5.倘閣下或任何其他人仕因依賴此網上物業估值而導致任何損害或損失，本行概不承擔一切責任。 7.倘閣下使用本網上物業估值服務，即表示閣下同意及遵守本綱站所有之條款和條件。 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。
有見及此，銀行通常都會指定業主不能在申請按揭的一定年期內轉走，否則會有罰款機制，亦即是罰息期的概念。 幫您計算及比較各銀行利率，揀選全城最快批及最低息按揭計劃。 伽瑪市場策劃是一間由眾多專業人士組成的按揭轉介公司，相信一間公司品牌的形成來自客戶良好的口碑，我們致力服務好每一位客人，為客戶推介最合適的按揭轉介方案。 簽署《按揭轉介表》時要小心，由於現時三大銀行是以先到先得機登記按揭轉介表，如客戶不知此機制已簽署了按揭轉介表，日後如欲轉換按揭轉介公司為該物業申請按揭時就會困難得多，因三大銀行是不會向後來的按揭轉介公司支付佣金。 伽瑪的「按揭轉介」服務包括物業一按、二按、村屋按揭，工商舖按揭，以至旅遊巴按揭都有，我們對以上範疇具有豐富經驗，同時客戶亦享有現金回贈給予客戶，想知更多詳情？
WeLab Bank1%（3個月）不適用／不適用WeLab Bank客戶參加Go Save定期存款，可享3個月定期存款高達1%年利率優惠。 假設存款HK$10萬 3個月，最高可獲約HK$250利息。 中國建設銀行（亞洲）0.7%HK$3500.7%HK$700自選客戶存入新資金HK$10萬或以上，6個月及12個月定期存款均可享0.7%年利率優惠，推廣期及年利率則以中國建設銀行（亞洲）官方為準。
各大銀行樓宇「按揭利率」、「按揭回贈」
其他措施包括，參加疫情防控的醫護人員、確診患者、正在進行隔離的疑似個案患者及其配偶，於疫情期間，工銀亞洲信用卡透支因還款不便而產生的逾期費用和利息將獲減免。 簽了坊間一些不良中介公司的按揭轉介表，險些連首期都輸掉，好在伽瑪幫忙，令我最終都成功上會，唔駛儀埋首期，謝謝伽瑪轉按轉介。 市場上的按揭計劃五花八門，要清楚每個計劃並不容易，必須花上很多時間。 但你只要致電伽瑪的按揭專家，便可同時網羅多達50家銀行及財務機構的按揭產品，並有專人分析不同計劃之特色，讓你揀選真正適合自己的計劃。 首置要求：中銀、東亞和 ICBC 要求申請人是首次置業，即沒有按揭在身。 如申請人有相熟工商銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。
- 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。
- 一般而言，罰息期通常都是兩年，如果優惠更「靚仔」，可能會令罰息期長達三年。
- 村屋按揭一般與私人住宅一樣，但高成數按揭就有少少分別。
- 一般來說銀行的按揭貸款批核結果有效期是 3 個月，所以在原有按揭罰息期完結前 3 個月申請便可以。
- 銀行批出按揭的原則，是需要申請人有穩定入息證明及過往的信貸紀錄，以確保申請人能負擔每月的按揭還款。
客戶可選擇「固定供款期數」或「固定供款金額」，更可選擇「每月供款」或「每兩星期供款」，節省利息開支。 每當按揭火險保單到期前1-2個月，銀行便會出信給你 ，內容說如不反對/不回覆銀行，銀行便會自動續保。 管理公司應否替業主購買火險，大前提要視乎有大廈公契有沒有列明相關要求，如果公契要求，但管理公司沒有去履行責任，則管理公司是有問題。
由即日起2022年5月31日，新客戶經MoneyHero成功開立Citi Plus戶口及Citi Plus信用卡，可享HK$150超市現金券。 此外，首HK$30萬存款可享0.3%活期存款利息，完成指定任務（包括入錢、儲錢、投資或兌換外幣和碌卡買嘢），可獲得高達額外1.5%活期年利率，合共高達1.8%活期年利率。 若購買樓花，即使罰息期已完結，亦需要入伙後才可申請轉按。 最早可於入伙前 3 個月開始申請，到入伙後提取貸款。 如果發展商延遲入伙，銀行須待至業主入伙後才會完成提取貸款，並轉到新銀行。 一旦銀行批核轉按，即使手續未完成，亦已鎖定按息及回贈，其後銀行加息或減回贈不會造成影響。
所以，也有些業主會在計算過現金回贈罰款以及貸款額罰款之後仍然選擇在罰息期期間轉按，有機會是因為新銀行的優惠更為吸引，甚至可以彌補到罰息期的賠償。 銀行批出按揭的原則，是需要申請人有穩定入息證明及過往的信貸紀錄，以確保申請人能負擔每月的按揭還款。 固申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。 故申請人收入方式、收入穩定性、財務紀錄等，都直接影響銀行會否成功批核按揭。
按揭火險一定要買嗎? 點解要買「火險」
滙豐銀行0.5%HK$2500.6%HK$600條件：滙豐尚玉及卓越理財客戶，透過網上以新資金開立HK$1萬或以上的定期存款，6個月定期存款可享0.6%年利率，滙豐One及其他客戶則享0.5%年利率。 中銀香港0.5%HK$2500.6%HK$600條件：選用「綜合理財服務」的個人客戶經網上銀行或手機銀行以等值HK$1萬或以上「合資格新資金」，開立3、6或12個月「新資金特優定期存款」。 「中銀理財」客戶開立12個月定期存款可享0.6%年利率，「智盈理財」及「自在理財」客戶可享0.55%。 中銀香港0.45%HK$2250.55%HK$550條件：選用「綜合理財服務」的個人客戶經網上銀行或手機銀行以等值HK$1萬或以上開立1、3、6或12個月「現有資金特優定期存款」。 「中銀理財」開立12個月定期存款，均可享0.55%年利率，「智盈理財」及「自在理財」客戶則分別可享0.5%及0.45%年利率。
