按揭

蔡展鵬按揭 內容大綱 蔡展鵬按揭: 樂天桃猿（2020年 蔡展鵬按揭: 第一輯 蔡展鵬按揭: 疫情消息 ），現共四輯，是由香港電視廣播有限公司拍攝製作的烹飪比賽節目 ，第一輯共5集，第二輯共7集，第一至二輯由黃翠如及林盛斌擔任主持，第三輯由麥美恩、黃碧蓮及林盛斌擔任主持，第四輯是新加坡篇。 2009年，這一年與季後賽無緣，10月11日總教練洪一中因此請辭，之後轉任二軍總教練。 台灣大賽結束後隔日，中華職棒再度爆發假球案，La New熊隊十餘位球員含張誌家、蔡英峰、許文雄等於賽季結束後遭檢方拘提，爾後遭到球隊釋出。 2003年中華聯盟與台灣大聯盟合併，台灣大聯盟的台北太陽隊與高屏雷公隊合併為太陽隊，再與由台中金剛隊與嘉南勇士隊合成的金剛隊交換隊名；2003年1月接受第一金控冠名贊助為第一金控金剛隊，簡稱第一金剛隊。 蔡展鵬按揭 2021年1月4日，樂天桃猿宣布劉玠廷完成階段性任務，於1月11日正式卸任領隊職務，新任領隊由原副領隊浦韋青升任，副領隊由原任職戰力編成部主管藍天勇擔任。 2019年12月17日，樂天株式會社公布新隊名為「樂天桃猿」，首任領隊一職由劉玠廷擔任，首任總教練由曾豪駒接任。 由於下半季僅四成勝率，本年度繼續與季後賽無緣，蔡榮宗也因此卸任總教練職務。 10月25日，La New熊隊在臺南市立棒球場以直落四的成績擊敗統一獅拿下2006年台灣大賽冠軍、代表中華職棒參加第二屆亞洲職棒大賽。 11月12日，在東京巨蛋參與亞洲職棒大賽（由讀賣新聞主辦），以預賽成績兩勝一負的成績晉級。 在總冠軍賽以零比一，僅一分之差敗給日本一的日職冠軍北海道日本火腿鬥士，排名第二。 2003年季末，第一金控將第一金剛轉手賣給聲寶，同年12月15日國內製鞋企業La New出資認養澄清湖棒球場，並循贊助模式經營第一金剛，易名為「La New熊」，並以澄清湖棒球場為主場。 接手球隊後，除在新人選秀會中選進內野手石志偉，與稍早於替代役選秀中選進的強打林智勝組成「聖石連線」球隊基石外，並延攬前日本職棒名將大田卓司為總教練，但季中大田卓司因戰績不佳而解職，後改由洪一中擔任總教練至今（2010年由蔡榮宗擔任一軍總教練）。 蔡展鵬按揭 劉保佑一反當時中華職棒各球團一切從簡的經營理念、大手筆投資。 La New熊主場比賽全部固定於澄清湖棒球場進行，是中華職棒第一個徹底落實主場制度（認養球場並融入當地色彩、賽程多數安排於主場等）、第二個擁有主場（第一個擁有主場的為統一獅）和二軍制度的球隊。 除此之外，La New熊規定球員穿著西裝、同時提供隨隊廚師以及球員宿舍。 La New熊隊史首戰面對兄弟象，在第十局延長賽因蔡泓澤的再見全壘打逆轉獲勝。 蔡展鵬按揭: 樂天桃猿（2020年 前英格蘭國腳加歷查認為，挪威射手艾寧夏蘭特和法國前鋒基利安麥巴比之爭，就如上一代的美斯和C朗拿度一樣。 如今，夏蘭特放棄皇家馬德里等落實加盟曼城，該名利物浦名將相信這對藍月以至整個英超都是喜訊，重申英超… 至於涉及額外印花稅交投，上月則錄約17宗，創2012年1月後近10年新低，而按月減少8宗，跌幅約32%，期內金額最新錄814.4萬，按月減少約46.8%。 若以各項辣稅細分，其中主要反映內地客及公司客入市狀況的買家印花稅，最新上月錄80宗，創4個月新低，按月跌31.6%；期內相關稅款金額約2.381億，按月卻增加約12.8%。 10月16日，正式宣布二軍總教練洪一中回鍋接任一軍總教練。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，今日再多259宗死亡個案，其中206人在昨日（17日）在公立醫院離世，另有法醫通報6宗較早前死亡個案，涉及4女2男，年齡介乎57至92歲，其中3人為院舍院友，6人均有長期病患。 向反修例示威者提供經濟支援、現已停運的「612人道支援基金」5名信託人，其中4人涉嫌違反《香港國安法》被捕，當中包括首次被捕、現年90歲的天主教香港教區榮休主教陳日君樞機，以及前立法會議員吳靄儀、藝人… 由於《金融控股公司法》規定金控公司不得轉投資非金融相關產業，造成第一金控一直無法取得球隊經營權，最後在2003年底販售給聲寶公司旗下的達盛公司，再由著名製鞋企業La New贊助經營，改名為La New熊。 2016年，1月6日，球員陳金鋒在民視專訪中宣布再為Lamigo桃猿隊效力一年後退休。 另外第一金剛隊在2003年對上兄弟象隊20場比賽更是未贏任何一場，兩隊對戰成績為2和18敗。 衞生署衞生防護中心傳染病處主任張竹君表示，今日再多259宗死亡個案，其中206人在昨日（17日）在公立醫院離世，另有法醫通報6宗較早前死亡個案，涉及4女2男，年齡介乎57至92歲，其中3人為院舍院友，6人均有長期病患。 前英格蘭國腳加歷查認為，挪威射手艾寧夏蘭特和法國前鋒基利安麥巴比之爭，就如上一代的美斯和C朗拿度一樣。 2013年首次安排單一主場制的60場（全主場）的桃園國際棒球場，且將原來的官方啦啦隊Lamigo Girls改組成LamiGirls。 10月3日，球隊決議，因中華職棒和球團想法不受尊重、訴求未獲重視，婉拒支援2017年世界棒球經典賽。 2019年，6月25日於客場逆轉擊敗統一7-ELEVEn獅，外加富邦悍將和中信兄弟12局打成平手情況下確定獲得上半季冠軍，連續5個半季拿下季冠軍(聯盟紀錄再創新高)，這也是隊史第13次半季冠軍。 9月19日，召開記者會宣布，母公司La … Read more

