按揭

按揭計 內容大綱 按揭計: 計算結果有沒有參考價值 按揭計: 貸款優惠 按揭計: Moneysmart 按揭工具 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 金管局對銀行提供的現金回贈有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 按揭計 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 利嘉閣按揭代理有限公司為客戶提供多個可靠的按揭工具，包括按揭計算機（供樓計算機），轉按計算機，按揭指南等。 精準地幫客戶計算出各種相關數據，如按揭利率，按揭優惠，按揭成數，按揭上限，每月按揭供款的支出等，助您輕鬆完成各種物業貸款及銀行按揭。 按揭計: 計算結果有沒有參考價值 其後樓市滑落，加上銀行在2000年代取消利率協議，銀行為求爭取生意，也傾向提供「最優惠利率」減一個固定點子來計算，藉以用比「最優惠利率」更吸引的條款來鎖定客戶。 一直沿用至今天，我們在計算「P按」的「按揭息率」時，仍是以「最優惠利率 – 固定點子」來計算。 按揭計 對於供樓計算機的結果，只要輸入的資訊準確無誤，得出來的資料就有參考價值，而且資料時分詳細。 例如按揭供款表就有期數、供款、本金、利息、累積利息、餘下還款以及年期等資料，讓顧客能夠更加直觀地瞭解清楚供樓所需要支出的成本。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。 但若果已重新投入工作，新一期糧單沒有再放無薪假期，就可視作回正常入息計算。 一般而言，月供佔入息比率都是常見評估借款人還款能力的方式，例如提供糧單、稅單等入息紀錄，而另外還有一種資產水平評估方式，審批要求比較高，最多批4成按揭，而如果是第2間物業或以上，則減1成按揭。 話雖如此，不怕一萬只怕萬一，倘你的信貸評級低於F級，最好先向銀行查詢成功申請按揭的機率，才簽署臨時買賣合約，避免「撻定」造成不必要的損失。 就樓換樓人士按揭制度而言，2019年新制度按揭與舊有情況差別不大，同樣是視乎到底銀行審批按揭的時候，舊有物業的信貸紀錄是否仍於「環聯信貸紀錄」當中，去定義到底樓換樓人士按揭申請是否屬「持有物業」。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 按揭計 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 1 相關貸款必須於申請一筆過貸款前最少12個月提取。 按揭計: 貸款優惠 詳情可瀏覽【按揭成數】懶人包，話你知買樓借到幾多要幾多首期！。 「銀行同業拆息」走勢波動，背後因為受制於資金流向影響。 例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 按揭計 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。 坊間部份「按揭計算機」可以協助計算二按部份，但壓力測試一環，還需手動對「息率」作出調節。 一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 因此所謂的「H按」，就是「銀行同業拆息按揭」(簡稱「拆息按揭」)。 由於「銀行同業拆息」就是銀行的資金成本，銀行在不會做蝕本生意的情況下，批出按揭貸款予買家一定須在「H」之上加徵一個百分比，藉以賺取客戶利潤。 舉例「H+1.5厘」計算，銀行就是賺取準業主1.5厘的利息。 所以準買家在選擇「P按」時，除了要留意「P減」後方的「固定點子」外，還要留意銀行所採用的「最優惠利率」才能計算到息口的高低。 … Read more

