按揭

反按揭 內容大綱 反按揭: 反按揭是什么意思 反按揭: 按揭手机怎么按揭 反按揭: 按揭利率&按揭回贈常見問題： 借款人可以選擇以定息或浮息計算利息，以定息來說，首25 年年利率為4%；其後將香港最優惠利率減2.5%(不時調節)。 而浮息則將香港最優惠利率（4%）減2.5%，即現為年利率2.875%。 我国面临着日益增强的养老压力，利用金融机制与金融产品来增强退休老人的自我保障能力是一条可行的途径。 引进反向抵押贷款对于缓解我国社会养老压力有着重大的意义。 反向抵押贷款项目的实施要求有一定的社会经济条件，并且这种产品本身具有较大的风险。 我国正处于新旧体制的转轨时期，政治、经济、社会各方面都发生着深刻的变化，不确定性义素较多。 由於聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率。 現時市場上一共有四個不同「最優惠利率」，分別為5厘、5.25厘、5.375厘、及5.5厘。 本年金列表並不構成貸款人向借款人作出安老按揭貸款的要約。 貸款人可全權酌情決定是否批核任何安老按揭貸款的申請。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 反按揭 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。 反按揭: 反按揭是什么意思 当业主全款买房入住一定年限以后，将房子出售给该机构，该机构根据合同，将房子折旧款按月支付给业主作为生活费，期满房子产权归此机构。 可以简单的理解为一种养老模式，业主每个月可以得到一笔生活费，较为适合退休金较低或没有养老保险的人群。 反按揭 計劃一般不用借款人在生前還錢，原意是想他們借得安心，安享晚年。 高息戶口為按揭貸款人的活期存款提供與按揭計劃相同的利率，以對沖供樓的息利支出。 如業主的按揭貸款額為HK$3,000,000，如業主在高息戶口（Mortgage Link）存入HK$1,500,000，就可慳大約一半利息。 由香港按證保險有限公司（ 香港按證保險有限公司）營運的安老按揭計劃，旨在讓 55 歲或以上（未補地價資助出售房屋須為60歲或以上）的業主申請。 反按揭 申請的物業樓齡上限一般為50年，若超過50年樓齡，按證公司需要再考慮。 即使申請人所住單位未供滿，也可參加，按證公司會借錢給申請人清還按揭餘款，並提供年金，會收取利息，息率現為2.75厘，加上保費，夾夾埋埋約4厘。 驟眼看很貴，但林Sir笑說︰「其實不用理，因為（申請人）都是等死！」除非是將來需要贖回。 浮息按揭供款額按提供利率計算，並假設期內利率不變。 如想避開相關風險，擔保人可先向環聯資訊有限公司查閱個人信貸報告。 而日後貸款時可向業主取回貸款信副本，方便日後做按揭申請時呈交給銀行計供樓壓力測試。 按揭擔保人在借款人的按揭中同屬一方，因此在借款人未完成按揭供款之前，按揭擔保人亦會被當作有按揭在身，按揭擔保人在銀行會有mortgage count紀錄。 即使按揭已全數清還，亦要等到借款人向銀行贖回樓契方能真正解除按揭，因此在按揭擔保人日後自己申請物業按揭貸款時，最高按揭成數上限亦需要下調1成。 透過28 Mortgage網上申請按揭，除了銀行的現金回贈之外，還能額外獲得0.35%的現金回贈，萬勿錯過！ 反按揭: 按揭手机怎么按揭 如果是新按，經按保承做高成數按揭，可以免壓力測試。 如你在申請按揭時，沒有其他按揭物業在身，「供款與入息比率」（DTI）需為60%。 ML戶口有兩種方式派息：每月直接派息/ 以存款利息，自動扣減按揭利息或本金。 … Read more

