按揭

8成 內容大綱 8成: 什麼叫做「減少8成人與人接觸」？ 8成: 玻璃飲料容器生產者責任計劃 建議收費每公升約一元 8成: 「運動系」約會夯！8成女生會偷看對方身材　最愛2項活動 8成: 相關新聞 早前2月23日最新一份施政報告放寬按揭保險最高按揭成數，$1000萬或以下樓盤承造最高9成按揭，而樓價介乎於$100萬至$1200萬的物業，最高申請可8成按揭。 如家人已有物業，按保公司或要求申請人解釋，家人的物業為何不能用作自住，以物業需要出租為由未必獲按保公司接受。 銀行放款後，按保公司亦會定期調查，該家人是否一直在該物業居住。 答：如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 8成 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 答：有兩間：HKMC和QBE，兩間公司按保保費一樣，選擇那一間公司都不會影響你的利息和現金回贈，因相關項目由銀行決定，但最終貸款金額（6成以上部份）以及還款年期則由按保公司決定。 答：一般而言，HKMC批核需時約一星期，而QBE一般能於銀行內部批，可短至數日內完成批核。 除「波叔 Plan」和「林鄭 Plan」外，其實原有舊例依然生效，即450萬元以下的物業最高可以借9成，而600萬元以下的物業則最高可以借8成，轉按套現亦適用 8成 。 消委會發現當中42款檢出香料致敏物質，其中逾半檢出3至9種香料致敏物質，更有4款檢出歐盟禁用的香料致敏物質，此外，5款樣本檢出致敏性較高的防腐劑CMIT及／或MIT，當中1 款的濃度更超出內地和歐盟相關規定上限1倍。 8成: 什麼叫做「減少8成人與人接觸」？ 其中過半數的人也因此話匣子大開，遇到能夠久聊的密友，遇到私密困擾時更願意向對方傾訴。 「8+9」是八嘎囧、巴嘎囧、也有人寫成八嘎迥、巴嘎迥的諧音，PTT的流行用語，其實就是「八家將」。 然而，因為台灣的部分八家將組織有和黑道連結，所以「8+9」使用上帶有貶意，也可以指年輕失學的屁孩，或是「流氓」、「低學歷」、「社會亂源」等等。 專為缺水、缺乏護理的受損秀髮而設，含有牛油果油、檸檬萃取物及橄欖果油，形成深層滋養精華，可滋潤及強壯髮絲，令嚴重乾燥髮絲重現健康光澤。 8成 持續使用深層修護焗油，可預防因環境壓力及其他外來因素而導致的髮絲損傷。 「amika」檢出的CMIT/MIT混合物總量為0.00315%（31.5ppm），超出內地和歐盟上限（0.0015%），包裝沒有標示相關防腐劑成分。 委內瑞拉首都加拉加斯出現一種新型的狂犬病毒，受到感染的人會變成狂暴的喪屍。 答：可以，首年內退保可取回保費40%、兩年內25%、三年內15%，其後為零。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 答：根據金管局條例，不論回贈來源為銀行或按揭中介，若現金回贈超過1%，需相應扣減貸款額。 中華民國遊覽車品質保障協會榮譽理事長鄭春綢提及，2年疫情爆發以來「遊覽車業是最淒慘的行業」，尤其三劑令宣布後，產業鍊上中下游紛紛退團，車停在停車場出不去，出車率僅1成多。 黃舒衛指出，預售屋因具有資金高槓桿、進場成本低的優勢，沒有限貸令、沒有銀行估價估不到的問題，加上題材效應更具未來想像空間，很容易吸引投資客、首購客、外來客。 針對被問及過去曾提到疫苗涵蓋率達到6成就開放小三通，陳時中表示，當時只是說什麼情況可以談邊境相關問題，其他問題不是指揮中心能夠置喙的，強調那是一個基礎值，沒有達到兩劑6成，不會去啟動邊境相關的措施。 7-11在全台灣是門市最多的便利超商，往往在一條街上走沒幾步路就能夠看到好幾間，由於24小時營業的性質，成為民眾日常生活當中不可或缺的商家之一。 8成 近日，就有網友分享自己去7-11都會買的物品，結果意外釣… 匯流新聞網記者王佐銘、李盛雯 / 台北報導 財政委員會18日進行《所得稅法》修法提案排審，江永昌、吳玉琴、吳怡玎、時代力量黨團等多位委員提具「租金支出改列特別扣除額並提高申報上限」等相關修法草案，共同協助租屋族減壓降負擔。 本月12日，內政委員會排審《租賃住宅市場發展及管理條例》修法草案時，內政部拒絕面對房客抵稅額度合理化改革，宣稱「抵扣所得額度變更」屬財政… 8成: 玻璃飲料容器生產者責任計劃 建議收費每公升約一元 按揭 成數又稱「貸款與估值比率」，即系Loan-to-Value（LTV），是銀行可以提供的最高按 … Read more

