按揭

首置置業印花稅 內容大綱 首置置業印花稅: More In 按揭指南: 首置置業印花稅: 什麼是額外印花稅 Ssd？ 當借款人未能供款時，擔保人便須履行還款的責任，甚至借款人在同一銀行進行其他借貸，如卡數、私人貸款、透支額等，擔保人亦有可能自動作了擔保。 另一方面，由於已有擔保在身，若擔保人打算置業時申請按揭，須通過較高標準的供款與入息比率及壓力測試。 首置置業印花稅 最後一點，擔保人難以單方面取消自身的擔保資格，須由借款人向銀行提出。 因此筆者呼籲各位，為他人的物業按揭作擔保前需要三思。 強制性公積金計劃管理局（積金局）曾檢視其他國家和地區的有關安排。 與其他地方相比，本港強積金的供款比率偏低，用意是讓計劃成員能靈活地運用剩餘的收入以滿足其他需要。 若容許計劃成員動用強積金置業，將大大削弱計劃成員退休後可得的強積金保障。 首置置業印花稅 強積金的原意是讓計劃成員透過長期及定期強制投資累積財富及平均成本。 事實上，截至二○一八年十二月，每位強積金成員平均只有186,000元的累算權益。 因此，提早提取部分累算權益，對置業的實際作用有限。 首置置業印花稅: More In 按揭指南: 除非手頭資金充裕，可先行墊資支付新購物業尾數。 否則對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客，最少會有數天的居所真空期，而需要搬兩次屋，難以做到無縫交接的情況。 首置置業印花稅 假如更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。 如舊有住宅物業已簽臨時買賣合約待售，新住宅物業成交期在舊有住宅物業成交期之後，新購物業則不必預繳15%稅金，只需按第二標準稅率繳稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 多年來銀行按揭主要以浮息為主， P按及H按同樣是浮息按揭計劃， 息率會跟隨最優惠利率 及銀行同業拆息 升跌而調整， 個別銀行會不時推出定息按揭計劃， 利率會於固定時期內鎖定， 不會因市場波而影響利息支出。 然而銀行難以控制未來利息波動， 市面上未有任何銀行提供永久定息計劃。 加按竅妙知多啲(下) 沒有入息的業主，又有沒有方法加按套現呢？ 其實還有一個折衷辦法，就是以資産水平爲基礎的方式來申請按揭。 假設所買的物業樓價為400萬元，理論上須付15%從價印花稅，即60萬元。 惟首置而自住用途的買家，則僅須繳付樓價的2.25%印花稅（90,000元），慳稅達51萬元。 一般可選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按） 。 「H按」是以銀行同業拆息（HIBOR）為計算利率的基礎，銀行提供的按揭計劃為「H + X厘」。 正面信貸資料庫是金管局2014年開始實行， 用以得知申請人持有按揭物業數量。 現時所有有關於香港物業按揭資料都會登記於該資料庫內， … Read more

買樓購買力 內容大綱 買樓購買力: 樓市購買力 有機會疫後釋放 買樓購買力: 市場最熱點美國擬禁對華售晶片設備　科技股危中有機？潘鐵珊教路換馬選擇！ 買樓購買力: 香港置業 Facebook 九龍城瓏碧今開價，首批不少於50伙，提供開放式至2房不同戶型，最快下周開售。 何文田瀚名加推新價單，折實平均呎價25198元，同日上載銷售安排，於周六盡推項目全數60伙1房單位，項目暫收約500票，超額逾7倍，吸引用家及投資者。 買樓購買力 【借力買樓】按揭擔保人10大FAQ 不少上車人士未能單靠自己的薪金負擔樓價，或者在疫情下影響收入，買樓需要加入擔保人才能成功上車。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA… 不過，就要花心機同時間，唔似買新樓咁容易，其實買新樓只是買張圖紙，當然容易。 現實是現時樓價仍有用家買得起，否則市場上何來成交？ 這在每年只有一萬多、二萬個私樓的社會是正常的。 買樓購買力 香港還有四成多住戶未有買樓，共有一百多萬個家庭都想有機會買得起樓。 如果用市場機制去分配，就該由這一百多萬戶中購買力最強的先買。 購買力除了首期的支出之外，買家亦要同時計算印花稅、律師費、代理傭金、驗樓費、差餉、裝修費以及其他雜費等多項支出。 布少明總結指，首8個月的數字足以反映，新香港人鍾情本地樓市，尤其是一手私宅物業，致令本年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。 今次美聯移民調查反映，「新香港人」購買力將持續湧現，相信未來樓市將穩中向好。 加上近日政府新一期居屋及白居二將接受申請，合共提供近9,000伙單位，根據以往經驗，加上港人「磚頭文化」向來根深柢固，個人相信即使面對疫情，今次居屋申請人數依然會「萬人空巷」，為樓市保持「熱度」。 買樓購買力 首先是炒樓，當年炒樓的情況非當熾熱，不少人更全職炒樓，引至大量虛假的需求，我在《80後百萬富翁》中已講，這類虛假的需求、加上借貸因素如何對商品價格產生長遠的影響。 而97年的炒賣需求成了將樓價推升的需求，這成了樓價假上升的因素，當然最終會成為樓市下跌的因素。 