按揭

適當的管理費運用，是收入衹應用於管理服務支出上，而在分配支出方面，亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。 中信房屋研展室副理張漢超表示，南北管理費差距大，是因為北部高物價、高房價也反映在維護成本上，探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。 台中舊城區不少早期公有市場近乎荒廢、使用率低，其中最具指標佔地1750坪北區五權路上「中央市場」，原共有250席使用人已完成82席攤鋪位繳回程序，使用人繳回比例達32.8%，明年將完成收回作業，未來打算轉型商業開發，將成為北區高含金量的潛在利多。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling point之一，有服務當然就有代價。 隨著市民對娛樂需求增加，有屋苑設有會所、泳池及健身室等，令整體成本開支上漲。 （一）根據建築物管理條例（條例）第20條，業主立案法團（法團）須設立並維持一個常用基金，以支付法團根據條例或公契規定行使權力或執行職責的費用（如聘用管理員和繳付清潔費等），及其他支出（包括與保養及修理有關的支出）。 若業主符合申請個人入息課稅的資格並且已經作出申請，便可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的按揭貸款利息。 由2020年6月1日起，以個人恒生信用卡於網上銀行繳交賬單(銀行及信用卡服務商戶或稅務局之賬單除外)可賺取之Cash Dollars或yuu積分獎賞將每月設有上限，上限為每月該類繳費總額之HK$10,000。 整批單位定價510.9萬至1014.1萬元，價單呎價11,878至15,682元。 業主所繳交的其他支出如地租、管理費、裝修費、維修費、收租開支、佣金和保險費都不能扣減。 三房戶則有241伙，實用面積由698至829平方呎，逾四成六單位設工作間。 而四房戶設16伙，戶戶配置工作間連廁，實用面積介乎1,248至1,288平方呎。 上源管理費 不少新盤入伙前夕，業主會會放盤預租，一來可於新樓一入伙即有租客分擔供款開支；二來提前出租可避免陷入物業入伙後的激烈競爭，但難有成交數據參考，… 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 上源管理費: 社區管理費收多少? 房仲:南北有落差-591新聞 專家表示，社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用，北部一般社區管理費每坪50到90元，高級社區100到180元，豪宅則最低每坪300元起跳。 上源管理費 而中南部一般社區落在40到60元，高級社區為70元起，不少豪宅則上看百元。 整體經濟環境不明朗，入伙僅約兩個月的屯門掃管笏上源，出現首宗銀主盤個案。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。 因此每當管理費增加，業主的實際收益也減少了，降低整個回報率。 那屋苑收的管理費有什麼作用，業主可以選擇不交嗎？ 上源管理費: 管理費怎收?規約說了算? 《條例》第3A條訂明，可由擁有不少於20%總業權份數的業主向民政事務局局長申請委任召集人。 而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 如果長期未能成功聯絡業主，管理公司及業主立案法團或透過法律訴訟追收欠款，業主會被釘契，甚至被收回單位。 不過，一手住宅物業銷售監管局多次鼓勵發展商在樓書以外的刊物或宣傳物品，向準買家提供管理費款額或預計款額範圍，以供參考。 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 上源管理費: 樓盤放租一個掣搞掂！ 管理處或管理公司可根據大廈公契，處理投訴事件，例如住戶被投訴發出噪音滋擾，管理處就可翻查公契所列出的規例，向問題住戶發出通知信，要求住戶改善問題。 如果問題未有改善，管理處有權向法庭申請禁制令，甚至要求住戶遷出。 但是，一般來說，非日本當地居民就不能在日本開設銀行帳戶，這就是為什麼一些物業管理公司會為海外屋主提供管理費代繳服務的原因。 上源管理費 《建築物管理條例》（第344章）（《條例》）為大廈管理提供一個法律框架，讓業主可根據條例成立業主立案法團（法團），更有效管理大廈。 該條例另規定，大廈的管理方式除了法律已經規定的外，可以用自訂的規約約定有關社區與住戶的大小事，因此，究竟管委會可不可自行決定繳納管理費的方式，可以從規約中檢視住戶有沒有授權管委會決定如何繳納管理費。 馬鞍山未來的新盤供應以大單位為主，所以供應量有限，估計未來可推出市場的同區物業為信和置業（00083）早於2017年7月投得的白石地皮項目。 據去年3月屋宇署批出的建築圖則，項目將建成5幢9層高住宅大廈，合共提供90伙，即比峻源的單位量還要少，原因是其單位實用面積介乎1,000至1,600方呎，也是以3房及4房為主。 在二○○八至二○一○年過去三年，根據《條例》第3A條作出的申請共有5宗。 上源管理費 其中4宗最後成功委出管理委員會，成立法團，有1宗因決議未獲過半數票通過而未能成功委出管理委員會而成立法團。 上源管理費: 主頁 … Read more

