環亞物業拍賣2026詳細介紹!(持續更新)
中半山「新貴」君珀樓齡不足10年,受用家追捧,該屋苑一個銀主盤拍賣,面積2392方呎,開價8800萬,低市價逾30%。 據差餉物業估價署評估,涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售,如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭,沒有按揭負擔的申請人,按揭成數只有五成。 若想透過地產代理買銀主盤,由於賣方是銀行,大家可能疑惑到底要如何商討成交額,是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要,買家只需要向地產代理說出「心水價」,地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理,美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤,同時拍賣物業網如環亞物業拍賣,及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣,並會有拍賣地點的地址。 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤,面積約159方呎,開價278萬推出拍賣,獲多組買家出價競投,最終以323萬成交,較開價搶貴45萬或約16.2%,呎價約20314元。 與一般買賣二手樓不同,在成交期上買家沒有話事權,是由承按的銀行決定,一般成交期為45天。 被告為及時雨信貸有限公司的時任貸款女文員黃麗敏(33歲)、經理孫立基(49歲)、前助理總經理戎文碧(44歲),以及環亞物業拍賣有限公司獨資董事兼股東曾傑俊(54歲)。 不過,銀行都不會向「半契樓」承按,而且要集齊業權需時,業權愈多人持有,要集齊時間愈長,甚至可能不能集齊。 另一成交物業為長沙灣鴻裕大廈高層B2室,為遺產代理盤,面積362方呎,兩房間隔,獲一組客以一口價340萬成交,呎價9392元,低市價約1成。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會,最終售出1項住宅銀主盤。 另外兩項售出的銀主物業,包括旺角興華中心頂層兩個商業單位連天台,實用面積共約646方呎,成交價630萬元,較開價高出70萬元。 忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,該行今日承拍15項物業,氣氛良好,拍出其中2項,為旺角翠景閣中層A單位銀主盤,面積647方呎,以860萬開拍,獲3組客爭購,終以950萬拍出,呎價14683元,屬市價。 另北角城市金庫地庫單號舖位,面積70方呎,起拍價38萬,經一口叫價以開拍價38萬成交,呎價5429元,屬市價。 其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤,面積約159方呎,開價278萬推出拍賣,獲多組買家出價競投,最終以323萬成交,較開價搶貴45萬或約16.2%,呎價約20314元。 環亞物業拍賣明日推拍41項物業,上述為彌敦道大樓低層509號單位,連租約開拍價480萬元。 同場筲箕灣東安大廈低層A室,實用面積約696方呎,減價30萬元,開價598萬元翻拍,呎價約8,592元。 環亞物業拍賣: 拍賣成交|拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高 時至今日,忠誠拍賣行之服務廣為客戶認可,為行內盤源及拍賣場數最多之物業拍賣行,每週處理多項法院令及銀行物業之拍賣,本公司之專業代理並擅於處理複雜之物業買賣。 近期銀主在市場放盤的單位有增加趨勢,包括有上車盤和豪宅,而本周拍賣場有部分市區住宅特色戶銀主盤,開價僅由「3字頭」起。 其餘兩個同為位處離島的大澳居屋,分別是天利苑中層7室,實用面積約481方呎,在已補價自由市場開價249萬元,經4口叫價,終以269萬元售出。 另一為龍軒苑C座(暢軒閣)底層9室,實用面積約590方呎,在自由市場以開拍價300萬元成交。 另外,一個佔地約3,832方呎的新界西貢北港農地,則已在拍賣前售出。 環亞物業拍賣今日(11日)拍賣約32個物業,該行董事總經理區蘊聰表示,場上賣出4項物業,全屬500萬元以下成交的細價盤,並佔一半為銀主貨。 其中,九龍長沙灣兼善里26號6字樓唐樓為銀主盤,實用面積約454方呎,為兩房間隔,樓齡約62年,開拍價290萬元,惟其競拍氣氛最為激烈,共叫24口價,終搶高至326萬元成交。 環亞今日舉行拍賣,現場承拍20項物業,並售出其中1項,為大埔布心排一幅農地,地段面積約1165方呎,以80萬開拍,獲3組客出價爭奪,最終搶高至106萬成交。 拍賣行發言人料買家購入作投資用途,另表示由於疫情關係,有不少買家都傾向於拍賣前直接購入心水物業,近期拍賣場物業買家普遍以投資者為主。 環亞物業拍賣 環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣,並在會上售出2項物業。 環亞物業拍賣: 中國發布《全球安全倡議概念文件》 秦剛:停止鼓噪「今日烏克蘭明日台灣」安全不應由個別國家說了算 其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物,地段面積約285方呎,以底價50萬港元開拍,每口價3萬元,獲3至4組客競爭,終以95萬元成交,呎價約3,333元,而有關成交價較開拍價搶高90%。 廉署檢查黃及孫的手機,查到兩人與戎互相通知拍賣過程,包括戎指待另一買家走了會再拍賣。 另外,廉署在曾的辦公室檢取文件,發現他對涉案物業的處理有別其他物業。 控方開案陳詞指,2017年初,孫代表公司與環亞的董事曾俊傑就公開拍賣涉案物業簽訂委託書,交易底價為400萬,曾的公司會收取1%回佣。 曾當日主持拍賣會,其下屬事前告知一位有意競投的女買家,該物業的契約可能有問題而不能獲得按揭,並遊說該女買家放棄,但未有成功。 另一個銀主單位為太子基隆街29、29A及31號中層B室,面積約362方呎,開價298萬,獲2組買家出價角逐,最終以308萬拍出,對比開拍價高出10萬或約3.4%,呎價約8508元。 該名內地業主在一年半前,疑因資金周轉困難,單位淪為銀主盤,當時由銀主推出放售,叫價1.52億元,呎價6.3萬元。 A座低層戶銀主盤,面積567方呎,開價120萬元,獲5組買家承價共19口,以158萬元拍出,呎價2,787元,較開價搶高32%。 【on.cc 東網專訊】樓市加辣後首場拍賣會反應不俗,其中西貢一幅法院令農地獲承價58口,以95萬港元成功售出,較開價高出足足4倍。 區蘊聰認為,今天「零」成交,無關價格高低,由於經濟市道低迷,股市「暴跌」,影響買家對後市信心,市場持觀望態度。 近期銀主盤有上升趨勢,主因是銀主無法售出物業,以致有過多的囤積。 環亞物業拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清:從未經外界處理 此外,忠誠拍賣今日推拍屯門卓爾居13座低層F室銀主盤,實用面積約683方呎,推拍價720萬元,呎價約10,542元,之前該單位曾以730萬元拍賣。 區蘊聰指出,今期拍賣單位的睇樓反應不俗,只要底價具吸引力,就不難錄得成交,今次拍賣售出的物業,平均也較市價低約5%至7%。 而拍賣前售出的物業當中,包括深水埗鴨寮街雙號舊樓天台,成交價69萬元,原業主持貨約半年,帳面獲利9萬元或約15%。 此外,全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 近日樓市交投氣氛暢旺,環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示,該行周二(19日)安排36項物業公開拍賣,其中3項已在拍賣前易手,另有一1項收回,而現場推拍的32項物業,競投反應不俗,最終售出6項,包括4項銀主盤。 … Read more