如何申請白表 內容大綱 如何申請白表: 申請居屋資格 如何申請白表: 人士屬綠表資格 如何申請白表: 按揭計算機 如何申請白表: 網上申請公開新股認購 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出台後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 如何申請白表 2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 今期居屋有效資格的綠表申請者，可選擇申請參加年底推售的綠置居，即分別位於柴灣柴灣道和青衣青鴻路的項目，合共逾3,700伙。 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 申請居屋時，公屋住戶可透過「綠表」申請，無入息限額，而其他人則以「白表」申請，需符合入息上限及資產限額。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 「居屋2019」中出售的重售單位即「居屋2016」嘉順苑／屏欣苑或「居屋2017」銀河苑／銀蔚苑／彩興苑受轉讓限制，業主可向房委會補地價，然後把單位在公開市場轉售或出租。 如何申請白表: 申請居屋資格 消息一出網民紛紛表示「機會來了！」究竟今次居屋2022有什麼申請資格？ 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料：環聯會員 (即信貸提供者，包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 由申請截止日期前 24 個月起計，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及申請表上的家庭成員不得擁有任何香港住宅樓宇（個人或聯名）。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 如何申請白表 批准信發出日起計，申請人要在6 星期內申領購買資格證明書，並在證明書 1 年有效期內購買 1 個單位，逾期不續。 綠表申請人，早已通過相關的入息資產審查，例如公屋申請入息上限，以及公屋富戶申報政策等，故白居二不設綠表人士的入息及資產限額。 房委會公布2022居屋及白居二銷售安排，居屋2022將以51折推售七個屋苑共8926伙單位，當中唯一位於港島的項目北角渣華道的驥華苑料成樓王。 本文綜合講述先前兩期居屋推售的情況，再預期今期申請情況，以便了解白表人士難中好韱的原因。 很多人都熱衷網購，任何地方24小時都可購物，沒有時間地域限制，簡單方便之餘，亦帶來更多產品選擇和資訊… 自強積金於2000年成立以來，他曾轉工兩次，有三個強積金帳戶。 以往陳先生只把強積金當作一項儲蓄安排，少有理會帳戶的情況，但在開始計劃退休後，他覺得有需要多了解.. 另一方面，如果你以黃表或中央結算系統的EIPO認購新股，由於成功獲配發股票已存入中央結算系統，投資者一般都可以在新股上市首天經由你的經紀行或銀行出售獲配發股票。 你應該留意重複申請，即以同一名義（即使是以聯名方式）遞交多於一份認購申請，同樣會導致有關的認購申請被拒絕。 即使是無收入已退休的長者，只要信貸紀錄良好，沒有其他逾期欠債等，有些銀行會要求簽聲明，以證明你是有能力還款，以加大按揭成功申請的機會，即使申請人只是剛滿18歲，通常由其親人幫忙供款，都可以申請居屋及其按揭。 只是留意的是，間間銀行做法不一，有些會在供款年期上加設規限，例如只要申報有其他成員可負責供樓都有機會批到25年，也有銀行會將99減去申請者人齡去計最長供款年期，但也有銀行不會批人齡大於80的業主申請按揭。 如何申請白表 … Read more

入息限額居屋 內容大綱 入息限額居屋: 最新文章 入息限額居屋: 申請指引 白居二2022懶人包｜房委會公布2月25日起可申請白居二2022！ 居屋申請人可同時申請白居二，想備戰抽新居屋＋買二手居屋？ 除了最觸目的北角驥華苑供應約250個單位外，位於市區的項目亦包括提供土瓜灣高山道冠山苑、啟德啟欣苑、觀塘安秀苑，其他項目則包括將軍澳昭明苑、沙田愉德苑、東涌裕雅苑，合共供應約9000個單位，售價約124萬元至531萬元。 在2019年收緊居屋及綠置居轉讓限制後，業主需在買入單位後的第三年才能在居屋第二市場轉售單位。 預料房委會將進一步收緊新一期居屋及綠置居的轉讓限制，業主在買入單位五年後，才能免補地價出售單位予綠表或白居二買家，在買入單位十五年後才能補價及在自由市場轉售單位。 有意申請公屋的朋友，一般會比較關心入息及總資產淨值限額。 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 由於公屋是供應緊絀但需求極大的公共住屋資源，因此收入限制亦較嚴謹。 