在地區層面，18區民政事務處也成立了地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)。 聯絡小組由聯絡主任組成，為區內居民提供全面的大廈管理服務。 政府對屋苑管理處未有立法監管，現時只透過鼓勵及協助業主成立法團，來對管理公司進行監查。 不過，一旦屋苑未有成立法團，管理處就擁有更大權力，亦無能夠與之抗衡的業主組織，可謂是一權獨大。 當業主想對管理處投訴時，就更加困難。 一般而言，屋苑的管理公司會在大廈公契中由發展商訂明，物管公司再分派人手管理屋苑。 市民通過投訴提供寶貴的意見，讓我們了解公眾對各項政策與服務效率的看法和評價。 除上述服務時間外，中心亦於8號或以上颱風信號、山泥傾瀉／紅色暴雨／黑色暴雨警告訊號懸掛或發生其他緊急事故時運作。 此訊息已張貼在 掃管笏及小欖, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 標記此 permalink. 發展商於2018年3月22日正式公佈項目中英文名稱。 上源管理處電話: 兒童設施 而根據批地條款，發展商需負責興建幼稚園及維修斜坡，還要移除地盤內的排污設施，因此亦扯高建築成本。 而據發展商稱，將投資約90億元發展該項目。 上源屬屯門第56區掃管笏路項目，地盤面積約為27,000平方米，由發展商於2015年7月初以逾38億元投得，創當時區內地價新高，亦為集團首幅獨資投得的官地，每呎樓面地價為約4,541元。 至善活動中心將會於2023年2月6日(星期一)重新開放。 此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。 為方便市民進行物業交易，土地註冊處保存了土地紀錄。 你可進入此網頁查閱搜尋土地紀錄的方法，包括櫃位查冊及網上查詢服務、查冊程序和收費。 「物業資訊網」是差餉物業估價署的網上服務，為市民提供住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途等資訊。 你可在此透過雙語搜尋器，以五種不同的搜尋方式查詢、瀏覽及訂購所需物業紀錄。 上源管理處電話: 黃埔物業管理有限公司 – 香港仔中心 (WHAMPOA PROPERTY MANAGEMENT LIMITED – ABERDEEN CENTRE) 透過參加這一站式簡介會，業主、法團和業委會可了解更多相關的服務／計劃的詳情、申請辦法，以及日後查詢時的聯絡方法。 上源管理處電話 ）是香港第五高樓，世界第64高樓，樓高346米，樓高80層，次於環球貿易廣場、國際金融中心、中環廣場和中銀大廈，在1998年落成，佔地達十萬平方呎，提供商用樓面面積逾140萬平方呎。 它位於中西區的皇后大道中，港鐵中環站、上環站交界處，是土地發展公司重建項目，由長江實業發展，建築師為劉榮廣伍振民建築師事務所。 目前最大業主為世茂房地產主席許榮茂及金利豐主席朱李月華，寫字樓租戶包括星展銀行（DBS）、領航投資（Vanguard）、晨星公司（Morningstar）。 上源管理處電話 佛光街體育館的大活動室將於2023年2月1日至2月28日期間暫停開放，以便進行翻新工程。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， … Read more

港珠澳大橋主橋位於內地水域，將會依照內地法律採用「右上左落」的行車安排，與香港「左上右落」的行車安排不同。 為保障行車安全，與大橋主橋相連的香港連接路將採用「右上左落」的行車安排，並會透過香港口岸車輛通關廣場以北的兩條高架橋，順暢地銜接「左上右落」及「右上左落」的行車安排。 2011年12月29日，“穿梭巴士承运保税货物”开通，随着穿梭巴士承运范围成功拓展，实现了外高桥港区和洋山保税港区之间的保税集装箱转运无障碍运作，大大提高了两港联动效能，为下一步拓展国际中转集拼功能创造了前提条件、奠定了基础。 上源穿梭巴士 对在外高桥二、四期和洋山港之间的穿梭巴士的船型和运力进行标准化，数量依然维持在13艘运力 TEU，并开辟洋山港至芦潮港内河集装箱港区的水上穿梭巴士航线。 最新班次調整：港珠澳大橋穿梭巴士（金巴）1月8日凌晨起恢復24小時營運服務。 「金巴」香港至澳門及澳門至香港方向從上午8時到晚上8時基本每半小時一個班次；而凌晨則基本每小時一個班次。 在香港口岸前往市區或其他新界地區的乘客可選乘途經香港口岸的機場巴士「A」線。 上源穿梭巴士: 服務成就 惟因座位有限，轮椅人士及其1位陪同者可优先用车。 