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使用期限及車位租金：自______年____月____日至______年___ … 就乙方需租賃小區停車位，與甲方協商一致後達成乙方租賃停車位的如下協議：…使用期限及車位租金：自______年____月____日至______年___ … 2、在租賃期內，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個月通知甲方並解除本合同，甲方扣除1個月租金後退還乙方剩餘租金。 使用車位之限制：在租賃期內，該車位的所有權屬於甲方。 乙方對該車位只有使用權，乙方不得擅自更改本協議停車位的用途，乙方不得在租期內對該車位進行銷售、轉讓、轉租、抵押或採取其他任何侵犯租賃物件所有權的行為，違者終止租約。 六、乙方承諾並遵守物業公司制定的《車輛停車管理規定》和《停放事項》等車場管理，如因為乙方原因導致停車場地受損，後果由乙方負全責。 1、乙方在租賃期內必須按合同條款的規定按時繳付車位租金；如乙方拖欠租金達一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權將該車位收回，並保留向乙方追收拖欠費用和違約金的權利。 （如因特殊情況未能如期簽訂續租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式徵得甲方同意，在雙方簽訂續租合同時連同拖欠的費用一併付清）。 1、乙方在租賃期內必須按合同條款的規定按時繳付車位租金;如乙方拖欠租金達一週，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權將該車位收回，並保留向乙方追收拖欠費用和違約金的權利。 如因特殊情況未能如期簽訂續租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式徵得甲方同意，在雙方簽訂續租合同時連同拖欠的費用一併付清。 簡單車位租約範本: 停車場開放時間 不過，具體條款主要是由車位業主和租客商討而定。 8、乙方無違約行為，甲方不得私自扣車，如甲方私自扣車，賠償乙方8000元。 如乙方將該車轉移，對甲方造成損失時，乙方自願賠償甲方30萬元。 同時，甲方有權向公安機關報案，追究乙方詐騙罪的刑事責任，乙方自願接受公安機關的查處，不提出抗辯。 6、甲方向乙方提供行車證、保險卡、營運證、車輛購置稅證、車鑰匙、遙控器。 3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切後果由乙方自負。 1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權，甲方須提前一個月通知乙方並退還剩餘租金，並賠償乙方1個月租金。 按日支付甲方按所約定租金之 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。 使用車位之限制：在租賃期內，該車位的所有權屬於甲方。 否則造成車輛遺失（包括車內物品）及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。 3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管;如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切後果由乙方自負。 3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好並做好防盜措施，如發生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負。 好在現在資訊發達，擁有車位但不需要車位的人，可以藉由社區張貼或網路刊登等方法，把車位轉租給需要的人，自己也可以多一筆額外的收入。 簡單車位租約範本 另外，租車位前亦應注意，停車場的閉路電視位置，是否能夠清晰拍攝整個車位的畫面，萬一日後發生意外，亦有證據可追究。 簡單車位租約範本: I.住宅租約範本 (一)乙方違反使用租賃物之限制，任何約定，或延遲交付租金，或有其它違約情事時皆視同乙方違約，甲方得隨時終止租約沒收押金。 三、甲方收取的車位租金只限於乙方車輛停放車位佔用場地租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地的租賃關係，不構成保管關係。 2、乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置於車內。 否則造成車輛遺失（包括車內物品）及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。 4、付費方式：乙方必須於每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續租用該車位，管理處有權自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。 