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其實鋪木地板很容易出現高低不平的問題，因為鋪地板與盪地台的工序由兩組師傅分開負責，如果兩組師傅溝通不足，就容易出現斜地台。 相反，鋪地磚與盪地台是由同一組師傅負責，變相出錯機會較低。 陳智康表示，都因為交樓時去水喉內藏淤塞物，減慢去水效能，遇上大量水沖下時，污水無處可走唯有倒灌，幸好第一次沖水成功沖走淤塞物，否則要發展商立刻通渠。 malibu lohas 他建議，業主收樓時，謹記多試幾次去水功能，有問題立刻通知發展商。 領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等，但如果想要更多配套，則可能須離開康城區。 其中，會所面積達30萬呎，較第一期首都大。

外牆則採用玻璃幕牆設計，向西北單位可眺望將軍澳海灣海景和將軍澳南；向東北單位望前方的足球學校和山景以及遠望西貢海景，而向南單位景觀為日出康城內園景及遠眺藍塘海峽海景。 MALIBU共提供1,600伙，面積介乎356至1,344平方呎。 MALIBU首批單位折實平均呎價14,347元，較2017年10月同區晉海II首批均價14,598元略低約2%。 其中有70至72樓頂層連空中平台特色戶以招標推出，實用呎價達26,700元，創日出康城新高。 項目於2018年3月1日開售，示範單位設於尖沙咀港威大廈一座10樓。

malibu lohas: 日出康城 位置

現時成交呎價約為1.2萬元至1.3萬元。 康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272伙，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。 截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 malibu lohas 日出康城第9期由會德豐發展，並一如同系第7期MONTARA做法，將同一項目拆分為9A 、9B 及9C 推售。 其中9A期 MARINI 全盤647伙，戶型由1房至3房均有，布局與同系的第5期MALIBU，及第7期MONTARA類近，甚至連一房的開則設計也如出一轍。 2020年10月，《壹週刊》發現1,600伙單位中，有1,000伙玻璃需要更換。 驗樓師賴達明視察過1座高層單位後，發現玻璃多達十數個位置出現崩點，部分崩點甚至超過4毫米，磨完可能會造成光學變形，變成哈哈鏡。

美聯物業將軍澳天晉匯分行高級分區營業經理梁傑表示，日出康城Malibu一宗成交，二房連儲物室以1,180萬元成交，創同類單位做價及呎價新高。 梁傑表示，剛成交單位是日出康城Malibu 1A座高層D室，實用面積560呎，兩房連儲物室間隔，望開揚海景，以1,180萬元成交，做價及呎價均是同類單位新高，實用呎價21,071元。 據悉，買家在同區租樓多年，見該盤受惠「波叔Plan」，可以承做高成數按揭，加上… MALIBU是一個香港新界將軍澳東南部的臨海私人屋苑，是港鐵大型臨海住宅區日出康城第5期，亦為會德豐地產O’East系列首個臨海住宅項目，由會德豐地產及港鐵公司共同發展，建築師為呂元祥建築師事務所，承建商為協興建築。 受到建築期間的惡劣天氣影響，屋苑預計關鍵日期由2020年5月延遲到同年8月落成及入伙。 而項目亦於2018年2月26日上載了售樓說明書，並在今年3月1日公佈首張價單，共涉及320伙單位，間隔包括1至3房，實用面積由367至801平方呎。 單位定價介乎682.9至萬至1,587.3萬元；呎價由15,931至20,383元。 康城物業網站囊括將軍澳樓盤、將軍澳租盤的最新資訊，你可以輕鬆通過本網站物色心水樓盤。 本網站可以為你提供放盤、臨約成交記錄、屋苑價格走勢、物業估價、按揭利率計算等相關訊息，令你在物業買賣前掌握足夠的資料。 如果物色到合心意的樓盤，你可以聯絡我們的物業代理，進一步了解更加多的樓盤資訊。

