按揭

按揭貸款比較 內容大綱 按揭貸款比較: 投資優惠 按揭貸款比較: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 按揭貸款比較: 物業價值 按揭貸款比較: 按揭計算機 準業主要注意自身的信貸評級，在申請按揭時，銀行會向環聯信貸TU查詢準業主的信貸評級，如果申請人經常拖欠卡數，又或者曾經欠債，信貸評級都會比較低，銀行甚至有機會拒絕申請按揭，又或者就算批核按揭，利息也會比較高。 P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定，多數適用於政府房屋，如公屋，居屋。 按揭貸款比較 至於H按稱為銀行同業拆息（HIBOR)，就是本港銀行互相借貸時用到的利息率。一般適用於政府房屋意外以外住宅，如1手樓花，私人住宅，村屋和唐樓等。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定雇傭合約，也需要提供證明。 業主可以考慮在罰息期過後，一次過還清樓宇的借款，能夠慳利息和縮短還款期。 我們已為你整理好MoneyHero限時獨家優惠的換領進度，並會定期更新，助你更了解獎賞換領進度。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 按揭貸款比較 香港有不同類型的車位投資，除住宅車位外，還有工商廈車位，還有專屬大型貨車的車位可供選擇。 依照規劃署的標準，一般可供私家車、輕型貨車及的士的車位，標準是2.5米闊、5米長、2.4米高，面積134.55平方呎。 審批按揭保險，一般批核時間會較長，由一至三星期不等，主要視乎文件是否齊全。 因此倘若知道自己有申請按揭保險的需要，最好在買樓時，跟業主商討一個較長的成交期，大約個半至兩個月的時間會較為穩妥一點。 業主在申請按揭時已選定P按或H按，不過一般銀行都容許在按揭合約期間，轉換一次按揭利率，因此不用擔心。 按揭貸款比較 如果非本地收入佔總收入超過50％，而且未能提供香港直系親屬住址證明，按揭成數須扣減一成。 除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 額外印花稅SSD是政府近年為打壓香港樓市炒風而設立的稅項。 即使在狹小的納米空間入面，肯花一點心思從DIY、收納、棄置舊物及廢物利用等方面著手，至少可以住得稱心，住得安心，住得稱心! 點樣可以用最少資源，最平的預算為家居升格，將”地拖變DIOR”呢? 一連五集蝸居改造王實用大教學，將會以最真實貼地的香港家庭作為個案，邀請一班斗室設計改造達人，為觀眾送上最實用最新潮的蝸居變裝法寶。 鰥寡老人，希望透過我們按揭轉介「共享、共賞」的理念，回饋社會。 另外28 Mortgage還可以為準業主對比各大銀行按揭利率計劃，並找出最優惠的計劃，28 Mortgage利用個人專業知識，提升批核按揭的機會和速度，不論買樓、換樓，還是申請加按，都專業可靠。 銀行在批岀按揭時，除了按揭利率，還會為貸款人提供Mortgage Link，也是銀行常見的優惠。 Mortgage Link是一種高息的活期存款，能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 按揭貸款比較 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 而且他們會在銀行進行估價後，自行再找測量師行進行估值，一旦出現估價不足，有可能需由準買家自行捧差價上會。 在此就戴德梁行提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 … Read more

政府厘印費 內容大綱 政府厘印費: 【陸振球專欄】商廈回復正吸納 經濟向好先兆 政府厘印費: 中银卡 政府厘印費: 經濟 目標公司已與 Allround Holdings 就其對發展項目之投資及融資訂立共同投資協議。 該土地包括位於中國廣東省珠海市香洲區九洲大道與迎賓南路交叉口西北側之地塊，總地盤面積為 38,416.01 平方米，合共總樓面面積為 198,775.90 平方米。 該土地之土地使用權獲授用作商務金融用途。 歐洲央行總裁拉加德表示，加密貨幣「毫無根基」，理應受到監管，以防範人們用畢生積蓄去炒幣。 政府厘印費 拉加德告訴荷蘭電視台，她擔心「人們不了解風險，會賠個精光、大失所望，這就是為什麼我認為它應該受到監管。」拉加德發表上述言論，正值加密貨幣市場動盪之際；數字貨幣比特幣和以太幣已較去年的峰值下跌50%。 與此同時，由於擔心加密貨幣可能對整個金融體系構成威脅，監管機構正在加強對這個資產類別的審查。 「获豁免缴税的慈善团体」、「社会服务机构」及「政府部门及有关机构」可获豁免收费，详情请向本行职员查询。 