樓按息率 內容大綱 樓按息率: 最優惠按揭利率和現金回贈 樓按息率: 現時按揭成數的上限是什麼？ 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 最優惠利率是銀行自行訂立貸款利率，升跌一般視乎美國利率走勢。 根據以往的利率走勢，「P」自從2008年開始長期維持接近5%，主要是聯邦資金利率自從金融風暴後一直維持接近0%（「P」會參考聯邦資金利率），加上香港的「P」並不是十分敏感，令過去這十年的走勢沒有太大波幅。 當時不少銀行提供的P按息率可低至P減2.75厘（細P為5.125厘），實際息率2.375厘，較H按之封頂息率優勝，吸引了部分按揭用家選用P按。 樓按息率 於2018年第四季至2019年初，市場上之P按選用比例曾回升到介乎47至57%。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 買樓是人生大事，應該聘請專業人士協助你，例如買樓經紀、律師、按揭經紀等。 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？ 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按，分別參考2種不同利率基準，等千居為你講解。 在息差收窄情況下，當銀行樓按取態仍較保守，便傾向上調按息、削減優惠。 大行牽頭調整往往具指標性，其他銀行在當前環境或保險性跟隨大行做法。 當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 樓按息率 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 隨住越來越多港人透過 BNO Visa 移居到英國，對英國物業的需求也大大增加。 除了二手樓，港人對當地的新樓，甚至樓花也大感興趣。 樓按息率: 最優惠按揭利率和現金回贈 截至2月11日，加按申請量與前周相比下滑9％，相較去年同期驟減54％。 加按佔按揭申請總額的比例，從前一周的56.2％降至52.8％，創下2019年7月來新低。 但過去曾有經歷高息周期，P按息率於2005年至2006期間大幅攀升，自2.15厘水平上升至最高5.5厘水平，大升超過一倍，每月供款額將會增加1,000元。 如前所述，H按及P按是浮動利率按揭，有機會上升至供樓人士不能負擔的水平。 想置業開心，FWD富衛香港的自主保定期保障計劃（「自主保」5）可為您提供全面保障，助您應付生活突如其來的轉變。 此定期人壽保險 不含儲蓄成份，旨在讓投保人在身故時，向獲指定為其保險受益人的家人提供保障。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 樓按息率 億元的按揭金額，反映普遍按揭客戶一般可承造到之最新實際按息水平，作為業主承造按揭時的按息重要參考指標。 樓宇按揭就是以物業作抵押，向銀行借出首期以外的錢用來購買物業。 本文將為您提供按揭申請的基礎訊息，包括按揭申請準備和貸款息率等基礎資料，並為您揭秘按揭被拒的六大常見原因。 舉個例子，假設申請按揭時所得的現金回贈是 $84000, 如果首年賣樓或轉走，便罰按揭餘額之 1%+$84000。 息率的上升可能會對按揭造成一定的影響，特別是tracker mortgage。 … Read more

啟德站樓盤 內容大綱 啟德站樓盤: 九龍城區私立小學* 啟德站樓盤: 樓盤編號# 2211809物業編號: H200116842 代理提供 單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 啟德站樓盤 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據樓書資料，項目由兩幢高座大廈及一幢低座組成，實用面積由329至1,793平方呎。 現時如果要購物消費，可以前往啟晴邨一帶商場，內有街市及六十多間商舖，包酒樓、快餐店、超級市場、髮型屋、電器店、西醫診所及牙醫。 付款方式亦簡單直接，即供最高折扣13.5%，建築期及建築期備用二按最高折扣分別為9.5%及8.5%，即是最大優惠差距為5%。 如果以入場單位1B座1樓D、E及F室，價單定價為758.8萬元，用建築期備用二按付款方式，折實價694萬元左右，都低於700萬元。 興建中的港鐵沙中線將連接啟德與香港主要商業區，大圍至紅磡段料於2019年通車，而紅磡至金鐘段將於2021年通車。 政府在2018年公佈將6幅位於安達臣道石礦場及3幅位於啟德的私樓用地撥作公營房屋用途，當中包括啟德第2B區1號地皮，將由香港房屋協會負責發展資助出售房屋。 