有很多人認為政府在十年前推出的辣招，鎖死不少市場的購買力。 嘉里發展銷售及市場策劃副總裁盧子豪指出，2號價單涵蓋30伙1房單位，定價由827.8萬至1221.1萬，呎價26076至30158元，繼續提供最高約10%的折扣優惠，折實價744.9萬至1098.91萬，折實呎價23467至27140元。 根據土地註冊處資料，5月一手市場共錄1,114宗，總值147.5億元，按月升47.9%及82.7%，齊創6個月新高。 一手登記連升2個月，由595宗累升至約1,100宗，顯示貨尾銷售理想。 至於二手方面5月錄4,530宗及365.9億元，同創1年新高，按月升46.6%及49.8%。 本港樓市自去年6月英國脫歐後急速反彈，劉嘉輝指脫歐扭轉了大家對利率的看法，加息看似遙遙無期，正當大家「有錢揸手」就不如買樓投資，雖然2厘左右的租金回報並不吸引，但總好比「揸現金」。 於是，有人指這是大量炒家入市所導致的；為此，政府於兩年前向短期轉讓的炒賣行為徵收15%的額外印花稅；炒家很快在市場上銷聲匿跡，但樓價依然升個不停。 年近歲晚，有老友叫我今年不用做樓市預測，有報章已經做了，訪問了 50 個業界專家，全部都話升，認為升 5%以內有 31 個，升 5% 至 10% 有 12 個，10% 以上則有 7 個，所有專家都話升，唔通今年樓市仲有得跌。 自從九七年回歸之後，香港仍是一個自由城市，亦是國際金融中心，更加是美食及購物的天堂。 美聯物業﹙1200﹚首席分析師劉嘉輝亦表示，現時整個樓市屬於資金市，並以本地投資者為主，因為海外買家需要繳付最高稅率，即15%買家印花稅（BSD）加新稅率15%合共30%。 而且本地投資者財力雄厚，即使現時入市門檻增加，如需要繳付大筆首期、通過壓力測試及各種稅項，亦有能力及方法入市。 布少明表示，根據上述推論，相信未來數年「新香港人」購買力將持續爆發。 … Read more

渣打按揭中心 內容大綱 渣打按揭中心: 物業抵押透支 渣打按揭中心: 按揭存款掛鈎計劃 渣打按揭中心: 閣下即將離開本網站 不過渣打都幾快手, 應該可以即日批好, 若果條款有變, 渣打會再發過新的確認書給你, 到時你是按新的確認書日期的一星期內簽番俾佢. 今年按揭市场竞争激烈，H按利率由年初H+1.7%减至H+1.4%，文伟成指客户考虑按息亦会视乎批核速度、服务水平等，该行不会带头减息，厘定息率时会根据成本、客户关系等因素决定，又指该行提供的回赠合乎监管指引。 渣打本周末起将延长鰂鱼涌、佐敦、沙田、将军澳和元朗5间分行的按揭服务时间，星期六延至下午6时半，星期日由中午12时半开放至6时半，公众假期除外。 渣打按揭中心 文伟成表示，因应近期楼市表现活跃，很多成交在周末进行，而银行在周末不营业，因此延长周末分行按揭服务时间。 他又透露，按揭专员约有100人，会按需要配置人手。 我們擁有專業的按揭顧問，以專業全面的按揭知識，為你解答按揭查詢，並配合你的需要，為你度身訂造一站式的按揭服務，助你安心達成置業夢。 第一年罰息是1%+全數現金回贈，而第二年罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 洪丕正指，大湾区为渣打集团的战略性发展重点项目之一，大湾区业务对於渣打在亚洲的发展作用重大，早前已宣布将於未来三年为中国包括大湾区的业务投放总值3亿美元，目标至2024年底前相关业务盈利贡献可翻倍。 渣打香港宣布，位於广州天河区的渣打大湾区中心已峻工，由渣打集团行政总裁温拓思，渣打亚洲区行政总裁洪丕正等人举行线上开幕仪式。 洪丕正指，大湾区为渣打集团的战略性发展重点项目之一，大湾区业务对於渣打在亚洲… 您可透过网上或亲临分行，免费尊享环球资金电匯服务1。 无论想将资金电匯至海外渣打户口，或想於各个渣打户口间转账不同货币，我们都让您倍感从容无忧。 渣打按揭中心 买卖股票未必一定能够赚取利润，反而可能会招致损失。 按揭计算机 – Breeze Home提供简单方便的按揭计算机，您可轻易计算还款金额，助您作出更精明决定。 只需以「渣打网上理财」（香港）的登入名称及密码，即可登入BreezeTrade，让您随意随心掌握每个投资机遇。 注意係里數必須以每港幣100,000元計數，如果尾數唔係100,000既單位，就會以1%回贈計算返俾大家。 向犯罪集團出售或借出銀行賬戶/個人憑證，將面臨觸犯洗黑錢罪的風險，最高刑罰為罰款港幣 500 萬元及監禁 14 年。 盡享豐澤門市及網店購物優惠高達HK$500回贈或5,000里數獎賞及精選產品低至5折。 渣打按揭中心 此外，憑Smart信用卡於百佳超級市場及屈臣氏更享全年5%現金回贈。 渣打按揭中心: 物業抵押透支 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 無論在香港或當地，都有不少兌換途徑，除了要比較不同方式的滙率， 換外幣 還有甚麼地方要留意呢？ ▲雖說現時不少信用卡均提供 渣打按揭中心 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。 … Read more

