國際金融中心商場（ifc mall）商場分兩期落成，分別於1999年及2004年初開業。 商場樓高四層，總面積達80萬平方呎，毗連國際金融中心一期及二期頂級寫字樓、世界級的四季酒店及四季匯套房酒店。 場內雲集名店近200間，商戶組合多樣化，當中包括多個國際知名的時尚服飾、潮流配飾、美容護膚、禮品、戲院及食肆等。 避火層買樓 主要商戶包括citysuper、連卡佛、Palace ifc 戲院及Apple Store。 可能更為糟糕的情況是，若基站/發射器的電力供給是使用公共電錶 (即不分錶)，也就等於小業主們繳交的管理費部分用作支付那些基站/發射器的電費，但小業主們卻一分錢收入也沒有。
- 因此，有關物業的業主反而叫價較低，而且議價空間會較大。
- 市場上大部份銀行均設兩年罰息期，但仍有部分不設罰息期，於兩年內轉走只須歸還現金回贈。
- 且據筆者觀察，早期澳門不少建於填海區的高層也只是十多二十層，因此如附近的基站設在避火層位置也是合適的選擇，且設在避火層可降低其損耗，日後維修甚至供電等配套也較設在天台方便省錢，對電訊商來說何樂而不為。
- 第二，設備層通常會設計為夾層，因此購屋時可以進行實地走訪，倘若樓層淨高明顯較其他層更低，則很有可能就是設備層了。
- 不過，如果懂得選擇住在防火層樓上住，就不用擔心出現上述情況。
- 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。
- 一般住上3個月左右，風水的效應包括好與壞便會漸漸應驗。
要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 不少人批評國際金融中心二期，阻擋了太平山頂及中環、半山區一帶望向維多利亞港的景色，並被部份港人與一期合稱為「兩支香」。
避火層買樓: 第一部份：甩名申請、律師費、印花稅事宜
當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。 近年他更成為香港網絡紅人，於討論區為網民解答樓按問題。 答：如兩間物業的成交日期不是相差很遠，亦不需透過按保敍做高成數按揭，銀行可以只計算新物業的壓力測試，意味未甩名物業的每月還款，不需計入DSR及壓測內。 避火層買樓 答：於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
上月載貨量近9.24萬公噸，按年升逾26%，較2019年4月跌近44%。 首4個月載貨量按年跌逾5%，運力減少42%，貨物收入噸千米數亦跌逾43%。 國泰表示，4月貨運持續恢復航班運力，貨運運力是疫情前水平的29%。 集團恢復了前往法蘭克福的貨機服務，是去年底以來首班前往歐洲的貨機航班。 集團形容貨運需求4月底表現強勁，但各市場需求有異。 避火層買樓 單位會所都算挺特別，包括設置一個無邊際室外泳池、又有室內泳池，還有24小時健身室，分日夜收費，住客在周一至五非繁忙時間收費每次25元、公眾假期收費30元，而晚間使用則劃一收費50元。 但最特別都是自設一個標準籃球場，觀眾席也有悉心設計，住客可租用，每50分鐘收費200元。
避火層買樓: 第三部份：甩名後 物業一開二攻略
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 夏日炎炎留守家中，長開冷氣成為常態，但冷氣相關問題亦同時困擾不少住戶，例如樓下的鄰居開冷氣時，如果長期將出風葉撥高吹向天花板，樓上住戶的地板很容易出現一灘灘水印這冷凝水現象。 不過，如果懂得選擇住在防火層樓上住，就不用擔心出現上述情況。 其實住在防火層樓上樓下，有不少意想不到的好處，本文將仔細講解。 作為想買入物業收租的買家，反而應該物色相關的單位，除了有機會以低價買入之外，買入後可即時收租，不用留有時間放租及支付租出的經紀佣金，節省不少開支。 避火層買樓 至於未供完樓的業主，如不想現有按揭影響到壓測，可考慮近親轉讓，令自己沒有按揭，同時亦可回復至首置人士，支付舊有印花稅。 若擔保人年紀較大，另一方法是把首期金額倍增，轉做八成按揭。 以同樣2.375厘實際按息和還款期30年計算，月供12,545元，壓力測試下最低家庭入息30,126元，亦即擔保人月入降至14,126元即可，且銀行可以貸款人年歲計算按揭年期。
國際金融中心是世界少數採用雙層升降機的大廈之一，國金二期共有升降機62部，乘升降機由地面至90樓的頂層只需2分鐘，共有2,500級樓梯。 關於其簡稱IFC可能含有的其他意思，請見「IFC」。 關於國際金融中心的其他用法，請見「國際金融中心」。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 如果老婆的樓已經是用來自住，按揭保險公司就會要求申請人解釋為何兩公婆要住在新買的樓而不是本來的樓。 否則，Peter不能申請按揭保險，需要的首期便從20%變成40%，即是Peter要在120天內除了上段要求的50萬外，再要額外取得100萬資金。
