二手市場繼續錄低價成交，長沙灣ONE MADISON兩房單位，減價33萬元沽出，成交價795萬元，低市價約5%。 據地產站6月10日報導，長沙灣One Madison新錄一宗租務成交，單身客斥1.45萬元承租1房戶，實用呎租約58.9元。 至於物業另一賣點是設有度假式住客會所，設施包括休閒雅座、健身室、水療室、戶外園藝花園及燒烤場等，在舊區中是較為罕見。 另該區的交通配套理想，從One Madison可步行往港鐵長沙灣站僅數分鐘，同時在青山道、長沙灣道及元州街有多條巴士及小巴線往來各區，交通四通八達。 最早期興建的唐樓，是由青磚砌成，屋頂有由木結構及瓦片組成的斜頂。 one madison 長沙 灣 至於九龍現存的唐樓，大部分皆是建於第二次世界大戰前，並採用混凝土興建，一般樓高三至四層。 而不少位於兩街交界的唐樓單位，更會以圓角設計，成為獨特的街角樓，而此類擁圓角的單位在當年是被俗稱為「大單邊」，如兩幢坐落青山道與發祥街交界的唐樓，便是此類型的街角樓。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。
星灣御17座高層B室，實用面積795方呎，套三房間隔，日前以1,398萬元易手，實用呎價17,585元，原業主於2015年以1,317萬元購入，持貨6年沽出帳面獲利81萬元離場，單位升值約6.2%。 ●沙田第一城1月暫錄約6宗買賣，其中36座高層H室，實用面積307方呎，兩房間隔，議價後以555萬元易手，實用呎價18,078元，原業主則於2015年以415萬元購入，持貨6年沽出帳面獲利140萬元離場，單位升值約33.7%。 ●元朗映御1座高層E室，兩房間隔，實用面積約433方呎，疫情關係議價空間增加，迎買家睇樓數次後決定承接，原業主放盤約1個月，叫價約660萬元，雙方議價後最終以628萬元成交，實用呎價約14,503元。 ●將軍澳晉海2B座高層D室，實用面積約472方呎，兩房間隔，去年7月中開始放盤，原叫價890萬元，經議價後減價32萬元或約3.6%，最終以858萬元沽出，實用呎價約18,178元，原業主於2017年10月以約797.6萬元購入，持貨3年轉手帳面獲利約60.4萬元，物業升值近8%。 ●藍田滙景花園4座高層B室，實用面積537方呎，兩房間隔，最初開價850萬元，議價後降價32萬元，以818萬元易手，實用呎價15,233元，新買家為同區客，原業主於2005年4月以247萬元買入單位，持貨逾15年，現轉手帳面獲利571萬元，單位大幅升值逾2.3倍。 ●牛頭角淘大花園1月至今暫錄約5宗買賣，其中F座低層2室，兩房間隔，實用面積約390方呎，放盤1個月終獲同區客洽詢，業主減價22萬元，最終以約588萬元成交，實用呎價約15,077元，新買家為區內首置客，睇樓後火速入市。
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●屯門卓爾居短短4日已錄2宗買賣，包括5座高層B室，實用面積524方呎，兩房間隔，叫價750萬元，放盤約兩個月，減至725萬元隨即獲區內上車客承接，實用呎價13,836元，減幅約3.3%，新買家睇樓多時，見近期成交有回暖迹象，為免遲買會貴，即加快入市決定。 ●屯門居屋兆禧苑B座低層10室，實用面積415方呎，兩房一廳間隔，區內客鍾情碼頭區物業鄰近工作地點，可節省時間，決定以10,500元即睇即租，實用呎租25.3元，如以現時同類型單位銀行估價約430萬元計算，租金回報率達2.9厘。 ●東涌居屋裕東苑A座低層3室，實用面積601方呎，三房間隔，享內園景，獲外區上車客垂青洽購，於已補價自由市場以546萬元成交，實用呎價9,085元，原業主於1997年8月以69.32萬元綠表價買入，2014年補地價約150萬元，持貨23年易手，帳面獲利約326萬元。 one madison 長沙 灣 ●東涌映灣園2021年首3天共錄8宗買賣，其中8座中層G室，實用面積736方呎，套三房間隔，獲外區換樓客以835萬元承接，實用呎價11,345元，原業主於2003年9月以183.2萬元一手買入，持貨17年，帳面獲利651.8萬元，單位期內升值約3.6倍。 ●西半山采文軒連天台特色戶，實用面積384方呎，兩房間隔，叫價1,000萬元，最終以948萬元易手，實用呎價24,688元，原業主於2008年1月以430萬元買入，持貨12年帳面獲利518萬元，單位升值120%。 ●西營盤西浦高層D室，實用面積553方呎，兩房間隔，叫價1,450萬元，放盤一個月，最終願減100萬元，以1,350萬元易手，實用呎價24,412元，原業主於2011年以1,201.3萬元買入，持貨10年，帳面獲利148.7萬元，單位升值約12%。
