按揭

轉按手續 內容大綱 轉按手續: 發佈留言 取消回覆 轉按手續: 計算自己可以借幾多及選擇心儀按揭計劃 轉按手續: 按揭律師費 $4500 轉按手續: 更多與 樓宇按揭／ 樓宇加按／ 加按套現 相關資訊： 轉按手續: 第一：計及 轉按 利息 投資能否有回報？ 近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 這做法看似高明，可有效慳稅，其實不然，因為稅局有機會重新審核成交價是否與市價相若。 舉例而言，若果1星期前有同一幢大廈不同樓層相差約數十萬元，… 根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 若一個物業由多於一名業權人購入，則屬共同擁有物業，例如很多時兩夫婦會共同購入一個物業。 而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 或「分權共有」。 轉按，說到底是新造一筆按揭，資金由銀行提供，而且需要繳付利息，與真正賣樓的「套現」不一樣。 以物業抵押形式向銀行借錢，銀行在借出按揭時須遵守金管局的樓宇按揭要求，亦即最高只可批出估值的6成金額。 承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 套現，例如物業購入價是HK$500萬，原先承造6成按揭，即借款HK$300萬。 【疫市機遇】齊做精叻業主 轉按手續 把握淡市做轉按… 市場更預期美國將於2022年3月內啟動加息周期，年內加息次數或高達6次。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 選定合適銀行之後就可直接遞交申請文件，同時提交Pro 1按揭轉介表以取得本公司提供之現金回贈。 待銀行審批完成客人簽署確認文件，再到律師樓辦理轉按手續，銀行即會與律師行安排放貸，轉按的成本就是律師樓之收費。 因應印花稅條例，購置第二個物業時因不是首置身份，因此需要支付高達樓價之15%稅率。 轉按手續 因此，很多夫婦都會善用自己名額，每人持有一個物業，以首置身份購入單位，享受首置稅率。 但市場亦有業主以聯名或者長命契方式持有物業，換句話再購置住宅物業時，則需要支付15%之從價印花稅。 因此，聯名持有物業之業主，可以透過轉按時，一併變成一方持有，以恢復其中一位業主的首置身份，這樣再次購買物業時則只需支付首置印花稅。 轉按手續: 發佈留言 取消回覆 如果申請人手上沒有其他按揭就可以用壓力測試50%/60%計算，有按揭就要各扣減10%。 申請人需要了解加按的審批時間較私人貸款長，而且貸款的利息會浮動，讓每月的還款額不同，難以預算，在樓市急跌時，會有一定風險。 除此之外，加按需要找律師來進行處理，因此要預留一筆額外律師費支出。 如果物業估值理想，下一步是比較銀行轉按計劃。 … Read more

套現 內容大綱 套現: 信用卡現金套現與reap信用卡支付十大比較 套現: 現金回贈 特色 套現: 信用卡借錢延伸閱讀 只要符合資格，我們可為你爭取極具彈性的供款期，而且毋須提供收入證明及繁複的審查程序；在還款年期方面，提早還款亦無罰息，因而在年期利率上較物業「加按」具彈性。 使用信用卡套現正正就會減少申請人的信用額，所以若申請人透過信用卡套現大筆現金，TU評級就會變差。 安信定額私人貸款可網上申請，批核快速，貸款HK$50,000或以下更免入息證明！ 我們深深的明白到財務困難的困擾, 所以我們亦都專門地設立了物業套現/轉按團隊, 目標是協助客人了解套現及轉按服務, 為客人增取最大的貸款額, 讓你可以盡快的將資金拿到手享用。 我們團隊都會竭盡所能的為你排解疑難, 盡量使用我們的豐富經驗協助你達到心中所想。 現金透支即以信用卡在自動櫃員機直接提取現金，年息可達35厘，利息極高。 不過，卡主透過信用卡現金透支可以即時獲取現金，適合急需現金周轉的人士。 套現: 信用卡現金套現與reap信用卡支付十大比較 如果對房署的結果感到不滿意，不論是因為被拒絕申請或不滿意批出的貸款額，申請人可以提出書面申請要求重新考慮個案，列明反對原有結果的原因及提交文件。 如果理由充分，房署會重新考慮批准申請或提高最高貸款額。 另外一個方法，就是以一位年紀較輕的人作為擔保人，共同去做現契套現。 例如是60歲的人士想現契套現，又想借足30年，就可以加入年紀較輕的子女，例如35歲的子女作為擔保人一同去借，就可以更容易借得到。 