昔日政府發行綠色債券的票面息率普遍介乎0.6厘至3厘，銷售對象為國際及內地投資者。 如屬全新客戶，由4月20日起開戶，即可獲港股一世免佣及1股騰訊（0700），以及價值900元基金及股票現金券，總價值約1300元回贈。 即使俄羅斯仍未停止對烏克蘭的入侵行動，拜登政府希望藉由這次峰會向外界展示，美國依然聚焦在印太地區以及中國帶來的長期挑戰上。 恒生銀行客戶則可享有8項優惠，包括認購手續費、債券託管服務費、代收利息費、到期贖回費、以「場外交易」形式賣出債券手續費、債券轉入費（適用於非經中央結算系統轉入）、債券轉出費（適用於非經中央結算系統轉出），以及透過香港聯交所買入「綠色零售債券」的買入證券存入費。 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 如选择收款银行费用由汇款人承担，本行有权于办理转账时预收收款银行的费用及本行的额外处理费用。 预收的金额由本行按相关收款银行的征费纪录厘订而不作通告，预收的金额不会退回；但，如果实际被征收的费用高于预收的金额，本行则有权收回差额。 另外，请注意因这种收费选择涉及较多工作，收款银行向汇款人的征费一般比较由收款人承担高。 代理银行费用是指代理银行、中转银行、结算机构及/或收款银行等银行/机构处理汇款的费用及本行的额外处理费用的统称。 如选择代理银行费用由汇款人承担，本行有权于办理汇款时预收代理银行费用。 预收的金额不会退回；但，如实际征收的费用高于预收的金额，本行则有权收回差额。 政府厘印費: 【陸振球專欄】商廈回復正吸納 經濟向好先兆 此外所有轉倉客戶可獲贈超市禮券及股票現金券。 逾期还款年化利率/就违约贷款收取的年化利率为46.78%。 倘若您在过往连续6期月结单，有两次或以上未能支付最低还款额（「逾期情况」），将额外收取总结欠金额的4%（年平息），有关利率以复利息基准计算。 政府厘印費 拉加德表示，她對加密貨幣的價值持懷疑態度，並拿它與歐洲央行的數字歐元進行了比較；數字歐元項目可能在未來四年內開花結果。 「依我拙見，它毫無價值，毫無根基，沒有作為安全錨的標的資產，」她說。 「到了央行數字貨幣推出的那天，任何數字歐元背後都將有央行支撐，我認為它與許多加密貨幣大不相同，」拉加德說。 美國副總統賀錦麗 稍早向東協領袖強調維護海洋自由的重要性，稱雙方有著共同願景，將共同防止國際規範受到威脅，並誓言一同對抗疫情。 政府厘印費: 中银卡 事實上，近日香港疫情快速紓緩，而政府會在明日公布放寬社交措施的時間表，則疫情對經濟的衝擊最差時間或已過，也難怪近日樓巿交投急升，出現樓巿小陽春。 即使俄羅斯仍未停止對烏克蘭的入侵行動，拜登政府希望藉由這次峰會向外界展示，美國依然聚焦在印太地區以及中國帶來的長期挑戰上。 政府厘印費 若客戶同時持有港元儲蓄賬戶及港元往來賬戶，本行將從客戶的最高結餘之港元儲蓄/港元往來賬戶中扣取有關費用。 本行保留自行決定從客戶的任何賬戶中扣取有關費用的權利。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。 … Read more

物業稅逃稅 內容大綱 物業稅逃稅: 物業印花稅 物業稅逃稅: 問題1: 課稅年度內的「入息」有幾高才值得申報? 物業稅逃稅: 薪俸稅 區域法院法官於 2003 年 5 月 27 日裁定兩名被告罪名成立。 並於 2003 年 6 月 9 日判處各被告入獄六個月緩刑兩年及罰款。 區域法院法官於 2007 年 7 月 3 日裁定被告罪名成立，判處入獄兩年。 新聞內容業主在報稅表內蓄意意圖漏報租金收入，觸犯《稅務條例》第82 條和第 82條；及就稅務局按照《稅務條例》而提出索取泊車位用途資料的請求，給予虛假的答覆，蓄意意圖逃稅，觸犯《稅務條例》第 物業稅逃稅 82條。 裁判官於 2000 年 7 月 5 日裁定被告罪名成立，判處罰款。 新聞內容業主填報不正確報稅表，少報租金入息，及未在指定時間內通知須課物業稅，觸犯《稅務條例》第 80條及第 80 條。 報稅表內提供不正確的出租物業及「居所貸款利息」扣除資料，影響其本人繳稅法律責任，觸犯《稅務條例》第 80 條第款。 當地人口比例最多的年齡層為21歲，較倫敦年輕，而年薪方面則排名第三，平均年薪約有31,338英鎊。 曼徹斯特又稱曼城，它位於伯明翰上方，與倫敦的距離最遠，由曼徹斯特前往倫敦約需2.5小時。 不過，當地華人的比例則是全英國最高，在路上閒逛碰到港人的機會都很大。 曼徹斯特的樓價就低於倫敦及伯明翰，但與伯明翰相近，整體樓價約19萬英鎊，即不用 物業稅逃稅 HK$2,000,000 … Read more