居屋家庭成員定義 內容大綱 居屋家庭成員定義: 政府新聞 居屋家庭成員定義: 香港便覽（房屋） 居屋家庭成員定義: 資助自置居所 房委會考慮到房協就經優化的出租計劃進行檢討的結果，以及房委會參與計劃的成效後，於2021年6月通過恆常地參與計劃。 截至2021年8月底，約630個合資格業主申請和約440個合資格租戶申請獲批，已簽訂租約的個案有90宗。 鮑認為房委會不認同同性配偶為「家庭成員」的政策，對已婚及未婚的同性戀者有相當程度的阻嚇作用，因為他們不知道購買居屋後其同性配偶能否受認可。 雖然房委會一方指如認可同性配偶為「家庭成員」，會大幅增加同性戀者的公屋或居屋申請，令香港房屋問題惡化，但鮑認為即使同性伴侶申請公屋或居屋，亦不會造成太大影響。 由於當時公屋輪候冊上申請者的家庭人數正在減少，而這些申請者亦普遍對天水圍及東涌區的大型公屋單位需求並不殷切。 林鄭月娥自2007年至2012年出任發展局局長期間，民望高企，任內一直為整個香港政府中民望最高的問責高官。 在香港大學民意研究計劃民望指標中，林鄭月娥支持率在4成以上，反對率少於兩成；2011年7月後，支持率在5成以上。 2022年3月27日，由於前一天（3月26日）勞福局稱會成立一個檢討工作小組，香港特首林鄭月娥出面澄清，稱由於所有人力都在防疫，不該分心去做其他事情，因此檢討過失交由下一屆政府處理，此言論被媒體質疑是否想推卸防疫責任。 居屋家庭成員定義 2019年，政府在中共中央紀委的授意下提出修訂《逃犯條例》。 然而，有關修訂引起極大爭議，因此在香港立法會「雙胞胎」法案委員會鬧出衝突。 隨著政府持續有序地增加房屋土地供應，我們相信未來三至四年的私人住宅預計供應量將繼續維持在一個較高的水平。 不過有公務員指，公務員事務局未有通知可以因此缺勤，到下午3時才向所有局長、常秘及各署首長發出通告。 為紓緩基層家庭因長時間輪候公屋而面對的生活困難，政府已於2021年6月底推出為期三年的現金津貼試行計劃，為非居於公營房屋、非領取綜合社會保障援助而輪候公屋超過三年及並未被首次編配公屋的合資格「一般公屋申請住戶」提供現金津貼。 房協亦於2015年推出位於北角丹拿山的「雋悅」項目，提供588個單位，以「終身租住」或「短期租約」的形式，為有更高期望及具經濟能力的長者提供一站式的住屋及護理服務。 2019年10月4日，行政長官林鄭月娥會同行政會議決定根據《緊急情況規例條例》，訂立《禁止蒙面規例》，目的是停止暴力、恢復秩序，打擊對象是使用暴力的人士，10月5日實施。 計劃覆蓋港鐵、專營巴士、專線小巴、渡輪和電車，包括來往羅湖、落馬洲、深圳灣等過境路線。 每一個月交通費超過400元，可以獲得餘額百分之二十五的補貼，最高補貼金額為300元。 1月29日，林鄭回應被指脫節，形容自己個性率直低調，只想著工作和幫人，少花時間塑造個人形象，面對他人的批評，要多點敏感。 她亦指一般人認為她工作時英明神武，是由於她多年來均將精力放在公事上，而且參選特首是很突然的決定，籌備工作仓促，希望大家諒解她在私事上都比較粗疏，這亦是她真性情的表露。 居屋家庭成員定義: 政府新聞 有人居住的屋宇單位是指在點算時刻有符合居港人口定義的人居住的屋宇單位。 主要屋苑是指由同一發展商（無論是公營機構或私營機構）在相鄰地區同期或分多期發展並於 2016 年居住人數不少於 3 000人或住戶數目不少於1 000個的住宅樓宇組群。 在居住地域內的人口數目與土地面積（以平方公里計算）的比例。 居屋家庭成員定義 房委會宣布，「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」將於2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，為期4個星期。 香港打工仔畢生志願就是上車置業，可是現時樓價高企，公屋的輪候時間長，月賺$17,000又「高不成，低不就」。 台灣的社會住宅，傾向於短期出租方式，不同於其他國家。 透過推行清拆計劃及妥善安置居民，近年寮屋人口和寮屋數目均逐步減少。 自2002年12月起，受清拆寮屋行動影響的家庭的安置資格已獲放寬。 寮屋居民只要緊接在公布寮屋清拆行動日@前，已在1982年登記的住宅寮屋居住滿兩年，並符合申請租住公屋的資格，會被視作具備公屋申請已獲得登記兩年。 如果預計他們可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。 居屋家庭成員定義 另外，現行租金訂定僅考量成本效益、市有財產規定及不動產估價結果，未充分反映市場行情，為避免落差過大，市府將修法增訂須參酌民間租賃市場行情，以擴大租金查調樣本數，訂定民眾合理可負擔之租金。 資助出售單位包括房委會租置計劃的單位；房委會居屋、私人參建居屋、中等入息家庭房屋計劃、可租可買計劃和重建置業計劃的單位；房協住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃和資助出售房屋項目的單位；以及市建局資助出售房屋計劃的單位。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋家庭成員定義 換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。 居屋家庭成員定義: … Read more

