按揭

h+1.23 按揭 內容大綱 中原按揭：新批按息出現掉頭回落 美國息口變動，對p按有何影響？ 申請按揭所需文件 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。 加息前P按實際利率為2.25%，每月供約HK$19,190；現時選用滙豐銀行P按，如加息12.5個點子至2.375%，每月供HK$19,463，即每月供多HK$273；較8月中旬銀行業上調P按利率前則供多HK$490。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 下調後，貸款額介乎200萬至400萬元的H按息率減至最新H＋1.4厘。 貸款額介乎400萬至1,000萬元，月初H按息率由（H＋1.45厘至H+1.5厘）減至最新為H＋1.3厘。 香港銀行公會的HIBOR有多種，由隔夜（即1日）到12個月不等（詳見上圖）。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 事實上，根據中原按揭統計數據，5月份新批轉按貸款88億元按月升33%，數字為2019年10月後新高，主要原因是銀行逐步增加轉按優惠，令轉按息率及優惠貼近新造按揭，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。 換言之，拆息下跌加上銀行減按息，令實際按息由9月份高達2%降至現時低至1.41%，創下近10年新低。 王美鳳預料會有銀行跟隨下調按息以平衡競爭力，以免流失按揭客戶。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，環球寬鬆貨幣政策下，資金持續流入本港尋找投資機會，最近銀行體系結餘已增至逾4,500億元創下歷史新高，較今年首季約540億元水平已達多倍增幅。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 銀行同業拆息的變動在很大程度上反映銀行資金成本變化，若果資金充裕度減少、市場資金需求增大、銀行保留資金意欲增加等因素，都會推高拆息。 供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 假如到時進入加息周期，供樓利息開支上升，隨時會高於10萬扣稅額。 至於供樓利息是否能貼近10萬扣稅額，還要視乎當時按揭息率、按揭餘額、年期等因素，例如短期置業後再換樓，所需的按揭額大些，自然供樓利息增加。 如果剛成為業主，大可先使用20年扣稅期，以減輕一開始的財政負擔，未知將來政府會否有措施延長扣稅年期，加上考慮到按揭一開首的利息佔比較大，當息隨本減計算供樓利息，始終用盡10萬扣稅額機會大些。 坊間不少網站都設有「按揭計算機」，以「P-2.5厘」(即2.5%)息率計算，有意上車人士可以在網站內輸入樓價、按揭成數、還款期等資料。 例如樓價750萬單位，以首置身分申請9成按揭，還款30年，以2.5%按揭息率計算，得出總供樓利息開支為300萬元。 (星島日報報道)銀行樓按取態轉趨積極，市傳中銀香港（2388）減按息，按揭貸款額400萬至1000萬元，按息低至H+1.3厘；貸款額介乎200萬至400萬，按息則下調至H+1.4厘，但亦有消息稱該優惠按息或於明年首季方可嘗試。 市場認為，銀行減按息主因銀行結餘創新高、臨近年結或要「跑數」，及已開始部署明年按揭貸款目標等，料未來會進一步減按息加回贈。 上周銀行第三次調高銀行同業拆息掛勾的按揭利率，匯豐H按息加幅高達0.5厘。 4月份銀行同業拆息掛勾的平均按揭利率為1.23厘，加息0.5厘後，H按的利率上調至1.73厘。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在負利率年代下，現金持續貶值，市民持有資產較為有利，置業仍是資產增值首選，加上香港地少人多，住宅供應一向緊張，故置業需求有增無減。 中原按揭：新批按息出現掉頭回落 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。 然而，封頂位亦非永遠不變，在2018年加息周期重啟後，鎖息上限亦曾隨加息幅度上升。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 市場人士指，近日各區二手成交量明顯減少，反映樓價上升已窒礙入市意欲。 投資者關注聯儲局對抗高通脹的能力，美國10年期國債孳息率突破3.2厘的3年半高位後回落。 英鎊兌美元在1.233水平，歐元兌美元報1.056左右。 至於在岸人民幣兌美元昨日收市報6.7202，下跌357點子，創逾一年半低位。 離岸人民幣一度跌穿6.77元兌1美元，同樣創逾一年半低位，較早時稍為回升至6.75水平。 曹德明認為在H按及P按計劃的優惠相約的情況下，大部份客戶會偏向選擇H按，以博取拆息回落時可節省更多的利息開支。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，儘管有銀行將按息輕微調升，但實際供款影響有限，而且低息環境持續，息口變化未對樓市構成影響。 反而近期因政經環境，二手觀望氣氛轉濃，令買家入市態度審慎。 在息率環境轉變下，雖然這些P按用家現時供樓的實際息率為2.25厘，但由於近月拆息已跌至11年半新低，9月份的一個月期拆息平均約0.06厘，H按之實際息率已跌至1.36厘，低於上述P按息達0.89厘。 當時不少銀行提供的P按息率可低至P減2.75厘（細P為5.125厘），實際息率2.375厘，較H按之封頂息率優勝，吸引了部分按揭用家選用P按。 今年初疫情爆發的時候，銀行逐步將H按優惠削減，將按息上調至H加1.5厘。 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。 … Read more