如何申請綠置居 內容大綱 如何申請綠置居: 香港島： 如何申請綠置居: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 如何申請綠置居: 申請方法 如何申請綠置居: 問題5: 問題是，以「一人申請」、跟「家庭組合」申請有什麼分別? 白居二 2022的「一人申請者」和「二人以上家庭組合」申請的入息和資產限制不同第二，想申請白居二2022，就要看看你要用「一人申請者」還是「二人以上家庭組合」表格申請，兩者的入息和資產限制是不一樣的。 未售出或因買賣協議撤銷而收回的「綠置居」單位的售價亦按是次銷售計劃相同的折扣率計算，即評定市值折減50%。 在了解上述的9大步驟後，小編還是需再一次提提大家4大注意事項。 首先，當白表或綠表申請人完成安全認證，並進入資料填寫頁面後，將有45分鐘時間填表。 如何申請綠置居 倘若閒置超過約數分鐘，系統將會中止，而申請人需要再次透過認證及進入填寫頁面，然後再次填寫申請人資訊。 而符合以上條件的2020年居屋綠表申請者，毋須再次遞交申請表及繳交費用，如重覆遞交申請表，其申請將會自動作廢。 進入會場後，申請者會先被安排聆聽簡介會，然後進入選樓室選購單位，單位以「先選先得」方式購買，所以準買家宜先做足功課，以消除法揀選單位，以便用最短時間作出選擇。 往年做法是這些「貨尾」將會留待下一年再出售，但這種做法可能會「鎖死」房屋資源。 房委會小組委員會通過，於「綠置居2020／21」完結後仍剩餘的青富苑及蝶翠苑單位（包括未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位），將以一年一度的「特快公屋編配計劃」作為平台，向合資格的公屋申請者推售。 這些單位的售價會維持在「綠置居2020／21」的水平。 如何申請綠置居 房委會通過，輪候公屋逾1年的公屋申請者可以申請今年「特快公屋編配計劃」抽上期賣剩的綠置居2020/21單位，包括青富苑及蝶翠苑及未售出及因買賣協議撤銷而收回的單位！ 即睇相關綠置居貨尾單位售價、申請費、選樓日期。 預計於2022年第3季接受申請，第4季揀樓。 如何申請綠置居: 香港島： 大抵來說，揀樓次序上「家庭申請者」會排得比「一人申請者」為前。 基本上，「綠置居」買家的揀樓次序是，受房委會公布公屋清拆計劃的「家庭申請者」； 參加「家有長者優先選樓計劃」的「家庭申請者」；其他「家庭申請者」；受房委會公布公屋清拆計劃的「一人申請者」；「一人申請者」。 如何申請綠置居 根據現行機制，房委會容許，居於房委會豁下公屋住戶，如果現時正租用兩個單位的住戶，他們可用一個核心家庭方式認購一個單位；或者如本身屬於兩個或以上核心家庭，可分開申請，最多認購兩個單位。 假如申請人在「綠置居2022」的申請類別與「居屋2022」不同，而該類別又會影響揀樓次序，就要主動在「綠置居2022」所訂明的申請期內書面通知房委會。 綠置居2022預計於今年第三季至第四季起接受申請，第四季進行攪珠，並於年底或下年初開始邀請合資格申請者揀樓。 「綠置居2022」將發售三個項目共4693個單位，當中馬鞍山錦柏苑入場費最低，只需首期約3.95萬元。 如何申請綠置居 根據現行定價機制，綠置居折扣率較對上一次的居屋折扣率高10%，因此綠置居2022將會以市價41折出售單位。 馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896伙。 單位售價由79萬元至273萬元，平均呎價為5,260元。 如何申請綠置居: 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方? 因如未完成承繼，只是用遺產承辦人身份操作已故親人的物業，是不能做按揭，因此是不能轉按套現去補地價。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，以日前截收近630票，挾超額認購逾8倍之勢，今日首度推售70伙，售樓處現排隊人潮，大批到場準買家輪候揀樓。 就記者早上於黃大仙商場售樓處現場所見，不少準買家於報到時間前到場… 如何申請綠置居 日本拉麵文化向來深受台灣人歡迎，近幾年有許多連鎖日本拉麵品牌進駐台灣，老饕們甘願花時間排隊，就為了吃上一碗熱熱的拉麵，不過各家不僅品質不同，售價自然也不盡相同，有些人認為些許拉麵店CP值非常不高，吃一… 到律師樓辦理購樓手續時，律師會一併要求買家繳付雜費，包括按樓價估值計算的印花稅、律師費、管理費按金等。 不論文本或網上申請，截止接受申請表時間俱為二○二○年一月九日晚上七時。 2022綠置居項目料最快於2022年第3季接受申請。 如果你正在申請資助房屋，並同時入選，則只可以選擇其中一項。 青富苑的樓花期較多，差不多去到2023年才可以交樓，但房委會文件顯示，項目可於2022年11月左右交樓，較預期早多幾個月。 由於早前「景泰苑」出現二手轉讓，似有違「綠置居」自住原意，房委會收緊了轉售限制至十年。 如何申請綠置居 … Read more