按揭預先批核 內容大綱 按揭預先批核: 申請流程 按揭預先批核: 壓力測試 按揭預先批核: Mortgage Express 按揭轉介 相反，如果想申請高成數按揭，但撞正轉工，出糧證明不足3個月，自然也增加難度。 不應，因為信貸報告有效期為3個月，若超過90天成交期，銀行按揭或要重新批核，令時間大失預算。 風水輪流轉，今年按揭市場趨淡，多間銀行寧願漁翁撒網撈客，重推免費按揭預批服務，但無獨有偶，預批服務截至今年6月30日。 按揭預先批核 有意上車人士又怕按揭申請困難重重，不妨及時享受這個「免費午餐」。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 按揭預先批核 對借款人來說，預批有一個小問題：在樓市暢旺之時，看到心儀單位再申請預批，往往會出現銀行批出預批結果時，單位已被他人購入。 但現時成交相對淡靜，出現類似情況的機會大減，準買家如對獲批按揭未有十足把握，可考慮善用預批服務。 拖慢了審批時間，焦急的買家當然擔心會影響成交。 熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 另外，買樓前可向銀行申請預批，加快上車，不過留意的是，肯預批的銀行有限，一般銀行不會就預批申請優先處理，所以有機會預批申請還比正常按揭慢。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因為每間銀行批核準則並非劃一，而且分行同事需要顧及不同銀行產品服務，未必最了解按揭批核事宜。 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 當樓市暢旺時，銀行寧願停止按揭預批服務，把前線人手和資源集中在轉換率較高的正式申請上，避免經常煲「冇米粥」。 真實經驗，一位月入10萬的專業人士在多年前和某信用卡公司有年費的紛爭。 該客人在爭議階段沒有清繳$1000的信用卡年費，事件最後不了了之。 原來在環聯信貸評級中，信用卡公司當作撇賬write-off處理並登記在客人的TU report中，導致銀行不批出按揭。 預先批核結果只供參考之用，不應被有條件的視為恒生的正式貸款批核或代表恒生將授予正式貸款批核。 恒生將根據現行信貸政策進行批核，客戶的貸款結果以恒生正式批核為準。 按揭預先批核 換樓計劃只適用於住宅物業及以個人名義申請之按揭計劃及不適用於「居者有其屋」、「租者置其屋計劃」、「按揭保險計劃」、工商用物業、車位按揭及附有任何形式二按之按揭計劃。 獲批機率及最高按揭貸款額(報告上方)：這個部分位於報告置頂位置，亦是最重要的部分，因為列明了申請人若以現況申請按揭能否有機會獲批，及可貸款額是多少。 預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。 首置客如因擔心按揭，要等預批完成才敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。 按揭預先批核: 申請流程 如果最後買入的物業不一樣，預先審批內關於借貸金額也會一致。 換樓計劃之貸款期最長為6個月或截至現有物業之成交日(以較前者為準)。 客戶須於貸款期內每月償還利息，並於還款期完結當日清還換樓計劃之本金。 在這個五一勞動節假期中不斷傳出樓市唱旺和疫情緩和等好消息可說是大快人心。 根據各大地產代理營業員透露，由於疫情情勢有明顯改善跡象變相鼓勵一眾用家和投資者踏出家門尋覓物業投資機會。 以目前香港銀行體系結餘仍處於偏高的逾3,375億元水平來說，美國即使步入加息周期，香港短期內跟隨的加息的機會不大。 按揭預先批核 不少分析預計當銀行體系結餘跌至1,000億元樓下時，香港銀行才有較大的加息可能。 而參考上一轉加息周期，美國在加息9次，合共2.25厘之下，香港銀行只加了一次，象徵式加了0.125厘。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。 若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。 … Read more

送贈契5年 內容大綱 送贈契5年: 物業轉名有什麼方法? 送贈契5年: 按揭業權限制較一般物業多 送贈契5年: 最新工商鋪成交西半山「送贈契」鋪位1200萬售 持貨58年升值175倍 送贈契5年: 最新優惠 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 答辯一方開案時指，原告受唆擺才展開訴訟，並指原告一直有能力處理個人財政，依賴物業所獲租金維生，租金由銳權處理，答辯人從無收過有關租金。 原告一方指一直對子女有信任，與長子同住後更與他開設聯名戶口，原告並於同月25日將逾30萬元存入戶口，原告一方指從沒打算在生時送贈物業，故要求撤銷送贈文件及歸還業權。 