財務按揭 內容大綱 財務按揭: 計算您的還款能力 財務按揭: 業主貸款 財務按揭: 物業由公司持有，可以申請按揭貸款嗎? 財務按揭: 資訊中心 MoneyHero比較多款還款期為12至84個月之間的私人貸款。 以下為借貸成本的參考例子：假如你借取一筆HK$200,000的貸款，還款期為12個月，實際年利率為7.02%，每月平息0.31%，那每月還款額應為HK$17,287，而總還款額則為HK$207,444。 遺失樓契，或者遺失後補契的物業，在法律層面上會被視為業權不完整，一般來說物業想在自由市場上出售樓價也會跌三成。 除了樓價有影響，如果業主想為物業做按揭，市面上也只有少量銀行會承做補契物業的按揭，假如業主真的不幸丟失了樓契而又急需資金周轉，可能就要找財務公司協助。 財務按揭 由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。 如果申請人收入來自香港以外地區，1,000萬以下按揭成數跌至五成，貸款上限不得超過400萬。 如果買入1,000萬以上物業，最高按揭成數跌至四成。 根據現時金管局按揭成數指引，如果申請人具備收入，1,000萬以下住宅按揭最高按揭成數為六成（貸款上限500萬），1,000萬以上最高按揭成數為五成。 面對新訂單有可能令流動現金緊張，不接單卻失去相熟客戶的兩難局面，莫先生在同行介紹下，於香港信貸進行車位按揭，迅速解決資金問題，更避免驚動在銀行的物業按揭貸款，自然放心接下大筆訂單。 中財財務承接各類型物業之一按或二按，最高按揭成數可達8成，貸款額更不設上限，無入息證明亦可申請。 物業轉按是將現有在財務機構的一按、二按轉到『 英皇財務 』，以便業主節省利息開支。 業主只需要提供原有銀行及貸款公司的貸款合約，利息可低於原有財務機構。 即時減輕業主每月利息支出之餘，轉按費用全免，助客戶資金運用更佳。 財務按揭 私人貸款是財務公司最常見的產品，其特色在於快速批核，容易批核，但相對息口也會較高。 目前銀行一般按揭成數上限只有物業估值的五成至六成，以一個市值1000萬元物業為例，在現行按揭指引下，銀行可提供的按揭貸款額上限是500萬元。 銀行雖然可透過按揭保險計劃提供樓價八成至九成的按揭，但按揭保險只適用於樓價600萬元以下物業，而且比起標準按揭，按揭保險對物業用途、申請人收入等有更嚴格的限制，並非人人合資格申請。 空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。 近月樓價下跌，已脫離打工仔生活的他，突然想入市低位撈貨，但又不想以真金白銀入市，遂詢問筆者申請按揭詳情。 而各類專業人仕，例如：醫生、律師、教師等，更可專享高達五十萬貸款額，以及更優惠利率。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 另外，如果想申請按揭保險，按揭成數可以大幅增加至九成，但同樣受不少條件限制，經絡按揭一次過為大家拆解當中細節。 除了物業買賣的相關按揭之外，銀行所承造的工商按揭貸款主要是一按套現及加按套現。 我們提供按揭融資方案，可靠彈性，省時低息，各種物業類型皆接納。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 財務按揭 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 目前銀行及財務公司均有提供不同的按揭套現，有大額資金需要時，可以考慮將自己的商舖或寫字樓抵押，應付資金需求。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。 得悉銀行收緊審批，貸款批核需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批核，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 財務按揭 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 財務按揭: 計算您的還款能力 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請 按揭前預算更精準。 想了解更多按揭資訊及 MoneySmart … 工商繳稅借錢服務靈活，設有工商繳稅借錢網上資訊服務，工商繳稅借錢電話資訊服務，工商繳稅借錢門市資訊服務，了解工商繳稅借錢最新優惠及工商繳稅借錢最新服務資訊詳情。 財務按揭 … Read more

