按揭

如租客決意改動單位原來附有的傢電，或作出結構上的改動，如鑽牆、拆牆、拆門等，記謹要先與業主討論，決定交吉時是否需要換回原配，將單位還原，並在租約上備註，按金就更加保險。 另外，代理有責任代雙方提供草擬好的租約、進行查冊，以及將租約送往打釐印。 如果你堅持想為單位粉飾，記得先問業主，你在租期完結，要交還單位時，是否需要還原改動。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 雖然租賃協議及租契兩詞經常隨意地在現代被當作同義詞使用（亦經常被統稱為「租約」）及兩者通常都具有約束力，有效性和可在法庭上執行，但兩者的法律意義可能仍然存在一些技術差異。 另外，承租人欠租達2個月租金額，經過出租人定期催繳仍拒繳時，出租人可以依法終止租約。 為了避免雙方爭執租金是不是已經繳了，建議承租人用轉帳或請出租人按期開收據等方式，保留證據，比較能避免爭議。 簽租約注意事項 一般來說，出租單位所屬大廈公用地方及設施的修葺費用會由大廈所有業主負擔。 簽租約注意事項: 業主背景 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。 免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。 若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 簽租約注意事項: 業主與租客 不少業主和租客出租或租住樓字時，都沒有訂立一份詳細的租約。 他們大多只會採用坊間出售的簡單標準租約，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂任何租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，由於雙方沒有清晰界定責任和權益，要解決糾紛就會有不少的困難，對業主與租客均不利。 有見及此，我們編寫了這本「訂立租約須知」小冊子，協助業主與租客了解租約的重要性、一份租約應具備的條款，以及黨主與租客的責任和權利。 假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。 如果單位本身有缺陷，而業主不同意維修，例如地毯或窗簾破損，你就要設法記錄，確保這些損壞在起租前已經存在。 另外一個受歡迎的途徑，是在不同港漂租房網上找房源，例如港漂圈等不同的租房平台找短租房子，或學生公寓。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 物業地址要以土地註冊處的資料為準，避免選用網上資料。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 除了可以拍照及錄影存證以外，也可以在租約裡詳列物品點交清單（就算是沒有家具、家電出租的房屋，至少也要點交鑰匙、屋況），避免未來退租時產生糾紛。 若雙方同意委託律師事務所擬定租約，租客即使同意負擔訂約律師收取費用之全部或一部分，但如該律師由業主聘請，租客仍須問明該律師是否同時代表其本人。 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 簽租約注意事項: 注意租約是否已包差餉 / 管理費　維修費誰負 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 特許權發出人容許特許持有人使用土地，而非獨有佔用土地。 因此，若特許權發出人違反特許權中的條款，特許權持有人只能索取賠償，而未必能繼續佔用有關物業。 因此，特許權大都用於較短期的物業使用權（例如數星期或數月），或用於特許持有人並未獲得獨有佔用權的情況（例如車位、報攤或商場之「車仔檔位」等）。 所以另一放租注意事項是，業主可向租客索取交租記錄，提防租霸。 要留意，索取交租記錄並非常見的程序，一般租客有可能拒絕出示。 因此，編輯建議業主們可先參照租客的職業工種及收入情況，才再決定是否要求租客出示交租記錄。 如以有限公司名義承租舖位，則可將賠償責任限制在公司資產內。 租舖時最好聘用代表自己利益的律師，因每個業主要求不同，合約內容不一，有律師幫忙就可以將對業主提出的特別要求及註明的條款加入合約內。 如果不是租用由發展商持有的大型商場，可以嘗試了解業主是短線炒家還是長線投資者。 簽租約注意事項: 租約內要特別注意甚麼？ 例如，你可問問租客過往的住所、退租原因、於公司工作多久、興趣喜好等等，從言談間了解租客過往的租屋經歷及生活態度，記緊要留意對方有沒有前言不對後語，是否在說謊等等。 簽租約時要考慮租期長短、起租期及租約屆滿期，一般租期為兩年，但要列明如果中途終止租約，需要何時通知及繳付代通知金金額。 簽租約注意事項 … Read more