方面，項目於地下至5樓設有面積合共56,464平方呎住客會所，提供包括室內泳池及戶外泳池、24小時健身室、瑜伽室、娛樂天地、童趣天地及影迷天地等設施；另有佔地約6,130平方呎空中花園及達29,120平方呎綠化空間。 MALIBU 屬日出康城第VA期 項目，同時亦為發展商「O’EAST」系列中首個樓盤，共建有三幢住宅大廈(第1至3座)，每幢樓高60至64層，於16樓及45樓設有庇護層。 項目是由會德豐地產與香港鐵路合作發展的分層屋苑樓盤，位於新界將軍澳康城路1號，於2020年8月收樓。 InHome’s Interior Design 日出康城5期 Malibu / 模擬設計 / 三房兩廳 單位以灰色為基調，用色沉實，配上牆上不同物料的運用，令層次感貫穿全屋。 malibu lohas 梳化背…TMF Company Limited 湖水藍色訂造傢俬，展現高雅大方。 客飯廳全高身儲物櫃設計於玄關位置，將樓底及門後空間盡用，儲物量增加，隱藏式拉檯將空間靈活運用。 MALIBU 屬日出康城第5期單位的實用面積介乎346至1,344平方呎，樓底高度由2.82至3.62米，間隔包括一至四房，當中以二房為主打。 中原地產高級分區營業董事伍錦基指，受新商場開幕帶動的，日出康城內的睇樓量急增逾一倍，主要是睇租盤，適逢第五期MALIBU剛於上月底開始陸續收樓，暫為區內提供最多租盤盤源的項目，且與商場有一橋接駁，遂吸引不少外區客物色租盤。 至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第11期至第14期。

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malibu lohas: 日出康城lp6海景兩房戶 917萬元易手

伍錦基指，由7月底收樓至今，MALIBU已累錄得99宗租賃成交，成交租金亦較初期回升5％至8%。 如早前錄得一宗3A座高層D室，面積367平方呎一房，以1.45萬元租出，呎租39.5元。 現時MALIBU尚有約250個放租盤，最平一伙為3B座中低層E單位，面積368平方呎，叫租1.4萬元起，呎租38元。 malibu lohas 不過，我們查閱樓書，發覺同盤很多單位內櫳都有極厚牆身，同層A室的主人房內就有800毫米 X 800毫米的厚柱，這些屬於主力牆，業主除了不能拆除之外，還計入實用面積，業主需要付錢購買這些用不上的空間。

2房戶：設960伙，實用面積453至597方呎，細分為4種戶型，包括2房（開放式廚房）、普通2房、2房（開放式廚房）連儲物室及2房連儲物室。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 至於特色戶則包括3伙頂層特色平台戶，面積由1305平方呎至1344平方呎；26伙平台特色戶，面積由346平方呎至1035平方呎；20伙頂層特色戶，面積由453平方呎至1087平方呎。 【即時新盤消息】將軍澳MALIBU最細346呎 2房佔逾半數 會德豐今日公布將軍澳日出康城第VA期「MALIBU」的單位類型分布，單位最細由346平方呎起，其中2房佔最多數。 以分層單位計算，2房共有960個，佔全盤1600伙逾半。 同系旗下茶果嶺KOKO HILLS，首輪銷售累沽出86伙，套現近10.4億元。 昨日上載第二次銷售安排，涉及88個單位，折實呎價由19,264至22,721元，折實平均呎價$20,770。 因應疫情，發展商是次將分兩個階段銷售，最快本周日（26日）以先到先得形式發售34伙。 走廊盡頭是主人房，房間空間也算闊落，景觀與客廳相同，翻查資料，單位整個內櫳大多是由間隔牆分間，鮮有主力牆，變相業主可以把牆拆掉，自行合併空間，設計規劃上的彈性較大。

▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 提到北海道，不少人只會想到冰天雪地的冬日，但其實如果夏天到北海道，也別有一番風味。 接下來，MoneySmart，即從玩及食兩方面，為大家介紹這一個海港城市。 日出康城第3期緻藍天則由長實及南豐共同發展，最大賣點是位於康城港鐵站上蓋，住宅大廈的入口外，即為港鐵康城站。 項目提供1,648伙，一如發展商前兩期項目，以大單位為主。 LP10位於LP6旁邊，三面環海、距離海岸僅38米，部分單位擁270度海景。 客飯廳外接露台，驟眼看景觀都算開揚，起碼前方隔了一整個康城商場，才望到樓景，而側邊更可望到小範圍的藍塘海峽景觀。 將軍澳日出康城項目組合「O’EAST」，位於康城路1號，分別為日出康城第VA期（1,600伙）、 VII期（約1,100伙）及IX期（1,600伙），3個項目合共涉及逾4,000個單位。