居屋按揭討論 內容大綱 居屋按揭討論: 業主放盤 居屋按揭討論: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 有網民近日在討論區分享買樓經歷，指近日買入已補地價二手居屋單位，並已簽臨時買賣合約，預計付四成首期，只向銀行申請六成按揭，而事前已查過收入可過到壓力測試，但最終獲銀行回覆指按揭申請不獲批，原因是事主從事零售行業。 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。 居屋按揭討論 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 情況較為尷尬，雖然自己仍可以承造925按揭，但下手買家已不能承造925按揭，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。 居屋按揭討論 除了「新居屋」以外，房委會還提供「綠置居」。 在2020年就推出了青衣「青富苑」及柴灣「蝶翠苑」，在2021年則會推出鑽石山「啟鑽苑」。 所謂「綠置居」，可視為下價版新居屋，目標對象只容許綠表買家作申請。 但整體來說，審批程序及按揭成數方面，也跟房委會(新居屋)相同。 居屋按揭討論: 業主放盤 首先，白居二可理解為二手居屋的白表資格，即白居二是房委會容許準買家以白表資格，申請「居屋第二市場」的一項措施，提供二手居屋配額，讓合資格白表人士申請，可免補地價購入二手居屋。 因此，新居屋和白居二的白表申請者，資格上大致相同，當中只有少許差異。 而白居二申請者和新居屋白表申請人的入息和資產限額則相同，可參考2020年的相關限額。 無論白表及綠表買家，最高可申請90%按揭，而息率及年期均按申請人的條件而定。 身價高皆因項目坐落超級豪宅、新地北角邨「海璇」旁邊。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。 但白居二人士因購買的為二手居屋，因為樓齡的問題，往往只能獲批較短按揭年期(最長按揭年期是30年減樓齡)，而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 例如恒生銀行除提供最高現金回贈1.8%外，按揭申請人如購買兩年恒生附屬家居保險，則可獲一年免費。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 $492.5 萬。 雖今年息口料不會大幅上升，但按息長遠終會上升，一旦重上3厘甚至4厘時，買家便需審視，自己能否負擔。 所謂綠表及白表，意思是指兩批不同購買居屋資格的人士，綠表主要為公屋住戶，透過申請可抽籤買屋屋，白表人士則是非公屋住戶。 由於政府只為所有居屋擔保30年(擔保期以首次出售日計算)，當樓齡到達30年時，按揭剩餘貸款需少於當年買入價的六成，因此你已不能承造925按揭。 居屋按揭討論: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 「上車易按揭」的還款期限將參考現行樓宇按揭的規定，一般最長時限為30年。 以上述270萬港元單位為例，合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬港元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價（270萬港元）的5%、即13萬5千港元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121萬5千港元的按揭。 由於建議牽涉現行樓宇買賣及按揭政策，故仍需和銀行及相關監管機構深入商討，以解決繁瑣的細節問題。 居屋按揭討論 因此，新世界發展將先以300個單位作為試點，讓各方更容易落實計劃。 待討論成熟後，新世界冀日後能聯合社會各界力量，一同擴大計劃的規模。 居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率，售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」，將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士，而毋須繳付補價。 第三，部份銀行則會在擔保期內，仍用「30年扣減樓齡」批出90%按揭，但擔保期過後則採用60%按揭作供款。 … Read more

贖樓律師費 內容大綱 贖樓律師費: 按揭成數 贖樓律師費: 物業，非所有人合資格敍做9按 贖樓律師費: More In 按揭指南: 贖樓律師費: 物業，非所有人合資格敍做9按 作者啊，作者門啊，看看你的作品，由三千前半生開始，自第二十六章死字怎麼寫，開始有綁三千太太開始，之後作者便一直念念不忘。。。。 但可惜人多手下多的三千變成以一擋十萬的靈猴三千，都係比人綁。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 《我要逆風去》改編自未再同名小說，講述聰明強勢但任性驕縱的江湖，因為家中變故本想輕生，卻被不對盤的投資人徐斯所救，江湖決定保住家族企業中唯一尚未被收購的膠底鞋品牌「騰躍」，並與徐斯攜手合作的故事。 贖樓律師費 《繁花》改編自金宇澄同名小說，王家衛首部執導的電視劇，以民國的上海為背景舞台，講述男主角阿寶力爭上游，在滬上弄潮兒女中留下一段傳奇的故事。 《二十不惑》的原班人馬回歸，續寫他們出社會後的故事，依舊成為室友的小果、大寶、梁爽，更認識了新鄰居，第二季將講述25歲女孩的煩惱與迷惘。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 贖樓律師費: 按揭成數 若行資產審查，物業可用作出租或自住用途。