乘客可将现金车资（不设找赎）放入钱箱，或可使用八达通卡及支付宝 HK 缴付车资。 本线只会向已成功预约服务的客戶及其陪同者提供服务。 因巴士班次及座位有限，每位申請人最多可攜同七名親友乘搭穿梭巴士，先到先得。 持有香港身份證、不便使用一般公共交通工具的合資格行動不便人士（簡作「行動不便人士」）必須先註冊成為復康巴士客戶，方可申請及使用復康巴士服務（包括固定路線服務、聯載服務或電召服務）。 2005年，九鐵巴士K53綫投入服務，只於平日上、下午繁忙時間提供服務。 師生於其餘時間須徒步沿山路往小秀村乘車，校方要派校工沿路護送逾百學生和家長，免生意外。 校方多年來不斷向運輸署反映問題，又向區議會尋求協助，更曾發起一人一信要求K53綫改為全日服務，或安排K51綫於非繁忙時間繞經該校，但全都無功而還。 九鐵指K53綫安排已能配合大部分乘客需要，堅拒調整服務時間；若K51綫繞經該校，全程行車時間增逾十分鐘，班次須相應減少，若要維持原有班次，必須增加資源，但基於資源所限，無法落實有關建議。 上源穿梭巴士: 屯門曾咀靈灰安置所免費穿梭巴士服務須知及時間表 本著「社會共融」的精神，為有需要人士提供無障礙交通接載服務，連繫社區。 港珠澳大橋由香港口岸至珠海口岸及澳門口岸全長約42公里，途中不設掉頭、加油站或加氣站，以及洗手間設施。 若駕駛人士在出境香港前須使用加油站或加氣設施，可前往位於香港國際機場或東涌市內的加油站或加氣站，車程距離香港口岸為7至15分鐘。 旅客可乘搭跨境出租車經香港口岸往返內地/澳門及香港。 在羽田機場、上野站、“東京迪士尼度假村”，都有前往東京晴空塔城的往返巴士“晴空塔穿梭巴士”，請您靈活使用該巴士。 记者在现场看到，所有车辆均统一设计，车身喷涂“国家级望城经开区企业员工通勤车”“国家级望城经开区企业员工穿梭巴士”字样，车辆前方及后方电子屏显示线路编号及首末站。 請於MegaBox G或L9顧客服務中心查詢或辦理泊車優惠換領手續。 出境大堂禁區位置設有穿梭巴士售票櫃台及自動售票機，方便旅客購票。 可以選以金巴或港澳快線或金光飛航及噴射飛航，即睇澳門交通2023懶人包。 到達澳門後，則可坐輕軌氹仔線，途經碼頭、機場、多間酒店及主要旅遊區，澳門自由行時交通更加方便！ 而澳門酒店由設計到設施都非常出色，GOtrip編輯整合澳門近年新開酒店情報，大家可Bookmark定，即睇：澳門酒店推介。 經吐露港公路 經大埔公路沙田段，靠左大圍出口 於交通燈右轉 依大圍方向，經大埔公路大圍段，轉左入美田路 第二個交通燈轉右入積運街 跟富山標誌行駛 上山後見本館。 上源穿梭巴士: (一) 穿梭巴士 只准許8人座位或以下的車輛 (例如私家車、客貨車、電單車) 上源穿梭巴士 在場內泊車，每位申請者最多可預約3個時段，費用全免。 全日24小時服務，繁忙時段每5分鐘一班；非繁忙時段每10至15分鐘一班；深宵時段每15至30分鐘一班。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 另外，亦可以現場直接購票，可用現金、微信、支付寶和信用卡付款。 … Read more

考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 黃開基拍賣行營業經理蔡文錦表示，西貢菠蘿輋南山147號一村屋2樓單位，屬銀主盤，實用面積674平方呎，兩房間隔，開價480萬元，獲四組客競投，以538萬元拍出。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 上源租盤成交: 香港房地產代理業聯會 本會成立於2005年，匯合全港地產代理、地產發展、測量、建築工程、物料供應、銀行、法律界等的人才。 宗旨是「共建平台，創造商機」，現時會員數目已超過1200多個，營業點超過700多個。 上源租盤成交 遍佈全港各區，會員緊密的合作，加上系統式的交易流程，令本會成為全港最大、最具功能的地產商會服務平台。 資料顯示，項目於2019年4月推出拆售，今次成交單位原定價約1.50508億元，即相隔近兩年減價約27.4%獲承接。 投資者趁旺市紛紛沽舖套現獲利，市場消息指，旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下C及C1號舖，約700平方呎(未核實)，以約7,680萬元成交，平均呎價約10.97萬元。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 整體經濟環境不明朗，入伙僅約兩個月的屯門掃管笏上源，出現首宗銀主盤個案。 上源租盤成交: 新界西 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 的總面積約2,997平方呎，提供近20項設施，包括室內恆溫游泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室、緩跑徑、V Café及多功能宴會廳等等。 