另外，银行风险的增大，大量不良贷款的形成也将破坏社会的诚信环境，阻碍信用卡行业的健康发展。 三是持卡人利用一些网站或公司的服务而取得套现，如，借助“支付宝”或中国移动的“网上购买充值卡”的服务进行套现。 无论使用哪种方法进行信用卡套现都是银行严格禁止的。 而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以當樓價急跌時，亦即是抵押品價值大幅貶值，這個影響到銀行下調對物業的估價，亦有機會向你追回之前多借出了的貸款。 但如果你原本透過A銀行借取按揭貸款，但是加按時，見到B銀行按揭利率較低以及物業估值較高，所以想順道「轉按」至B銀行，那麼手續就跟重新申請樓宇按揭一樣，即是銀行會審視你的入息、還款紀錄、可否通過壓力測試等。 申請過樓宇按揭的你都應該知道，按揭審批過程一般較長，而且涉及贖契和重新簽訂按揭契約等，需時可能要超過一個月。 HK$5,000電子消費券已開始發放，各商戶都陸續推出消費券優惠！ AlipayHK、八達通、Tap&Go及 WeChat Pay HK都提供不同優惠吸客，想知道各個平台有何著數？ Klook 小編為大家準備搜羅及比較四大平台消費優惠比較，方便大家考慮。 套現: 現金回贈 特色 不過，這個案中，客戶提及想要套取最多資金、最少供款及最長年期，所以我們會提供多一個選項給客戶選擇－－轉按套現。 轉按是指把原本按予一間銀行的物業，轉換成按予另一間銀行，從而賺取更優利息、現金回贈及套現。 套現 不少人擔心轉按過程複雜，但其實只要掌握以下5大轉按流程，便能輕易轉按及獲取最大優惠。 你可以留意貸款比較網站如MoneySmart的最新資訊，把握限時優惠，減低借貸成本。 第一期電子消費券於昨日發放，有市民一早在網上平台「套現」消費券，亦有的士司機在網上提出，可否用八達通付款再找回現金「套現」。 政府強調，私下買賣消費券對雙方都有風險，發現不尋常或故意合謀套現，或將商戶列入黑名單，甚至交由執法機構跟進。 將信用限額兌現成額外現金，或選擇直接償還其他發卡機構的信用卡結欠以節省利息開支。 無論你是自僱人士, 打工人士, 有還是沒有入息証明, 甚至信貸不良, … Read more

美聯物業工商 內容大綱 美聯物業工商: 業務 美聯物業工商: 代理帶睇樓 美聯物業工商: 港島 香港仔 消息指，上環孖沙街20至24號金德大廈地下及閣樓，地下建築面積1300方呎，閣樓建築面積1000方呎，合共2…… 消息指，加連威老道92號幸福中心2樓全層，前身煌府婚宴專門店，交吉逾半年，近日獲髮型屋承租建築面積約1.5萬…… 消息指，投資者「藥房張」張偉強沽售旺角窩打老道巨舖，成交價約7560萬，上址為窩打老道86至86E號萬基大廈…… 美聯物業工商 消息指，荃灣沙咀道254至256號地下，建築面積約2050方呎，原由新鮮食材超市以每月29萬元租用。 市場消息指出，旺角西洋菜南街48號至50號地舖及閣樓，建築面積約3600方呎，交吉僅約一個月，新獲英國化妝品…… 消息指，由環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰及相關人士持有的西環卑路乍街139號至153號金堂大廈地舖，舖位建築面…… 若然未來疫情未有大變化，其投資回報絕對可觀，如果投資者資金充裕，便能以舊價入市待升值，確是「撈底」的好時機。 中環核心商業區地位穩固，未來區內的發展規劃將帶來全新面貌，商廈物業長線升值的潛力大增。 上環一向作為本港核心商業區，區內優質全層商廈放售更屬罕有。 美聯商業營業董事黃治豪表示，本行獲業主委託獨家代理…… 近期股市連日出現大幅波動，吸引部份市場資金流向其他避險工具。 美聯物業工商 美聯商業高級區域營業董事麥世強表示，環球股市風雨…… 第五波疫情高峰漸過，次季樓市氣氛逐步向好，本港住宅物業交投轉旺，連帶非住宅物業亦受市場追棒。 自從屯馬線開通後，土瓜灣與區外往來交通變得便利，帶動區內的優質舖位投資者垂青。 金鐘作為本港傳統核心區之一，區內商貿氣氛濃厚，吸引中外企業爭相進駐。 美聯商業營業董事馮詩喬表示，本行獲業主委…… 美聯物業工商: 業務 隨著觀塘市中心千億重建目正進行得如火如荼，區內的人口上升，結構亦漸趨年輕化，人流更見暢旺。 金鐘為傳統商業核心區，區內指標商廈質素及配套皆獲保證，吸引不少大型企業及上市公司進駐以提升公司形象。 自港島綫於2014年向西伸延後，西區人流近年加倍增長，區內物業長線升值，不少企業相繼進駐區內，帶動工商物業交…… 旺角向來是商業及消費的核心地段，集人流、消費力及地標商場於一身，一向深受實力商戶支持。 