居屋壓力測試2017 內容大綱 居屋壓力測試2017: 壓力測試只是証明有能力做 居屋壓力測試2017: 香港公營房屋討論區 文字版 居屋壓力測試2017: 置業者的快速測試 居屋壓力測試2017: 按揭成數 為透過跨界別、跨專業協作推動社區健康，我們會將「智友醫社同行計劃」常規化，並擴展至全港所有41間長者地區中心，以「醫社合作」模式，為患有輕度或中度認知障礙症的長者及其照顧者提供適切的支援服務。 我們亦會根據「醫教社同心協作先導計劃」的成效檢討結果，考慮如何為有精神健康需要的學生提供適切的支援服務。 為確保我們的醫療系統能長遠持續發展，保障市民的健康，未來五年，政府會聚焦工作和投放資源於改善醫療體系及服務，包括大力推動基層醫療健康，完善公共衞生規管和推動醫療科技發展。 居屋壓力測試2017 如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「75-人齡」的話就最多只能做15年按揭。 若非新出售的居屋則要視乎剩下擔保期長短而定，而銀行內部會有「對數表」去決定剩下不同的擔保期可以申請的最長按揭年期及最高按揭成數。 只是留意的是，間間銀行做法不一，有些會在供款年期上加設規限，例如只要申報有其他成員可負責供樓都有機會批到25年，也有銀行會將99減去申請者人齡去計最長供款年期，但也有銀行不會批人齡大於80的業主申請按揭。 如果是一手居屋的話是能足做到25年；若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。 就呢一輪新居屋推出市場，參加者資格分為綠表及白表，而兩種資格在申請按揭時的情況並非一樣。 以下就綠表及白表的居屋按揭較常遇到的疑問作解答。 另一方面，如是未補地價二手居屋，如擔保期已屆滿，就要做壓力測試，例如只剩10年，都可能要做壓力測試。 已補地價的二手居屋則跟一般私樓做法一樣，首置人士可免壓測。 居屋中籤者要繳付首期之10%作為訂金及簽署臨時合約，綠表及白表申請人可借的按揭成數分別達九成五及九成，無需做按揭保險。 相較之下，通常計錯數的是買一手樓的買家，因為發展商提供的付款方法五花八門，按揭成數亦較二手樓高，容易令買家因甜頭而忽略了自身的負擔能力。 政府計劃於明年年中成立「兒童事務委員會」，匯聚相關政策局╱部門和長期關心兒童權益的團體，聚焦處理兒童在成長中面對的問題。 為此，由行政長官親自主持的籌備委員會已於上月成立，政務司司長擔任副主席，成員包括相關政策局局長、與兒童事務相關的專家包括醫療、教育、社會福利、法律、學者及少數族裔和家長代表。 安老事務委員會已完成籌劃《安老服務計劃方案》，為安老服務的未來發展和規劃奠定基礎，其中部分建議將於短期內實施。 例如，「支援身體機能有輕度缺損的長者」試驗計劃預計可於今年12月推行，而「支援在公立醫院接受治療後離院的長者」試驗計劃則預計可於2018年年初推行。 居屋壓力測試2017 此外，政府會定期檢視《安老服務計劃方案》的實施進度並作出適當調整。 首先，政府會在食物及衞生局轄下成立專責發展中醫藥的組別，與業界保持密切聯繫，統籌和推進各項促進香港中醫藥發展的策略和措施。 該組別將研究和促成香港中醫藥的發展，包括考慮如何開拓中醫藥在內地和鄰近國家的市場。 市民近年對中醫藥服務的需求持續增加，而中醫師的培訓工作亦不斷加強。 在硬件方面，政府會投放資源提升現有公眾街市的環境，包括加快安裝冷氣。 政府十分重視僱員的職業安全及健康，而香港的整體職業安全及健康情況亦持續得到改善。 然而，建造業的工業意外率仍然偏高，政府尤其關注今年發生的多宗建造業致命工業意外。 為此我們會加強巡查執法、宣傳推廣及教育培訓，三管齊下改善建造業的職業安全及健康狀況。 我們亦留意到違反職業安全健康法例案件的量刑偏低，未能反映違法情況的嚴重性。 居屋壓力測試2017 有見及此，我們認為有必要適當地加重違反職業安全及健康法例的刑罰，以加強其阻嚇力及進一步提升對工人的職安健保障。 我們正全速進行有關的法例檢討工作，並正尋求律政司意見，期望於今年內提出修訂相關法例的方向性建議。 落實取消強制性公積金（強積金）與遣散費及長期服務金（長服金）的「對沖」安排，是本屆政府上任後其中一項首要處理的事項。 居屋壓力測試2017: 壓力測試只是証明有能力做 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。 新地代理業務部總經理張卓秀敏指，是次銷售的單位包括36伙1房及42伙2房，實用面積由304至454平方呎，價單定價$689.93萬$901.99萬。 是次的銷售不設大手組別，而每名買家最多可購2伙。 買樓是人生的重大決定，亦有可能是一生中最大額、年期最長的投資，當中需要考慮的因素較多。 對於買樓的決定，有人會擔心上錯車，樓價跌，物業變成負資產；另有人擔心遲上車，樓價升高，上車之路遙遙無期。 原理與「P按」相同，HIBOR利率不等於H按，「H按」是於HIBOR加上一個利率，如「H+1.1％」而得出實際按揭利率。 如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 折扣率即為（購入時市值-原來樓價）/購入時市值。 舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 亦即，供款人每月按揭總供款，只能佔入息的一半。 … Read more

