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新鴻基北角 內容大綱 新鴻基北角: 商戶重組 新鴻基北角: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康樂配套 新鴻基北角: 北角匯 新鴻基地產旗下北角海璇首度開放住客會所予傳媒參觀，設施包括宴會廳、室內及室外游泳池、健身室及瑜伽室等。 一手新盤市場氣氛承接去年的氣勢，新鴻基地產（00016）頭炮盤雲海首批開售便獲佳績。 不過，繼雲海後，港島區將會另起戰場，新地旗下的巴丙頓山及恒基地產（00012）頭炮盤的北角君譽峰，或會同期推出。 君譽峰主打細戶型，但基於區內的新盤呎價屢創新高，而恒地於同區的新盤餘貨呎價亦升至近約3萬元，加上發展商強調，項目目標客群為專業人士，故料君譽峰首批呎價或會貼市價推出。 新鴻基北角 新地代理總經理陳漢麟補充，海璇預計本周末上樓書，位於國際金融中心的示範單位將以預約形式開放予準買家參觀。 2002年6月28日，東亞銀行耗資13.3億元，呎價3280元，購入其中15層共40.67萬平方呎為東亞銀行後勤總部，並取得該大樓的命名權。 內設資訊科技部、人力資源部、培訓及發展部、核數部、財務管理部和設施管理部等各個後勤部門，容納約2,000名員工。 此外，行人可從觀塘道正門進入創紀之城五期。 該主題區域是商場中最小的主題區域。 2007年開業時為一條男士街，包括首次進駐本港的Onitsuka Tiger店。 其他店舖包括dunhill、Cerruti 1881、Diesel、Hugo Boss、LANCEL及Brooks Brothers。 該處也曾經設有豐澤電器和百老匯的電器店，到2018年結業。 在新鴻基有限公司，我們對每一件事情都力求卓越。 經驗告訴我們，卓越是永無止境的追求，是適用於每一步過程的思維，也是一種通過戰略聚焦和注重細節而達到的狀態。 每個組成部分都需要不斷監測和調整；每一項任務都需要精心完成。 通過遠見卓識的領導才能和團隊追求卓越的不懈努力，我們成功乘風破浪、引領市場推陳出新，更建立了深厚的歷史根基。 HMV亦已於2013年結業。 第二期通道盡頭於2010年至2012年初曾設有圓方尊貴會員專區，現已遷至木區。 鍾指出，商場呎租介乎60至300元，預計全部商戶開業後，三期的全年總租金可達1.7億元。 至於第二階段和第三階段的商場，她則預計分別於明年第一季尾和明年第4季登場，現已有多個商舖洽租當中。 S Rewards Limited及新達廣場保留隨時更改及不時修訂優惠條款及細則之權利而不作另行通知。 每組有效的機印單據正本及/或相符的電子貨幣簽賬存根正本只可登記一次，不可重複使用，而收據正面將即時蓋印作實。 近年馬鞍山區發展迅速，陸續有全新屋苑落成入伙。 新鴻基地產的區內雲海由7座中低座大樓組成，共提供353個單位，面積由363至1,… 新鴻基地產旗下北角海璇開放住客會所Club Vici予傳媒參觀，設施包括宴會廳、室內及室外游泳池、健身室及瑜伽室等。 新鴻基北角 恕不接受任何分拆簽賬，顧客於同一商戶之消費簽賬不可分拆成多張發票或簽賬存根以換領泊車優惠，故機印發票的金額必須與該次交易的簽賬額相同。 必須於指定免費泊車時段方可享有免費泊車優惠，優惠時段為星期一至五上午10時至晚上10時(以入車時間計算)。 ）是新鴻基地產的一個商場、連接住宅項目海璇。 商場總面積約22萬方呎，包括住宅基座商場14.6萬方呎及酒店商場7.4萬方呎，分別樓高4層與5層，提供約120至130間舖，面積約150至14,000方呎，呎租較同區為高，意向呎租由60至300元。 商戶組合方面，以時尚服飾及飲食為主，前者佔30至35%，後者佔30%，美容化妝佔15%，生活用品及超市佔10%，影音視訊佔5至10%，鐘錶珠寶則僅佔5%。 新鴻基北角 商場現已開始招預租，目前已有逾100個零售商戶有意承租，其中一田百貨進駐2.9萬方呎舖位。 商場零售項目總投資額達32億元，招租階段宣傳費約1,000萬元。 