值得一提的是，園林區設有有機耕作園，可供住戶自行種植蔬菜，享受優質的健康生活。 中原張曼筠指，新租客為一對年輕夫婦，原先與家人同住，於沙田區工作，見屋苑位置方便工作，租金合理，把握機會租入單位自住。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商，雖然未設有會員自讓盤專區，但他們主要有澳洲及英國的物業資料，對於想海外投資嘅顧客非常實用。 上源位於掃管笏掃管笏路99號（中原樓市片區：掃管笏）。 目前，上源約有10多個放租盤，如面積約360平方呎的單位，意向月租約1.1萬元。 此外，網站有二手傢俬買賣專區，唔買樓都可以來淘下寶。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 香港置業西九龍四小龍分行首席聯席董事謝啟源表示，市區租務需求持續。 該行日前促成一宗弦雅的租務成交，新租客斥1.35萬元承租1房戶，實用呎租近48元，較市價低約5%。 述租出單位為弦雅中層B室，實用面積約282平方呎，屬1房間隔，向東北望樓景。 利嘉閣地產上水中心1行首席聯席董事黃靜顏表示，上水中心本月至今暫錄13宗租賃成交，現時有約32個放盤，入場租金由約11,500元起。 單位實用面積約361方呎，屬兩房間隔，外望開揚市景，最新約11,800元租出，折合實用面積呎租約32.7元。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 上源租盤成交: 香港6大搵樓網比較：28Hse／Hse730／591等 1、買方須於簽臨約時繳付相等於成交金額5%之金額作為臨時訂金。 買方須於簽署臨時合約後5個工作日內簽署正式買賣合約。 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 他指出，單位估價約700萬元，即新成交價較估價低23%或162萬元。 萬科置業旗下上源位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層單位面積介乎321至2,454平方呎，間隔包括1房至4房；洋房面積介乎2,711至4,880平方呎。 上源由萬科香港發展，位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層321至2,454平方呎，間隔由1房至4房；洋房2,711至4,880平方呎。 … Read more

小學校網為71，中學校網為屯門區。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 上源租盤 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 閣下使用及依賴該等資訊，風險自負。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 屯門區的掃管笏@中原樓市片區，區內共12,910個私人住宅單位，涉及人口共16,827人。 上源租盤 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。 上源租盤: 地產博客 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上源位於掃管笏掃管笏路99號（中原樓市片區：掃管笏）。 上源租盤 入伙日期由3/2020開始。 上源共有10座， 上源租盤 洋房30間，提供1154個單位。 上源的實用面積為321呎至4860呎。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 珺瓏灣,上源,滿名山。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 上源租盤 上源位於掃管笏路99號，由萬科置業發展，於03/2020開始入伙。 上源設有10座分層樓宇及30座獨立屋，提供1,154個單位。 上源租盤: 屯門 掃管笏路99號 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 上源租盤 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。

