onesoho8大優勢

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根據樓書資料，樓盤開放式單位面積由 呎、及兩房374呎，均佔樓盤少數，反而一房單位 呎，共有277個單位，我們會在下方揀樓攻略上詳談揀樓注意事項。 另一個值得比較的就是「Skypark」，最特別是屋苑會所置於頂層，並設有空中花園可供住戶休憩。 這個項目則以開放式及一房單位為主，面積由 呎之間。 全盤只得一座27層高，共提供493個單位，因細單位比較較高，故一層接近21-22伙的高密度設計。 onesoho 項目為新世界夥拍市建局重建的「波鞋街」重建項目，在2015年7月開售，現時二手均價約為18,900元。 最細開放式單位在2021年初時曾跌穿600萬元水平，現在大約580萬左右有交易，現在約維持600萬左右。

onesoho: One Soho 一手註冊紀錄

主要街道包括豉油街, 通菜街 (旺角段), 山東街, 花園街 (旺角段), 廣東道 (旺角段), 上海街 (旺角段), 廣華街。 另外，區內主要屋苑包括 SKYPARK、順景大廈、鴻都大廈、仁安大廈、翠園大樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,500，年齡中位數為 45.3歲。 ONE SOHO位於旺角山東街32B號（中原樓市片區：旺角）。

ONE SOHO 的位置鄰近港鐵旺角站，位處朗豪坊後方，至於定價則會參考近期一手市區一房單位造價，如5大發展商合作的維港滙I。 而因項目與市建局合作，根據其招標協議規定，項目須符合智能系統的要求，包括家居用電、用水量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統等等，以符合可持續發展的生活環境，希望令旺角居住環境更好住。 發展商早前首推出68伙，包括少量開放式單位及2房，主打1房單位，提供最高14.5%折扣，折實後售價最平是550.79萬元，為5樓A8室，實用面積265方呎。 最高為783萬元，折實後尺價不足2萬元，最高折實尺價為23643元，平均尺價為25191元，折後尺價為21538元。 onesoho 對比同區的Skypark，平均尺價為18900元，麥花臣匯為19000元。 如果有意出租作投資用途者，也可留意過去半年旺角區平均租務成交之中，樓齡不出20年的半新樓平均尺租為40至45元，預料新樓出租回報可達3厘。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。

• 據成交紀錄冊統計，信置今年上半年共售出817伙，合共套現逾111億元。
• 要判斷「旺角好唔好住」，最重要在於居住環境情況。
• 單位層與層之間的高度約3.4米，高樓底設計更添空間感。
• 為紓緩旺角街道擠塞問題，規劃署早於1998年已建議興建超級天橋，包括由旺角道與洗衣街興建新的行人天橋系統，但直至2021年的今天仍未完全完工。
• 項目位於九龍核心地段，毗鄰朗豪坊，享「三站八綫」優勢，即旺角站、旺角東站及奧運站，生活及交通網絡方便齊全，預計關鍵日期2023年7月31日。
• ONE SOHO位置座落山東街32B 號，由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展，提供322個單位，其中標準單位共315伙，另設7伙特色單位。
• 這個項目位於旺角核心地段，發展成熟，配套完善，毗鄰朗豪酒店，加上購物點和商廈林立，接通本港各商業區，盡享地利。

成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 奈何這個322個單位的樓盤，主打一房細單位，好明顯針對單身貴族。 可能你會說，應該沒有如此誇張，通常舊樓重建項目，外在環境不理想，但走入室內應該很舒服。 發展商仍申請預售中，還未有樓書，暫時未知道樓盤怎樣擺位，我們透過航拍機，高空看見，地盤仍是平地一幅，尚未知會如何擺位。 信和置業旗下旺角ONE SOHO，繼昨(21日)發布樓書之後，今(22日)首度安排傳媒預覽一房示範單位，參照18樓A1室搭建，包括交樓標準及連裝修單位。 單位實用面積285方呎，長方形大廳連接面積22方呎露台，睡房間隔亦方正，易於布置家具，廚房則屬開放式設計。

虎年將至，慶賀佳節，信置旗下指定新盤推「新春佳節大利是」置業優惠，包括觀塘凱滙、馬鞍山SILVERSANDS及旺角ONE SOHO，買家於1月25日至2月28日購買以上樓盤指定單位可分別享38.88萬… 由信置、莊士及市建局合作發展的旺角山東街ONE SOHO，18樓A1室，實用面積285平方呎，採1房間隔，以728.7萬元售出，呎價為25,570元。 ONE SOHO位於旺角山東街32B號，屬單幢… 雖然今年首季新盤市場受疫情影響，發展商推盤進度受阻，但發展商信置本年1月至今，旗下新盤項目合共售出81伙，總成交金額逾15億元。 onesoho 本年吸金量最高項目為西南九龍維港滙系列，首3個月共售出50伙，發展商… 中原地產推出「ONE SOHO」母親節置業賀禮，提供一年免費租務管理服務，名額10個，優惠總值高達10.8萬元。 ONE SOHO 最新售出25樓B5室單位，實用面積308平方呎，屬1房間隔，成交價8,223,600元，呎價26,700元，成交價創項目新高。