今年港島區當中以筲箕灣、鰂魚涌、北角區供應較多，其中新世界發展（00017）位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA佔最多，項目涉及611伙，以3房及4房大單位為主，集團營業及市務高級總監楊文稱，項目料上半年推出。 商場部份早前已命名為「北角匯」，亦將分為兩期發展。 恒地營業（一）部總經理林達民表示，現正積極準備項目銷售流程，有機會本週開放示範單位及公布首張價單，料最快本月底前開售。 他續稱，君譽峰首批料約57伙，定價參考同區其他發展商的樓盤，以及恒地同系港島區樓盤，客源主打投資者、專業人士等。 … Read more

深水埗大南街 內容大綱 深水埗大南街: 深水埗cafe 5 深水埗大南街: 星味坊 深水埗爆紅黃金布丁蛋撻 濃郁蛋香！仲有酥脆拿破崙＋軟綿冬甩 深水埗大南街: 深水埗 深水埗大南街: 香港酒店列表 深水埗Cafe 2022｜深水埗近年變了文青最愛的聚腳點，皆因有各式各樣的小店和Cafe不約而同進駐，當中大南街更是熱門！ 新加入的Cafe令舊區增添不少新鮮感，有一種耳目一新的感覺。 今次就讓記者搜羅6間深水埗Cafe ，讓大家可以在周末打卡之餘，更可以享受咖啡和小食，慢活一下。 另一方面，私人處所的公用部分的管理、清潔及維修責任，實應由業主負責。 若發現有衞生問題，食環署會向私人大廈的相關業主／住户發出勸喻，並要求於指定時間內妥善處理雜物及廢物，以保持環境衞生。 另一個比較嚴重的問題是在一些舊區，尤其涉及「三無大廈」，即沒有業主立案法團，沒有居民組織及沒有物管公司，公共地方或周邊街道衞生情況有欠理想(例如大量垃圾堆積引致嚴重環境衞生問題)。 2013年根據旅遊發展局統計，全香港合共提供70,017間客房，預計於2014年至2017年間，香港將會新增約10,062間客房。 〈【聯營路線起磨擦】兩巴員工罵戰 挑釁打架 城巴：九巴越界運作〉，《壹周刊》，2019年4月25日。 〈九巴新車險告甩轆〉，香港交通.資訊網（hkitalk.net）會員的《蘋果日報》剪報，刊登日期為1995年12月11日。 2017年9月16日：下午約四時，一輛開往長沙灣的城巴Enviro500 深水埗大南街 MMC（8394／SR5419）駛至柴灣道近富城閣時，車上有女乘客被人以利刀襲擊，後有一名男乘客利用可供敲碎玻璃手錘擊破玻璃，並由缺口直墮行人路。 2019年7月31日：一輛往小西灣方向的城巴Enviro500 MMC（8409／SS7961）在柴灣道近大潭道被一輛行走106線的新巴同款巴士（5737／SN6057）撞及車尾，是15日內第三宗涉及城巴的交通意外。 2013年4月22日：早上八時許，一輛往深水埗方向的城巴Enviro500（8140／PG2617）在彌敦道近窩打老道因撞倒一對母女而停下，卻遭尾隨駛至的一輛貨車撞及車尾，母女受傷送院。 1999年6月5日：中午十二時許，一輛往欽州街方向的城巴巴士準備駛入總站時，與一輛收擊不及的電單車迎頭相撞，電單車司機重傷昏迷。 2015年3月28日：有人拍攝到一輛頂閘往深水埗方向的九巴Enviro500 MMC（ATENU81／SF2862）於柴灣道「阿公岩道」站被數名候車乘客強行截停。 2012年12月24日：早上，一輛往小西灣方向的九巴丹尼士三叉戟（ATR300／KU1062）在北角渣華道左轉東區走廊支路時，與前行一輛貨車相撞，巴士擋風玻璃及右邊車咀損毀，事件中無人受傷。 因此，有區議員建議巴士公司除加班外亦改派12.8米巴士，以在短期內增加載客量應付乘客需求。 九巴在進行路面測試後，於2020年7月起調派Enviro500 MMC 12.8米行走此路線，城巴亦在同年8月中旬起改派同款巴士，提高載客量。 2012年起，斯堪尼亞K280UD（怪獸8900）亦出沒於此路線。 乘客亦可使用同一張信用卡或同一流動支付工具帳戶（九巴／龍運「e度嘟」電子支付系統）享用上述路線九巴班次之間的轉乘優惠，或使用同一個電子支付工具的帳戶享用城巴或新巴班次之間的轉乘優惠。 2016年10月6日：九龍總站由東京街遷往長沙灣（深旺道），以配合政府收回東京街總站地皮作「西北九龍填海區第六號地盤公屋發展計劃」之用：往小西灣方向離開新總站後，改經興華街西及連翔道，然後返回東京街西原有路線。 