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庫務署會將退還的款項以劃線支票發給登記車主。 逾期後始申請續領的車輛牌照，其有效期由牌照發出日起計，而由原有牌照屆滿日期起至新牌照生效日止期間必須繳交附加費。 續領車輛牌照申請書樣本 如在上述期間未有使用車輛，可在申請表（TD558）上作出聲明，並到運輸署牌照事務處櫃位或於網上遞交時申請豁免此項附加費。 3.如果我在車輛牌照屆滿後才申請續領牌照，是否需要繳交附加費? 此附加費是按每天應繳適當牌照年費(不包括交通意外傷亡者援助基金徵款)的0.33%計算(不足一角，亦以一角計算)。 請注意，繳交未續領車輛牌照內的附加費，並不能視作該車已補領牌照。 如登記車主未能簽署表格，他可以授權別人代為簽署申請，授權人必須出示由車主親自簽署的授權書正本，簽名必須與車輛登記文件（牌簿）的簽署相同， 信內要註明授權人的姓名，身份證號碼，及授權人受車主委託在申請表上簽名及代辦手續。 續領車輛牌照申請書樣本: 遞交申請須準備什麼？ 如欲申請續領商用車輛之正式駕駛執照，申請人必須是有效的香港永久性居民身份證持有人﹔或是香港永久性居民身份證以外的香港身份證持有人，並且不受任何逗留條件所規限(但《入境條例》(第115章)第2條所界定的逗留期限除外)。 如駕駛執照持有人／登記車主曾向運輸署署長提供其姓名、地址或身分證明文件有所改變，他／她須在改變出現後72小時內以書面或遞交已填妥的運輸署表格TD559，將有關改變通知運輸署署長，並需提交有關改變的證明。 任何人無合理辯解而違反此規定，即屬犯罪，可處罰款2,000元。 如屬姓名的改變或身分證明文件的改變，駕駛執照持有人／登記車主亦須將現有的駕駛執照正本(如持有)、駕駛教師執照正本(如持有)、車輛登記文件正本(如持有)、車輛牌照(如持有)及自訂登記號碼分配證明書(如持有)送交運輸署署長，以作修改。 運輸署署長在處理牌照申請時，可要求申請人出示其現時地址的證明（住址及通訊地址，例如水∕電∕煤氣∕手提電話費單或銀行信件等，而該地址證明需距今不超過三個月），以及可在申請人出示該等證明之前，暫停處理該申請。 法例規定所有發牌已滿 6 年的私家車及重量不超過 1.9 噸的小型貨車都要每年驗至少一次車，合格後才能申請續牌。 車主不需要等到牌照屆滿，在行車證到期前 4 個月便可以進行驗車及續牌的手續。 ：續領首張為期 4 個月的行車證時，運輸署會即時收取合格紙正本，並向申請人發出一張備忘錄，以便續領第 2 張及第 3 張 4 個月的行車證時，代替合格紙。 此安排只適用於續領餘下 2 次、每次有效期為 4 個月的行車證，而這 3 張行車證的有效期不得中斷。 如遺失備忘錄，毋須申請複本，因為部門有記錄。 年滿七十歲或以上的申請人在申領、續領或加領正式／暫准／臨時／學習駕駛執照時，必須一併遞交由註冊醫生於申請前4個月內填寫及簽發的體格檢驗證書（TD256）。 續領車輛牌照申請書樣本: 香港公司註冊證書（CI） 在申請本網上服務前，請申請人閱讀《怎樣申請駕駛執照》小冊子。 申請人已經詳閱、明白及同意有關續領正式駕駛執照申請的「個人資料的說明」(按此見「個人資料的說明」全文)。 如申請人日後患上《道路交通(駕駛執照)規例》附表1內列明的疾病或身體傷殘(按此見附表1全文)或任何其他疾病或身體傷殘可令申請人在駕駛時對公眾構成危險，申請人須立即以書面向運輸署署長報告。 若有法庭命令指示運輸署署長拒絕向申請人簽發駕駛執照，運輸署署長無權向申請人簽發有關牌照。 有關申領駕駛執照，如申請人曾以支票支付未繳付的交通罰款，運輸署會在以支票付款日七個工作天後，才辦理有關申請。 如車輛需接受檢驗，請同時附上「車輛宜於道路上使用證明書」或「(車輛) 續領車輛牌照申請書樣本 檢驗及格證明書」。 續發的車輛牌照由現有車輛牌照屆滿日期起生效。 如果在行車證有效期屆滿後，車輛其實並沒有在道路上使用，車主可申請豁免逾期續牌附加費 (俗稱逾期牌費)。 … Read more

