深圳買樓香港按揭詳盡懶人包

深圳買樓香港按揭 內容大綱

經絡按揭轉介首席副總裁,擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗,曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作,資歷豐富,對經濟及按揭市場見解精闢。 港樓近年貴得令人咋舌,迫使愈來愈多投資者北上尋找心水盤。 然而,中港兩地的樓市辣招不一,按息以至供樓細節亦截然不同,在衝入內地樓市前,應該睇清睇楚內地置業錦囊。 【now.com財經】香港人經常埋怨樓價太貴,其實以大中華角度看,不少城市的樓價升幅及樓價負擔指數已超逾香港。 如一切妥當無誤,買家可以在成交日當天入屋,預備裝修事宜。 在成交當日,買家沒有甚至特別事情要做,買賣雙方律師行會審核樓契及買賣文件,一切妥當後,買方律師行將向賣方律師行支付交易餘額。 經律師行支付尾數及雜費:在成交日前,您須向律師行支付物業印花稅及首期餘額。 另外,律師行會計算物業的水電按金、管理費等雜項,並製成對數表,買家同樣可開票經律師行支付相關雜項。 銀行審批按揭需時可長達數星期,您最好同時向多於一間銀行遞交申請,萬一申請被拒或條款未如理想,亦有後備銀行可補上。

娛樂方面,深圳灣萬象城、海岸城購物中心等大型商場更是購物及美食的集中地,如戲院、打卡餐廳、名店等各形各式;夜生活亦相當豐富,夜總會等娛樂場所不勝枚舉。 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢,其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜,今次為大家拆解納米樓按揭細節,包括按揭成數… 深圳買樓香港按揭 自從政府於去年放寬按揭保險計劃,申請按保數字不斷上升。 不過,申請按揭保險門檻會較一般按揭嚴謹,究竟選擇應否使用按揭保險,要考慮甚麼因素? 因此如果你是在港工作、擁有香港身份證的港漂便可以申請,但如果是收入大部分來自內地、且無香港身份證的投資者,就無法使用這個計畫,借到較高成數的貸款。

深圳買樓香港按揭: 海外物業按揭成數

本公司及本公司員工純粹就香港以外地方的物業從事地產代理工作,並無處理位於香港的任何物業的牌照。 加上內地房策較嚴厲,又有限購政策,相信香港較寬鬆的按揭及房策可吸引內地投資者在港入市,料疫情緩和後內地人將再度加快赴港買樓的步伐。 若以1,200萬的樓價計算,目前內地一線城市首置最高只可做7成按揭,相比之下,本港政府再放寬按揭後,可做到8至9成按揭,明顯較具吸引力。 深圳房產價格亦隨經濟發展水漲船高,樓盤落成及成交量持續向上。 由於深圳的生活節奏與香港相近,要融入深圳的生活幾乎亳無難度,因此深圳樓盤受不少香港人歡迎。 若銀行在核實按揭申請人情況時,發現其為政府機關人員,便需要將一系列資料遞交給獨立部門批核,又確保資金安全健康,因此有可能導致審批時間拉長。 深圳買樓香港按揭 最近,雖然還沒有明確通關的消息,但精明的投資者們已經提前開始部署起來。 尤其是一些本來在香港樓市中沒有投放資金的人,看到國安法落地、且對香港房產頗有信心,便開始到處瞭解一些購買事宜,而其中「按揭」顯然是大家最關心的部分之一。 由於定息按揭沒有加息風險,故不須申請人進行加息三厘的壓力測試,供款不超過入息一半便可,故在相同月入下,申請定息按揭可借得更多,實際運用如何,請按我跳往。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋,由於有房委會作擔保(擔保期由首次出售起計25至30年不等),最高可承造95%按揭;而「白表」買家則最高可承造90%按揭。

深圳買樓香港按揭

內媒分析,未來幾年新生兒恐跌穿1,000萬關口,以此簡單推論,60年後,中國人口將減逾半至不足6億,期間更要承受老齡化社會的痛苦過程。 君不見日本經濟迷失數十年,人口老化正是主因之一,雖然最近日本股市重回高位,但樓價就遙遙無期。 深圳買樓香港按揭 壞處就是因為息率是固定,如果未來再減息的話,就不能享受低息期的成果,以及計劃總貸款額10億元,不知道會否上調。

深圳買樓香港按揭: 深圳二手樓重按

有意「上車」嘅你,了解完按揭計算、成數及壓力測試之後,是時候比較按揭計劃了。 建議大家可先透過MoneyHero.com.hk,比較更多不同嘅按揭產品! 你可以一次過比較晒各大銀行及財務機構的按揭貸款利息差別,或者直接睇睇匯豐HSBC、東亞BEA、中銀、渣打、宏亞、大眾等財務機構嘅按揭計劃。 按揭手續費:不同國家的按揭申請手續和服務費都存在很大的差異。 無論選擇在香港銀行還是外地銀行申請貸款,都要留意貸款產品的詳情,你可以參閱銀行網站提供的Fact 深圳買樓香港按揭 Sheet,了解清楚當中的手續費(如估價費、行政費)。 牽涉到TU的最大壞處是,針對海外樓的按揭成數上限會比香港樓低1成,即1000萬以下物業最高只能做5成按揭及貸款額上限為400萬。 而且針對DSR的要求都會更嚴格,「基本DSR」和「壓測下的DSR(假設利率上升 3 %)」上限為40%和50%。

