按揭

供樓利息點計 內容大綱 供樓利息點計: 星之谷新書:「按揭達人」 供樓利息點計: 桃園房屋,桃園土地,桃園房屋仲介,桃園房屋買賣,桃園建地,桃園買屋,桃園賣屋,桃園買房子 供樓利息點計: 美元 供樓利息點計: 疫情下邊間銀行按揭批得最快最易? 中國信託ESG碳商機多重資產基金，有關ESG主題的篩選邏輯須依賴第三方ESG評鑑機構取得的資料及數據來評估某一有價證券或發行人，而該等資料及數據可能並不完整、不準確或無法取得，而存在依賴該等資料或數據評估相關之風險。 ESG投資在某程度上而言是主觀的，不保證基金所作的投資將會反映任何特定投資者的信仰或價值觀。 基金的投資政策將採用以ESG為基礎的剔除標準，若干產業可能被排除，包括色情、賭場和博弈、軍火、未具有碳數據或碳政策揭露有關產業之企業及本公司所制定基於考量環境、社會與公司治理所需排除之投資企業名單。 供樓利息點計 但所排除的相關產業未必直接與投資者本身主觀的倫理觀點相符。 本基金以「ESG碳商機」主題為投資訴求，或可能或侷限本基金之其他投資機會，或當所持有價證券的ESG碳商機投資特徵改變，導致必須出售該有價證券。 本基金可能因基金投資方針聚焦於「ESG碳商機」主題而影響本基金之投資表現。 受益人投資遞延手續費之NB類型各計價類別受益憑證者，其手續費之收取將於買回時支付，且該費用將依受益人持有期間而有所不同，其餘費用之計收與前收手續費類型受益憑證相同，亦不加計分銷費用。 有關基金應負擔之費用（境外基金含分銷費用、反稀釋費用）已揭露於基金之公開說明書或投資人須知中，本公司及各銷售機構備有公開說明書，歡迎索取，或自行至本公司官網、公開資訊觀測站或境外基金資訊觀測站下載。 美國進入加息周期，雖然現時本港最優惠利率、按揭息率及拆息未有明顯變化，不過，提供定息按揭服務的按證公司率先加息，5月1日起接獲的10年、15年及20年期定息按揭申請，最新息率介乎2.45厘至2.75厘，較4月劃一上調0.25厘。 供樓利息點計 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。 基金配息之年化配息率為估算值，計算公式為「每單位配息金額÷除息日前一日之淨值×一年配息次數×100％」。 各期間報酬率(含息)是假設收益分配均滾入再投資於本基金之期間累積報酬率。 投資級債券ETF傘型證券投資信託基金自上櫃日起以追蹤標的指數之績效表現為投資目標，基金之投資績效將視其追蹤之標的指數之走勢而定，當標的指數波動劇烈時，基金之淨資產價值將有較大的波動風險。 供樓利息點計 分機3961補助金額或方式社宅承租人因本次疫情影響工作收入，導致生活陷困有紓困需求者，得申請4個月租金緩繳50%(即每個月應繳交租金50%)，於第5個月起分12期無息連續攤還繳交並加計當月租金，惟攤還期限不得超過原租約期限，逾期未繳納將加計違約金4%。 供樓利息點計: 星之谷新書:「按揭達人」 2.結合勞動部提供租金暨擴大紓困協助措施(人事、進貨支出、行銷宣導等)：採預付轉正方式，由庇護工場憑領據向本局申請預撥事宜。 辦理時間1.在職訓練補助計畫：即日起至110年10月29日止。 (二) 申請書請向本市境內辦理失業認定之公立就業服務站(三重、板橋、中和、新莊、汐止、淡水及新店就業服務站等7站受理失業認定)或各區公所服務台及本府行政大樓1樓東西側服務臺、勞工局索取，採郵寄辦理。 供樓利息點計 亦可上新北勞動雲網站→服務資訊→勞工福利→失業勞工子女生活扶助補助→相關表單下載→直接下載申請書。 假如你在該課稅年度的薪俸收入不超過基本免稅額（年薪 HK$132,000），便無須報稅或繳納薪俸稅。 收到傳票後，應即時填受報稅表交回稅局，若不想上庭，可以親身到稅局向稅務主任解釋遲交原因要求進行和解，如稅局接納便會於和解書中詳列你需付的罰款，雙方同意後便可達成和解，不需對簿公堂。 提交報稅表時，你無須附上證明文件，但你應該保留有關開支的收據和紀錄6年（由有關課稅年度完結起計），以便日後有需要時供稅務局查核。 供樓利息點計 要提交報稅表，可郵寄至香港郵政總局信箱132 號；亦可使用本局的回郵信封提交你的報稅表。 第一建經研究中心副理張菱育提醒，有很多貸款人受限於每個月可支配金額不足，只能透過選擇長年期的房貸來降低每月的房貸支出，但在升息趨勢下，利息總支出會變得高。 一般購屋貸款年限常見為20年，近期也有30年、40年的選項。 基本上，如果按期清償完畢，貸款年限愈短，利息總支出會愈少。 為和客戶們分享我們過去四年在實戰中所得的按揭經驗，已開發了以按揭專題為主的資訊網－「北斗星按揭網」，內容包括按揭學堂、轉按、物業一開二財技、轉名甩名技巧、按揭保險費退款、印花稅慳稅方法及如何解決種種按揭問題等。 彭博或彭博之授權人，包括巴克萊，擁有彭博巴克萊指數之完整專屬權利。 本公司總代理之法盛國際系列基金CT級別部分，手續費雖可遞延收取，惟每年仍需支付1%分銷費，可能造成實際負擔費用增加。 CT級別於投資人持有滿3年後自動轉換為R級別，無需再支付分銷費。 本公司系列基金雖經金管會核准或同意生效，惟不表示絕無風險。 基金經理公司以往之經理績效不保證基金之最低投資收益；基金經理公司除盡善良管理人之注意義務外，不負責基金之盈虧，亦不保證最低之收益，投資人申購前應詳閱基金公開說明書。 供樓利息點計: 桃園房屋,桃園土地,桃園房屋仲介,桃園房屋買賣,桃園建地,桃園買屋,桃園賣屋,桃園買房子 … Read more