在中巴及九巴呈交運輸署的《八六至八八年度巴士路線發展計劃》中，兩巴提議開辦一條編號「186」的路線，取道東區走廊來往柴灣及深水埗碼頭，惟署方以擬辦路線與鐵路重疊為由否決申請。 深水埗區也是多個香港歷史建築的所在地，包括深水埗警署、北九龍裁判法院、美荷樓、深水埗公立醫局、南昌押、深水埗嘉頓中心及多棟第二次世界大戰前的唐樓；以及多座古廟，計有深水埗天后廟、深水埗三太子及北帝廟及深水埗武帝廟等。 2015年5月，九巴加入斯堪尼亞K280UD樣辦車（ASUD2／TF6087）行走此路線，於同年6月調離。 118線開辦初期已派出12米巴士行走，兩巴均使用富豪奧林比安（九巴：3AV，約於2004年全線調離；城巴：4XX）；至1996年城巴加入丹尼士巨龍（8XX）行走。 1997年1月13日：增設特別班次由杏花邨單向前往深水埗（欽州街）。 深水埗大南街 該特別班次於1998年1月26日獲正名為「118P」，並改由小西灣開出，途經杏花邨。 原來說的這間新開的咖啡店兼藝文空間 Whatever Coffee。 這裏每月透過與不同單位合作舉辦展，為大家放送各式各樣的故事，探索從未踏足的領域。 城巴有限公司，〈路線118, … Read more

紅山 內容大綱 紅山: 紅山文化基本介紹 紅山: 香港李家超習近平特首選舉 紅山: 紅山文化文化遺址 紅山: 中國也有金字塔？距今5000年歷史 尹達先生認為：紅山文化是北方細石器文化和仰紹文化的結合。 兩位學者論述了東北這一文化現象，屬於長城南北接觸產生的一種新文化現象，並定名為「文化」。 這抗皺乳霜配方蘊含提升細胞活力的高濃度活性成分：紅色山茶花萃取，以及紅色山茶花油，保護肌膚免受都市環境的傷害。 使用後肌膚明顯更見柔滑舒適，綻放年輕光采。 省博收藏的明清玉器數量多，品質佳，品種全，比較全面地反映了明清時期玉器的基本面貌。 從玉材種類、器型種類、裝飾技法、使用功能、以及仿古與偽古等多角度欣賞明清玉器。 同時，由於遼寧省博物館的玉器藏品來源不同，既有宮廷玉作的作品，也有民間玉作的作品。 明清時期的玉器中，有些是專門用來陳設欣賞的，也有些兼具陳設與實用的雙重功能。 屋苑亦是區內老牌豪宅，樓齡達46年，平實用呎價逾1.9萬元，前民主黨主席何俊仁為居民之一。 系列中 80% 產品以可回收玻璃包裝，乳霜瓶身可配合補充裝使用。 蘊藏賦活力量，展現非凡生命力，為常年不落之花。 某種觀點認為中國史前期存在著兩大文化區系，即中原古文化和北方古文化，其中北方古文化又由紅山文化和河套文化組成，這兩大文化區系有共性又有個性，不能把北方古文化簡單地看成中原古文化的支系或地方變種。 之字紋線細而紋帶較寬，連線和篦點共用，橫壓豎排與豎壓橫排共用，直線與弧線、波浪線共用。 之字紋飾又往往與筒形罐結合在一起，成為紅山文化陶器更明顯的特徵。 紅山文化的筒形罐特徵是口大底小、腹壁斜直，屬於筒形罐的晚期形制，後從筒形罐中又異化出筒形器，形成紅山文化陶器演變的一個新特徵。 玉器是原始宗教的祀神器，巫師是玉器的持有者；玉器不是當今人們普遍認識中的禮器，而是神器，是以玉祀神的時代產物。 玉不是單純意義上的礦石，被賦予了深厚的文化基因，紅山文化時期就已經進入了以玉祀神的階段。 70年代起，在遼西北昭烏達盟（今赤峰市）及朝陽地區展開了大規模的考古調查，發現了近千處遺址，並對松嶺山脈及努魯爾虎山之中的凌源、喀左東山嘴、建平牛河梁遺址群開展了大規模的發掘，使紅山文化研究進入一個新的階段。 半島位於港島南區，鄰近大潭郊野公園，由信和集團、華懋集團及丹楓控股合作開發，於1990年至1992年分階段落成。 屋苑由多達246幢洋房組成，為區內提供249個住宅單位。 據朱達講，當初發現這座“金字塔”時，山上到處散佈着帶有紅山文化特徵的“之”字紋彩陶片以及冶銅坩堝片。 而“金字塔”頂部是鍊銅遺址，有1500個煉紅銅的坩堝，每一坩堝約有1尺多高，鍋口約有30釐米，像現代人用的水桶一般大小。 如今，為了保護這個鍊銅遺址，朱達等人已將這些冶銅坩堝全部用土封上了。 玉器的使用和喪葬的禮儀是紅山文化的一大特點。 