kennedy38呎價 內容大綱
壹隅共提供614伙，面積184至800方呎，提供開放式至3房戶，項目預計2024年5月底落成入伙，月初推售至今，累售約90伙，套現近6億。 位於卑路乍街38號的KENNEDY 38提供341伙，面積207至1000方呎，提供開放式至4房間隔，預計明年2月底落成入伙，項目去年11月推售至今，累售190伙，套現逾16.7億。 kennedy38呎價 由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。
惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 項目的C室為標準樓層的2房戶型，也是唯一，456平方呎，廚房有通風窗，廳為長形佈局，睡房間有短走廊連接，細房間隔四方，工作平台則設於主人房。 附近一帶的生活配套完善，不少民生商店、超市都齊備，而士美非路市政大廈亦有街市、熟食中心、公共圖書館、堅尼地城泳池、科士街臨時遊樂場等，加上中小名校網齊集，例如港大、英皇書院，而且小店林立，年輕人和不少外國人都會去區內文青Café、酒吧等。 kennedy38呎價
該盤預計在11月初推售，定價將參考同區新盤的呎價。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 kennedy38呎價 項目今日開放3個示範單位予傳媒參觀，包括以18樓J單位為藍本的經改動及無改動示範單位各1個，以及以18樓H單位為藍本的無改動示範單位。 18樓J單位屬1房間隔，實用面積288平方呎，連22平方呎露台。 18樓H單位屬開放式，實用面積229平方呎，連22平方呎露台。
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 自住方面，項目坐落名校區及鄰近本港核心金融區，上班上學都見方便；投資方面，近期股市債市波動，投資者逐漸察覺磚頭寶貴，直言項目的租金回報能「養得起按揭利率」。
項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 kennedy38呎價 項目將以中型單位為主，主打兩房單位，佔全盤一半伙數。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。
而卑路乍街交通比較繁忙，如果住低層的話會比較會受汽車聲浪影響。 另外項目外牆有機會設置燈箱廣告，在晚間時段會影響到住户。 中低層單位主要望樓景為主，向南方向有個山坡，景觀會相對開揚。 項目附近有多棟唐樓，日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。
kennedy38呎價: 示範單位
「價格走勢完全符合我們的預期，」黑田東彥周五在德國波恩對記者們表示。 日本4月核心通膨率急劇上升至2.1%，在世界各國央行爭相加息以遏制通膨之際，讓黑田東彥更難傳達維持超低利率的信息了。 到目前為止，該日本央行行長堅信，鑒於疫情持續影響經濟，日本需要維持寬鬆政策不變。 日本通膨率超出央行目標 令堅守鴿派的黑田東彥面臨複雜局面「眼下宜維持貨幣寬鬆，包括負利率政策，」他說。 3、樓價 90%(樓價餘額)於簽署臨時買賣合約的日期後 60 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 kennedy38呎價 14 日內繳付，以較早者為準。 2、加付訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約的日期後 30 日內，或於賣方就其有能力將該發展項目中的指明住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日 期後的 14 日內繳付，以較早者為準。 此訊息已張貼在 堅尼地城, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt.
新盤浪接浪搶攻，新鴻基地產夥恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38昨公布首張價單共70伙，折實平均呎價26,888元，屬同區新盤近2年新低，229方呎開放式單位618.3萬元入場。 新地副董事總經理雷霆指，該盤屬投資、自住佳選，當中60伙折實價800萬元以下，相信可掀起搶購潮。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展堅尼地城KENNEDY 38，錄得本月首宗成交，該盤的26樓F室，實用面積264方呎，屬開放式間隔，以804.35萬成交，呎價約30,468元。 其中，堅尼地城項目錄得本月首宗成交，有開放式單位以約804萬元售出。 KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 項目預計關鍵日期為2023年2月底，樓花期約十七個月。
同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。 九龍灣區內一直欠缺新樓供應，積聚了一眾分支家庭客，故區內住宅具一定需求，而附近亦有相應配套，位置不俗。 搵樓街預計開價不會太高，約$18,000/呎，預計會有一定水位。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券、按揭預批服務、按揭中介及驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓，幫盡買家。 kennedy38呎價 Table of Contents 九龍灣觀塘道53-55A號｜基本資料 樓盤名稱 尚待公佈 位置 九龍灣觀塘道53-55A號 單位數目 807伙 面積 尚待公佈… 地皮位於大埔市地段第225號，地盤指定作私人住宅用途，面積約23,239平方米，最低及最高的樓面面積分別為50,196平方米及83,660平方米。
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新盤KENNEDY 38加上一手貨尾共售出115個單位。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 九龍建業宣布，收購能傑發展全部已發行股本，代價8.166億元。