樓盤附近設有九龍寨城公園及九龍城體育館，區內另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館、九龍灣單車公園、九龍灣公園及單車場、九龍灣運動場、賈炳達道公園、九龍仔公園、摩士公園及體育館等可供公眾使用。 啟德站樓盤 方面，項目地點在2011年已被劃作「綜合發展區（5）」地帶，以保育龍津石橋的遺跡，因此屋苑在設計上將與龍津石橋保育長廊互相融合。 在「綜合發展區」也會透過地盤「弧形園景美化高架行人道」，把用地發展看台及表演場地，在地盤以南位置會設置類似「香港文化中心」露天廣場的大階梯，從平台拾級而下，供公眾觀賞和作戶外表演之用之用。 事實上，隨著日後啟德區發展，「啟欣苑」周邊的環境也會不斷改變，也會慢慢提升附近的生活質素。 例如鐵路下方會設置地下街、毗鄰有三幅「綜合發展區」捱近啟德河方向也需要有一定的文娛設施，還有會保育龍津橋，故地貌會不斷提升。 啟德站樓盤: 九龍城區私立小學* 首批單位主打開放式及一房，分別佔36及32伙，佔整體84%。 整張價單折實平均呎價28,200元，與第1期今年5月最後一張價單折實均價28,668元相若。 近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 啟德站樓盤 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成… 大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 隨着港鐵啟德站啟用，屯馬線全線通車，現時由啟德可前往中西九龍地區如尖沙咀、紅磡，新界屯門更不在話下，交通較以往方便。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 啟德站樓盤 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 據政府賣地章顯示，買方須在指定可建樓面面積負責興建安老院和長者日間護理中心及道路連接項目。 同時在區內亦須興建地下購物街，而出口必須連接未來啟德站及鄰近的發展地皮。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。 對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 全長1500米的地下購物街相當於5條柏麗大道，連接了啟德站、宋皇台站、九龍城站、新蒲崗站，以及兩座樓高19層的雙子塔大廈，預計於2023年開業，其中一幢專為零售、飲食及戲院使用，另一幢則是全港第3個SOGO崇光百貨。 啟德站樓盤 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 … Read more

二手 內容大綱 二手: 香港二手店美之是文青尋找古著的聖地！以下7間古著、飾物店也是尋寶好地方！ 二手: 華盛頓州到雷蒙：航班資訊 二手: 使用拍賣平台的注意事項 二手: 預訂雷蒙酒店和租車服務 二手: 華盛頓州到雷蒙：其他路線 不過提供搬家功能，可以快速將其他賣場的商品上架，也算是多個平台的曝光率。 使用人數逐漸減少，新手賣家曝光度低，詢問度少，買廣告不一定會帶來相對效益。 且露天的網頁常被人反應排版凌亂，卻沒特別的改進，對長期使用露天的買家而言，因為習慣了平台的介面，多數人並不會去瀏覽網頁給的促銷內容，只會搜尋自己想要的物品，對於二手買家會比較不親切。 麥莉大概是從蝦皮崛起的2017年開始，試著上網賣二手物，也陸續的使用不同拍賣平台，應該也賺回了幾千塊零用錢。 希望大家之後無論選購還是賣車都能善用不同二手車買賣平台的功能，做足功課，還要找來經驗豐富的驗車師傅或朋友幫忙，以免買入不合適甚至是有問題的二手車。 Car1網站不單止有二手車盤，更有其他的駕駛資訊，例如車壇新聞、專題報導、新車試駕心得等。 最吸引的地方是二手買賣區不單止於車盤買賣，更可選購零件。 作為近年熱門的二手車售賣平台，Buycar.hk除了具備基本且健全的買賣功能之外，還提供賣車報價服務，對接香港各大車行，獲取最高報價。 