雖然這些半新樓愈起愈細，即使是一房單位，實用面積僅200餘方呎，可用地方有限，但部分單位樓底特高，由地下至天花的高度近11呎，空間感十足，稱得上是上車盤中的「高樓底王」。 ●粉嶺牽晴間7座中層F室，實用面積578方呎，議價後以715萬元獲承接，實用呎價12,370元，原業主於2016年以530萬元購入單位，持貨約5年，是次沽出單位帳面獲利約185萬元離場，單位升值約34.9%。 ●灣仔囍滙5座高層B室，實用面積576方呎，套兩房間隔，獲租客以33,200租入，實用呎租約58.1元，業主於2014年5月以1,196萬元購入，按買入價計算，租金回報約3.36厘，新租客為外國回流客人，心儀灣仔交通方便，即決定租入。 one madison 長沙 灣 ●鰂魚涌太古城周末連錄5宗買賣，包括銀星閣一個中層A室，實用面積約749方呎，套三房間隔，去年10月叫價約1,630萬元，累減至近期約1,600萬元，是次議價後終減至約1,546萬元成交，實用呎價約20,641元，新買家為同區用家，入市作換樓自用。 ●柴灣杏花邨錄2021年首宗買賣，單位為38座中層2室，實用面積499方呎，兩房方廳間隔，放盤僅4天即獲用家垂青，並以868萬元獲承接，實用呎價約17,395元，原業主於2006年4月以約298萬元購入，是次轉手帳面獲利約570萬元，升值約191%。
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One Madison屬單幢式發展，每層設有6個單位，共提供約126伙，主攻一房及兩房戶型，數量各佔半數，單位建築面積由300餘至600餘方呎，實用率約76%，戶型明顯是針對上車客及小家庭。 該物業雖主攻細單位，但配上逾11呎的高樓底，且戶戶設有露台，大大增加單位的空間感。 青山道是長沙灣的主要道路，亦是區內的中心，因此不少老一輩人士往往會以青山道代表長沙灣，可見其重要性。 而長沙灣作為九龍的舊式社區，在五、六十年代已經有大量唐樓發展，這些唐樓大多是採用「上居下舖」設計，英文名因而稱作Shop House。 另因唐樓以分租形式租用居多，所以亦稱為Tenement House。 青山道是香港最早期建設的道路之一，悠久的歷史，令其幾近與長沙灣舊區畫上等號。 而青山道一帶的舊廈雖然持續被重建，但仍現存不少樓齡高達五、六十年的唐樓，如在青山道新住宅物業One Madison附近，便有兩幢於五○、六○年代流行的街角樓，為街景增添懷舊。 港置曾文輝稱，現時物業一房入門盤位於低層，實用面積249方呎，叫價450萬元，同屬西九龍半新盤的入門之選。 ONE MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。 ONE NEW YORK提供132伙，分一至兩房單位，其中一房戶佔較多，實用面積200餘方呎，最大特色是樓底普遍高逾10.7呎，屬區內高樓底盤王之一。
- 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,676個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
- ●東涌居屋裕東苑A座低層3室，實用面積601方呎，三房間隔，享內園景，獲外區上車客垂青洽購，於已補價自由市場以546萬元成交，實用呎價9,085元，原業主於1997年8月以69.32萬元綠表價買入，2014年補地價約150萬元，持貨23年易手，帳面獲利約326萬元。
- ●柴灣杏花邨錄2021年首宗買賣，單位為38座中層2室，實用面積499方呎，兩房方廳間隔，放盤僅4天即獲用家垂青，並以868萬元獲承接，實用呎價約17,395元，原業主於2006年4月以約298萬元購入，是次轉手帳面獲利約570萬元，升值約191%。