否則造成車輛遺失包括車內物品及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。 租車位與租樓不同，新手車主可參考車位租約範本，保障租賃權益。 簡單車位租約範本 新手車主可能甚至不知道，租約需要具備什麼條款內容，千居將會在下文為你提供相關資料，提醒你必要的注意事項。 (二)租賃期滿或乙方違反本契約經甲方通知終止契約時，乙方應即無條件騰空車位並交還租賃車位於甲方，不得藉故拖延。 如有違反，乙方應自租賃期滿或終止契約之日起至騰空車位交還租賃標的物與甲方接管之日止。 按日支付甲方按所約定租金之 倍計算之違約金與甲方，乙方不得異議。 就乙方需租賃小區停車位，與甲方協商一致後達成乙方租賃停車位的如下協議： … 簡單車位租約範本: 租約範本 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 由於政府撤銷非住宅物業的雙倍印花稅，加上有關非住宅物業不用支付額外印花稅，有持有住宅物業的業主有意將手上物業加按套現，買入數個車位… 與物業租約不同，車位租約的格式並沒有一個相對統一的格式，不像租約一般是一年死約，一年生約。 較多是一年租約，簽約時一般是按金一個月，以及一個月上期，以及相當於半個月的佣金。 … Read more

如果需要證婚服務，可到 Toby 免費獲取多位合資格的婚姻監禮人的報價，協助你在最理想的場地舉辦婚禮。 答：他們應直接致函香港婚姻登記事務及紀錄辦事處，索取一份擬結婚通知書表格，並填寫該份表格。 填妥表格後，應盡快以掛號郵遞方式將表格寄回該辦事處。 民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 答：在擬結婚日期的三個月前，先填妥結婚申報用的規定表格–結婚通知書，然後遞交至任何一間婚姻登記處。 如果使用網上排期服務，更可再提早14天預約擬交結婚通知書的日子。 結婚通知書會在婚姻登記處和婚姻登記事務及紀錄辦事處公開展示最少十五天，如期間沒有人提出反對，便可在三個月內舉行婚禮，逾期則需要重新登記婚姻註冊。 如擬結婚人士打算在婚姻登記處舉行婚禮，應在資料表上註明擬舉行婚禮的日期及婚姻登記處。 在收妥經認證的通知書、有關訂明費用及證明文件後，有關人士會獲發信確認預約詳情。 為方便因額滿關係而須另作安排，擬結婚人士可於資料表上選擇多於一個日期及婚姻登記處，亦可提供電郵地址以方便聯絡。 簡單註冊結婚: 結婚流程第 8 步 ：敬茶 6 : 30 pm – 7：30 pm 一年內有不少吉日宜嫁娶，因此，大旺日的場地都很易爆滿。 想大排筵席、還是邀請親朋好友來一個小型婚禮、又或者打算在教堂行禮，都需要盡快決定了！ 中式敬茶儀式套餐 | The 簡單註冊結婚 Aisle LKFThe Aisle LKF 現推出《中式敬茶儀式套餐》，為新人提供一個舒適場地，向父母長輩敬茶，表達多年養育之恩。 香港神秘拍攝景點 在港拍出日韓之感曾經有人說過，在香港拍婚紗照，只要成品不像香港就能稱得上好。 加上疫情嚴重，準新人都留在香港，尋找屬於自己的「香港秘景」。 無論擬結婚人士打算在香港以任何儀式或場地舉行婚禮，均須事先以訂明表格（表格MR1）向本港的婚姻登記處遞交「擬結婚通知書」（通知書）。 答：舉行婚禮的場地必須為特區政府特許的公眾禮拜場所。 新人事先(最好於一年至半年前)和教會預約租用場地和繳交訂金，然後前往婚姻登記處和註冊處人員說明舉行婚禮教堂的名稱、地點、證婚人姓名。 雖然註冊只是簡單的婚禮儀式，但我們仍建議新人聘請專業婚禮攝影師紀錄整個過程。 專業婚禮攝影師不但了解整個婚禮過程，亦會捕捉最佳角度，為你的大日子留下動人的回憶。 簡單註冊結婚 傾完酒席，就要安排婚紗攝影（Pre-wedding）團隊。 簡單註冊結婚: 香港婚姻註冊處｜香港註冊結婚的誓詞 舉行婚禮儀式時，結婚雙方、兩名見證人，以及婚姻登記官、主持婚禮的神職人員或婚姻監禮人會在結婚證書上簽署。 結婚證書一式兩份，正本會在婚禮結束後交予結婚雙方，副本將在婚姻登記處存檔。 擬結婚人士的婚禮可在婚姻登記處由婚姻登記官主持，或在特許禮拜場所由合法的神職人員主持。 擬結婚人士亦可聘用婚姻監禮人，在任何時間於登記官辦事處及特許禮拜場所以外任何位於香港的地方主持婚禮。 你需準備相關文件，以便於使用預約服務時，即時輸入雙方的個人資料，包括出生日期、身份證號碼或旅遊證件號碼，以及聯絡電話號碼。 註冊可以經入境事務處的網上服務，遞交《擬結婚通知書》存檔及展示，亦可以聘請律師代辦。 答：他們應直接致函香港婚姻登記事務及紀錄辦事處，索取一份擬結婚通知書表格，並填寫該份表格。 … Read more