從考古發掘來看，一般紅山人的墓地多為積石冢，是規劃的墓地，處於中心的大墓唯玉為葬，而墓地越向邊緣規格越低。 大墓附近的墓葬有的也葬有玉器，但是數量和規格明顯較中心大墓低，但同時還葬有數量不等的豬、狗等，再低等級的墓葬只有陶器陪葬，個別的墓葬沒有陪葬品。 這説明紅山文化的社會結構等級制度嚴格，已經出現了階級分化，貧富差距很大，有了私有制的概念，甚至已經形成了原始的國家。 紅山文化大量出土的陶塑女性，部分學者推測是生育神或地母神的象徵，同時也是母系社會的具體表現。 這樣，由於小河沿類型的發展，填補了紅山後類型和夏家店下層文化之間的空白，它們已基本可以銜接起來，從此，距今四千年前，西遼河、大淩河流域已進入青銅時代。 紅山: 紅山文化基本介紹 以雙手掌心由腮線向上將乳霜塗開至耳朵位置、由鼻側塗開至耳朵位置，再由前額中央向外塗開至太陽穴，最後由耳朵位置向下塗開至頸部及鎖骨。 肌膚已準備好享受CHANEL一號紅山茶花系列下一個護理程序，包括粉底液和胭脂唇霜。 牛河梁紅山文化遺址的女神廟相距一公里之外，遙相呼應的金字塔的作用就已經呼之慾出了。 紅山文化是華夏文化的一部分，是北方地區一個以農業爲主的新石器時代文化，也是因爲各種文化的交織碰撞，互相融合互相借鑑吸收，最終誕生了輝煌燦爛的中華文明。 紅山文化位於東北平原和蒙古高原的銜接地帶，分布範圍包括遼寧、內蒙古和河北交界的燕山南北及長城地帶，主要集中於西遼河上游的流域，分布面積達20萬平方公里。 一座積石冢的中心大墓裏出土一具完整的男性骨架，頭部兩側有兩個大玉環，胸前佩帶着雙龍相交的勾雲形班次佩，頭的上部有玉箍，腕部有鐲。 特別令人感興趣的是，死者雙手各握一玉龜，一雌一雄，相配成對。 紅山 有專家據此推測，遼河流域牛河梁女神廟可能就是當時的原始古國對女媧的一種回憶、崇拜，而古代傳説中最高統治者的祭祀方式——“郊”“燎”“火帝”也可能在此舉行。 紅山: 香港李家超習近平特首選舉 大型石塑龍堪稱迄今為止在中國發現最早、形體最大的龍形象。 … Read more

陳永傑 內容大綱 陳永傑: 中華大學實習旅館 陳永傑: 公司概覽 陳永傑: 陳永傑：去年豪宅市道暢旺　億元成交宗數創新高 陳永傑: 陳永傑 中原地產亞太區總裁：地產經紀最緊要「搏命」 警員及救援人員到場，發現兩名女子倒臥已大廈平台，當場證實身亡。 警方用帳篷暫時遮蓋死者遺體，正封鎖現場及登樓了解，以調查二人墮樓原因。 初間當模特主要以走時裝秀、拍攝廣告，後期轉戰演員挑戰戲劇 戲劇出道作品為 《網紅的瘋狂世界》2021年在LINE TV 陳永傑 BL劇《HIStory4 – 近距離愛上你》飾演傅永傑，進而受到廣大觀眾的喜愛。 從〈醫護信箱〉提問後，更有機會參與〈醫訪共融計畫〉透過綜合意見問診服務，會員可對病情預先稍作了解後，選擇性地邀請相關合適醫生共同參與該計畫，為健康生活作更週全之護理安排。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的評論和購買或出售評分執行的交易負責。 中華大學創新與創意中心於2009年設置，成立之宗旨在藉由系統性與跨領域的課程規劃與安排，啟發全校教師及學生之創意潛能， 培育同學具備創新與創意的能力與素養，以滿足未來產業人力市場之需求。 為啟發學生創意思維，提升特色競爭力，本校全面推動創新創意普及教育，並將推動創新創意普及教育列為99-103學年度中長程校務發展計畫發展策略之一。 全校大一、大二學生須修習創新創意必修或必選課程，大三、大四須完成創新專題實作或報告。 中心之相關業務包括：積極參與及協助師生參加國際發明展競賽、 鼓勵推動校內創新與創意相關競賽、舉辦校內創意擂台競賽、菁英培訓營、定期舉辦創新與創意種子教師培訓營等，近年來師生積極參與國內外發明競賽成果豐碩 陳永傑 ，已展現出創新創意教育的成效。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 中原集團立足香港，以服務中國內地、香港及澳門三地的房地產市場為業務發展核心，經過三十餘年發展，已經在三十九個城市成立分公司，業務幅射至全國過百城市，聘任員工近40,000人，跨地域分店總數逾2,000間，是目前房地產代理行業內最具規模的企業之一。 