銅鑼灣一向是本港核心購物地段，區內人流暢旺，早已成為品牌商戶必爭之地。 本港第五波疫情陰霾漸消，政府亦進一步放寬社交距離措施，社會市面回復繁榮景象，吸引資深投資者開始四出尋寶。 美聯物業工商 永倫集團及有關人士頻瞄準具潛力項目，最新向土地審裁處提出申請強拍灣仔金鐘大廈，目前持有逾86%業權，僅餘下3…… 消息指，資深投資者郭應龍於去年底約1450萬購入的觀塘瑞和街舖位，於上月底錄取消交易。 消息指，銅鑼灣駱克道535號至537號相連舖，建築面積約2000方呎，以每月約21萬獲化妝品零售商承租，平均…… 消息指，銅鑼灣羅素街金朝陽中心一個舖位，瑞士手表品牌愛彼表自從今年三月遷出，舖位交吉短短一個月，最新獲「樓神…… 副主席包立賢指，集團位於美國及巴黎的酒店業務上季迅速復蘇，相信未來數月美國酒店業務前景強勁。 而隨著其他亞洲地區開始放寬旅遊限制，有關業務亦陸續回復正軌，當中馬尼拉及曼谷等地的業務已陸續復蘇，部分國際旅客亦於3月重臨東京半島酒店。 不過，包立賢提到，內地的封閉管理措施為集團業務帶來不利影響，尤其是上海業務，但北京業務受到的影響較小。 他預期集團於內地的酒店業務在今年夏季仍會面對多重挑戰。 他又指，由於緬甸局勢不穩，集團和合作夥伴雙方同意停止仰光半島酒店的所有工程，將繼續監察緬甸情況。 美聯物業工商 長城汽車(02333.HK)於投資者互動平台上透露，旗下SUV車型坦克300單月最大產能達1.5萬輛，但目前由於物料供應問題，產能未能充分釋放，針對受限原材料正積極補貨及尋找新供應商，務求盡早向消費者交付。 【彭博】– 上海周二報告的新增新冠肺炎感染病例數量下降約一半，且多個區實現社會面基本清零。 上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 品牌於2015年以880萬元續租，其後租金回落，估計Burberry最後每月租金約200萬元水平。 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 集團高級營業經理楊桂玲指，項目的複式B座5號單位，實用面積778方呎，三房間隔，連308方呎花園及306方呎天台，透過招標以1,530萬元成交，呎價約19,666元….. 截至2020年10月，美聯集團在香港擁有近400間分行，遍佈香港、九龍半島及新界各區。 同時屋苑網絡紮實，覆蓋傳統大型屋苑如太古城、海怡半島、黃埔花園、第一城及嘉湖山莊。 … Read more

h+按揭 內容大綱 h+按揭: 物業出租 生活更好 h+按揭: 申請信用卡 h+按揭: 按揭大師　你的首選 h+按揭: 銀行登記轉介表格 每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若該新股大受歡迎，連同孖展什至乎有數千億資金被凍結。 當突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 假設以800萬買入物業，按揭成數50%，按揭利率為H＋1.24%，鎖息上限為2.5%，按揭年期為30年，成交日期為2020年4月22日。 所謂「封頂息率」，就是當「HIBOR」抽升，觸及「封頂息率」時，銀行會自動以「P-Cap」來計算該月息率。 h+按揭 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。 買家簽下合約買下物業後，除非是以「full pay」買樓，否則都需要向銀行申請按揭貸款。 一般而言，在私人市場買入二手住宅物業，可以做的最高按… h+按揭 因受制於聯繫匯率，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 h+按揭: 物業出租 生活更好 如符合資格申請「綠色按揭」，更可享額外高達 $8888現金獎賞。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。 P按会较稳定，主要由于最优惠利率的变动会较以银行同业拆息为少。 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。 如申請人有相熟東亞銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。 其實回贈只是換了個形式，由發放現金，變成計入供款當中，可令將來供款更加輕鬆，所以不存在抵銷現金回贈的價值。 