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您可享有一部分與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，獲得存款高利息回報之餘，更可靈活調動資金，輕鬆管理財富。 不過，如果Dison預期有資金回籠，或者家人亦有額外現金不想投資，便可選擇第2個按揭計劃，把資金放入Mortgage-link中滾存利息。 mortgagelink計算 銀行每日都會計算「Mortgage Link」戶口內的存款利息，並每月一次過直接存入客人的戶口。
- 承造六成按揭，自己拿出四成首期後，還有餘額十萬，可以存入「Mortgage Link」儲蓄戶口，單計首三年可獲取利息6,750元，令到實質利息支出32,350元。
- 不過，如果Dison預期有資金回籠，或者家人亦有額外現金不想投資，便可選擇第2個按揭計劃，把資金放入Mortgage-link中滾存利息。
- 究竟按揭儲蓄掛鈎戶口有何好處及如何節省供樓利息開支？
- 所謂的 Mortgage Link 即是指「按揭和存款掛鈎的儲蓄戶口」，是現在很多銀行都會為按揭申請人提供的一個戶口種類。
- 近月拆息下跌推低H按息，但銀行為彌補息差收窄亦將新按揭客戶之按息上調了0.2厘，用家實際上亦可善用mortgage-link自製減息。
第一種Mortgage Link戶口派息方法是存息以現金直接存入戶口，而每月供款額不變，從而可以增加流動資金，減輕業主供款壓力，不過就無法加快還款。 如同時掛鈎3個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限分別為按揭貸款尚未償付餘額的17%(戶口1)、17%(戶口2)及16%(戶口3) ，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 如同時掛鈎2個掛鈎特惠利率存款戶口，本行將設定每一個掛鈎特惠利率存款戶口獲享特惠利率的存款上限為按揭貸款尚未償付餘額的25%，並按按揭貸款尚未償付的餘額相應調整。 mortgagelink計算 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。
近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為… 高息的活期存款賬戶，戶口內的存款可享與按揭計劃相同的利率，賺取利息，對沖供樓的利息支出，保持流動現金。 上期提及市場較普及的一款按揭存款掛鈎計劃，銀行向按揭用家提供一個高存息戶口，存息與按息相同，用家透過賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同減低淨按息。 準業主向銀行申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢申請人的信貸評級。 信貸評級欠佳的申請人即使獲批按揭，利率亦會較高。 因此申請人應管理自己的信貸評級，如準時清還於數。 如申請人有長期拖欠卡數的記錄或每月只還最低還款額（min pay），信貸評級會被降低。
mortgagelink計算: Mortgage Link 按揭存款掛鈎戶口解說 及戶口選擇教學
網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 mortgagelink計算 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 他此行是為了參加七國集團(G-7)財長會議。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。
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因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 答：大部份銀行都提供按揭餘額一半的mortgage link上限。 比如話，現時按揭本金餘款為300萬，mortgage mortgagelink計算 link 戶口的上限便為150－180萬元。 留意，隨著每月按揭還款，按揭餘額會下趺，高息掛勾存款戶口的上限也會跟隨下趺。 特惠息率優惠並不適用於一般按揭計劃，一般按揭計劃下的儲蓄存款年利率視乎賬戶每日存款結餘而定，詳情請向恒生職員查詢。
這時候，很多業主就會新造400萬的按揭轉按。 如果你本身已擁有物業，但未有 Mortgage Link，可嘗試透過轉按，在新承按銀行取得戶口。 除了高息，Mortgage Link 更是一個活期儲蓄戶口，一般可以隨意提款存款，不似定期戶口般有限制。 所以，從 mortgagelink計算 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
條款，一旦條款有所變更，銀行便會直接書面通知供款人士。 另外，供款人士亦要按時供款，否則銀行隨時會收回高息存款戶口。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。
最近市場傳出有銀行推出H按計劃，以新造按揭H+1.2%吸客，低於市場20至30點子，但不設封頂位或現金回贈。 就上述，用家可根據銀行批出之實際息率及mortgage-link優惠條款作比較，並以自身財政運用狀況及儲蓄習慣作衡量。 mortgagelink計算 為保障銀行的收入，若按揭借款人在罰息期期間提早償還全部或部份按揭貸款（一般罰息期不少於2年），銀行會向借款人收取手續費。
MortgageOne®增值按揭戶口之申請手續費及年費分別為港幣2,000元及港幣500元。 不受香港的存款保障計劃保障 MortgageOne®增值按揭戶口中的款項不應被視爲一般存款或定期存款，亦非受保障存款，並不受香港的存款保障計劃保障。 【H按新計劃】低息但不設封頂位 有何注意事項？
- 此類mortgage-link計劃在提存方面具有高度彈性，存進戶口的資金不會像定期存款般被鎖死，用家可隨時按需要提取存息戶之存款，亦可隨時將資金再存進戶口，利息按每日戶口結餘計算，甚具彈性。
- 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。
- 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。
- 對於現在一般需要買樓上會的小業主們來說，Mortgage Link 戶口的利息回報實在是非常吸引，但如果你要賺盡Mortgage Link 的利息回報，就要先存入按揭貸款餘額的一半才可以做到。
- 所以，從 Mortgage Link 獲得的利息回報，不能百分百完全對沖按揭利息開支，只能抵銷部分。
不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。 1「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 例如，你向銀行借了400 萬按揭貸款，那你最多可以存 200 萬到 Mortgage Link 戶口。 假設按揭利率為2.5%，每年供10萬利息。
倘若借款人有大額生意資金回籠，該月將金額$250萬放進存息戶，達致未償還按揭額一半之存款金額上限，該月之存息收入抵銷按息後，淨按息等同減少50%，按息由1.5厘降至0.75厘，可謂慳盡利息。 高息按揭儲蓄掛鈎戶口是為供樓人士提供的一種高息活期存款計劃，息率與按揭利息一致，如果按揭利率為2.5%，Mortgage-link的利率同樣有2.5%，存款額一般高達貸款額的一半，讓供樓人士能將多餘流動資金以高息存放。 2003~2004年左右銀行按揭競爭激烈時代，有銀行最初由外國引入Mortgage-one原意為增加按揭計劃的吸引力，將有餘錢回籠的業主使用其按揭計劃及存放資金，增加按揭的市場份額。 及後銀行不斷改變推出Mortgage-link鼓勵在供樓時，有個相同利率戶口方便安排資金。 以目前平均按揭額475萬元為例，按息1.75厘、25年還款期，假設借款人於提取按揭貸款當日存入30萬元，並於每月額外存入4,000元儲蓄，以存息收入抵銷按息之淨利息支出減少26%，省去金額約達289,574元，實際按息等同降至約1.32厘。
Mortgage Link一般設存款上限，比例按未償還的按揭貸款計算，一般為按揭貸款額的50%，少數銀行的存款上限達按揭總額60%。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。