各主要商業夥伴支援及政府資助亦遠較前一年度低，集團亦預計須為香港零售業務有關無形資產及固定資產，認列約7千萬元減值。 中華大學在歷屆董事會的大力支持及全體教職員生的努力付出，已發展成為包含工學院、管理學院、建築與設計學院、人文社會學院、資訊學院、觀光學院等六學院之綜合型大學。 管理一館由建築師李謝嵐教授設計，於2001年竣工，位於運動場的南側，風格有別於早期的建築群。 事實上，過去半年，中原「視頻睇樓」的瀏覽量已較2019年上半年增加逾2倍。 為因應教學發展趨勢，積極增購各類電子資源，發展數位化館藏，建置完善圖書資源。 根據2020年世界大學網路排名，中華大學排名全世界第1927名，台灣第33名。 此外，中華大學曾榮登1111人力銀行雇主最滿意大學調查獲全國私校前10名，桃竹苗第6名，觀光餐旅類第5名。 在學校獎勵政策帶動下，全校的教研人力獲得了發展，2000年後教授級師資人數便飛速增長，從而提高了學校的科研競爭力。 而另一方面，由於教員增加，生師比也降至23.2，優於臺灣私立大學平均值。 迄至2013年10月，學校教員有290名，助理教授級以上佔84.8%。 為了提升師資水準，自2000年以後，已停止新聘講師，大幅度地增聘教授。 中華大學學生大使團亦直屬於本校“國際暨兩岸事務處”，本團採獨立運作且定期招收本校優秀學生培養為學生大使。 並設有指導老師一名、團長一名、副團長一名……等等。 2003年，政府修築了學校通往市區的茄苳景觀大道，並在學校旁邊開闢了茄苳交流道，大幅改善中華大學與新竹市區之交通。 陳永傑: 中華大學實習旅館 中華大學的吉祥物和象徵是「馬」，此乃源於創校年1990年的生肖，職員和學生也塑造了各種馬圖騰的吉祥物。 校徽的中心圖騰為白馬，15顆星星代表有15位出資者共同興辦學校。 在創校之初以工學院為主軸，因此以「齒輪」，代表學校的學術基礎。 1996年教育部核定《大學校院申請設置二年制技術院系審核要點》，開放大學附設二技，中華工學院與真理大學、淡江大學、元智大學、義守大學等19校率先將二年制技術系納入招生，以高教體系豐富的資源及設備吸引技職體系學生就讀技術系。 … Read more

悅目平面圖 內容大綱 悅目平面圖: 建築期付款辦法+新按保 悅目平面圖: 我們的服務 開啟我們的服務的子選單 悅目平面圖: 實用兩房，半新樓，高層開揚，把握機會 附近除了有昇御商場及家維邨商場外，黃埔新天地一帶亦提供多元化購物和飲食選擇，不過步行需約15分鐘。 」，提供包括戶外泳池及曬台、健身室、宴會廳及園景區等設施。 悅目平面圖 另有佔地約5,581平方呎公共花園及康樂設施。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。 另外，區內主要屋苑包括 悅目平面圖 聯盛大廈、家維邨、紅磡灣中心、啟岸、黃埔唐樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。 悅目位於紅磡利工街9號（中原樓市片區：紅磡）。 由九龍建業發展的單幢式分層住宅項目環海‧東岸，位於紅磡崇安街23號，樓高32層，提供1008伙。 屋苑戶型設有開放式至2房，實用面積介乎194至375平方呎。 悅目平面圖: 建築期付款辦法+新按保 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 悅目平面圖 VIVA離港鐵何文田站較遠，住戶行去港鐵站站口需近十分鐘，但因坐落馬頭圍道，有多條巴士及小巴線途經，四圍去都方便快捷，惟人流車流多，居住環境較悅目嘈吵。 樓書顯示，悅目提供216伙，每層9伙，清一色為兩房戶，實用面積423至430方呎，除C室及J室實用面積423方呎外，其餘單位實用面積均為430方呎。 其中，標準戶共205伙，包括90伙兩房連獨立式廚房標準戶，及115伙兩房連開放式廚房標準戶；另設11伙特色戶，包括2戶連平台特色戶及9戶連天台特色戶。 悅目平面圖 其中，位於2樓A室的平台特色戶，實用面積430方呎，連111方呎平台。 