粉嶺去旺角東 內容大綱 粉嶺去旺角東: 車站歷史 粉嶺去旺角東: 車站出口 粉嶺去旺角東: 通車日期 粉嶺去旺角東: 車站命名 同年7月九廣鐵路香港段率先展開工程，而廣東段則在1909年動工。 經中、英雙方商定，以羅湖橋中孔第二節為界，分為華、英兩段。 香港境內的路段（「九廣鐵路（英段）」）屬英方建造、管理及營運；而由深圳起到廣州的一段（「九廣鐵路（華段）」）是由中方建造、管理及營運，華段線路在1949年改稱廣深鐵路。 我們補習介紹機構是香港唯一獲香港私隱專員公署PCPD合法索取身份證號碼核對身份的補習中介機構，所有導師都是實名登記和認證，安全性高。 而且未經雙方同意，本會不會洩露雙方的聯絡方式或個人資料（包括住址和電話號碼）。 沙田至中環綫起嗰陣，紅磡站重建咗兩層島式月台喺紅磡貨場地底（即而家紅磡站以東位置）。 車站藝術品叫做「失而復得」，由香港本地藝術家林嵐創作。 新訊號系統啟用首天，先後多次發生故障及出錯情況：有乘客發現上水站顯示的預計列車到達時間不穩定，與實際到達時間不符，顯示的班次相隔2至20分鐘不等，亦有9卡列車突然出現的情況。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 全新設計的東鐵綫車站月台牆身圖案，將融入更多港鐵風格，如經典的馬賽克紙皮石元素，以及退休港鐵建築設計師區傑棠先生揮毫的站名書法字等，設計將與其他港鐵站更一致。 首班9卡列車清晨約5時40分於沙田站開出前往紅磡站。 有鐵路迷特地清早到場搶飲頭啖湯，在歡呼聲下搶閘試乘新列車。 然而，受2019年荃灣綫列車相撞意外影響，新訊號系統測試進度受阻。 粉嶺去旺角東 及後受社會運動及疫情影響，更換訊號系統工程一拖再拖。 粉嶺去旺角東: 車站歷史 本會除了提供不同學科的私人補習中介外，還提供音樂、體育或一些額外學科的導師。 家長或學生可以於我們網站搜尋想要尋找的學科和項目，系統便會幫你箍選出相關的導師給家長或學生選擇，然後安排 private 粉嶺去旺角東 tutorial。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 兩鐵合併後，港鐵亦將站牌港鐵化，旺角東站曾經使用藍底白字及綠底白出。 現時站牌為黑底白字，亦有出口指示（綠底白出），部分車站更印有出口編號。 旺角東站、沙田站、粉嶺站和上水站的橫式站牌在翻新工程後全部拆除。 粉嶺去旺角東: 車站出口 1860年清政府在第二次鴉片戰爭中戰敗，被迫簽署《北京條約》割讓九龍半島，在《北京條約》的附圖中，現紅磡一帶有紅碪的標示，相信是當年「紅磡」的另一種寫法。 1866年意大利傳教士獲朗他尼（S. Volunteri）所繪製的《新安縣全圖》更已有「紅磡」的記載，可能是與現今相同的「紅磡」之名最早見於文字記載之處，更可肯定「紅磡」之名在19世紀時便已出現。 粉嶺去旺角東 紅磡本身的範圍西至漆咸道北及蕪湖街，北至差館里，南邊界限由安靜道、暢通道、紅磡南道組成。 隨著紅磡的發展向南北兩面擴展，其名氣蓋過周邊的少用地名，現時老龍坑、鶴園、大環、黃埔及紅磡灣填海區也常被當作紅磡的一部份。 警員同時以涉嫌「襲警」拘捕一男一女，兩名男警務人員報稱分別胸痛及手部受傷，其後有市民聲援，包圍田心警署。 被誤炸的小學則報稱約200名師生喪生，區內三分之二房屋被炸，約100名居民罹難。 另8架B-25轟炸機及8架P-40機飛到維港成功擊沉10隻日軍船艦，日軍則報稱擊落14架盟軍飛機，多名盟軍機師被活捉。 1880年代紅磡區只是一個突出在海灣畔的一個尖尖的小半島西南岸的岬地，其後陸續填出來的地方作為船塢用途，那對出的海灣叫「紅磡灣」。 雖然東鐵綫嘅2號月台同埋屯馬綫嘅3號月台都係側式月台，但兩個月台中間有斜道連接，乘客唔使繞經大堂轉車。 粉嶺去旺角東 … Read more