他還須最遲在公佈零售價七天前，把價目表送交香港海關。 註 2：「繳費靈即時網上購物服務」（「繳費靈」）暫不支援透過流動裝置（包括手提電話及平板電腦）內的瀏覽器所進行之交易。 但若你已申請Visa 驗證服務或萬事達卡安全密碼驗證服務，則可能需要將你的瀏覽器設定調校以接受發卡機構網站發出的 Cookie。 你應向發卡機構查詢，以了解是否還有其他特定的系統要求。 香港永久性居民身份證以外的香港身份證持有人，並不受任何逗留條件所規限，但《入境條例》（第115章）第2（1）條所界定的逗留期限除外。 其他方式：由運輸署接到申請當日起計的 10 個工作天內，不論申請人是在香港或是海外，部門會以掛號信寄給申請人。 早前政府推出「智方便」App，可以用作個人數碼簽署功能，於網上幾步申請多項服務。 年滿七十歲或以上的申請人在申領、續領或加領正式／暫准／臨時／學習駕駛執照時，必須一併遞交由註冊醫生於申請前4個月內填寫及簽發的體格檢驗證書（TD256）。 倘若以有限公司名義登記車輛，除填寫該公司的註冊名稱及地址外，並應由該公司所指定的人士簽署聲明。 提供一個香港流動電話號碼或電郵地址，作為「電子聯絡方式」，未有提供「電子聯絡方式」的申請將不獲處理。 續領車輛牌照 除了電單車外，所有貨車及商用車輛在牌照續期前均須接受車輛檢驗。 你可在網上預約年度車輛檢驗，或更改已預約的檢驗日期。 續領車輛牌照: 發揮「國際創新科技中心」優勢　60億元銀彈資助建生命科技主題研究院 其實去年尾政府推出網上申請不同服務的方法，只需要用家申請了「智方便+」，只需3分鐘就可以網上簡易申請車輛牌照續牌。 查詢更多有關車輛首次登記的手續，可到香港金鐘道九十五號統一中心三樓香港牌照事務處（電話：二八○四 二六三七）。 運輸署在接納一輛汽車登記後，便會編配一個車牌號碼及發出一份載有該車細節的車輛登記文件予登記車主。 登記車主將獲發給一個車輛牌照（行車證），並須張貼於車頭擋風玻璃的左方；至於電單車及無擋風玻璃的車輛，行車證須展示在車輛前面左方的當眼處。 例如車主有需要為任何在 2012年或以前製造的私家車申請由 2019 年 1 月 1 日或以後起生效的牌照，便必須將私家車送交指定車輛測試中心進行檢驗。 俄烏雙方軍事設備損失也都相當慘重，兩國合計至少有3.5萬名士兵身亡，但因戰火未歇，雙方都不願公布真實傷亡數字，估計實際死傷士兵可能超過10萬人。 聯合國安理會討論北韓核問題，美國提出譴責北韓發射彈道導彈，認為保護平壤免受導彈試驗後果影響的人，將亞洲和整個世界置於衝突的危險中。 中國常駐聯合國副代表戴兵說，北韓長期面臨巨大安全壓力與威脅，個別國家應放棄搞地緣政治操弄，停止戰爭叫囂，避免動輒訴諸軍演和制裁等施壓手段，為政治解決營造合適環境。 續領車輛牌照: 續領車輛牌照（俗稱「行車證」） 署方指，在有限度服務安排下，會盡量優先處理已到期或即將到期的牌證續領申請。 原定本月26日推行的「易通行」（HKeToll，不停車繳費服務），由於不少司機未及申請或取得「車輛貼」，最終延至5月7日於青沙管制站實施。 不過，有車主向《香港01》表示，接獲由運輸署發出「車輛貼」信件，但內附的車牌卻是另一架車，文件註明是電單車，因此所附的指引也是供電單車車主使用。 至於現有便利措施已延長至6月30日，讓合資格的滯留內地或澳門過境車輛在指定日子經港珠澳大橋口岸駛回本港，及使用指定路線將車輛停泊在大橋香港口岸指定停車場或地點，然後由車主自行安排拖車拖往指定驗車中心，再辦理續牌手續。 運輸署發言人補充，由於逾期行車涉及法例問題，需要以刊憲形式公告豁免獲批准的過境車輛在指定駕車回港當日的車輛登記及領牌規例。 運輸署會在接獲申請後的10個工作天內，將新的正式駕駛執照以掛號形式寄至你的通訊地址。 在「精明規管」下，各政策局／部門均會採取端對端的電子化流程（即電子遞交、電子審批、電子查詢、電子支付及電子牌照）的措施。 因為疫情關係，不少公營機構（如運輸署）都因為在家工作（WFH）的關係，如要在運輸署申請任何牌照都非常麻煩。 車主在申請時必須確認車輛符合道路安全考慮，適宜在道路上行駛。 如已遺失／毀壞／破損的執照有效期不超過四個月，可申請續領執照而毋須申領執照複本。 中國常駐聯合國副代表戴兵說，北韓長期面臨巨大安全壓力與威脅，個別國家應放棄搞地緣政治操弄，停止戰爭叫囂，避免動輒訴諸軍演和制裁等施壓手段，為政治解決營造合適環境。 運輸署署長可拒絕發出有關車輛牌照或取消該車輛牌照。 俄羅斯傳媒則報道，王毅表示，中俄關係堅如磐石，能夠經受住不斷變化的國際形勢帶來的任何挑戰。 運輸署將由下月1日起接受有關新增便利措施的申請，符合申請資格的車主可在擬定車輛回港前兩周，親身或經代理人透過電郵、郵寄或投遞箱向運輸署遞交申請，申請程序及詳情稍後在運輸署網址公布。 每日獲准回港車輛數目設有上限，運輸署將刊憲豁免獲批准的過境車輛在指定駕車回港當日的車輛登記及領牌規例。 受新冠肺炎疫情影響，不少滯留內地或澳門的過境車輛因不能來港，而其香港車輛牌照無法續期。 運輸署今（17日）宣布推出新一項便利措施，香港車輛牌照因逾期而滯留內地或澳門的過境車輛，在3月內直接經港珠澳大橋駛回港，直達已預約的指定驗車中心進行車輛檢驗，以及續領香港車輛牌照。 … Read more

