larvotto floor plan 內容大綱
資料顯示，南灣提供3幢住宅，涉及單位715伙，預期2011年3月落成。 雷稱，該樓盤單位面積由1000至2600平方呎不等。 【明報專訊】由新地（0016）、嘉里建設（0683）及百利保控股（0617）合作發展，位於港島南區鴨洲的住宅項目，正式命名為「南灣」（英文名為Larvotto），預期明年農曆新年後可推售，售價參考現時二手巿價平均每平方呎1.8萬元水平的跑馬地禮頓山，但預期大部分單位平均呎價逾2萬元，入場費逾1000萬元。 優越的居住質素固然重要，但建築群對四周環境的影響亦是其中一個重要的設計考慮因素。 因此，九幢住宅大樓都採用了低反射玻璃，將反射光對香港仔避風塘的影響減至最低。 三組大樓的中層位置亦加設了空中花園，使景觀能穿過樓群，還為建築設計増添一份透光感。 於2011年初物業執漏期，6座高層2,282呎連平台的單位獲租客以約13萬租用，呎租高達57元，創香港仔區新高。
- 住客會所名為「Club Voyage」，樓高5層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約15萬平方呎，耗資5億港元建造，為當年全港造價最貴會所。
- 南灣的外形以320米流線型帆船設計，依山臨海而建。
- 連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。
- 雷霆續表示，新地旗下另一位於沙田豪宅樓盤「壹號雲頂」第3期已命名為「頂峰別墅」，提供13幢獨立別墅，面積由4000至5000平方呎不等，大部分別墅都設有泳池，他期望該批別墅售價平均每平方呎達1.6萬元，較第2期平均呎價介乎1.3萬至1.4萬元高出約20％，預期每幢金額由6500萬元至1億元不等，計劃聖誕前推售。
C、D單位單位間隔較多元化，由一套房至四房一套的間隔不等。 連平台、連天台、雙連單位等特色單位不列於表，部分設有三套房、另工人套房等間隔，一、二座更有另設私家游泳池的「天外天摩天大屋」。 寓所的面積及級數由北至南遞升，由 600 平方呎開方式單位元元，到 2,500 平方呎單位及 3,900 的高層複式單位。 南邊兩幢主樓座向南方，以獲取離島和南中國海壯麗的海景。 建築師於兩座主樓底下特別設計了比例上寬敞的立面予豪華會所和獨特的轉換層。 九幢二十五至二十九層高的住宅大樓，沿海岸線地形排列而建，俯瞰香港仔避風塘及至海洋公園一帶怡人景色，九幢建築物均能享有怡人的海景。 larvotto floor plan 另外， 建築師亦以創新的處理手法採用在商業大廈較常見的密封式玻璃幕牆設計，減低了船廠對住宅造成的噪音問題；而向山一面則以陽臺為主，玉桂山景盡收眼底，設計讓大部份住戶坐擁雙面景觀的享受。 塔樓之下為五層高的平臺，設有大型會所及停車場，私人通道讓住客直達平臺一樓，遠眺船廠外的景色。 ）是新鴻基地產、嘉里建設及百利保控股合作發展的一個私人住宅屋苑，位於香港南區鴨脷洲海旁道8號，由新鴻基地產興建和銷售，嘉里（香格里拉酒店集團、深灣遊艇會同系）負責管理。
larvotto floor plan: 建築項目
南灣由呂元祥建築師事務所設計，與亞洲樓皇，設計獨特聞名的香港東半山傲璇（OPUS HONG KONG）屬同一事務所設計。 南灣位處香港南區鴨脷洲的東部、前臨深灣及香港仔海峽，鄰近深灣遊艇俱樂部及海洋公園。 附近有深灣9號、深灣軒、海怡半島及貝沙灣等著名屋苑，亦鄰近以天價投得的住宅地南區‧左岸（Marina South）。 雷霆指出，今年本港樓市由第2季開始興旺，主要受惠對樓巿有利條件﹕包括低息及資金充裕的環境帶動，近期巿場上亦較少其他新樓盤推售，他認為現時「磚頭」是投資的最佳選擇。 再者，買家需付15%共約2,602.5萬元的額外印花稅（BSD）款，為BSD個案新高，遠高於半山干德道天匯1,988萬的BSD稅款記錄。 larvotto floor plan 連同4.25%的印花稅，合共3340萬元，換言之，買家連同是次交易的印花稅，以超過2億元的代價購入上述單位，若以此計算，建築呎價便高達52,875元。 南灣由新鴻基負責興建和銷售，下半年預售約674伙（94%），約144.7億元。 南灣於2010年7月底開售，8日累售近300伙，套現約80億元，破了香港豪宅銷售紀錄，平均每伙成交價達3,000萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