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 各類型物業可申請的按揭成數不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋，按下方目錄連結，可快速跳往各類物業的按揭成數上限。 贖樓律師費 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。 此外，還有土地查冊費、贖契註冊費和其他雜項，如車資和列印。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 《繁花》改編自金宇澄同名小說，王家衛首部執導的電視劇，以民國的上海為背景舞台，講述男主角阿寶力爭上游，在滬上弄潮兒女中留下一段傳奇的故事。 如果缺少任何檔，律師會幫你在土地注查處申請補契，一般補契費用在港幣幾百元之內。 《深淵》改編自Priest小說《默讀》，講述刑偵隊隊長駱聞舟和紈絝富二代費渡，為找出案件兇手，從猜忌到共同辦案的故事。 2）妻女，兄弟，弟子，總是被玩被殺，一點長進空間沒有。 十六歲那年又逢父母因事故身亡，年紀尚小的他陷入了群狼環伺中，慶幸得以國家邀請，陸阮見到了他父母研發出來世界心臟“戚臨”。 如用資產審查方式申請按揭，最多只可借4成。 但未有工作人士須留意，如只得一間現契物業想翻按，大部份銀行普遍只借2成半，但有個別銀行仍可借足4成，歡迎聯絡我們免費查詢。 入贅三年，所有人都以為可以騎在我頭上。 贖樓律師費 而我，隻等她牽起我的手，便可以給她整個世界。 喜歡的多多支持，點個收藏，謝謝各位大佬。 天書不加入戰鬥，放敵方進入，任由其戰爭的行為實屬背叛。 可惜有3， 1）三千不直沒有較強好手，沒有他就是等待被殺害。 贖樓律師費: 物業，非所有人合資格敍做9按 2）妻女，兄弟，弟子，總是被玩被殺，一點長進空間沒有。 故事都係嗰種，離不開妻女被捉，好友被殺。 3三千的人修練這麼久，作者就是說到隻有一人強大，主線不在此，也不代表其他的不能獨當一麵，以一檔百。 … Read more

1千萬樓按揭 內容大綱 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 最新要聞 計劃申請樓宇按揭要注意什麼？ 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費 如果買入的是房協物業就跟私樓無異，即1000萬以下最高六成按揭，如果用按保，最高去到9成。 如果按揭申請人以資產類別申請，不論是1,000萬以下還是1,000萬以上的物業，同樣以四成按揭計算。 申請人如計劃申請按揭，最好在申請按揭後才轉工或在新工作過了三個月試用期後才申請樓按。 另外，申請人應早於6個月至1年前管理好自己的信貸評分，確保準時償還貸款和清還卡數。 在新按保計劃之下，首置客想買1,000萬元的物業，透過按保可借盡900萬元貸款；換言之，首期就可以由「林鄭PLAN」時所需的200萬元，減半至100萬元。 至於1,000萬元以上至1,125萬元的物業，首置客亦可做最高900萬元的按揭，即按揭成數介乎80%至90%。 準上車人士申請按揭成數7成以上的話，每月供款和入息比率不能超過35%；加息3厘後不得超過45%。 財政司司長陳茂波在新一份預算案中稱，多年來政府一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 政府在2019年底放寬了由香港按證保險提供的按揭保險計劃，市民反應正面，樓市也維持穩定。 財政預算案指出政府多年來一方面遏抑投資和投機需求，另一方面盡力協助市民置業安居。 就此環境，政府提出多三項措施，包括放寬按揭保險計劃；建議就住宅物業引入累進差餉制度，體現「能者多付」的原則等。 此外，銀行估價有機會與二手賣家估價有誤，也較為保守，買家最好準備一定首期以外的流動資金以備不時之需，以免有心水的二手樓後付了訂金後因估價不足令按揭批唔足撻訂的尷尬情況。 烏克蘭受到俄羅斯入侵後，網絡服務受到影響，特斯拉行政總裁馬斯克向烏克蘭提供星鏈服務，使烏克蘭國民、政府及至軍方可使用網絡服務。 俄國航天局長羅戈津（Dmitry Rogozin）近日指控烏克蘭亞速營內有… 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 借盡最高960萬元 每月入息要多少？ 新政策下，現時9成按揭住宅樓價上限升至1,000萬元；8成按揭升至1,200萬元；1,200萬至1,920萬元住宅則最多可以借960萬元按揭貸款。 令到不少人突然可以低首期買千萬元住宅，但奈何入息未能過關，須尋找擔保人幫忙。 中原陳永傑又指，面對第五波疫情，各行各業皆受衝撃，中小企及不少香港業主，或需變賣物業套現，以維持生計及支持企業繼續營運，奈何於「辣招」下，業主於手持物業36個月內需付出10%至20%的額外印花稅，大大增加了套現成本。 當年推出額外印花稅，旨在打擊樓市炒風，但於買家印花稅及從價印花稅推行下，炒風已絕迹，於經濟下行下，額外印花稅應該功成身退。 