即便已過期多年的BNO也可以申請續領，申請手續也較簡單，下文總括了BNO申請資格、申請文件、續領手續等重點貼士，讓想申請續領BNO的你直接掌握申請重點，省下更多時間和精力。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「5+1」簽證計劃的合資格香港居民可透過網上申請簽證移居英國，過程中需填寫或回答約100項資料或問題，申請人需繳付約HK$33,000的保健費及以下列出的申請費。 英國內政大臣彭黛玲就BNO簽證計劃發言，稱BNO公民現可自由地選擇在英國生活、工作及學習，開展新的生活。 她形容是英國與港人深厚歷史聯繫中令人自豪的一天，英國履行了對港人的承諾。 系統會指示你「申請護照」，按「繼續」後，再按指示上載照片，填寫你的個人詳細資訊如全名、出生日期和聯絡方式和英國國民（海外）護照號碼。 續領 bno: BNO 申請教學：續領資格、文件及費用 英國護照署會因應申請人的狀況，要求以郵寄方式遞交所需資料。 付款後，申請人會收到有參考號碼的收據，和提示準備所需文件，你可以隨時登入查看申請進度或以Email／SMS追蹤進度。 擁有BNO的家長曾經在護照內「included child」一欄填寫過當時未滿16歲子女的姓名，即使子女從沒申請BNO passport， 也擁有BNO資格， 可以申請BNO護照。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 根據官方指引，並非所有人都需要副簽，但如果你是首次申請英國護照類別（First British Passport）是必須提供副簽（Countersign）文件。 最準確的方法就是申請人直接向英國護照署（HMPO）遞交護照申請並繳付費用，HMPO就會對申請人的英國國籍作出審查。 續領 bno: BNO Passport 申請 主要步驟大多是填選擇題，以及上載符合要求的相片，如舊 BNO 沒有遺失﹑被盜的話（下文附報失教學），大約 分鐘就能完成網上申請。 之後只要用 Visa 或 Master 信用卡付款，以及連同所需文件一併寄回英國即可等候審批。 副簽署人要和申請人認識 2 年或以上，本身持英國（BNO也可）或歐盟護照及不是申請人的家庭成員，且是特定職業的專業人士，包括會計師、記者、護士、老師等。 只要在申請表格的相應部分填寫資料，及提供護照個人資料頁的彩色影印一同寄去英國即可。 這和以往副簽署人要在申請者相片後寫下聲明的做法（舊方法）相比下方便不少。 【BNO 續領 2020】近期，香港人又再重燃申請 BNO 的想法，就算有特區護照也想拿多個保障。 如申請者有特區護照，便需將全本護照的每一頁從頭到尾以彩色影印打印，包括封面、個人資料頁、空白頁、蓋印頁、說明頁及封底，你亦可以將護照正本寄去。 付款後可透過電郵、短訊獲得HMPO發送的資料，包括登入HMPO網頁連結、HMPO郵寄地址，及是次個案的申請編號（PEX-12 位數字）。 任何人於1997年7月1日前成功申請BNO的人士，就算舊BNO已過期多年，仍可申請續領。 但BNO不接受新申請，所以從未持有BNO，以及在1997年7月1日或以後出生的港人均不能申請BNO。 … Read more

歌曲以連續劇比喻愛情，而不是像平常的TVB劇集歌直白地講出該職業的心境，近日聽到《職場特警》的主題曲，當中有一句「我交出全部心跳」，歌詞雖然切合劇集主題，但實在難令聽眾有投入感。 《連續劇》與《續集》，在音樂上乃是各自精采又見血緣。 歌詞方面，也許仍是以劇集喻愛情，新鮮感看來及不上《連續劇》了，但就詞論詞，《續集》是有它的精采之處，尤其在布局方面。 事實上，細察詞意，以容祖兒唱到「總可雨過天晴」那句算起，在此之前的所有有關愛情的描寫與喻象，都是回想、追憶或設想，都是虛的，正像其中說到的「只想這一次愉快，能成為最主線」，真的只是在想而已。 