林郑 內容大綱 林郑: 【林鄭plan】林鄭plan條件是什麼? 林鄭plan二手樓是否適用? 林郑: 中共元老力挺李克强 习近平或以军权维稳？图 林郑: 高鐵香港段設「内地口岸区」 林郑: 香港公民社会走向终结？ 林郑月娥提出了一个雄心勃勃的愿景：在香港北部基本处于未开发状态的郊区建90多万套住房，来“彻底解决”香港的住房短缺问题。 为了加强香港与内地的经济及文化联系，她本月访问了武汉。 她还接受了媒体的长时间采访，笑容满面地打消了人们对香港正在被中央政府击垮的担忧。 儘管出现二○一九年的政治风暴，但林郑一度对于自己连任仍颇有信心，在第五波疫情之前，颇多政商界人士亦估计林郑可以连任；政界中唯有一名张姓铁竿梁粉，两年前开始，就一直“批死”林郑零机会。 当被问及北京的中央政府有否挽留时，她只是透露，北京对其意向表示「理解和尊重」。 对于盛传有意参选的第二把手李家超，她表明，不会评论任何有志参选者，只是说至今未收到任何官员的辞职信。 在第九章节“走出疫情”中，林郑月娥表示尽管香港有鸿图大计，眼前头等大事仍然是令社会继续尽最大努力稳控疫情，以达致早日恢复跨境人员正常往来。 林郑 她指出，要成功争取“通关”，市民的支持至为重要，“如果你或家人朋友仍未接种疫苗，请不要再犹豫，尽快打针，保护自己及家人免受病毒感染，并为跨境出行创造有利条件”。 林郑: 【林鄭plan】林鄭plan條件是什麼? 林鄭plan二手樓是否適用? 林鄭先後喺20個唔同公務崗位服務市民超過36年，包括社會福利署署長、房屋及規劃地政局常任秘書長（規劃及地政）、香港駐倫敦經濟貿易辦事處處長、民政事務局常任秘書長、發展局局長和政務司司長。 林鄭月娥喺1980年8月加入香港政府政務職系，做咗布政司署房屋科政務主任。 響1981至82年得到當時港英政府嘅賞識，去咗英國劍橋大學就讀發展研究文憑，期間識咗林兆波。 ，1957年5月13號—），人稱林鄭，係現任香港特別行政區行政長官，做過發展局局長、政務司司長。 喺2017年3月26號舉行嘅第5屆香港行政長官選舉以777票當選，成為香港第一位女性行政長官，亦係香港開埠以嚟第一位女性最高領導人，2017年7月1號上任。 林郑月娥说，她已提出一项在这个与内地接壤的地区建设“北部都会”的计划，以缓解住房紧张问题，并将香港与内地更紧密地结合在一起。 2017年9月，林鄭月娥推出「港人首置上車盤（港人首次置業先導計劃（”Starter Homes” Pilot Scheme for Hong Kong Residents））」的框架。 同年10月發表的《施政報告》中透露，初步構思以地契條款，與發展商混合發展，對象是居滿7年、從未在港置業的人士，入息限額則為介乎居屋入息的上限的1至1.3倍之間。 林郑 預計2018年底於觀塘安達臣道推行先導計劃，提供約1000個單位。 1月21日，她因遷居會景閣，午夜發現沒有廁紙，無法入住，於是去便利店卻發現原來沒有廁紙售賣，其後搭的士返回政務司官邸。 林郑: 中共元老力挺李克强 习近平或以军权维稳？图 其取消署任个原因是爲管教幼子約希，而期間林兆波也放棄了教職，一同遠赴英國。 2011及2012年，林约希兩度參加國際數學奧林匹克（IMO）比賽，並代表英國隊贏得優異獎及銀獎。 1月21日，佢因遷居會景閣，午夜發現嘸沒廁紙，無法入住，乃末去便利店卻發現原來嘸沒廁紙售賣，畀指與普羅大眾个認知脫節，其後搭个士返回政務司官邸。 在教協主辦个選舉論壇，林鄭月娥指自家及支持佢个演員蕭芳芳受網絡暴力，認爲佢自家是「白色恐怖」受害者。 林郑 2017年3月23日，長洲居民郭卓堅入稟司法覆核，指控林郑月娥於2004年至2006年以英國國民个身分在英國居住，違反《行政長官選舉條例》569章13條：候選人需連續居港20年。 2017年2月3日，林鄭月娥在灣仔會展舉行競選特首分享大會，佢在一班年青人陪同下進場，期間右鞋鬆脫。 他个人近日观察也认为，北京对于林郑月娥在选举等事务的处理手法有微词。 林鄭月娥喺1980年8月加入香港政府政務職系，做咗布政司署房屋科政務主任。 2017年担任保安局局长，是香港历史上首位警察出身的保安局局长。 … Read more

物業加名 內容大綱 物業加名: 近親轉讓以提高按揭額 物業加名: 香港房屋委員會及房屋署 而在按揭年期方面，提早還款亦無罰息，所以在年期上亦較「加按」具彈性。 不過利息則較高，所以要自行衡量彈性與利息支出，哪一樣對你比較重要了。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 正如上文所說，「加按」是按揭貸款的一種，所以申請的手續及程序，大致與申請樓宇按揭相若，都要滿足金管局的指引。 目前市場見得最多的方法，就是透過近親之間內部轉讓方式，讓業主無須「沽出」原來擁有之單位，即可回復「首置身」。 為壓抑「炒風」，政府自2010年11月起，推出多項樓市「辣招」，包括2016年11月將住宅物業印花稅稅率由原來累進稅率，劃一至樓價的15%，首置或換樓人士則可豁免。 簡單舉例，準買家本身已有一個物業，若想再買多一個市值600萬元的單位，就需付15%稅率，即90萬元，遠高於首置客僅須支付3%的稅率，即18萬元。 物業加名 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。 因此，單名買樓雖然亦能保留首置身份，但卻失去了套現的機會。 物業加名: 近親轉讓以提高按揭額 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 【疫市機遇】齊做精叻業主 把握淡市做轉按… 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 加名如不是配偶，而是其他近親的話，批核機會似乎較高。 