2019年2月，房委會建議上調2019/20年度公屋申請入息及資產限額，平均上調幅度分別為4.2%及3.1%，2019年4月1日起生效。 入息限額居屋 入息限額中，2人家庭增幅最大，增加6.2%至HK$18,690。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 公屋受年青一代追捧，無非因租金廉宜，加上間格四正實用。 以入伙幾年，位於秀茂坪的安達邨為例，樓面面積407平方呎的兩房單位，月租僅約HK$3,000，這個數目僅足以支付部分屋苑的車位租金，難怪公屋人見人愛。 在獲取「批准信」後四星期內，白表買家須再向房委會申領一份「購買資格證明書」，手持著這一份「購買資格證明書」才可確認購買的資格，之後便可1年內在二手市場上物色居屋二手盤，逾期會失效。 白居二2019於2019年5月推出：配額為3,000個，房委會共收到13.4萬份申請，即超額認購43.6倍。 入息限額居屋 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 美國財長耶倫說，七國財金領袖同意向烏克蘭提供應對俄羅斯入侵所需的財政資源，但未有證實在公報草稿中所承諾的184億美元金額。 【星島日報報道】食物安全中心今日公布，一個白鱔樣本驗出孔雀石綠。 入息限額居屋: 最新文章 支票或本票抬頭請書明支付「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 若同時申請本銷售計劃及「白表居屋第二市場計劃2022」，申請費共港幣460元。 便利店付款、期票、現金、禮券、匯票及電子支票，恕不接受。 【居屋2022申請資格／申請須知／白表入息資產限額／出售居者有其屋計劃／白居二／北角驥華苑】上樓機會又來了！ 面對天價物業，不少人都希望在住屋方面得到政府幫助，近年很多年輕人剛成年即申請公屋。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 於選樓期內，樂富房委會客戶服務中心和房委會／房屋署的指定網站亦會提供所有本期推售的「租置計劃」回收單位的室內照片和短片。 根據房委會現行的限額，1人/ 2人/ 3人家庭的每月入息不能超逾HK$11,540/ HK$17,600/ HK$22,390。 填妥申請表後，請連同所需證明文件一併親身遞交或寄回房屋署申請分組。 由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 房委會一般每年都會以書面邀請正在輪候的申請者參與計劃。 另外，申請人同樣要留意，於申請日期截止前的24個月，都不能持有任何物業的權益，簽訂物業的臨時買賣合約亦包括在內，否則也不符合資格申請。 居屋申請資格｜等了又等，房委會今年尚未公布居屋申請時間。 白表抽居屋，須符入息資產限額，月薪限額有分非固定及固定月薪計算，填表時要注意2大陷阱。 為了讓一人申請者有合理機會購買單位，小組委員會同意為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%。 如在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者。 入息限額居屋: … Read more

星展按揭好唔好 內容大綱 星展按揭好唔好: 按揭轉介行內所指的「插旗」是甚麼意思？ 星展按揭好唔好: 銀行按揭 101 小知識 星展按揭好唔好: 按揭計劃 星展按揭好唔好: 樓宇按揭, 利率h+1 3% 回贈2%, 刻不容緩! 星展按揭好唔好: 物業估價 至於H按方面，星展銀行目前提供的方案為H+1.3%，鎖息上限則同樣為P-2.9%，即是說，實際利率同樣為2.475厘，與P按相同。 啟翔苑預計關鍵日期是2023年5月，以居屋來說，樓花期算是相當長。 屋苑位處鑽石山港鐵站旁，未來將成屯馬綫及觀塘綫交匯點，如果由私人發展商宣傳，無疑會被打造為「巿區最後一個港鐵上蓋屋苑」。 星展按揭好唔好 除鄰近港鐵外，啟翔苑位於龍翔道及彩虹道之間，屬往來九龍中部及東部必經之路，地面交通四通八達。 另外，暫定開始揀樓日期為明年6月，不是明年3月，申請人或需要更耐心等候，不妨先熟讀書本，看看哪間新居屋最值博。 每家轉介提供的服務或有不同，有些會跟足整個申請過程，亦有部分只會推薦計劃，不會幫手跟進。 小型的按揭轉介如未做好防盜，有機會令這些重要私隱外泄；而有立心不良的按揭轉介或會將客戶的個人資料售賣至財務公司，令客戶深受困擾。 按揭申請人使用轉介，成功申請按揭，等 星展按揭好唔好 2-3 年的罰息期完結，轉介一般會提醒申請人可以轉按，並推薦合適計劃，申請人就不必每隔幾年又要自行比較轉按優惠。 就住何貸款出現逾期還款，包括按揭貸款，私人貸款，車貸等等被銀行或財務機構追討，會大大降低TU評級。 星展按揭好唔好: 按揭轉介行內所指的「插旗」是甚麼意思？ 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 當買家抽一手樓或買二手樓時，地產代理會有張按揭轉介信給客人簽。 