續集歌詞 到最後一大段之中，詞人才點出事實：「然而現況，是各自各一邊」，這種布局，跟旋律結構是蠻配合。 說到《續集》的旋律的段落結構，在容祖兒唱到「第二次望向天，總可雨過晴天」的那個高而長的「天」字拖腔（不過只拖了兩個音罷了）之後，會覺得歌曲要結束了，如果在現場觀賞，個別聽者可能已經拍手掌。 容祖兒曾在演唱會上形容《續集》的歌詞「水蛇春咁長」，更首度要拿出歌紙來演釋。 對，同樣是容祖兒所唱，同樣是鄧智偉、林日曦的陣容，《續集》不論作為《On Call 36小時 II》主題曲，還是《連續劇》的續集來說，也真真正正做到一脈相承。 單是再次於歌曲中出現的一句「DaDiLa~DaDiLa~Da~」已讓人充滿親切感。 而《續集》亦同樣以連續劇的續集來比喻愛情，林日曦在歌詞當中下了苦功及伏筆，將兩首歌互相呼應，「對白」、「呼吸」、「雪霜」皆出現在兩首歌當中，而《連續劇》及《續集分別用上了「佈置」及「佈景」兩個詞語來形容愛情的狀況，充滿電視劇色彩。 「情人們一呼一吸相愛到底結局或同樣」，即使你想不起《On Call 36小時》首季主題曲的名字，也應該會記得這句點題的副歌歌詞。 由鄧智偉作曲、Johnny Yim編曲，更驚喜的是填詞人竟是林日曦。 續集歌詞: 續集歌詞 這種故布疑陣的構思，很是特別，真像電視劇一輯似完，卻又再續另一輯。 再者，《續集》中也有重現《連續劇》的一點元素，像《連續劇》中曾有一兩句有音無字的演唱：「daladila, daladila,da」，在《續集》內這有音無字的一兩句亦有出現，徵示着兩首歌曲的傳承關係。 近日深夜TVB重播《On Call 36小時》以及《On Call 36小時 II》，緊接式的播放，令人腦海突然又想起一句歌詞「DaDiLa~DaDiLa~Da~」，相當洗腦。 由容祖兒主唱的兩季主題曲《連續劇》及《續集》，雖然推出當年沒有派台，也沒有拿下什麼樂壇獎項，不過就相當入屋，滿足不同年齡層的觀眾。 續集歌詞 有些好歌，其實不需在年尾強行給予多少個大獎也能一直長存在樂迷心中。 「清理」這個動詞的賓語通常是廢物以至垃圾，但「缺失」、「虧欠」未至於是廢物或垃圾吧。 《續集》的旋律的段落結構依然是較現代的，也就是較複雜的，但頗易入耳，聽了幾遍之後，單是對着歌詞也能把某些段落唱出來。 《續集》的歌詞基本上是淺白而行文流暢的，但卻也有不少句意繁豐之處，頗堪細賞。 續集歌詞: 劉德華 再者，《連續劇》是借電視連續劇來比喻愛情，而《續集》則是借電視劇的續集來比喻愛情，在這方面是一脈相承的。 劉德華，祖籍廣東江門市，1961年9月27日出生於香港新界，是香港著名藝人，香港太平紳士，中國殘疾人福利基金會副理事長。 曾獲香港榮譽勳章，大中華地區樂壇和影壇巨星，華人娛樂圈的代表人物之一。 續集歌詞 《續集》是一首由謝銘佑作詞，謝銘佑作曲，並由天王劉德華演唱的一首歌曲，被收錄在劉德華《美麗的一天》專輯裏。 續集歌詞 據說《連續劇》在「熟悉的歌曲，等與你合唱」兩句歌詞之後，原來還有幾句：「無人需要，落幕的過場；前來鋪滿，浪漫的過場。」不過後來則簡單以一句「DaDiLa~DaDiLa~Da~」帶過，雖然不知道為何會刪掉原有歌詞，但現在才明白是刪得有恰恰好，原因下面再說。 曾經有段長時期，粵語流行曲堅持一字一音，以避卻粵曲味。 就如這《續集》中，「緩緩改變」及「重來一遍」裏的「變」與「遍」，都拖唱了好幾個音：do ti do ti la。 深信，有拖腔，才更似歌，才更有韻味，而有拖腔，不一定會拖出粵曲味。 詞中「趁機可清理太多缺失太多的虧欠」一句，「清理」一語似可商榷。 續集歌詞: 專輯曲目 … Read more

聽了俞伯牙彈奏的琴音，妻子精神大好。 俞伯牙為了讓妻子趕緊好起來，彈了一曲又一曲，當他彈得雅興正濃時，突然“崩”一聲，琴絃斷為兩截。 續絃意思 就在這當兒，妻子也不呻吟了。 《國語大辭典》中單字“絃”注音為ㄒㄧㄢˊ，拼音為xián，部首為糸，11筆畫，意思是[名]1.裝於樂器以彈奏發聲的絲、線。 續絃意思 同「弦」。 李商隱〈錦瑟〉詩：「錦瑟無端五十絃，一絃一柱思華年。」2.弦樂器。 同… 1.連接，接下去：連～。 續絃意思: 漢語拼音： 《紅樓夢．第五八回》：「比如男子喪了妻，或有必當續絃者，也必要續絃為是。」也作「續弦」。 繼室，或稱填房、後妻、繼配或續絃，是指男子在元配妻子去世後再娶的正室，東亞傳統制度中，繼室雖然與元配同為正室，禮制上均等，但宗法上地位仍然不及元配。 