地產代理協議具有法律效力，客戶在委託期內不得經由其他代理租買相關單位，否則有機會被另一代理追討佣金。 同時協議亦會訂出買家或租客須支付的代理佣金，因此客戶在簽署協議前應仔細留意當中條款以保障自己。 新婚夫妻如若委託地產代理經紀搵樓，地產代理經紀一般都會在睇樓要求準租客簽署俗稱「睇樓紙」的地產代理協議。 「睇樓紙」除了會列明視察單位的資料與租金外，還保障地產代理經紀的權益。 「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間新婚夫妻若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，新婚夫妻如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 不同地產代理所規定的委託期或有所出入，所以客戶在簽訂協議前必須與地產代理或其所屬代理公司了解。 銀行一般會用75年減樓齡作最長還款期（最多30年），所以盡量避免買45年樓齡或以上物業。 樓齡越高你的還款期就越短，變相加大自己按揭還款壓力。 簽睇樓紙 銀行和按揭保險公司不會為非住宅物業承做高成數按揭。 另外值得留意如果你簽署了「睇樓紙」，之後你的直系親屬透過其他方式在限期內購入單位，亦有機會需要支付原本經紀代理佣金。 簽睇樓紙: 按揭計算機 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 睇樓前，地產經紀會代理會要求填寫一份「睇樓紙」。 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 買方違約：買方若未能依照合約完成交易，則賣方有權沒收已付之臨時訂金，之後賣方不得向買方進一步追究責任。 除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。 這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。 窗 – 確保窗戶開關沒有生鏽等問題並最好於落雨天睇樓檢查漏水情況，如單位有驗窗令就要向管理處了解情況。 睇樓紙的作用，主要是保障帶睇樓的該位代理以及其所屬代理公司，免得睇樓客向代理探口風，嘗試找出業主的聯絡方式，過橋抽板，飛起代理，直接與業主商洽，又或與其他代理比價，以求壓低佣金。 ##此建議乃根據客戶提供之資料而得出，若提供錯誤、不正確、不完整或不適用的資料，WELEND LIMITED概不負責。 不只是管理旅行預算，其實每個人都應按自己的財務狀態及風險承受程度，規劃出一套理想的理財策略。 簽睇樓紙: 按揭專區 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 簽睇樓紙 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 對代理最有保障的做法，當然是上樓前用 5 – 10 分鐘的時間，雙方坐低詳細讀過協議內容才簽，確保客戶入屋前已了解睇樓的代價，避免睇完樓才有爭執。 虧損減少主要由於期內總虧損較2021年有所減少；投資物業公允價值之負變動由2021年同期約1億元，轉為2022年同期的正變動約750萬元等。 但如果以一層600萬元的物業來計，印花稅就要3%，相當於180,000元；如果樓價800萬元，印花稅要3.75%，相當於300,000元。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 擬議分拆將通過以擬議分配形式向股東實物分配該公司持有的 SharkNinja 的全部股份的方式進行。 除了睇樓的準買家外，其直系親屬包括父母、兄弟姊妹、子女和配偶亦需同樣遵從以上規定。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，了解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 簽睇樓紙: 獨家A.I.按揭評估 此外，如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈，而那裡又極少放盤，大家或者需要親自到附近的地產代理查詢，希望一旦那裡有放盤，就可以立刻知道。 … Read more