為了鼓勵客人簽這信，一般的手法是對客人說如簽左可以有免費按揭資料提供，或有銀行職員主動聯絡客人，或有coupon送等等。 當客人簽了那轉介信後，地產代理便會到三大行登記，成為該客人在這3間銀行的登記轉介人。 那麼，客人之後如到這三間銀行任何一間申請按揭並成功上會，銀行都會把佣金支付這地產代理。 近期樓宇買賣轉趨活躍，很多客人抽到一手樓或買完二手樓後都來向我們查詢按揭回贈和轉介服務，但最終我們都不能幫他們轉介去三大銀行。 這是因為他們事前簽了按揭轉介信給地產代理。 他們熟悉市場情況，知道不同銀行可以提供的按揭產品。 有些大型按揭代理更是地產代理的分支，因此更能幫忙進行估價。 事實上，在比較按揭計劃時，有很多可以注意的地方，除了息率高低，還有回贈高低，按揭金額要多大才能獲得最佳條件，以至銀行對不同背景人士有沒有特別取態等，若自行格價，相對困難。 星展按揭好唔好 信貸評分 (級) 是根據你的理財習慣而經過運算所得出的評分。 星展按揭好唔好: 銀行按揭 101 … Read more

車位按揭上限 內容大綱 車位按揭上限: 現時按揭成數的上限是什麼？ 車位按揭上限: 車位按揭3大重點 車位按揭上限: 車位供不應求   租金難跌 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付程序費用（約數千元），以便「上會」。 不過，買家要有心理準備，業主可能怕煩和業權問題而拒絕。 買家可嘗試游說業主進行「合契」，並代繳付數千元的程序費用；不過，業主可能嫌煩或一早有其他預約而拒絕您的請求。 汽車貸款/汽車上會 幫你解決資金問題，無論想成為車主還是工作關係需要汽車幫助業務上的發展，（買車上會）助你成為實現車主夢。 香港土地資源供貨急缺，香港人除開購置產業難，停車位亦都一樣難尋。 停車位長期性供貨不夠，皆因本港車輛的增長率持續增長，可是停車位與車子數量的市場佔有率卻一直下降，一部分地域的停車位急缺更為嚴重。 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 而且，在按揭申請表內需要聲明，沒有其他按揭申請中，如作虛假聲明，會有刑事責任。 如果想買樓和車位，樓和車位不是合契或獨立，而樓想做高成數按揭的話，建議先買樓並做按揭，到層樓成交後並過了冷河期後才買車位兼做按揭。 以將軍澳日出康城為例，屋苑規模大，期數多，但車位數目比例不多，租金表現不錯，其回報相對高。 據資料顯示，日出康城共有50座，提供達25,500個住宅單位，只提供約5,000個車位，即五戶共用一個車位。 例如早前LP6開售266個車位(包括私家車車位和電單車車位)，售價介乎12.8萬至233萬元，售出255個車位。 據中原按揭經紀資料顯示，去年獨立車位按揭合約有1,102宗，按年下跌30%。 而隨著住宅成交向好，也帶動車位成交活躍，料今年車位按揭合約宗數按年升10%。 車位按揭上限: 現時按揭成數的上限是什麼？ 另外，個別車位會列明只能出租予同屋苑人士，避免問題必須事前做好查冊。 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 避免估價不足 事前做足準備 有報導指部分二手屋苑的估值下跌，近日筆者亦收到準買家查詢有關估價不足的問題。 社交距離措施明日起進一步放寬，部分處所午夜起可重開。 餐飲處所堂食時間將延長至晚上11時59分，宴會活動人數上限提升至120人，每枱人數上限維持最多8人，顧客人數為處所容納量上限的100%。 酒吧酒館周四凌晨起可重開，可營業至凌晨1時59分，每枱最多4人，顧客人數為處所容納量上限的75%。 在2017年5月，更推出多於一個按揭借少一成的政策，在本身已有按揭的情況下，購買住宅單位收租只能借得四成。 回顧2006年，該比例是1.51，簡單解釋車位供應在過去十多年間逐漸失衡。 有些爛地停車場光線不足，亦有些需要留匙代泊的，租值會嚴重偏低。 另外亦可考慮買入物業連車位的單位，即是車位與物業是同契。 村屋按揭計劃與私樓一樣，均有H按 、 P按或定息按揭供款，可供借貸人選擇。 非首置人士指的是已有物業在身（不論自用或收租），計劃買第二層物業的人士。 車位按揭上限 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 車位按揭上限: 車位按揭3大重點 車位如單獨敍造按揭，按揭成數上限是四成，供款年期只有15年，利率比一般樓按稍高0.1至0.5厘，部份銀行還會派送現金回贈。 假如申請人本身有另一個按揭，包括住宅、工商物業或車位按揭，不論該按揭尚餘本金如何，新申請車位按揭成數便減至最高三成。 物業價值分為現時價值及潛在價值，現時價值比較容易理解及比較，最簡單就是租金回報率。 表面上，租金扣去租務經紀佣金、差餉、地租及管理費等乘上（1-空置率），再除以購入車位的必要開支，便可計算預期租金回報率。 車位按揭上限 再深入點可考慮是否容易管理，例如住宅收租，要考慮裝修及日常維修等瑣碎事，車位沒有這些煩惱，亦不用擔心凶宅及租霸問題，投資者會接受較低租金回報率。 筆者曾向在銀行負責處理按揭的朋友查詢，指現時較普遍的做法都是用物業套現，以全數繳付車位價錢。 除非屋苑自身車位數量不足，住戶需要在外面找車位用，反映供求與區內車位掛鈎，價值才會與大巿同步，準買家應在晚間及假日，到停車場視察空置情況。 假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。 … Read more