作為買家，只要輸入想要的車款及預算等條件，客服便會在一天內與你聯絡，提供合適車款供選擇。 如果是賣家，填寫車輛資料並上載圖片後，短時間內亦會獲得車行收車報價，可以對比價格再決定是否出售。 近年，全港最多人用的格價網Price.com.hk都推出了自家的汽車買賣平台，主要讓人放售二手車。 Price.com.hk本來便具備很高流量，因此對買家賣家都是不錯的選擇。 佔地3,600呎的夕拾，其實並不能只歸納為家品二手店，皆因店內產品種類不勝枚舉，有相機、鐘錶、木材工藝、梳化、行李箱……猶如置身於香港的美好舊時代。 房委會早前通過將「白居二」恒常化，讓符合白表資格的人士可於居屋第二市場購買未補地價的二手居屋，成功申請者申請「購買資格證明書」後，可於居屋第二市場購買未補價的單位。 二手 居屋是政府的資助出售房屋計劃之一，並有一定的轉讓期及補地價限制。 一般而言，非綠表資格人士在市場上購買二手居屋時，需購買已補地價的居屋。 不管您是买二手还是卖二手，优先都推荐闲鱼和转转这类综合性二手交易平台。 小編建議各位在購買二手車之前，用此功能查詢心水車款最新價格行情，掌握更多實用訊息，與賣家討價還價時做到心中有數。 主打全台最低交易手續費1.49%，但平台的費用種類繁多，多給一顆星是因為老字號的拍賣網站還是有一定的使用者及流量。 目前因為使用者都是熟悉平台的介面而使用，基本上都會有自己想要找的東西才會使用奇摩搜尋，所以二手物品的曝光度並不會到太好。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 二手 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 二手: 香港二手店美之是文青尋找古著的聖地！以下7間古著、飾物店也是尋寶好地方！ 房委及房協發出的「可供出售證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能在相應的居屋屋苑下運作，不能夠混合使用。 目前沒有航空公司提供雷蒙直飛到華盛頓雷根的航班，不過你可以選擇中途須要轉機的航班，價格為 HK$4,418。 Skyscanner的酒店和租車搜尋格價功能可以幫助您，讓您輕鬆預訂雷蒙的平價酒店和租車服務。 謝謝版主詳細解說這麼好用的平台，我之前也是用蝦皮跟旋轉，我發現旋轉真的挺容易賣出的，而且英文要好，常常遇到外籍人士來問價跟商品內容，我都得用GOOGLE翻譯跟他們溝通，哈哈。 二手 3.誠實的溝通：二手商品的新舊定義並不是那麼好判定，一定要事先告知買家商品實際狀況，如果可以盡量多拍細節照、商品描述也要盡到告知義務，也請買家可接受再下標，才能讓雙方都有良好的交易體驗。 若然說到經營有點歷史，而且一直有不俗口碑的家品二手店，我們不得不提及「夕拾」。 这些平台有足够的活跃性，有足够多的买卖双方，更容易成交，也能更快成交。 在 Skyscanner 上找到的從華盛頓州飛往雷蒙之航班的最優惠價格為 二手 HK$4,677。 這是透過匯總多家航空公司的價格而得出，並且是整個月最便宜的價格。 二手: … Read more

房協出租計劃 內容大綱 房協出租計劃: 安泰巴士總站 房協出租計劃: 香港房屋委員會及房屋署 房協出租計劃: 公共屋邨設計作品所獲的建築設計奬項 根據現行規定，長者如領取廣東計劃下的長者生活津貼，不得同時領取公共福利金計劃下的其他津貼或綜合社會保障援助。 因此，長者在領取長者生活津貼後，不會同時獲發高齡津貼。 年金計劃包括由香港年金有限公司推出的「香港年金計劃」及市場上的其他年金計劃。 從年金計劃所得的固定年金（通常以每月形式發放）會納入每月入息計算。 如固定年金以每季／半年／每年發放一次，則會按月平均攤分，計算為每月入息，但投保保費金額則獲豁免計算資產，不過退出年金計劃而獲發還的退保金額（如有）須納入資產計算。 房協出租計劃 「入息」包括工資、手工業或生意上的入息等（包括薪金、工資、每月收到的佣金或獎金，以及從自僱所得的每月入息）、退休金／長俸、從收租所得的淨收益，以及從年金計劃所得的固定年金。 家庭成員或親友的金錢援助，及在逆按揭計劃下每月所獲得的款項則不包括在內，但款項中未動用而累積為儲蓄／現金的部份，會被視作「資產」計算。 