頂層特色戶全盤有4個，集中33樓，最細為566平方呎，戶戶皆有34至201平方呎平台、天台最細都有491平方呎，而其中A、C、D室都有22至43平方呎的露台。 項目前身是樓齡逾40年、樓高13層的天成工業大廈，以上項目佔地6.6萬平方呎屬住宅及商舖用地，新地佔權益53%。 另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。 應用程式另有人工智能科技，解答住戶屋苑管理問題，提供即時預約設施服務及的士預訂等。 kennedy38呎價 KENNEDY 38於堅尼地城卑路乍街38號，全盤提供341伙，預計關鍵日期為2023年2月26日。 目前入票人士當中以用家為主，佔整體約六成，當中不少屬於中區工作的專業人士；亦有部分投資者看中未來收租潛力而入票，佔約四成；若以地區劃分，則以港島區為主，以1房單位最受追捧。 新地、恒基及會德豐地產合作發展的西環堅尼地城KENNEDY 38，日前以折實每呎價逾2.68萬推出首批70伙後，昨首日收票，市場消息指，截至晚上8時，暫收約300票，超額認購約3.3倍。
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Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。 kennedy38呎價 Kennedy 38剛公佈首張價單，推售70伙全為開放式至一房單位，呎數由229 – 299呎。 星期六開始接受入票，估計11月18日週四截票，11月20日週六開賣。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 銀行回贈及按揭中介回贈，最高的按揭總回贈為1.9%。
故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。 【彭博】– 日本央行行長黑田東彥表示，他仍認為2%的通膨率在日本不可持續。 日本通膨率之前達到了該國長期以來追求的這一水平，是自2008年以來不包括加稅年份在內的第一次。
KENNEDY 38價單1號共70伙單位，推出23伙開放式單位及47伙1房單位，實用面積229至299平方呎，60天即供最高10%折扣，折實價錢由$618.3萬至$827.01萬元，折實呎價$25,117至$29,956元。 首批單位定價由687萬至918.9萬元；呎價則為27,908至33,284元。 以10%折扣優惠計算，單位折實售價由618.3萬至827.01萬元；折實呎價為25,117至29,956元。 項目於2021年11月11日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房。 kennedy38呎價 KENNEDY 38屬單幢盤，提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，餘下一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 其中，包括參照18樓J室搭建的一個連裝修及一個交樓標準（又稱清水房）示範單位，單位實用面積288平方呎，屬一房間隔，大廳近門口位置設有開放式廚房，浴室設兩道門，分別連接大廳及睡房。
發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。 如果你首期有限，正尋找600萬以下上車新盤，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。 或考慮宏安地產承建的青衣納米海景薈藍 The Met Azure、建灝地產的屯馬線一房單位上嵐 SkyeHi，帝國集團與香港小輪合作之屯門帝御． KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 KENNEDY 38將於11月中開放示範單位予公眾參觀，由於項目屬舊契重建項目，毋須申請預售樓花同意書，應可隨即便開價及推售。 新地代理副總經理唐錦江表示，項目會所「CLUB ON THE ROCK」面積近1.4萬平方呎，分為5大區域，包括3個室內區域及2個戶外區域。
以低層7樓J室為例，實用288平方呎，連22呎露台，售828.4萬，呎價28764元。 用即供享最高10%折扣，造9成按揭，折後售662.72萬元，折後呎價23011.2元，代理連律師費7.6萬元，首期66.2萬元，印花稅24.3萬元，月供24745元。 備用第一按揭貸款(只適用於買方為個人或香港註冊成立的有限公司及其所有股東及董事均為個人) ，最高金額為樓價的80%，惟貸款金額不可超過應繳付之樓價餘額。 由恆地、新地、會德豐合作發展位於堅尼地城的KENNEDY 38，這座單幢式項目主打一房，佔約6成，其次是開放式單位，約3成，今次推售341伙，定價參考同區呎價，究竟KENNEDY 38的配套有何吸引之處?
九龍建業旗下將軍澳海茵莊園，周三(16日)錄得第1座17樓B1室的成交，實用面積288方呎，一房間隔，成交價為635萬元，呎價約22,049元。 以10%折扣優惠計算，單位折實售價由618.3萬至827.01萬元；折實呎價為25,117至29,956元，折實平均呎價為26,888元。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較同區樓盤的價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 kennedy38呎價 單位間格涵蓋至兩房，實用面積介乎由 ,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米。 各單位可享不同景觀，如虎門山等綠化帶，部份向北高層更可望海景。 難得港島又有新盤，今次Kennedy 38以11區名校網及鄰近港鐵站為招徠，折實售價$618.3萬元起，究竟是否「投資自用佳選」？ Junto 為你比較同區新樓及二手呎價，全方位分析及整合其資訊，睇下值唔值得投資。
Kennedy 38屬單幢式設計，2樓至頂層33屬住宅樓層，不設4樓、13樓、14樓及24樓，另於17樓設有庇護層提供約341伙單位，間隔為開放式至兩房單位。 Kennedy 38的2樓至32樓每層各設12至13伙單位，頂層33樓另設4伙特色戶連天台，單位實用面積介乎207至1000呎。 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。