另外，MALIBU 至今共售出136個車位，佔200個可發售車位近7成，套現2.6億元。 下月8日將以先到先得出售28個車位，價錢由220萬至243萬元。 客飯廳都是新盤常見的直長形設計，L形的開放式廚房就放在大門旁邊，所有電器都收納在白色廚櫃內，儲物空間既大又實用，但當驗樓師陳智康測試鋅盤來去水時，打開廚櫃底板，發現污水倒灌。 7B期GRAND MONTARA提供504伙，首批推出時折實平均呎價為13,999元，與MONTARA首批折實單位平均呎價13,990元相若。 其中GRAND MONTARA比MONTARA主打更多大房戶。 malibu lohas 該盤於2019年6月底推出時，已全數沽清。 7A期MONTARA提供616伙，戶型由1房至3房，為會德豐自第五期MALIBU以後的第二個康城項目。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 位於港鐵康城站上蓋，The LOHAS 康城是一個連繫快樂，匯聚好生活的全新地標，不但為將軍澳區的居民帶來新穎的餐飲娛樂及配套設施，更為全港市民帶來與別不同的全方位體驗。 同年亦受超強颱風天鴿影響，其中一座天秤倒塌，無人受傷；至10月，發展商拆除已倒塌天秤，另外安裝新的天秤。

就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 康城第12期則剛公布，由會得德豐地產獲發展權。 其餘預計發展的13至14期，則暫未有充足細節。

當中，第VA期名為MALIBU，實用面積由356至1,344平方呎，採1房至4房間隔。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, malibu lohas 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 日出康城發展計劃分為14期興建(第1至14期)，共包括50幢樓高46層以上住宅大廈，約提供21,500個住宅單位以及4間酒店，另有2個大型商場、2個小型商場及多項文娛康樂設施，預計於2020年全部完成。 方面，除了日出康城第1、2期項目設有大型商場外，康城站一帶亦將設立面積達48萬平方呎大型商場，預計2020年下半年開幕，屆時提供更多元化的飲食及購物選擇。

走廊直入是廁所與兩間睡房，客房面積不是很大，沒有出現大問題。 廁所則由雲石紋磁磚鋪砌而成，來去水都過關，只是有一塊窗台磁磚有空鼓，需要更換。 目前廁所磁磚大多以濕砌法鋪上，如果有空鼓就要馬上更換，以防突然剝落發生意外；但亦有發展商在浴室內，以掛鈎法鋪貴價雲石，如用掛鈎法，所有磁磚都會有空鼓聲音，這屬於正常現象不需更換。 然而，業主很難得知發展商用哪種方法鋪磚，所以穩妥的做法，就是立刻通知發展商，由發展商決定是否需要更換。 在露台望入單位，陳智康發覺玻璃窗都附上固定碼，原來是發展商於驗樓前幾日，已發現玻璃有花痕，所以主動協助更換，這些固定碼就是要固定新玻璃的位置。 malibu lohas 陳智康提醒，樓上更換玻璃期間，雨水有機會透過固定碼流入玻璃窗中間，流到下層單位，若然固定碼拆除後，下層單位仍發現漏水情況，有可能是其他原因造成，應立刻通知發展商跟進。 單位地板都是由現時流行的複合木地板鋪砌而成，但發展商今次又犯了木地板最常見的斜地台問題。 從大門底可以見到有大細邊的情況，就是由於沒有鋪平地台所致。