工銀亞洲⁵:「灣區置業通」計劃,適用於指定一手/現契住房,貸款額度可達1,000萬港元,不超過樓價或估值的60%(以較低者為準),還款期長達30年。 港人於大灣區置業按揭飆三倍 近年多項大灣區政策相繼推出,港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。 現時官方推出二手參考價,看來甚為高明:既沒有直接限制二手樓的自由買賣;但卻可望限制買家取得樓按的金額,直接壓抑需求。 深圳買樓香港按揭 住宅物業成交日過後,買家再借私貸、稅貸、結餘轉戶或任何小額及大額私人貸款,都不會對已提取的按揭造成影響,但記得量力而為,確保自己有充裕還款能力才借錢。

  • 萬一賣方未能交鎖匙,或物業出現其他嚴重問題,買方應馬上聯絡律師行諮詢處理方法,必要時律師行可能煞停放款,以減少買方潛在損失。
  • 中原財務有限公司董事總經理梁理中表示,在「一帶一路」政策帶動下,見不少港人於內地置業,作度假或退休之用。
  • 位於中國南方沿海的深圳,總面積約1,997平方公里,與香港新界接壤。
  • 自從再放寬按保後,美聯移民內地客戶有關1,200萬元香港物業的查詢量,較公布前增長約2成。
  • 內地人士與新香港人置業,著眼點與港人有所不同,較少考慮短期因素,如疫情、息口、經濟等的影響,反而著重於樓市政策及保值潛力。

MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法,方便準買家為買樓作出預算。 本文會介紹加拿大按揭懶人包,一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類,以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制,例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。 Wise 的人民幣匯款服務,能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口,讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 深圳買樓香港按揭 你每月可以最多轉帳 5 次,每次上限為 31,000 元人民幣,而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額,就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間,一目了然。 深圳一手樓,如在港做按揭,按揭成數跟金管局標準,即1000萬以下最多借6成(封頂金額為500萬)。

中信銀行國際³:「大灣區按揭計劃」,覆蓋深圳、中山及珠海的一手/現契住宅物業,最高可借1,000萬港元,或物業估值之70%(以較低者為準),還款期長達30年。 建設銀行亞洲²:「內地一手新樓按揭」計劃,貸款額度為40萬起,最高可達1500萬(深圳、廣州及珠海市)或1000萬(其他大灣區城市),但不超過樓價或估值的六成(以較低者為準),貸款期最長30年。 深圳買樓香港按揭 中銀香港¹:大灣區「置業易」計劃,只適用於一手自住物業,最高可按樓價或估值的60%,上限為1000萬港元,還款期長達30年。 有些香港銀行可為大陸個別地方的一手樓承造按揭,但利率也不低,普遍都接近4厘或以上。

深圳買樓香港按揭: 內地買樓香港按揭?申請大陸按揭指南

不少上車客會採用6成或以上的高成數按揭,需購買按揭保險,銀行會協助買家處理相關手續。 申請按揭亦要購買火險,按揭銀行通常提供優惠,你可在申請按揭時一併買火險。 在「粵港澳大灣區」概念下,銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品,最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃,新推出期間的試點只限深圳一手住房,其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 港人買指定內地城市的住房後,可以一條龍在港辦理按揭,除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進,客戶可得到同聲同氣的服務外,亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 近年港人北上置業熱門地區,非大灣區內地城市莫屬,如深圳、珠海、廣州、中山等,部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務,但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行,按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。 深圳買樓香港按揭 以往港人於國內置業的難度很高,因為全國不少城市實施限外令,大部份需要境外買家(包括港人)證明於境內工作或讀書,並有繳付社保。 不過,近年內地針對港人的調控措施有所放寬,部份地區毋須置業人士再提供社保及納稅證明,然而除非港人是繳付全數樓價(Full Pay),否則找國內銀行承造按揭,需經常穿梭中港兩地,非常不便。

香港的樓價長年高企,而外國樓的價格較低,而租金回報率卻不低。 無論你是打算移民到外國,還是只是打算買外國樓放租,都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭,往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 深圳買樓香港按揭 雖然倫敦的平均樓價也高達 400 多萬港元,但其他地區的樓價可低至 100 萬港元,而放租的收益率可達至 10%。 本文會介紹英國買樓的最新資訊,包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項,讓大家先初步了解,再從長計議。

深圳買樓香港按揭: 每月供款額

定息期完結後可選擇當時的定息按揭年利率續期,或轉用香港最優惠利率減2.35%,或到其他銀行轉按。 另外可以配合「林鄭plan」,即800萬元物業最高借90%按揭;1,000萬元物業最高借80%按揭;轉按申請人最高借80%按揭。 按揭的優點,除可減低投資風險和使手頭上的資金運用得更令靈活外,在內地還有另一個重點,就是銀行在貸款前,一般會審查發展商的底細及樓盤優劣,此舉變相為買家把關。 現時主要有五大國家最受歡迎,英國及澳洲無疑是香港人最嚮往國家之一,按揭成數上限最多70%,還款期30年,物業按揭利率約3厘。 如果經本地銀行申請海外物業按揭,主要有兩種形式:一是直接從本地銀行批出貸款;另一種是經香港銀行遞交申請表,再轉介到海外分行進行批核。 香港政治局勢不明朗,買海外樓頓成最新潮流,但很多買家疑惑敘造按揭時,是否一定要到當地銀行?