送贈契5年 原告人陳玉培，退休前為東亞銀行揸員，現與第三子陳銳權同住；答辯人為其5名子女陳銳枝、陳銳成、陳銳奇、陳秀琼及陳秀容。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種。 所謂送契樓其實是指業主將業權贈了親人，最常見的例如夫婦、親子之間的送贈，成交價為零，在土地註冊處上會以Deed of Gift反映出來。 如果網上查物業資料，除了要看看物業在5年間有沒有以上字眼外，都要看看如屬轉讓契的話，金額有否註明，如沒有，則叫無償轉讓契，也是送契樓的一種，而如果金額大大少於市值樓價，都有機會被視為送契樓。 送贈契5年: 物業轉名有什麼方法? 如5年後破產，債權人不能再追討，但很多銀行對於送贈物業的按揭申請都不太願意去做，寧「做少一單」，都不想承受未知的風險。 有關措施在 2011 年 6 月 30 日生效，所有在該日期或之後簽署的住宅物業買賣協議，將不獲延遲繳交印花稅。 如果「額外印花稅」是由賣方支付，所繳付金額屬業務開支，在計算物業交易所產生的應評稅利潤時，可獲扣除。 送贈契5年 買賣雙方以及任何使用該文書的人須共同及個別負上繳納「額外印花稅」的法律責任。 然而，任何人(該文書的簽立人除外)純粹使用物業文書以查證該物業的業權不會被視作須負上法律責任繳付印花稅。 事實上，前者的「無償」交易，稅務局會就「市價」而釐訂該筆交易之印花稅，故轉讓未能倖免於「納」，而後者的「低於市價」交易，稅務局亦一律歸入「無償」一類處理。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 送贈契5年 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 送贈契5年: 按揭業權限制較一般物業多 對於要做樓宇轉名，同時想重做按揭的業主，當向銀行申請按揭時，銀行本身就會委託幾間公證行為物業估價，不同公司的估價或有出入。 把物业送赠他人看似简单，但涉及不少法律风险，如果下一手业主打算买入的单位属于送赠物业，要密切注意土地注册日期上的送赠日期。 根据《破产条例》，如果赠予人在5年内有把物业以低于市价形式送赠他人，债权人有机会把向法庭要求追回有关物业。 即使5年内物业已经卖给另一名买家，法庭可以裁决交易无效，并由破产管理署接管物业。 另外，在《破产条例》及《遗产条例》监管下，不论是私人物业或居屋，物业3年内不得转售。 當睇啱筍盤，但又驚踩中「送契樓」地雷，可以透過網上查冊去搵真相。 準買家可以瀏覽土地註冊處「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」，查閱物業過去5年的業主資料，看看是否有「送贈契」（Deed of gift）字眼。 如果有，你更可以進一步查閱送贈人（the Donor）和受贈人（the … Read more

長形廳設計平面圖 內容大綱 長形廳設計平面圖: 狹長陰暗老屋，一家四口的舒適「美式宅」 長形廳設計平面圖: 現代簡約風 長形廳設計平面圖: 裝修優惠 長形廳設計平面圖: 室內以白色系為主，裝潢簡單有型。 簽署合約後，設計師會在2星期左右內提供基本室內設計設計圖；5. 基礎設計定好後，進入深化設計階段，設計師會準備詳細施工圖。 今天我們就要帶你欣賞9種明亮且寬敞的長形屋，讓你看看專家如何規劃外觀與室內格局，讓這些長形屋… 2018年7月25日 — 17坪的空間內，原規劃為3房2廳2衛，順應居住成員結構單純，經調整變成1房1廳1衛，創造半開放式格局。 釋出的空間讓渡給各場域機能，不僅客廳和臥室面積變大 長形廳設計平面圖 … 2017年5月8日 — 不實用格局平面圖1：客廳大部分被展示櫃佔據 不是說客廳大不好，而是該如何妥善利用，屋主們都有規劃迷思，習慣收納櫃做越多越好，尤其 … 長型屋最大的問題有二個，一是動線不佳，二是採光不良，這兩大問題不解，往往在空間配置上就無法呈現好的設計，及居家生活品質，但透過設計規劃時要注意 … 並將層板加深為30 公分，取代一般的25 公分，不僅可收納書籍，也留出貓咪便於行走的過道空間。 