為了區別，皇帝的繼室妻子會稱為繼后，國王或王爵的繼室妻子稱為繼妃。 續絃意思 煎膠續絃，漢語成語，拼音是jiān jiāo xù xián，意思是比喻交情密切或再續舊情。 出自《病後過王倚飲贈歌》。 俞伯牙丟下拔子，急忙到牀前一看，妻子已經嚥氣了。 伯牙抱頭痛哭了一陣後，就招呼家人料理後事。 從此再不彈琴了。 續絃意思: 續弦 狗尾～貂（喻不好的東西連接在好的東西的後面，亦喻事物的前後優劣不相稱；又常用為自謙之辭，表示不敢與人等列並美的意思）。 讀作續（xù），1、連接，接下去：連續。 狗尾續貂（喻不好的東西連接在好的東西的後面，亦喻事物的前後優劣不相稱；又常用為自謙之辭，表示不敢與人等列並美的意思）。 2、在原有的上面再加：續編。 把茶續上。 見舊題 漢 東方朔 《海內十洲記》、 晉 張華 《博物志》卷三。 《漢武外傳》記載，漢武帝用的弓弦斷了之後，以鸞膠續之，弦後來變得堅固，一直沒被拉斷。 後來人們稱男子續娶為“續絃”“續膠”或“鸞膠再續”。 相傳，春秋時俞伯牙善鼓琴，其妻極讚賞他的琴技，常讓俞伯牙彈琴給她聽。 後伯牙妻重病，卧牀不起。 儘管伯牙請遍名醫，悉心照料，但是妻子的病依舊不見好轉。 續絃意思: 國語辭典修訂本 注 音 ㄒㄩˋ 續絃意思 ㄒㄧㄢˊ 漢語拼音xù xián 相 反 詞鰥守 … Read more

續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後以新的租約繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 續租約租約樣本 社聯早前嘗試制作「劏房租金水平參考站（Beta）」，透過收集劏房戶的住屋租金、地區及設施等資料所制成，藉此幫助公眾以較客觀的數據了解租務市場。 黃和平表示，如何把起始租金加入條例中仍有待各界共同探討，而現時政府亦可透過提升資訊透明度，以助市民、尤其是弱勢基層掌握租務市場資訊。 所以舉凡類似的問題，我還是建議房東和房客都耐著性子好好的談一談，互相退一點，畢竟打官司結果未定，但光是想想時間及金錢成本，那肯定兩邊都是不划算的。 範本上的文字算是很清楚，那麼，實務那麼多的爭議哪來的呢？ 其實，多是房東愛自己改合約，偏偏又改在爭議點上。 續租約租約樣本: 租約範本 HK Agreement，隸屬於隆本發展有限公司；是香港第一家免費以網站為你建立一個專業租約，集市場大部份租約之守則，中英對照， 簡單易用。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 採取所有預防措施保障物業內部免受暴風雨、颱風或水浸損害。 在沒有業主的事先書面同意前不得豎立、裝置或更改任何固定物或間隔。 不得製造任何在室外可聞的噪音或聲浪，以致對業主或大廈內其他住戶構成滋擾。 不得做任何引致有關物業保險無效或可被撤銷或導致保費增加的事情。 不得在沒有有關當局的許可下在物業內存放任何武器，軍火或其他爆炸、易燃或危險物品。 續租約租約樣本: 服務 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 續租約租約樣本 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。 租金通常是在每個月指定的日期以預繳形式支付。 除非有明確及相反意思的條款，若在到期日子夜前仍未支付租金便算欠租。 續租約租約樣本 （六）該樓之物業稅由出租人支付，差餉、地稅、地租、管理費均由出租人支付，其他水、電、泵、電話等雜費均由租客支付。 續租約租約樣本: 租賃房委會的商業樓宇 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，遷出後三天以內仍不來取作放棄權利論。 業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 四、甲方收取乙方人民幣 元整（￥： 元）作為有關費用（如水、電等）的按金，待本契約期滿或終止時，乙方結清一切費用后無息退還。 （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 續租約租約樣本: 單位資料及承租日狀況 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 租客應清楚明白該筆按金不能用作現金來支付租金。 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 … Read more