車位按揭 內容大綱 車位按揭: 電動車市售比目標30%　經部力拚國產車達6萬輛 車位按揭: 確診過來人&專家陪你對抗omicron確診怎麼辦? 新冠症狀後遺症有哪些看更多 購買車位有很多好處，大部份人以車代步都希望可以省時間，擁有了車位就不用每天尋找泊車位置，也不用每月花費大筆金錢去租停車場車位。 另一個好處是可以當作是一種投資，無論是私家車位、貨車車位，需要的資金小，而且容易管理。 但投資涉及風險，建議多加考慮再購買，記得留意轉售限制及交易數據等資訊。 車位按揭 與其他國際城市相同，香港的公共交通網絡完善，基本上已覆蓋所有大型住宅區，而且買車容易養車難，汽油稅高昂，所以如非必要，私家車從來都是奢侈品，因此亦較受經濟環境所影響。 就以掃管笏為例，即使地點遠離鐵路站，但車位卻不合常理地少，新盤中每6、7戶搶1個車位已是等閒事，這樣便推高了車位價格，這亦解釋為何發展商現在都喜歡在新盤拆售車位。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 台20線高雄梅山口至台東向陽44公里路段，2009年自八八風災後中斷至今，已超過13個年頭無法繼續行駛。 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 貼文一出許多人都覺得，電動車的充電問題還是主要因素，由於許多人家中無法裝設充電樁，導致必須到外面的充電站充電，但在許多地方充電位置還是一位難求，且比起油車可以在10分鐘內啟程，許多人還是無法忍受充電必須等40分鐘。 但也有些網友表示，許多舊車主賣車的理由不外乎就是新推出的車輛續航高許多，且其他配備也做了很多升級，所以趁二手價格較高時，趕快脫手更換新車。 有民眾近日停車時，發現自己私人停車場的位子被一輛白色賓士占用，一放就是一整天，逼得受害民眾報警、找里長廣播，最後賓士車主才現身移車，引來網友怒批「現在的年輕人，有錢買A250卻沒錢租車位！」。 車位按揭 隨著新冠肺炎疫情持續延燒，今年本土確診數已累計破百萬例，其中學生染疫人數也飆破10萬人，各縣市紛紛宣布高中以下校園暫停實體課程，採取遠距教學。 台中市長盧秀燕昨（19）日宣布，高中以下從5月23日至27日暫停實體課程一週，今天再加碼表示，擴大實施線上教學範圍，公立幼兒園下周起也採取遠距教學一週。 車位按揭: 電動車市售比目標30%　經部力拚國產車達6萬輛 經濟好的時候，需求急增；經濟差的時候，需求暴跌，所以價格波動較大。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 車位按揭 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 對此，房東吐槽表示，自己已經花2000元（人民幣，下同），請清潔工清理出27桶垃圾。 這位網友文中求助道，「如果房子格局都喜歡，但是是機械車位下層（下層下去看不到車的那種），實在很猶豫，所以想問，下層真的會有很多問題存在嗎？」也說查了網路資料跟評價，普遍都不推機械車位。 車位按揭 當然，建商可能會給你魔術大空間的建議，但住進去合不合用，都要多加思考。 貸款75成，就會讓我們這些領死薪水，萬年不調薪的上班族，背得彎腰駝背，還要加上管理費一坪100元，真的是太辛苦了。 車位按揭: 確診過來人&專家陪你對抗omicron確診怎麼辦? 新冠症狀後遺症有哪些看更多 近年來電動車隨著政府大力推動給予補助，以及車廠不斷更新設備、增加續航力之下，民眾的購買意願也漸漸地提高，但近日有網友就發現，在網路上有許多人正在拋售里程低的電動車，讓他十分不解，不禁好奇這些人開沒多久就賣掉的理由是什麼。 曾任高等法院特委法官的資深大律師郭慶偉，昨天（25日）被上海商業銀行入稟高等法院，追討他早前以位於西半山1個單位連車位作抵押的按揭貸款。 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 … Read more

樓盤模型 內容大綱 樓盤模型: 英國買樓常見陷阱 樓盤模型: 樓盤沙盤模型的比例一般是多少呢？ 樓盤模型: 樓盤沙盤模型制作 樓盤模型: 英國置業按揭+注意事項 樓盤模型: 英國國民（海外）護照持有人（bno）可以享有英國的稅務優惠嗎？ 由於大型銀行承造英國本地按揭的資格嚴謹門檻高，一般首次置業的買家都會由地產經紀轉介或自己尋找按揭經紀（Mortgage Broker），因為經紀可以為你向銀行爭取更高按揭成數之餘，更可在利率上獲得優惠。 市面上有一些機構，專門從事英國等地的海外置業，是銀行以外申請海外置業按揭貸款的渠道。 不過可提供的利率及按揭成數，不同公司會有很大差別，特別是若海外物業欠缺擔保的情況下，低成數高息的個案亦屢見不鮮，在選擇這些第三方的按揭公司時，一定要留意清楚按揭成數、收費、利率及條款。 ），是建築師、地產發展商以（一比一）比例建築物模型，展示其建築發展項目的美好概念，又名陳列品。 內容或許包括雲石廚房、實木房門、意大利家具、水晶吊燈、仿煙花海景等；亦有一些示範單位會展示收樓業權轉讓時的物業單位面貌又稱收樓標準。 示範單位通常設置於交通方便的市區，而該建築工地未必在同區。 也有些是「地盤示範單位」，通常在該樓盤所在的地盤臨時搭建。 「大約是2007年，我在網上認識了來自香港微縮學會的朋友，得悉有商場搞懷舊微縮模型比賽，便膽粗粗參加了。」Tony自言不懂搓黏土手工，所以參賽作品索性用拿手的「樓房」為基礎，炮製了首款作品「和昌大押」。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 多個大城市當中，利物浦的樓價相對低，平均樓價只需約14萬英鎊（約HK$1,400,000）就可以置業，可以選擇鄰近Albert Dock至John Lennon機場一帶的物業，交通會比較方便。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 如果清楚了解房屋的註冊及背景資料正常，購買二手樓的買賣雙方，便會由律師起草房產買賣合約。 簽署合約前，買家要確定物業中的物品、傢俬等的擁有權誰屬。 市場消息指出，「該巨無霸模型的idea咁young，聽聞係出身工程的郭炳江兒子郭基煇提出」；新地銷售團隊透過項目公關回覆，為配合王牌樓盤Grand YOHO的品牌，故公司管理層作出此決定。 有些沙盤上並沒有涉及到小區周邊的配套，此時購房者應該主動詢問，因為相關法律規定，開發商對沙盤模型內關於樓盤內具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。 以盤源計，Rightmove、Home及Zoopla這些英國常的盤源算十分充足，Rightmove及Zoopla更設有手機應用程式，可以隨時隨地搜尋英國樓盤，供買樓置業的人慢慢選擇。 