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入境事務處保留在任何時間刪去、暫時撤銷或修訂本網頁內所有資料的權利，並可行使絕對酌情權，無須給予任何理由或事先通知。 入境事務處並保留權利可不時更改上述入境安排的有關資格準則及其內容而無須作出任何通知。 如申請人持有香港身份證，請輸入申請人現有的香港身份證號碼及出生日期。 当申请人亲身递交有关申请时，他／她将获发一张通知书或收据，注明他／她的签证身份书领取日期和办事处。 以郵寄方式或透過駐內地辦事處遞交的申請均可選擇在駐內地辦事處領取簽證身份書。 凡居住在內地的合資格人士可向其戶口所在地的公安機關出入境管理部門領取申請表格，如實填寫後向公安機關遞交申請。 香港特別行政區電子簽證身份書採用電腦可讀形式印製，有助持證人前往已設有電腦閱讀證件設備的出入境管制站的國家時，加快出入境程序。 如該兒童的原有簽證身份書已遺失／損毀或無法使用，父／母或合法監護人則須在表格ID 645上詳述原因。 申請人可於首次登記香港身份證當天，在人事登記處－九龍辦事處（九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署3樓）一併遞交簽證身份書的申請。 申請人也可在當天攜同11歲以下的子女在該辦事處一同遞交簽證身份書的申請。 香港特別行政區電子簽證身份書採用電腦可讀形式印製，有助持證人前往已設有電腦閱讀證件設備的出入境管制站的國家時，加快出入境程序。 電子簽證身份書內置符合國際民用航空組織標準的非接觸式晶片，儲存簽證身份書持有人的個人資料及相片。 簽證身份書: 網上服務 領取護照時，申請人必須出示原有的香港特別行政區護照以便註銷，若申請時只提供證明文件的副本，則須在領取護照時出示該等文件的正本，以便核實。 注：领取新签证身份书时，申请人须出示上述文件的正本及原有签证身份书（如适用）。 如申请人的原有签证身份书已遗失／损毁或无法使用，则须在表格ID 645上详述原因。 注：如以邮递或投递方式递交申请，则须递交上述表格的正本及所有文件的副本。 领取新签证身份书时须出示上述文件的正本及原有签证身份书（如适用）。 A4：如你在內地遺失或損壞了香港身份證，你必須在返回香港後的14天內，向人事登記辦事處報告及申領新證。 另外，本處亦備有資料單張說明從中國內地來港人士的入境安排及居住在海外及台灣的中國籍人士來港的入境安排，以供參考。 按一下此處以了解更多資訊關於從中國內地來港人士的入境安排。 居住在海外及台灣的中國籍人士來港的入境安排按一下此處以了解更多有關資訊。 簽證身份書: 申請前 如有其他原因而需要更换有效的签证身份书，申请人只可邮寄换领签证身份书的申请至旅行证件及国籍（申请）组，并须亲身到旅行证件（签发）组领证。 如申请是透过中国驻外国的使领馆递交，签证身份书将以空邮双挂号或速递方式寄往有关中国驻外国的使领馆。 申请人／同意此项申请的父／母或监护人应按中国驻外国的使领馆指示领取其／相关儿童的签证身份书。 提交申请时，申请人应一并提交已填妥的付款表格（ID 856）及以港币或美元开出的支票或银行汇票，收款人为「香港特别行政区政府」。 所需表格/申请类别一般换领因遗失、损毁、残破或无法使用而换领ID437/ID437AID856ID645✕申请人应填妥申请表格连同所需证明文件及费用一并递交。 已取得香港居留权及持有香港永久性居民身份证，但无法取得任何国家的护照或其他地区的旅行证件的非中国籍人士。 如以郵遞或投遞方式申請，則須提交證明文件的影印本連同申請書、相片及支票；影印本的大小以A4紙張（210毫米乘297毫米）為標準。 如申請換領簽證身份書，同意該兒童這項申請的父／母或合法監護人／獲授權代表須於領取新簽證身份書時出示舊簽證身份書，以便註銷。 簽證身份書 如果申請人親身遞交申請，須帶備有關證明文件的正本。 簽證身份書: 簽證／進入許可 Q9：我是香港居民，持《港澳居民來往內地通行證》（回鄉卡）及香港特別行政區護照。 若我從國外乘航班直接前往內地，入境時應出示那一個證件? A9：你需憑《港澳居民來往內地通行證》（回鄉卡）進出內地。 A3：要申請無結婚紀錄證明書，你須填寫一份申請書及繳交翻查結婚紀錄的訂明費用。 Q2：我是香港居民，配偶是內地居民，我們準備在內地產子，孩子出生後怎樣申領證件返港定居？ A2：根據現行政策，在內地出生的孩子欲前往香港定居，需透過內地公安機關向香港入境處申請居留權證明書。 簽證身份書: 申请手续 所需表格/申請類別一般換領因遺失、損毁、殘破或無法使用而換領ID437/ID437AID856ID645✕申請人應填妥申請表格連同所需證明文件及費用一併遞交。 已獲准在香港不受條件限制居留，但不擁有香港居留權，且無法取得任何國家的護照或其他地區的旅行證件的人士。 如屬親身遞交的申請，申請人可以易辦事、八達通、轉數快、現金或劃線支票（支票抬頭請註明「香港特別行政區政府」），支付有關申請費用。 帳戶名稱「香港優才Kevin」於小紅書以「崩潰！花費7年！轉香港HK永居失敗」為題發文，指「香港居民身份好拿，但是香港永居不好申請」。 他解釋，要在香港通常居住滿7年才能申請成為永久居民，但由於很多人發展重心在內地，可能導致申請永久居留失敗。 「香港優才Kevin」的個人資料顯示IP屬地是廣東，註有「HK香港優才」、「廣東深圳」、「留學顧問」等字眼。 部份香港居民需要申請回港證以作往返中國內地及澳門特別行政區之用。 … Read more