另外還有士美非路市政大廈，有齊街市及熟食中心等，距離樓盤步程亦只是4分鐘。 KENNEDY 38低座設有商舖及住客會所，項目不設車位，所有單位沒有安裝煤氣氣體喉，而物業外牆將裝設有燈箱廣告牌，並可能在夜間開放，或會影響低層住戶。 雷霆指，港島區的新盤不多，有發展商近月推出貨尾，成交呎價約3.3萬元，KENNEDY kennedy38呎價 38的定價亦會參考相關水平，惟最後定價仍需要與合作夥伴商討。 而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。 僅有4伙，位於33樓A至D室，實用面積為566至1,000平方呎，各配置34至201平方呎平台、491至779平方呎天台。
項目A組銷售中， 該行錄得兩組客戶登記，其中一組客戶揀選了三單位，包括兩間一房及一間開放式，以即供價計預算斥資近2,400萬元。 新地代理副總經理唐錦江表示，KENNEDY38已上載售樓書，項目提供341伙單位，實用面積由229至456平方呎，戶型由開放式、1房及2房為主。 另外設平台及天台特色單位，實用面積由207平方至1,000平方呎。
kennedy38呎價: 發展商為a1付款計劃提供優惠
項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住新盤，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，預計關鍵日期為2023年2月26日。 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 kennedy38呎價 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 我哋會先向你提供具有法律效力的「回贈確認書」，等你確認所有條款，先決定會否經我哋遞交該樓花之認購登記。
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- 另外，屋苑實施設施電子化，特設手機應用程式處理各項服務，包括進出屋苑、會所、會所場地租賃、餐飲服務、繳交管理費等。
- KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。
- 新地代理副總經理唐錦江表示，是次提供23伙開放式及47伙1房單位，面積229至299方呎，提供最高10%折扣優惠，折實價618.3萬至827.01萬，折實呎價25117至29956元，折實市值5.3億。
- 【星島日報報道】（星島日報報道）近期新盤市場「百花齊放」氣氛熱鬧，多個市區全新盤搶攻，其中，堅尼地城新盤KENNEDY 38，昨首日開始接受認購登記，市場指，該盤暫收約300票，超購約3.3倍，並以區內用家客源主導，以1房單位最受捧。
恒基地產旗下的上環CAINE HILL，新近錄得19樓G室的成交，實用面積196方呎，開放式間隔，成交價約604.8萬元，呎價約30,857元。 該單位為5座20樓F室連天台戶，實用面積585方呎，採兩房連儲物室間隔，連541方呎天台，以1,188.4萬元成交，呎價約20,315元。 入場單位為3樓H單位，屬開放式，實用面積229平方呎，價單售價687萬元，折實售價618.3萬元，呎價2.7萬元。 首張價單推出70伙，包括開放式單位23個，以及1房單位47個。 kennedy38呎價 計及最高10%折扣，折實售價618.3萬至827.01萬元，折實呎價25117元至29956元，折實平均呎價26888元；整批單位折實市值約5.3億元。 此批單位的實用面積介乎229至299平方呎，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房，當中包括23伙開放式戶及47伙一房戶。 KENNEDY 38示範單位正在籌備中，最快於下周開放予公眾人士參觀。
新地代理副總經理唐錦江表示，是次提供23伙開放式及47伙1房單位，面積229至299方呎，提供最高10%折扣優惠，折實價618.3萬至827.01萬，折實呎價25117至29956元，折實市值5.3億。 是次發展商開價吸引，並低於同區目前新盤呎價，因此錄超額認購，客人出席率約八成。 該盤以港島客為主，佔約八成，而九龍及新界客佔約兩成，至於年輕客比例亦高逾五成。 換句話說，選擇建期付款計劃的話，可享8%優惠，而如果選擇即供付款計劃的話，則可享10%優惠。 kennedy38呎價 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。 另外發展商亦提供一按及二按服務，但要留意日後利息會較銀行高。
金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 【KENNEDY 38｜新盤2021】由新鴻基地產、會德豐地產及恒基兆業合作發展的西環新盤KENNEDY kennedy38呎價 38， 為單幢式住宅大樓，共提供 341個住宅單位，已上載樓書。 新地副董事總經理雷霆表示，KENNEDY 38首推單位涉70伙，折實均呎26,888元。 Kennedy 38由新鴻基發展，位於卑路乍街38號，設有1座，提供341個單位，實用面積由207至1,000平方呎，戶型為開放式、1房、2房、3房連套房、4房連套房。
價單第4號單位實用面積為279平方呎至332平方呎。 項目價單第4號的入場價單位是3樓N單位，實用面積為301平方呎，屬一房間隔，以現金付款計劃計算，折實價為787.4萬元。 價單第4號單位以定價計由874.9萬元至1,123.7萬元，呎價介乎29,066至36,000元。 kennedy38呎價 項目第2號價單將於周三（24日）進行次輪推售共40伙，買家可購入1至2伙單位。 由新鴻基地產、會德豐地產及恒基地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38今日上載售樓說明書。 新地代理副總經理唐錦江表示，項目共提供341伙，當中約95%為標準分層單位，約5%為特色單位。
社交距離措施放寬在即，發展商急不及待展開推盤部署，市場上至少6個項目群起出撃。 繼啟德項目之後，一周內有第二個新盤開價，錦上路站項目以折實平均呎價約17,608元推出首批168個單位。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。