「鳳麟庭園民宿」座落於台東市中心，距鬧區僅3~5分鐘路程。 此外，約200坪的庭園更是充滿綠意盎然的景色，早晨走在庭園裡可以聽到悅耳的鳥叫聲，可以看見美麗的彩霞，四季景致的變化讓您體驗「鳳麟」的美，台東之行的最佳住宿首選等您光臨「鳳麟庭園民宿」。 我們期盼與每一位到訪的旅客一同在文旅發現驚喜、感受生活。 旅行過後，我們不再是美麗的過客，而是您與我們的相識，是文旅的旅人們跨越千山萬水的心靈歸屬更是您的第二個家。 房協出租計劃 我們營區在海拔約330公尺，離南庄老街約1.2公里處，往營區爬升的路約1公里，往上慢慢開約5分鐘可到達。 園區內飼養4隻法拉貝拉寵物馬，1隻迷你馬，2隻麝香豬，9隻亞達伯拉象龜、2隻蘇卡達象龜、1隻不請自來的澤龜、魚池一堆魚、1對鴛鴦、2隻鴨、4隻鵝遊樂設施有沙坑及黑板、遊園步道、戲水池。 入住新竹福華體驗豪華客房的放鬆舒適，徒步享受城區週邊的道地美食。 瑞穗天合國際觀光酒店以「享溫泉 遊莊園」為飯店發展主軸，瑞穗溫泉最早發源於民國8年，在日據時代就設有公共浴場，也與紅葉溫泉、安通溫泉齊名，為花東縱谷的三大溫泉，由於泉質與日本三大古湯的「有馬溫泉」相似，富含鐵質呈淡黃濁色，因此有「黃金湯」、「生男之湯」的美譽。 房協出租計劃 瑞穗天合國際觀光酒店取自地底泉脈的黃金湯，送至客房以及金色水樂園戶外湯池，因溫泉水質富含鐵質，在與氧氣作用後會略呈金黃色澤，更特別的是在溫泉水靜置一段時間後，自然結晶的白色「溫泉花」便緩緩在水面上成形，好似花瓣漂浮在水面上，獨特的結晶溫泉花等候旅人來體驗。 房協出租計劃: 安泰巴士總站 【尋路 台中香草House】將帶著旅人走入山居生活的恬靜與美好，住宿在森林中的夜晚，體驗山居生活難得的簡單樸實與寧靜步調，清晨，推開窗外，嗅著甜甜的香草香氣，吃著剛出爐的麵包，抹上奶油撒上剛剛摘下的新鮮香草，甜甜的香草香氣，您將輕易的發現，原來這就是簡單生活中的小小幸福。 F HOTEL三義館座落於純樸的三義小鎮， 純真自然的風土人情， 保有著客家傳統的樸實民風， 宛如世外桃源之地！ 周邊除了大家熟悉的木雕藝術、勝興車站、龍騰斷橋， 還有代表客家文化的客家大院及台灣旅遊重點的桐花季活動； 飯店距離三義火車站車程約3分鐘、 距離中山高速公路三義交流道約15分鐘， 到各旅遊景點交通便捷； 有著濃濃客家風情的純樸小鎮， 有太多不為人知的美，期待等您來發掘… 房協出租計劃 揚起頭，萬星璀璨的銀河系，星星們以自己獨特的美給以世界最恬靜的景圖，彷彿一粒粒珍珠，似一把把碎金，撒落在碧玉盤上，燦爛的星光與光明溫暖傳遞給您；此刻是那麼的寧靜、安詳，星星在不停地眨著眼睛，讓人遐想萬千！ 不論您是6人包棟、8人包棟、10人包棟、12人包棟、14人包棟，我們各棟正常床位最多可容納14人，提供加床2人的服務。 月兒田包棟民宿 距離菌寶貝博物館暨觀光工廠 5 公里，有花園和露台，為了旅客的方便還提供共用廚房。 來到田原風民宿，早晨可以享受遼闊的田園風光，在傍晚還可以聽到蟲兒在演奏一首首的交響曲，讓遼闊的田園熱鬧了起來，在這裡，可以讓您與家人好友一同烤肉聚會、聊天泡茶，悠閒的渡假慢活，田原風是你輕旅行的首選。 舉例來說，如長者每半年獲發一次年金，金額為24,000元，在2020年6月發放，該筆年金款項將會除六個月計算，即由2020年7月起計的六個月內每月入息為4,000元。 長者必須如實申報其／同居人士（只適用於婚姻狀況為「已婚」或「同居」（見問答1註）的申請人）入息及資產狀況。 否則，在不正確申報下獲發的津貼均會被視為多領款項，並會被悉數追收。 … Read more

賣方印花稅 內容大綱 賣方印花稅: 臨時訂金＋「撻訂」原因 賣方印花稅: 印花稅收费 賣方印花稅: 申報財產交易所得稅的方法 每當個人或公司購買財產然後在短時間內將其轉售時，都必須繳納特別印花稅（SSD）（有關價格，請參見下表3）。 對“房屋翻轉者”徵收印花稅會阻止房屋翻轉活動，這意味著房地產市場的上漲速度更加可控。 在不斷上漲的房地產市場中，房屋翻轉可能導致房價不斷上漲，在這種情況下，房地產每次都以越來越高的價格出售，並達到只有富人有能力購買或投資房地產的地步。 在這種情況下，徵收印花稅會減慢家庭流動性，阻止人們因額外費用而搬家，從而使房地產市場能夠以較慢且更易於管理的方式上漲，並使更多人更容易擁有房屋。 