目前新冠疫情期間，買賣雙方隨時有機會在簽臨約後被隔離，地產代理監管局建議雙方可於臨約列明一旦任何一方或律師被隔離，雙方可進入寬限期，變相延長交易期限，以及列明廢除交易有何安排。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 最常出現的「撻訂」的原因，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。 不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。 例如提供「經改動示範單位」，必須同時設有「無改動的示範單位」。 簽臨約注意事項: 當雙方簽署正式租約之前，業主有時會要求租客簽署一份類似臨時租約的文件（可能會被稱為「租契協議」或「租約確定書」）。簽署這份文件有甚麽後果？ 此外，若買家想證明授權書真偽，尋求本地律師樓證實亦相對容易。 值得注意的是，為免身分衝突，草擬授權書的律師樓，未必能夠同時接受賣樓委托。 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。 此舉亦保障租客，當業主想連租約賣樓，律師將要求業主出示「CR109」，才能保障租客的按金由原業主交到新業主。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 期後買賣雙方需根據合約列出的成交期，在指定期內簽定「轉讓契約」完成交易。 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 簽臨約注意事項: 注意位2：售樓說明書 (Sales Brochure) 按下註冊鈕的同時，表示您已詳閱我們的資料使用政策與使用條款，同意使用 Homie 所提供的服務並訂閱電子報。 要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。 移民後如何買賣港樓，成為不少港人面對的切身問題。 筆者亦不厭其煩，先後撰文講解遙距買賣樓宇的流程，當中提到一紙「授權書」為必要之文件。 然而，手持授權書的人士始終不是業主，所謂防人之心不可無，為免誤墮假業主詐騙案，簽臨約前後宜進行「多重保安」步驟，將風險減至最低。 無論買新樓或買二手樓，都要打醒十二分精神，充分了解購買程序，以及與周邊樓盤多作比較，即上千居搜尋全港各區筍盤。 示範單位可分為兩類：「無改動示範單位」（俗稱清水房）及「經改動示範單位」（俗稱化妝房）。 一手銷售條例規定發展商如有示範單位，必須先設置清水房，換句話說，不能只有化妝房。 發展商擬備的樓面平面圖，須提供每伙單位的外部及內部尺寸，細緻如內部間隔牆厚度也會標示，讓準買家更準確地計算可用樓面面積。 下一次從地產代理手中接過新盤資料時，記得看看資料是否已獲得發展商核實。 簽臨約注意事項: 簽署租約之前應注意的事項 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 綜觀而言，租約是一份具有約束力的法律文件，對業主和租客所承諾的權利和責任具有重要影響。 其一，一般雙方簽完臨時買賣合約14日內簽正式買賣合約，彼此都會找律師；準備樓契文件等，如果可在限期內簽正式買賣合約，就不用為臨時買賣合約打釐印，相反，就要將臨約打釐印(100元)。 簽臨約注意事項 如雙方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約，放棄交易，就要按條款賠償予另一方。 … Read more

想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。 簽臨約注意 銀行對單位的估值，就是物業「市價」的一個指標。 其他的市價或所謂「行情」的走勢，可瀏覽千居《樓價走勢》篇章。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 簽臨約注意 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。 若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 簽臨約注意: 一手住宅物業銷售條例 – 5大注意事項 另外除了打厘印外，把文件送交土地註冊處作登記也涉及開支，現時一份文件註冊費為210元。 另外，買家在成交時，還需要預備支付律師費的支票、以及繳付代理佣金的支票。 簽臨約注意 很多人會問，簽定「臨時買賣合約」後是否就要支付印花稅? 買家可能因為市況熾熱高價成交，或特別喜歡某個特色單位。 首先，如果是市區物業，一般銀行也會接受5%-9%的溢價成交。 另外，流動性差的單棟樓或村屋就很難說，真的需要逐家銀行和估價行去R價。 