買樓的第一步肯定是物色樓盤，英國地廣人多，不論一手及二手樓盤均多如繁星，花時間物色心水項目是必須的。 唉，這篇我並沒有詳細地去介紹咋樣去創建 渲染器，燈光，相機。 因為這步驟的話需要引入很多相關three.js 的js組件。 所以前面的介紹，除了功能的介紹之外是想着給大家一個學習的資料。 樓盤模型 裏面有關於一些Three.js創建基本幾何形狀，和天空之盒等示例代碼，以及相關three.js的組件js庫。 像教學樓，或是其他樓，我就是先慢慢的做出一棟樓，然後循環。 哈哈哈，不簡單啊，一棟樓裏面，要實例窗户、空調、圓柱、磚塊等的實體和紋理。 把整個空間，當做一個立體的正方體，每一位面都由圖片進行填充，之後再進行渲染。 唉，這篇我並沒有詳細地去介紹咋樣去建立 渲染器，燈光，相機。 切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 啟德樓盤MONACO ONE由會德豐地產發展，整個項目提供492伙，當中約8成的單位都是1及2房單位。 發展商預期周四（4日）公布價單，預料首批將推出不少於99伙，預計入場價錢介乎700萬至800萬左右水平。 樓盤模型 有線電視節目《樓盤傳真》內的「設計廊」專題，講解不同家居設計，上月一集介紹位於港島的南豐新邨、面積391呎的細單位，戶主是一對剛上車的新婚夫婦，單位不大，是基本兩房間隔，但原則四正。 除了李斯特城足球會街知巷聞之外，該城市的樓價升幅近年在英國眾城中名列前茅，是新晉移民的熱點，主要原因是古典文化及藝術氣息一流，更重要是學術水平亦是雄踞英國各城，李斯特大學是英國名牌學府之一，適合有全家庭移民後的寫意生活。 樓盤模型 … Read more

清遠樓盤 內容大綱 清遠樓盤: 樓盤說明書 清遠樓盤: 清遠黃金海岸詳細信息 清遠樓盤: %subheading% 清遠樓盤: 樓盤簡介 鄧樂明：二、三線城市樓市價格的走高一部分原因得益於一線城市的房價迅速上漲、政府對一線城市投資客的打壓，間接令部分剛需轉移至二、三線城市，投資客戶也分流到政策相對寬鬆的二、三線城市。 如果政策不變或繼續收緊，中小房企壓力將持續加大，一些撐不下去就隻能賣項目，賣企業，最終導致市場重新洗牌。 除了供大於求外，當前整體提價不太可能，現在外部環境比如樓市宏觀政策、經濟形勢、銀行限貸政策等大環境決定了不允許和不支持提價。 即便是有一家提價，其他盤不跟著提價，它的銷售就可能受到影響，所以誰都不會隨意提價，這就導致量上去了，價格上不去。 清遠樓盤 根據縣統計局相關數據，佛岡縣今年前4個月商品房銷售暢旺。 1-4月累計銷售商品房面積172714平方米，比上年增長34.2%。 其中住宅銷售面積161786平方米，同比增長34.6%。 商品房銷售額95384萬元，同比增長54.1%,其中住宅銷售額83295萬元，同比增長55.8%，住宅每平方米均價5148元，同比上漲了15.7%。 當然，張家口宣化的清遠樓也是一個有歷史故事的地方。 總而言之，沒有一項工作是不用我們真心投入和努力就可以做好的，房地產項目開發工作更是如此。 清遠市住房和城鄉建設局對清遠鑫瑞罰款30萬元，責令改正。 5萬平方米，建築面積18萬平方米，28棟住宅和1棟酒店精妙佈局，疏而不散，聚而不密，排列井然有序，整個小區渾然一體，安全舒適。 當然，要想更好地瞭解這座宣化清遠樓，我們就得先了解一下張家口的歷史。 按照他的說法，對比現在的趨勢，佛岡房價只增不降。 保利華南實業有限公司是保利地產全資子公司。 近日，清遠市住房和城鄉建設局網站發佈行政處罰決定書顯示，清遠鑫瑞房地產有限公司(以下簡稱“清遠鑫瑞”)建設的清遠保利天匯花園一期14#棟項目存在將未經審查合格的圖紙用於施工的違法行爲，取得合格書時該項目已完成17層主體。 保利天匯花園三期5#-10#樓項目也曾發生同一類型的違法行爲。 清遠市住房和城鄉建設局對清遠鑫瑞罰款30萬元，責令改正。 清遠樓盤 2019年3月5日，清遠市住房和城鄉建設局對清遠鑫瑞在清遠保利天匯花園一期14#棟工程項目中涉嫌將修改後的施工設計文件未送原審查單位重新審查用於施工的行爲立案調查。 如果現有政策狀況持續下去，就會重新洗牌，但是，洗牌后供求關系很快就會改變，房企將減少，向一些大的企業集中，這些企業規模大，要走量，周邊的小盤生存壓力就會更大些。 放貸可能就隻向大企業、信用等級高的企業傾斜，中小房企則可能靠后。 這就導致開發商開發融資有困難，就需要自己籌資進行運作，但有幾個開發商有那麼大資金呢？ 除非大公司，上市公司，實力雄厚，有自己的籌資渠道，或者是傳統集團公司，有前期打下的基礎。 除了房地產還有其他產業，比如商業、酒店、小額貸款等，還可以互相調配一下，還過得去，但也不太好過，畢竟是各公司都是獨立核算，拆東牆補西牆也不是長久之計。 5萬平方米，建築面積18萬平方米，28棟住宅和1棟酒店精妙佈局，疏而不散，聚而不密，排列井然有序，整個小區渾然一體，安全舒適。 南航花園曾榮膺“2001年花都區銷售冠軍”。 我縣商品房銷售大幅度增長主要是受篁勝新城（二期）、富城禦景華府、金尊大廈等幾個新建樓開盤暢銷所拉動。 清遠萬達廣場,距離時代花城項目只需8分鐘車程,另外萬福國際廣場,嬴之城,義烏商貿城,清遠農批市場都是只需5-10分鐘可到達。 銷售人員介紹，樓盤的開盤價是8,000元，現在一次性全款購房才有3,888元一平方的優惠，最便宜的一套房不到30萬。 儘管佔有地利、學區之便，但是該區樓盤不敵房價下跌趨勢。 據易居研究院統計，2020年，清遠新建商品住宅庫存面積同比增速達160%，增速比為全國第一，去庫存成為2021年清遠樓市的重頭戲。 儘管占有地利、學區之便，但是該區樓盤不敵房價下跌趨勢。 佳兆業城市廣場為大樓盤，規劃12,000多戶，2019年開盤銷售，地點較偏但打出長隆、輕軌以及學區房來吸引買房客，目前開發到二期，一期明年6月交樓，二期是2023年交樓。 該樓盤另一名銷售經理周先生20日透露，目前當地樓盤已經賣不動了，開發商資金緊缺，所以跳水大促銷，一次性全款購房，最便宜的一套房，不到30萬。 話説，如果提起武漢的黃鶴樓，相信是無人不知，無人不曉。 然而，在我們張家口宣化卻有一座清遠樓，又被稱為“第二黃鶴樓”，也是一處名勝之地。 