另外，區內主要屋苑包括 帝御,愛琴海岸,恆大． 上源租 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,000，年齡中位數為 42.7歲。 上源由萬科香港發展，位於屯門掃管笏路99 號，由5座大廈及30間洋房組成，合共提供1,154單位，分層321至2,454平方呎，間隔由1房至4房；洋房2,711至4,880平方呎。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 展示的戶型分為標準戶和特色戶，提供1房至4房單位間隔，實用面積由321至2,454平方呎不等。 楼栋总层数为6层，小区注重卫生管理，会定期安排人员维护楼栋的卫生。 房源概况 房源位于第3层，这是1套朝北的房源。 这套一居室为您提供了一个无人打扰的空间，尽情享受放松自我的空间。 装修亮点 房屋的装修风格是日式原木风，灰色主色调搭配原木色的家具，简约不失格调。 佐仕公司与苏源公司均系独立法人，不是同一主体。 上源租: 成交記錄 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。 如你有租金收入並須課稅，除非你已收到稅務局發出的相關報稅表以申報收入，否則你須於該年度評稅基期（即每年4月1日至翌年3月31日）完結後四個月內（即為7月31日或之前）以書面形式通知稅務局，並敘明收入的詳情。 你可選用稅務局提供的物業出租通知書（I.R.6129）。 面積約3.2萬方呎的Club Le Pont提供近20項動靜設施，如健身室、V Café、多功能宴會廳、瑜伽室、兒童遊樂室、33米室內恆溫游泳池等。 屋苑同時亦設有約8.7萬方呎綠化帶，包括逾2萬方呎的逾Sky Bridge連天台花園，設置燒烤場、瑜珈區和有機耕作園。 上源租 大門口左方附設鞋櫃，而右方則設有智能鏡，可供住戶查天氣、聽音樂、看電視，甚至控制指定電器。 28Hse.com的新會員在登記後，都可以免費放盤一次，放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區，為賣家提供更快的放盤服務。 上源租: 租賃印花稅 目前，上源約有10多個放租盤，如面積約360平方呎的單位，意向月租約1.1萬元。 原業主於2018年10月購入上址，當時購入價為576萬元，不過同年11月改用即供付款方法，成交價修正為556.5萬元，並於同月底向恒生銀行承做按揭。 惟市場人士估計，原業主或受疫情影響，未能如期還款、即斷供，而被銀行沒收物業。 有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 上源租 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 两次借款均办理了抵押登记，第一次为2013年9月6日，第二次为2015年3月6日。 目前，上源約有10多個放租盤，如面積約360平方呎的單位，意向月租約1.1萬元。 成交紀錄冊資料顯示，單位一手購入時享現金回贈優惠。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 交通因素限制去貨速度，變相壓抑高開條件，查實小市民的考慮點，還關注中資發展商的交樓質素。 我們歸納了過去的驗樓結果，中資發展商驗樓平均分只得67.6分，遠低於港資發展商的75.5分。 除了長實在深水埗的「愛海頌」，位於 掃管笏 的「恒大．珺瓏灣」也即將開售，是中資發展商恒大首個進軍香港項目，不單可測試港人是否已離棄中資外，這個盤最大焦點是究竟發展商能否做到收支平衡。 上源租: … Read more

裝置、裝修物料及設備 上源示範單位 之提供以買賣合約規定作準。 上源示範單位 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料 和用途及其他設施、部分和 區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 裝置、裝修物料及設備之提供以 買賣合約規定作準。 賣方保留其修改及改變發展項目之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其 他設施、部分和區域之絕對權利，事先毋須通知任何買家。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上嵐首批價錢貼近同區新盤近期造價，較屯門市區內指標屋苑瓏門亦有5%至8%折讓，可見發展商去貨決心。 上半年新界西樓價升幅跑贏大市，屯門區擁多元化基建，屯赤隧道及屯馬線通車刺激區內樓價急速上揚。 【上源 Le Pont】地處小學71校網，其中有曾培養7位英國首相，被譽為“首相搖籃”的哈羅國際學校；貫徹模特梭利教學法的國際大牌約克國際幼稚園以及難得一見的騎術學校，讓孩子從小接觸貴族生活。 ⑵ 最特別全港豪宅都無，萬科設計，在五座大廈頂層建設一條連貫五座大廈的天橋，內有觀星台，燒烤場，瑜珈室，酒吧，及耕作園。 來自西環的睇樓客李先生坦言，看新聞得知上源呎價最平不用1萬元，吸引他來睇樓，預算用600萬元以下置業，期望所買戶型愈大愈好。 他指，自己有私家車出入，不擔心交通問題，但有點擔心樓價跌。 上源示範單位: 項目圖片 他預期可吸引年輕人及區內分支家庭入市，用家比率料60%至70%，投資者比率料30%至40%。 益地產林英傑指，屯門上源3B座低層A室，實用面積446平方呎，2房，獲區內換樓客垂青，斥598萬購入，實用呎價13,408元，屬市價。 