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 賣方印花稅 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 對於希望在其第一個住宅物業上登上階梯的香港永久居民而言，尤其如此，因為這類購房者有資格支付按原先較低的稅率計算的明顯較低的印花稅率（參見AVD稅率表2）。 但是，最近在2016年引入了針對非住宅的印花稅，這引起了一些企業的關注。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。 購買住宅和非住宅物業的新印花稅率與原始印花稅率相比有很大的飛躍，事實上，它們幾乎是原始稅率的兩倍，這就是為什麼它們經常被稱為“從價印花稅” 職責”（新AVD的比例1）。 賣方印花稅 除非另有豁免，否則在36個月內購買並轉售房地產時均應支付特別印花稅（SSD）。 長期（即超過36個月）購買和持有財產的財產所有者將不受特別印花稅（SSD）的影響。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。 但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 賣方印花稅 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契(可理解為成交)後，可向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 賣方印花稅: 臨時訂金＋「撻訂」原因 土地增值稅的課稅基礎是根據每年調整的「土地公告現值」，依漲價總數分成 20%、30%、40%級距，但若符合自用住宅的條件，則可以享土地增值稅特有的「一生一次」或「一生一屋」10% 優惠。 新加坡個人所得稅的納稅人分爲居民個人和非居民個人兩類。 任何人（包括公司和個人）在新加坡發生或來源於新加坡的收入，或在新加坡收到或視爲在新加坡收到的收入，都屬於新加坡的應稅收入，需要在新加坡納稅。 也就是說，即使是發生於或來源於新加坡之外的收入，只要是在新加坡收到，就需要在新加坡納稅；相應地，如果收入來源於新加坡境外，並且不是在新加坡收到或視爲收到，則不需在新加坡納稅。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 2016 年房地合一稅正式上線，除了在 2016 年之前買房且售出時持有滿 2 年以上的人是用適用舊制以外，其餘皆採新制。 總體而言，儘管印花稅會大大改變購置房產的成本，但似乎香港市民對印花稅的接受程度是合理的。 屆時需要在指定期限內，提交「IRSD125A」文件作退稅申請。 退款申請期限為購買新物業約後的兩年、或者出售舊有物業簽署了轉契後的兩個月，以後者為準。 待至成交日未能收到尾數後，賣方律師可立即出信，與買方律師樓探討此事，及追討其他合理權益等等，同時將信件註上土地註冊處。 … Read more

2022居屋入息上限 內容大綱 2022居屋入息上限: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 2022居屋入息上限: 新居屋王：北角驥華苑，與豪宅為鄰! 2022居屋入息上限: 裝修知識 2022居屋入息上限: 新居屋申請方法及填表須知 2022居屋入息上限: 遞交申請時需交什麼文件？ 參考居屋2020，如同時選擇申請居屋及白居二，申請費合共為410元。 消息指居屋2022白表申請者及白居二申請者的入息上限與上期一樣，同為一人申請者入息為33,000元、二人或以上家庭入息為66,000元，而資產限額則獲放寬，一人申請者為92.5萬元、二人或以上家庭入息為185萬元。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 當成功申請居屋後，申請人會獲發一組申請書編號，白表申請人會以「W」開頭，綠表人士則是「G」開頭，而所有申請書編號的最後兩個數字，就是分組號碼，而房委會每年攪珠都是依照此分組號碼，來決定申請人所屬組別的優先次序。 