如果你是香港居民，你須出示你的兒童身份證或以前的身份證。 如你從未申請兒童身份證，則須出示你的出生證明書及身份證明文件（例如有效旅行證件、護照等）或最近的學校證件（經學校蓋印認證並附有照片的文件，例如學生手冊或學校記錄卡）。 此外，香港市民如因不在香港而未能在二○二三年三月三日或之前回港換領新智能身份證，他們可在他日返港後三十天內到指定的人事登記辦事處辦理換證手續，無須趕回香港換證。 的持有人，不論是永久性居民或獲准在本港就業(包括外籍家庭傭工)、投資、居留或就讀的香港居民，均納入計劃內。 持有於2003年6月23日之前簽發的香港身份證，並於香港智能身份證換領計劃的指明限期內不在香港的人士。 由2018年11月26日起，申領身份證的人士，均會獲發新式樣的香港智能身份證，以逐漸取代現時的智能身份證。 新智能身份證更加耐用並且具備更強的防偽特徵，其晶片和保障個人資料的技術亦有所提高。 以下連結網頁將介紹智能身份證的特徵和優點、持有智能身份證需履行的義務，以及有關智能身份證的常見問題。 而根據香港法例，身份證號碼無提及不能更改（符合一些情況是可以更改的）。 簽發日期身份證: 登記事項證明書 智能身份證上有一塊晶片儲存持證人士的個人資料，包括持證人指紋及電子證書等。 除了可以作一般出入境及身分認證用途外，還可以用作網上電子證書、香港公共圖書館的圖書證。 政府曾經計劃於2007年將香港駕駛執照資料兼備於智能身份證的晶片內，但由是於實際運作上有缺點，例如香港市民及海外機構難以查閱晶片內資料、被吊銷駕駛執照者需重發身份證等，因此有關計劃被擱置。 由其父母任何一方，或一位年滿十八歲的合法監護人陪同辦理換證手續。 陪同辦理申請的父親、母親或合法監護人須擁有申請人的監護權，而該監護權並未受任何法院頒令所限制。 陪同者亦必須出示其身份證明文件，例如身份證或其他有效旅行證件等。 如由合法監護人陪同，該監護人須同時出示可證明其監護權的文件。 智能身份證持有人有義務把身份證妥善保存，並時刻隨身攜帶。 簽發日期身份證: 香港身份證 永久居民身份解構 如果你想更改出生日期或地點，你應提交顯示正確出生日期或地點的有關證明文件，如戶口證明、公證書、出生證明書等。 你應在辦理登記身份證時，通知登記主任及填妥授權表格ID678，有關表格可在以下連結找到。 凡年滿11或18歲的人士，以及新抵港人士首次登記身份證，費用全免。 然而，如身份證因遺失、毀滅、損壞、污損或其內容需要改動而申請補領身份證，則須繳付有關費用。 如你屬18歲或以上人士，在智能身份證換領中心換領新智能身份證時，只須帶備你的舊款智能身份證(即簽發日期為2003年6月23日至2018年11月24日的身份證)。 有關人事登記辦事處的地址及辦公時間，詳情請瀏覽/hkt/contactus/person-registration.html。 入境處發言人表示，各智能身份證換領中心將於3月4日起停止服務。 為了讓仍未換領新智能身份證的市民可繼續有序地換證，上述4間人事登記處將於3月6日起延長服務時間。 至於人事登記處 — 元朗辦事處及火炭辦事處的服務時間，現階段將維持不變，及不會接受換證計劃下的申請。 2005至2007年或2012至2018年出生並持有舊款智能身份證的兒童，均須由其父母任何一方或合法監護人陪同，並帶備有關兒童的相關證明文件及其本人的身份證明文件，前往智能身份證換領中心辦理換證手續。 陪同辦理申請的父親、母親或合法監護人須擁有有關兒童的監護權，而該監護權並未受任何法院頒令所限制。 簽發日期身份證: 身份證的演變 各智能身份證換領中心(換證中心)將於二○二三年三月四日起停止服務。 在三月二日或之前，申請人可透過入境處流動應用程式或網頁 /newicbooking 預約及預先填妥申請表格，以便在換證中心能更快捷地辦理換證手續。 使用預約服務，你須輸入你的香港身份證、香港出生證明書(於1995年11月6日或以後登記)或旅行證件號碼作為你的身份證明文件號碼及輸入你的出生日子及年份。 為了讓你可於稍後更改、取消或翻查預約紀錄，你須輸入一組自選的4個數字的查詢編號。 為了讓你可於稍後更改、取消或翻查預約紀錄，你須輸入一組自選的4個數字的查詢代碼。 各換證中心的服務時間為星期一至六上午八時至晚上十時（公眾假期除外）。 身份證號碼最後有一個「括號數字」，這是為了檢查身份證號碼輸入是否正確而設立，名為「校驗碼」。 由Z字頭身份證號碼開始，其身份證號碼亦是教育局的學生編號，有別於之前另設一組八位數字作為教育局學生編號。 有關2005至2007年或2012至2018年出生並持有舊款智能身份證的兒童，換證時所需出示的文件，請按此處。 由2020年2月18日起，換證人士除可帶同兩名65歲或以上親友外，更可多帶兩名合資格殘疾人士一同換證。 如你欲攜同上述人士一同換證，你最多可為包括你自己在內的5名申請人預約。 簽發日期身份證: 網上預約服務 (亦適用於更改、取消或查詢預約) 晶片內儲存了印於身份證卡面的資料，而晶片設有完全分隔開的儲存區，可支援入境事務用途及非入境事務用途。 簽發證明書的費用為港幣425元，應以劃線支票方式繳付，並註明支付「香港特別行政區政府」。 … Read more