現籲港府因時制宜，取消額外印花稅，一方面可為中小企手持物業的營運者，紓緩套現壓力，或許較抗疫基金來得更有效及靈活，另一方面亦可加快物業市場的流動性，令樓價可健康發展。 無可否認，放寬高成數按揭貸款後，相信可以刺激市民入市意欲及增加市場交投，因此未來按揭保險數字將再進一步攀升。 至於1,200萬元的物業，以往並不納入按保計劃的範圍，最多只可借五成，若以三十年還款期計算，供款人的收入約5.7萬元就可以通過壓力測試。 現在雖然可以借盡八成，即按揭貸款達960萬元，但入息要求亦相應大幅飆升。 以利率H+1.3%，一個月拆息0.16%計算，每月供款額接近3.3萬元；要通過壓力測試，月入的最低要求超過9萬元。 筆者亦觀察到很多準上車人士父母是自僱人士或公司老闆，做擔保人或許有輕微制肘，原因是自僱人士非固定入息，按揭成數最高僅8成，不能申請9成；此外，公司老闆亦需要提供經過核數師審核的財務報表及稅單，公司需要有盈利，方可計算入息。 財政司司長陳茂波於今年財政預算案進一步放寬按揭(俗稱「波叔Plan」)，對準上車人士而言無疑是福音，採用新成數按揭人數近期亦飆升。 不過，筆者觀察到當中不少人入息都未能達到最低監管要求，亦即是俗稱「唔夠計」，最終需要擔保人幫拖。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 以「擔保人」身份協助上會的物業，符合條件的申請人也可透過「按揭保險」申請最高90%按揭，但卻要繳付較高的保費而已。 香港按揭證券公司對「擔保人」的定義較銀行嚴謹，只接納借款人或抵押人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受「朋友」作為「擔保人」。 最新要聞 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 第一，在申請按揭保險時、提取貸款時及其後指定時間，均要簽署自住聲明及提供證明文件，未能符合自住要求，有可能會被要求清還全部按揭貸款。 第二，如果購多於一人購入單位，按揭證券公司也要求在物業成交後，單位必須為借款人、抵押人、擔保人的主要居所。 而擔保人亦只局限於借款人或抵押人的直系親屬或未婚夫婦。 第三，若申請按揭保險計劃時已擁有另一個住宅物業，也必須以書面形式說明物業目前及日後的佔用安排。 按揭證券公司有清楚列明，如果收取佣金的申請者，佣金只會計算最近六個月，把近六個月的佣金取一個平均數計算。 舉例，假設住宅樓價1,200萬元，申請8成按揭(960萬元)，首置人士最低入息要求約為78,100至93,500元，視乎能否獲豁免壓力測試。 以上措施皆是2月23日即時生效，順帶一提，這是以按揭證券公司收到按揭申請日期起計算，與簽署臨時買賣合約日期無關。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 … Read more

樓宇臨時買賣合約樣本 內容大綱 樓宇臨時買賣合約樣本: Iii 臨時買賣合約 樓宇臨時買賣合約樣本: 【精選】土地買賣,土地買賣合約書範本下載,土地買賣合約書範例的生活工商情報 樓宇臨時買賣合約樣本: 「臨時買賣合約」具法律約束力: 樓宇臨時買賣合約樣本: 按揭計算機 樓宇臨時買賣合約樣本: 租約要有什麼條款？ 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。 律師將安排簽署樓契及按揭契，期間可委託測量師驗樓，確保單位質素。 在取得按揭貸款後，銀行就會將貸款經賣方律師轉交賣方，當取匙接收物業就完成全個賣樓程序。 樓宇臨時買賣合約樣本 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 臨時買賣合約會定明買賣雙方違約的後果，若買方決定取消交易，除了需支付買賣雙方的經紀佣金(佣金公價是樓價1%)外，首期訂金將會被賣方沒收，且賣方可將物業出售給他人，但一般而言，賣家不能作出其他追索。 若賣方選擇違約，他便需要退回首期訂金，同時要支付買家部分的經紀佣金。 樓宇臨時買賣合約樣本 在樓市暢旺的時候，為免業主「臨門反口」，買家往往會提高訂金比例，減低業主反口的意欲，甚至可以寫上「必買必賣」的附加條款，規範雙方必須完成交易。 如租客仍未將租金交到業主或租客不履行合約內任何條款，業主有合法權利將此合約終止，當作租客毁約自動退租，另將樓宇租與別人及追討欠租，租客不得異議。 註：如果是經代理租屋，一般代理公司已有制定一份租約範本，而和你睇樓的該位代理，普遍亦會主動就單位的個別情況，為租約作出修訂或添加備註。 樓宇臨時買賣合約樣本 有不少人可能有其相熟的律師樓，在買樓時當然也希望採用相關律師樓的服務。 但要注意的是，每間銀行都有其特約律師名單，若該律師樓不在名單上，銀行很可能拒絕由該律師樓處理相關按揭事宜。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 假設母親名下有多個物業，只有其中一個是和兒子聯名。 兒子甩名轉讓其業權給母親，這個情況下也是可以的。 樓宇臨時買賣合約樣本 稅局暫時不會考慮母親首上有多少給單位。 