所謂一年死約，就是首12個月不可退租，不設退租權利，雙方最快要在一年死約期限過後 (即第13個月) 才可退租。 在此情況下，土地審裁處裁定生約由於不確定而應被視為不可強制執行，因此答辯人認為2012年租約有2年續租選擇權的說法不成立。 雖然你係好人, 但唔好太就個租客, 租約最好都保障自己多d, 續租租約生約 請要求租客講實要租到幾時幾日, 唔好話佢裝修完般過去就交樓…唔係盞自己攞黎攪…. 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 美聯儲上次會議紀錄顯示委員一致認為應該繼續加息抗通脹，美股昨晚反覆個別發展，道指反覆續吐不足0.3%；但納指反覆逆彈0.1%結束三連跌。 日股今天假期休市，亞太股市今天個別發展，台股及央行暫停加息南韓股市回升1.4%及1.1%跑贏。 本港新一份《財政預算案》預計香港今年年實質GDP恢復增長3.5%-5.5%(去年萎縮3.5%)。 恆指反覆兩連吐後，今早低開84點或0.4%報20,339，最低見20,325獲承接，掉頭反覆回升，最高見20,584，現報20,531，反覆回升107點或0.5%，總成交額547億元。 續租租約生約: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？ 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 同時，租客需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以向業主證明有穩定收入，能遵守租約。 若租客能證明入息穩定，而且沒有不良財務紀錄，或者更能成為議租的理據。 至於生約，業主可選擇不予續約，以一個月通知租戶解約，租戶亦可以續約或不續約，但業主有權在生約期內調整租金。 香港人講嘅「死約」，意思係指一份有固定租期嘅租約（Fix Term Tenancy），雙方係固定租期內不能終止租約； … 如果租户在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 揾業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理揾租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。 一旦租户不經這位代理租住相關單位，需向原代理賠償佣金。 不過，「連租約」單位仍潛在不少風險，最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，例如有否更改間隔、喉管狀況、內籠裝潢等，買家只能靠業主提供照片，推測單位內部情況。 而且你亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主了解租客背景及交租記錄，存在一定風險。 續租租約生約: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆! 雖然2012年租約第13條指該租約同舊租約（應是指2008年租約）一樣，但該條款並無訂明應跟隨2008年租約的哪些條款，尤其是2008年租約與2012年租約的條款有明顯不同。 此外，2012年租約並無條文訂明若於2014至2016年續租，新租金是多少。 如果讀者所簽訂的是標準租約，相信是現時主流的「一年死一年生」租約，即是租期的首12個月為「死約」，「生約」則為租期的第13個月至租期完結。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 搬屋很難在一至兩日內完成，故租客簽署租約後，便要跟業主商討何時起租，免租期通常是數日，最好是可以向業主爭取較後的起租期，以取得較多的免租日，故要盡早跟業主商討。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 同時，百度搜尋引擎、小度智慧音箱、Apollo智慧駕駛等業務，都為對話式AI提供了應用場景，結合近期各行業的上百家頭部企業相繼宣佈接入文心一言，其商業價值潛力較大，有望探索出AIGC在各行業應用的全新商業模式。 