而根據香港法例，身份證號碼無提及不能更改（符合一些情況是可以更改的）。 每張香港身份證均印有一個身份證號碼，身份證號碼由1或2個英文字母及6個數字組成。 括號內的數字是校驗碼，是為方便電腦處理資料及檢查號碼輸入是否正確而設，並非身份證號碼的一部份。 簽發日期 根据阿尔巴尼亚外交部网站信息，香港身份证可作为入境该国的有效旅行证件使用。 惟该网站并未指明只接受香港永久性居民身份证，抑或接受所有的香港身份证。 就計劃而言，本地簽發的香港永久性居民身分證是指在香港登記的永久性居民身分證，並且在其卡面沒有「海外簽發」的字樣(按此參閱樣本)。 根据阿尔巴尼亚外交部网站信息，香港身份证可作为入境该国的有效旅行证件使用。 如行動不便的合資格市民在21間參與計劃的零售銀行的任何一間擁有以個人名義開立的本地港元儲蓄或往來銀行帳戶，可與其他合資格人士一樣，透過銀行就現金發放計劃進行登記，款項便直接存入其指定的個人戶口。 否則，登記人須更改第一階段的登記紀錄，以另一張八達通卡收取/使用第一階段餘下的消費券（如有[註]），詳情可參閱常見問題F18-20，並考慮是否以該八達通收取第二階段的消費券。 如無法重新啟動該失效帳戶，市民可親臨計劃秘書處(九龍旺角彌敦道750號始創中心17樓)向職員表示儲值支付工具帳戶失效，並填寫「更改登記資料申請表格」。 一般而言，如遺失電話/電話卡，用戶可於其他電話重新安裝有關儲值支付工具應用程式，輸入有關帳戶的登入號碼及密碼等資料便可重新連結原有帳戶。 如有關帳戶已失效，市民可先聯絡有關儲值支付工具營辦商（按此）前往儲值支付工具營辦商網頁及熱線)解決失效帳戶的問題。 為了避免爭議，以及防止出現詐騙的情況，除非在特殊情況下，登記人不能在計劃中途更改收取消費券的八達通卡。 簽發日期 如市民在計劃期間向八達通卡有限公司主動退回運作正常，並已登記計劃的八達通卡，將不能以另一張八達通卡或其他儲值支付工具收取仍未領取或發放的消費券。 每個商戶會訂定其退貨或退款條款及安排，一般在雙方同意下，會透過讓消費者換貨的方式處理。 簽發日期: F. 使用消費券 例如一些非中國公民的外籍人士只會有「A」沒有「三粒星」。 已取得香港居留權及持有香港永久性居民身份證，但無法取得任何國家的護照或其他地區的旅行證件的非中國籍人士。 而由1980年起，新簽發的香港出生證明書（俗稱出世紙），採用了與身份證相同的號碼格式 ，將來領取的身份證號碼會與採用與出世紙相同的號碼。 換言之，1980年後出生的嬰兒在取得出世紙時已知自己的身份證號碼。 向人事登記辦事處申領香港身份證的預約期為24個工作天。 如有需要，秘書處會以書信或電郵聯絡申請人索取進一步的資料或以特定電話號碼聯絡申請人。 因應個案的情況，秘書處或會諮詢有關的政府政策局及部門。 秘書處會以書面通知申請人結果、已採取的跟進行動，以及其上訴權利(如適用)。 簽發日期: 申請資格 請按此了解更多透過不同儲值支付工具收取消費券的發放安排。 如有關人士符合2022年(第二階段)消費券計劃的資格準則，可於2022年6月23日至7月23日期間進行登記。 登記人如有「智方便」(iAM Smart）帳戶，亦可透過「智方便」(iAM Smart）應用程式作身分認證，然後透過程式登入消費券計劃網站的電子登記平台遞交更改登記紀錄的申請。 政府委聘的承辦商會要求被抽查的登記人提供相關文件，以證明其沒有在2019年6月18日至2022年6月12日期間一直不在香港。 例如，若登記人在2019年6月18日至2022年6月12日期間曾在香港居住，可提供租約、工作紀綠，購物單據等作證明。 簽發日期 如登記人是因為計劃下認可的原因(詳情請參閱常見問題)在2019年6月18日至2022年6月12日期間一直不在香港，須提供相關證明，例如在香港以外就讀的入學證明、在香港以外住院的醫院證明等。 如用作收取第二階段消費券的八達通卡失效，市民可透過政府的指定網站(按此)更新計劃登記紀錄，申請以另一張八達通卡收取計劃下未發放的消費券。 在申請獲批後，所有相關資料會從失效的八達通卡轉移至已更新登記紀錄中的八達通卡，當中包括仍未收取的消費券(如有)及「合資格消費」紀錄，該失效的八達通卡會被註銷，並需經港鐵客務中心退回予八達通卡有限公司。 有關詳情，請瀏覽八達通卡有限公司網頁或致電其熱線查詢（按此查閱儲值支付工具營運商聯絡方法）。 如透過八達通卡(包括電子八達通卡)收取消費券，在指定渠道拍卡/按鍵領取已發放的消費券後，消費券會以儲值額形式直接存入有關八達通卡內。 透過八達通查閱機/八達通服務站/收據等查閱交易紀錄時，已拍卡/按鍵領取的消費券金額會顯示為“消費券計劃”或“券額”。 簽發日期: 網上預約服務 (亦適用於更改、取消或查詢預約) 政府會與強積金管理局查核登記人曾否在2022年6月13日或之前以「永久性地離開香港」為由，提交有效申請，以在65歲前提早提取強積金或利益。 根據《人事登記(身分證失效)令》(香港法例第177章，附屬法例)，所有在2003年6月23日前簽發的身分證(即舊式身分證)已經失效。 就計劃而言，有效香港身分證是指證件上印有「香港居民身分證」字樣的身分證。 對於當天籌號已滿未能辦理網上預約但有緊急事由如：探病、奔喪、就醫、就學等的，各中心將根據申請人提供的相關證明材料，給予辦理加急申請。 市民可在計劃的專設網頁及參與計劃的零售銀行(虛擬銀行除外)的網頁下載登記表格，或於各銀行分行、民政事務總署各區諮詢服務中心、社會福利署分區福利辦事處、房屋委員會轄下的公共屋邨辦事處及客戶服務中心索取登記表格。 簽發日期 如有關人士於生前已進行登記，並獲確認符合計劃的資格準則，便可獲發款項。 … Read more

