富貴大廈收購 內容大綱
(星島日報報道)近年市區優質地皮供應罕有，不少舊樓難免成為財團收購對象，樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座，早年多次被財團吼中，最終因出價低而拉倒，最新再獲財團出價收購，並於月前接觸業主出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。 該項目位於大角嘴富貴街12號，由東座及西座組成，合共提供約470伙，另有地鋪，東座涉及195個業權，西座則有涉及318個業權。 地盤面積約17222方呎，若以地積比9倍作重建發展，涉及可建總樓面約15.5萬方呎。 該舊樓早於1960年起陸續落成，至今有約62年樓齡，符合強拍門檻。 就記者現場所見，該廈位於博文街、大角嘴道及富貴街等交界，屬大單邊位置，地下為商鋪，如設有不少特色食肆、日常用品商店等，鄰近商鋪均以民生商店為主；而樓上則屬住宅樓層，該舊樓同時毗鄰奧海城商場，可見周遭日常配套設施十分齊全。 富貴大廈收購 隨着市區更新，近年大角嘴一帶逐漸變天，區內有不少新盤相繼落成，如利奧坊系列樓盤等；同時鄰近港鐵奧運站，出入便利，極具重建價值。 業主指收購價太低 對於是次收購計畫，該廈業主劉小姐表示，近期有出價財團收購大廈，並透露其面積約300方呎的單位，收購價大約430萬，呎價約1.4萬，坦言收購價太低；惟其居住的單位已「成間屋爛晒」，現時初步傾向會接受該財團收購。 地鋪業主關先生指出，鋪位早於40年多前購入後，並一直從事印刷業至今，其地鋪建築面積約500方呎，另有相同面積即約500方呎的閣樓，透露現時收購財團並未有出價收購，但有與該財團接觸、對方會率先收購住宅部分，其後才到地鋪。 有商戶表示，該廈並不是首次被收購，早年曾有收購公司嘗試收購，惟最終因未集齊業權而不了了之；認為目前收購舊樓業權困難重重，有業主反對，亦有業主已移民或去世，使想重建的舊樓業主陷入困局。
- 警方出動數十名機動部隊警員包圍唐樓，封鎖其出入口，並上樓逐層搜捕。
- 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。
- 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，目前私宅樓價與5月份高峰期相比已下跌2.7%，但仍較年初樓價升8.9%，惟樓價處於下滑趨勢，而較熱門的中小型屋苑樓價，已較今年6月下跌3%至5%。
- 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。
- 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
- 據了解，上述地盤於2019年時已獲逾70%業主同意出售，惟未達強拍門檻，加上當時社會氣氛，收購計劃最終被擱置。
倘若滋擾收購手法涉及刑事成分，警方會按每宗個案的情況，根據不同的刑事罪行，拘捕及檢控犯案者。 警方指，會繼續透過不同方式及渠道，為居民提供防盜注意事項及可行的保安建議。 據了解，被爆竊的唐三樓單位，猶如「無掩雞籠」，經常被街外人侵佔及自出自入。 經居民反映意見後，事發前一、兩日，單位業主的管理公司為該大廈的單位重新換上門鎖，豈料隨即發生有人撬門入屋的事件。 由於爆竊案並無引致財物損失，再加上警方到場時，發現該名涉案男子於單位內，有該區居民指，一些被收購大廈發生事件多多，爆竊案只是冰山一角。 相機店落戶香檳大廈30年，蘇菲的兒子Richard就在店內成長。
富貴大廈收購: 富貴大廈 屋苑簡介
市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得八成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 富貴大廈收購 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 旺角, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 同區馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街2至26號和1至29號，以及鴻光街2至30號和3至35號物業，地盤面積共逾5.7萬方呎，亦正展開收購。 該行稱，項目有平均近30%業主已簽訂聯合出售先導計劃合約，個別地段更達30至50%。 二手樓市氣氛雖轉靜，但仍無阻發展商增加土儲的步伐，尤其市區地皮最搶手。 市場指出，有財團正在土瓜灣馬頭圍道展開大型舊樓收購計劃，預期收購總額將高達60億元。 如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 就區內治安問題，警方發言人表示，旺角警區一直致力維持區內治安，密切留意區內罪案趨勢，如發現任何違法行為，定必採取適當的執法行動。
