匯豐發言人回應記者查詢時，指不能評論個別客戶事宜，強調一向有與投訴人溝通。 至昨天，蔡收到匯豐職員來電，指清還按揭貸款的最後期限，可由原本6星期（本月中）延後至明年2月，稍解他燃眉之急。 除了P按及H按之外，定息按揭亦曾佔市場一定比例，定息按揭即在指定年期內供款利率固定不變，比較適合追求穩定的借款人。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
筆者的看法：中銀的 H+1.38% 是30年的承諾，會寫在按揭契內。 H+1.38% 比 H+1.4% 低 0.02%, 這是永恆不變。 承造按揭前，先向律師樓查問與申請銀行有否合作關係，否則可能要另聘駁腳律師樓，費用大約$2,000至$3,000。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 早前，無國界記者組織公佈 2022 年「世界新聞自由指數」（World Press Freedom Index）報告，香港排名由第 80 位，暴跌至第 148 位。 就連香港經濟亦遠遜預期，港府公布2022年第一季香港預先估計本地生產總值（GDP）按年實質下跌4.0%，較市場預期跌2%遜色，也是2020年第四季以來首次轉錄倒退。 有業主會混淆，覺得從貸款額扣減現金回贈，即是變相沒有回贈。
按揭
需申請P按 ; 貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金），年期最長25年。 需申請P按 ; 未補地價的話，貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）; 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 如業主擔心銀行將會加息或加封頂位，或會考慮申請預先批核以鎖定息口。 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。 當屋宇署發現樓宇有僭建物時，一般會出「清拆令」，要求業主於指定時間內清拆僭建物。
雖然拆息較為波動，令H按每個月供款都會有所增減，但目前多數H按產品都有利率上限，一般以「P-y」表示，計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 如只提早還部分貸款，在提取貸款後首年內收費為原來貸款額的1%+全數現金回贈 ; 提取貸款後第2年內收費為全數現金回贈。 而提早還款手續費(只適用香港銀行同業拆息計劃)，並非供款日提早還款的話，則會以先將有關利率減去香港銀行同業借入息率，再乘以提早還款額、又乘以剩餘日數計算。
而在按揭一片淡市下，滙豐3月開始推出按揭預先批核服務，冀及早留住有興趣置業做按揭的客戶。 滙豐銀行按揭計劃深受歡迎，除了按揭利率跟隨市場利率走勢，還提供存款掛鈎按揭戶口，讓你享受和供樓一樣的利息，節省更多按揭利息支出。 匯豐提供多種按揭計劃包括新造按揭計劃根據（P按或H按）、轉按計劃（P按或H按）及定息按揭計劃。 另外，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2021年1月份銀行現樓按揭登記中，滙豐銀行巿佔率高達27%，保持三大按揭銀行之一的位置。
貸款申請表格
所謂「林鄭plan」，就是特首林鄭月娥放寬的按揭保險門檻，讓1,000萬元以下物業可承造最高80%按揭，準買家可繳付兩成首期便能上車；而800萬元以下物業則最高可做90%按揭。 舉例，如果一個買家打算購入一層800萬元的物業，當銀行批出60%按揭後，他可以再向香港按揭證券公司承請「按揭保險」，變相多敍造30%按揭，變相合共借取90%按揭上會。 王美鳳續指，不排除其他銀行會跟隨做法，但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。
- 目前大部份銀行的新造按揭息率介乎H+1.3厘至H+1.45厘，一般視乎客戶的貸款額、入息及信貸條件、銀行的風險評估、按揭取態而略有差別。
- 最後還有一點要留意，由於我們在申請按揭時，程序上是先經銀行申請，之後才經銀行遞交香港按揭證券公司，由於銀行自己會作一次估價及審批，之後香港按揭證券公司也會作一次估價及審批。
- 最優惠利率在過去是由銀行公會開會決定的，但在利率協議取消後，改由各銀行自行決定。
- 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
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- 問題是，如果你本身是借取超過80%，你必須符合三個條件。