但最好還是簽臨約前多些和按揭中介了解高溢價的估價情況。 簽臨約注意 簽完臨約，買家便可憑合約到銀行申請按揭，銀行會待收齊文件，並於成交當日放款予買方律師，由買家代表律師代為支付樓價。 簽臨約注意: 單位的地址 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 應確認起租日、有無裝潢期間、可否續約等租期事項是否明確。 如果有約定可以提前終止租約，要注意提前終止租約的違約金數額，特別要注意居住用的房屋，提前終止租約的違約金不能超過1個月的租金。 簽左租約連個copy都唔攞(其實係一式兩份)，水電煤又唔傾清楚人地話一萬蚊個月全包又信，而家業主揸車經過間屋見有燈著左，走去地產鋪大吵大鬧。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 如果是透過地產代理進行交易，完成交易後，買家本應支付樓價 1% 的佣金。 撻訂的話，買家除了要支付這 1%，亦要代賣家支付佣金，總共為 2%。 政府規定，簽訂第一份買賣協議後30天內就要乖乖地給印花稅。 簽臨約注意: 地產博客 「臨時買賣合約」會列明，支加付訂金的金額，因為當簽署「正式買賣合約」時，準買家需要補足樓價10%，也就是細訂及大訂相加等於樓價10%。 臨約的用處是確立交易意向，內容較簡單，而正式買賣合約則較詳細，是簽轉讓契前的重要一步。 簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價 3% – 5% 的「臨時訂金」（細訂）。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。 「必買必賣」是經過買賣雙方同意下，在臨約內協定作出的附加條款，以強制規範雙方在簽署臨約後，必須履行買賣合約，但若雙方無法達成共識，最終決定權可交由法庭裁決，解決方法之一是以足夠賠償作結。 在取得按揭貸款後，銀行就會將貸款經賣方律師轉交賣方，當取匙接收物業就完成全個賣樓程序。 … Read more

阿里巴巴至去年12月底止，上季盈利468.2億元人民幣，按升69%。 非公認會計準則的盈利499.3億元，上升12%。 期內，收入2477.6億元，按年升2%。 中國商業分部收入近1700億元，按年跌1%。 期內，收入2477.6億元，按年升2%。 【個案分析】簽臨約前業主反口不賣 可否要求賠訂？ 不是人人都撻得起訂，有信心進行「技術性撻訂」的買家，入手的通常是特色戶等優質盤，並且已衡量過撻訂成本和以 A 組身份買樓的優惠，認為撻得過、有得賺，才會行動。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 如果準買家違約，並未能依照合約完成交易，業主可以充公其臨時訂金。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 簽臨約後 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 簽臨約後: 臨時買賣合約有什麼特別條款? 一般前往律師樓簽「正式買賣合約」時，律師會要求買家多開支票，用以代繳「印花稅」開支。 簽臨約後 其二，剛才提到，如放棄交易，是要賠代理佣金，地產經紀是為雙方提供服務，至於佣金金額、支付方式都是取決於大家的事前協議，如果有其中一方的地產經紀要求減佣，應將佣金金額列清在臨時買賣合約上。 簽臨約後 如果業主簽完臨時買賣合約後，放棄交易，就要退訂、賠訂予買家、支付雙方佣金。 視乎條款，在簽完正式買賣合約後取消交易的話，就有機會賠對方的差價及律師費等雜費。 根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。 假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。 不同物業都會因應個別情況而訂特別條款，最常見是要訂明是否連家具出售(要列出電器牌子種類及數量)、誰支付大廈維修費、可否在完成交易前做好裝修等。 簽臨約後: 業主放盤 他又重申，大圍港鐵站上蓋柏傲莊第三期重建工程已經按照原定進度推進，至於重售單位的安排將適時與港鐵商討。 另外，鄭志剛表示，香港通關後，對旗下項目的零售有很大刺激作用。 至於香港國際機場航天城項目的招租進度理想，當中，寫字樓部分已租出70%；零售樓面首階段最快今年底開放，其他部分陸續於未來兩年開放。 簽臨約後 簽臨約時，買方須向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」，所以準買家最好帶定支票簿。 如果有任何一方簽約後違反條款，就要向另一方賠償。 通常如果找地產經紀處理買賣，都會有他們編制的臨時買賣合約樣本，到簽正式買賣合約時再找律師處理。 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。 簽臨約後: 幾時簽「臨時買賣合約」？ 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。 選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 … Read more