- 主要街道包括元州街 (長沙灣段), 西邨路, 青山道 (長沙灣段), 發祥街 (長沙灣段), 東京街, 順寧道。
- 青山道是香港最早期建設的道路之一，悠久的歷史，令其幾近與長沙灣舊區畫上等號。
- 港置曾文輝稱，現時物業一房入門盤位於低層，實用面積249方呎，叫價450萬元，同屬西九龍半新盤的入門之選。
- ●東涌映灣園2021年首3天共錄8宗買賣，其中8座中層G室，實用面積736方呎，套三房間隔，獲外區換樓客以835萬元承接，實用呎價11,345元，原業主於2003年9月以183.2萬元一手買入，持貨17年，帳面獲利651.8萬元，單位期內升值約3.6倍。
- ONE MADISON對上一宗一房成交在今年年中錄得，一個實用面積248方呎的中高層單位，以438萬元易手，單位近九年來升值逾倍。
●天后寶明閣極高層A室，兩房間隔，實用面積約302方呎，以約16,500元放租約半個月，即吸引外區客洽詢，雙方議價後減價2,500元，以約14,000元租出，實用呎租約46.4元，新租客為家庭客，心儀單位新裝修並設有傢電，故睇樓1次後決定承租。 ●鰂魚涌康怡花園N座高層12室，實用面積490方呎，兩房則王，叫價980萬元，放盤約兩星期，最終以946.8萬元易手，實用呎價19,322元，原業主於2016年10月以775萬元買入，持貨4年帳面獲利171.8萬元，單位升值22%。 代理指，業主以1.45萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢，並在「零議價」的情況下租出，實用呎租約58.9元，屬市價成交。 據悉，新租客為單身人士，心儀單位附帶部分傢俬，故睇樓1次後火速拍板決定承租。 上述租出單位為One Madison中高層B室，屬1房間隔，向東南望清幽山景及市景，實用面積約246平方呎。
其他大型屋苑如北角和富中心、薄扶林置富花園、藍田滙景花園等樓底亦與太古城相若，最多只有八呎多少少，壓迫感較新型住宅大。 若想過便利的生活，不妨諗諗落成九年的ONE MADISON，坐落青山道，最煞食是周邊配套應有盡有，住戶步行往元州商場、港鐵長沙灣站及巴士站，幾分鐘即達，購物、外出同樣方便快捷。 近年高樓底的市區精品住宅大行其道，只要識得動動腦筋，善用垂直空間，小小的蝸居一樣可以好好住。 其實，長沙灣一些半新盤的一房戶，樓底高近11呎，屬上車盤中的高樓底盤王，加上四球幾有交易，是平絕西九龍的上車之選。 坐落青山道305號的One Madison剛好與這兩幢街角樓隔岸對望。 One Madison前身為中電的變電站，在○四年以暗標方式出售，並由信置取得地皮，項目重建後的物業外形時尚，在舊樓群中更顯鶴立雞群。 藍籌屋苑向來深受追捧，最煞食是社區配套完善，猶如置身小社區，但大多數缺點是樓底較矮，即使是港島知名度最高的指標屋苑太古城亦不例外，普遍單位樓底只有約八呎，若果建假天花抑或掛上大型吊燈，即時令空間銳減。 ONE MADISON屬單幢式物業，外形時尚，在周邊舊樓群中可謂鶴立雞群。
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●九龍灣德福花園I座低層5室，實用面積517方呎，兩房間隔，放盤僅2小時，原以720萬元放盤，即吸引睇樓約1星期之外區客承接，先後3次議價後，以708萬元成交，減價12萬，減幅約1.7%，實用呎價約13,694元。 ●長沙灣ONE MADISON錄本月首宗買賣，單位為中層F室，望山景，兩房間隔，實用面積約498方呎，以828萬元放盤1個月後，獲區內客接洽，議價後減價33萬元，以約795萬元成交，實用呎價約15,964元，低市價約5%，新買家為首置客，睇樓1次後拍板入市。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 事實上，近年新型住宅普遍標榜樓底高，以西九龍一帶為例，大角咀奧朗‧御峯、奧柏‧御峯、深水埗景怡峯、長沙灣御滙、ONE NEW YORK及ONE MADISON等，樓底均超過十呎，個別更近十一呎。 物業走精品式單幢住宅路線，共提供約126伙，主攻一房及兩房戶型，其中一房戶實用面積240餘方呎，設有開放式廚房，廳堂外連落地玻璃趟門進出露台，加上樓底接近11呎，與ONE NEW YORK一樣是「高樓底盤王」級別，空氣流通之餘，室內亦光猛舒服。 天峰8座低層C室，實用面積539方呎，兩房兩廳間隔，開價890萬元，減價82萬元，以808萬元沽出，實用呎價14,991元，原業主於2011年3月購入上述單位，當時作價438萬元，持貨9年多至今轉售，帳面獲370萬元離場。 ●粉嶺中心A座頂層連天台戶，實用面積535方呎，三房間隔，放盤3個月，原叫價720萬元，減價36.2萬元，減幅約5%，終獲同區內換樓客以683.8萬元承接，實用呎價12,781元，原業主於2004年10月購入，當時作價170萬元，持貨16年多至今沽售，帳面獲利513.8萬元。