- 但市面上大部分銀行包括HSBC亦不會接納預先批核的申請。
曹德明表示，各中小型銀行於上季重新爭取按揭業務，但今年開始各銀行的按揭計劃及按揭息率大致相同，客戶普遍選擇較大的銀行承造按揭，預料大小銀行的市佔率將會重返七三比例。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。
按揭工具及資源
因為即使今天銀行放寬了計算收入方法，並不代表按揭證券公司都一併放寬。 舉例，如果你過去六個月，首三個月獲取30,000元收入，而餘下三個月獲取20,000元收入，平均收入是25,000元。 鑑於疫症衝擊，匯豐銀行一度規定「非固定收入」人士需打八折計算薪金，即實質只計算20,000元，變相你最高可借貸款約210萬元；但因為今次的放寬就可以輕度上調至220萬元，購買能力增加約半成。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，是次有龍頭銀行拒絕恒大的樓花按揭申請，相信其他銀行有機會跟隨。 幸而相關樓盤已踏入關鍵期階段，相信影響相對輕微，建議未來有興趣購入該發展商樓盤的買家選用建築期付款計劃。
滙豐不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令的樓宇提供按揭。 如申請人有相熟銀行職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。 MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。 日本3月家庭開支3個月來首次下跌，按年下跌2.3%，跌幅小過預期；經季節調整後按月上升4.1%，升幅大過預期。 市場預期日本首季經濟以年率計按季收縮0.7%，第2季則增長5.1%。
定按的息率固定不變，不受加減息周期影響，不過申請人需注意定按的息口最多有效三年的息率，而且一般相對P或H按貴，因此較少人選擇。 滙豐銀行1865年扎根於香港，是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型，提供多種按揭計劃。
使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 東亞銀行回應查詢指，恒大‧珺瓏灣及恒大‧睿峰已批出的按揭申請不受影響，會繼續接受相關樓盤的現樓（建築期）按揭申請。 金管局則指銀行若要終止客戶戶口應給予不少於30天通知期，並應在適當及不違法情況下向客戶提供理由。 類似的取消戶口爭議近月時有發生，有立法會議員懷疑起因是銀行業界加強打擊洗黑錢，但不排除有殺錯良民的情況。
滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。 又設有以港元最優惠利率為基準的按揭利率上限，利率穩定，容易預算利息開支。 實際按揭利率並不會高於最優惠利率為基準所設定之按揭利率上限，可享有更大的保障。
應留意如果提早還款的手續費用，例如有些銀行罰息期短至1年。 以採用高成數按揭計劃為例，如HSBC按揭提早全部或部分還款，在提取貸款後首年內收費為原來貸款額的1%+全數現金回贈 ; 提取貸款後第2年內收費為全數現金回贈 ; 提取貸款後第3年開始就沒有任何收費。 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。 新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。 按揭提早還款分兩類，第一類是全數清還，贖回物業，而第二類是提早償還部分本金，以減低利息的支出。 如在「罰息期」(滙豐銀行為首兩年)內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
1000萬或以下可造8成至8成半按揭(要視按揭金額而定) ; 1000萬以上只能承造5成按揭 ，以上按揭年期最長25年。
對於一些估價比較低的唐樓、村屋，這些業主想做匯豐加按的話，大可繞過銀行，請估價行做估價報告，並提交予銀行，當然有機會銀行不接受個人委託的，最好事前問清楚是否合符資格。 如果業主本身是滙豐按揭客戶，可將物業最高加按至市價8成。 最後還有一點要留意，由於我們在申請按揭時，程序上是先經銀行申請，之後才經銀行遞交香港按揭證券公司，由於銀行自己會作一次估價及審批，之後香港按揭證券公司也會作一次估價及審批。 如果遇著估價比銀行為低，最終銀行批出的按揭也必須以較低者為準。 但由於香港按揭證券公司對「入息」也有自己的一套計算準則。 如果希望借取按揭成數只是80%按揭，即你在傳統銀行60%按揭上，只額外多借取20%按揭保險，即使你本身並不是「固定收入士」，按證公司也會考慮你的申請。