請繳付15%的月租租金或成交售價之0.3％的服務費.(最低消費$200) 你可通過Paypal,銀行轉帳或現金支付. 一般而言，車位的價格大概在幾十萬上下，當然是 遠較買樓為低，若能承造按揭的話，如能按5成左右（理論上最高可按7成）則可進一步將入場費降至十多二十萬，門檻因而較低。 但小部分業主要求訂立租約，一般為期一年，此情況下業主會要求一至二個月租金按金。 ParkingHK.com亦會以證人身份證實協議書內容之準確性. 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 … Read more

35 周年 內容大綱 35 周年: 結婚周年紀念日 35 周年: 《meta Nostalgia 香港那些年》：以科技重現昔日情懷，宛如倒帶回到舊香港的art Theatre 35 周年: 结婚35周年是什么婚？ 除了潮牌出手，身為《勇》發行商的SQUARE ENIX亦宣布將推出兩款主題腕錶，焦點有首次使用勇者羅德為主題的真皮皮帶錶款，特別之處是秒針選用了勇者羅德之劍的形狀，於12時的位置則有羅德的紋章，而背面更用激光刻上了羅德的標誌，極具心思。 另外，還有主打史萊姆的金屬錶帶錶款，賣點係無論秒針、數字附近及背面都有史萊姆剪影或圖案，除了錶面直徑為39mm的銀色外，也有為女士們而設的34mm玫瑰金色，預計於11月推出。 5/F Paul Smith 時尚單褸 及 精選恤衫 原價$10,790、優惠價$2,690，限量50。 原價$2,490/件、優惠價$688/件；$1,288/2件；$1,888/3件，限量100。 北約新聞發言人在社交媒體宣布，斯托爾滕貝格確診感染新冠病毒，目前有輕微症狀。 行政會議批准的士落旗加價3元，每次「跳錶」亦會相應加價，7月17日生效。 汽車交通運輸業總工會九龍分會副主任杜燊棠說，今次加價已經滯後了4年，而且加幅溫和，希望市民諒解和接受。 佳能繼而在 2020 年推出了全球首部具備8K 短片攝錄的全片幅無反數碼相機 EOS R5。 於緊接的2021 年，更推出了具有眼球控制自動對焦功能的 EOS R3 和用於錄製虛擬現實 內容的 EOS VR 系統。 於2012年，EOS攝錄技術以Cinema EOS系統的形式推向商業領域，標誌著佳能進入影視製作行業。 這是一個很具挑戰性的提問，五月份，一系列【反思戰爭—文化行動論壇】，即將展開美學與現實的辯證。 中國和美國公衛專家日前共同發表最新疫情模型預測指出，中國恐將在5月至7月期間，掀起「Omicron確診病例海嘯」。 俄羅斯入侵烏克蘭已逾2個月，中國駐烏克蘭前大使高玉生日前在1場閉門活動中直言，這場戰爭會打到俄羅斯落敗並受到懲罰才落幕，… 服裝外，潮牌PORTER剛推出的《勇》聯名系列同樣夠睇頭。 為此，該校致力營造一個理想及愉快的學習環境，培養學生全面而均衡的發展，成為一所深得家長歡迎及地區人士肯定的英文中學。 5/F Paul Smith 時尚單褸 … Read more

樓市升 內容大綱 樓市升: 樓市點評．汪敦敬官民共同定建屋目標，發展商轉型薄利多銷 樓市升: 網上睇樓「疫」市升 樓市升: 香港地產商是有能力不賣樓 3 樓市升: 文章 樓市升: 炒賣nft！潮玩元宇宙！為「型」還是為「回報」？一個關鍵決定誰被淘汰！ Louis預測，二月睇樓量將下跌兩成，二手成交量亦會跌穿一千五百宗，比正常三至四千宗水平下跌超過一半。 不過，由於有業主憂慮後市，心急將手頭物業放售而不惜減價甚至蝕讓，吸引到部分買家出動執筍貨；而且一手樓欠缺供應和焦點，部分購買力將回歸二手市場，相信二手跌幅會較一手輕微。 筆者過去一直提醒有意「上車」的年輕人，在超低息環境及政府倚靠賣地收入下，不要相信政府有決心和有能力解決香港的房屋問題。 有意留港及置業的年輕人應當趁年尾，樓價由高位回落一成或以上時「上車」，不要貪新忘舊，去和新港人搶購新盤。 樓市升 若喜愛新樓，倒不如等待日後新港人出貨時，樓價升幅有限，甚至跌價時才購入。 類似新界一些假豪宅，以及北角海璇及維港頌，業主持貨數年後沽出，仍要損手離場，到時買家便可以在二手市場執平貨。 