政府釐印費 內容大綱 政府釐印費: 安達保險 我的家居保險 計劃 A 矮房 政府釐印費: 住宅物業買賣合約所徵收的印花稅（釐印費）是多少？ 政府釐印費: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間 如果過程中沒有繳交印花稅，物業轉讓在法律層面不會受到認可。 基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 政府釐印費 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。 不過好消息是，這筆錢可以加進樓價裡做分期供款，但分期後，當然就要支付利息。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 政府消息人士指，香港經濟低迷，政府財政赤字龐大，有需要增加庫房收入。 如果超過30天仍沒打釐印而需補打，除需補交原有稅項外，更有機會被罰交更重稅款，最高可達10倍（見表2）。 一般律師樓可以代辦退稅，須時大概一至兩個月左右。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲買樓按揭 ，均需向銀行申請，且須經嚴格財務審批。 有時我們以為是「細數」的債項，往往會影響銀行對「個人月入」的計算，繼而影響「供款入息比率」及「壓力測試下的供款比率」此兩項按揭審批標準。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 本服務主要適用於準時提交的物業及股票轉讓文件加蓋印花申請。 若有逾期不超過 4 年的非大批加蓋印花申請，並沒有減免罰款的要求，也可使用本服務，在網上繳付印花稅及罰款後取得印花證明書。 要留意，雖然市場上一般租約均是由業主負責繳交單位的管理費，但相關管理費是不能扣稅，而按規定，稅務報表需要在一個月內交回稅局，逾期交回亦會有罰款。 若果業主在填報稅表時是選擇用「個人入息課稅」方法報稅，而非直接選擇繳交物業稅，雖然兩個方法是使用相同的計算基準，但選擇用「個人入息課稅」方法報稅，就可以扣減供樓利息支出。 政府釐印費 任何形式的物業買賣都需要繳交從價印花稅，稅額就會視乎樓價。 只要你係香港永久居民並且沒有持有任何住宅物業都可享用以下印花稅率。 另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 近年，不時出現以「轉讓公司」形式買賣物業，因為可以令買方省了釐印費及賣方可能不用繳付利得稅，其實若果進行順利，亦不失是一個好方法。 近親甩名或轉名只需要繳交第二標準稅率從價印花稅。 如夫妻聯名想甩其中一位，因每位業權為50%，印花稅會用樓價一半去計算。 政府釐印費 當甩名後，賣家在法律層面上再沒有持有任何物業，可以用較平第2標準稅率交印花稅買樓。 政府徵收的物業印花稅或者釐印一般都會出現於牽涉物業轉讓的過程。 印花稅一方面是政府的收入來源，另一方面繳交印花稅後這筆轉讓才會正式註冊在土地註冊處。 政府部門多數獨立運作，處理 CR109 的政府部門是差估署，而處理物業稅和打釐印的是稅務局，在未得事主同意下，兩個部門不一定會將個人資料互相傳送。 政府消息人士指，香港經濟低迷，政府財政赤字龐大，有需要增加庫房收入。 雖然，現行法例並未對所有租約規定，一定要打釐印/繳交印花稅。 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。 … Read more