另外，地產代理條例列明：「為住宅物業的賣方行事的持牌人，在緊接該物業的買賣協議或租契訂立之前，須就該物業安排在土地註冊處進行土地查冊，並向該物業的買方提供一份該土地查冊結果的文本」。 簽臨約 地產界人士指出，一般理解是與律師的「行規」相同，即簽約前一刻，要進行一次查冊。 臨時買賣合約是一份由買方、賣方及地產代理之間的協議，臨時買賣合約由地產代理提供，內容具備約束力，合約內容除了基本資料外，可自行商議。 正式買賣合約」是指簽訂臨約後由賣方律師編製的詳細合約，由賣方律師提供及由買方律師修訂及提出意見，內容更為詳細及廣泛，內容依據臨時買賣合約的原則而擬定，一般在簽署臨時買賣合約14日內簽署。 有些新手朋友會問，既然細訂可以有3%至5%的選擇，究竟應該付3%或是5%？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 所有口頭承諾及協議都必須清楚列明臨約內，如經由地產代理搵樓，這份臨約會由地產代理為買賣雙方預備，而代理一般只會提供標準臨約（即代理行編製的合約）。 遇上樓市波動，買家賣家簽臨約後也有可能「反悔」。 由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」期間的14天時間內，買賣任何一方如想取消交易，就需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金。 簽臨約: 業主放盤 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 唔好以為臨約”好hea”, 也不要心急被地產經紀說服“簽左臨約先，好多人搶這個單位”。 每間地產公司的臨時內容會有小小分別除非特別註明，否則合約一經簽署，即具有法律效力，任何一方違約不買或者不賣的話，都需依該合約條款作出賠償。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 簽臨約 另外，買家亦須於入伙前支付管理費上期、泥頭費、水電煤按金、地稅等，但這些都是有限數，亦是入伙前的必要開支。 通常售樓廠都會有註場銀行職員，準買家可即場向他們查詢，故揀樓日前，準買家最好先清楚了解自己的月入、資產與現金等，方便即場詢問。 簽臨約: More in 按揭指南: 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。 擬議分拆將通過以擬議分配形式向股東實物分配該公司持有的 SharkNinja 的全部股份的方式進行。 簽臨約 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 若加名或轉名為「直系親屬」，則可豁免繳付「第1標準第1部稅率」的從價印花稅，也就是劃一15%「從價印花稅」，而只需繳付較低門檻的「第2標準稅率」從價印花稅。 行內有個說法，就是業主放盤一開始叫價會叫貴 5%，好讓自己有更大的空間企穩「揸價」，爭取以高過自己底價的金額放售。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 簽臨約: 臨時買賣合約冷靜期 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 簽臨約 … Read more

「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。 以防任何一方取消交易，部份人會要求在「臨時買賣合約」上，加上「必買必賣」條款，意思是買賣雙方必須完成交易。 RICHARK深耕地產14個年頭，培育出數百位包租公包租婆，經歷過各種大大小小的買房收租環節，我們將這些經驗整理成一份入門懶人包，希望能幫助你在買房收租的路上更加順利，少走些冤枉路。 利嘉閣地產新界區董事陳大偉指，在一手樓買賣，只由發展商支付代理佣金，買家不需付佣金，故不用簽署「睇樓紙」。 所謂「火險」是保障物業的結構，部份管理公司已為整個屋苑購買了「火險」，準業主就可省卻該筆費用。 你可要求所委託的地產代理提供有關物業的土地登記冊，以獲悉該物業的產權負擔。 如委託代理放盤 / 搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。 所以採用了「無上限貸款」方式借貸的按揭，業主隱藏債務則不輕易被反映出來，這對下手買家的風險就相對較大了。 往往是借貸人擔心供樓利息突然大幅波動，而寧願在特定期內鎖定按揭息率。 買賣雙方簽署臨時買賣合約時已經要決定支付樓價的方式，例如臨時訂金（一般為樓價的3-5%）、加付訂金（一般為樓價的10%）及樓價餘額。 而正式買賣合約會根據臨時所指明的購買價及支付樓價的方式詳細列明。 簽臨時買賣合約注意事項: 簽署「睇樓紙」注意要點： 因此，成為業主的第一步，就是要認識「臨時買賣合約」。