轉按按揭保險 內容大綱 轉按按揭保險: 按揭熱線: 3154 9111whatsapp: 5166 6849whatsapp: Goo Gl 轉按按揭保險: 轉按2022 現金回贈、物業轉按套現、按揭成數、律師費、按保等 轉按按揭保險: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計? 轉按按揭保險: 按揭保險計劃保費（適用於新按保） 有關按揭保險的文章，ROOTS上會早前有討論過，可以到此文章了解：【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到。 簡單而言，按保就是在業主申請高成數按揭的時候需要繳付的保險費，而按保保費通常都會以按揭貸款額的一定比例去計算。 由於按保是在申請高成數按揭的時候才需要，所以通常保費都不會平得去哪裡，一般都需要數萬元的價錢。 當然，如果有留意我們的文章就應該知道銀行一般都會借出按保保費，所以業主不需要額外支付保費。 在香港，想借高成數按揭買樓，例如八至九成按的話，都要先買按揭保險。 按揭保險金額通常以貸款額的一定比例計算，由於業主借的是高成數按揭，變相按揭保險價錢平極有譜，動輒數萬元。 若果申請人在登記配對後發現有任何不愉快情況請即聯絡我們，我們會介入跟進並可以跟隨你的指示取消或更改該登記配對的資料在網站。 本網頁之按揭保險計劃的網上工具包括按揭計算機，簡易參考指南，初步資格評核服務及保費折扣優惠計算機並不適用於馬頭圍道首置項目。 香港按證保險有限公司﹙按證保險公司）為房協的「住宅發售計劃第二市場」下之「住宅發售計劃」及「資助出售房屋項目」第二市場提供按揭保險。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 轉按按揭保險 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做9成按揭。 如果你本身購入的單位，樓價已經超過一千萬元，也因為傳統銀行只會做50%按揭，故在這個按揭基礎上，你有意選用按揭保險的話，也需要用「表4」來計算按揭保費。 根據現行按揭政策，傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數，但金管局逆周期措施下，卻會出現幾個特殊情景。 第一，1000萬元物業的按揭成數會收緊至50%。 故在傳統銀行按揭上，即使你購入一層600萬元物業，但也只能承造50%按揭，變相你要借取按揭保險的話，就會跌入「表2」的範圍來計算按揭保險。 值得注意，如果申請人曾經有破產等不良紀錄、或被質疑首期資金來源、以至入息的可信性，也可能會拖慢申請，甚至不獲批按保。 轉按按揭保險 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 估價要足：如果銀行對於單位估價欠佳，業主轉按便可能得不償失。 因此申請轉按前可先向經絡按揭查詢多間銀行估價，了解是否能達到轉按目的。 按揭保險退保，首年可退回40%保費，兩年內可退回25%保費，三年內即可退回15%保費。 由於銀行罰息條款多以2年罰息期為主，為避免罰息，一般都會在三年內退保取回15%的按保保費。 轉按按揭保險 假設兩年前買樓400萬借了9成，利率 H+1.7%，當時按揭保險費大概94000，而家樓價升到510萬，餘下按揭貸款額356萬，轉按要再上按揭保險借7成。 如果為樓價600萬以下的物業，最高按揭成數為八成。 先說第一欄，「按揭種類」會分為「浮息按揭」及「定息按揭」。 「定息按揭」的波動性較「浮息按揭」為低，故所繳交的按揭保費略低，但始終因現時息口低企，故市面上仍是「浮息按揭」為大多數。 當然，財政司司長陳茂波在《財政預算案》2020卻公布了「定息按揭」計劃，若選用了該計劃的買家，按揭保費就可繳交較低門檻的保費。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 … Read more