進行物業交易時，買賣雙方要簽「臨時買賣合約」（臨約）、「正式買賣合約」（正約）、業權轉讓契及按揭契等文件。 以上簽署的買賣協議均具有法律效力，於是有人會問，既然臨約也有法律效力，為何要再簽正約呢？ 新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 大訂則在簽臨約後2-3個星期後，於簽署正式買賣合約時繳付，兩者合共通常等於樓價10%。 我們建議訂金交由賣方律師保管以防賣家收訂後逃去無踪。 雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 簽正式買賣合約注意: 樓市資訊 | 美聯物業 若你想找一間能提供最低利率和最多優惠的銀行，記緊不要同時向多家銀行申請按揭。 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 因為若你同時向多家銀行申請按揭，令多家銀行同時向環聯查詢你的信貸評級，這查詢會留在信貸紀錄內。 這紀錄會導致銀行認為你極需要信用額，財務狀況可能不穩，從而令銀行在批出貸款時更審慎，可能會提升按揭息率。 簽正式買賣合約注意 至於按揭貸款款項部分，銀行會在成交日前把貸款金額交予律師，再由律師向賣方繳付樓價，整個過程買方不會收到任何款額。 買方的律師轉賬予賣方律師，然後賣方會經地產代理或親自把鎖匙交予買方，二手樓程序交易最終完成，買方便可以收樓。 另外除了打厘印外，把文件送交土地註冊處作登記也涉及開支，現時一份文件註冊費為210元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 正確做法是向環聯申請個人信貸報告，再連同自己的收入等，去查詢銀行在相關條件下可批出按揭的情況。 正式買賣合約通常是由賣方律師預備，買方律師可提出修改。 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。 在買樓過程中，簽署臨約與正約的用意各不同，臨約的作用是確立交易意向，而正約的作用是確立條款，以及物業是否具有良好業權。 根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 財政預算案宣布調整從價印花稅（第二標準稅率）的稅階，目標是樓價1,008萬元以下的住宅物業，稅款將會有所減少，措施即日起生效。 會德豐就此表示歡迎， 料措施可助首置買家減輕置業負擔，尤其是中小型單位。 至於本周五發售的148伙，會德豐續指，折實售價低於900萬元的單位，料可即時受惠於新政策。 簽正式買賣合約注意: 銀行估價兩月內不改 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 《香港財經時報》請來專家逐步分析以上問題。 雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。 如果所有契據均存放在現有按揭之承按人（通常是銀行），賣方律師便要安排銀行發放有關契據並轉交買方律師。 其三，在細訂(即臨時訂金)一項，物業售價是由大家協訂，如果買家想交易成功，多個保障，可以付大額的細訂，減低業主想賠訂另售予他方的可能性，相反，買家付較細額的訂金，即使自己撻訂，都不會損失太多。 簽正式買賣合約注意 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 簽正式買賣合約注意: 台灣新生報 如果有需要，可另擬書面文件，聲明將業主所持的按金轉交予新業主。 其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 麗新發展高級副總裁潘銳民形容，首批價單為「平衡時空價」，定價參考鄰近一手及二手價。 項目今日起收票及開放示範單位，最快3月初推出市場。 正因買方是首次置業人士，其物業樓價600萬元，故需繳交3%印花稅。 但買方取消交易，稍後可向稅務局申請退回其支付的印花稅數額。 … Read more

香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，核准賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 若買賣雙方都一致同意正式買賣合約內所有條款，就可以簽訂正式買賣合約。 不過，借款人需要支付解除契據的有關法律費用。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 你也可自行上網查詢，或徵詢律師的意見。 值得留意，是次措施即日生效，即以2023年2月22日上午11時後簽立或訂立的文書計，包括臨時買賣合約。 