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 家居保險和火險不同，單位住戶有權選擇是否購買。 家居保險保障單位內的財物損失，以及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障。 如果單位用來放租，您更可升級買業主版本的家居保險，保障因租戶造成的損失。 如果您有申請按揭，銀行一般會安排於成交日前放款至您的代表律師，再由您的律師代為向賣方繳付樓價，整個過程您不會收到任何款額。 簽臨時買賣合約注意事項: 【600萬首期】首期如何計算? 按揭成數多少? 許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔！ 建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 簽臨時買賣合約注意事項 所謂「P按」中的「P」就是PRIME RATE的意思，中文是「最優惠利率」。 聯繫匯率下，香港息口跟隨美國走動，故美國降息或加息，也會影響銀行下調或上調最優惠利率，而影響到供款額，否則一般而言，選用「P按」的供款是較固定的。 揀清楚、睇清楚、查清楚，選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 買賣雙方會簽署第一份文件，叫「臨時買賣合約」，買方亦會在簽臨約時，向賣方繳付俗稱「細訂」的「臨時訂金」。 選定心儀單位，買賣雙方商議好價錢，就是「扑鎚」做買賣決定的時候。 行到這一步，地產代理會慢慢退場，協調交易的角色，由律師頂上。 買賣雙方需委託律師，由律師代進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等瑣碎事項，因此要準備一筆律師費。 簽臨時買賣合約注意事項 最後，臨約須列明交易物業的詳細地址，是否包括車位、露台、天台，是否曾改動間隔或有僭建物，以至隨屋出售的傢俬、電器等。 簽臨時買賣合約注意事項: 按揭計算機 有意計劃上車的你，往往會在二手市場尋找盤源，最直接就是走入代理行。 因為有意放盤的業主，往往會把樓盤委託代理放賣。 當自己鎖定一個區分並走進代理行後，代理行便主動介紹盤源，然後聯絡業主安排上門睇樓。 你可以利用「物業資訊網」的雙語搜尋器查詢樓宇資料，例如：實用面積、樓齡及許可用途。 報道又指，當局計劃恢復中央金融工作委員會，這個委員會是一個政策制定機構，成立於1998年，但2003年時撤銷。 簽臨時買賣合約注意事項: 單位是否「交吉」出售 【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS … Read more

【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！ 【延伸閱讀】高成數按揭/按揭保險懶人包【按揭保險費用】一文睇清點計按揭保費，教你計到盡慳到盡【按揭保險】為什麼需要按揭保險？ 【按揭保險】新/舊按揭保險計劃有甚麼分別？ 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！ 除非新的轉購人是確認人的直系親屬，這個程序就會牽涉「額外印花稅」。 一般的直系親屬轉名或加名都需要繳交「第2標準稅率」從價印花稅。 如果你買的是一手樓花就不能夠在物業落成之前轉名或加名。 簽臨時買賣合約: 樓市資訊 | 美聯物業 如果買方之後想加名、轉名，就要為這筆交易再付從價印花稅、3年內轉售的額外印花稅，除非買方是近親加名、轉名，例如父母、子女、配偶等，那就可減免印花稅。 其實無規定額外印花稅由誰付，只是坊間一般是業主付。 在臨時買賣合約中，最好寫清楚稅項由哪方支付，避免準買家要為業主付額外印花稅。 如雙方簽完臨時買賣合約後，唔簽正式買賣合約，放棄交易，就要按條款賠償予另一方。 其實根據本港法例，法庭是不會受理一些未有透過書面訂立合約的土地買賣相關而引起的訴訟，惟臨時買賣合約仍有法律約束力，故違約者就要向另一方索償。 其實如果想避免繳交印花稅，買家可以問賣方是否願意在不需要賠償下重簽臨約，不過這個就要視乎買方與賣方的談論結果。 簽完臨時買賣合約的14天內簽正式買賣合約就不再需要打釐印。 如果超過14天才簽署正式買賣合約就要繳$100的釐印費。 簽臨時買賣合約: 單位是否「交吉」出售 正式買賣合約是根據臨時買賣合約的內容來議定，如果正式買賣合約出現附加內容，而未經雙方同意，其中一方可以不予承認，甚至有案例可當作違約。 常見的例子係買賣雙方不將僭建物情況寫在臨約上，本意是令買方容易申請按揭，結果可能變為因有僭建物令到買方踢契。 新世界發展上半年度盈利近12.1億港元，按年跌15%，中期息每股0.46元，按年減少近18%。 執行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，上半年度盈利下跌導致中期息減少，隨著市況好轉，今年餘下時間以及下年度銷售環境將會向好，相信最壞時間已經過去，未來有望為股東帶來更高盈利增長。 買賣雙方在簽「臨買時買賣合約」後，慣常會支付售價，但金額高低則由買賣雙方協商而定，準買家需在簽署「臨時買賣合約」時支付。 