青衣青富苑位置 內容大綱 青衣青富苑位置: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 青衣青富苑位置: 青衣 @中原樓市片區 她認為，綠置居以市價四九折推售是「好抵買」，但指未看過房屋單位，對新居屋質量有少許擔心。 房委會發言人在2019年12月19日表示，綠置居2019年單位申請表將於20日起派發，申請者可於12月27日至2020年1月9日期間交表。 青衣青富苑位置 要留意已申請2019年59折居屋者，並表明願意「一表兩抽」者，不用再提交申請。 城規會在考慮公眾意見後，最終將青鴻路地皮的北面由住宅改為休憩用地，地盤面積因此減至2.2公頃，改為興建兩幢40層高的住宅大廈。 方面，除了屋苑附近有美景遊樂場、青鴻遊樂場及長發體育館外，區內另有青衣海濱公園及海濱長廊、青衣公園、青衣公共圖書館、牙鷹洲花園等供公眾使用。 青衣青富苑位置 單位面積介乎187至471平方呎，樓底高度由2.75至2.8米 12至39樓為2.75米；40樓為2.8米)，戶戶採用獨立式廚房設計。 青衣青富苑位置: 物業轉名或除名印花稅，近親和非近親有什麼分別？ 大多單位「開門見廁」，而以屋苑最大的471呎單位為例，最多亦只能「間」到兩房。 屋苑範圍內更有斜坡，據批地文件規定，業主須自費維修斜坡，每名業主均須分擔維修工程的費用。 為了紓緩噪音影響，部分青富苑單位裝設有減音窗或固定窗，特別是A座1樓至17樓的26號及27號單位的外牆裝設隔聲鰭；而隔聲鰭屬公用設施，同樣須由青富苑業主出資管理及維修。 今期綠置居提供柴灣蝶翠苑及青衣青富苑兩項目，當中以港島蝶翠苑較為矚目。 青衣青富苑位置 但根據最新售樓書，此屋苑部分業主好大機會望見「墳景」或「工廈景」，而大多單位設計更是「開門見廚房或廁所」，其飯廳連露台呈長方形設計，即當業主考慮「間房」，隨時變「黑廳」。 至於青富苑亦問題多多，向東及東南單位面向九號貨櫃碼頭，雖料可望海，但鄰近貨櫃碼頭全日運作，估計業主在噪音及強光影響下須拉窗簾才「有覺好瞓」。 有興趣的家庭在申請前留意以下10個事項，做定功課才「上車」。 綠置居青富苑原為青鴻路公屋項目，項目改建公屋時一直存有爭議，最終地盤面積縮減，由原先房屋署建議興建5座大幅減為2座。 青富苑東面是高密度商住發展項目藍澄灣，南面是九號貨櫃碼頭，市民需要注意，地盤「緊貼」貨櫃碼頭，噪音光污染問題在所難免，但向東或東南的高層住客或可望向海景，項目亦屬較遠期樓花，預計2023年4月後才入伙。 青衣青富苑位置 兩項目分別鄰近貨櫃碼頭及被學校包圍，預計同面對噪音問題。 屋苑背山面海，西北面是山、東南面是海，景觀上雖有優劣，但由於屋苑東南是青沙公路，該路段是來往青衣貨櫃碼頭、昂船洲大橋及長青隧道之間的必經之路，重型車輛流量較大。 可幸的是在貼近屋苑的一段設有大型隔音屏障，應可緩減部份交通噪音。 青衣青富苑位置: 青衣 @中原樓市片區 另外，區內主要屋苑包括 長安邨、盈翠半島、青衣邨、翠怡花園、青富苑等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 25,990，年齡中位數為 43.8歲。 柴灣蝶翠苑位於聖公會柴灣聖米迦勒小學旁，屋苑步行往柴灣站大約15分鐘，屬可接受的步行距離。 屋苑北面是柴灣工業區，工廈高度大約是住宅的25至30樓左右，蝶翠苑超高層單位可享遠海景。 屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳景可以用「壯觀」來形容。 屋苑與墳場中間隔著山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，假如購買向南單位，建議選擇10樓以下，向學校及馬路也比向墳好。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此外，據報在配額方面，參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者設定1,100個單位的配額，一人申請者則預留400個單位。 屋苑推售呎價為5,460元，售價介乎約82萬至273萬，其中售273萬的單位為綠置居計劃2019售價最高的單位。 青衣青富苑位置 所有單位於2019年3月列入綠表置居計劃，並將與柴灣蝶翠苑一併於同年12月接受申請，翌年6月29日起揀樓。 按照原先的計劃，此項目原擬興建5座、共3800伙公營房屋。 但在城規會反對下，則減少至興建2幢公營房屋，北面土地維持為休憩用地。 九號貨櫃碼頭的填海工程，大幅增加了青衣島的陸地面積，大部分填海地均作港口後勤設施。 部分土地用作商住綜合發展，例如2004年落成的藍澄灣及酒店項目。 青衣島首個綠表置居計劃屋苑—青富苑，亦在該填海土地上興建。 自1970年代起，經過多年來的新市鎮發展，青衣已經成為一個文娛設施、康體設施、大型購物商場、中小學校、大專院校等俱備的大型住宅區。 … Read more