重點是，現時不少「麥花臣匯」的放盤也徘徊於當日的一手入貨價，證明再以高於二手價來推出項目，買家需要承受摸頂風險。 而且「ONE SOHO」本身屬於超長樓花期項目，準買家實在沒有必要用溢價作賭注，反而值得在區內二手市場貨比三家。 我們早前「和你搵盤」也介紹過旺角區半新盤的情況，可按下面跳往參閱。 首張價也推出了低層單位，訂價介乎891.5萬-915.8萬元，即供價計就是 onesoho 萬元。 但要留意若選用建期價去計算，部份已經超過800萬元門檻，也就是除非侷用發展商的備用一按或二按，否則也難以借取高成數按揭上會。 「One Soho」戶型由開放式至2房，主打1房戶，佔約85%，發展商曾表示面積由約260呎至400呎左右，根據市建局的招標條款，條款有規定全盤最細面積為260呎，但需要有一半單位少於480呎。

onesoho: One Soho 項目簡介

在校網方面，小學有32校網，中學更有著名的真光女書院、九龍華仁書院等。 One Soho由信和發展，位於旺角山東街32B號，提供322伙，實用面積由262至374平方呎，間隔為開放式、1房及2房。 可視為即供付款辧法看待，因為買家在售樓處簽定臨約時支付5%訂金，餘額95%需要在180天(6個月)內找清。 由於物業樓花期超過一年期，故就算銀碼跌入舊按保門檻(600萬以下)也不能借取舊按保上會，自己必須準備40%首期，向銀行借取60%按揭，這個方法可獲取最高14.5%的折扣，因貸款額較少，供款相對輕鬆，但第一筆資金卻相對地多。

事實上，過去半年旺角平均租務成交大約50宗，約15宗為20年内的半新樓，平均呎租約40至45。 如果現在在旺角區買一個半新樓或新樓，租金回報率3厘至3.5厘。 onesoho 餘貨新盤旺市，周一閒日照錄新盤成交，多個新盤亦有開單，例如日出康城MARINI、白石角東部海日灣II、馬鞍山迎海‧駿岸等等，帶動新盤單日成交達45伙。

onesoho: 一手樓新盤

跟「備用一按」的分別是年期較短，只可借取20年，反觀「備用一按」最長可做到25年。 第二，「備用二按」是需要通過加息三厘壓力測試，反觀「備用一按」則只需證明供得起便可以。 看到這裡，可能大家都覺得樓盤環境及位置頗不滯，我們《胡．說樓市》編輯部均認為，「One Soho」唯一的賣點就是交通及配套。

而於彌敦道、長沙街及亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，穿梭港九新界多個地方，絕對方便各位上班一族。 由信置（0083）、莊士（0367）及市建局合作的旺角山東街新盤ONE SOHO今日（24日）公布首張價單，涉及68伙，折實平均呎價約21,538元，折實售價由550.79萬元起。 onesoho 項目位於港鐵旺角站及油麻地站之間，距離兩站步程分別約為 6 至 10 分鐘，附近有一系列的大型商場，另外亦自設 2.24 萬呎的商業面積。

ONE SOHO示範單位地址設於商場奧海城第3期UG97號舖。 ONE SOHO 示範單位為18樓A1室 (285呎)，單位風格簡約，用上淺啡色木地板鋪砌。 客廳以長形開則，涇渭分明，並外連22平方呎露台，可引景入室及增強採光。 如果選擇建期付款，可以考慮使用按揭保險新例，800萬以下可享高達九成按揭，800至900萬可享八至九成按揭（上限720萬），900萬至1,000萬可享高達八成按揭。 以同1單位為計算，如果選用建期計劃，可享高達11.5%折扣，折實價為$5,470,1170，即約54萬便可以上車。 各單位都是配開放式廚房，有少量單位附工作平台，標準戶型實用面積介乎262至374平方尺，其中3至11樓B8室不會設有露台。 onesoho 連平台戶實用面積介乎265至284平方尺，例如3樓A7至A8室，惟此類單位數量不多，平台有2種，分別是151及152平方尺。 而項目僅有4伙的頂層連天台戶，實用面積介乎298至320平方尺，例如29樓A6至A7室，天台由113至264平方尺不等。 同時區內民生商店、食肆林立，附近另有多間大型購物商場（包括朗豪坊、MOKO、SKYPARK商場、海富商場、奧海城三期）及電腦商場、銀行、超級市場、國際品牌時裝店、戲院等等，為住戶提供豐富的生活選擇。 根據市建局招標協議規定，項目需要要多項智能系統，包括智慧眼自動調節冷氣、家居用電、用水量系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、雨水收集循環再用系统及電動車充電裝置等。

信置、莊士和市建局聯手推出旺角山東街的市區新盤ONE SOHO，合共322伙，涵蓋開放式至兩房。 項目位處熱門市區，出入交通八達，下文為你介ONE SOHO的地理位置、配套、最新價單和平面圖。 第二，就是採用「420天付款辧法+備用二按」，在售樓處簽臨約後支付5%、以180天後加訂5%後，餘額可於14個月後才找清，大約在2022年6月才上會，到時買家需要先找銀行承造一按(60%按揭)，而餘額20%則可借取發展商二按。 onesoho 二按部份首1-2年均為免息免供，其後第三年則為2.5厘，但去到4-20年則為5厘。

項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城3期商場。 中銀香港及信和置業宣布推出全港首個綠色按揭計劃，為信和置業已獲「綠建環評」鉑金級或金級認證的指定住宅項目的準買家，提供全數碼化及無紙化的按揭服務，以支持可持續發展，成功申請綠色按揭服務的準買家，更可專… ONE SOHO位置在落山東街32B 號，由市區重建局、信和置業及莊士機構合作發展，鄰近朗豪坊，提供322個單位，住宅樓面面積涉及11.2萬方呎，主打一房戶，項目帶有紐約SOHO風格及格調，同時引入綠化及智能家居設計。 將於2021年第一季開售，預計落成日期為2023年7月31日。 除了考慮選用發展商按揭，亦可考慮選用按證公司的按揭保險計劃。 以5樓A8單位為例，價單面價為$6,442,000，如果使用最優惠的180天付款計劃，折扣可享高達14.5%折扣，折實價為$5,507,910。