按揭最優惠利率 內容大綱 按揭最優惠利率: 按揭貸款選定息計劃抵唔抵？ 按揭最優惠利率: 投資優惠 按揭最優惠利率: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 按揭最優惠利率: 按揭存款掛鈎服務 一般私人住宅的供款年期最長可以做到30年。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 按揭最優惠利率 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 同樣地，第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件，現時只能承造最高8成按揭，並需要接受壓力測試。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 按揭最優惠利率 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 本網站所提供的資料僅作參考及非牟利教育用途。 本網站之內容不能保證絕對準確和可靠，且亦不會承擔因任何不準確或遺漏而引起的任何損失或損害的責任（不論是否侵權法下的責任或合約責任又或其他責任）。 為便利電腦屏幕閱讀軟件的使用者，部份網頁內文或會有所增加。 若你在屏幕上讀到此段文字，即表示你的樣式表檔案未能成功運作，請重新啟動你的屏幕。 按揭最優惠利率: 按揭貸款選定息計劃抵唔抵？ 一手居屋的按揭供款年期最長可以承造25年。 而二手居屋則因屋苑而異，20年以下的都能承造25年。 滙豐與您同舟共濟，助您在疫情下安心管理財務。 按揭最優惠利率 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 倘若無效，你的瀏覽器可能並不支援樣式表。 請於互聯網上查閱更多瀏覽器支援樣式表的資訊。 特別是年期長的定息計劃，可能只有首年是優惠的低息率，之後便相對高息，所以要計清楚全部開支，才能做決定。 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 … Read more

逆按揭計劃 內容大綱 逆按揭計劃: 相關置業文章 逆按揭計劃: 貸款 逆按揭計劃: 香港 逆按揭計劃: 申請資格 如選擇不贖回物業，貸款機構將出售你的物業以償還安老按揭貸款。 申請安老按揭前，業主必須預約同合資格輔導顧問會面，由輔導顧問詳細講解產品特點，完成後會向業主發放輔導證書。 如持有物業未達 1 年，物業只可以自住或供親友居住，不接受出租；但如果持有達 1 年或以上的私樓，而所有借款人已退休，或需接受醫療護理服務而遷出物業，可申請將物業出租。 安老按揭對象只限長者，老人家可以藉安老按揭，抵押名下部分或全部住宅物業，向銀行借錢安老，最後可選擇不還錢。 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。 逆按揭計劃 作者簡介：姚俊龍是美聯金融集團財富管理總監, 香港大學機械工程系學士, 於2014年榮獲「香港財務策劃師學會/南華早報財務策劃師大獎」. 從業逾10年, 集保險方案及理財策劃於一身，一站式為客戶提供全方位服務。 除此以外，任何尚未清還的按揭必須以逆按揭全數結清[來源請求]。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 您可選擇於10年、15年或20年的固定年期內，或終身每月收取年金至您的壽險保單到期為止。 為提高靈活性，您可於您的年金年期內隨時申請轉換為其他年金年期。 為配合您的財務需要，您可選擇浮息按揭或定息按揭計劃。 一般情況下，定息按揭計劃較浮息按揭計劃可提供較高的每月年金及最高一筆過貸款金額。 逆按揭計劃 您可隨時全數清還保單逆按貸款及贖回您的壽險保單而毋須繳交任何罰款。 而當貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，或讓貸款機構出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 如有差額，將由按證保險公司承擔；如有餘額，則退還給物業業主（或其遺產代理人）。 逆按揭計劃: 相關置業文章 同樣地，申請人每月收取的年金金額，將由其年齡、性別、年金年期及壽險保單的身故賠償金額而定。 一般而言，身故賠償金額愈高，每月收取年金的金額便愈高。 此外，申請年齡愈高，收取年金的年期愈短，每月收取的年金金額亦將因為攤分年期較短而愈高。 購入者在一段期間內投入固定資金，然後在一定的長時間內 (甚至終身，視乎情況) 逆按揭計劃 便可定期取回一些回報。 政府和各大保險公司都有推出年金產品，而政府的公共年金計劃更可於一次過繳交本金後每月收取。 抵押物業的可用個人、聯名或以公司形式持有，唯借款人最多只限三人聯名申請，就算是公司形式持有，都要證名公司所有借款人是直接及全權持有有關公司，而且物業必需要供滿按揭。 每月按揭保費方面，則是根據總結欠再以年率1%計算，按月支付。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 逆按揭計劃 另外，每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算，按月支付。 假如物業業權太過複雜，有多於三位聯名業主，則逆按申請未必會獲批核。 逆按揭只限自住物業作為抵押，就算擁有多個物業的業主，亦只可以申請一次逆按揭。 理論上抵押物業是不可出租，唯借款人的物業已持有超過一年，並已聲明退休，或是因為接受長者或醫療護理服務而需遷出物業，借款人便可申請將抵押物業放租。 2021年7月19日按揭證券有限公司宣佈，安老按揭推出「高年金定息按揭計劃」，每月年金金額較浮息按揭計劃可高達三成，每月按揭保費增加至0.25%，由7月20日起接受申請。 … Read more