但跟據按保的自住條款，加名的一方也需要住進單位內。 政府於分別於2019年和2022年放寬按揭成數：樓價1000萬或以下，可做9成，樓價1200萬或以下，可做8成。 而如果是2019年之前買樓，只有樓價400萬或以下可以做9成按揭，600萬或以下可做8成按揭。 原來，唐樓是客戶丈夫留下的，客戶免睹物思人，於是就想到加按物業套現，帶同兩個兒子轉換環境，換到新盤。 可是，她完全不知道遺產執行人的身分，與業主是有差距，不能以執行人身分做按揭。 物業加名 為減少稅款支出，市傳一種斬件「甩名」方法。 其次，二人的入息都可增加壓測通過機會，但大家的信貸報告都有此記錄，例如貸款額是300萬，即大家的TU報告都會各自反映貸款額為300萬，不會分一半地顯示。 公屋租戶不一定只關注資助房屋市場，假若日後經濟收入增加，或子女有置業需要，也有機會在私樓市場搵盤，不妨上千居物色各區筍盤，總有一個啱心水。 若參與「天倫樂優先配屋計劃」，長者必須年滿60歲，較年輕家庭成員則須簽署一份意願書，承諾照顧年老家庭成員及與其共住。 物業加名 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 物業加名: 香港房屋委員會及房屋署 對於買入市區住宅的人士未必需要細讀地段編號或地契，但對於買入村屋的人士非常重要，因為新界範圍的地段編號能有助識別村屋的位置，或者如果買入工廈必須瀏覽地契的資料，以了解單位及大廈的使用條款。 前文提到即使送契樓成交價是零元，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 物業加名 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 … Read more

網上銀行估價 內容大綱 網上銀行估價: 按揭工具 網上銀行估價: 選擇我們的理由 網上銀行估價: 成交額 網上銀行估價: 保險指南 專訪｜華懋蔡宏興指中環商廈打造共享工作空間 【星島日報報道】 共享工作空間近年大行其道，發展商紛紛加快發展步伐。 至於the Hive為業內跨國營運商，於2012年成立，在亞太區多個國家擁有21個據點，當中本港有10個據點。 新聞追擊｜北都效應帶動 元朗八項目改劃涉逾2萬伙 【星島日報報道】 為配合「北部都會區」發展，發展商加快申請改變區內土地的用途。 據本報統計，自公布「北都」發展大計至今約7個月，僅元朗區已有最少8宗改劃用途申請，合共新增約2.37萬個住宅單位。 元朗近年發展越見成熟，不少發展商趁勢將旗下的土地改劃作住宅發展。 據了解，業主於2020年1月斥資739.5萬購入，按現水平租金計，回報率約2.2厘。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 不過，如果借款人趁利率下行轉按，以節省利息開支，而非急需資金周轉而靠轉按套現，因物業估價不足而令貸款額減少的影響就應該有限。 指定往來賬戶的利率與按揭貸款利率相同，利息按每日結餘計算，較目前一般港元儲蓄存款利率為高，讓您坐享更高的利息回報。 網上銀行估價 另外，如果單位發現有僭建及維修令於土地查冊看見有機會同時會影響物業的價格。 買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 網上銀行估價: 按揭工具 有買家認為，考慮到買樓要付印花稅、律師費、代理佣金等費用，如果單位本身估足價，買家的實際買樓成本便高於市價，收窄了未來賣樓的利潤空間。 銀行估價不足，業主要臨時準備足夠資金，填補預期貸款額與真實貸款額之間的落差（抬錢），才能借入按揭（上會），成功置業，買樓不成就要放棄訂金（撻訂），令業主大失預算。 物業估價的其中一個評估因素，是參考條件相若的物業成交價。 網上銀行估價 如果物業並非主流的私人屋苑或洋樓單位，譬如是村屋、豪宅、洋房等，這些物業的成交指標少，銀行估價時會趨向審慎，容易估價不足。 使用建築期付款的風險是，樓花期可長達 30 個月，期間樓市或有波動，入伙時單位市值出現調整，導致銀行估價不足，可借貸款額因而下跌，買家有機會要臨時吐錢補足樓價。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 港置分區董事陳渝東表示，荔灣花園B座低層2室，面積約435方呎，屬2房間隔，向東南望學校景，業主以約1.25萬放租20天後即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價1000元，以1.15萬租出，呎租約26.4元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位享開揚景色、而且近家人，故睇樓1次後決定承租。 業主於1998年8月以約138萬購入上述單位，若以目前租金計算，租金回報率約10厘。 網上銀行估價 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高，申請私人貸款適合收入高且穏定，但欠首期的買家。 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。 還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 網上銀行估價: 選擇我們的理由 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 … Read more