百度公眾號消息指，與Chat-GPT模型同類的「文心一言」（ERNIEBot）已在2月7日上線。 續租租約生約: 業主負責費用 因為在操作上，業主在「生約」時可透過這個退租條款，迫使租客洽談新租金。 假設業主希望在「生約」調整租金，可以在通知期通知租客解除現有租約，並與租客洽談新的租約。 若租客在租住期間保持單位良好狀況，準時交租及遵守相關法律，業主應按租約訂明的按金處理方式，將所有按金發還租客。 注意：以上內容涉及十分專門和複雜的法律知識或法律程序。 本篇文章僅是對有關題目的一般概述，只供參考，不能作為任何個別案件的法律意見。 … Read more

因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。 根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 續租租約樣本: 印花稅 (俗稱釐印費) （十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 續租租約樣本: 服務 如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 第五條：租賃期間的房屋維修 甲方對出租房屋及其設備定期檢查及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上下水、電源）和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。 由於乙方使用不當造成水、電設備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構且徵得甲方同意的前提下，可以對承租屋進行改建裝修。 如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。 補充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。 續租租約樣本: 單位資料及承租日狀況 新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。 （二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。 續租租約樣本: 業主負責費用 我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 續租租約樣本 … Read more

只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 續租打厘印 若果首年內租客要中止合約，是需要賠償死約期內的租金。 第二年就可以預先通知業主，到某段時間後中止合約，並可退回按金。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 打厘印, 呢樣野, 其實唔需要有共識, 立約雙方都有權及有責任去打, 共識只是厘印費的攤分, 通常在租約上定好(e.g. 50/50). 簽立租約後，租約須於 30 天內遞交至稅務局的印花稅署加蓋印花。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 收到印花易帳戶申請表後，印花稅署會通知該機構其印花易帳戶帳號。 而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 徐志華指，通常續約兩年，生約或死約要由業主和租客商討後決定。 他表示，從業主角度來看，希望繼續簽死約，因簽生約，租客或可提早通知後搬走，故不想再揾新租客，亦不想再向代理支付佣金。 親身到場視察，了解物業真實一面，如物業內窗身是否滲水、甩灰等，最重要是預先問業主是否負責維修，抑或要租户自行維修，又如留意屋內是否有傢俬及電器，以便稍後向業主問是否列內租約內。 打厘印, 呢樣野, 其實唔需要有共識, 立約雙方都有權及有責任去打, 共識只是厘印費的攤分, 通常在租約上定好(e.g. 50/50). 