自己動手做，方便簡單快速又健康，不管搭配肉類、海鮮、蔬菜都對味外，就連搭配玉米片一起吃，也是好吃的不得了。 西瓜的味道淡雅，含水量多，製作醬料時不宜搭配番茄、辣椒、洋蔥等風味強烈的副料，常見做法會加入九層塔、羅勒等香草，佐以酸甜的橙汁。 簡單莎莎醬 喜歡酪梨或芒果的朋友們，也可以把它們加進莎莎醬喔！ 莎莎醬除了當沾醬，也是一個很好的拌醬，搭配肉類、海鮮、涼麵都很對味。 在餐廳裡常出現的糖醋排骨和糖醋魚，使用了酸酸甜甜的糖醋醬，很下飯所以一直都很受歡迎。 這種醬汁搭配肉類和海鮮都很適合，是非常容易完成的不失敗醬料。 又稱作「墨西哥醬」、「鮮醬」、「國旗醬」，以番茄丁、檸檬汁、紅辣椒、洋蔥丁、香菜混合製成，相較於滑順的紅醬，帶有顆粒感，更接近台灣人常見的莎莎醬。 蜂蜜芥末醬很適合當沾醬或淋醬，尤其搭配炸物真的很美味！ 簡單莎莎醬 製作時還可以隨個人喜好加入適量的芥末籽，增添香氣。 簡單莎莎醬: 【AJ歐美食鋪】番茄莎莎醬｜簡單 清冰箱 清爽 其實就算不是炸物，也可以搭配這個醬做出各種簡單料理。 日式料理中經常出現的照燒醬，除了能和各種肉類食材做搭配，直接淋在白飯上也非常美味喔！ 清爽的和風沙拉醬是日式沙拉的基本淋醬，酸酸甜甜的非常開胃，是搭配任何沙拉和蔬菜都不失敗的萬用淋醬，也可當作冷蕎麥麵、肉類和各種炸物的沾醬。 簡單莎莎醬 若想變換口味也可以加入柚子醬、切碎的紫蘇葉等等。 又名青蔥醬，最常被當成淋醬或拌醬，許多人愛吃的簡單料理「蔥油雞」就是使用這個醬料。 用五味醬搭配涼拌海鮮最對味了，搭配海鮮炸物也很適合，還有在白切肉上淋五味醬也很推薦喔！ 例如將「蒜泥白肉」這道料理的醬換成五味醬，滋味更豐富。 墨西哥莎莎醬係一道清爽、好食又低熱量嘅墨西哥傳統醬料，製作簡單而且開胃，喺當地好受歡迎！ 簡單莎莎醬: 酪梨優格/抹醬 若想要將味噌醬做些口味變化，還可以依照自己的喜好，在醬中加入柳橙汁、梅子醬、蜂蜜等等。 簡單莎莎醬 簡單莎莎醬 巴薩米克醋是一種用葡萄榨汁熬煮，再進行醋化後的調味品，以熟成3～6年的為佳，熟度順口不酸澀，可使用在沙拉、醬汁，搭配肉類、海鮮類的餐點。 用酸度較高的芒果，搭配又辣又甜Tabasco辣椒醬，除了搭配墨西哥薄餅，也常用於醃漬烤雞、烤魚，去腥又能提升風味。 韓式的烤肉醬大多是當沾醬來使用，在韓式烤肉餐廳很常見，海鮮煎餅也可以沾，適合搭配各種簡單料理。 混醬（Mole）為以紅辣椒為基底的墨西哥醬料形式。 酪梨莎莎醬則是以酪梨為主料的混醬，再加入番茄、洋蔥、辣椒、大蒜，會搭配墨西哥薄餅（tortilla）、炸玉米片、馬鈴薯食用。 這種醬在餐廳常常都會跟炸物一起出現，尤其是搭配魚類和其他海鮮，因為醬裡面有酸黃瓜跟酸豆，可以讓炸物吃起來較清爽，減低油膩感。 下方食譜有一個很簡易的塔塔醬作法，很適合料理新手做出不失敗又美味的塔塔醬。 簡單莎莎醬: ( 種 墨西哥莎莎 醬 的家常做法食譜 做法超級簡單的莎莎醬食譜，沾上餅乾、玉米片都很合適。 窩在家追劇的時候特別適合，推薦你試試這道追劇美食。 用柳丁做基底的莎莎醬，酸甜清新，很適合拌入沙拉，或搭配雞肉增添柑橘香氣。 可另外加入葡萄柚、黃瓜等清爽的食材，混勻製成水果莎莎。 在墨西哥和美國西南部做為調味料用，通常以煮熟的番茄、紅辣椒、洋蔥、大蒜打碎製成，再依喜好加入香料，也被視為一種番茄醬。 莎莎醬（西班牙文：salsa，意為「醬料」）是墨西哥菜常用的醬料，通常會用番茄和辣椒製成，多為辣味，又稱作「莎莎辣醬」，隨著飲食發展出現各種變化，會融入當地風格或加入時令食材。 超級開胃的泰式酸辣醬，也是一種萬用醬，可以用在涼拌、炸物、湯、拌麵、沙拉等等，若是想嘗試自己做泰式料理，這酸辣醬一定要學起來喔！ 味噌醬很適合當肉類和魚排的烤醬或淋醬，例如「味噌烤鮭魚」這道簡單料理就很適合新手來做。 簡單莎莎醬: 酪梨莎莎醬｜Guacamole 這種芝麻醬有濃濃的芝麻香味，滿足了味覺也滿足了嗅覺，很適合搭配各種簡單料理，例如當作涼麵的拌醬，也很適合淋在雞絲、肉片、小黃瓜或豆腐上。 可說是墨西哥式的青醬，以煮熟的墨西哥綠番茄製作，吃來酸甜，另外還有加入森田辣椒（morita chili）的香辣版本。 … Read more

除了浪漫粉嫩色，母親節不妨選擇花藝品牌wheresflower推出的粉橘色系花束，獻給平時低調的媽媽，以淡雅色系鮮花營造出簡約典雅感，打造出溫柔沈穩的美好祝福。 棒棒糖可以很容易地被嵌入到你的糖果花束中。 在塑料棒上洒一点胶水，然后将棒棒糖插到塑料球上。 要使用创造性、个性化并和收礼一方身份相符的容器。 簡單花束 第一次認真的送花，或許是給朋友的小花束，生日、表演、比賽。 中學畢業禮的迷你花束，可能是前程似錦的同義詞，紀念曾經但求考試合格的通宵，也希望彼此的友誼萬歲。 我們可根據您的要求定制花束，包括鮮花種類和顏色，包裝顏色和風格。 簡單花束 我們的鮮花都是每天從荷蘭空運到港的優質鮮花。 簡單花束 因此，我們可以為高級客戶保持鮮花的新鮮度，顏色，形狀和質量。 簡單花束 LA FLOR花藝讓你在台灣也能輕鬆擁有出國度假感，送媽媽一束帶有濃濃韓式氣息的鬱金香花束，搭配溫柔典雅配色，從鮮花到牛皮紙包裝，透過手法的細緻妝點，為你帶來既浪漫又具質感的絕美花束。 簡單花束: 方法 2 的 3:糖果棒花束 學生時代，總會見識過花束的創意與魅力。 他們曾同心協力完成一個朱古力花束，像是一個金莎花束，又有一個水果花束、蔬菜花束，千奇百怪的西蘭花花束，最後遍地西蘭花。 後來生日送花，漸漸變成hello kitty花束、marvel花束、tsum tsum花束，到後來又換上了鬱金香花束、桔梗花束、百里香花束，或是有個道歉花束。 