保利地產2018年半年度報告顯示，清遠保利天匯開工時間爲2014年12月；預計竣工時間爲2020年12月，預計總投資86.14億元。 經調查，清遠鑫瑞建設的清遠保利天匯花園一期14棟工程項目的施工圖紙於2015年2月12日經審圖機構審查合格並取得審查合格證書，2015年2月15日取得施工許可證，於2017年11月開始動工建設。 清遠樓盤 詹端：職業經理人、代理商和開發商合作關系，如果開發商受到影響，前者必然也會受到影響。 鄧樂明：個人認為所說的第一個問題短期內難免有所改變的，畢竟根據不完全統計，目前市場上的供應量需要2-3年才能消化，而且這個還未將新增的供應量計算在內。 而且短期內如果地方房地產政策沒有大的改善、市場的需求量沒有產生質的變化（人口增加、外地人購房政策放開），供過於求的局面將不可能發生大的變化。 清遠樓盤 … Read more

工廈買 內容大綱 工廈買: 業主放盤 工廈買: 業主放盤 工廈買: 業主放盤 工廈買: 業主放盤 工廈買: 業主放盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 工廈買 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 二手市場交投回升 大單位成交佔多 上週二手成交量回升，中原數據庫資料顯示，5月9日至5月15日二手指標屋苑共錄得約4宗成交，較過去一週上升… 四月藍籌屋苑成交增 估達400宗水平 隨業主心態改變，普遍願意增加議價空間，第二季市場交投氣氛稍有好轉。 按中原數據庫資料顯示，四月份錄得多宗藍… 臨近佳節 商戶入市積極 中原(工商舖)租賃部營業董事鍾振華先生表示，十一月份商舖租賃成交約60宗，與去年同期相比，有輕微升幅；至… 澳門大舖轉型潮 料大額租賃增 在次季黃金周旅遊業短期復旺鼓勵下，部分商戶對後市有一定信心，在過去的第三季中，商舖租賃成交量有回升趨勢，… 萊斯物業梁恩榕表示，觀塘鴻圖道80號鴻圖工業大廈中層，單位面積約1,885方呎，原業主移民割愛，以852萬元賣出單位，呎價約4,520元，新買家購入後作自用。 工廈買: 業主放盤 水塘旁校網區新盤 御海推優惠活動 中原澳門及橫琴資深董事何兆恆先生表示，位於水塘區的新盤御海近日推出多重優惠，購買指定單位的買家可獲贈全屋… 工廈買 原業主於2013年以305萬元購入，持貨約9年，帳面獲利135萬元。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 上週橫琴成交24宗 工廈買 交投升逾41% 2022年5月第二週橫琴市場交投升，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月9日至5月15日錄得橫琴市場成交… 大額成交陷膠着 料次季工廈價格微跌5% 受鄰近地區疫情及大環境氣氛影響，澳門工廈市場在第一季表現仍較淡靜，成交以細價工廈為主。 工廈買: 業主放盤 原業主於2013年以716萬元購入自用，持貨約9年，帳面獲利136萬元，物業升值約19%。 上週橫琴成交17宗 華發橫琴府續為成交主力 2022年5月第一週橫琴市場交投降，據中原橫琴資料庫監控，2022年5月2日至5月8日錄得橫琴市場成交量… 工廈買 上週橫琴成交23宗 … Read more

買第二層樓 內容大綱 買第二層樓: 投資用途僅可按五成 買第二層樓: 買入第二層樓後出售第一層樓，如何獲得稅項寬免？ 買第二層樓: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。 因為他可以利用舊居租金補貼新居的租金，但同時也可因應自己的資金及自身需要，盤算是否連約賣樓套現；又或者是否選擇加按去增持多一個物業，變相業主不必在心急搵樓租的情況下而倉促沽貨，感覺上較實在一點。 買第二層樓 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 香港上海滙豐銀行以香港業務為出發點，開業時以當時股東之一沙遜洋行擁有，位於中環域多利街（現銀行街）的域多利大廈作為總部，並取得發鈔權。 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 自政府於 2022 年 2 月放寬按揭成數，$1000萬樓價最多可做 9 成按揭，部分投資者有意入市買第二層樓。 1949年後，滙豐銀行上海分行接受中華人民共和國中央人民政府管理，特批可在遵守中國政府法令的前提下繼續經營外滙業務，為改革開放前僅剩的兩間在滬英資銀行之一。 哈爾濱分行：1915年開設，位於道裡水道街（今兆麟街37号），1923年建成一座古典主義式樣的4層樓宇。 但要留意按揭，因為以你地的情況，就算將第一層樓收租加入收入，要做第2層樓的按揭，並不容易。 直至目前為止，全港銀行幾近全部調升按息，超低息時代似告終結。 買第二層樓 市場人士指，過往銀行以低息搶客，可賺的利潤所剩無幾。 但隨着營運及資金成本壓力增加，在「無肉可食」的情況下，銀行惟有調高H按息率，把成本轉嫁出去。 滙豐於台灣的業務早於1885年在淡水縣芝蘭三堡（今新北市淡水區）指定代理商推展業務，但直至1984年才在台北市正式設立分行。 滙豐、渣打銀行及中銀香港同時獲香港金融管理局授權發鈔，而除了發鈔之外，滙豐亦為香港政府的主要往來戶。 自2007年起，匯豐分別於香港將軍澳（2007年）、深圳（2009年）及沙田石門（2010年）興建數據中心。 樓高十二層的石門滙豐大廈，內設數據中心，以配合位於將軍澳的主數據中心，以及各個相關的後勤部門。 買第二層樓: 投資用途僅可按五成 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在2013年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 從價印花稅是在物業轉讓時，必須繳付的一項印花稅，視乎買家的情況，會使用不同稅率計算，當中以首置印花稅稅率最低。 繳付多少印花稅，需要視乎樓價，以及買家的身份，再根據不同的稅項的支出買樓雜費支出龐大收但實際情況，還要視乎簽訂臨時買賣合約( 買第二層樓 臨約 )與正式買賣合約 (正約) 之間的日子差距。 假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 200萬元或以下的交易，印花稅的從價稅率將由100元，增至交易額的1.5%，其他交易的稅率則全面增加一倍，由以往最高（樓價2,000萬元或以上）4.25%大幅加至8.5%。 以沙田第一城一個樓價400萬元的兩房戶為例，印花稅將由現時2.25%或9萬元，加至4.5%或18萬元。 … Read more