謹記小市民始終敵不過發展商和新港人，應當在二手市場，一個比較公平的環境下入市置業。 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？ 陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 而男性僱員的入息中位數看似和樓價升幅相若，但其實也慢慢被樓價升幅追上，只是沒有女性僱員的入息中位數嚴重。 至於警務人員和醫護近期獲得的加時津貼，則是另一個例外。 由於這筆收入來自突發性的社會事件，很多銀行都不會全數計算，比如大銀行只以底薪20%作為上限計算，用過去6個月OT平均數，並只適用於8按或以下，9成按揭要求固定收入故不獲納入，但也有銀行可全數計算。 樓市升 公務員房屋福利有分新舊制，根據入職日期而定，兩者的要求、發放金額及時期均有所不同，申請人應向所屬部門查詢。 在其後的3年多時間本已大跌過的房價又下跌了超過40%。 也就是說，在近6年的時間裏，香港房價總共下跌了近70%。 回顧當時市況，利息很高，供樓利息超過10厘，供樓負擔重，遇上亞洲金融風暴銀行大收水，物業變成負資產，加上經濟蕭條，裁員減薪情況不斷，供不起樓的一群結果要無耐賣樓，當時確實有不少人因為買樓而損手。 由以上圖表可以清楚看出樓市平均呎價是愈來愈愈接近女性僱員的入息中位數，這代表了女性僱員愈來愈難負擔得起樓價，特別是不想靠其他人，只想靠自己獨力購買一個家的女性來說，增加了不少困難度。 著名江恩理論圖表專家，在某新加坡大行擔任聯席董事，負責帳戶股票委托操盤，股票買賣及財富增值工作等。 樓市升 以筆名「江恩小龍」于經濟日報集團智富雜誌，Presslogic，888LAB，華爾街見聞，看財經，騰訊，雪球，智通港股，陸金所，招商銀行APP，自選股及第一財經等發表分析。 而我們如果根據美聯工商舖資料研究部的美聯旺舖核心四區一線街售價指數，即是主要統計是根據旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區內的一線街的平均呎價計算，你會發現一個比較特別的結果。 此指數由2015年333.9見頂，之後反覆回落至2019年初的248點，而今天已經是166.6。 樓市升: 樓市點評．汪敦敬官民共同定建屋目標，發展商轉型薄利多銷 去年香港股市無無謂謂跌了14%，市民如果有多餘錢都會考慮買股而非買樓，所以，我睇好今年股市而非樓市，我非常有信心恒指會升至28000點。 至於樓市，新樓以及豪宅一定會升，二手民生樓，能夠持平已經算有所交代。 湯博士經常在網上及報章發表文章，網上點擊率超過20億人次，湯博士已經寫了九本著作，包括紅極一時「細價樓爆煲論」。 2016年，香港浸會大學頒發了「榮譽大學院士」給湯博士，以彰顯其傑出的企業家精神及領袖才能。 本港疫情幾何式升級，除咗政府辣招遏疫，商界同樣出盡奇謀，務求抵禦衝擊。 地產業界中，發展商均就旗下展銷廳及示範單位作特別安排，包括每組參觀人數設上限、增設預約進場機制，及要求入場人士須已接種疫苗等，其中亦有部分暫停開放，甚至有新盤銷售煞停兼接受準買家退飛，情況較以往幾波疫情嚴重。 樓市升 內地繼續出手刺激買樓需求，中國人民銀行及中國銀保監會昨日聯合發通知，把首套住房商業性個人住房按揭貸款利率的下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減0.2厘，目的是降低特定人士的供樓負擔。 以上月公布的5年期LPR利率4.6厘為例，下限調低後，內地「上車」按揭貸款利率最多可低至4.4厘。 此舉本意雖好，惟最後不少找出的僅為零碎、細小的地塊，政府甚至有意向使用率不低的土地下手，本地足球球會傑志當年剛落成的訓練中心就差點慘遭「毒手」。 梁振英不願正視棕地般更重要、實在的土地問題，未敢適度干預市場、甚至挑戰既得利益結構，卻只盲目「搶地」，可見他始終未能打破自由經濟的囹圄。 然而「孫九招」推出後，整個香港樓市已經轉變，經濟再度起飛、樓按超低息、住宅供應短缺等等，造就樓價升多過跌，買物業賺錢變得容易。 雖然如此，但我們也不時聽到蝕讓新聞，為什麼在升市之中仍然可以輸錢呢？ 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 第三種做法，是趁老人家還在生時，可以用送契形式將單位業權轉給自己，但物業必須已供滿，在沒有任何貸款下才能轉名，而該物業轉名後5年內不能承造任何按揭貸款。 其次，物業亦有可能因前業主有其他財務瓜葛，就算轉名後亦有可能被債主追回。 … Read more