2022居屋入息上限 網上申請：申請者必須在申請截止時間 (2022 年 3 月 24 日晚上 7 時正) 前完成申請及繳交申請費，截止時間以香港房委會申請系統的時間為準。 申請者應盡早遞交申請，以確保在限期前成功於網上完成申請程序。 作為本期呎價最平的新居屋，一百萬多就可以購入接近300呎的物業。 今次「特快公屋編配計劃」會將上一期綠置居約500個貨尾單位(柴灣蝶翠苑及青衣青富苑等)，予申請公屋超過1年或以上的人士購買，不過這些單位都是納米盤，多數是少於200呎。 其中油塘高宏苑位於茶果嶺道及欣榮街交界，是唯一位於市區的屋苑，鄰近港鐵油塘站、鯉魚門邨、房委會「大本型」商場油塘中心。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 而申請人於申請日期截止之前24個月內，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約，否則亦都不符合資格申請。 房委會將收緊居屋轉售限制，即業主購入單位頭5年，都可以高過原價出售，而由首次轉讓日期起計第5年開始，才可以未補地價售單位予綠表或白居二人士。 而買家購入單位滿15年後，就可以已補地價形式，在公開市場轉售。 位於生活配套完善的坑口將軍澳昭明苑則提供594個居屋單位，預計2024年完工，實用面積為283至461平方呎，提供594個單位，介乎約169萬至335萬元。 2022居屋入息上限 綠表申請者可獲保留申請的安排，即可選擇參加下一次資助出售單位銷售計劃，無須重新遞交申請和繳付申請費。 居屋2022將有7個屋苑發售，據政府最新的資料顯示，7個屋苑的單位面積介乎186至555平方呎，單位面積最細為啟德啟欣苑，最大為東涌裕雅苑，單位定價介乎124萬至531萬元，最平為啟欣苑，最貴為北角驥華苑。 2022居屋入息上限: 【家居設計】貓狗家居設計參考 + 裝修選料 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。 就位置而言，啟鑽苑與啟翔苑同屬「鑽石山綜合發展區」，即大磡村的原址，啟鑽苑位於早前發售的啟翔苑以及兩座公屋中間，大部分單位均望樓景。 啟鑽苑基本上與啟翔苑一樣，共享便利的交通，鄰近鑽石山港鐵站，有多條巴士線途經屋苑，交通方便程度遠勝之前推出的綠置居項目，是極少數的市區公營房屋項目；只是面積較小，未必適合多人家庭，大單位亦有機會爭崩頭。 2022居屋入息上限 位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 屋苑與太子道東之間有一定距離，尚算旺中帶靜，部分高層單位更有機會享有海景。 資料顯示，毗連啟德車站廣場將興建1幢2層高的零售設施，相信可滿足啟天苑居民的基本購物需求。 由屋苑步行10分鐘，可到達房委會旗下的晴朗商場，商場設有不少食肆及售賣日用品的商店，同為近便的購物選擇。 … Read more

按揭plan 內容大綱 按揭plan: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 按揭plan: 每月供款額 按揭plan: 還款計劃 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 一般情況下，多於1份申請並不會影響按揭保險批核結果，但如果遞交出去的文件當中有所出入，按保公司有機會產生疑問，取批核時間會較長。 按揭plan HKMC和QBE最快大概1星期，不過根據個別情況而定，有機會要借貸人遞交補充文件，審批時間便會更長。 不過此只屬於為按揭保險公司的批核時間，銀行仍需進行部份批核，整體時間可以長達3星期。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 按揭plan 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。 按揭保險計劃之業務已於2018年5月1日起轉移至香港按證保險有限公司 ﹙按證保險公司） 並由其經營。 按證保險公司為一所由按揭證券公司全資擁有之附屬公司。