公屋補地價按揭 內容大綱 公屋補地價按揭: 最新動向 公屋補地價按揭: More In 按揭指南: 公屋補地價按揭: 物業按揭成功 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 公屋補地價按揭 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 公屋補地價按揭 。 綠表持有人，包括公屋住戶、持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員、房委會「長者租金津貼計劃」受惠者。 另外，公屋聯會總幹事招國偉亦向香港文匯報表示，以往房委會、房協等非牟利機構都是以三成補地價，今次發展商提出相若要求，認為政府應該應允。 他並引述特區第六任行政長官當選人李家超的政綱，指發展北部空間規劃、 融入灣區、促進公私營合作開發房屋均是其中重點內容，相信下屆政府有意願打破常規思維，解決本港房屋難題。 對於要求政府讓渡部分補地價成本，劉國勳亦指合理。 他解釋，項目涉及私人地產商已有土地，免去政府的收地工作，節約時間，亦解決政府的人力資源做規劃，有關成本可以折算在地價之內，「如果今個月提交項目，2027年落成，都算係好快嘅」。 公屋補地價按揭 至於為何將地盤一分為二，團隊指右側位處兩條馬路（欖喜路和公庵路）的交界，經顧問評估後認為噪音影響較大，為減少噪音對居民日後的影響， 故決定選取左側、離馬路交界較遠的地段興建房屋。 新一期居屋2022由2月25日至3月24日接受申請，其中北角驥華苑及啟德啟欣苑位置優越，相信最受歡迎，至於位於東涌的裕雅苑單位數量最多，而且最快入伙，預計關鍵日期為2022年的9月。 其次，銀行審批嚴謹，若申請期間出現變數，或客戶申請期間工作出現變化而影響供款能力，都會導致要重新審批，令申請時間拖長。 剛才提及到公營房屋的目的主要是自住作用，如果想要出售的話，就要視乎買家的身分決定是否要補地價。 假如買家是合資格的綠表／白表人士（公屋租戶或合資格買居屋的人士），即符合公營房屋業主的要求的話，賣家就不需要在這次買賣中補地價。 公屋補地價按揭 相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 （記者 文森）「新世界建好生活」作為全港首個非牟利的私人資助房屋項目，若要順利展開，需要政府給予一定政策配合。 公屋補地價按揭: 最新動向 綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。 值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。 公屋補地價按揭 只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 一般來說，白表買家(白居二買家)最高可申請90%按揭，而綠表買家(第二市場買家)則可申請最高95%按揭，而按揭年期最高可獲批出25年期，息率則跟房委會(新居屋)2.5厘相若。 假設居屋的自由市場價600萬元，現有按揭100萬元，折扣率30％。 舉例，如果物業樓齡已是25年，則銀行可以批出5年期的90%按揭，而6-25年則需要回復60%按揭計算，此時買家需要補足差價。 居屋作為政府資助出售單位，在未繳付補價之前不能進行加按。 真實案例： 那時房子裝修，小孩出生，導致黎小姐一下子的支出加大，看著每月都入不敷支；大人不吃，小孩也要吃，最後黎小姐借了私人貸款，舒緩了經… 曾任職加拿大安大略省政府經濟部及安大略省經濟局，回港後在香港中文大學及嶺南大學先後任教，現為珠海學院商學院院長。 要公屋是只用來住不用來炒，最佳的辦法是：一）不讓買家擁有任何其他物業；二）只讓買家賣給合乎輪候公屋條件的家庭。 如此落實，則買公屋將無利可圖，更迫使有能力、有興趣炒樓的人士視買公屋為畏途。 … Read more

按揭申請幾多間 內容大綱 按揭申請幾多間: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 按揭申請幾多間: 了解置業流程七部曲　第一次買樓也安枕無憂 按揭申請幾多間: C 「按揭轉介表格」勿亂簽: 按揭申請幾多間: 申請按揭搵幾多間銀行好 惟閣下就算申請多幾次，只要無Drawdown，是不會影響評級的。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 按揭申請幾多間 由於申請人需要經銀行申請按保，而選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選，但好處是，申請人毋須自行向按保公司申請，免卻處理額外繁複手續。 