白表收入上限 內容大綱 白表收入上限: 按揭成數 白表收入上限: 一手居屋申請資格 白表收入上限: 遞交表格及申請費用 如果你在 2021 年 4 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期間，因為失業、退休及減薪等原因，致使入息減少至前一年度應課稅入息實額的 90% 的話，即符合緩繳暫繳薪俸稅的申請資格。 任何申請人只能列於一份申請表上，若申請人、家庭成員或夫婦名列於其他申請表上一律視為重複申請。 據了解，長策會建議將來的白表申請者，會設收入或資產下限。 這個做法可以防止市民作出超越負擔能力的決定，亦可以增加有足夠儲蓄，而又有負擔能力的人去買居屋的機會。 為符合居屋第二市場計劃的規定，買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件（包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 白表收入上限 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 不少申請人誤以為資產只包括銀行存款，其實還包括土地、房產、車輛、的士牌照投資及現金。 而每月入息則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等，但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。 為符合居屋第二市場計劃的規定，買賣雙方均須向房委會申請所需的證明文件（包括賣方的「可供出售證明書」、買方的「購買資格證明書」和「提名信」)。正式買賣合約及轉讓契據則由律師辦理。 申請截止時間均為2020年10月7日晚上7時正，郵寄申請則以郵戳日期為準。 如此安排，是基於房委會認為銀行在審批按揭申請時會考慮申請人的供款能力，故不設相關限制。 今次嘅居屋申請除咗用以往嘅文本形式申請方法外，仲可以喺網上遞交申請，不過要注意嘅喺網上申請設有時間限制，必須於45分鐘內完成，其間不能夠中途儲存，所以請事先準備好個人資料填寫。 現時政府為白表申請人，推出「家有長者優先選樓計劃」 。 若申請人的信貨評級太差，例如信貸額使用度持續性過高，或曾經常性拖欠卡數，可能就會導致按揭不獲批核。 留意綠置居2022及居屋2022的轉售限制會收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，第6年開始才可在第二市場自行議價將單位轉售。 至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後才可於公開市場售出。 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 … Read more

公屋入息計算方法2022 內容大綱 公屋入息計算方法2022: 政府統計處 公屋入息計算方法2022: 家庭申報不用填個人總資產淨值 公屋入息計算方法2022: 申請公屋入息及資產上限2022 公屋入息計算方法2022: 家庭入息超5倍或總資產超入息100倍須遷出 公屋「富戶政策」以入息及資產兩項準則，衡量住戶是否符合資格續住公屋。 2017 年 10 月，富戶政策收緊交還公屋條件，由單軌制改成雙軌制，即使住戶在港未持有物業，只要入息或資產其中一項超逾限額，便須補繳租金，甚至遷出單位。 此計劃鼓勵年輕家庭照顧父母或親屬，為家有長者的公屋申請者提供優先編配單位機會。 公屋入息計算方法2022 如果符合資格，可以視乎地區等因素，選擇1個或入住兩個相近的單位。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 根據房委會公布最新公屋輪候數字，一般申請者的平均輪候時間為 5 年以上，當中長者一人申請者的平均輪候時間為約 3 年。 房委會估計，按調整後的限額計算，約16萬個私樓非業主戶符合公屋申請入息，料公屋申請將因而增加5,800戶。 透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」獲批的住戶，由入住起便須每兩年申報。 新一期居屋快將本周接受申請，是次單位數目近年最多近9000個，料今年市場反應空前，新手入門有咩要留意，一文看清基本程序及重要日子。 車位方面，如與持有物業位處同一屋宛，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如果在房屋署發出「配房通知信」後放棄自選單位，會計算為「不合情理拒絕編配」，申請者一共有3次機會，如果滿3次將被取消申請公屋資格。 而事主貼文中的正是「配房通知信」，因此如果拒絕會被計算為一次。 公屋入息計算方法2022 如果是已懷孕的女性申請人，如於申請截止日期時，懷孕已滿16週 (預產期須為 2022年3月24日或之前)，並向房委會提供懷孕周期證明文件，胎兒即可當作多一位家庭成員計算。 公屋入息計算方法2022: 政府統計處 香港房屋委員會資助房屋小組委員會於3月15日會議通過調整公屋輪候冊入息及資產限額，入息限額較上年度平均增加0.3%，資產限額維持不變，新限額會在2021年4月1日生效。 