按揭批核 內容大綱 按揭批核: 銀行傾向沿用舊有壓測機制 按揭批核: 按揭工具及資源 按揭批核: 收入證明不齊全 按揭批核: 網上銀行 該行會按監管機構及按證公司的按揭保險計劃的指引和規定辦理申請，最終審批結果視乎個別申請情況而定。 記者以準買家身份，分別致電滙豐及中銀銀行的按揭申請熱線，其中滙豐稱由於措施實施時間短，目前仍與相關機構了解，但當記者問到，可否提供資料作預先審批時，銀行職員就指該行已經暫時相關服務。 高成數按揭保險計劃出現的目的，是讓銀行在提供高成數的按揭貸款時，毋須承擔額外的風險。 因此，按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外，亦有助維持本港銀行體系的穩定性。 「按揭保險計劃」可以令符合指定條件的買家，在付出保險費用後，最高可獲得高達9成按揭。 您会收到五种短讯通知您楼宇按揭贷款申请的最新情况，包括「楼宇按揭初步批核通知」，「楼宇按揭贷款批核书发出通知，「楼宇按揭贷款批核书签署提示」，「提取楼宇按揭贷款提示」，以及「楼宇按揭贷款首次供款日通知」。 當以上文件齊備，準買家剩低最擔心的事，莫過於申請按揭時，銀行估價不足。 一旦銀行估價不足，就有機會批出低於你預期的按揭金額。 如果這種情況真的發生，準買家就要「抬轎上車」，即是帶更多現金上會了。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 按揭批核 以及公眾紀錄。 有些情况下汇丰需要与您联络，以便尽快为您批核正在处理中的私人贷款申请，此时您将会收到短讯及电邮通知。 请於七个工作天内致电通知上的热线电话与汇丰联络。 有些情况下你可能被要求提供相关申请信用卡证明文件。 HKMC和QBE的保費和條款大致相同，在借款人供款角度，經HKMC或QBE買按保沒有實際分別。 舉例，你向銀行A申請按揭，其後不幸被按保公司HKMC拒批。 按揭批核 即使再向銀行B申請， 如申請表上的資料與銀行A一樣，HKMC都會維持原來拒批的結果。 按揭批核: 銀行傾向沿用舊有壓測機制 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 按揭批核 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 惟其他客戶倘若未符合有關產品的申請條件或不適合某一貸款產品，可能會被轉介或建議申請其他貸款產品，因而受該產品的條款及細則約束，包括需要支付律師費及行政費，客戶可自由作出最後選擇。 如申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，又或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足 9 成，但供款就要低於按揭申請人或家庭入息之 35% 或 40%，並且要通過壓力測試。 需要，但壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之 50%，依然合資格申請 9 成按揭。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。 香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃預先批核服務，讓有意置業的人士在確定是否購買物業之前，預先知道自己是否符合按揭保險計劃的申請條件。 … Read more