年年月月的記憶中少不了那個卡通花束，也忘不了那個公仔花束。 那一個生果花束，大概可以成為學生時代的其中一幕經典。 将纸粘到泡沫块的边缘，这样使得所有的泡沫被覆盖，才能让糖果块看起来更像是一个花束的感觉。 一旦在塑料块上的胶干了之后，你可以将冰棍棒插到塑料块的上方，这样糖果就分布均匀了。 簡單花束 使用胶枪将糖果盒粘在每一个塑料边上。 簡單花束: 生活都在instagram 在英國倫敦與伯明罕擁有時尚教育背景及工作經驗，現職為一成癮的時尚旁觀者，過著打開筆電就是辦公室的生活。 認真將情感注入手中每一件事，讓它們都背負著一小塊的自己。 簡單花束 這一天，曼曼為我們示範的花束使用了較困難的「螺旋腳」綁花技法，然而平時在家中綁一小束花也可以簡單地將花莖抓攏在一起就好。 微調好花與葉的位置與高度以後，她拿起麻繩將花束綁起，好讓花束在花器當中的模樣穩定而不會鬆開，也讓之後的換水過程更為簡便。 不同場合各有表達心意的字句，但母親節的心意卡總是那個康乃馨花束。 母親節花束可以是簡約設計的一張心意卡，卻能刻劃出對她的無限愛意，包裹在歷年的體諒與寬容。 感謝她寵你如公主王子，也感謝她護你像避風港灣。 她見證過你人生的每個里程碑，從稚嫩淘氣的學生，到成家立室的夫婦。 求婚花束和結婚花束，她也許都會記得清楚。 簡單花束: 鮮花花束 找一个砖块大小的塑料块，然后将塑料块的四边都用糖果盒粘住。 将胶水粘在塑料块上，然后将盒子粘到塑料块上面。 使用像Hot Tamales 和M&Ms或者Sno-Caps这样的盒子，因为这是包装塑料块很好的方法。 那一個生果花束，大概可以成為學生時代的其中一幕經典。 訂花的時候，你大概沒有想過，她會為了花束𥚃有喜歡的薔薇而笑得那樣開心。 你也可以将塑料泡沫粘到杯子的底部，但是这样的话你或对方只有当糖果吃完之后才能用这个杯子。 即將來臨的母親節，你已經規劃好要怎麼幫媽媽或是太太慶祝了嗎？ 比较一下泡沫塑料和容器的大小，然后裁成你想要的形状，将它粘到容器的底部。 … Read more

想為親友甚至是工作夥伴送上聖誕禮物，可以考慮半島精品店推出「奇妙聖誕花環」系列（$185起），多款應節食品包括節日朱古力、意式朱古力麵包，曲奇等以「奇妙聖誕花環」禮盒包裝，可以體面之選。 你可能會想以最新款手機作為聖誕禮物，但送禮又怎能不送全套？ 以堅固防摔聞名的Casetify，為Apple、Samsung及Google多款手機推出時尚吸睛的手機殼款式，當中與不同動畫、插畫家或品牌合作推出的Collab系列更是令人萌起收藏意欲。 在冬天乾燥的天氣下，handcream就成為了生活必需品。 交換禮物時以Vecua Honey茶香護手霜限量套裝，抽到禮物的朋友一定用得著。 LOG-ON更提供免費包裝服務，讓你不用再花心思選擇包裝，一定能在budget內完成禮物採購。 使用羊毛製成，有灰色、碳灰色、象牙色、紅色、芥末色、深藍色、咖啡色、灰粉紅色、灰啡色，共9色可選。 防水野餐墊套組（按上圖訂購）近年流行野餐，但防水又易收納的輕巧野餐墊，卻不容易搜購。 就送愛野餐的朋友這款防水野餐墊套組，備有束口袋、防水布料令使用體驗更簡單方便，設計體貼。 WHOSMiNG × MiiR 露營馬克杯（按上圖訂購）MiiR 露營杯使用 Thermo 3D 雙層真空絕緣技術，無冷凝、不出倒汗水，加上精緻的插畫，最適合送給露營愛好者，送禮實用又體面。 簡單聖誕禮物: 咖啡控的最佳禮物！臺灣阿里山咖啡 機械手錶工作坊可分為兩大類型，分別為視像版工作坊與手錶工藝工作坊。 視像版工作坊系列可以讓你在教學影片的指導下，由淺入深地裝嵌你的手錶，適合想要靠自己獨力完成的客人。 至於手錶工藝工作坊系列，則可以讓你初嘗體驗手錶工藝，專業師傅會協助你完成裝嵌手錶的工序。 手作皮革的風潮早已於數年前興起，然而這個潮流卻一直沒有淡卻；反而有越來越多的創新皮革製品出現，像是酒精搓手液皮套丶耳機皮套以及皮革唇膚盒等等。 溫暖的月亮小夜燈，可加入客製語句，為對方送上最具手感溫度的祝福，並為房間帶來暖柔暖光。 洪都拉斯El Pitarillo咖啡豆（$238/200g），杯測得分為87，帶有木瓜、菠蘿與黑糖、羅望子、黑朱古力和香草餘韻，想為親友帶來驚喜，這款豆絕對是不二之選。 近來在家中放一點香薰成為潮流，更不分男女，透過不同香氣可令人放鬆及舒緩一下上班上學的緊湊生活！ 來自法國的國民行李箱品牌Delsey Paris以獨特法式美學配上傳統技術，推出多款實用與時尚兼備的旅行產品。 一位全職媽媽、自由工作者、烹飪導師及食譜作者，著《30分鐘精彩西餐》、《濃濃咖喱香》、《廚房神器燜燒杯料理》(1&2) 、《玻璃樽甜品》、《讓孩子愛上蔬菜》等。 芝華士與 Blackpink 成員 Lisa 聯手推出限量版 Chivas 18 威士忌，瓶子採用大膽的藍色和亮粉色點綴，更印有霓虹字體的 Lisa 簽名，瓶身掛有可拆卸 18 克拉鍍金徽標吊飾，絕對值得收藏。 性價比極高的 Marshall Willen 便攜播放器，除了依然強大的喇叭功能，更備有 Stack 模式，可將多台播放器互相連接，另外背部配備多功能掛扣帶，可隨時固定在不同的物體上。 除了包括空氣清新的功能，其捕蚊率高達 99%，能有效捕獲多種昆蟲，如蚊滋、白紋伊蚊、蠓、蒼蠅及飛蛾等，杜絕蚊患，從而預防由蚊傳播的病毒，如登革熱及寨卡病毒等。 簡單聖誕禮物: 【Atome 新用戶優惠】Pinkoi … Read more

