因為續租權的關係，租客變相獲得了另一個租期，業主也在某程度上得以保證能享有已協議的租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，包含續租權的有關租約亦應在土地註冊處註冊。 法例沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學社區法網亦有推出住宅租約範本。 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。 續租權是業主給予租客在原有租期完結後續租的權利，但續租權要獲得租客接受才會生效。 續租權條款通常規定，租客需要在某指定日期之前給予業主書面通知以行使該權利，而有關條款亦可以提及新租約的條文（例如與現有租約相同的條文）。
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 如業主在未取得承按人的同意下出租物業，承按人有權收回該物業，屆時租客可能會被要求於短期內遷離該物業。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。
續租租約樣本: 印花稅 (俗稱釐印費)
（十二）租客不得拒絕出租人派遣之人員，在適當時間入屋檢視該樓宇近況或進行任何修理工程。 當合約屆滿或終止前兩個月，出租人在不干擾原則下，租客須准許出人持有書面證明書之人士，在合理之時間內進入該樓視察。 （七）本樓祇准作住宅之用，租客不得在該樓貯存違禁品或幹一切觸犯本港政府法例之事，倘經發覺，即報有關當局究辦。 租客不得有喧嘩或擾亂鄰居或合租住客安寧之舉動，倘經別戶投訴，租客仍喧擾如前，出租人有權立令租客遷出。
- 租客須細心閱讀當中細項，包括租約所列明的雙方資料、單位資料、租住期限、租金、按金退還機制、單位包括的家電與傢俬、家電維修責任，以及能否飼養寵物等。
- 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。
- 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。
- 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。
如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 地產代理必然比您更熟悉樓價及樓市走勢，因此他們是代您商討續約的最佳人選，有較大機會說服業主以優惠租金續租給您。
續租租約樣本: 服務
如業主收到政府有關部門書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，業主不作任何賠償。 第五條：租賃期間的房屋維修 甲方對出租房屋及其設備定期檢查及時修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內上下水、電源）和門窗完好，以保障乙方安全正常使用。 由於乙方使用不當造成水、電設備的損壞、堵塞、淹漏，則由乙方出資維修。 乙方因使用需要，在不影響房屋結構且徵得甲方同意的前提下，可以對承租屋進行改建裝修。
如租客故意損壞該等設備，可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 當租客遷出時，業主無利息將該筆款項交還租客並取回該份租約。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期一年內要求退租，業主有權另外扣除一個月按金之數目以彌補損失。 補充條款與該合同具有同等法律效力，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字即生效。
續租租約樣本: 單位資料及承租日狀況
新租出或重訂協議通知書（表格CR109）（pdf檔案）有關新租出或重訂協議的常見問題你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 你和業主需在租賃協議訂定租金和按金金額、租賃期、以及業主會否提供家具、電器等詳情，也應列明各自的權利和責任。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如租客有合理及適當地使用租住物業的責任。 當你承租住宅物業時，必須清楚了解作為租客的權利和責任。 你在物色住宅時及簽訂租賃協議之前，也須注意若干事項，以下文章給你一些承租住宅物業的提示。
（二）租客不得分租或轉租與別人，除所租用之樓宇外，租客不得佔用其他地方。 租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於兩個月之前以書面通知（續租則另訂新租約方生效力），否則租客須補償一個月租金給出租人。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你可選擇透過互聯網、郵寄或親臨稅務局的印花稅署為租賃協議加蓋印花。
續租租約樣本: 業主負責費用
我們亦有付費服務，只需HKD600，為你及業主或租客提供整個租務流程；我們精通英語，國語，廣東話，能為不同人士解釋整個合約內容及為雙方翻譯。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 續租租約樣本 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 儘管未必可減租，您的地產代理必定會爭取更好的租約條件，助您節省其他開支—遠比您自與業主商討更好，他們豐富的經驗亦可確保新租約能保障您的租客權利。
對裝修物的工料費和租賃期滿后的權屬處理均由乙方自行承擔。 1、年租金為人民幣 2、支付方式：租金需預付，乙方以每六個月為一個支付周期。 乙方每六個月支付一次，甲方在相關月份前三十天通知乙方付款，乙方接到甲方通知后即在三十天內支付下六個月的租金，依次類推。 3、租賃期內，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租賃期。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。