財政預算案按揭 內容大綱 財政預算案按揭: 財政預算案2022 財政預算案按揭: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 財政預算案按揭: 財政預算案 同時間，按證公司亦將推出「定息按揭試驗計劃」，試驗計劃的總貸款額為 10 億港元，每宗貸款上限為1,000萬，年期有10年、15年及20年可供選擇，而定息為別為2.75%、2.85%及2.95%，藉此為有意置業人士提供更多財務上嘅選擇。 財政司司長陳茂波在2022至23年度《財政預算案》提出，修訂按揭保險計劃，將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 他指多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居，而政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定，至於各項樓市需求管理措施，政府無意放寬。 財政預算案按揭 《財政預算案》提出修訂按揭保險計劃，供首次置業人士申請、最高九成按揭貸款的樓價上限，由800萬元升至1000萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，亦由1000萬元增加至1200萬元。 【12：53】放寬按保樓價上限，首置客可申請最高八成按揭貸款的樓價上限，將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 財政司司長陳茂波表示，定息按揭計劃於2022至21年度《財政預算案》中提出，試行一年半以來，批出約四億港元貸款額，反映市場對定息按揭產品有一定需求。 試驗計劃填補了市場的空隙，而計劃恆常化後將繼續為置業人士提供額外的財務選擇，減低他們面對利率波動的風險，並促進銀行體系的長遠穩定發展。 抖音相關負責人回應指出，該團隊以服務內部餐飲和員工需求為主。 日媒引述消息指，台積電(TSM.US)向客戶預告加價，幅度介乎5至8%，涉及全部製程，預計明年初生效。 報道指，台積電去年夏天亦告知客戶最高漲價20％，並從2021年約10月開始實施。 【定息按揭2021】香港按揭證券公司宣布，定息按揭計劃由11月1日起，由試驗性質轉為恆常計劃。 「明日大嶼」方面，中部水域人工島的相關研究已於去年6月展開，預計於今年第四季可以提出初步方案。 政府正研究精簡程序，爭取進一步提前原本在2027年展開的首階段填海工程，以及首批居民在2034年入伙的時間表。 財政預算案按揭 在相關研究中進行財務評估，探討利用不同模式及融資方案，包括考慮是否採用發債或公私營合作等模式推動發展。 就係幾句得咁多，但係已經炒到沸沸揚揚，筆者即刻上香港按證保險有限公司網站睇下，有咩更近啦。 有連登仔於討論區發文直指「想喊出嚟」，原來他儲錢多年近日準備買樓，惟現時放寬按揭，憂慮樓價上升超越自己承擔能力，「多謝波叔，我又遲10年買樓啦」，又形容買樓夢碎。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦指，放寬按保成數後，最低入息要求也會提高。 例如1,200萬元物業，以往最多只可借五成，以三十年還款期計算，每月入息約5.7萬元便可順利通過壓測；但如果可借足八成，入息要求便增至超過9萬元，計入保費後，每月還款可達至4萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 預留約14億元發展第三階段資訊科技系統，現正就實施詳情諮詢業界，目標是在下年度提交撥款申請，以盡早全面實施「貿易單一窗口」。 【11：05】住宅物業市場暢旺，惟去年第四季，股市波動加上加息陰霾，樓價全年仍溫和升百分之三，非住宅方面，而寫字樓租金及售價明顯回軟，反觀工廈物業租、售則有回升。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後，整體二手市場成交增加20%，其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典認為，放寬按保樓價上限，將會激活樓價1,000萬至1,200萬元的住宅成交量，因為首期金額有多達樓價三成的差別，料該類住宅單位有望跑贏大市。 不過他又指，雖然1,000萬至1,200萬元的樓宇可借八成，但對申請人的收入要求也相對大幅提高，需要謹慎計算個人負擔能力及壓力測試。 新一份財案以「能者多付」的原則，建議將差餉改以累進制，惟主要受影嚮為年租55萬元以上的住宅物業。 財政預算案按揭 陳永傑表示，55萬元年租的物業為豪宅物業，而且所增加稅率不多，料對豪宅物業租賃市場影響不大。 於疫情下，外資企業行政人員減少來港，租金津貼亦減少，豪宅物業租賃市場首當其衝，相信即使增加豪宅物業的差餉，於其租賃需求減少下，並不具備將有關差餉加諸於租客的條件，豪宅租金相信不受影響。 而且新一份財案將寬減全年四季差餉，此消彼長下，相信差餉新累進制對樓市影響不大。 在美國紐約交易所上市的滴滴出行表示，需要完成內地的網絡安全審查整改工作，才能恢復正常營運。 如果公司未從紐約交易所退市，將無法完成網絡安全審查整改，並將對集團正常經營、恢復業務和服務股東最大利益的能力產生重大不利影響。 財政預算案按揭: 財政預算案2022 以800萬貸款額為例，年期為20年，以定按計劃計算（利率為2.19厘），無須加3厘壓測底下，每月入息要求為$84,784；以普遍H按計劃計算（利率為1.4厘），加3厘壓測底下，每月入息要求為$ 91,718。 北約新聞發言人在社交媒體宣布，斯托爾滕貝格確診感染新冠病毒，目前有輕微症狀。 按照比利時相關防疫規定，斯托爾滕貝格即日起開始居家辦公。 以1000萬樓價計，若可以借9成，借20年2.95厘，全期利息約290萬元。 以息率計，定息按揭比浮息按揭息率較高，現時H按息率2.35至2.5厘，即定息按揭息率較H按的浮息高0.45至0.6厘，月供款47036至47691元。 若2.95厘，月供為49689元，與H按供款相差約2000元水平。 財政預算案按揭 … Read more