新春長假一手樓​賣樓逾30伙，港股​牛年首日紅盤高開，牛年​樓股兩旺開局。 今集邀請到堪輿學家司徒法基及美聯物業住宅部行政總裁布少明，分別由玄… 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 由業主支付的費用，一般為單位結構性問題(如水管破裂、大廈外牆)的維修費用、管理費、地租、和差餉等。 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。 就是因為都好像有點對，也都好像有點錯，所以我認為它無法壓倒性的判誰對誰錯。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 由租客支付的費用，一般為單位非結構性問題(如燈膽更換、冷氣機或雪櫃維修)的費用，和起居雜費如水費、電費、煤氣費、上網費等。 在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚單位非結構性的定義，以及所有可能出現的維修責任。 租約除了要包括起租日期和租約屆滿日期之外，也應該清楚列明租客是否有續約的優先權，例如是否按照現租約的租金作一定比率的調整，或透過商議或仲裁決定調整的幅度。 簡單租約範本: 單位資料及承租日狀況 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 單位用途（如住宅／商業）、地址、業主姓名、鎖匙數目、設備，以及傢俬（如有），均應逐一列於租約內。 如單位本身有任何缺陷，亦應在租約內備註，避免退租時雙方互相指責。 拿我自己來說，就是財務自由，其它的所有努力，都是為了這個目標前進，而為了實現這個目標，我必須確認我想要的生活是什麼樣子的，以及這樣的生活需要多少錢。 （十五）租客收到出租人交來該樓大門及房門信箱鎖匙共 條，將來租客遷出時，必須全部交回出租人，如有遺失，必須照樣配妥不得異議。 （十四）租客需依照水電分錶耗量付款，由租客之間平攤費用。 簡單租約範本 如租客欠租超過十五天，或多次催促而仍未繳交水電費等，出租人有權拒絕供應食水及電力給租客。 簡單租約範本: 業主及租客之個人資料 香港首個律師搜尋及配對平台，讓您足不出户都能隨時隨地比較律師的個人檔案、評分及價錢，找到最適合您的律師！ 打完釐印後，業主需要主動填寫 「表格CR109」寄往差餉物業估價署，將來才能就有關租約追討欠租提出訴訟。 退租日又稱「交吉日」，意思是一般業主會要求租戶於退租當日要還原單位，如果單位本身是「吉」的，租戶就要「交吉」。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 2 個月租的按金，和 1 個月的上期（即預先交租）。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 簡單租約範本 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。 巿民只需填上簡單資料如雙方姓名、租金及合約期，即可快捷方便地擬定切合自身需要的住宅租約。 指引則指導業主及租客如何為租約加蓋印花及註冊，以符合法例對於住宅租約的規定。 指引列明所需步驟、並附有不同政府部門的網站連結，供巿民查詢相關資料如表格、收費、部門地址、辦公時間等，能夠協助業主及租客完成所有步驟，並成功完成相關手續。 簡單租約範本: 香港大學法律學院推出「住宅租約不求人：電子資料冊」 而租客應詢問和了解自己有權使用哪些公共設備或會所設施。 如果單位連同傢俬電器一併出租，應檢查那些裝置的狀況，並根據清單逐項點妥，才可接納。 （八）租客涼晒衣物祇能在指定租賃及晒衣架範圍內，如有損壞或丟失，出租人不負賠償責任。 租客未經出租人書面同意不得在該樓宇任何地方標貼或懸掛個人或團體之招牌，或具有宣傳性質之廣告。 （九）該樓內之一切原來設備及間隔，租客必須徵得出租人同意，方可更改或增減。 如出租人收到政府有關部門或業主書面通知要清拆該單位，租客須在限期內遷出，出租人不作任何賠償。 … Read more