萬科香港旗下Vanke Club為市民準備特別聖誕活動，Vanke Club會員只要參觀指定新盤示範單位，即可參考聖誕節工作坊及聖誕禮物。 俄羅斯央行行長Elvira Nabiullina在利率決策後於莫斯科召開記者會表示，不排除2023年進一步放鬆貨幣政策的可能性，但今年加息的可能性大於降息。 「上源」優點是會所興建在天台，天台範圍不細，讓業主在假期時到天台種機或進行其他活動。 有新概念如智能鏡，提供天氣資訊，出門前可以看一下。 香港銀行加息後，屯門「上源」成首個開賣的新盤，繼首輪347伙沽清後，10月2日（週二）宣布第二度原價加推310伙，於10月6日開賣。 上源示範單位: 樓盤位置 示範屋室內以意大利生活格調為設計靈感，整體佈局參照意式當代風格，選材用料上更採用意大利品牌遊艇甲板的胡桃木色調，配合凸顯意國工匠獨特氣派的傢俬擺設，締造品味家居。 設計師亦將一樓的家庭室精心打造成咖啡閣，住戶可在此品嘗馥郁咖啡，體驗意國自然優尚的生活模式。 【彭博】– 俄羅斯央行維持利率不變，但表示如果通膨風險惡化，將考慮在未來的會議上加息。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 萬科香港發展的長沙灣The Campton及同系屯門上源今共沽3伙，吸金逾3,900萬元，其中The Campton33樓H室，實用面積514平方呎，成交價1,206.3萬元，呎價為23,469元。 以上設施、建築物、景觀並非毗鄰發展項目，而這些設施、建築物、景觀亦不會或不一定在發展項目視線範圍之內。 其中Sky Le Pont四房買家可享特長成交期的「1,230天先住後付付款計劃」，而項目開售以來，已售單位佔可售單位總數近95%。 新盤專輯：上源首推231伙 一房折實424.9萬入場… Google新推出的人工智能（AI）聊天機械人Bard「出師不利」，在宣傳短片中「答錯問題」，公司活動亦未令人耳目一新，令市場擔心產品不及競爭對手微軟，拖累Google母公司Alphabet周三股價急… 上源共有10座， 洋房30間，提供1154個單位。 另一邊廂，協成行發展位於何文田勝利道5號芳菲昨日上載售樓說明書至項目官方網站。 協成行發展高級項目經理陳婉霞表示，芳菲銷售準備工作已進入最後階段，最快下星期將開放示範單位及開展其他推售工作。 芳菲樓高26層，提供71伙單位，戶型包括24伙一房、43伙兩房及4伙連平台或天台特色單位，面積286至742方呎。 一手市場承接力不俗，由萬科香港發展位於屯門的「Le … Read more

由於準買家在放低15%訂金後，餘額85%在入伙時才找清，發展商提供了較大靈活性，故此在折扣額上也較低，實質折扣額只有1.5%。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。 600萬以下才可申請最高80%按揭、400萬以下可申請最高90%；然而正如之前講述，按揭證券公司只接納樓花期約一年的物業申請。 今次發展商按不同戶型也有推出單位，首張價單中推出123個單位，扣除最高折扣額6%後，即供均價13,578元，比起「OMA by the Sea」貴約7%，但較同區也主打上車間隔的「恆大‧珺瓏灣」，價錢則低約11%。 而且更重要一點，今次發展商以300萬以下作為招徠，希望壓低入場價堵截較早開售「御海灣」的客源。 不過咁，一批新馬比賽，喺無往績參考情況下，血統可以係你落注時嘅參考資料之一，所講嘅血統，就係負責起樓嘅承建商。 就好似今次賣嘅上源，雖然發展商唔會出嚟講係邊個起樓，但只要一打開樓書，其中「賣方及有參與發展項目的其他人的資料」一部份，就會見到「發展項目的承建商」一欄寫住「中國海外房屋工程有限公司」，咁你就可以參考一吓呢個承建商過往起過嘅樓盤喇。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 首張價單涉及231伙單位，實用面積由343至829平方呎，間隔涵蓋1至3房。 上源發展商: 屯門 上源 推新價單 8點分析應否入市 (2018.10.02 更新) 馬鞍山市中心設有行人天橋網絡，主要由商場、屋苑發展商興建，讓居民可從屋苑或商場的出入口前往商場購物，或到商場下方的公共運輸交匯處和巴士站乘車，免卻日曬雨淋之苦。 2004年馬鞍山鐵路馬鞍山站落成，並興建兩條行人天橋分別連接馬鞍山廣場及新港城中心，讓居民可透過行人天橋網絡到馬鞍山站乘搭屯馬綫來往各區。 由於發展商開始減少它們對香港住宅發展業務的依賴，摩通預計未來將會發生數個關鍵變化。 疫情稍見好轉，整體市況轉趨明朗，新盤及二手樓成交量有明顯的增幅，加上發展商於新春長假推出不同優惠力銷貨尾，以致上月新盤貨尾市場表現更令人鼓舞，令到本月新盤錄約470伙，較上月約270宗大幅彈升逾70%。 由於市場氣氛已見逐步回穩，發展商亦部署於周內為旗下新盤軟銷及推廣活動，以便進行力吸各路客源，預期下月將掀起新一輪的推盤動力。 