目前各銀行計算H按時，較常以一個月的HIBOR為基準。 只因銀行在提供「拆息按揭」時，往往會提供一個「封頂息率」(或稱「鎖息上限」) 給準業主。 Roots上會最近亦有幫助准業主向銀行申請綠怡雅苑的9成按揭。 提提大家，「P按」及「H按」都為浮息，一般跟隨美息走勢而變動，所以常言道美國加息，香港存貸利率也會隨之受影響。 定息年期年利率10年1.99%15年2.09%20年2.19%每宗私人住宅貸款上限1,000萬港元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 例如封頂位是「P-3%」，如該銀行的P為大P，封頂位便會是2.375%，那意味著就算銀行按揭結算當日的H大升，引致實際利率增加至3.23%或更高時，業主只須支付2.375%的利息便可以了。 但要留意，當銀行日後上調P利息時，封頂位亦會上升; h+按揭 此外，亦會有銀行在有需要時，調節封頂位之「P-百分比」部分，想知道每日最新的封頂位，可以留意我們網站上方或下載按揭計算機。 … Read more

綠表壓力測試 內容大綱 綠表壓力測試: 每月供款額 綠表壓力測試: 按揭成數 綠表壓力測試: 擔保人 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 因此買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 不過銀行為未補地價居屋承造按揭時，多數只會批出較穩定的P按，建議買方考慮加息等因素，預留充足資金周轉。 買賣雙方必須按要求，簽署不同機構（即房委或房協）的臨時買賣合約，在簽署臨約後亦要向有關部門申請「提名信」，絕不能混淆。 當初市值及當時購入價均記載於首次轉讓契據或最近由房委會 綠表壓力測試 / 房協重售單位的轉讓契據 (只適用於重售單位)。 未補地價居屋加名的話，稅局會負責評定樓價，通常範圍是在綠表樓價至市場價之間，再以此為基礎判定要交多少印花稅。 若物業賣家委託地產代理放盤，賣買家均須向地產經紀繳付佣金。 一般而言，佣金為物業成交價1%，賣買家雙方可自行與經紀商議。 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。 一到兩個氣泡是沒有問題的，因為那只是困在錶殼的間隙裡的空氣。 第四步：用加壓桿將空氣抽送進去，將水缸裡的壓力增至目標壓力指數。 若沒有合用的生耳，亦可以用橡筋綁住錶殼，形成一個穩固的圓圈，將手錶掛在掛錶桿上。 因此，當試水機的水缸增壓，空氣會走進錶殼裡，而當試水機的水缸減壓後，空氣便會從錶殼走出來，形成水裡的小氣泡。 這個設計有一個主要的長處：由於從錶殼走出來的是多餘的空氣，如妥善地進行測試，水並無法走進錶殼裡。 綠表壓力測試 因此，發現手錶外殼的滲水位置後，要立刻將手錶從水裡拿出來。 由於綠表人士可以做到九成半按揭，像即將推出居屋東涌裕泰苑，最低僅售169萬元，意味綠表人士不用十萬首期便可上車。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「80-人齡」的話就最多只能做20年按揭。 A1：最長可以承造25年按揭，但實際並不是所有居屋都能做足25年。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 步入5月，相信不少準新居屋業主都已經磨拳刷掌，急不及待快點到五月可以入紙抽新居屋。 而今次推出6個全新居屋屋苑將會以市價折減41%，即「59折」定價出售，預計售價由156萬至529萬，平均售價為298萬。 而6個屋苑分別位於何文田，長沙灣，葵涌，將軍澳，馬鞍山及沙田。 一般「按揭計算機」在推算供款能力時，也假設買家沒有任何負債，如信用咭欠款、私人貸款、學生貸款、車貸等等。 如果閣下有一些類近貸款，則在按揭計算機上並不能完全反映出來。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。 銀行為確保長者神智清醒，會問數條問題，須由其親自作答，如清晰回答，按揭便可批無誤。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。 其實居屋是以「家庭」為基礎，故可向銀行申報家庭總收入，而家人也不一定須為登記家庭成員。 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。 