樓宇臨時買賣合約樣本: Iii 臨時買賣合約 如果售價低於100萬元以下的物業，買賣雙方可以委託同一律師處理買賣事宜；若售價高於100萬以上物業，則買賣雙方需委託不同律師處理。 由於早前曾發生一些律師行挪用客戶訂金，而被律師會接管的律師行，故準買家在選擇律師行時也需要小心。 「臨時買賣合約」須列明，業主須於完成交易時將物業「交吉」給準買家。 業主須確保所有住戶、不跟物業售賣的傢俬、電器、雜物等，均須在完成交易前遷離物業。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 所以於物業轉手前，還需要請律師必須進行查契。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 以上法例的章節並無要求雙方都必須簽署該份合約，只是聲明被針對的一方必須曾簽名作實，換言之，誰個簽了名，便會對誰不利。 樓宇臨時買賣合約樣本 合約將會記錄支付方式及付款限期，同時包括成交價格、細訂(通常是樓價的3-5%)及大訂(通常是樓價的10%)，各位準買家亦要記得於戶口存入足夠現金，以免「彈票」。 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討賠償。 在正式買賣合約簽訂後如果買方未能完成交易，除了要被收收訂金，業主有權把物業出售外，如果賣方出售的價格低於買賣合約的價格，有權向買方追討差價及搷失。 樓宇臨時買賣合約樣本 如果賣方未能完成交易，買方除了可取回賠償訂金，亦有權向賣方追討損失。 … Read more

利率走勢 內容大綱 利率走勢: 按揭計算機 利率走勢: 定期存款優惠比較 利率走勢: 按揭利率走勢分析2022 利率走勢: 香港實際按息或挑戰兩厘以上 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。 客戶貸款總額的增長由一九九五年的14.5%大幅下跌至一九九六年的4.7%，主要原因是離岸貸款和貿易融資減少，因此即使在香港使用的貸款增長較為強勁，也只能部分抵銷離岸貸款和貿易融資所減少的數額。 利率走勢 由於一九九六年平均資金成本的下降速度較最優惠貸款利率快，息差因而擴闊。 Mitrade可以調節杠杆率，從1-200倍不等，很適合小額資金外匯交易。 對於美國，供應鏈危機和勞動力短缺是經濟前景中的主要干擾因素，也是未來一年中經濟增長最大的威脅。 目前，隨著奧密克戎感染病例在全球激增和多國政府收緊限制，世界各地的勞動力缺口都在進一步擴大。 利率走勢 註：美國目前指標利率為3.75%，圖中尚未顯示最新利率；虛線為美國利率，坐標軸為右軸，實線為台灣利率，坐標軸為左軸。 如果你想準確預測結果，不僅需要預測利率的未來方向與其對GDP和通貨膨脹的影響，還需要準確預測與其他投資者已經預期的比較。 利率走勢: 按揭計算機 美元指數是衡量美元在國際外匯市場中匯率情況的指標，由美元對六個貨幣匯率綜合計算而出，反映美元的強弱。 美元是外匯市場上交易量最大的貨幣，可以與所有其他主要貨幣配對。 美元在國際上也被視作大宗貿易定價貨幣，此外，美元同時也充當著儲備貨幣和投資貨幣的角色。 利率走勢 今天我們來看看今年美金匯率走勢，影響美金匯率的因素，以及美元與主要貨幣匯率預測及未來趨勢。 溫灼培認為英國脫歐對經濟帶來很大的影響，打擊英國與歐盟雙方的貿易關係，單單是過境時沒有過往方便，就已經影響了英國的運輸網絡。 資料顯示，美國最富有的10%人群擁有美國全部資本的70%。 而拜登所代表的民主黨派素來以征「富人稅」為慣例，這將直接導致大量美國富豪們加速轉移資本和重置資產。 利率走勢 2021年整體看，美元無論相對於低收益貨幣（歐元，日元，瑞士法郎）還是高beta貨幣（澳元，新西蘭元，挪威克朗）都紛紛走強。 利率走勢: 定期存款優惠比較 此外，還有一種情形是長端利率下行，但短端利率擡升，由於這一階段歷史上並不少見且持續時間較久，因此我們也單獨劃分出來分析。 往前看，預計未來走勢可能是在熊平和一上一下（臨近衰退）中切換。 但不管怎樣，在近期美聯儲決定減量加快和加息預期升溫的背景下，長端美債利率依然不爲所動，是令很多投資疑惑的地方。 其實，之所以對美債利率的走勢感到困惑，本質上是因爲自帶了一個預設的推斷，即美聯儲貨幣政策退出和流動性收緊應該會推動長端利率上行。 利率走勢 定期存款的利率比儲蓄戶口高，一向是「穩陣收息」之選，若投資者手頭上有一筆資金，預計自己在未來一段時間內都無需使用這筆錢，而又希望賺取額外回報，便適合用來做定存，賺取被動收入。 未經 Fusion Media 及/或數據提供者事先給予明確書面許可，禁止使用、儲存、複製、展示、修改、傳輸或發佈本網站上含有的數據。 從金融創新看，市場化程度較高的金融產品利率較高，倒逼市場利率上升。 由即日起至2022年5月31日，憑Mox Credit於指定商戶簽賬可享5%Cashback，上限為HK$100；由即日起至2022年6月30日，憑Mox Credit於指定商戶簽賬亦可享3%Cashback，上限為HK$50。 