但個別銀行只會願意借2成半，如果要提升至4成就要提供其他流動資產作證明。 如果非本地收入佔總收入超過一半，而香港沒有直系親屬，按揭成數一律扣減一成。 按揭申請幾多間 舉例，本身一層價值400萬的物業可以借最多6成按揭，由於買家超過一半的收入非源自於香港，最終按揭成數將會被扣減一成，只能夠在銀行借5成按揭。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 有些銀行職員會提醒客人面對趕急情況，最好同時向其他銀行申請按揭。 申請按揭，尤其高成數按揭，大部份買家都會貨比三家，同一時間申請幾間銀行，再比較批出條款（offer）。 敍做高成數按揭，或同一時間申請多間銀行時，必須留意以下注意事項。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 在2019年新按揭保險制度下，如果是首置人士，購買物業樓價不多於800萬，即可以藉由申請按揭保險，繳交額外保費，以豁免壓力測試。 按揭申請幾多間: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項 而且針對DSR的要求都會更嚴格，「基本DSR」和「壓測下的DSR（假設利率上升 3 %）」上限為40%和50%。 滙豐設有環球銀行服務，在世界各地都設有分行，提供當地的物業按揭服務。 一般而言，你需要是物業所在地的居民，才能申請當地的物業按揭服務。 按揭申請幾多間 無論是以港元或當地貨幣結算貸款，你都可以接通各地戶口即時轉賬還款，高級賬戶（卓越理財和滙豐尚玉客戶）更可以豁免手續費。 你可以做的最簡單就是老實地向按揭保險公司申報自己的物業正在出租。 這樣做的話，按揭保險公司就會要求你補償按揭借款的差額。 根據過往經驗，就算租約沒有打釐印，有銀行願意接納租金收入。 換言之，一般租金收入有無打釐印都好，都可計算在按揭申請入息內。 不過要留意，由於沒有為租約繳交印花稅，在用租金收入計算按揭壓力測試的時候的折扣可能不止6-7折，筆者曾經見過銀行用5折計算，非常不划算。 按揭申請幾多間: 了解置業流程七部曲　第一次買樓也安枕無憂 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 按揭申請幾多間 她指，Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算，其次香港需有穩定薪金收入，最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 一般租約都是需要打釐印（交印花稅），這個動作能夠同時保障業主及租客雙方的。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 供款與入息比率是指每月按揭供款佔每月收入的百分比，是申請按揭人士基本門檻，一旦超出金管局指定的比例，銀行便不會批出按揭，由於比例會根據多個情… 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 … Read more

壓力測試居屋 內容大綱 壓力測試居屋: 壓力測試 常見問題 壓力測試居屋: 二手居屋按揭，如不想壓力測試，樓齡最高幾多年？ 壓力測試居屋: 壓力測試計算實例 壓力測試居屋: 【按揭擔保人】找按揭擔保人要注意什麼? 按揭擔保人風險一覽 至於以二人或以上的家庭申請者月入上限5.8萬元計算，如購買冠德苑「樓王」單位，月供約2.1萬元；倘實際按揭利率上升3%，其供款與入息比率則為49.8%，能夠通過壓力測試。 根據現時申請居屋的入息限額，二人或以上的家庭申請者為5.8萬，一人則為2.9萬。 壓力測試居屋 一手居屋由於有政府擔保，銀行對貸款人收入要求較為寬鬆，不需通過壓力測試，而且申報家庭入息便可，銀行都好大機會批出按揭。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 《香港01》整合各項資訊，包括申請資格、填表陷阱、屋苑各樣優劣等常見疑難，務求助各位「無殼蝸牛」能成功上車。 事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 在金管局最初推出壓力測試的時候，被人鬧到飛起，他們認為打算買樓的人只要有能力付首期，根本不用什麼壓力測試。 第三波疫情未止，原定於今年7月開放的居屋申請不得不延期，具體時間則要根據疫情形勢而定。 壓力測試居屋 若想今年申請居屋的人士，不妨提前部署計劃，待申請開放後… 本年度居屋申請已經完畢，預計明年1月會攪珠抽籤，之後6月揀樓，好快就會進入交易及按揭申請環節，各位準買家提前了解相關開支及按揭貼士，到時便不… 而可享無敵海景、位於將軍澳的雍明苑，綠表客最平可以9.15萬元的首期上車，月供亦只需要7,690元；至於白表客則需要18.3萬元首期，月供7,285元。 只要符合入息要求，便能抽一手居屋或以綠表價買入居屋單位。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 以首次置業的買家計，要在按息加三厘後，供款不超過入息的60%。 