按揭年期7大優勢

上文我們已提出,香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中,房協2021年暫未有任何居屋推售計劃,但在此之前推售的新居屋,則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 按揭年期 相比於房委會(新居屋),審批及條款上卻是截然不同。

因此,部份大銀行如滙豐銀行,則因應新政策發出內部指引,提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%,即使基本供款佔入息比率不超於50%,亦需因應個案作審批,批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分,一般為六成按揭,申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考,並非提供建議。

本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 “需要说明的是,存量房贷用户的利息调整或者说已经在还贷的购房者,要等到明年元旦后才可以进行下调利息。 按揭年期 而近期新购房的家庭,利率最低可以做到4.25%,实际过程中如何操作要看银行的行动。

ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 在講解如何可以借盡30年按揭之前,先攪清楚按揭年期是如何計算的。 按揭年期 一般銀行的按揭年期公式都是「75減」(有個別銀行會較寬鬆,以「80減計算」),即是指以75減去申請人年齡或物業樓齡,最高30年年期,並以較高者為準。

按揭年期: 一手二手居屋:按揭成數、還款年期

香港政府曾於1905年批出「集體政府租契」的屋地,即是傳統意義上的村屋,這些村屋又被稱為「舊屋地」。 「祖地」是由祖先擁有,之後再由後人繼承,而「堂地」則是由一個村的人共同擁有,多數是用作拜祭的地方。

按揭年期

在香港置业申请按揭,金管局规定最长按揭还款期为30年,当考虑申请多少年的还款年期,除了申请人应从利息开支及压力测试因素考虑,不过银行批出的最长还款期会因应人龄、楼龄、物业性质等因素而变化。 按揭年期 首置客敍做高成數按揭,HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。 如果毋須敍做高成數按揭,部分銀行可以「80減樓齡」計算村屋按揭還款期。

按揭年期: 保險指南

新推出的居屋一手居屋,由政府作為擔保人,因此買家不需要進行壓力測試,銀行審批居屋按揭時也會較寬鬆,每月供款額不超過家庭總入息的一半便可,也不需要擔保人。 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期,便需要壓力測試和入息證明,另外一些銀行會考慮買家的信貸評級,如果買家的信貸評級為最差的「H級」,銀行未必會通過居屋按揭。 如果買家的供款能力或家庭入息水平不切合銀行要求,銀行有機會需「咨詢人」作為擔保人。 每間銀行有不同的批核標準,買家應該注意「貨比三家」,選擇最優惠利率、最快批的銀行。 但目前「香港按揭證券公司」只會為房協第二市場中的兩類住宅提供按揭保險,一類是「住宅發售計劃」第二市場(下表)、第二類為「資助出售房屋項目」第二市場(下表)。 一般樓宇按揭的「利率」,可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按),買家需要在申請按揭時,按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時,多數會用P按來計算,故一般「按揭計算機」都以此作準則。

2) 不接受非來自香港主要收入之按揭申請人(e.g. 内地客戶)(豁免安排:除非1. 海外收入申請人可提交証明文件顯示是受聘本港僱主,或2.書面聲明有直系親屬(只限配偶、父母及子女)在本港定居。 非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限上調10個百分點,一般個案的上限由四成上調至五成。 按揭年期 簡單而言,未補地價二手居屋是由政府做擔保人,擔保期由首次發售日期起計,最長為30年。 而根據金管局及房委會指引,「白居二」按揭在擔保期完結時,剩餘按揭貸款額不能超過買入價6成。

按揭年期: 按揭還款年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類等】

如需更精確計算及進一步瞭解詳情,歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 在生活如此艱難的香港,相信大家買樓時,普遍都希望用最少的首期上車,再攤長慢慢供。

使用滙豐流動應用程式及網上理財服務,即可安坐家中,輕鬆理財。 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 另外要注意白居二是透過免補地價方式,在第二市場購買舊居屋屋苑,由於樓齡一般較高,批出的按揭年期未必做到25年,或者未能做到90%按揭。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保,本行為中銀集團保險的保險代理之一。 有業主會混淆,覺得從貸款額扣減現金回贈,即是變相沒有回贈。

有意購買高齡居屋二手市場放盤的買家,宜先向銀行了解按揭安排。 閣下每次提取一筆過支付款項後,隨後所有的每月支付款項將會減少。 無論於首次提取貸款時或其後任何時間閣下申請並獲批當時一筆過支付款項的最高限額,閣下將不能再提取任何每月支付款項。 按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司於1999 年 3 月推出,目前客戶可透過上述計劃向銀行申請現樓或樓花私人住宅物業之按揭成數高達80%至90%。 按揭年期 而借款人必須向銀行支付一筆按揭保險費,如客戶選用一次過支付該保險費,亦可向銀行申請借取,並納入按揭貸款的一部份。 由2015年2月27日起,若按揭借款人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房),申請人申請第二套房按揭之每月總供款額不可超於總入息的40%(不論自用或非自用物業)。