按揭還款期 內容大綱 按揭還款期: 按揭工具及資源 按揭還款期: 按揭保費表分四大類 按揭還款期: 物業出租 生活更好 按揭還款期: 首次置業好處2 按揭優惠 天氣逐漸回暖，夏季即將到來，市民可能準備為家添置新型的冷氣機。 消委會早前就14款「一匹」的變頻分體冷氣機進行測試，當中更包括7款冷暖空調機，但在節能方面的表現差異較大，而當中表現優秀的冷氣機，售價也可以相差2.5倍，當中最貴的樣本，但效率不一定比較便宜的高。 銀行一般會看半年佣金收入的平均數，並考慮收入的波動性風險作出折讓，一般以該平均數六至八折作為每月供款。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 而在保用期過後，只有12款提供每年續保，費用為620元至1,500元，相差1.4倍。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 借款人所選擇的按揭利率計劃會影響每月收取的年金金額。 借款人可選擇於固定的年金年期內(10年、15年或20年）或終身每月收取年金至壽險保單到期為止。如有需要，借款人亦可提取一筆過貸款，以應付特別情況。 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻，故你只能放眼新按揭保險範圍。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。 一旦收入不足，但卻能符合「供款佔入息一半」的準則，即月入有57,838元，現時按保也受理，只是要再徵收額外保費，由原本徵收36萬元，上調至39.6萬元。 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。 若不套現可使用新按揭成數，樓價1920萬以內，轉按最多可借8成（貸款上限960萬）或現有總貸款餘數，以較低者為準。 相反，如想透過轉按套現，則要用舊按揭成數，即樓價600萬或以下，才可做8成按揭，惟還款年期最高為25年。 重印郵寄結單的申請只適用於過往24個月發出並可於中銀香港網上銀行查閱的綜合月結單、中銀信用卡月結單及中銀循環「易達錢」月結單。 按揭還款期: 按揭工具及資源 沙田區的沙田第一城@中原樓市片區，區內共10,642個私人住宅單位，涉及人口共25,819人。 主要街道包括得基街, 得寶街, 百得街, 樂城街, 得怡街, 恆城街, 得榮街, 長城街, 百利街, 得利街。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 37,490，年齡中位數為 42.6歲。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 如果任何物業在購入之後的三年內轉售，便需要交出樓價10-20%的額外印花稅 SSD。 作為首次置業人士，買樓有很多不同的選擇，除了新樓盤之外，還有二手樓宇，另外亦可以選擇抽新居屋和發表二手居屋。 7上述定息按揭計劃的每月年金金額是按首25年年利率3%及隨後年期為香港最優惠利率減2.5%計算，只供參考。 … Read more

什麼是按揭 內容大綱 什麼是按揭: 什麼公司提供按揭保險？ 什麼是按揭: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等 什麼是按揭: 按揭利率h按 Vs P按常見問題： 由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。 當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。 大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。 有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。 一般來說，英國的銀行是根據申請人的收入來批准買樓按揭的–其過程是由申請人向銀行提供房產價格的估算，然後銀行根據申請人的收入來批准買樓按揭的比例，最高為房產價格的75%。 什麼是按揭 另外，你也可以聘請一個買樓按揭經紀人為你提交買樓按揭申請。 與親自申請買樓按揭以獲得更好的英國買樓按揭利率和更高的買樓按揭百分比相比，僱用買樓按揭經紀人為你獲得最佳的買樓按揭計劃在當地人中更受歡迎。 目前，英國的利率約為3%，房主每月支付的利息金額取決於他們申請的買樓按揭的規模。 貸款與價值比率越高，利率就越高，買樓按揭的長度和買樓按揭的類型也會影響每月的還款額。 