設計師亦在梳化背面以延伸的書桌與半身地櫃，劃出客廳的工作空間，進一步帶來方正的視覺效果，化解鑽石形廳三尖八角的視覺缺陷。 室內設計師 Tatyana Bobyleva 融合奧地利滑雪小屋和工業風設計，將原本小型原始的空間改造成優雅的公寓。 由於坪數不大，設計師更能將預算運用在高端的裝飾和家具上，以質感取代數量。 長形廳設計平面圖: 狹長陰暗老屋，一家四口的舒適「美式宅」 50年老房子的長條型格局，長長走廊浪費空間，整室通風不佳、光線昏暗。 而且臥室大，客廳小且位於沒有採光、通風不好的暗房處，距離門口一大段，一進門必須穿過窄窄暗暗的走廊、再轉彎才能到客廳，讓整屋子都感覺壓力非常大。 有鑑於長屋格局常常是臥室空間大，客廳佔坪卻很小的狀況，透過將臥室變小但還是符合房間生活機能，將多出的空間給客廳，再結合書房等彈性空間，即可賦予公領域更多元化的用途，增進全家人到公共空間的互動與交流。 長形廳設計平面圖 呂字廳設計的共用空間，「四方八面」都是牆，好處是設計師能訂造多面入牆櫃，慳位之餘又大增儲物空間。 推開大門，黑白的入牆櫃，白色的作為鞋櫃，黑色的雜物櫃櫃門使用了黑板物料，可以當memo使用。 香港人的居住環境狹窄，設計師需要在空間佈局上花更多心思，才能在有限的空間內營造無壓舒適的環境。 設計費用視乎工程的單位實用面積、間隔改動程度、設計師資歷及經驗、設計風格選擇、選用材料要求有所變動。 以實用面積2房1廁的400呎單位為例，一般室內設計圖費用約2萬至10萬不等。 另外，聘請室內設計公司與聘請室內設計自僱人士收費亦會因資歷及經驗不同而有差別。 長形廳設計平面圖 以常見家居設計風格而言，現代簡約或自然樸素風格收費約三十五萬；日式和風或北歐風格約四十萬；細節手工較繁複的古典中式或皇宮氣派則約六十萬。 今次我們沒有改動廁所門的位置，但廁所和廚房的潔具同樣改過擺位。 保留原有廁所門位置的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 不少兩房單位都會遇上這個問題：客廳和飯廳感覺長而窄，又想保留頭房，不想打通，可以怎樣做呢？ 在牆上加開窗戶是好方法，例如InT Design 設計師Jacky 長形廳設計平面圖 Lee所設計的這個單位就是一個出色的作品。 … Read more

什麼是印花稅 內容大綱 什麼是印花稅: 印花稅算什麼費用? 什麼是印花稅: 香港大廈搜尋 什麼是印花稅: 香港住宅及非住宅物業的印花稅率表 什麼是印花稅: 印花稅到底記入什麼科目 有說 管理費用的 也有說 營業稅金及附加的 辣招稅包括：額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）、雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）及買家印花稅（Buyer Stamp Duty，BSD）。 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 什麼是印花稅 物業持有期以公曆月計算，即由某月的某一日至下一個公曆月的前一日為一個月。 例如，如果物業是在2010年11月20日取得及在2011年5月19日轉售，物業的持有期剛好為6個月。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 什麼是印花稅 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 把住宅物業送贈予根據《稅務條例》第88條獲豁免徵稅的慈善機構。 答： (一)買賣動產契據每件貼用印花稅票新臺幣12元；承攬契據每件按金額千分之一貼用印花稅票。 什麼是印花稅 因合約雙方均為立據人，應分別就所持有之合約書負責貼用印花稅票。 (二)依民法規定，當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。 什麼是印花稅: 印花稅算什麼費用? 十九、公私立學校發包工程所簽合約，其由學校持有者應否貼花？ 答：印花稅法第6條第2款所稱公私立學校處理公款所發之憑證，係指公私立學校凡收支各該學校之公有款項所書立或使用之憑證。 故 私立學校發包各項工程所簽訂之承攬契約，學校所執之一份，依上開規定，應免納印花稅。 什麼是印花稅 十四、以更新維修保養公車站牌而取得站牌廣告經營權之合約書，應否貼用印花稅票？ 仍應先查明該公司更新、維修、保養全部聯營公車站牌之當時當地市場價格， 憑以計貼印花稅票。 若買賣雙方同意由賣方負責繳付「額外印花稅」，我們建議買家考慮在臨時及正式買賣合約內訂明買方將會預扣部分成交價的款項以支付「額外印花稅」。 換言之，如某人於 2010 年 11 月 … Read more