事實上即使有非常少的居屋按揭借貸人斷供，政府在居屋補地價上賺到笑，也是有足夠財政收入支持居屋發展。 1997年開始政府讓以公屋居民為主的綠表人士可以在市場上買入免補地價的二手居屋。 同時，2014起正式復售新居屋給符合資格的綠表公屋住戶。 無論是買入1手還是2手居屋，這兩類公屋住戶買綠表居屋的按揭都可以做到9成半按揭，5%首期。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 壓力測試居屋 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。 非首置人士的八成按揭，亦由最高600萬，提高至800萬。 不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 如果申請人本身已經有穩定收入，按情理推斷就不需要太多擔保人，因此如果提供擔保人，反而會引起銀行的疑慮。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘的情況後，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上行時，也能有足夠負擔能力應付樓價。 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。 白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 正因為居屋市場按揭競爭激烈，部份銀行都提供不同優惠來吸客，會按成交銀碼來提供不同程度的現金回贈吸引買家。 壓力測試居屋 如果大家不想逐家逐戶格價，可以跟貼著我們《胡．說樓市》網站，因為我們會不斷更新居屋按揭的息率、及現金回贈走勢(截至2021年1月20日)。 一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 如果白表買家打算買入一手居屋，銀行提供高達九成按揭，則需要支付一成首期，即30萬首期。 答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 … Read more

王潘律師行按揭 內容大綱 王潘律師行按揭: 滙豐渣打東亞表明停用王潘　中銀取態曖昧 王潘律師行按揭: 會員登入 王潘律師行按揭: 樓市資訊 王潘律師行按揭: 匯豐渣打東亞停用王潘律師行 憂套丁案影響按揭業務 中銀現客改本票交易 王潘律師行按揭: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕 不過，有大型地產代理行則表示，不會終止與王潘律師行的合作關係，暫時亦未停止前線代理向客戶轉介該律師行。 日前廉政公署採取行動，拘捕了24人懷疑串謀貪污詐騙手段「套丁」，據報包括王潘律師行創辦人、被稱為「丁屋大王」、前元朗區議員王威信父親王光榮。 當中王潘律師行為去年本港承辦二手樓宇交易金額最多的律師行，受事件牽連，多間大銀行相繼暫停接受王潘辦理按揭交易。 正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。 我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 王潘律師行按揭 中銀香港則表示，銀行不時檢視處理樓宇按揭的律師行名單，會與聘用王潘律師行的按揭客戶保持緊密溝通，並全力提供協助以完成相關交易。 有消息指，其中兩名被捕人包括王潘律師行創辦人王光榮及為律師行總經理的次子王德信。 王潘律師行創辦人王光榮涉嫌捲入「套丁」案件，成為24名被廉政公署拘捕及調查人士之一，事件亦波及其律師樓，有大型銀行暫停採用王潘律師行。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 和訊 | 資本邦 | 時代財經 | 證券市場紅周刊 | 壹財信 | 權衡財經 | 攬富財經 王潘律師行按揭 |精品財經 |頂尖財經 |更多… 如果有錢在手，盡量先付多點首期，承造較低成數按揭，就算做到9成按揭也盡量只做6成，這種說法是否正確？ 中銀香港、滙豐、渣打、恒生、花旗、東亞、交通、工銀亞洲、招商永隆、南洋商業、創興、富邦、大眾、星展及中信國際合共15間銀行，已暫停王潘律師行處理按揭手續。 渣打指，已暫時停用王潘律師行，亦會主動聯絡相關客戶，如客戶需要轉換律師行，該行會盡量配合及提供協助。 不過，準買家最擔心的地方是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢? 一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。 但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期。 其實，律師樓遭銀行封殺歷年不時發生，過往不少是因為做錯文件或遲還契而被列入黑名單，惟這些不涉及刑事，傳媒亦不會報道。 王潘律師行按揭 最後溫提，買樓上車如果擔心律師樓出事，緊記「戴頭盔」幾個方式——包括盡早申請按揭，用風險最低的大型律師行，以及採用上述處事靈活的中小型銀行，危機便容易解決。 不過，筆者觀察到個別中小型銀行容許準買家毋須轉律師樓，而是在物業成交日繞過他們，直接開本票給賣家，準買家就可以順利趕上成交期。 筆者非常支持這種做法，希望未來大型銀行能夠採用，令上車人士不會因為律師樓被封殺這些無法預計的風險而遭受無妄之災。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 … Read more