利奧坊前身 內容大綱 利奧坊前身: 銷售安排 利奧坊前身: 樓盤編號# 2218975物業編號: M200530568 代理提供 利奧坊前身: 旺角 深旺道5號 ■圖中示範單位以利奧坊‧壹隅2座23樓A室為設計藍本，實用面積為405方呎。 母女1.5萬元筍價1.4萬元承租港灣豪庭2房戶 睇樓1次即租 實呎租近43.5元… 香港置業西九龍宇晴軒分行市務經理(銷售)郭德文 利奧坊前身 表示，疫情無阻租務成交，該行日前促成一宗港灣豪庭租務成交，新租客… 再看示範單位，今次展出的是第2座22樓E室，單位向南，實用面積257平方呎，屬一房戶。 經記者實測，由奧運站步行至屋苑大約需要6分鐘，附近亦有巴士站等，交通算方便。 區內知名屋苑「港灣豪庭」，現時二手呎價18,500元，比起奧運站上蓋屋苑突破20,000元呎，顯然低水超過15%以上。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 利奧坊前身: 銷售安排 「曦」代表早晨陽光，有朝氣勃勃之意；「岸」意指項目鄰近海岸。 方面，項目距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。 利奧坊・曦岸住宅呈L型設計，第1座大部分單位向西及東面，主要為會所和樓景 ; 第2座B至G室則全是向南，是買家必爭之地，加上這些單位開則全向福澤街，對出仍是樓高僅數層的舊樓，所以中層以上單位景觀相對開揚。 利奧坊前身 恆基日前加推主打1房單位的利奧坊‧曦岸，其中有7伙屬1房單位和3伙開放式單位，折實售價介乎532.09萬元至776.34萬元，折實呎價由24,091元至27,776元。 恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，該盤昨推出138伙，售出的單位包括4個開放式戶、46個一房單位，以及一個兩房單位，實用面積由208至382方呎。 對於喜歡會所內園景的買家，則可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸住宅單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。 由於日後「大志工業大廈」會起樓，所以會對「利奧坊．曦岸」海景構成阻擋。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：不適用。 當使用者登入本網站的主頁時，為統計目的，該次登入將被計算在內並會加進本網站的總登入次數內。 「利奧坊」系列設有商場，主打特色食店，由泰國菜、西餐，以至廚師發辦也有供應。 其中新鴻基地產的沙田九肚雲端，透過招標以4,094.4萬元沽出2座地面及1樓C室連花園複式戶，實用面積1,706方呎，呎價24,000元。 其中成交價最高為1A座7樓A室，面積713方呎，3房1套連儲物室間隔，成交價1807.8萬，呎價25355元；至於… 國際體育仲裁法庭早前裁定，由於英國隊第一棒跑手烏查於興奮劑檢測中呈陽性反應，英國隊被褫奪東京奧運田徑男子4X100米接力賽的銀牌成績。 國際奧委會昨日正式宣佈，跑第四的中國隊遞補摘銅，這意味中國男子4X… 利奧坊前身 疫情緩和，樓市再度起動，各發展商把握旺勢推新盤應市。 恒基旗下旺角的利奧坊‧壹隅連環加推，明日（5月1日）開售共138伙，折實價全數低於1000萬，8成低於700萬。 對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族，若希望斥資約400多至500多萬元在九龍區尋找新盤，利奧坊・曦岸為箇中之選，配合整個利奧坊社區重建概念，其價值有望提升。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 市區新盤供應向來緊絀，而且多數來自社區重建項目。 利奧坊前身 大角咀利奧坊是九龍區其中一個較大型的舊區重建計劃，整個項目分為七期。 由恒基地產興建的利奧坊・曦岸是利奧坊的第三期，提供488個住宅單位，當中第2座的向南單位相信是買家必爭之地。 利奧坊前身: … Read more