家居保險火險 內容大綱 家居保險火險: 家居保險與火險比較 家居保險火險: 保障詳情 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 假如您的預定交通工具延誤超過6小時，可獲現金津賠最高港幣2,500元。 或者，在標準計劃下，您可選擇購買另一張旅票以追上原訂的行程， 家居保險火險 賠償金額最高可達港幣4,000元。 如果遺失重要文件（如護照），補領費用的賠償金額最高可達港幣5,000元。 我們將為您支付在旅途中必須的醫療費用及返回香港特別行政區後三個月內的跟進醫療費用，賠償額最高達港幣500萬元。 如您的子女必須因您留院而返回香港，我們亦會為您支付因此而引起的額外交通和住宿費用。 公司將於2022年2月21日(星期一)回復正常服務，不便之處敬請見諒。 因應目前新型冠狀病毒疫情之情況，為保障員工及客戶之健康及安全，本公司的客戶服務熱線將提供有限度服務，等候時間或較長。 或者，在標準計劃下，您可選擇購買另一張旅票以追上原訂的行程， 賠償金額最高可達港幣4,000元。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 我們承保各種運動和活動，例如沙漠四驅車、滑沙、森林探索、出海觀鯨、溫泉、騎馬、吊車、攀爬冰川、觀看賽車、水上運動、滑雪、溜冰、踏單車及遊樂場內的各種機動遊戲等。 中國銀行(香港)的「同業拆息按揭計劃」以香港銀行同業拆息為按揭利率基準，與其他以港元最優惠利率為按揭利率基準的按揭計劃比較，更貼近市場利率走勢，讓您獲享更低的按揭貸款利率。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 我們的家居財物保險「家居超卓萬全保」可按您的需要度身訂造，讓您自由自在享受生活，不必為珍貴財物勞心。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 家居保險火險 計劃 D：HK$50 電子禮券2.Boxful迷你箱 首月扣減HK$600儲存月費優惠請按此了解有關條款及細則。 因應目前新型冠狀病毒疫情之情況，為保障員工及客戶之健康及安全，本公司的客戶服務熱線將提供有限度服務，等候時間或較長。 客戶可電郵至 [email protected] 或透過聊天機械人BC Buddy與我們聯繫。 家居保險火險: 家居保險與火險比較 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。 如因家居意外業主需賠償HK$5,000，而墊底費是HK$500，保險公司只會賠償墊底費以外的金額，即HK$4,500，投保人需自行承擔HK$500賠償。 投保人應在購買家居保險前比較不同家居保的墊底費，不應只看保費。 第三者責任可能牽涉巨額賠償，嚴重情況甚至可以令業主或租客破產。 所以在購買家居保險時，投保人應比較第三者責任保障金額，以獲得足夠的保障。 家居保險中的第三者責任保障範圍十分重要，因它保障投保人及其同住家人因其物業及所在大廈的公眾地方發生意外，而導致第三者身體受傷或財物損毁，因而負上的法律責任及金錢賠償。 颱風有機會為單位鄰近海邊業主/租客造成破壞，財物損失及維修費用所費不菲，因此業主和租客有需要購買家居保險。 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。 另設每件/每組財物的賠償上限，而珠寶、手錶等貴重物品的賠償上限與其他家居財物不同。 家居保險火險 1 任何索償金額低於港幣5,000元的合資格個案將獲得立即處理，而索償付款將會在收妥所有安盛保險（香港）有限公司（「AXA安盛」）所要求提交的文件後兩個工作天內獲批准。 家居保險保障你的物業和家居財物，包括電器、傢俬及個人物品，因意外（如爆竊、失火）或惡劣天氣（如颱風、水浸或閃電）等導致的損失或破壞，如打風爆窗等，同時亦提供第三者意外或財物損毀保障。 另外，不同家居保險計劃提供不同額外保障，投保人可以按需要選擇適合自己的家居保險。 家居保險火險 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)對貸款及按揭申請保留最終決定權，如本行拒絕有關申請，毋須向申請人提供任何理由。 家居保險火險: 保障詳情 … Read more