綠表壓力測試 按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。 綠置居將會在2021年5月21日起派發申請表，5月28日起接受申請，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 若已過擔保期及持證明沒有收入，則需以聯名形式買入物業，而其他業主的收入需足夠通過壓測。 A8：雖然在政府擔保期內，政府會為業主作擔保，但在按息上居屋與私屋無異。 而私樓按揭銀行會提供H Plan及P Plan給客人做選擇，但居屋按揭只有P Plan供客人選擇。 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 綠表壓力測試 … Read more

首置定義 內容大綱 首置定義: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 首置定義: 額外印花稅（special Stamp Duty 首置定義: 公司持有物業，申請按揭指南 第二類是曾經與其他人士共同擁有物業，最後以近親轉讓或其他方法甩名，而回復首置身分，銀行也當為首置人士，惟實際上為「假首置」。 英國政府七月宣布合資格BNO 港人可以於明年1月份起申請特別簽證，赴英國居住最多5年，之後可申請居留。 不過，自從政府劃一雙倍印花稅稅率後，一份買賣合約只買一個物業，要交15%的印花稅；一份買賣合約同時買10個物業，也是交15%印花稅。 因此，有心人只需找一個「首置客」，便可以買入幾個物業，何樂而不為？ 姊妹們，本月初，政府再度出招，劃一雙倍印花稅的稅率至15%，市場形容，這一招真的「勁辣」。 首置定義 有趣的是，出了這「勁辣」的辣招後，樓市仍然活力十足，因為市場突然湧現一大批「首置客」。 沙田第一城位於沙田得利街4號，於1980年至1987年入伙，樓齡34至41年，由恒基、新世界、新鴻基和長江實業合作發展。 屋苑由52幢住宅大廈組成，單位總數10,642個，面積389至1,018平方呎。 現時買賣盤有178個，叫價490萬至1300萬元，實用呎價12,594至21,831元。 美孚新邨位於荔枝角百老匯街22至24號，於1968年至1978年入伙，樓齡43至53年，由新世界、美孚企業合作發展。 跟據HKMC，如果是首置，可以免壓力測試，只要每月供款和入息比率在50%以下便成。 但如果是非首置，儘管可以做8成，必須通過壓力測試。 另外，如果準買家本身已持有住宅物業，可以將該物業「轉名」予父母、配偶、兄弟姊妹等親屬，那準買家便可以以較低的第二標準稅率繳稅，惟轉名亦需按第二標準稅率付印花稅。 其實印花稅並不限於物業買賣，股票交易亦涉及印花稅。 首置定義 根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 首置定義: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 此處之首置，不一定是第一次買樓，只要申請按揭時未持有任何本地的住宅物業，都可屬首置人士。 如果物業價值 600 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。 如果想更精準計算擬購買物業的印花稅，英國政府也有印花稅計算機，只需根據網頁指示，輸入相關資訊即可，可按我跳往。 首置定義 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。 置業上最大優勢是獲豁免15%從價印花稅（AVD），只需按第二標準稅率繳稅。 「女股神」Cathie Wood 領導的方舟 投資管理公司據報再度減特斯拉 1 萬 5862 股持股，同時首度買進通用汽車 15 萬 8187 股股票。。 … Read more