one madison 長沙 灣: 樓盤編號# 2124130物業編號: L01426 代理提供
●上水御皇庭2座頂層單位，實用面積約372方呎，兩房間隔，業主因擔憂經濟前景不明朗，怕租客面臨失業，所以寧願以較平租金水平出租，換取租客要一次過預繳半年租金，單位日前終以11,500元租出，實用呎租約31元，現時項目有約20個租盤，入場月租由11,000元起。 ●屯門倚嶺南庭中層C室，實用面積573方呎，兩房間隔，新買家為外區客，睇樓翌日即決定入市，雙方議價後終以608萬元成交，實用呎價約10,611元，原業主於2010年10月以約214.8萬元購入，轉手帳面獲利約393.2萬元，期內物業升值逾1.8倍。 ●屯門新屯門中心自上月屯赤隧道開通後，已累錄約12宗買賣，交投活躍，其中3座中層F室，實用面積455方呎，兩房間隔，叫價約560萬元放售近兩週，獲區內業主增持，雙方議價後終以550萬元成交，實用呎價約12,088元。 ●長沙灣昇悅居2座高層H室，實用面積515方呎，兩房間隔，望海景，最初開價990萬元，現累減43.2萬元，以946.8萬成交，實用呎價18,384元，新買家為同區客，原業主於2008年3月以335萬元買入，持貨接近13年，沽貨帳面獲利611.8萬元，單位升值逾1.8倍。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。 Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 深水埗區的長沙灣@中原樓市片區，區內共19,676個私人住宅單位，涉及人口共131,188人。
one madison 長沙 灣: 長沙灣one Madison兩房760萬元售 呎價15,261元
主要街道包括元州街 (長沙灣段), 西邨路, 青山道 (長沙灣段), 發祥街 (長沙灣段), 東京街, 順寧道。 另外，區內主要屋苑包括 李鄭屋邨、麗翠苑、南昌邨、幸俊苑、樂年花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 18,000，年齡中位數為 one madison 長沙 灣 46.2歲。 該成交單位為高層F室，實用面積498平方呎，建築面積695平方呎，屬兩房間隔，座向東北方，享開揚市景，最初開價760萬元，期間曾反價，見買家誠意十足，最終才以760萬元沽出單位，折合實用呎價15,261元。
one madison 長沙 灣: 樓盤編號# 2213866物業編號: H200194668 代理提供
物業賣點是設有小型會所，宴會廳、健身室、水療室及燒烤場等設施俱全，平台花園更以園林水池布局，度假Feel十足。 ONE NEW YORK坐落青山道和集輝道交界，毗鄰明愛醫院，離港鐵長沙灣站較遠，住戶往港鐵站要十分鐘步程，但勝在附近一帶人流、車流較少，靜中帶旺。 隨着長沙灣舊區重建步伐加快，區內陸續有精品新廈落成，內外氣派十足，加上單位夠「迷你」，樓價較平易近人，成為不少年輕上車客熱捧對象。 據了解，原業主於2009年以358.6萬元買入單位，持貨10年，現沽貨賬面獲利401.4萬元，單位期內升值逾1.1倍。 新買家為上車客，據了解，業主於2015年7月以約422萬元買入單位，持貨近6年，現沽貨帳面獲利106萬元離場，單位升值25%。 溫馨提示：本網站所展示的信息中有一部份來源於本網站之外的互聯網公開信息，本網站僅對相關數據信息進行採集與展示，請瀏覽者慎重查閱相關數據信息的來源或參考相關政府部門的登記備案信息。 如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。