿九龍城段(約20米闊及1100米長)及東北面較遠處的新蒲崗段(約15米闊及400米長)。 2020年7月14日香港兒童醫院附近地盤一名42歲工人遭一條4噸重的長形管道擊中及壓住上肢,他頭部重傷,送院搶救不治。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區,大圍至紅磡段料於2019年通車,而紅磡至金鐘段將於2021年通車1。 項目共分2期發展,設4座高30至32層高住宅物業,以及13座5層高低密度住宅,合共提供1,169個單位。 因此,單計這一點,雖然樓盤景觀會望較大比例樓景,但也會被視為爭崩頭的熱門選擇。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置,座落「啟德體育館」斜對面,這裡涉及有六幅住宅用地,分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。 地盤原屬於土木工程署作啟德基建、以及港鐵沙中線用地之用,六幅用地原本待工程完結後會作私樓發展,但政府因應市場對公營房屋需求增加,決定把這六幅用地,連同「1E1」地盤,改劃作公營房屋發展。 居屋2022中推售七個新居屋,共提供近9,000個住宅單位,當中市區矚目居屋有啟德的「啟欣苑」,除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外,其量數也高達1,840個單位,佔了新一期居屋總供應量21%,預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後,這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 其中第二期啟德1號 共提供624伙由375至2,414平方呎之1至4房單位,預計於2017年第4季入伙。 屋苑設有面積約35,172平方呎住客會所 THE VIBE,提供逾32項設施,包括健身室、室內及室外泳池、室內運動場、瑜伽室、泰拳訓練場、乒乓球室、美容按摩、桑拿室、兒童遊樂室及燒烤區等設施。 另屋苑亦設有佔地約8,906平方呎的空中花園以及50,189平方呎的戶外花園。 沐寧街7號: 樓市資訊 | 香港置業 有其他座數的住客稱不知有單位門鎖被刑毀,惟認為屋苑保安嚴格,要進入大廈有多重關卡,保安一定要求住戶拍卡才可上樓,「跟尾都難入去」。 據悉,嘉匯保安於上周六巡樓時,已發現10多個單位的門鎖被人破壞,之後陸續發現更多門鎖被毀,主要為撬痕及刮痕。 仲量聯行發言人表示,管理公司即時作出跟進,經檢視後屋苑未有發現保安漏洞。 根據今日發出的強制檢測公告,任何於1月22日至2月4日期間曾身處上述大廈超過兩小時的人士,即使在「相關宣告」開始生效時不在「受限區域」內,亦須在2月6日或之前接受強制檢測。 由於涉及變異病毒株,已接種疫苗及近日已進行檢測的人士均仍須接受檢測。 政府發言人表示,由於啟德新區沐寧街7號嘉匯第1-3及第5-9座排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性,懷疑在大廈內有隱形患者,經評估後相關區域感染風險有機會較高,決定就相關區域作出限制與檢測宣告。 展望屯馬綫今年將全綫通車,屆時前往紅磡需要約7分鐘,相信將令區內交通進一步完善。 分層單位面積為200多至1,200平方呎,另有少量特色單位,部分能遠眺維港景色。 相反,如果體育場館位於人口少的地方,則可以減少滋擾及對交通的影響。 方面,項目設有總面積約25,394平方呎住客會所,提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。 嘉匯所在地皮(新九龍內地段第6526號)是發展商於2014年2月以每呎樓面地價5,330元投得。 ),由建築師事務所劉榮廣伍振民建築師事務所設計,發展項目的認可人士為王明炎先生,總承建商為保華建造有限公司,修訂後的關鍵日期為2019年3月8日。 因為總價效應,故在2020年3月過了禁售期後,二手轉讓也集中在開放式單位戶型。 沐寧街7號 沐寧街7號 現時二手價約538萬-583萬元之間,呎價約23,500元,租值則約13,000元。 「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮,屬於「啟德區1L區1號」用地,項目地盤面積78,772呎,最高可建樓面為425,361呎。 沐寧街7號: 九龍城區 受檢人士會獲安排到採樣站接受核酸測試,由專人以咽喉和鼻腔合併拭子採樣,會為行動不便的人士和長者安排上門採樣。 當局指,上述大廈排放的污水樣本對新冠病毒檢查呈陽性,懷疑在大廈內有隱形患者,經評估後相關區域感染風險有機會較高,政府決定就相關區域作出限制與檢測宣告。 沐寧街7號 受檢人士須在其處所等候,直至「受限區域」內所有已識別的受檢人士完成檢測,而相關檢測結果亦已獲大致確定,方可離開其處所。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶,但以校網劃分則跌入34區校網,為家長趨之若騖的傳統名校網。 所以,當你放眼於馬頭角「冠山苑」的屯馬線及名校網效應時,也別忘記啟德「啟欣苑」也有相同好處,故準買家值得貨比三家。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊,不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的,請閣下自行向有關人士及部門核實。 沐寧街7號 若有任何爭議,或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失,『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證,無論是明示或暗示的,就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。 在劇中,主角葉榮添(羅嘉良飾演)擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議,將啟德機場用地發展為「無煙城」。 沐寧街7號: 付款辦法分析 項目2期已獲批預售樓花同意書,並分別於2017年1月2日上載售樓說明書及在3日開放示範單位予公眾參觀。 … Read more