避火層買樓: 設備層怎麼判斷
如果發覺賣家並非業主本人，或賣家僅屬獲授權人，但授權書出現問題，對方律師會取消交易，把訂金退給買家。 第三點要注意大維修或翻新，住宅大廈如果正在大維修或翻新，理論上費用由賣方支付。 大維修資料可從業主立案法團取得，也可以到屋宇署網頁查閱大廈有沒有維修通告，又或未註上土地註冊處的維修令。 避火層買樓 首先是實用面積、樓齡及土地用途，這些資料可從政府「物業資訊網」取得，舊樓及唐樓亦可找到，每個紀錄要付9元手續費。
一般來說腰線都會在窗邊，例如陽台處有腰線凸出，或者有些設計乾脆佔了一半的窗戶面積，大大影響採光和通風。 答：不可行，稅局發現後，會以「一系列交易」為由追收印花稅差價。 如分兩次進行，每次甩1／4，每次印花稅將跌至100元（因每次的業權等值是200萬）。 如作相關操作，稅局或質疑分批甩名動機，如解釋未能接受，稅局就會追討印花稅。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 避火層買樓 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 答：由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 答：近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，而且同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。
避火層買樓: 香港買房，6招教你識別凶宅
答：不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。 答：一旦向律師樓申請物業甩名，便已「開了file」，隨後即使取消甩名，亦要支付部份律師費。 避火層買樓 相反，如先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出條款或成數不理想，可隨時取消甩名，免去額外支出。 產業測量師在估價過程中，甚至在土地審裁署或者法院訴訟案件中，一般都會有個共識概念，認為天台的呎價大約是頂層單位的1/8或1/10。
買房一定要實地看房，買家可以在看房時，向大廈同層住戶、物業管理處、保安等瞭解房屋及業主、租客情況，説明判斷該房子是否為凶宅。 香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給出的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表單位是凶宅。 避火層買樓 不過，也有部分外資銀行認為凶宅不屬於業權瑕疵，可以做正常估價。
惟她提醒，現時銀行計算按揭的最長年期，會以主要入息人士來計算。 就上述情況，亦即會用80或75減去擔保人的年齡來計算，父親或母親的年齡要在50歲以下，才能做到最長30年按揭。 若然已更換或已通過檢測的大廈，可獲發「EWS1 」證書。 因此，計畫購買的公寓的人，記得查看大廈是否有「EWS1 」證書，以免日後承擔巨額維修費，又或不能承造銀行按揭。 國泰航空表示，4月客運及貨運數據仍受部分限制措施影響，但客運業務表現有所改善。 因應強勁需求，客運航班運力較3月增加約25%，但按年跌逾30%，僅是疫情前水平約2%。 4月載客量約4.08萬人次，按年升逾82%，較疫情前同月跌近99%。 首4個月載客人次按年升近38%，但運力跌約60%，收入乘客千米數則升近16%。
香港四季酒店是國際金融中心的酒店部份，亦是國際金融中心最後一期計劃，由四季酒店集團管理，於2005年9月開幕。 新租約將於2013年7月展開，至2019年6月底期滿。 其建築費達到每平方呎2,000元，較一般商廈的建築成本高出兩至三成。 同時，拆除了手機機站後，也可能使該區域 (不一定指該大廈) 的手機訊號變差，這也是一個潛在的代價。 現時地產發展商會將部分住宅項目的隔火層利用為空中花園，作為樓盤賣點，該樓是空氣層通透無阻之空間，不設窗戶、外牆等，只有電燈照明，24小時燈火通明。 建築物的升降機門在正常操作時不應在避火層（如非作空中花園）開啟，並應時刻鎖上，直至在消防掣啟動下自動開鎖為止。 避火層買樓 若用作空中花園，則所有升降機均可到達，但該層電梯大堂必須有雙重防煙門（連自動上鎖功能）保護。 申請按揭保險必須為自住物業，雖然Peter自己不是業主，同老婆一起住的樓是用老婆名義做業主的，但因為老婆的月薪不高，未能自己通過壓力測試，所以Peter是按揭貸款人之一。 如買入價過於低過市價(例如超過20%)，申請按揭時有機會出現問題，銀行會懷疑物業「近親送贈」，拒絕受理。 而有些銀行或會要求申請人簽署承諾書 ，聲明和賣家不是近親關係。