按揭契 內容大綱 按揭契: 網上按揭體驗 按揭契: 【按揭擔保人】懶人包: 按揭擔保人關係、負責與風險，一文解決你樓宇按揭擔保疑難! 按揭契: 理財達人 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 因此，大部分銀行考慮到送契樓法律程序需時，加上送贈人破產的話又引起一場業權風波，故拒絕為5年內曾簽送讓契或無償轉讓契的物業批出按揭。 同時，大型銀行為安全起見，更不會為8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業到市場的機會。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！ 所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。 只有承辦書才可認證被指名者，有權領取死者名下的金錢或財產，並將之支付或轉移。 歡迎接觸我們的律師進一步了解我們的遺產承辦法律服務。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 承造按揭時，銀行會為物業進行估價，過程會參考多間第三方估價行的物業評估數據。 按揭契 业主如果即将供满物业，银行一般会发信通知需要赎契，否则便要收取寄存费，但亦有部份银行不会主动通知。 安全起见，临近供满楼，业主应主动向银行查询赎契事宜。 一般银行会提供指定律师楼名单供业主选择，由与银行沟通及在土地注册处登记，需时约为三个月，一般费用为二、三千元。 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。 不過，律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間，並非長久之選。 按揭契 社区法网提供的资料只供初步参考，而有关资料并非正式法律意见。 由於風險較大，二按的利率會比加按高，但利率高同時按揭成數亦會較高，而且往往不需要入息證明，手續簡單。 如申請高成數按揭，需要按保獨立批核，所以需時會較長，需要多預1-2星期。 除了正常物業買賣之外，另一種業權轉讓形式是送契，即業主以送贈方式將物業業權轉移至他人，一般情況都是在家人之間出現。 村屋樓花並不符合申請按保資格，另外需要獲得合約完成證明書，即地政署會發出俗稱的「滿意紙」後才能補地價，如果沒有「滿意紙」，銀行很大機會拒絕按揭申請。 村屋跟市面上其他私人屋苑一樣可以選擇P按及H按，兩者同樣是浮息按揭，利息會隨時間有所不同。 由於送契後，物業在5年內難找銀行承造按揭，準買家如在查冊時發現心水物業涉及送契，宜多加留意。 近年村屋也出現劏房，一層分拆成數個單位，這些單位如果沒有獨立屋契，也會影響銀行批出村屋按揭的機會。 阁下如欲就任何法律事项取得更详尽的资料或支援服务，须谘询阁下的律师。 反过来说，假如业主在未取得银行同意的情况下把按揭物业出租，业主已违反了有关条款，足以导致银行收回该物业。 银行最终行使其收回该物业的权利时，租约可能无法有效保护租客的利益，在这类情况下的租客其实可能成为了侵权者。 即使租客愿意继续交付租金予银行，银行亦可拒绝收取租金，而要求租客迁出。 按揭契 在这种情况下，银行会成为了业主，并有权向租客收取租金。 所有妥善拟订的按揭契，都可能会包含一项条款，规定按揭人（即业主）在把物业租出予第三者（即租客）时，都必须先取得承按人（即银行）的同意。 本站中所有的计算器的计算结果仅供参考，本站对此结果的准确性不承担任何责任，实际数额以银行/保险公司/国家相关机构确认的结果为准。 根據《中英聯合聲明》，1997年7月後香港「50年不變」，但到了2047年6月底，香港將有大量物業地契到期，「2047大限」便由此而來。 須注意，一般情況下，做核證副本及出售物業的時間點，不能相距太短，否則部分律師樓有機會不簽good 按揭契 title。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 答：存放於保險箱費用，每年約1000元；存放於銀行費用，每年約2500至4500元；存放家中，毋須任何支出。 按揭契: 網上按揭體驗 如果需要申請「按揭保險」的房協白居二、或房協第二市場，必須採用房協指定的標準按揭契約文件完成交易，否則相關按揭契據必須交予房協的指定律師行審批，費用需由買家負責。 同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 … Read more