樓花按揭現樓按揭 內容大綱 樓花按揭現樓按揭: 按揭存款掛鈎計劃 樓花按揭現樓按揭: 按揭選擇 樓花按揭現樓按揭: 一手優惠 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 建期計劃：大部分銀行接受成交期前90日內的按揭申請，少數銀行接受成交期180日內申請。 因每間銀行會因應不同樓盤而改變按揭申請門檻，最好落訂前問一問相熟按揭經紀應該如何安排。 當樓花物業落成之後，發展商就會出信通知業主去驗樓及收樓。 特別一提驗樓的過程非常重要，尤其是在不同發展商對於物業標準可能有所不同的情況下，驗清楚物業的詳細狀況是收樓前的關鍵一步。 樓花按揭現樓按揭 另外，發展商也不會對於已收樓的物業作出任何補救，所以收樓一刻的那個簽名價值連成。 入飛的目的純粹是向發展商表示你有意購入物業，並不是保證你有機會。 疫情下一、二手交投量大減，按揭宗數亦隨之下跌，據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料，2022年2月份現樓按揭宗數為5,579宗，較1月份的13,054宗大減7,475宗或57.3%，宗數創二十一個月後新低。 至於樓花按揭宗數2月為612宗，與1月份微減3宗或0.5%。 她認為，下調五年期LPR不是為了紓援房地產發展商的融資需要，而是為了個人以更低息做按揭，這有助提升住宅銷售，增加發展商的現金流，讓他們可以償還債務。 王美鳳指出,受樓市轉淡及疫情影響,再加上現樓期新盤上會個案減少,導致2月份現樓按揭登記顯著減少。 樓花按揭現樓按揭: 按揭存款掛鈎計劃 隨着本港疫情轉趨緩和，加上消費券等一系列紓困措施，預期本港失業率會逐步回落。 這點從新失業率公佈後，港股未有受影響，重新反彈突破2萬點的開口，可知港人對經濟的信心，已經從谷底回升。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。 樓花按揭現樓按揭 綜合美聯分行資料，統計5月9日至15日的一週，全港35個大型屋苑錄78宗買賣，與年內迄今平均約77宗水平相若，維持穩中向好勢頭。 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報168.94點，連升6週；本年迄今跌幅已進一步收窄至約1.5%。 與二手樓不同，由於新盤受一手住宅銷售監管局規範，故必須遵照條例披露相關資訊，包括清楚列明物業平面圖、價單必須列明銀碼與折扣。 不過要記住，發展商指定律師代表著買賣雙方的權益，變相有爭拗時，其角色定位便會有衝突，不可能全心為買家爭取權益；相反，委託第三方律師便全權代表買方權益，在爭拗時較有保障。 選用發展商的指定律師是方便的選擇，而且該律師樓可能會更緊貼該盤的消息，曾有谷友向我們反映，選用發展商指定律師樓，收樓日期通常較第三方律師早。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 這些按揭計劃往往是先甜後苦，前幾年息率與傳統按揭無異，但後幾年息率卻倍增，若業主未能成功轉按，便要捱貴息。 樓花按揭現樓按揭 另外，有部分是供息不供本計劃，雖然首幾年每月供款只需數千元，但由於沒有償還本金，所以轉按難度亦會很高，轉按時估價起碼上升兩成才能借得足，否則要額外抬錢上會。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 金管局指引列明，無論以P按或H按購買私人住宅，銀行提供的按揭成數最高只能做到6成，以保障銀行體系穩定。 如準買家希望向銀行申請超過6成的按揭，就要購買按揭保險。 