所以租約內應註明出租單位的用途限制，例如可作住宅用、商業用或工業用等。 根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 一般而言，只要租客及業主雙方簽定正式租約後，租約一式兩份由業主和租客各自保管，並需在30天內提交到稅務局的印花稅署加蓋印花；亦可上稅務局網站使用電子加蓋印花服務。 即港幣 萬 仟 佰 拾 圓正與出租人（收條附在入住條約後面）。 當租客遷出時，出租人無利息將該款交還租客並取回本份租約，倘若租客在租金或其他一切雜費未付清時，出租人有權在該筆按金內扣除。 （四）租客遷出時，必須在租期內將屋內的個人傢俬雜物全部搬走以清手續，出租人所屬物品除外。 如租客藉故取巧不交回門匙或留下任何物品不予搬走故意阻延時間，在租客遷出後三天以內仍不來取作放棄論。 簡單租約 出租人有權不經警務處及租務法庭等手續而聯同貳名見證人將該些物品出售或棄置，所賣之款作為彌補欠租，如有不足之數，租客仍須負責，不得異議。 租客遷出交吉後，倘己付足租金，又無任何拖欠，業主應於訂明期限內，將按金發還租客，並取回收據，或要求租客發出收據。 網站不為其正確性負責且沒有義務定期更新該資料，建議閣下自行到地產代理監管局及消費者委員會網站查詢最新內容。 簡單租約: 條例生效前所簽租約不受規管　劏房戶乏保障 如租客故意損壞該等設備可被控告惡意破壞物品罪並須負責賠償。 （三）該樓之租金必須在每月租期之首日以上期形式繳納，不得藉詞拖欠，如過期拾天，出租人可在該樓宇門口當眼地方張貼告示，催促租客交租。 簡單租約 如租客仍未將租金交到出租人或租客不履行合約內任何條件，出租人有合法權利將此合約終止，當作租客毀約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 二房東和三房客簽訂分租租約前，應清楚暸解有否違反與業主簽訂的租約。 他稱，自去年1月，所有新簽劏房租約須向差估署提交租賃通知書，政府擁有最完備的劏房租務市場資訊，應主動發布有關數據。 47歲的鄧小姐居住在荃灣一間位於單棟樓內的90呎劏房，單位為一劏四，月租3,000元，每月需另向業主繳交120元電費及50元水費。 租約在劏房租管條例實施前簽訂、沒有交予稅務局加蓋印花（俗稱「打釐印」），惟在2022年11月約滿後，業主仍未有與她聯絡商討簽新租約，故目前仍依原有租約所訂交租。 租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，應賠償他方2個月租金額之違約金。 依前項約定得終止租約者，租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方。 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。 簡單租約: 租約應列明的 13 項條款 很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。 而業主與租客訂立租約協議後，必須支付印花稅，這一篇將會為你解答租約範本須知和租約印花稅。 住宅租約範本包括一般私人樓宇住宅租約應具備的條款，列明業主及租客的權利和責任。 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 如果超過2個月仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重印花稅款，最高可達10倍。 而印花稅署署長可視乎每宗個案的個別情況，減免部分或全部罰款。 包括租戶應在每月的第幾天交租、遲交租的後果，以及付款方式，如用銀行戶口轉賬，應寫明戶口號碼，以防日後有爭議。 簡單租約: 提前解約想收違約金，你該這樣寫 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 簡單租約 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 所以之前文章我也說過，如果選擇是「得」，那《租賃專法》規定違約金最高就是1個月，是給沒有提早1個月告知的賠償。 如果是「不得」，那最後違約金可能不只1個月，因為另一方都可以堅持「我要跑完合約」，所以違約金多少，那得事發後靠雙方喬才會有定論。 其實原意就是，我准許對方在「1個月前告知，想要提前解約」的情形下，不付違約金的提前解除契約；以及我不准許，單是「提前告知」就可以提前解除契約的情形發生。 本租約如有未盡善之處，一切均依照本港新樓租例辦理。 經代理租屋，一般要向業主支付「兩按一上」，即是相等於 … Read more

現代人對於精緻生活的青睞，將主打健康、節能、智能的家電推上消費需求風口，看準這波強大的消費力，台灣本土唯一自行研發出變頻空調技術品牌「… 台北市政府106年開始於大安森林公園舉辦杜鵑花季系列活動，今（112）年將活動再擴大，除將台北市市花「杜鵑」以多樣化形式，讓市民朋友能夠更輕易接觸，更將名稱提升為「台北花節」，透過系列活動、擴大行銷全北市多樣花卉。 我們繼續來探討宋代的插花風氣，從幾位有名的詩人所寫的詩句中就可以感受到。 如歐陽修詩云：[深紅淺白宜相間，先後仍需次第栽，我欲四時攜酒賞，莫叫一日花不開]。 餐桌上更須有一盆紅綠相間的餐桌花與幾盞燭光，才有濃濃的聖誕氣氛。 加上呈現出這個高低差的線條，花朵看來就會變得很立體。 C部分的花瓣要畫出輕輕套上外衣的感覺，努力把間距畫得寬鬆點吧！ 花瓣捲曲的程度會因為花朵的新鮮度而發生變化，但沒有到需要使用尺規來繪製的程度。 无论你是想画一朵玫瑰、雏菊、郁金香还是向日葵，花都是练习素描的不错题材——还能帮你从中获得乐趣。 只需要几个简单的步骤就可以画出一朵逼真对称的花朵，而且花是帮助你进行图案创作，或者学习如何在作品中把重叠的形状并列起来的完美之选。 