衡量細訂金額高低，視乎買賣雙方怎樣看樓市前景而定。 若準買家希望鎖定單位，而不希望業主賠訂重售，可選擇支付較高比例的細訂；若準買家心大心細，覺得自己有可能會「撻訂」，則盡量選擇支付較低比例的細訂，以減低「撻訂」時被沒收訂金的損失。 簽臨時買賣合約: 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作 另外，旅行消費利用先買後付方式在，亦有助打工仔臨時應付大額支出。 簽臨時買賣合約 但旅行消費容易超支，旅行後負擔或會超出預期。 面對大額超支時，只還Min Pay或會陷入高息陷阱，容易得不償失。 簽賬分期計劃容易令人陷入財務黑洞，超支購買不必要的商品。 基於流重資金有限，消費時便更理性與用得其所，累積節省的開支甚至可應付下次旅行洗費。 使用信用卡於外地消費，一不小心便會出現衝動性購物的情況，加上按逐筆消費而收取的手續費及貸幣匯率交易費，開支隨時超出預算。 至於未來會否分拆業務上市，他指一向有針對各項業務進行策略性檢討，探討是否需要透過企業行動釋放不同業務價值，提升股東回報和優化企業架構，如有任何具體行動，將適時公布，但現時並無相關補充。 除最低手續費之外，還會基於用戶選用的支付貨幣，收取3%-5%的信用卡動態匯率貨幣轉換手續費。 報道又指，當局計劃恢復中央金融工作委員會，這個委員會是一個政策制定機構，成立於1998年，但2003年時撤銷。 反觀，若業主違約，除了要退還臨時訂金外，還須賠償同等數目的金額予準買家，也就是所謂賠「雙倍訂金」。 雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 此外，按不同銀行需求，或會再向用戶收取跨境交易費或其他額外收費。 政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 簽臨時買賣合約 你可以按以下連結，了解更多關於印花稅的資料，或使用有關的網上服務。 小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。 都會大學人文社會科學院助理教授馬耀宗提醒，買賣二手樓時，要留意物業是否屬於送契樓，這是以遺產方式贈送，賣方未必持有100%業權，故銀行未必會批足按揭。 簽臨時買賣合約 賣方違約：賣方若未能依照合約完成交易，則賣方除須退還臨時訂金外，並須以同等數目的金額賠償買方，之後買方不得向賣方進一步追究責任。 簽臨時買賣合約: … Read more

租客宜向業主或土地註冊處查詢出租單位是否屬按揭的物業。 如果是，租客應要求業主查詢銀行是否已同意出租物業。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 簽臨時租約 如果業主未獲銀行同意，便將單位出租，日後業主一旦停止供款，而銀行沒收出租單位，租客將無權繼續租住該出租單位，而且可能無法討回按金。 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 常用的租約包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 一般銀行的按揭契約訂明，業主須獲銀行同意，才可將己做按揭的物業出租，否則銀行不會認可租客的租住權。 臨時買賣合約並沒有標準格式，建議瀏覽香港律師公會網站看看臨時買賣合約樣本。 他又指很多劏房居民其實未必掌握條例具體內容，不知道自身有何合理權益，而劏房戶相對弱勢，缺乏議價能力，因此署方亦應加強宣傳工作。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！ 不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。 同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。 簽臨時租約: 租賃要約 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，會員及用戶不應信賴內容，應自行判斷內容之真實性。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者發現有留言出現問題，請聯絡我們。 澳門流動社區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言，同時亦有不刪除留言的權利。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 律師在草擬或細閱租賃文件時，必定會從法律角度著眼，並以其客戶的利益為依歸。 租賃協議的各方只須簽署該協議，而毋須蓋上小紅章及互相交換該租賃協議。 但為保障雙方利益，最穩妥的做法還是簽署一式兩份的協議並將其互相交換。 簽臨時租約: 出租住宅物業 為避免律師同時代表雙方可能出現利益衝突，或因其他需要，租客可自行聘請代表律師。 我們的屋邨辦事處和分區租約事務管理辦事處除執行租約及戶籍管理的工作外，還致力推行房屋政策，以及就濫用公屋資源的個案進行調查。 