由於市場已有一段時間未有全新盤應市，預期發展商將率先推出細價新盤搶攻，尤其近日貨尾盤及二手… 上源發展商: 物業資料庫 近年成為樓盤新供應重鎮的 屯門 掃管笏再有新盤推出，不過這次不是出自「本地薑」發展商之手，而由內房萬科所推出，在香港首個獨資大型樓盤「上源」。 此外，上源位處掃管笏，偏離屯門市中心區，傳媒不應把上源的訂價拿去與屯門市中心區的樓價相比。 過去，其他發展商在這個區所開的樓盤，一般都不算賣得暢順，貨尾需要拖一段很長的時間才能完全售罄。 最近，萬科主席郁亮在南方區九月份月度例會上的講話在網上瘋傳。 他們認為中國的社會大環境已臨近重大的轉折點，不但房地產如是，其他行業亦無一可以倖免。 不過，傳媒把上源的售價說成已返回兩年前的水平，卻有一點誇張。 萬科為上源所開的呎價，只能說是相對保守，沒有刻意用呎價創新高的方法，去為市場營造樓市又再上一層樓的氣氛。 但上源的平均訂價仍貼近附近其他樓盤，並略高於當地的二手市場的售價；只是有個別單位訂價偏低，此乃招徠手段，絕非把整個樓盤的平均售價都訂在這個水平益街坊。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 上源發展商: 3.1 市場推廣 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。 不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。 港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 何善衡博士出任本公司主席，鄭裕彤博士則獲委任為董事兼總經理。 新世界第一渡輪服務有限公司成立，承辦香港小輪(集團)有限公司及香港油麻地小輪船有限公司的8條渡輪航線，並向其購入14艘船隻及長沙灣船塢。 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。 上源發展商: 《毒舌大狀》創紀錄　香港影壇榜首易主 買家要留意，雙方傾好回佣條件後，買方最好向代理行要求發岀一份書面證明，而且是經職級至少在分行經理或以上的人士簽署，因回佣是涉及代理行的收入，需由有一定職權人士批准才可進行，否則最後可能岀現口同鼻拗的情況。 … Read more

而據發展商稱，將投資約90億元發展該項目。 另外以發展商預計總投資額90億元計算，扣除地價38.22億元後的51.78億元，為建築及利息等成本，連同10%「發水」因素，每平方呎的發展成本約為9,720元。 貫通，設有佔地約21,215平方呎空中花園；還有達73,680平方呎園林區，設有燒烤場、瑜珈區及有機耕作園，住戶可以在耕作園種植蔬菜。 每座細分為A、B兩翼，合共為10座，各配置兩部升降機，另外在每幢大廈A、B兩座之間設有一部服務升降機。 」，實用面積介乎792至1,574平方呎，間隔以三及四房為主，部分單位更接連逾1,000平方呎的天台。 另外單位的浴室及廚房用料、廚具相較標準戶均有所提升。 合共65伙，當中包括33伙連平台戶及32伙頂層連天台戶/複式戶。 前者的實用面積由321至546平方呎；後者分別配置天台或花園，實用面積由737至2,454平方呎。 三房戶則有241伙，實用面積由698至829平方呎，逾四成六單位設工作間。 上源獨立屋成交: 屯門上源洋房1.15億沽 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 上源獨立屋成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 單位定價介乎510.9萬至1,014.1萬元；呎價由11,878至15,682元。 項目於2016年10月獲批建築圖則，在2017年10月申請預售樓花同意書，於2018年9月獲批預售樓花同意書，並在同月12日上載了售樓說明書，於9月21日公布首張價單，同日開放示範單位及收票。 上源獨立屋成交 上源屬屯門第56區掃管笏路項目，地盤面積約為27,000平方米，由發展商於2015年7月初以逾38億元投得，創當時區內地價新高，亦為集團首幅獨資投得的官地，每呎樓面地價為約4,541元。 上源獨立屋成交: 上源將以現樓形式推售單位 會所設施有圖睇！ 上源樓盤共設5座，提供標準戶及特色戶2種戶型；另設30座獨立屋，總共提供1,154伙住宅單位。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 上源位於掃管笏掃管笏路99號（中原樓市片區：掃管笏）。 上源共有10座， 洋房30間，提供1154個單位。 西貢全新獨立洋房屋苑《133 Portofino》毗鄰市中心，其建造以意大利一個叫Portofino的同名小島為靈感——同樣位處半山、向海，望遊艇景，充滿異國風情。 項目現時僅餘最後4伙，此前亦曾創下價值1億的矚目成交。 