續租租約樣本: 業主與租客
另外，如果合租住客之間發生任何爭拗，出租人保留最終裁決的權利，並有權立令滋事者立即遷出，按金不予退回。 反過來說，中斷租期條款賦予立約方在經過某段時間，或在發生某類事件後，終止租賃的權利。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
- 如租客因疏忽而毀壞本樓之設備，損及別人之傢具衣物或傷害其他人等，租客須負責賠償。
- 租客搬進該樓宇時入牆間格窗花等裝修，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。
- 租客不得在該屋宇外裝置晒衣架、花架、霓虹光管招牌等，如租客不依約遵守，出租人得僱人拆除之，一切費用租客必須負責。
- 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。
續租權（亦稱為「生約」）賦予租客在原有租期完結後繼續租用同一物業的權利，即是延續原有的租賃。 續租租約樣本 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。 由於續租權構成了法定的土地權益，所以即使原有租賃的租期不超過三年，有關租賃文件亦應在土地註冊處註冊。
續租租約樣本: 業主及租客之個人資料
如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 在這種情況下，「市值租金」的概念或許可以派上用場。 所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。
業主有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同兩名見證人將該些物品出售，所賣之款項作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 十四、甲方收取乙方人民幣（大寫） 作為押金，租賃期滿后經甲方驗收房屋無損壞，所有費用結算清楚，甲方應把押金如數退還乙方，但乙方不能以押金代房租。 十三、簽訂合約時甲方應主動出示產權證明，並詳細了解乙方的來歷、身份等情況，乙方應認真確認產權出租權情況，租賃期間若產生產權或出租糾紛由甲方負全責。 四、甲方收取乙方人民幣 元整（￥： 元）作為有關費用（如水、電等）的按金，待本契約期滿或終止時，乙方結清一切費用后無息退還。
續租租約樣本: 業主的權利及責任
六、本續租協議其它條款，仍按原《租賃合同》執行並保持不變。 本續租協議是原《租賃合同》不可分割部分，與原《租賃合同》具有同等法律效力。 （十三）租客搬進該樓宇時，裝修入牆間格窗花等，遷出時不得拆回以維持該樓原有之齊整。 如得出租人同意，租客方可拆回但必須將該樓完整修理。 該樓宇內之電器設備包括熱水爐 部，冷氣機 部，水電分錶各一個，租客退租時，須要完整地交回出租人。 續租租約樣本 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。
「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。
續租租約樣本: 業主與租客均同意為現有租約績期。除租金外，雙方已就所有其他條款達成協議。有甚麼方法可友好地解決有關租金的問題？
如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 租用 年，由二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。 規定租客在租用期內不得退租，否則按照所餘租期之時間賠償租金。 如租客在租用期內要求退租，出租人有權扣除 個月按金以彌補損失。 租客住滿 個月後，如要退租，租客須給退租前一個月以書面形式通知出租人，否則出租人有權沒收按金。 可是，有關的法例在二零零四年七月九日經歷了重大的修訂。
續租租約樣本: 我們提供免費或付費服務:
租約期滿，租客如繼續租賃或退租，須於一個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
續租租約樣本: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。 只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 業主方面～＞ 續租租約樣本 業主需事先了解租客的經濟能力(可詢問有關租客的職業)是否能夠履行租約的條款，如有需要，亦可要求租客提供相關的入息證明。 業主沒收租賃的法定理由如業主因為某些原因而拒收租金，你應將支票以掛號方式郵寄予業主。
你或業主可以按雙方協議，或根據租賃協議內的中斷租期條款提早終止租賃。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和業主皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，你便可優先選擇是否延續原有的租賃。 要找到合適的住宅物業，你可直接與物業業主接洽，或委託持牌地產代理幫忙。
很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
續租租約樣本: 租約範本
同時，業主也能從地產代理身上獲悉最新租務市況及相關資訊，可算是「雙嬴」局面。 續租租約樣本 一般坊間租期為2年，「一年生約、一年死約」(則業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，如在第二年要退租，需於一個月前作書面通知或一個月代通知金)。 釐印稅，租約及律師樓費用，均由業主及租客平均負擔。 本租約如有未盡善之處，一切均依照香港新樓租例辦理。