簡單的花: 瀏覽 3,235,110 項 花朵 照片檔及圖像，或開展全新搜尋，發掘更多照片檔及圖像。 環氧樹脂：把一半樹脂填充在特定的模具上，然後將花朵按照您所需的方式放在樹脂裏面。 人們因此會在家園四周遍植花卉，將其部分生活空間闢作花園，採摘野花，或是從花商手中購買鮮花。 而花卉生產和銷售產業也由此應運而生，並在現代社會中方興未艾。 遼寧古果（Archaefructus liaoningensis）是目前已知最早的被子植物（有花植物），距今約有1.25億年的歷史。 首先第一的動作雖然簡單，但對於消除腿部水腫非常有感，除此之外還可以訓練到腿內側肌肉。 我們準備一張瑜珈墊，平躺在上面，讓雙手放置身體兩側，接著將雙腳向上舉起後，向左右兩側展開即可。 「頂豐 Toppik 增髮纖維」共有黑、黑棕、淺棕、淡棕、暗金、金黃、赤褐、灰、白等9種顏色，完美百搭各種風格態度。 打造濃密帥髮不用等，將「頂豐 Toppik 增髮纖維」作為出門前整髮的最後一個步驟，無須專業技巧只需輕灑就能大功告成、秒解髮量危機。 另外額頭髮際的稀疏髮量導致視覺彷彿髮線上移，不少型男也是為此所苦，將「頂豐 Toppik 增髮纖維」搭配噴頭使用，更好精準操作於髮際線。 另外可搭配「頂豐Toppik 簡單的花 專屬定型液」可增強頭髮纖維與頭髮之間的固定力，確保持久的效果，讓您的造型能更加自然有型。 簡單的花: 設計元素 在中國傳統文化中，不少花卉都被賦予了美好的性格特徵：梅花象徵着民族之風骨，菊花象徵着文人之高潔，牡丹象徵着富人之華貴，蘭花象徵着君子之氣節。 而在西方文化中，對各種花賦予的各種象徵意義稱為花語，比如紅玫瑰象徵愛情、美麗和熱情，罌粟花象徵對死亡的悼唁，鳶尾和百合花在葬禮中象徵着「復活」和「生命」等。 此外，在世界上的許多文化中，花同樣是女性的象徵。 風媒傳粉：使用風力幫助傳粉，例如草、樺樹、楊樹和楓樹等。 由於它們無需吸引他人傳粉，因此花朵往往不太引人注目。 風媒花一般是雌雄異花或異株，雄性花花絲細長，末端為裸露的雄蕊，而雌性花則具有長長的羽狀柱頭。 香氣四溢的梔子花，切花花期較為短暫，放入瓶中養花大約一、兩日左右花朵會轉黃、凋零，因此，在花藝作品中不會做太複雜的插花動作，較常使用梔子葉作為底部襯葉。 當然一個花藝作品也不單單只有這幾種搭配方法，花材的形狀也不局限於5種圖形，可再細分為片狀、散狀、特殊形狀的花材等。 在內文編排的部分，作者貼心地為每個花藝作品加上圖像解說，並將插作手法分解為6張示意圖，搭配說明文，一步步講解插花步驟，包含花材配置的順序、手法、注意事項等，讓讀者能快速理解和應用，大大降低了實作的難度。 透過我們的簡單訂閱計劃，獲取 Getty Images 的最佳內容。 簡單的花: 方法 8 花粉傳播並不需要鮮艷的顏色和明顯的形狀，除非另有他用，否則這樣只會是個累贅，平白地浪費了植物的養分。 一種假說認為，花外觀的突然形成是其在島嶼或島鏈之類的孤立地域演化的結果。 … Read more

另外，牛油果含有豐富的不飽和脂肪酸，不但可維持皮膚彈性，更非常保濕！ 它的油脂成分，還可以降低身體「壞」膽固醇的比例，有益心血管健康，並讓身體更好地吸收其他脂溶性營養素，例如如維他命A和E。 牛油果含有豐富營養，再配上炸蝦手指和炒蛋，就完成一個豐富早餐。 一般人每天可以攝取 克藜麥左右，可以先把藜麥添加到各種不同菜式中，例如沙律，然後再循序漸進地將份量增加，因為大量進食可能會引起腸道不適。 我明白，一般人或朋友，不認識素食生活或不認識素食者，也就以為食素等於「食飽個肚就算」。 如果只有一位肉食者混在一大班素食者當中用膳，素食者應該不會只給對方米飯粥麵或面包，然後說「放心，會讓你填飽個肚。」因為素食的種類本來就很多。 只是，有認知等，會想出更多；認知度較弱等，就只懂最「filling」的飯麵粥、包點、灼菜、腸粉等食物。 嚴格來說，都是沒有什麼食趣也不吸引的飽肚食物。 簡單牛油果食譜: 牛油果 食譜、做法 – 共127篇 有興趣的家長不妨參照薄餅食譜，為孩子製作美味輕食。 藜麥含豐富蛋白質，而且亦有人體必需的氨基酸，每100克藜麥有14克蛋白質。 簡單牛油果食譜 加上藜麥的鈣質、鐵、鎂、鉀等微量元素的含量也很高，可以幫助身體維持電解質平衡，以及身體機能運作。 牛油果香軟可口，把它搗爛成蓉，再加入其他配料調味便可以製成醬。 跟牛油果最夾的意粉醬是青醬（Pesto），同樣都是綠色之餘更添一份creamy口感。 將調味料加入小碗中，攪拌均勻，並在在沙律上撒上沙律醬然後拌勻。 凱悅酒店的自助晚餐不僅提供主題美食，還有無限量供應的中式、西式和印度美食，如精選時令天婦羅、即煎鐵板燒等等。 簡單牛油果食譜: 減肥恩物！增加飽肚感 牛油果含有單元不飽和脂肪，這可以降低體內壞膽固醇的水平，保持血管暢通。 半個牛油果約160卡路里，相對一個蘋果 簡單牛油果食譜 及一個橙而言，熱量較高。 簡單牛油果食譜 但它所含的脂肪屬於「好脂肪」，有助降低膽固醇。 營養師Cherie表示一般人每天可以攝取 克藜麥左右。 但不要一下子完全用藜麥取代白飯，可以先把藜麥添加到各種不同菜式中，例如沙律，然後再循序漸進地將份量增加，因為大量進食可能會引起腸道不適。 