按揭保險讓銀行可提供更高的按揭成數但毋須承受額外風險。 (經絡按揭轉介)成立於2000年，是長江和記實業有限公司及美聯集團有限公司組成之聯營公司，專注按揭轉介業務，規模龐大。 樓花按揭現樓按揭 經絡按揭轉介擁有全港專注樓宇按揭銀行的按揭計劃，提供逾50間金融機構共100多款按揭及轉按套現產品，致力為客戶提供優質的按揭轉介服務及最新按揭資訊。 樓花按揭現樓按揭: 按揭選擇 所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。 一旦樓價升穿1000萬，便不能敍做8成按揭，只可以借5成，無法用轉按甩走發展商二按。 因此如樓價正逼近1000萬， 即使需要罰息，亦建議提早轉按。 如果對一手樓按揭有疑問，歡迎按左上角Whatsapp直接同星之谷按揭專員聯絡，我們的專業顧問會免費解答你的問題，助你安心上車。 樓花按揭現樓按揭 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 … Read more

網上租約 內容大綱 網上租約: 業主及租客之個人資料 網上租約: 電子印花服務 網上租約: I 住宅租約範本 業主可要求訂明，若他將出租單位轉讓予第三者，他有權將按金轉交新業主，而新業主將以原有條件保管按金，租客不得反對或向原業主追討。 租客可於該日期前至少一個月，向業主送達過渡性終止通知書，以終止租賃。 逾期罰款 逾期 罰款 不超過1個月 印花稅款額的2倍 超過1個月，但不超過2個月 印花稅款額的4倍 其它情怳 印花稅款額的10倍 如想申請減免罰款，請以書面提出並詳述逾期理由及附上證明文件。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 除非另有安排，作為按金的款項，在租客租住單位期間，雖由業主保管，但業主一般都不須付利息。 網上租約 租客可要求業主接納銀行擔保以代替現金作為保證金。 租客可要求訂明，在按金轉交予新業主前，原業主須向租客提供新業主的書面承諾，同意會按租約原有條件退還按金予租客。 網上租約: 業主及租客之個人資料 據政府2016年中期人口統計，47%居於私樓的家庭為租戶，月租中位數為10,000元。 但不少業主及租客不願花錢和時間請律師或地產代理處理租約，坊間出售或網上提供的租約範本，部分或已過時。 港大法律學院推出網上免費住宅租約範本及立租指引，供市免費下載，租賃雙方只需從網上列印租約，填妥雙方姓名、租金及合約期等資料，花半小時便能立租。 網上租約 香港大學法律學院首席講師陳淑儀、客席副教授湛樹基及其學生團隊，製作了一套「住宅租約不求人：電子資料冊」(下稱「資料冊」)，供巿民免費下載。 【收租指南】教你6招遠離「租霸」 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣著及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否… 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 網上租約 如果租約完滿後租客有優先續租權，需要列明行使的時間、可續租的年期及可調整金額，避免日後出現爭拗。 為保障業主與租客的權益，租約中應訂明立約任何一方，如違反其中已協定的任何條款，另一方有權終止該租約。 並可在租約內訂明，假如祖客的行為導致保費增加，租客須承擔該額外保費。 網上租約: 電子印花服務 如果租約正式於1月15日生效，而1月1日至1月14日為免租期，即釐印費是由1月15日開始計算，但如果免租期是在租期內，即該月租金會減少的話，就要除1個月日數，再乘免租日數。 例如月租15000元，免租5日，即2419元 網上租約 ; 那年租為15000元乘12個月再減2419元，即177600元(零數會當100元計)。 簽1年的話，就將此數乘0.25%，即釐印費約444元。 平台具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。 有關啟翔苑、彩禾苑、錦駿苑、山麗苑的室內間格模型、建築模型及有關是次銷售計劃的資料展覽，可於房委會客務中心(九龍橫頭磡南道3號第一層平台，近港鐵樂富站A出口)觀看。 網上租約 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 網上租約: 英國工作簽證指南：申請流程、文件、費用 坊間不少搵樓網有不少業主自讓租盤，可直接聯絡業主睇樓及洽租。 … Read more