我国货币政策以我为主，本月LPR结构性降息，5年期以上LPR创历史最大降幅，体现了货币政策进一步加大力度支持稳增长，对降低实体经济融资成本，提振国内投资、消费需求，将发挥积极作用。 這種信用利差於2011年10月創下新高后持續回落，今年第一季度又快速反彈(見圖3)。 摘要：最近一段時期以來，我國利率走勢表現出不同於以往的特點，收益率曲線陡峭化下行，信用利差持續擴大。 2004年1月，又在北京、江蘇、山東、廣東、河北、山西、浙江、吉林、河南、深圳開展常備借貸便利操作試點，完善了對符合宏觀審慎要求的中小金融機構提供正常流動性供給的渠道，流動性閘門的調控、引導作用得到進一步發揮。 摘要：最近一段時期以來，我國利率走勢表現出不同於以往的特點，收益率曲線陡峭化下行，信用利差持續擴大。 本文在總結利率走勢的基礎上，系統分析了導致我國短期利率與長期利率走勢分化的原因，並就如何加強流動性管理、促進金融市場健康發展提出了相關政策建議。 +0.120 … Read more

轉讓契樣本 內容大綱 轉讓契樣本: 相關文章 轉讓契樣本: 轉讓契較無後顧之憂 轉讓契樣本: 股份轉讓印花稅 轉讓契樣本: 近親轉讓甩名慳稅懶人包faq 轉讓契樣本: 物業轉名有什麼方法? 我們承諾盡力確保本網站符合萬維網聯盟（W3C）《無障礙網頁內容指引》（WCAG）2.0 AA級別標準，但本網站載有大量多媒體內容，要規定這類內容全部符合所有AA級別標準並不可能。 儘管如此，這類多媒體內容會擺放在特定位置，確保不會阻礙用戶接觸本網站所載的重要內容。 假如你使用桌上型電腦瀏覽「公司註冊處」網頁，近代的瀏覽器可讓用家按著Ctrl鍵（在Macintosh鍵盤上是Command鍵）和+／-鍵來放大或縮小字型，而按著Ctrl鍵和0則可回復預設大小。 大部分人買樓時多先付首期，再造按揭，但無契樓難以承造按揭會減低物業的吸引力。 由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 近年來，年輕一代常言道「成功需父幹」，形容成功與父蔭有莫大關係，當中於樓市最能反映出這一現象。 在新盤的售樓處，以至二手大型屋苑，不時見到父母… 元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 表明定義看來，和「轉讓契」分別不大，但實際條款限制就較為複雜，隨時對日後按揭、稅務及業權均有影響。 轉讓契樣本 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 轉讓契樣本: 相關文章 2.乙方保證完整、準確、及時地向甲方以及相關機構提供其主體資格、業務範圍以及其他為核實公司受讓合同股份資格條件的證明資料。 「樓契」絕對講得上是一個物業的生命，作為單位業權的證明，是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 轉讓契樣本 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 如公司秘書是自然人，舊條例有關登記冊須載有公司秘書「通常住址」的規定由須載有公司秘書通訊地址的規定所取代（第650條）。 找出估價最低的銀行後以該價訂立為買賣價後再向該行申請按揭。 當時代理指出，業主曾經破產，但事件在2015年已解決，所以物業沒有問題。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。 辦理分契手續的時間及所需費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 對於無契樓，銀行會視乎個別情況，決定是否批出按揭貸款，早年曾有訴訟人引用條例沒收被告的物業拍賣，但該物業為無契樓，銀行往往會視之為業權有瑕疵，不會承造按揭。 所以，即使是自住，在買入無契樓前，最好都是問清楚銀行會否批出按揭，或是向按揭轉介公司了解，以免最終撻訂收場。 轉讓契樣本 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 轉讓契樣本: 轉讓契較無後顧之憂 只要拿業主死亡證上律師樓，律師樓把死亡證註入田土廳，聯名在世的一方便自動繼承業權，不需要法庭令。 如果是分權持有者，繼承遺產是需要有法庭令，相比長命契繼承費時。 例如陳先生和陳太太各持50%，那麼陳先生過身後，那50%業權便會留給陳先生的後人或遺囑內的受益人。 一類為個人擁有，例如業主一個人全部擁有，或由一間公司全權擁有 ; 而另一類則為共同持有，一個物業由多於一名業權人購入，例如兩夫婦共同持有。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 第四條乙方在前一次性向甲方支付頂手費人民幣大寫萬元整，上述費用包括甲方交給乙方再轉付給丙方的押金，第三條所述相關費用，甲方不得向乙方索取任何其他費用。 公司可視乎適當情況，在其章程細則內訂明公司的規定。 根據第612條，如所有須在該周年大會上作出的事情，已藉書面決議作出;而須在該周年大會上提交省覽或交出的文件的文本，均已在該書面決議傳閱日期當日或之前，向公司每名成員提供，公司便無須舉行周年大會。 … Read more