簽正式買賣合約 不過，買家若然是在2月22日之前已簽署臨時買賣合約，即使尚未簽署正式買賣合約，亦未能受惠是次措施。 簽正式買賣合約: 賣方未能完成交易，同樣承擔以下後果： 雙方簽訂臨時買賣合約時，會由地產代理查冊了解賣方的初步資料，在簽署正式買賣合約下，賣方律師需要出示業權證明文件，並提供至少15年的契據，以證明業權良好。 簽正式買賣合約 如果買方對業權產生懷疑，可就業權提供任何質詢（俗稱「踢契」），如果賣方律師未能提供答覆，可以取消有關交易。 在擬定臨時買賣合約時，地產代理會透過查冊找出承按銀行等初步資料，而在正式買賣合約下，賣方要承諾在交易完成前支付贖回物業的金額予承按人，確保物業可以在不受制於該按揭的情況下轉讓予買方。 T客邦為提供您更多優質的內容，採用網站分析技術，若您點選「我同意」或繼續瀏覽本網站，即表示您同意我們的隱私權政策。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 除非雙方在臨時買賣合約列明「必買必賣」的條款，否則一般金額的賠償就可以作為賠償的代價。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 此外，若其中一方違反正式買賣合約，「守約方」或可向法庭申請「強制履行令」，迫使對方完成交易而不可終止合約。 法庭將考慮雙方在違約後是否仍願意、仍有能力及作好準備去完成有關買賣交易，才會作出決定。 簽正式買賣合約: 簽署臨時及正式買賣合約 所選擇委託代理只代表你，還是同時代表你和置業人士，若是後者，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 德運控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額不超過約1000萬元人民幣，2021年同期溢利約2120萬元人民幣。 由 Microsoft 總裁 Brad Smith 所公布的合約表示 Microsoft 旗下 Xbox 遊戲和如《決勝時刻》等 Activision 遊戲將開放於 Nintendo Switch 平台遊玩。 T客邦為提供您更多優質的內容，採用網站分析技術，若您點選「我同意」或繼續瀏覽本網站，即表示您同意我們的隱私權政策。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 簽正式買賣合約: 臨時買賣合約是什麼? 其實無規定額外印花稅由誰付，只是坊間一般是業主付。 簽正式買賣合約 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 他說，地產代理應該會提醒買家這方面問題。 良好業權：賣方同意自費證明物業具有良好業權，並將會自費提供根據法例條所須提供的文件的核證副本。 如果揾代理盤，睇樓時需跟地產代理簽署「睇樓紙」。 … Read more

購買物業，不外考慮幾個因素：價格、位置、附近環境和配套設施、交通方便程度，若果有小孩子讀書，便要考慮校網。 每個物業總有優點和缺點，視乎置業人士認為哪些因素最重要。 現時法例規定，業主如對公契存有意見，必須獲屋苑 100% 業主同意，方可通過更改。 即使所有業主同意，修訂公契不可與政府批地書互相抵觸。 至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。 因為在銀行的批核指引上，是必須要以樓契正本作抵押，而未能提供的客人，都不會對此物業批出按揭貸款。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 簽樓契: 按揭稅貸10大伏位 買二手村屋可以避免政府不批滿意紙的風險，現時新式村屋漸趨「屋苑化」，屋苑管理、花園、停車場、遊樂場配套齊全。 香港資源控股發盈警，預期截至2022年12月31日止6個月將錄得公司擁有人應佔綜合虧損約4800萬元，2021年同期約3800萬元。 虧損主要由於 簽樓契 COVID-19 感染病例捲土重來導致中國內地多個地區的店舖間歇性停業，從而導致零售額下降；截至2021年12月31日止6個月匯兌收益轉為匯兌虧損；融資成本增加。 地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 睇樓紙一定要簽，不過有些立心不良的準買家或側側膊找同行友人代簽，讓自己不用背上法律責任。 須留意一點，措施是以2月22日起簽署臨時買賣合約計算。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 若向銀行貸款置業，銀行較容易接受或喜歡哪種住宅物業敘做按揭? 銀行對樓齡較高的物業多採取較保守的態度，因此選擇新建樓宇、管理與保養較佳的住宅物業最為理想。 您可按個人的經濟狀況及財務需要選擇還款方法，並於作出決定前先考慮市場上現有的各種還款方式，一般有每月供款、兩星期供款、固定金額供款、固定年期供款或不定年期供款等。 申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。 簽樓契: 查 冊 換言之，發展商與首名業主簽署公契後，其後的新業主只能默認同意，即使單位日後轉手，下一手業主亦受大廈公契約束。 如居屋未補地價，但業主又想轉讓業權，不論是除名、轉名還是加名均須先向房委會申請並取得同意。 如果還有按揭在身的話，建議跟律師質詢因為居屋始終與一般私樓不同，其中牽涉政府和房委會之前定下的條規。 … Read more