其中第5期、7期及9期由會德豐地產負責發展，屬｢O’EAST｣系列。 據發展商稱，O’EAST以「The Rise of Urban Nature」為核心理念。 由於項目靠近將軍澳海灣，而康城區內的綠化休憩空間逾100萬平方呎，當中包括日出公園、動感公園，為住戶提供優質居住空間。 康城物業有限公司成立於2012年，主要由兩位在物業代理界擁有超過三十年經驗的資深從業員創立。 公司十多位持牌代理會為客人提供將軍澳樓盤、將軍澳租盤的一條龍服務。 康城物業主要負責代理地區為將軍澳日出康城、峻瀅，處理日出康城樓盤、日出康城租盤、日出康城放盤、日出康城一手盤及峻瀅樓盤之物業買賣、租賃事宜。 除此之外，本公司還提供免費物業估價、按揭轉介、收購合併等物業服務。

• 然而，業主很難得知發展商用哪種方法鋪磚，所以穩妥的做法，就是立刻通知發展商，由發展商決定是否需要更換。
• 他認為玻璃問題與施工期間防護不足有關，估計是在拆棚和遇上颱風期間捲起沙石，而引致玻璃撞損。
• 日出康城第4期晉海，為發展商新地於康城的首個項目，戶型相較前3期為多元化，合共提供2,172伙單位，包括1房至4房戶。
• LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。
• 除此之外，本公司還提供免費物業估價、按揭轉介、收購合併等物業服務。

平台花園特色戶：設26伙，分佈在三座大廈，實用面積由346至1,035平方呎，附設觀景平台，超過一半單位外望海景。 則設26伙，分佈於各座A、B翼6樓，實用面積由346至1,035平方呎，戶戶配置24至684平方呎平台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 日出康城入伙超過十年，其大型商場「The LOHAS康城」第一期終於在今天開業，區內居民固然興奮，同時，消息亦帶動外區人流前往睇樓，有代理指，上蓋的住宅屋苑單日睇樓量急增逾一倍。 疫情無礙發展商交樓，會德豐地產與港鐵合作的日出康城MALIBU 已屆落成及獲批滿意紙，將啟動交樓程序，發展商兼送價值8,500元的空間消毒服務予收樓業主。 malibu lohas 隨著康城大型商場「The Lohas」開幕，整個康城發展都進入最後大直路，即時帶旺康城的租務市場。 不少租客都貪新淨，希望能租下剛交樓的新盤，今次我們實地睇的單位是「Malibu」1B座中層E室，面積458呎的兩房單位。 LP6由南豐獨立發展，為整個康城區至今已推售的項目中（包括最新將推出的第7期MONTARA），擁有較多永久海景的項目。 LP6全盤多達2,392伙﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。 若論缺點，則是離港鐵站較遠，步行約需10分鐘。 西貢區的康城@中原樓市片區，區內共23,472個私人住宅單位，涉及人口共30,575人。

另外，我們的物業代理亦可以根據你的要求，為你推介合適的樓盤。 美聯高級分區營業經理劉世華表示，用家入市步伐加快，日出康城MALIBU本月暫錄約8宗成交，包括該行剛促成之3房中層單位買賣個案，獲換樓客斥資1,118萬元承接。 日出康城第4期晉海，為發展商新地於康城的首個項目，戶型相較前3期為多元化，合共提供2,172伙單位，包括1房至4房戶。 malibu lohas 其中1房單位面積約340呎，為前3期未見的細戶型。 項目更有平台特色戶，面積318呎，因而曾引起坊間對於日出康城「劏房化」的憂慮。 屋苑設有3座大廈，向海一字型排開，每座再細分為A座及B座，每層提供4伙至5伙單位，總數1,600伙。

主要街道包括康城路, 環保大道 (康城段), 石角路。 另外，區內主要屋苑包括 日出康城、峻瀅、海茵莊園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 54,250，年齡中位數為 38.3歲。 4房戶：設55伙，實用面積1,087平方呎，位於MALIBU大單邊，享無阻擋的壯闊將軍澳海灣及藍塘海峽海景，設2間套房、獨立工作間連洗手間。 日出康城第5期(第VA期)於2017年7月中申請預售樓花同意書，於2018年2月份獲批。 malibu lohas 發展商在2018年2月21日正式為項目命名，指樓盤以美國加州著名滑浪城市｢馬利有市｣為設計藍本，兩者所在地均以溫暖氣候及美麗海岸聞名。 而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線，來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。