富貴大廈收購: 富貴大廈相關學校
另外，市區舊樓收購持續活躍，土地註冊處資料顯示，灣仔駱克道410至412號的年豐大樓錄得12宗收購，包括11個住宅單位，收購價介乎722.6萬至895.4萬元，收購呎價約2.17萬至2.2萬元，另以2,572.8萬元買入舖位。 而項目旁邊的駱克道406至408號舊樓，同一財團亦以8,704.2萬元「落釘」買入一個地舖及2個住宅單位，估計2個地盤若統一業權後有機會合併重建發展。 舊樓曾於2018年初獲財團收購，惟當年因未集齊業權而拉倒，最新獲另一財團收購，據了解，目前該財團以每方呎出價約1.4萬至1.6萬不等向小業主提出收購，是次收購價對比市建局於2018年11月以每方呎出價約1.8萬、收購同區橡樹街/埃華街發展項目低出約11%。 富貴大廈收購 話說回來，發展商或財團如此積極收購舊樓，全因是土地供應不足所致。 萊坊林浩文表示，估計未來2至3年住宅供應充足，但中長線是一大問號。 目前樓價仍然高企，住宅供應在數字上雖然足夠，但可負擔的住宅供應（affordable housing）卻嚴重不足，所以一般市民能負擔的面積愈來愈少，故保障未來土地供應十分重要。 他認為，政府應盡早確立時間表，並進行諮詢和作出規畫，以便增加中長線的土地供應。 事實上，舊樓重建一向都是發展商增加土地儲備的渠道之一，往往市況變化都會影響發展商的收購部署，如在旺市時，發展商需以較高的收購價吸引業主出售單位，因此舊樓完成收購一般都需時數年，故發展商在逆市時都會較為審慎，避免因收購積壓大筆資金。
土瓜灣多幢舊樓獲收購，其中，北帝大廈已經達到強制拍賣門檻，涉及收購金額共約8.8億元，平均呎價約9,822元。 有區內獲收購單位業主表示，歡迎政府降低強拍門檻到70至75%，認為有助加快區內重建。 今年其餘5宗本年唐樓收購項目，則為大角咀道39-53號，買家為廣源，其董事包括恒地副主席李家誠、執行董事郭炳濠等。 位於市區黃金地段的大角咀，發展商的收購及重建活動正進行得如火如荼。 惟不少唐樓單位被收購後空置「無王管」成為罪惡溫床。 入屋爆竊、換鎖佔據單位、隨地便溺嘔吐、灌水水浸等招數層出不窮，住客責成管理公司不力，希望發展商正視。 富貴大廈收購 另外，大廈內亦有不少單位屬於宗親會及同鄉會所有，並非個人擁有業權，要出售須經宗親會開會決定，若有人反對亦難以收購；「當然亦有業主不肯出售物業，一些是不想遷出，亦有一些想獅子大開口，叫高收購價。」種種難題使想重建的舊樓業主陷入困局，市區珍貴土地資源也被浪費。 要解決兩幢危樓的問題，單靠小業主顯然是不足夠，唯有待發展商收購重建。 ●位於大角咀的富貴大廈分為東西兩幢，樓齡均逾60年，被屋宇署列為危樓，樓宇四周圍需用鐵架支撐。
地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。 富貴大廈收購 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。 其中位於大角咀博文街一幢被收購的唐樓，目前還剩下3伙因樓價問題仍未遷出，揭發該幢數十年樓齡舊樓被收購後的治安問題。 上月26日下午5時許，有住客發現三名男子在已被收購的空置單位外，以剪鉗破壞鐵鏈及門鎖，於是報警。 警方出動數十名機動部隊警員包圍唐樓，封鎖其出入口，並上樓逐層搜捕。 結果，警方在涉事單位內發現一名34歲梁姓男子，以涉嫌「爆竊」將他拘捕，並追緝另外兩名男子。
參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 富貴大廈收購 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 旺角段顧名思義是靠近旺角站，這部份是工業與住宅的混合區。 由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部份已重建成為全新智能式工廈，例如Solo、The Bedford、宏創坊等。 我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目，未來將會有大改變。
富貴大廈收購: 香港物業交易小知識