天晉一期平面圖 內容大綱 天晉一期平面圖: 實用與美觀結合的主人房 天晉一期平面圖: 商場 天晉一期平面圖: 會所 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 第1座(38層) 第2座(40層) 第3座(41層) 第6座(41層) 天晉一期平面圖 第7座(40層) 第8座(38層) (註︰包括隔火層及天台) 住宅由5樓開始。 不設13樓、14樓、24樓、34樓及44樓。 在住宅樓座下，有地庫2樓，地庫1樓，地下，地下上層，1樓至4樓。 1層停車場(住宅物業部份)包括︰ 154個住客車位(包括2個傷殘人仕車位) 19個電單車車位 31個訪客車位(包括1個傷殘人仕車位) 另有99個單車車位在地下。 美聯高級分區營業經理黃麗貞表示，將軍澳天晉一期3座連平台特色戶，面積528方呎，連443呎平台，屬2房間隔，獲港島客以1150萬承接，呎價21780元。 天晉一期平面圖 蔡庭勇補充，上述買家為區內客，購入單位用作投資，雖然最終業主議價空間甚少，但買家亦決定拍板買入。 另外，屋苑現時約有60個二手放盤，叫價由800萬元起。 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。 命名為唐明街公園，於2013年3月22日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。 天晉一期平面圖 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。 天晉一期平面圖: 實用與美觀結合的主人房 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 天晉一期平面圖 用家「租轉買」入市東港城 心儀單位優質 成交價820萬元… 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。 新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。 根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。 上述單位為天晉一期3座連平台戶，實用面積528方呎，連443呎平台，屬2房設計，間隔企理，由於項目屬區內新晉屋苑，生活配套設施齊備，吸引港島客承接自用，成交價1,150萬元，折合實用呎價21,780元。 … Read more

malibu首期 內容大綱 malibu首期: %subheading% malibu首期: %subheading% malibu首期: %subheading% malibu首期: %subheading% malibu首期: %subheading% ●中原周家傑表示，火炭駿景園4月暫錄約2宗買賣，屋苑1座中層C室，實用面積958方呎，套三房間隔，望山景，開價約1,300萬元，議價後以1,260萬元易手，呎價約13,152元。 ●中原潘婉兒指，粉嶺帝庭軒剛錄4月首宗買賣，屋苑5座高層F室，實用面積約469方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以630萬元售出，呎價約13,433元，新買家為用家。 ●中原黃國強表示，青衣區3月錄得36宗成交，4月已錄至少11宗，包括灝景灣10座高層E室，實用面積約684方呎，套三房間隔，向內園，去年12月放盤價1,300萬元，今年3月底突然大減100萬元，隨即獲買家洽購，一星期內以1,180萬元成交，呎價約17,251元。 ●中原許永生表示，長沙灣星匯居4月暫錄兩宗買賣，其中1座高層F室，實用面積約774方呎，套三房加儲物房間隔，去年中開價1,480萬元，現累減85萬元，以1,395萬元易手，呎價約18,023元，原業主於2018年5月以1,310萬元買入，持貨約4年帳面賺85萬元離場。 malibu首期 ●中原黃家俊指，西半山怡林閣D座低層2室，實用面積約1,024方呎，套三房間隔，以1,470萬元易手，呎價約14,355元，原業主於2007年6月以500萬元買入，持貨約15年帳面獲利970萬元，單位升值約1.94倍。 ●利嘉閣洪瑋俊指，將軍澳維景灣畔5座中低層H室，實用面積約513方呎，兩房間隔，望山景，成交價848萬元，呎價約16,530元，原業主於2000年以242.7萬元購入，持貨22年後帳面獲利約605萬元，物業升值約2.5倍。 ●美聯梁傑表示，將軍澳MALIBU第2B座高層A室，實用面積約802方呎，套三房連儲物房間隔，原先放盤叫價1,570萬元，由於區內跨灣大橋即將落成，吸引睇好後市之換樓客承接，議價60萬元，以1,510萬元成交，減幅約3.8%，呎價約18,828元。 ●美聯鍾家豪指出，荃灣荃景圍上車屋苑交投暢旺，本月已暫錄10宗成交，較上月同期大增七成，其中荃景花園5座中層D室，實用面積約362方呎，成交價約513.8萬元，呎價約14,193元。 malibu首期 ●美聯黃永財稱，奧運站凱帆軒3座極高層A室，實用面積約469方呎，兩房間隔，由於單位獲銀行「估凸價」，加上原業主決定再減價55萬，即獲用家承接，成交價983萬元，呎價約20,959元。 