驗樓程序 內容大綱 驗樓程序: 最新要聞 驗樓程序: 強制驗樓計劃 驗樓程序: 相關文章 驗樓程序: 相關人員 驗樓程序: 業主及業主立案法團 想和朋友一起欣賞高屏地區美景挑戰自己，和團隊成員一起互相扶持與成長，屏東內埔壯遊點是最好的選擇。 低空體驗 低空包含飛越毒龍潭、 獨木橋、走繩等活動，透過在遊戲中自我挑戰，和隊友們一起共患難，學習團隊分工合作及訓練溝通能力，挑戰完保證擁有滿滿的成就感！ 高空體驗 高空包含高空巨人盪鞦韆、升降擊球、 高空擊球、高空獨木橋等活動，現場擁有最專業的設備和指導人員，只需要專心於刺激的體驗活動，不需擔心經驗與技術問題。 長期以來，船廠可透過驗船中心所開發之電子審圖系統直接上傳設計圖說以進行審核，船東也可隨時登錄驗船中心STATUS系統查詢其所屬船舶之相關檢驗動態，驗船中心針對內部亦持續進行多項軟體開發，ISO 27001資訊安全管理制度的導入，期能全面保護研發資料、客戶資訊及智慧財產等機密資料的安全，使資訊安全防護臻於完善，大幅降低機密資料洩漏之風險。 CR在離岸風電產業上採多元化服務，除了傳統的船舶檢驗服務外，亦可以提供業者技術盡職調查以及海事保證鑑定服務，可分別為業者風場投資開發案進行技術上的風險分析，或是海上現場施工的監督，鎖定金融業者、產險業者、開發商、施工廠商各單位，打造全方位的離岸風電驗證服務。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 房委會初步擬定2022年第二季為居屋2022及白居二2022申請攪珠，成功遞交居屋申請後，申請人會獲發一組申請編號，而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人，會憑此編號抽兩組揀樓次序，一組為長者隊，一組為家庭隊 (所以「家有長者計劃」參加者有絕對優勢)，屆時房委會會根據申請編號攪珠，以編排不同組別的揀樓次序。 驗樓程序 房委會公布「居屋2020」的攪珠結果，首10個號碼依次序為「18、79、07、11、51、08、17、02、97、00」，申請人可以憑申請書編號的最後兩個數字，得悉自己的揀樓優先次序，例如申請書編號最後的兩個數字為「18」，便屬於第一個揀樓組別，當然這個還要根據申請的組別排列，當中「家有長者計劃」的申請者最優先揀樓，「一人申請者」最後揀樓。 驗樓程序: 最新要聞 驗船中心CR CLASSIFICATION SOCIETY(以下簡稱CR)自2018年起與國際知名MWS單位AqualisBraemar LOC簽訂合作協議，進行專業海事工程人才培育。 隨著國內離岸風場建設逐漸地進入高峰期，CR於今年參與竹南與彰化沿海2座離岸風場之海底電纜工程MWS服務，包含電纜上岸、電纜鋪設與埋設以及港邊電纜盤纜與裝卸貨等。 於今年5月起我國受國際疫情影響強化邊境管制，非本國技術人員入境限制條件增加造成現場檢驗人力短缺，CR靠著超前部署與調度彈性的人力編組，及時解決本國市場檢驗人力缺口的燃眉之急，備受客戶肯定。 驗船中心是經濟部標準檢驗局帶領的第三方驗證國家隊的重要成員，配合標準檢驗局建置與推動第三方驗證制度，伴隨驗證制度即將邁向強制化，驗船中心因擁有熟稔在地文化及標準的優勢，可為離岸風電產業創造更多服務機會，同時亦將持續協助標準檢驗局落實風場管理，堅守離岸風場建造與營運的安全，不遺餘力。 驗樓程序 圖、風場首座支撐結構在全體施工團隊24小時輪班作業，並在施工方及驗證方共同確認天氣條件許可、遵循安全施工程序下，順利於4月11日完成首趟安裝作業。 目前我國航商長榮海運公司及陽明海運公司均有航行美國航線的船舶，其中長榮海運公司轄下7艘船舶已取得獎勵證書，將有助於航商更精準掌握轄管船舶的航行與靠港作業時間，強化船隊的調度運用，未來交通部將請航港局及財團法人中國驗船中心督促航商持續精進船舶管理工作，並落實船舶檢查作業，以維護我國航運的國際地位與聲譽。 驗船中心受交通部委託執行國輪檢驗，多年來配合政府政策強化管制檢查措施，今我國於東京備忘錄持續名列白名單，另也連續第3年獲得美國政府「21世紀優質船舶計畫船旗國」肯定。 驗船中心謝謂君董事長於簽署典禮開場致詞時表示，產業蓬勃與人才培育息息相關，唯有不斷注入新興知識、吸引新世代學子投入，台灣的海洋產業才能夠長久的發展，驗船中心為我國唯一授權的驗船機構，在國際上表現亮眼，於推動海事人才培育上定不缺席。 驗樓程序 東京備忘錄組織於5月2日公告110年度各國船舶適航性管理績效，驗船中心受交通部委託執行船舶檢驗，多年來配合政府政策強化管制檢查措施，國輪不僅已連續多年榮登東京備忘錄「白名單」行列，本年度排名在TOKYO MOU公告37個白名單國家中，由去年的第13名再進步至第11名。 驗樓程序: 強制驗樓計劃 不過，英國政府今次酌情處理，會讓部分1997年7月1日後出生的18歲以上人士，跟隨其持有BNO護照的家人一同移居英國，詳情會之後公布。 英國政府已列明，使用Hong Kong BN簽證逗留英國，不能領取公共基金 ，所謂Public 驗樓程序 Funds實際是用來支付大部分公共福利，包括房屋津貼、稅務寬免、失業救濟金等。 逗留的五年期間，每年不能離開英國超過180日，才能獲得無限期居留權 。 … Read more