中字樓位於中匯街以北，樓齡約50+年，簡直是劏房天堂。 【彭博】– 據央視報導，中國商飛公司即將交付首家用戶的首架C919大飛機首次飛行試驗圓滿完成。 報導稱，在周六3小時2分鐘的飛行中，試飛員與試飛工程師協調配合，完成了預定的各項任務，飛機狀態及性能良好。 據中國東航本周在交易所發布的公告披露，這款窄體客機的定價為0.99億美元。 方面，樓盤將自設約40,385平方呎商業樓面，同時除了同系利奧坊曉岸基座亦提供4.2萬平方呎商場外，整個利奧坊系列合共有約65萬方呎零售樓面。 聯合國人權事務高級專員巴切萊特說，近幾個星期在烏克蘭首都基輔地區，發現超過一千具遺體，又指很多在烏克蘭發生的暴行，可能已構成戰爭罪行。 巴切萊特以視像方式，在聯合國人權理事會上發言，形容非法殺戮的規模，包括在基輔北部發現的就地處決跡象，令人震驚，人權理事會討論是否委任調查員，對2月及3月在基輔和其他區域發生的事件，正式展開調查。 總統新聞秘書佩斯科夫說，俄羅斯已採取一切措施，避免在烏克蘭採取行動，但沒有人願意與俄方對話，最近兩個月亦沒有任何恢復對話的行動。 Getty Images其中一名被捕人陳日君過去多次聲援香港民主運動。 香港警方以北京政府實施的《香港國安法》拘捕曾為2019年示威浪潮中被捕人士籌錢打官司的五名基金信託人，包括天主教香港教區榮休主教陳日君樞機、嶺南大學前學者許寶強博士、歌手何韻詩，以及前立法會議員吳靄儀、何秀蘭。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，有關指數跌幅較預期少，以近日社會情況及市況看，估計未來兩、三個月指數可能仍會「向下」調整，幅度約5%。 中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，中秋節前樓價明顯加快向下調整，但樓市並非轉勢大跌，估計只是重回今年初水平。 因修訂逃犯條例而引發的社會衝突已持續3個月，雖則特首林鄭月娥已改口「撤回」修例，可是仍未能緩和目前的局勢，市場氣氛不明朗，樓價亦持續回調。 據最新公布的中原城市領先指數CCL，8大指數均連跌兩週，是約10個月以來首見。 資料顯示，CCL最新報185.45點，按週跌1.34%，跌幅屬12週以來最大，且是18週新低，其中大型屋苑樓價走勢的CCL 富貴大廈收購 Mass亦屬18個月新低，報187.14點，按週跌1.45%，跌幅更為34週最大。 其後恒地於2018年申請增加發展密度，地積比率由原來9倍，放寬至9.9倍，並在同年10月向城規會重新申請規劃許可，擬興建1幢30層高大廈，改為提供816個單位。 深旺道5號項目 (前稱：⌈角祥街25至29號項目⌋) 屬利奧坊發展項目第四期，將建有兩幢20層高之分層商住大廈，另設有3層平台及3層地庫，總樓面面積逾24.25萬平方呎。 上址地盤位處單邊，鄰近沙中線車站，未來發展潛力更大。 但由於該地盤地底有東九龍幹線工程，其實日後發展商入則基建的成本，亦有機會較其他項目更高。
富貴大廈收購: 旺角段顧名思義是靠近旺角站，這部份是工業與住宅的混合區。由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部份已重建成為全新智能式工廈，例如solo、the Bedford、宏創坊等。我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目，未來將會有大改變。
即使有大量農地儲備的新鴻基地產（00016）亦不甘落後，畢竟市區土地供應不足，市傳新地亦有出手。 土地註冊處資料顯示，銅鑼灣寶靈頓道15號榮安大樓地下，新近以7,950萬易手，新買家為廣寶集團，公司董事為李頲（LI TING），與新地物業投資襄理李頲同名，相信為新地或有關人士。 今年3月新地曾就上述大廈申請強拍，當時新地持有91.67%業權，僅餘2個住宅單位未能收購，扣除上述購入單位，估計餘下的是由九建執行董事柯沛鈞以個人名義「落釘」的單位。 富貴大廈收購 如長實（01113）去年便重啟九龍塘和域臺收購，相隔1年，上月在淡市下成功增購1伙，呎價2.2萬元，與去年收購呎價相若，累積購入業權約三成。
可是，正因目前市況轉弱，讓不少業主的持價心態減弱，又或是較願意以市價沽貨，才令部分財團在淡市下加快收購。 近年市區優質地皮供應罕有，不少舊樓難免成為財團收購對象，樓齡約62年的大角嘴富貴大廈東座及西座，早年多次被財團吼中，最終因出價低而拉倒，最新再獲財團出價收購，並於月前接觸業主出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.4萬至1.6萬不等。 與此同時，一向積極收購舊樓的恒基地產（00012），近年積極再擴展大角咀區版圖，最近市傳集團以6,768.5萬元增購嘉善街及博文街舊樓的8個單位，每伙收購價介乎690萬至946.5萬元不等，收購呎價約1.5萬元。 目前，恒地在大角咀一帶有多個收購發展項目，分布於嘉善街、利得街、角祥街及萬安街等，計畫發展成利奧坊系列項目，將提供逾2,000伙，同系已推售的利奧坊． 項目前身為大志工廠大廈，位於角祥街25至29號，所在區域屬「住宅（戊類）」用途。 發展商恒地多年來一直申請重建，並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。 大華物業表示，位於北帝街2至16號，以及馬坑涌道2A至2B號的北帝大廈A、B及C座，地盤面積約一萬方呎，涉及住宅單位以及舖位總共約122伙，項目將會執行強拍程序。