  • 不過,每一個銀行的按揭批核指引都有所不同,有些用「70減」,有些用「75減」,有個別銀行更可以做到「80減」。
  • 如果買家不採用高成數按揭,例如只借六成,銀行亦會較易批長年期按揭。
  • 請瀏覽本網頁,了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
  • 發展商按揭,部份為全期均由發展商承按的一按按揭;但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按,餘額兩至三成則向發展商申請二按。

受薪人士申請按揭,如果舊工與新工之間沒有間斷,一般需要提交香港身份… 私人屋苑有物業管理處理屋苑事務,業主只需每月交管理費即可,然而屋村沒有物業管理公司打理,業主有機會跟附近幾戶的鄰居共用一個化糞池處置污水,需要自行定期清理。 另外村屋沒有管理公司處理家居廢物,因此業主要自行到食環署負責管理的垃圾收集站自行處理。

Kate就會「供唔起」變為成功通過壓力測試「供得起」。 最新金管局的數據顯示,2018年3月時普遍的按揭年期是27年。 業主比較熟悉的是「借款人年齡+按揭年期」不能超過75或80, 另外,香港也有不少舊樓,所以也需要考慮「樓齡+按揭年期」也是不可以超過某個年期的限制。 如果屬於後者二按部份,銀行在計算壓力測試上,除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準,還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低,但餘下幾年較高,銀行會用後期較高息率加三厘計算。

另外,銀行仍須為按揭申請人作壓力測試,供款佔入息比率將假設利率回升3厘或以上計算,而在壓力測試下的供款與入息比率則不可超越50%(不論自用或非自用物業)。 居屋以首次出售日期開始計算,能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間,如果業主因任何情況無力供款,政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家,不論購入的是新居屋,還是二手居屋,都能獲得最高95%按揭成數。 不論按揭申請人為綠表或白表人士,只要購買的是未補地價的居屋,按揭年期最長一律為25年,而銀行最終批出的最高居屋按揭年期一般為「房委會擔保期減去樓齡」,但近年不少銀行都為居屋批出較長年期的按揭貸款。 不少銀行以樓齡20年為上限,只要單位的樓齡不超過20年,不論新舊居屋,都可獲批25年按揭還款期。 雖然銀行審批寬鬆,但業主(即貸款人)又怎可證明「供得起」?

无锡同样如此,部分银行首套房开始执行4.4%的利率水平,二套房利率不变。 5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。 这意味着1年期LPR维持3.70%不变,5年期LPR由此前的4.6%下调至4.45%,下调了15个基点。 按揭年期 5月16日,央行公告,为维护银行体系流动性合理充裕,5月16日央行开展1000亿元MLF操作(含对5月17日MLF到期的续做)和100亿元公开市场逆回购操作,中标利率均不变。 中新经纬5月20日电 今天(5月20日),新一期贷款市场报价利率出炉。

假如你選擇供款年期為30年,你只需如下圖般,在「」中的橙色活動欄, 移至「30年」便可以。 由於部份買家未必有充足的首期,所以在銀行提供按揭外,買家還可透過加借「按揭保險」,去承造更高的按揭成數。 如果有意借「按揭保險」的話,則1,000萬以下物業可做最高80%按揭,而800萬元以下則最高可以90%按揭。

按揭年期: 最新按揭回贈或優惠

如並非首置人士,在新政策下購買HK$800萬住宅物業,經按揭保險買樓,最多可借80%,即首期為HK$160萬。 不過,即使首置人士有首期,仍未等於可以成功「上車」,記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 按揭年期 簡單而言,綠表及白表資格皆可購買一手或二手居屋,但若白表買家想購買二手居屋,便需要另再參加白表居屋第二市場計劃 (白居二 ),無論是哪一個計劃,申請人均需要進行抽籤。

計下條數先,以600萬的淘大花園,首期60萬,以年利率2.375,供款30年計算,每月供款接近2.1萬。 上車門檻降低,供款金額相應大增,呢條數學題讀過中學都應該識計。 放寬按揭成數消息一出,嫻姐嘅辦公室嘈到拆天,同事不是反應兩極,而是三極。 最近正在放盤的「包租婆」最興奮,即刻打畀地產經紀要封盤加價,放寬按揭成數,無疑會吸引買家入市,首期畀少,入門檻降低,業主睇好後市,封盤加價無可厚非。

閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費,而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算,包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元,以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。