房屋委員會每年會根據既定機制調整公屋入息限額，會以住戶開支為計算基礎。 與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員，但必須以家庭整體形式申請。 公屋入息計算方法2022 公眾可到房委會為居屋2022和白居二2022計劃，設立的網站下載申請表和售樓書等相關資料，樂富房委會客戶服務中心、綠置居銷售小組辦事處等下周五起亦會提供紙本申請書等供公眾索取。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。 凡居於公共屋邨的年長父母可提名一名兒女或兒女配偶申請是次調遷計劃，而年青一代家庭則可提名其父母或外父母申請調遷。 受收回「一型長者住屋單位」影響的住戶，可獲編配二型或三型「長者住屋單位」或其他獨立單位。 每當新落成屋邨有適當的單位可供此類編配時，房委會將以通告形式通知居民。 公屋入息計算方法2022: 家庭申報不用填個人總資產淨值 大公文匯全媒體報道：房委會已經檢討2022/23年度出租公屋資產及入息限額，建議按通脹幅度調高各住戶人數的資產限額，較2021/22年度上升2.5%。 房委會已經檢討2022/23年度出租公屋資產及入息限額，建議按通脹幅度調高各住戶人數的資產限額，較2021/22年度上升2.5%。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。 民協深水埗區議員楊彧指，由於今年的入息申報表跟往年有所不同，近日收到不少街坊查詢如何填寫。 … Read more

物業出租按揭 內容大綱 物業出租按揭: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。 物業出租按揭: Vii 按揭物業 有意投資英國樓宇作收租之用，需要申請按揭，可找專營英國樓宇按揭的PROPCAP協助。 按揭物業所在不限地域，由申請到批出最快1 個月完成，而且由香港人員負責，可以中文溝通，可更清晰掌握申請人需要。 物業出租按揭 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。 即使買家另外找銀行名單上的律師處理按揭契，仍需支付一筆費用。 此外，由於部分按揭貸款會有附帶條款，牽涉更多工序，為求更有效率，銀行傾向較熟悉處理流程之律師樓；此種情況下，先諮詢銀行可接受的律師名單，再從中選擇，會是較理想的方案。 物業出租按揭 除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 據筆者認知，由於涉及物業業主的私人資料（包括是不是6按，或當日是報出租或報自住），故銀行不能受理相關投訴。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。 但香港樓價高企，入市的入場費高昂，所以近年投資者放眼外地樓市，轉投海外物業市場，英國是其中一個熱門國家。 定期查閱信貸報告是查找身分有否被盜用的有效方法。 你可核對報告中是否有可疑的信貸活動，監察貸款及信用卡申請是否正確，盡量減低損失。 信貸報告是你的個人信貸助理及守護者，透過報告中的財務紀錄及相關產品服務，助你全面了解和保障自己的信貸狀況及健康 。 租務代理費：海外投資者或需尋找當地租務代理協助放租事宜，一般收費為每月租金的10%左右加上服務增值稅 。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 你須了解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 物業出租按揭: 香港信貸提供多元化物業按揭貸款服務。住宅、工商舖、寫字樓、車位、村屋，不論出租、自住，任何樓齡均可申請；即日審批，24小時取款，利息特低，申請無年齡限制。香港信貸，上市公司，信心首選。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 了解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。 定息按揭 ，利率固定(首2至3年)，可以屆時再選新的定息按揭計劃或浮息按揭。 浮息按揭 是指跟市場變動，利率比前者低，所以浮息按揭比較適用現時低息環境。 還款年期大多為5 – 30年，而這是以退休年齡減供款年齡的。 假設60歲為退休年齡，減去供款年齡30歲，則最高可還款年期為30年，最低貸款額為GBP £150,000 – GBP £250,000不等。 最後，還息不還本 (Interest-Only Mortgage)，借貸期間只需要還利息，本金最後先還，一般年期較短。 … Read more