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 另外，銀行亦可能會要求自僱人士／無固定收入者提供較長時間的現金收入證明，以及進行較嚴格的壓力測試，以證明有確實的按揭還款能力。 什麼是按揭 舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。 而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。 本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。 相反，存款基礎不夠好的，就會在同業市場借入資金，作為放款之用。 「H按」一般計算方法，以一個月銀行同業拆息加某個百分率為按揭利率，如H+1.3%。 銀行通常會設「鎖定按息上限」的機制，俗稱為「封頂位」，通常「封頂位」等同「P按」的息率，即2.15%。 簡單來說，經「按揭轉介」，程序上只是取得按揭轉介表，然後在銀行申請按揭時同時交表。 而其他所需要的文件，如：按揭申請文件和入息證明等資料都是和銀行處理的。 例如樓價為600萬，因按揭擔保人已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。 另首置客買1000萬樓如須借6成，亦要經按揭保險，因1000萬樓的銀行按揭只可借5成。 截至2020年6月止，匯豐銀行提供的「拆息按揭」計劃是「H+1.5厘」，同時設有「封頂息率」「P-2.5厘」。 以匯豐銀行「一個月同業拆息」0.7厘計算，「拆息按揭」的息率就是「0.7厘+1.5厘」，也就是2.2厘。 什麼是按揭 而「封頂息率」則為「5-2.5厘」，也就是2.5厘。 一旦拆息抽升，而導致息率高於2.5厘的話，銀行就會自動跳回「封頂息率」來供樓。 問題是，一旦遇著拆息突然大幅抽高，例如因新股孖展反應熱烈，或市場大量走資，而導致銀行某一天的資金成本緊張，而拆息突然抽升，業主豈不是要捱下很貴的息口? 什麼是按揭: 什麼公司提供按揭保險？ 借款人越年輕，離65歲退休年齡越遠，越有可能獲得長期買樓按揭。 HKMC 的申請表上需要申請人填寫按揭中介回贈的金額，然後HKMC會進行貸款額扣減。 銀行的回贈不用填寫因銀行會報給 什麼是按揭 HKMC 的。 留意上面HKMC的保費表中，只需要理會「一次性付清保險費」一欄，銀行會用這數計入每月還款中，讓貸款人可分期清還，最長是30年。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。 不過，目前適用於住宅的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），均不適用於工廈。 只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈，稅率最高為8.5%。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可借6成，因此買家要準備更多的首期。 … Read more

大圍柏傲莊 內容大綱 大圍柏傲莊: 沙田至中環綫 大圍柏傲莊: 車站歷史 大圍柏傲莊: 車站結構 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 大圍柏傲莊 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 其間大量濃煙湧出，令樓上月台、路軌、快餐店內外，同埋美田路都煙霧瀰漫。 餐廳食客慌忙走出店外，喺對開空地趕食未食完嘅早餐；月台乘客一度誤以為又有列車事故，紛紛掩鼻走避；列車駛至時候，車上乘客亦大吃一驚，但列車服務未有受影響。 消防員接報到場，食店天花灑水系統已經開咗，消防員開喉迅速將火撲熄，其間有10幾個員工同埋40名食客自行疏散，無人受傷。 由於大堂水浸，港鐵一度需要封閉大圍站C出入口，至朝早9點35分先至重開。 抗議亦吸引大批市民到場，對港鐵執法不一表示不滿，認為港鐵放生水貨客，部分更鬧港鐵職員，有人更喺大堂地下寫上港鐵「擾亂民生 打壓藝術」紅色大字，亦有人揮動港英旗，話想要「港英年代的地鐵」。 到接近7點，有樂手各自喺大堂唔同地方用樂器演奏，吹奏《龍的傳人》同《鳳凰花鼓》，贏到唔少掌聲同喝采，成為全場焦點。 2015年9月29號，有網民發現大圍站月台見到有懷疑視障人士擺著一支杖求助，高叫「都冇人嚟幫我嘅」，其後先有一名女職員問係咪要搭車。 大圍柏傲莊 不過女職員入去月台室之後，一名男職員話呢支杖需要短過130厘米先最好，之後就擺出軟尺度。 2015年9月16號，有人喺facebook「大圍聯盟」群組發表一張圖片，一名着校服嘅女學生，孭住一個同佢身高相若嘅古箏喺港鐵大圍站。 當時佢俾3個港鐵職員包圍，疑攜帶體積好大深啡色古箏盒，而被截停查問。 有網友話，事件發生喺傍晚6點幾，個女學生被指古箏太大，唔可以入月台。 大圍柏傲莊: 沙田至中環綫 2001年，配合馬鞍山鐵路（馬鐵）動工，大圍站週邊開始進行擴建工程。 