malibu首期: %subheading% ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋錦泰苑B座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，享海景，原先於未補價第二市場叫價730萬元，放盤兩個月，減價32萬元，終以698萬元沽出，呎價約10,738元。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田第一城11座低層A室戶，實用面積約515方呎，三房間隔，望園景，放盤近1年，當時叫價880萬元，減累減145萬元，終以734.8萬元沽出，減幅逾16%，呎價約14,268元。 malibu首期 ●中原王勤學稱，隨大市回穩，元朗區4月首三天速錄15宗買賣，按月增約1.5倍，包括尚悅‧嶺2座中層F室，實用面積約270方呎，一房間隔，叫價485萬元，零議價沽出，呎價約17,963元，原業主持貨約3年，單位帳面升值約15%。 ●利嘉閣劉玉麟表示，東半山龍華花園極高層F室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，日前以1,650萬元易手，呎價約23,775元，原業主於1998年9月以約386萬元購入，持貨約24年帳面獲利1,264萬元，物業升值約3.3倍。 ●世紀21奇豐趙詠欣指，馬鞍山居屋錦泰苑B座低層2室，實用面積約650方呎，三房間隔，享海景，原先於未補價第二市場叫價730萬元，放盤兩個月，減價32萬元，終以698萬元沽出，呎價約10,738元。 ●中原黃家俊指，西半山怡林閣D座低層2室，實用面積約1,024方呎，套三房間隔，以1,470萬元易手，呎價約14,355元，原業主於2007年6月以500萬元買入，持貨約15年帳面獲利970萬元，單位升值約1.94倍。 ●中原潘婉兒指，粉嶺帝庭軒剛錄4月首宗買賣，屋苑5座高層F室，實用面積約469方呎，兩房間隔，開價約650萬元，議價後以630萬元售出，呎價約13,433元，新買家為用家。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山新港城3月錄3宗買賣，屋苑C座高層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以625萬元易手，呎價約19,470元，原業主於2016年以406.5萬元購入，持貨約6年帳面獲利約218.5萬元，單位升值約53.8%。 ●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，享海景，放盤3個月，原先叫價980萬元，減價73.2萬元，終以906.8萬元售出，減幅約7.5%，呎價約17,574元。 ●世紀21富山劉倩彤指，新蒲崗居屋采頤花園5座高層G室，實用面積約589方呎，三房間隔，未補價第二市場叫價680萬元，減價40萬元，減幅約6%，剛以綠表640萬元成交，呎價約10,866元。 ●世紀21日昇黃文龍表示，北角富澤花園富邦閣低層H室，實用面積約650方呎，套三房設計，剛以1,010萬元成交，呎價約15,538元，低市價約5%，原業主於今年一月中放盤，初時叫價為1,100萬元，最終減價90萬元成交，減幅約8.2%。 ●利嘉閣鄭健沐表示，將軍澳新都城2期4座中層C室，實用面積約644方呎，套三房連儲物室間隔，成交價955萬元，呎價約14,829元，屋苑二期目前約有105個放盤，入場價由690萬元起。 ●美聯賴嘉敏表示，大埔白石角逸瓏灣II第15座低層D室，實用面積約915方呎，套三房連工人套房間隔，區內租客看好區內屋苑升值潛力，上址開價約1,200萬元放盤，睇樓數次後決定入市，以1,180萬元承接自住，呎價約12,896元。 ●美聯周麗萍透露，屯門盈豐園1座高層H室，實用面積約415方呎，兩房間隔，外區客認爲屯門區毗鄰北部都會區，樓價會受惠，所以議價近5%至504萬元購入上址，呎價約12,145元。 ●香港置業胡國安透露，牛頭角居屋安基苑4月暫錄2宗買賣，包括A座中層1室，實用面積約548方呎，原則三房改成兩房，享山景，未補價第二市場以700萬元放盤1個月後，減價15萬元，最終以約685萬元成交，呎價約12,500元。 ●美聯楊家俊指，南區淺水灣嘉麟閣2座中層A室，實用面積約1,390方呎，套三房間隔，擁全沙灘海景，獲同區租客以月租6.5萬元獲承氐，呎租約46.8元，並連車位，業主於2009年10月以約2,700萬元購入。 ●世紀21日昇蔡嘉駿稱，北角富雅花園金桃閣低層E室，實用面積約449方呎，兩房設計，獲買家以690萬元承接，呎價約15,367元，原業主於2018年10月才以735萬購入，持貨約4年帳面損失45萬元，期間貶值約6%。 ●世紀21奇豐胡國強透露，馬鞍山嘉華星濤灣2座高層C室，實用面積約516方呎，兩房間隔，享海景，放盤3個月，原先叫價980萬元，減價73.2萬元，終以906.8萬元售出，減幅約7.5%，呎價約17,574元。 malibu首期: %subheading% ●中原林恩信表示，荃灣灣景花園4座中層H室，實用面積約610方呎，套三房間隔，享內園景，今年1月叫價800萬元，本月減至750萬元，經議價後，新近減至728萬元沽出，呎價11,934元，減幅約9%，新買家為外區用家。 ●中原范鎮培表示，牛頭角淘大花園D座中層3室，實用面積約375方呎，兩房間隔，最初開價650萬元，現降價50萬元，以600萬元成交，呎價約16,000元，新買家為首次置業人士，為方便與居於區內的家人互相照應，承接上址自用。 ●利嘉閣劉玉麟表示，東半山龍華花園極高層F室，實用面積約694方呎，套三房間隔，望山景，日前以1,650萬元易手，呎價約23,775元，原業主於1998年9月以約386萬元購入，持貨約24年帳面獲利1,264萬元，物業升值約3.3倍。 ●中原陳誠業稱，上水維也納花園1座高層G室，實用面積約677方呎，套三房間隔，開價約680萬元，議價後售638萬元，呎價約9,424元，新買家為用家，原業主於2006年以約200萬元購入，持貨約16年帳面獲利438萬元，單位升值約2.19倍。 ●中原賴仲軒透露，九龍灣德福花園4月錄首宗買賣，單位為K座中層13室，實用面積約551方呎，兩房間隔，以720萬元易手，呎價約13,067元，新買家為外區上車客，原業主早於1982年1月以20.2萬元購入，持貨約40年帳面獲利699.8萬元，或升值逾34倍。 ●美聯黎泳傑表示，筲箕灣筲箕灣i‧UniQ譽都中層A室，實用面積約364方呎，一房間隔，叫價約718萬元，議價後以約713萬元成交，呎價約19,588元，創同類型單位新高價，新買家為外區客，原業主於2011年6月以約617萬元購入，轉售帳面獲利約96萬元，升值約16%。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山新港城3月錄3宗買賣，屋苑C座高層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔，開價約660萬元，議價後以625萬元易手，呎價約19,470元，原業主於2016年以406.5萬元購入，持貨約6年帳面獲利約218.5萬元，單位升值約53.8%。 malibu首期 ●中原余偉豪表示，藍田滙景花園4月首宗買賣，單位為13座低層A室，實用面積約614方呎，三房間隔，享全園景，最初開價850萬元，議價後以830萬元成交，呎價約13,518元，新買家為外區客，議價後即決定入市自用。 … Read more

850萬按揭 內容大綱 【名家投稿】消費者霸權 上車樓 影響「按揭成數」的六大常見因素: 物業，非所有人合資格敍做9按 按揭慳程式 最好的方法是先賣後買，當舊有物業正式完成交易後，便可以為新的物業申請九成按揭。 如果買入的是資助房屋類別如居屋或綠置居，綠表人士最高按揭成數為九成半，白表人士最高按揭成數為九成。 如果買入的是房協物業便依照私樓準則，1,000萬以下最高六成按揭，如想申請高成數按揭，便要申請按揭保險。 9 成按揭（乃至按揭保險計劃）只適用於私人樓宇，當中價值 $600 萬或以下之物業可為樓花，而樓花期須為 12 個月內；價值 $600 萬以上的則必須為已落成住宅物業，亦即現樓。 9 成按揭的申請人須為固定受薪，一般情況下，薪酬亦須主要源自本地。 客戶購入了一個約850萬元的物業，原本想做60%按揭，他與丈夫合計月入約7萬元，而且為固定入息，又沒有其他貸款，本想著萬無一失，必可獲批按揭，怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭，是以入息不夠通過壓力測試要求。 客戶購入了一個約850萬元的物業，原本想做60%按揭，她與丈夫合計月入約7萬元，而且為固定入息，又沒有其他貸款，本想着萬無一失，必可獲批按揭，怎料銀行告知因她已擔保妹妹的物業按揭，是以入息不夠通過壓力測試要求。 一次過繳清保費，就是在成交日繳付保險金，之後不用再繳付。 根據現時2015年2月金管局修訂政策，準買家在銀行可承造最高五至六成按揭，視乎物業價值而定。 700萬元以下的物業，最高可以承造60%按揭；700萬至1,000萬元以下的物業，則最高可承造60%按揭，但貸款額上限為500萬元；至於1,000萬元或以上的物業，則最高只可承造50%按揭。 「買樓申請按揭可以借到幾多成？」買樓初哥申請按揭經常遇上此類問題，其實金管局對按揭成數有明確指引，但會受申請人的財務狀況、物業類型等情況出現變化。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 根據現時按揭成數，1000萬元或以上物業最高五成按揭；1000萬元以下物業最高六成。 同年4月22日，被告按Alson指示到律師樓簽署多份文件，惟他並不清楚文件性質和內容。 翌月11日，被告再按Alson指示，到中金投集團辦公室及何伯華律師行簽署文件。 被告何家文（41歲）昨於區域法院承認一項偽造及一項使用虛假文書罪，案發於2016年1月。 法官判刑指本案涉巨額貸款，被告破壞父母對他的信任，以虛假手段作出無效樓宇抵押，令財務公司失去抵押保障。 辯方呈遞幾宗案例給法庭參考後，法官採取較重的監禁六年半作量刑起點，扣除認罪減刑，判囚四年四個月。 本年二月八日，事主收到通知稱可前往深圳一酒店，簽署交收借款事宜，惟抵達房間即遭中介公司按揭主任及數名職員禁錮，勒索二千九百萬元，且不准飲食及毒打，更逼簽六百萬元欠單，之後被要挾支付一百萬元人民幣始能釋放。 《蘋果》今早去到涉案的中介公司，發現其打正旗號表明是一間「按揭中心及律師事務所」，但已人去樓空，無枱無椅，只遺下垃圾及文件夾。 據同層單位的其他公司職員表示，該按揭中心約在一個月前才開張，但近日已搬走，非常奇怪，平日見有數名男職員出入，有人身穿西裝，有人惡形惡相，下午5時後仍有人在按揭中心內，但未曾見過有老人家或警察到場。 其後，事主分別向三間財務公司借取580萬元，並按指示將合共約580萬元支票交予三人作為中介費用，以借取更多的貸款。 被告其後將當中的165萬元交給Alson，並借了5.7萬元給他。 被告另向Yannes投資倫敦金23萬元，餘款則花在娛樂和飲食開支上。 此外，若成交期延遲，銀行有權要求客人補交文件，屆時客人的入息、信貸評級等必須再次符合銀行的審批標準。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 被告於2015年1月認識金融公司女職員Yannes，經她介紹下認識名叫Alson的男子。 客戶的太太願意作弟弟按揭擔保人，二人合共入息約3萬元，這樣可貸款金額便可升至約310萬元，連同156萬元首期，大約可以買入約400萬元的物業，做60%按揭，以現時H按息約1.4%計算，年期30年，月供約8,168元。 早前客人A遇到相似情況，當時他心儀的一手單位合約價為850萬元，樓花期只尚餘3個月，筆者建議客人選擇180天即供付款計劃，待簽署臨時買賣合約後，便協助客人向銀行申請高成數按揭，按揭成數高達九成。 審批文件上，有些銀行可能就算沒有稅單，也可依據公司糧單及入帳紀錄去審批。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 您可透過「按揭慳程式」，以您的收入水平為基礎，計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 但當然，香港按證保險公司表明會視乎個別物業而作出審批。 … Read more