如果在預期時間之內，應試者沒有回覆 Offer 確認函，表示應試者還在猶豫，或者在原公司離職時遇到問題。 如果應試者還在猶豫，表示之前在討論薪資、生涯規劃、價值觀時，沒有真的想清楚、釐清楚心裡的疑惑，或者面試官沒有跟他溝通清楚。 這種狀況，用人主管必須主動採取行動，先請 HR 先進行了解、親自電話關心、甚至約他吃飯，展現誠意與熱情，協助應試者釐清他的疑慮。 簽按揭offer letter注意 通常需要兩天的時間核實申請，然后在兩周內我們會發出一份附帶條件的按揭批準通知書給你，并通知你的律師準備按揭按材料。 任何談判都是有風險的，你的用字遣詞、任何的要求都有可能讓對方公司在最後一秒鐘決定不給你offer。 要問清楚自己的具體職位，這個職位的工作內容，在公司所處的地位。 你的基本工资为每月X美元或每年X美元（法律规定的扣除额较少）。 整付按揭保費是可以向銀行申請借貸與按揭一同還款，試算表亦有提供貸款額百分比及按揭保險費用的相關資料。 除非你合約寫明幾時走都要俾一個月人工就無計。 看到有一些买家选择多找banker去开这个letter，但不是所有人都需要找很多banker同时做。 所以並非一定要求職者正式報到，並簽署了勞動契約，雙方的約定才算是生效。 既然是聘用意向，用人單位在求職者同意並簽回Offer Letter後，就需要依照Offer Letter中所承諾的事項與內容，在約定的時間內與求職者簽訂勞動契約。 相信中興天津最吸引人的地方就在於它提供的發展機會。 相反，如果你去的一家單位，機構臃腫，大家都在裡面混，或者上面的人一直壓著你上不去，即使給你開出很高的工資又有什麼意義呢？ 當然，如果你希望穩定，這樣的單位也是不錯的選擇。 對於應屆畢業生來說，公司的培訓體系是一個非常重要的考慮因素，如果一家公司有非常好的培訓體系的話，那麼可以讓你在幾年內迅速成長為一個出色的人才，對你的職業生涯無疑是有巨大幫助的。 簽按揭offer letter注意: 內容— 所以江老師的風水觀，都埋藏著綠能、環保、綠建築、永續、傳承等觀念。 風水能量的流動，來自於設計出長遠的時間軸線與建築空間互相交錯影響，因而能夠源源不絕。 2020年以來，全球飽受疫情威脅，接連而來的資源匱乏、戰爭、原物料價格上漲等等，不斷的測試我們的耐受力。 2023年，全新的挑戰即將展開，風水可以幫助我們找到自我的定位，度過各種精神上、感情上、事業上和健康上的危機和難關。 因為我近期買嘅係二手，不過上年年尾先入伙，我 簽按揭offer letter注意 … 簽按揭offer letter注意: Tags： 談判 找工作 矽谷 出國工作 面試 薪水談判 福利談判 More… 此時，用人單位通常會以勞動者已簽訂的錄用通知書作爲已簽訂勞動合同來進行申辯，以此對抗勞動者的訴求。 簽按揭offer letter注意 那麼，用人單位是否能將簽訂的錄用通知書視爲其與勞動者簽訂的勞動合同，而無需再履行訂立書面勞動合同的義務呢？ 美國勞動法規定，員工與企業的僱傭關係是自願的，哪一方都可以在任何時間以任何理由結束僱傭關係，除非涉及歧視，性騷擾，打擊報復等法律保護的範疇。 很多同學問，我被公司解僱了，能不能要補償費，能不能找律師打官司？ 如果是意外事故，一定要去醫院探視，給予關心與支持。 簽按揭offer letter注意 … Read more

例如：稽核、資料分析、研究等，以改進 希平方公司 產品、服務及客戶溝通。 我們所收集的個人資料, 將用於通知您有關 希平方學英文 最新產品公告、軟體更新，以及即將發生的事件，也可用以協助改進我們的服務。 若您原先使用 facebook 帳號登入，請使用「忘記密碼」功能、填入您用來註冊 facebook 的 email，設定密碼以後即可用 簽帳得fun email 和密碼登入。 如果是在網路平台上使用藝FUN券，再登入票券平台選好想參與的節目或活動後，在結帳時選擇「使用藝Fun券折抵」，就可轉跳至藝FUN券官網的認證流程。 藝fun券是2021年行政院推出8種加碼券的其中一種。 海洋公園會因維修、保養、惡劣天氣或其他理由，不時更改開放日子或時間、暫停開放公園或關閉園內機動遊戲或景點而不作事先通知。 遊客根據前述情況所作出的退款要求，不論全數或部份款項，將不作受理。 簽帳得fun 在公園實施人流管制措施期間，所有遊客（包括無限FUN入場證持有人）均須透過海洋公園官方網站提前預約入園日期，每日名額有限，額滿即止。 