南灣為地區的地標建築之一，其獨特設計更於2011年榮獲，由國際房地產組織、彭博與谷歌（Google）合辦的「國際房地產大獎」-「香港最佳建築（高樓）」的「高度表揚獎」。 雷霆續表示，新地旗下另一位於沙田豪宅樓盤「壹號雲頂」第3期已命名為「頂峰別墅」，提供13幢獨立別墅，面積由4000至5000平方呎不等，大部分別墅都設有泳池，他期望該批別墅售價平均每平方呎達1.6萬元，較第2期平均呎價介乎1.3萬至1.4萬元高出約20％，預期每幢金額由6500萬元至1億元不等，計劃聖誕前推售。 新地代理執行董事雷霆表示，該樓盤設於中環國金中心的示範單位正在趕製中，預期明年農曆年後完成及可推售該樓盤，但由於港島區其他新樓盤供應稀少，故南灣明年內不會一次過推售，而將分階段推出。 於2012年7月，南灣2座3366呎的高層連平台戶，以破記錄的香港仔區及屋苑的租金金額，獲國際公司高層以18萬月租租用，呎租約54元。 這項18萬的月租，金額高於不少豪宅獨立屋，例如南區紅山半島呎數相近的獨立屋當時亦僅以14萬租出。 會所亦提供私人遊艇服務及駐場健身教練服務、室內及室外游泳池、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室、高級海景餐廳、兩個宴會廳和三個空中花園等。 住客會所名為「Club Voyage」，樓高5層（CH1、CH2、CH3、P、PG），佔地約15萬平方呎，耗資5億港元建造，為當年全港造價最貴會所。 設施包括室內及室外游泳池、8,000方呎的餐飲設施及宴會廳、健身室、多用途運動場、卡拉OK娛樂室、水療室和3個空中花園等。 第二部分由3、5、6、7座組成，普遍是每層3伙的設計，標準單位由990－1,998平方呎不等，當中990平方呎山景及7座獨有的1,013平方呎正南山海雙景單位，更特設四房一套（三間睡房和一間士多房）的間隔。
larvotto floor plan: 南灣 住宅
項目佔地18萬平方呎，由9幢住宅大廈組成，共有715個住宅單位，於2011年4月底正式入伙。 為南灣 Larvotto 項目設計優質豪華住宅是呂元祥建築師事務所的一大挑戰。 項目位於香港島鴨脷洲，背靠玉桂山，原址為工業用地，前方建有一列船廠，然而，在九幢住宅大樓建成後，便迅速地改變了大眾對該處的觀點，並為香港高尚住宅的定位創造了新標準。 雷霆又指出，近期本港寫字樓租務巿場較之前好，以中環國金中心及九龍站的環球貿易廣場為例，紛錄得續租擴充樓面及增加新租客情，因此，他預期明年豪宅巿場將有較多公司客戶租住物業，料明年本港豪宅租金較今年上升10％至20％，同時可吸引較多豪宅物業投資者入巿，並將帶動明年整體樓巿表現暢旺。 larvotto floor plan 售價方面，現時主要參考跑馬地「禮頓山」二手巿場的平均呎價1.8萬元水平，但估計該樓盤大部分單位平均呎價逾2萬元；入場費逾1000萬元。
及後，不足千呎的細戶亦創同類新高，7座低層962呎連平台單位吸引外籍租客以5萬2千租用，呎租達54元。 第一部分由1、2座組成，普遍是每層2伙的設計，標準單位由2,363－2,545平方呎不等，此類單位每伙除以雙套房及工人套房設計外，更設有私家的電梯大堂。 主要是由於南灣是繼跑馬地禮頓山後，新地、嘉里及百利保再度合作發展的住宅項目。 英文名「Larvotto」命名意念來自歐洲西部摩納哥蒙地卡羅著名的拉弗托海灘（Larvotto larvotto floor plan Beach），臨近地中海，為富豪集中地，而旁邊的街道更是全球數一數二貴的街道（格蕾斯王妃大道；Avenue Princess Grace）。 中文名「南灣」是有南區海灣的意思，命名意念相信是來香港島南區的南灣海灘，也是香港富豪住宅區之一。 南灣的外形以320米流線型帆船設計，依山臨海而建。