深圳買樓香港按揭 內容大綱 深圳買樓香港按揭: 海外物業按揭成數 深圳買樓香港按揭: 深圳二手樓重按 經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 港樓近年貴得令人咋舌，迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。 然而，中港兩地的樓市辣招不一，按息以至供樓細節亦截然不同，在衝入內地樓市前，應該睇清睇楚內地置業錦囊。 【now.com財經】香港人經常埋怨樓價太貴，其實以大中華角度看，不少城市的樓價升幅及樓價負擔指數已超逾香港。 如一切妥當無誤，買家可以在成交日當天入屋，預備裝修事宜。 在成交當日，買家沒有甚至特別事情要做，買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件，一切妥當後，買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。 經律師行支付尾數及雜費：在成交日前，您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外，律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項，並製成對數表，買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。 銀行審批按揭需時可長達數星期，您最好同時向多於一間銀行遞交申請，萬一申請被拒或條款未如理想，亦有後備銀行可補上。 娛樂方面，深圳灣萬象城、海岸城購物中心等大型商場更是購物及美食的集中地，如戲院、打卡餐廳、名店等各形各式；夜生活亦相當豐富，夜總會等娛樂場所不勝枚舉。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 深圳買樓香港按揭 自從政府於去年放寬按揭保險計劃，申請按保數字不斷上升。 不過，申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹，究竟選擇應否使用按揭保險，要考慮甚麼因素？ 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請，但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者，就無法使用這個計畫，借到較高成數的貸款。 深圳買樓香港按揭: 海外物業按揭成數 本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作，並無處理位於香港的任何物業的牌照。 加上內地房策較嚴厲，又有限購政策，相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市，料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 若以1,200萬的樓價計算，目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭，相比之下，本港政府再放寬按揭後，可做到8至9成按揭，明顯較具吸引力。 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高，樓盤落成及成交量持續向上。 由於深圳的生活節奏與香港相近，要融入深圳的生活幾乎亳無難度，因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 若銀行在核實按揭申請人情況時，發現其為政府機關人員，便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核，又確保資金安全健康，因此有可能導致審批時間拉長。 深圳買樓香港按揭 最近，雖然還沒有明確通關的消息，但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人，看到國安法落地、且對香港房產頗有信心，便開始到處瞭解一些購買事宜，而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 內媒分析，未來幾年新生兒恐跌穿1,000萬關口，以此簡單推論，60年後，中國人口將減逾半至不足6億，期間更要承受老齡化社會的痛苦過程。 君不見日本經濟迷失數十年，人口老化正是主因之一，雖然最近日本股市重回高位，但樓價就遙遙無期。 深圳買樓香港按揭 壞處就是因為息率是固定，如果未來再減息的話，就不能享受低息期的成果，以及計劃總貸款額10億元，不知道會否上調。 深圳買樓香港按揭: 深圳二手樓重按 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk，比較更多不同嘅按揭產品！ 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別，或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 按揭手續費：不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款，都要留意貸款產品的詳情，你可以參閱銀行網站提供的Fact 深圳買樓香港按揭 Sheet，了解清楚當中的手續費（如估價費、行政費）。 牽涉到TU的最大壞處是，針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成，即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 港人於大灣區置業按揭飆三倍 近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。 … Read more