補價 內容大綱 補價: 最新工商鋪成交 補價: 計算器 補價: 轉讓至合資格人士，毋須補地價 理論上如果將未補地價公營房屋出售或出租都是犯法，嚴重者可最高被罰款50萬元及監禁1年，而將單位轉讓予綠表人士、白居二配額持有人等房委會認可之合資格人士就例外。 房署有既定的補地價程序和計算方式，讓業主以當時物業市值的某百分比，補回政府。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 補價 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 香港房屋委員會（房委會）於1997年6月推出居屋第二市場計劃。 居屋第二市場計劃是為房委會資助出售單位而設的，使業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的人。 美國總統拜登，今日進行最後一日訪問南韓的行程，下午轉到日本訪問三日，明日將與日本首相岸田文雄舉行首腦會談。 「延伸威懾」是指擁核國家明示以「核保護傘」和常規戰力保護同盟國的意願，使敵方放棄攻擊的念頭。 預計他將向岸田傳達美方「以包括核武在內的所有戰力進行威懾」的決心。 報道表示，岸田可能在會談中，向拜登說明努力實現「無核武世界」的姿態，希望傳達為了加強延伸威懾、克服嚴峻的安全環境的同時，長遠推動核裁軍與核不擴散。 業主繳付補價後，房署會發出收據及解除轉讓限制證明書，業主可攜同解除轉讓限制證明書到土 地註冊處，正式解除單位的轉讓限制。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 補價: 最新工商鋪成交 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 但跟香港不同，由政府建成的組屋於政府以優惠價格售予市民後，可不用補地價直接於市場上出售(雖仍有購入年期和其他限制)。 因為澳門政府衡量土地溢價金時往往只根據既定的方程式來計算，而不考慮土地改變用途後的市價，所以政府決定的溢價金往往被認為偏低，遠離市值，有厚待開發商之嫌。 澳門政府於2004年因非典型肺炎所引致之經濟不景，大幅降低土地溢價金(約50%)。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 目前居屋及綠置居等資助出售房屋均設有轉讓限制，一般為5年。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 於1999年主權回歸前，為解決澳門居民之置業問題，澳葡政府發展了經濟房屋（經屋），提供補貼、經屋津貼和稅項豁免讓市民以較市價為低之價格購買居所。 補價 其時政府純粹以福利的角度考慮這政策，故除了提供補貼外，亦只有五年的限售期。 五年過後，業主可以不用補差價即可於市場上出售或出租經濟房屋。 他表示，現時未補價居屋有二十五萬單位，租置計畫公屋有十二萬八千個單位，加上房協資助出售房屋，估計未補價資助屋有約四十萬個單位，但未知有多少屬於年滿五十五歲業主。 補價: 計算器 一般而言，當土地業權人於土地交易包括換地，契約修訂及私人協約方式批地中獲益便需支付補地價。 估價組也負責特別用途短期租約如巴士廠，加油站用地的租金評估事宜。 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋加按或轉按套現的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。 補價 簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 莫里森較早前已承認落敗，並祝賀阿爾巴尼斯，現時對國家來說是要從分裂中恢復過來。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 限期過後，單位業主必須先房委會繳補地價，才可以正式解除轉讓限制，將單位於公開市場出售、出租或以其他形式轉讓。 我們在出價時，會同一時間向業主分別提供市建局的收購價和政府的補地價金額，方便業主參考。 按我們的初步評估，自住業主在扣除土地補價後收到的補償，足夠用作購買由香港房屋協會發展和提供的專用安置屋邨的資助出售單位，作為重置居所的選擇之一。 「綠怡雅苑」便帶有5年期的轉讓限制，而業主日後將單位在公開市場轉售時，都要補地價給政府。 此外，項目內最大的單位面積超過1500呎，並約有一成住戶屬於「特大家庭」，家庭成員由6人至最多的11人。 我們估計，他們日後考慮收購和搬遷計劃時，「分戶」將會是一個較難處理的問題，屬於第三「難」。 政府需獲房委會資助房屋小組同意放寬按揭規定，房協亦需與地政總署商討，放寬地契中的轉讓限制。 … Read more