現金出糧按揭 內容大綱 現金出糧按揭: About The Author: 按揭大師 現金出糧按揭: 現金收入要存入銀行戶口，要有定期入數習慣 現金出糧按揭: 出糧戶口消費獎賞： 現金出糧按揭: 現金出糧貸款 有些行業的特性是現金出糧，例如地盤工人，裝修工人，的士司機，鋼琴教師等。 從事這些行業，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金糧也沒問題。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 如果自動轉帳只得一個月，因剛轉工，那麼提供對上份工的資料便成。 雖然本港未必完全跟隨美國加息，但經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析說，面對息口趨升，銀行可能調高同業拆息利率，封頂利率亦相應提高，因同業拆息是銀行拆借成本。 「稅務易」帳戶會詳列過往3年內稅務局發出的評稅，可在「稅務狀況」部分檢視及下載有關評稅通知書副本作為入息證明。 以自已私人戶口名義每月由A銀行戶口轉錢到B銀行的出糧戶口，亦即設立所謂的「常行指示」（Standing Instruction），亦是方法之一。 不論是受僱／自僱人士都可以提供評稅通知書（俗稱稅單）作為入息證明。 一般而言，稅務局會於每年的 10 月起開始向市民寄出稅單正本以告知大家於該課稅年度的應繳稅款金額。 但如果你已遺失稅單正本，你亦可以使用「稅務易」下載你的稅單紀錄。 現金出糧按揭 例如自僱人士（如自行執業的醫生、律師，自設業務的老闆或合夥人等）除了要提交稅單及商業登記證，亦需要額外提交最近 6 個月的銀行紀錄及相關專業證書或執照等。 即日起至2022年6月30日，新客戶成功透過建行(亞洲)「e賬戶服務」開立儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$1,200開戶獎賞。 順帶一提，固定受薪人士，申請高成數按揭，除提供最近3個月入息證明，亦需提供最近兩年稅單；若申請成數為6成或以下，則只需要提供3個月之入息證明即可。 現金出糧按揭 如果申請按揭成數為6成以下，由自僱人士轉變為打工仔，只要能夠提供所需入息證明，銀行一般都會批出按揭。 現金出糧按揭: About The Author: 按揭大師 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 以的士司機為例，只要提供的士證，銀行便能評估入息，部份銀行計算每入可達HK$30,000。 例如受僱人士不可單單提供糧單作為證明，更要提交附有薪金入賬記錄的銀行月結單或存摺以作入息證明。 而對於自僱人士，除了要提交長達 2 年的稅單及商業登記證外，更需要提供長達 6 個月的公司 / 個人銀行戶口紀錄及相關專業證書或執照等。 對於受僱人士來說，通常會是糧單、或出糧戶口的月結單等文件。 而自僱人士則要提供稅單或紀錄較長的銀行月結單，並可能要提供其他額外文件以證明自己具有穩定收入。 針對這個案，第一步是先協助客戶整理好每月的出糧紀錄，客戶本身每月固定有6萬元出糧入帳紀錄，同時不定期地有數筆的佣金入數，總數都達數萬元，如能整理好這部分紀錄，客戶每月入息有逾10萬元，足以通過做80%按揭的入息要求。 現金出糧按揭 不過，由於銀行高成數按揭要有稅單證明，於是第二步便為客戶向與銀行有連繫的融資機構查詢，最後成功為客戶爭取於該融資機構批出80%按揭，息率為2.65厘，年期30年，另外有0.5%的現金回贈。 由即日起至2022年5月31日期間，新客戶成功透過inMotion動感銀行成功申請開立綜合貨幣結單儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$4,800現金獎賞。 … Read more