此外，我們也為有特殊需要的租戶提供外展服務，包括上門為長者及弱能人士辦理有關租約及戶籍的申請。 新世界發展截至去年底止，上半年度物業發展收入112.8億元，按年升約21%。 當中，香港物業發展收入55.4億元，按年急升逾6.2倍，相關分部業績升68%至近9.1億元，受惠大圍港鐵站上蓋住宅項目同長沙灣甲級寫字樓項目入帳。 鄭志剛提到，政府調整從價印花稅第二標準稅率稅階，有助減輕市民置業負擔，預期中小型單位最受惠，帶動樓市平穩發展。 倘若租客未付清租金或其他一切雜費，業主有權在該筆按金內扣除。 可供競投的商業單位及有關設定行業及月租底價的資料於投標日之前的星期五展示於九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第三層A翼、各屋邨 / 屋苑 / 商場辦事處及房委會 / 房屋署網站。 2.初步訂金： 澳門幣/ 港幣_______________________________，於簽署本合約時支付予業主，而此初步訂金將作為按金之部份款項。 準業主和準租客在簽立正式租約（即租契 / 租賃協議）之前，可先訂立臨時租約。 簽署這份文件後，即表示準業主同意在未來出租有關物業，而準租客亦同意在未來承租物業。 簽臨時租約: 臨時租約樣本: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！ 不過，單是把一份文件標題為「特許權協議」（licence agreement），並不能避付印花稅。 … Read more

文件的名稱並不足以決定其為租賃文件還是特許權，最重要的乃是該文件所刻劃的實際情況。 租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 「一生一死」的話，業主和租戶雙方都不可於第一年內退租，而第二年要退租，就要於一個月前作書面通知。 換句話說，租期踏入第 11 個月，業主或租戶方能通知對方下一個月退租。 即租戶能租住單位的時間，一般租約為「一年生約、一年死約」，合共 2 年。 簽署租約複本的數目: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？ 業主一般會持正本,如果租客都想持正本,則各有各打厘印咁兩份皆正本,不過費用不是各1/2,而是雙方都俾成份正本的厘印費. 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 只要去土地註册處查册，以確認出租物業的註册業主與見面的業主是同一人，並確定業主持有單位的完整業權，以防止有人冒認業主，收取訂金後消失。 據租務局網頁指，租約須於簽署日期後30天內加蓋印花。 簽約前，要仔細閱讀租約，這個建議耳熟能詳，往往卻有不少業主租戶忽略條款細則，最後才發現口頭同意的細節，與實際列於租約的有出入。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。 另外，入伙前，最好先影單位內的大小瑕疵，寄給業主就更好，以免搬遷時大家有爭拗。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。 簽署租約複本的數目 如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 租契必須以契約方式簽立，即必須經簽署、蓋章及交付。 也就是說，租契各方須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上小紅章（通常為一小片紅色貼紙）及互相交換該租契。 簽署租約複本的數目: 業主及租客之個人資料 租賃的法律効力，就是把土地的權益從業主轉移到租客身上，也就是說，租客藉此獲得了土地的佔用權。 如果業主違反租賃文件的條款，租客不但可向業主索償，也可繼續佔用有關物業。 租賃文件的內容一般都會包括租期、租金、付款日期、按金、用途（例如住宅、辦公室、工廠等）及其他將於本文其餘部分討論的常見條款。 一般來說，租金包含管理費和差餉，而水電煤並不是包含在內，故要留意租約是否列明。 而且，亦要留意誰負責某些維修費用，通常電器損壞由租客負擔，樓宇結構問題則由業主負責。 若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 有關所謂「土地權益」的概念，可以大廈外牆為例說明。 外牆乃一垂直的平面，所以不是土地，因此也無從產生土地權益。 大廈外牆的權利及權益擁有人可以發出特許權，容許特許權持有人使用外牆，卻不能把外牆租出。 簽署租約複本的數目: 聽說有人冒稱物業擁有人出租物業，但當準租客交付按金及租金上期後，該「業主」便消失無踪。假如我有意租用物業，我怎能確定那位「業主」是該物業的真正擁有人？ 如仍有問題，可攜同要加蓋印花的租約前往印花稅署。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。 出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，例如處理土地審裁處案件的法官和出席的律師均毋須穿著法庭服飾，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 如睇樓時租戶未有時間檢查電器運作，業主可提供為期 1-2 星期的「保證期」，如電器在期內出現問題，就由業主負責維修。 首次簽署的租約，通常俗稱「一年生約，一年死約」。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。 … Read more