2003年12月24號，大圍站擴建部份局部啟用，當中只有非馬鐵主體建築部份啟用，而家嘅A、B、C出入口亦啟用。 大圍柏傲莊 原有大堂同日封閉進行改建工程，並將車站主題顏色由黃色變成深藍色。 由於大堂水浸，港鐵一度需要封閉大圍站C出入口，至朝早9點35分先至重開。 清代嘉慶二十四年（ 西元一八一九年 ）刊行的《 新安縣誌》當中的官富司管屬村莊名單沒有大角嘴的任何記載，不過就有芒角村（ 今天旺角通菜街，西洋菜街），深水莆（ 今天深水埗），長沙灣的記錄. 新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，因牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求需拆卸重建，事件曝光後，該盤今天再錄1宗相關個案，該盤迄今累錄161宗同類個案。 市場估計，今季有15個新盤推出，涉及5800伙，其中有11個樓盤分佈於新界及九龍，共佔5066伙。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，以日前截收近630票，挾超額認購逾8倍之勢，今日首度推售70伙，售樓處現排隊人潮，大批到場準買家輪候揀樓。 其後喺站外落地玻璃幕牆抗議，亦被7至8名港鐵職員包圍，港鐵職員指地面範圍都屬港鐵範圍。 有港鐵前員工指出，大圍站一向屬執法嚴謹車站，因負責執行港鐵附例嘅查票組，辦公室位處呢個站，查票組無論出動同返工放工都會經呢個站，所以市民喺大圍站被截查機會率最高。 車站有人民幣找換店、各大銀行嘅自動櫃員機、衣履、書籍、食品、公共事業、快餐店、銀行、理財服務及便利店等商店及自助服務。 另外，九龍區於本季有6個新盤可推，涉及2550伙，包括會德豐啟德MONACO MARINE，涉559伙，以及恒地於同區的THE HENLEY II，涉301伙。 柏瓏I設兩幢住宅大樓，分為四座，戶型涵蓋一房至三房單位，並主打一至兩房戶型單位。 「柏傲莊III」於去年6月中進行最後一輪大型銷售，收票逾3.05萬票，打破1997年青衣「灝景灣」開賣3.04萬紀錄，成為新票王。 其實，「柏傲莊III」累售845伙，套現逾122億元，項目三期累計賣2,938伙，佔成個項目近9成單位，套現近360億元，係近年去貨最快新盤之一。 不過，由於大廈支柱、承力牆混凝土強度不足，該盤發生罕見拆卸重建事件，柏傲莊III自去年8月中迄今，累積錄得約180宗取消交易個案，佔已售單位數量21%，相關取消交易單位涉銷售總額約30億元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 … Read more

按揭証券公司 內容大綱 按揭証券公司: 按揭證券公司去年虧轉盈 賺8 31億元 按揭証券公司: 香港年金有限公司 按揭証券公司: 新聞稿 按揭証券公司: 按揭證券公司 另外，投保人亦要注意，投保100萬元，每年取得近7萬元，並不代表「回報率」是7%。 據按證的估算，男性於65歲投保，以100萬元投保額計，每月最高可獲發5,800元固定年金，即是每年約7萬元。 至於女性，由於預期壽命較長，就算同於65歲投保，每100萬港元保費只取得每月約5,300元固定年金，每年約6.36萬元。 按揭証券公司 以上內容應與你的利益說明及其他宣傳文件（包括有關此計劃的額外資料及用作考慮此計劃的重要資料）一起閱讀。 你已預留足夠流動資金，以應付投保此計劃後有機會出現的緊急需要開支，例如緊急醫療開支、等待政府批准生活津貼期間的生活開支及其他突發性開支。 在「香港年金計劃」此網頁的內容中，「你」和「你的」是指保單持有人，而保單持有人即受保人。 通貨膨脹或會令生活成本上升，導致你現時計劃的利益未能應付你的未來需要。 由於保證每月年金金額是在保單開始時訂定，並將在你有生之年期間維持不變，如實際通脹率比預期為高，你實際所得的利益或會較少。 就預計招致之任何醫療和牙科開支，如果醫療和牙科治療或醫療和牙科檢驗預定於某一日期進行，但卻未於該預定日期或該預定日期後一段合理期間内進行，而香港年金公司已就預計醫療和牙科開支金額支付的任何款項可由香港年金公司酌情決定被視為是部分退保款項。 在此情況下，如果部分退保較遜於特別款項提取，可能會對你較為不利。 如你退保（無論是否在保證期內提出），保單將會被終止。 以該報告的香港男性平均壽命計，用81.32歲減去80歲，即是男性理論上最少賺多1.32年，再乘以每年收取7萬元固定年金，即是多賺9.24萬元。 假如總認購額超出最終發行額度，按證公司會定出一個分配金額上限。 假設分配金額上限為50萬元，長者A如認購100萬元年金，亦只能獲配50萬元；長者B如認購50萬元年金，就能夠全數獲分配。 截至二○二一年底為止逾45,000間本地中小企及640,000名相關僱員受惠於八成、九成信貸擔保產品及「百分百擔保特惠貸款」。 按揭証券公司 此外，對比現時Ｈ按計劃（H+1.3%），並以今日一個月HIBOR為0.21厘計算，5月份的10年、15年及20年定按計劃的每月供款，分別增加2,346元（13.6%）、2,737元（15.8%）及3,132元（18.1%）。 