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 按揭plan 同時，2022新按保擴大適用範圍，樓價$1,200 – $1920萬以內也可作承保，貸款上限為$960萬。 很多申請人以為直接經銀行申請按揭最快，但其實前線分行職員一般只負責收文件而己，真正處理申請的是後勤的銀行按揭審批部。 相反，MoneySmart可與各大銀行按揭部聯絡，直接跟進申請人的估價或申請進度。 另外，想向多間銀行獲取估價的話，你只需於網上填寫MoneySmart專屬統一申請表，便可同時向多間銀行提出申請，無需花時間填寫多份申請表。 MoneySmart更會有專人全程跟進你的申請，一直給予你所需支援，直至你成功提取按揭為止。 如果最後物業估價不足，較常見的做法是手執最佳估價，詢問不同銀行的估價部。 說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 按揭plan: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？ 按揭保險本身制肘也較多，例如只容許買家自住，不可以出租。 但當然，這不代表購買第二套房的買家不能申請按保，只要證明單位屬自住仍可申請，只是要繳交較高的保費。 根據舊按保，樓價400萬以下可申請最高九成按揭，但前提是用家必須是首置客、並有固定入息，以及在進行壓力測試上，供款不可多於佔入息55%。 所謂「按揭保險」，就是以現時物業申請五至六成以外，可以申請八成至九成的按揭計劃。 最主要是協助買家自置物業，透過銀行買保險形式，令銀行可承造六成以上按揭計劃，變相買家可以以較低的首期，借到八至九成的按揭。 政府最新透過按證公司推出定息按揭，豁免壓力測試，息率為10年期2.55%、15年期2.65%及20年期2.75%。 … Read more

美孚新邨樓盤 內容大綱 美孚新邨樓盤: 按揭計算 美孚新邨樓盤: 業主放盤 美孚新邨樓盤: 物業位置 美孚新邨樓盤: 美孚新邨樓盤 美聯吳志輝表示，新盤喜盈低開，吸引區內睇樓客源，同時亦帶動市場氣氛。 單位為美孚新邨恒柏街2號中層D室，望內街景，實用面積672平方呎，建築面積896平方呎。 由外區用家以716萬元承接，實用面積呎價10,655元，建築面積呎價7,991元。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 位於荔枝角的美孚新邨樓盤，於十大屋苑中最為歷史悠久，同時見證了香港半世紀的經濟起飛與轉變，盛載著不少香港人的回憶。 美孚新邨共提供 13,149 伙單位，一梯 1 至 4 伙，實用面積介乎 429 至 1,435 方呎，間隔包括 1 至 4 房，是少數提供一房戶型的藍籌屋苑。 美孚新邨樓盤 代理指，美孚新邨五、六期外圍會較開揚，個別客源會選擇荔枝角公園一邊，那邊一直以大單位為主，望出去景觀，就算低層也望全園景，高層可以望園景加海景。 影片介紹的是實用六百六十四呎的單位，由踏入門口一刻，已感受到空間的寬敞，大門口旁設一個原裝儲物室，業主在儲物室外用飾櫃包裝。 對面是望落通透的廚房，廚房面積並不細，三邊設有枱面外，上方也設有大量儲物。 走出客飯廳感覺更強烈，皆因由客廳的窗至飯廳足有二十呎長，只是現時業主將部份飯廳闢為衣帽間，否則這個空間望落更加誇張。 食環署呼籲涉事單位業主盡快與署方聯絡，以履行其清除妨擾的責任及配合食環署的相關防鼠及滅鼠工作。 1989年8月19日，美孚新邨百老匯街30號15樓一單位揭發肢解女屍案，一名日籍商人勒死歡場女子，殺人後用鋸及刀將死者肢解，並將碎屍包好，打算拋棄，但經詳細考慮後決定向警方自首。 2003年12月20日，連接屯門站至南昌站的九廣西鐵（現併入屯馬綫）通車。 1998年，位於美孚新邨第8期，供應石油氣予屋苑南翼的石油氣站，因應政府種種安全理由而遷至遠離屋邨的達洋路。 美孚新邨樓盤 原址地段則一直空置多年，及至近年因地段屬於「剩餘地積比率」中的土地，而土地業權則為大業主新世界發展，新世界將土地售予其他發展商重新發展成豪宅，令附近居民不滿，因而引發風波。 除第8期旁的舊石油氣站土地外，邨內還有兩幅由大業主擁有的油站用地可供發展住宅。 美孚新邨樓盤: 按揭計算 而且 8 期也是唯一一期，於大廈公契內列明不可飼養狗隻，較多掣肘。 不過 … Read more