【租客最開心】一文了解住宅租金開支扣稅 vs 租金津貼攻略… 市場普遍認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動… 【新手指南】租屋5大盲點及防伏攻略 近年不少人選擇業主的自讓租盤，以節省支付代理傭金，不過就要小心誤墜假業主的騙局！ 手持物業的相片聲稱為業主自行放租的騙案不時發生，這些假業主可… 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，可獲較大保障。 傳統上，租客可向業主爭取「免租期」，以便在租約生效前免租進行大裝修或申請牌照等，但未必個個業主願意提供「免租期」優惠。 租金通常是「兩按一上」，宜先了解市場租金，例如有些旺區街舖出現大量「吉舖」的原因，是業主因投資考慮而寧可丟空單位也不願意大幅減租招徠，還是因為附近將有或正有厭惡性工程進行中。 一般人在開舖前首要顧慮租金，但其實仍有很多細節位需要留心。 如業主有其他按揭在身，而業主自己抬錢向現有銀行補差價，銀行一般不會為放租物業成數再扣減一成，除非業主向新銀行申請轉按重新審批。 簽租約流程: 注意事項五：簽正約與按金 如果屬自讓租盤，租客務必緊記於正式承租前要調查該單位，例如對面單位，甚至是同層單位是否凶宅？ 除查閱坊間製作的凶宅網，又或者向鄰居及保安員查問。 同時，租客亦需留意，單位有否違規建築，是否分租、又或者是否「偷雞租盤」等。 簽租約流程 假如委託地產代理幫忙，查冊方面則相對簡單：地產代理有責任代為查冊，並向你交代上述資料。 當你看中某幾個單位後，就可以預約上門睇樓。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 除了簽署臨時租約外，另一可能會出現的情況是：租客被要求簽署一份名為「租賃要約」（Offer to Lease）的文件，然後再交由業主簽署（即由業主接受有關租賃）。 另外，業主在放租予「公司約」的租客時，大多會要求對方找公司董事簽訂個人擔保，如日後出現問題時，也可向擔保人追討租金欠款。 常用的租賃文件包括租賃協議（tenancy agreement）及租契（lease）。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 在正式入伙前，記得要先將單位徹底清潔，因為上一手租客有機會沒有好好清潔就搬出，而多數業主亦不會仔細清潔就出租單位。 假如所租的單位包含了二手傢俬，就更需要注意衛生。 簽租約流程中，記得問清楚所有問題，並大膽與業主或地產中介討論條款甚至租金，這樣你就不會在簽完租約後後悔。 總括而言，只要在簽訂租約前，業主與租客保持良好溝通，在租約白紙黑字釐清權責，便能減少日後爭拗。 出租物業按揭會較一般按揭更為嚴格，既不能申請按揭保險，最高又只能承造五成按揭。 簽租約流程: 簽訂租賃協議 另外，亦要留意商場是賣散予小業主持有，還是由單一大業主持有，因前者只為收租，配套宣傳服務欠奉；而後者則易於管理，同時亦會為商場提供宣傳以增加人流，兩者大有分別。 創業說易行難，尤其租舖注意事項一籮籮，揀舖開新店前未有做足功課、選址錯誤或者因無了解合約內容引致租務糾紛，都會令創業路徒添波折。 MoneyHero為大家拆解租舖各大伏位、注意事項及流程，助大家揀啱舖位發展業務。 由於雙方沒有清晰界定各自的責任和權益，一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租約時要留意的 5 大條款。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 簽租約流程: 條例生效前所簽租約不受規管　劏房戶乏保障 如你就租務事宜有任何問題或需要協助，可向差餉物業估價署尋求免費的諮詢、協助及調解服務，你也可透過當值律師服務尋求免費法律意見。 假如你租的單位已有裝修和傢俱電器，就盡量不要改動原有裝修。 假如必須進行改動，建議先跟業主商量，以免發生不必要的爭執。 另外，亦要在簽約時看清楚有沒有要求交吉時還原的條款。 在簽妥租約後，業主要緊記在1個月內向差餉物業估價署遞交表格CR109《新租出或重訂協議通知書》，可確保日後租務糾紛得到受理。 簽租約流程 如業主希望租客不改動裝修，最好在合約上列明，並在出租物業前把物業情況拍照留紀錄，同時與租客一同驗收家電和水電煤。 搵樓是租樓的第一步，首先要了解清楚自己心水的住屋地區，例如是否有需要考慮校網，或者就近工作地區。 另外，亦要根據自己心水住屋的單位大小、心中租屋預算、周邊配套要求等去找尋樓盤。 … Read more