如對比現時主要銀行的最優惠利率，實際利率約為2.5%；如果是H按，現時市面上普通水平為H+1.4%至+1.6%左右，以目前（8月30日）的一個月HIBOR為0.36計算，實際利率亦不到2%。 「定息按揭」顧名思義，就是在整個按揭計劃當中，不論任何情況，也以規定的利率作按揭供款。 例如你選用最長20年期計劃，則其後20年的供款利率，也會是2.75%。 按揭證券公司於2021年12月31日的資本充足率仍處於23.4%的穩健水平，2020年12月31日喂37.3%，遠高於財政司司長規定的 8%最低要求。 請遵守台灣證券交易所『交易資訊使用管理辦法』等交易資訊管理相關規定本資料僅供參考，所有資料以台灣證券交易所、櫃買中心公告為準。 去年美國加息，銀行的P按曾一度升至2.625％，部分轉按或物業個案，更據報高近2.7%。 雖然市場普遍預期短期內美國因疫情衝擊，不會重啟加息，但如果未來經濟遇有變局，而銀行調高最優惠利率，按息及H按封頂位同步急升，高於定息計劃，選用定息按揭的業主，則變相有賺。 作為本公司海外多元化業務的一環，按揭證券公司與Cagamas Berhad（馬來西亞之國家按揭公司）於2007年12月簽訂協議，成立合資公司，為馬來西亞的銀行提供按揭擔保。 按揭證券公司亦希望將本身的營運模式推廣至區內其他市場及中東市場。 AASTOCKS.com Limited對於任何包含於、經由、連結、下載或從任何與本網站／應用程式有關服務所獲得之資訊、內容或廣告，不聲明或保證其內容之正確性或可靠性。 此後，此計劃將不再派發終身的保證每月年金金額給你。 請參閱保單條款，以了解適用於各身故賠償選項的條件及細則。 若在香港年金公司收到身故索償申請日期後的30天內，所有指定受益人未能一致同意身故賠償選項，一筆過身故賠償選項將適用於處理身故賠償。 身故賠償金額會在收到身故索償申請時釐定，因此，延遲提交身故索償申請可能會減少你的指定受益人將收到的身故賠償金額。 按揭証券公司 若在保證期後才收到身故索償申請，你的指定受益人可能未能獲得任何身故賠償金額。 提取特別款項後，保證每月年金金額、保證現金價值、身故賠償（如適用）及保單所派發和將會派發的利益總額將會相應調低。 如果保單下應付之保證每月年金金額在特別款項提取後變為零，保單將會被終止。 按揭証券公司: 按揭證券公司去年虧轉盈 賺8 31億元 … Read more

仲量聯行物業管理有限公司物業助理 內容大綱 仲量聯行物業管理有限公司物業助理: 物業助理 仲量聯行物業管理有限公司物業助理: 物業助理 12小時 固定早更 九龍塘住宅 仲量聯行物業管理有限公司物業助理: 物業主任 我們期望與雄心萬丈的客戶合作，亦期望吸納志向遠大的人才。 我們期望與雄心萬丈的客戶們合作，亦期望吸納志向遠大的人才。 如果您有意投身地產業，與業內的精英及全球的傑出客戶合作，歡迎加入我們的團隊。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。 投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 我們明白並以嚴謹的態度履行這責任，堅守原則及法理，致力符合最高的全球標準。 我們為擁有優秀的人才感到自豪，他們為客戶和社區成就願景，擁抱創新，幫助本行和客戶重新想像地產業的發展前景。 仲量聯行物業管理有限公司物業助理 我們的全球行政總裁Christian Ulbrich談公司的宗旨。 仲量聯行物業管理有限公司物業助理: 物業助理 我們的核心價值塑造我們的公司文化和方針，強調我們對客戶、社會及彼此之間的承諾，並為我們的營運提供方向。 我們崇尚團隊合作，堅守商業道德準則，致力精益求精。 仲量聯行物業管理有限公司物業助理 我們憑藉積極進取的作業態度，成為全球領先的房地產服務機構。 領盛投資管理是全球最具規模、最多元化的房地產投資管理公司之一，同時是仲量聯行的獨立附屬公司。 開拓新客戶，執行銷售活動，實現銷售目標，配合客戶需要，使利潤機會最大化；確定業務增長空間； 處理客戶投訴；開單，見客，Cold – Call，配合公司進行與銷售有關活動。 我們為擁有優秀的人才感到自豪，他們為客戶和社區成就願景，擁抱創新，幫助本行和客戶重新想像地產業的發展前景。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 我們協助客戶購置、興建、租用和投資各類資產，包括工業、商業、零售、住宅和酒店房地產。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 領盛投資管理是全球最具規模、最多元化的房地產投資管理公司之一，同時是仲量聯行的獨立附屬公司。 領盛團隊專注於經濟和房地產市場發展周期中為客戶實現優越投資，在房地產證券及混合基金，以至全球間接投資等方面均具備專業知識。 仲量聯行物業管理有限公司物業助理 綜觀我們在各方面的成就，我們對於在工作上的卓越表現、為員工提供的個人發展機會以及對社會的貢獻深感自豪。 而能夠獲得具權威性的機構認可和嘉許，令我們深感榮幸。 仲量聯行物業管理有限公司物業助理: 物業助理 … Read more