加上，如果是腎臟功能不佳的人要小心進食紅藜麥，因為紅藜麥的鉀含量較高，會加重腎臟的負荷。 簡單牛油果食譜: 牛油果食譜1. 牛油果醬多士4食 營養師建議腎臟功能不佳者，進食前應先請教醫生或營養師意見。 而一般人的腎臟是有能力將多餘的鉀排出，正常食用下無需擔心。 藜麥含有植酸，會影響鐵和鋅等礦物質的吸收，所以營養師Cherie建議烹飪前應多沖洗和浸泡藜麥以減少植酸。 營養師指藜麥中的黃酮類化合物，包括槲皮素和山奈酚含量很高，有研究顯示，藜麥中的槲皮素比蔓越莓的高槲皮素高，能有效抗炎、抗病毒等功效。 營養師Cherie指市面上較常見有白藜麥、紅藜麥和黑藜麥，其中以白藜麥最為普遍，口感亦為最軟，而紅藜麥的纖維含量最高，黑藜麥口感則較硬。 以上介紹的三款都為鹹食，但其實把牛油果多士做成甜食也很不錯，早上吃一點甜食會令自己的心情更為放鬆，助你以開心愉快的心情迎接新的一天。 將小黃瓜跟上述三個醃料放入塑膠袋裡，稍微抓勻，可以拿出一塊小黃瓜看看味道需不需要調整，稍微放置10 分鐘就可以了。 除了以上菜式外，還有煙燻黑啤芝士豬肉絲迷你漢堡、西班牙黑毛豬叉燒和天多利魚等精選主題美食，讓您的味蕾得到源源不斷的滋味悸動。 簡單牛油果食譜: 營養師建議「211餐盤比例」不運動靠飲食月瘦11磅！附7日瘦身餐單 香橙含有豐富維他命C，有助牛油果的維他命E發揮更強的抗氧化功用，加強美白、抗皺、美肌功效。 新假期全新欄目《搵食新煮意》，每日為你推介今日食乜好！ 2月23日《搵食新煮意》：蟹肉蕃茄意粉＋牛油果香橙沙律＋百邦布朗尼。 不知何時開始，香港掀起eggs benedict旋風，由café到米芝蓮餐廳，任何brunch menu都一定見其蹤影。 明明只是牛油、雞蛋和鬆餅的組合，為何如此受歡迎？ … Read more

且魚肉和海鮮會優於雞肉、以及豬肉、牛肉等紅肉。 簡單減肥餐單 減肥餐單適合一些沒有太多時間運動的人，但吃甚麼食物才能健康又瘦身？ 以下由營養師搭配的減肥食譜，原來只要吃對食物就能輕鬆瘦下去，而且製作簡單，不懂煮食的小資女也不怕。 減肥過後，大部份人亦會禁不住，馬上進食減脂期不能進食的食物，作為補償，因此，往往減脂期後都會復胖。 盡量選擇全穀雜糧，例如：糙米、五穀米、藜麥、薯仔、南瓜、番薯、淮山等。 這些食物除了高纖維，也可促進腸胃蠕動，也含有豐富的維生素 B 群、維生素 E、礦物質，提高體內代謝。 當碳水化合物被人體吸收，就會轉化成膳食纖維及糖分，膳食纖維會被排出體外，而糖就會分解成葡萄糖，被血液吸收後成為血糖。 所以說，即使戒掉 高糖分 的食物，對身體都不會構成健康影響。 簡單減肥餐單: 減肥餐單第7天： 1470卡 晚餐選項一：在家自製涮涮鍋，買牛肉或豬肉搭配昆布高湯煮涮涮鍋，或用同一鍋高湯加入鱈魚、油甘魚、瑤柱做成海鮮鍋。 調味不建議用含醣高的市售芝麻醬，而是固定用無醣的柚子醋。 午餐：西餐廳的商業午餐，主食選牛扒，點餐時會特別說「不要飯」。 沒時間到餐廳用餐，就會去附近的超市買水煮豬肉片沙律或清蒸雞肉沙律，再買兩顆水煮蛋，淋上診所備用的沙律醬作為一餐。 此外，這個短期餐單減去的都是體內水份，一旦回復正常飲食就會反彈。 其後，她求診內分泌科，醫生認為她的飲食中缺乏碳水化合物，以致出現一系列健康問題。 第三天把薯仔從菜單中刪除，因為你已經能夠從水果中得到足夠的碳水化合物。 儘管缺乏良好的證據來支持這些負面主張，但人們仍將其歸咎於各種健康問題。 能量密度低的大多數食物都是含水量很高的食物，例如蔬菜和水果。 我在湯品的吧台上也不會挑選醣類多的蔬菜濃湯、忌廉濃湯。 而TOPick就以上流傳的減肥餐單，訪問家營營養中心營養師陳筠霖（Krista）。 Krista指出，餐單內主要是以雞蛋或其他肉類作為主食，即是偏向高蛋白質的一種餐單。 全日裡熱量最高的就是牛肉麵了，千萬不要選擇沙嗲牛麵，因為沙嗲需要用大量油製成。 簡單減肥餐單: 晚餐 因能量攝取突然減少，身體便會降低「基礎代謝率」及增加食物吸收，這是一個幫助人類度過飢荒、賴以維生的自然機制。 簡單減肥餐單 另一方面，香港人經常以麵包、白飯及白粥等升糖指數較高的食物為主食，糖分也比較容易進入身體，令血糖升高。 身體內多餘的血糖就會變成脂肪並囤積起來，能夠將脂肪分解成能量的作用也會受到抑制。 能量密度低的大多數食物都是含水量很高的食物，例如蔬菜和水果。 一些研究表明，吃完全相同的食物會變成湯，而不是固體食物，這會使人們感到更加滿足，並且所吃的卡路里也更少。 只要確保不要在湯中添加過多的脂肪（例如奶油或椰奶），因為這會顯著增加其卡路里含量。 但是，它們具有多種特性，使其成為完美的減肥食物-既減輕體重又使健康最佳。 甚至有記載說，人們僅靠土豆就只能長期生活。 簡單減肥餐單: 減肥食物 1. 全蛋 Future Salad 是一間源於香港的未來食品科技公司，提倡植物性、功能性及永續性的發展理念，結合大自然與創新科技，研發生產新一代未來健康食品。 慢跑、跳繩、划船機、游泳都是很好的帶氧運動。 不過疫情的關係，大家不方便外出的話，也可以選擇在家做 HIIT。 3）市面上很多麻油混合大豆油 / 其他植物油，芝麻香味較淡。 建議選取純麻油，即使使用份量不多也有濃郁的香味。 … Read more