假如市場轉入加息周期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 唯一伏點：當你下次轉按還款日期不是原來ICBC 的起息日，就算只是差一日，ICBC都會罰一整個月息，不像其他銀行般逐日計。
掛牌醫生收入有機會是由「固定薪金」及「浮動薪金」組成，當申請九成按揭時，「浮動薪金部分」便不能計算；如要計算「浮動薪金部分」，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，最多只能申請八成按揭。 「開診所」等於自己做生意，會被當成是收入浮動的「自僱人士」，不能申請九成按揭，最多只可以申請八成按揭。 而「掛牌」則受聘於診所或醫院，每月有固定薪金，銀行會視之為「受薪人士」，可以申請九成按揭。 工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒表示，過去一年「灣區置業通」的查詢量、申請及放款數字皆錄得大幅上升。 當中，2020年「灣區置業通」的申請數量較2019年大增超過十倍，而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。 目前，珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市，申請數量分別佔總申請量的60%和25%，平均貸款金額約150萬港元。
由於內地及香港兩地投資樓房及申請按揭的程序的差異甚大，首次在內地置業的人士難免因不了解而感到困惑。 工銀亞洲指「灣區置業通」的申請可全程在港辦妥，每宗個案均有客戶經理解釋及跟進，客戶不必擔心語言及地區問題，更為安心。 伽瑪的合作網絡除了各大銀行外，亦與多間知名財務機構緊密聯繫，為客戶提供最全面按揭轉介服務，為客戶解決資金周轉的各種困難，爭取最優惠按揭方案。 在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。
正如前文所述，若罰息期未過，提早償還貸款是需要被罰，而且現金回贈可能也需被收回。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 但為個別客戶縮短罰息期的做法比較罕見，如果真的要縮短罰息期的話，首先你本身要是銀行的大客戶，或者有很多物業都是透過同一銀行借按揭而全部都有準時還款，或者已經清還部份物業的全部按揭，才有機會讓銀行為你開特例。
工銀亞洲「灣區置業通」專為港人承辦在灣區9大城市的按揭服務。 考慮港人於國內辦理按揭貸款手續往返需時，加上目前出入境限制，工銀亞洲積極簡化流程，方便港人全程在港輕鬆完成所有按揭相關手續，省卻往返內地的時間。 除可享較內地按揭更低的利息外，港人更可港元償還按揭供款，免卻匯率波動帶來的風險。 工銀亞洲作為「跨境金融 首選銀行」，竭誠為港人提供一站式灣區置業諮詢及理財服務，包括ICBC粵港澳灣區信用卡、工銀速匯等，同時本行亦提供理財融資方案，迎合不同客戶的需要，協助客戶靈活理財。 咨詢伽瑪按揭轉介，得到免費物業估價、供款壓力測試報告。 伽瑪按揭轉介專員會跟據準買家的的報告，提供的信息建議最適合的二到三家銀行進行申請。
其實，除了罰息，個別銀行或會收取贖契費或部份還款費用，另外承造新按揭，業主亦需付律師費，若新按揭計劃的現金回贈或利息優惠未能完全彌補開支及損失 ，而且又需面對新銀行的罰息期，就顯得不划算。 大部分保險代理的收入都是來自簽單後的佣金，因此銀行會考慮申請人供樓能力會否不穩定，從而加大按揭申請難度。 「固定入息人士」做按揭，一般只需提供3個月糧單以證明還款能力，但保險代理屬「自僱人士」，則需提供過去6個月佣金收入作證明。 工銀亞洲「灣區置業通」全程可在香港辦妥，由香港客戶經理解釋及跟進，真正實現「香港借款、香港還款」。
上面曾經提及有些業主可能眼見按揭優惠吸引，即使要面對罰息都照樣去做轉按，隨時轉完仍然有賺。 這種情況對於想樓換樓的人士來說更是常見，因為新舊物業的樓價差別以及按揭金額可能會令業主在從中不蝕反賺。 罰息期簡單來說就是一個業主在申請按揭之後不能轉按的指定年期，通常為兩至三年。 罰息期的主要目的在於銀行方面確保自己做按揭時不是「白做」。 相比其他按揭中介公司只著重於高優惠，高回贈政策，樓按俠的服務更關心實際解決您在按揭上的各種疑難雜症並幫您節省時間。
按揭轉介計劃
目前，工商銀行在香港設有57間零售網點（其中29間為「理財金賬戶」中心），提供商業銀行、投資銀行及證券、保險、基金等綜合金融服務。 按揭火險俗稱「樓宇結構保險」，很多人在買樓時，在承造按揭時，銀行往往要求買家必須購買按揭火險，但部份屋苑卻未替業主購買火險，因此買家必須透過銀行去購買、或自行在保險公司購買後，再出示證明予銀行，證明已符合銀行要求的火險安排。 零存整付，即「月供存款」，客戶每月存入指定金額的資金，到期後就可以一併提取本金和利息。 與月供股票一樣，零存整付的門檻較低，每月最低供款額可低至HK$500，適合資金較少的職場新人或學生，開始投資理財的第一步。 金管局批出虛擬銀行牌照，不少虛擬銀行為搶佔存款市場，加入比傳統銀行更進取的定期存款優惠，想開設定期存款的用家，不妨比較一下。