中原地產九龍豪宅及西貢區域營業經理Sam Chan，將與大家參觀其中一間連近800萬裝修、實用面積2,641呎「洋房3」。 單位擁長約9.7米巨廳，配合特高樓底，一入屋，視野直接望穿戶外花園，度假感十足。 上源獨立屋成交: 業主放盤 若希望於同區覓得樓齡較新的獨立屋，實屬不二之選。 身份象徵的超級豪宅有價有市，獨立屋越起越大。 作為超級富豪，家中少不免會有十個八個工人服侍，還有私人保母、家廚、園丁等等。 因此，富豪搬屋認真傷腦筋，因為要在香港物色一間有過萬呎屋、過萬呎花園的「皇宮屋 」，並不是一件易事。 本文盤點香港五大「1萬呎豪宅」，首先是九龍區最近推出的一個新盤，最大的一間獨立屋，面積竟然有接近1.2萬方呎，料冠絕九龍區屋苑式洋房。 單計工人房都有5間，完全是專為富豪度身訂造到 ，大到可以蕩失路。 其中The Manor by Le Pont 28號洋房，面積2707方呎，連807方呎花園及500方呎天台，以4150萬成交，呎價15331元。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 … Read more

昨天晚上，时隔两年没有备案的信达天御突发备案！ 信达天御香颂庭备案1#、2#、3#、4#，装修高层，488套房源，备案均价20799元/㎡。 注：1.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，房源介绍仅供参考。 2.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。 長實與市建局合作發展的長沙灣現樓新盤愛海頌，最多減價16%促銷餘貨，折實入場售價約1179萬，今日盡推22伙單位銷售，吸引大批準買家出席揀樓，為近日罕見揀樓場面。 賣方保留權利更改住宅物業之裝置、裝修物料及設備。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約規定作準。 所述品牌之裝置、裝修物料及設備只適用於部分單位。 上源洋房: 項目擬打造11棟6-7F洋房產品，戶型建面約159、200㎡，有人才房。 其中第5B座8樓C室屬兩房戶，面積574方呎。 新盤專輯：上源原價加推116伙 入場費451萬… 萬科置業(香港)旗下屯門上源，最新以原價加推價單第2號，合共116個單位，價單平均呎價13,323元，扣除最高16%即供總折扣，以及1%提早… 【香港，2020年12月21日】萬科控股（香港）有限公司（下稱「萬科香港」）發展項目「Le Pont 上源」（發展項目）的洋房系列正式命名為 The Manor by Le Pont1。 從錯落有致的外立面設計，到室內精選國際品牌配置2，The Manor by Le Pont 內外細節呈現匠心工藝，展示出尊貴時尚氣派。 各座的地下至20樓屬住宅樓層，每層各設一至八伙單位，合共提供1,124伙分層住宅。 上源洋房 單位實用面積介乎321至2,454平方呎，樓底高度由3.065至4.75米，分別採用獨立式或開放式廚房設計。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 有關發展項目之住宅物業的裝置、裝修物料及設備，請參閱售樓說明書。 虛擬導覽內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 上源洋房: 上源 最新成交 对此置业顾问表示无法确定，高首付或者全款买到的概率大一点。 上源洋房 高新御景城位于习友路与香樟大道交口，距离政务一路之隔，而且位于4号线地铁口玉兰大道站，周边有银泰城、万象城、匡河路公园，整体配套还是比较完善的。 另外御景城16916元/㎡的价格算的上是高新的门槛价，与乐富强悦湖熙岸相当，相较于高新区一众1.8万的楼盘，价格上的优势还是比较大的。 项目周边的有皖新朗诗麓院，世茂国风，均价都在御景城之上，其中世茂国风的均价达到了1.9万/㎡。 据置业顾问透露，开盘时间预计在12月后，目前还没有定，全款优先。 但是从昨晚的备案价格出来之后，这样的一个价格优势似乎不复存在了。 3.土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。 房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率等内容均系第三方提供，仅供参考不应作为您交易的决策依据，房屋周边配套请您与房源业主及主管部门核实，并以房本信息、房屋实际情况、您签订房屋买卖合同中披露的信息为准。 上源洋房 本站旨在为广大用户提供更丰富的信息，但由于部分信息通过技术手段生成，部分信息由第三方提供，我们持续通过技术和管理手段提升信息的准确度，但我们无法确保信息的真实性、准确性和完整性。 上源洋房: 九庐,双阳台,一梯两户,小区景观位置全配全 方面，附近現時只有K53巴士路線，接駁西鐵線屯門站及輕鐵，途經恒褔, 安定, 三聖, 兆置, 屯門市中心, … Read more