申請綠置居2022 內容大綱 申請綠置居2022: 申請資格 申請綠置居2022: 按揭及轉讓須知 彩禾苑位於火炭禾上墩街，是少有的單幢大單位居屋，每層提供3伙「三房兩廁」的單位，適合家庭成員多的換樓人士。 項目提供806伙，入場費HK$241萬，最貴單位售價HK$465萬，平均呎價HK$7,190。 申請綠置居2022 不過靠近工業邨的彩禾苑交通不算方便，由彩禾苑行至港鐵站要15至20分鐘，附近巴士站亦不多，附近以屋邨商場為主，找大型商場最近要到沙田市中心；而且鄰近用作檢疫的駿洋邨，吸引力要打折扣。 預計興建行人天橋後，由項目步行到港鐵坑口站約需7分鐘。 全名為綠表置居計劃，銷售對象只有綠表人士，以新樓形式出售，價錢比私樓及居屋低，單位面積偏細，詳情可參考 綠置居懶人包 文章。 另外，居屋2022申請人也可同時申請白居二2022。 「居屋2022」平均售價為市值折減49%，即以五一折出售。 星之谷按揭行政總裁莊錦輝指，由於有政府做擔保人，故綠表買新居屋及綠置居，最高按揭成數可達樓價的九成半，還款期25年，只可以選用P(最優惠利率)按。 白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。 另外，居屋2022申請人也可同時申請白居二2022。 考慮到「白居二2020」下白表申請者的需求持續殷切，小組委員會決定把「白居二2022」的配額維持在4 500個，家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1。 「居屋2022」的申請資格準則，包括入息及資產限額和住宅物業擁有權的限制等，會繼續適用於「白居二2022」。 申請綠置居2022 綠置居屬於政府推出的房委會置業計劃之一，所有單位均免地價開售，目前政府及房委會規定，此類物業如未補地價，則不可以於私人市場自由轉讓或出租，而最新一批綠置居的補地價限制為10年。 即從技術上而言，綠置居業主必須在10年轉讓期限後，先行向房委會補地價，才可以放租物業。 申請綠置居2022: 申請資格 高層5室，實用面積192方呎，開放式間隔，以218萬元成交，實呎11,345元。 原業主2017年底114.3萬元購入上述單位，轉手獲利103.7萬元。 申請綠置居2022 申請者需要於獲安排的揀樓時段前15分鐘到綠置居銷售小組辦事處進行登記。 如果有效綠表申請者申請過「居屋2022」時，同意把其申請保留至下一次資助出售單位銷售計劃，又為「綠置居2022」合資格人士，就會自動申請「綠置居2022」，省卻重新繳交申請費和遞交申請。 申請綠置居2022 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有248個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一… 【本報訊】結婚是終身大事，不少新人擇良辰吉日成婚，昨日是5月20日，普通話諧音為「我愛你」，共有402對新人在這一天結婚。 昨早10時許，中環紅棉路婚姻登記處已有4至5對準新人到場，艷陽高照一掃疫情陰霾，由於政府已放寬第二階段社交距離措施，觀禮人數亦鬆綁，新人與親屬都十分開心。 以啟鑽苑最平的單位為例，若以九成半按揭買入價值HK$118萬的啟鑽苑單位，只需要付HK$59,000的首期，月供亦只需HK$5,029，雖然單位較細，但相信亦屬抵買。 房委會表示如申請者再次遞交「綠置居2022」申請，會被視作重複申請。 如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，建議申請前先向房委會查詢。 申請綠置居2022: 按揭及轉讓須知 入境處處長區嘉宏、副處長郭俊峯去到屯門一間長者中心，派發防疫物資包，包括湯包、消毒紙巾等。 區嘉宏指入境處負責營運的三間社區隔離設施因應疫情緩和已經停運，未來兩三星期會將剩餘物資陸續送到社褔機構。 Hket App已全面升級，TOPick為大家推出一系列親子、健康、娛樂、港聞及休閒生活資訊及Video。 北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 申請綠置居2022 … Read more