入園時須出示預約二維碼、無限FUN入場證及相關身份證明文件方可進場。 發票載具歸戶是指將您手上有的各種載具，皆可登錄到您的自然人憑證或手機條碼載具統一管理。 簽帳得fun: HyperX Cloud Stinger 遊戲耳機(黑) 請留意活動說明，一般票券皆無使用期限，但會標註優惠期限，如超過優惠期限，票券將只能以實際票券面額抵用。 網頁版：右上角WELCOME後面的帳號點一下會進入”我的專區”，即可看見旅遊金餘額及使用歷程。 在 STAYFUN 平台上的特約類型有兩種：企業自有特約、全平台適用，無論是那一種特約類型，會員們皆可依優惠內容享折扣。 請先開啟手機 GPS 定位功能並允許 APP 存取位置後，系統將顯示由近至遠的店家資訊，或您可使用【分類】/【地區】/【關鍵字搜尋】等多種方式來查詢。 錯過了好禮推播通知、兌換後忘了自己選的商品組合是什麼？ 別擔心，你都可以在「我的禮物盒」中找到所有領取紀錄，包括：活動名稱、商品名稱、訂單配送資料、領取日期等，凡走過必留痕跡阿！ 如同常說的會員專區，舉凡個人帳密資訊、顯示暱稱/大頭照、所有訂單紀錄、配送狀態與列入喜愛收藏的特約店家、電子票券等，都能在此找到。 簽帳得fun: SteelSeries Game DAC Hi-Res 遊戲音效系統 嚴選三大電商(PChome、小三美日、特力家購物網)，超過 200 萬種商品任你挑，讓你的享樂金使用不再受限於單一平台，想怎麼買就怎麼買。 若您具有該活動管理員身分，請使用 APP 開啟瘋活動，您的瘋活動頁面右上方有個「報到管理」，點選並進入該活動報到頁面，啟用掃描功能即可使用。 舉凡公司內部大型活動(像是：家庭日、運動會、尾牙)、課程講座、研討會，或是好康團購，皆可透過瘋活動進行報名、收款事宜。 … Read more

過去數個月，Mastercard、American Experss以及Discover 簽帳卡 vs 信用卡 Financial Services等幾間美國大型信用卡公司，均已經取消了簽名作實環節。 如果商戶選擇保留簽名手續，或不接受近年發行的安全晶片信用卡，仍需要消費者提供簽名。 貸鼠先生為您比較各種銀行貸款方案，一次 10 間以上銀行貸款比較，整理各家銀行信貸，提供快速試算功能精算每月還款金額，找出最低利息負擔方案，最適合精打細算的您。 信用卡使用的是銀行給你的「信用額度」，屬於無擔保負債，是故當你被盜刷時，你被圈住的僅為「信用額度」，而不是你口袋裡的金錢。 根據規定，銀行若要調整費用、更改信用額或修訂任何重要的信用卡條款，必須於指定時間內預先通知客戶。 跟簽帳金融卡不同，刷信用卡並不是從銀行帳戶中扣款，而是把銀行借給你的額度花掉之後，再把花掉的錢還給銀行。 簽帳金融卡品牌主要有VISA和Mastercard，其中VISA金融卡在台灣有24間銀行發行，普及度相當高，或許你皮夾中的提款卡就是VISA金融卡。 信用卡算是貸款產品的一種，出卡要遞交申請證明收入或資產足夠償還卡數，申請時銀行會參閲信貸報告。 由於每月均需清還所有月結單上的款項，因此有助控制日常消費，對於善於理財的客戶而言，簽賬卡是最佳的選擇。 Livi 的投資者有中國銀行、京東及怡和集團，銀行賬戶可配備一張 Mastercard debit card，目前不設實體卡，想於門市消費可將扣賬卡放入Apple Pay 或 Google Pay。 使用先買後付livi PayLater與指定商戶簽賬可享高達8%回贈（即日起至2023年3月31日）。 由於不設實體卡，livi未有實體提款功能，但就可以於接受銀聯二維碼提款的指定ATM提款。 Mox Card 可於香港Jetco網絡及Mastercard網絡提取現金，注意Mastercard 網絡每次交易需收取HK$20手續費。 而海外Jetco 網絡及全球Mastercard 網絡就需收取HK$30手續費，海外Mastercard 網絡提款與作外幣交易一樣需額外收取1.9%匯率費用。 簽帳卡 vs 信用卡: 信用卡 v.s. 簽帳金融卡 切勿停止還款，以避免令情況變得更差，影響您的信貸評級。 面對艱難的經濟環境，仔細地認識您的信用卡、信貸狀況及債務管理，是踏上健康理財之道的重要一步。 如您已更改地址，請緊記向您的資款人提供新的地址及其他聯絡資料，避免延遲或錯過還款日期。 利用網上開支管理報告，您除可輕易地掌握公司的開支，更可靈活地查找不同開支，令處理財務報表及預備報稅時更加輕鬆。 依照掛失時間及簽帳金融卡權益而定，通常通報掛失24小時前以內的刷卡金額不需承擔，但超過24小時部分則有最高3,000元自付額。 二是於7-11等便利店以現金購買預付禮品卡，但選擇不多，只有全球付Mastercard 及 八達通銀包 預付卡。 雖然大部分銀聯卡豁免海外簽賬手續費，而Visa及Mastercard要收取1.95%手續費。 但以銀聯卡於海外簽賬不一定是划算，簽賬時亦要考慮信用卡滙率、現金回贈兌換率、飛行里數兌換率等的因素。 AEON … Read more