即供樓花按揭 內容大綱 即供樓花按揭: 一手樓花數期的彈性及優勢 即供樓花按揭: 住宅放寬按揭成數 一 至 四【星之谷專欄 ̵ 即供樓花按揭: 發展商清貨尾 或容許先住後付／先住後供 即供樓花按揭: 發展商按揭－呼吸plan 原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請 8 – 9 成按揭，最多只可造 6 成，買家需要自行籌備更大筆首期。 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。 建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 即供樓花按揭 購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。 即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。 購買新盤時，應付首期是選用那種付款方法的主要考慮因素之一。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，買樓首期往往是一大因素，如準業主不夠首期資金，需要承造高成數按揭，往往需選揀建期付款。 成交日前，雙方會再次檢視單位，如無問題，買方律師便會向銀行提款，並在完成交易日或之前，把餘款送至賣方律師行賬戶完成交易。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，才可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 有關樓花按揭的資料，ROOTS 上會早前都有不少文章分享過，在此不特別再詳述。 到了揀樓的環節，如果真的抽中你可以揀樓的話，為了推動銷售，發展商通常都會營造「中頭獎」的熱烈氣氛，想方設法令你快快趣扑搥決定上車。 除非閣下有很多錢，否則我們強烈建議不要衝動消費，在入場前先了揀好自己心水的單位，排好首選次選，揀不到心水就離場，避免因為當下氣氛驅使就衝動勉強買了不合意的單位。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 關於網站所提供任何內容的評估及核實，以及在任何情況下，在基於該等內容作準而做出任何財務決定之前，閣下務必尋求專業人士的意見。 由於財務公司的批核準則無需跟隨金管局的「供款與入息比率」指引，發展商伙拍的財務公司可以推出較寛鬆的按揭計劃。 即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，發展商資金能在短時間內回籠，同時都會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣優惠會愈多。 換言之，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多。 由此可見，使用120天的付款額比360日的多出10多萬，但付款時間比後者緊急得多，而且在按揭申請方面，由於新按保只適用於建期付款，並不適用於樓花，最高按揭成數只能承造六成。 置業人士如想使用最優惠的計劃，要注意是否有足夠時間及足夠儲備應付尾數。 即供樓花按揭: 一手樓花數期的彈性及優勢 另一方面，在車位提取了按揭後，當進行住宅轉按時，亦會在住宅按揭扣減一成按揭成數上限。 由於車位價值較低，譬如說100萬元車位，減少一成按揭也只是減少了10萬元按揭金額，影響相信不大。 假如自用住宅單位價值700萬的話，減少一成便減少了70萬元的按揭金額。 兩者的最高按揭金額分別是350萬元及30萬元，即總共只有380萬元。 新盤的價單內會詳列銀行一按加上發展商二按兩種計劃，買家可以參考有關資料計算兩者的平均按揭利率。 不過，假如有客戶因為從即供計劃轉為建期計劃，因而樓價剛剛從9百多萬元增加至超過1000萬元，同樣地會跌入不能申請按揭保險的困局。 一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 在這些情況下，銀行對於樓盤的評估準則不盡相同，評估時間亦可快可慢，發展商可爭取在開售樓盤前之鍵盤時間與銀行加強緊密溝通，以助銀行加速評估。 置業人士雖然未能享有即供優惠，但建築期內資金處理較為鬆動，樓花期間只需支付15%樓價，加上建期付款可使用新按保上車，800萬的單位也可承造九成按揭，過去半年吸引不少買家用此方法上車。 … Read more