續租打厘印: 地產代理公司資料 【業主減租】拆解印花稅7大疑問 業主與租客訂立租賃協議必須支付印花稅，而近月受新冠肺炎影響，不少業主願意減租紓緩租客負擔，在法例上是否需要更新租約及打釐印？ 如有關的租約為租契，也應於簽署後三十日內提交予土地註冊處辦理註冊手續，否則可能喪失其根據《土地註冊條例》（香港法例第128章）而應有的權益優先次序。 可透過收租單位70％的租金收入，作為每月入息，但需有「租金收入證明」，而這份證明則是已打釐印的租約。 相反，如果租約沒打釐印，又或只有非正式租約及入數紀錄，銀行有機會將租金當成「擬租金收入」，只計算60％，進而影響申請按揭時的收入水平。 已遞交首次加蓋印花申請的人士，可使用本服務，支付已獲准延期的印花稅，或為其後的買賣合約 / 樓契加蓋印花。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 普遍來說，考慮到業主一般對租務較為熟悉，加上有租客的按金在手，委託業主打釐印會較為方便。 儘管未必可減租，您的地產代理必定會爭取更好的租約條件，助您節省其他開支—遠比您自行與業主商討更好，他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 續租打厘印: 業主不想報稅或非法出租 社聯早前嘗試制作「劏房租金水平參考站（Beta）」，透過收集劏房戶的住屋租金、地區及設施等資料所制成，藉此幫助公眾以較客觀的數據了解租務市場。 續租打厘印 黃和平表示，如何把起始租金加入條例中仍有待各界共同探討，而現時政府亦可透過提升資訊透明度，以助市民、尤其是弱勢基層掌握租務市場資訊。 續租打厘印 他稱，自去年1月，所有新簽劏房租約須向差估署提交租賃通知書，政府擁有最完備的劏房租務市場資訊，應主動發布有關數據。 如特許協議屬月租租約性質，可如同其他租約那樣，在網上遞交加蓋印花申請。 如特許協議含有特殊條款(例如頂手費)或該文書須予裁定，便應提交文書正本給印花稅署評估或裁定。 … Read more

不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 你可自行尋找租客或委託持牌地產代理替你處理出租住宅物業的事宜。 不管哪一種做法，你均須在簽訂租賃前向準租客提供準確的物業資料。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 續租手續: 出租住宅物業 如果單位連同傢俬、電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 期間須繳交佔用費，數額相等於三倍原有租金/暫准證費另加差餉。 如租戶在終止租約/暫准租用證/居住暫准證前繳交市值租金/暫准證費，則仍須繳交市值租金/暫准證費，或三倍原有租金/暫准證費另加差餉，以較高者為準。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。 當然，租客欲更改出租單位內的間隔、裝置或作任何加建工程，還須查明法例有沒有限制，以免違法和確保安全。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。 續租手續: XVI. 租約到期／終止的交收事宜 您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 一般而言，租客沒有責任將物業「改善」至比租賃開始時更好狀態的程度。 此外，物業可能因老化和正常使用而導致的正常損耗是可以預計的，業主在交收時可能必須合理接受這些正常損耗。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 舉例，租約生效日為 1 月 20 日，而免租期為 1 月 15 – 19 日，釐印費是計由 1 月 20 日起一年的租金，不用將免租期計算在內。 相反，如免租期計入租期內，首月租金減少， 釐印費亦隨之減少。 無論是業主抑或是租客進行這個步驟，均要記得，最穩陣的做法是為雙方的租約正本（租約一般一方一份正本）加蓋印花，雙方各自保存一份有效的印花證明書。 自行放租的業主，或租住業主自讓盤的租客，雙方皆可使用個人的「稅務易」帳戶，網上打釐印。 續租手續: 租賃協議與租契 租客/分租客若其發現業主／主租客在通知書上填報的租賃／分租租賃資料，與其所知的不同，可聯絡業主／主租客作出更正。 … Read more