愛海頌入伙日期 內容大綱 愛海頌入伙日期: 發展商長實 愛海頌入伙日期: 香港物業交易小知識 我們在業主的邀請下，我們也決定跟驗樓師到現場視察，入屋看過便知道。 單位面積及間隔： 開放式、1房1廳、2房1廳、3房2廳, 實用面積由209至499平方呎，間隔由開放式至3房，全數採用開放式廚房設計。 項目主打開放式及1房單位，分別佔58伙及78伙，佔全盤逾8成。 單位面積及間隔： 實用面積由289至2,084平方呎，間隔為開放式、1房、2房、2房連套房、3房連套房、4房連套房及多用途房。 愛海頌位於深水埗海壇街201號、203號及218號，由長江實業發展，實用面積 平方呎，間隔涵蓋2及3房，分為2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室兩款。 項目是由長江實業地產、市區重建局合作發展的分層住宅樓盤，位於九龍長沙灣海壇街201號、203號及218號，於2021年11月收樓。 有媒體在2021年8月13日報導，發展商在7月底推售83伙貨尾單位，迄今售出22伙，套現逾2.55億元。 而區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 本人已查閱貴公司的 愛海頌入伙日期 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 👉 區內民生商店及平民食肆林立，北河街一帶設有市政街市及濕貨市場供日常買餸；同時另有西九龍中心及多間電腦商場提供多種購物選擇。 長實及市建局合作發展的深水埗「愛海頌」，原本預計關鍵日期訂在2021年6月30日，怎料發展商未能趕及地契完工期前落成外，其後還把預計關鍵日期延後210天，對選取建築期付款買家也構成上會問題。 截至2021年6月，全盤累計售出791個單位，當中有320多個買家選擇了「建築期付款」，意味今次延期入伙，牽連了40%買家。 最新一宗租賃成交單位位於1座高層C室，實用面積477平方呎，屬兩房間隔，享西南開揚市景，剛以17,000元租出，折合實用呎租36元。 據地產站1月20日報導，代理表示，長沙灣「愛海頌」上月開始陸續收樓入伙，租賃成交轉旺，本月至今暫錄22宗租賃成交，當中約8成均為兩房戶交投，屋苑最新平均實用呎租36元。 愛海頌入伙日期 至於九龍區租賃交投方面，中原地產昇悅居分行分區營業董事程智聰指，曉尚低層A室，實用面積約417方呎，兩房間隔，單位向東北，擁露台，向教堂開揚市景，以15,800元租出，折合實用呎租約38元。 業主於2016年10月以550萬元買入單位，是次成功租出可享約3.4厘租金回報。 有印象的話，早前我們曾經報道，長實跟市建局合作發展的深水埗「愛海頌」延期210天交樓。 有業主曾向我們反映，當時已獲銀行批出按揭，最終因為延遲交樓，導致需要重新審批按揭，同時亦要繼續租樓住，打亂部署。 說到底，發展商延期交樓，代表有更多時間執漏，是否慢工出細貨? 愛海頌 位於九龍深水埗區長沙灣海壇街201號、203號及218號，項目有4座住宅，共提供876個住宅。 該盤亦公布銷售安排，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指出連同早前已公布價單單位，合共推出112伙安排本周五晚上6時起發售。 發展項目的「認可人士」，可因應「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」導致延遲，批准延後預計關鍵日期。 三房戶則設218伙，佔供應量近25%，實用面積由695至786平方呎。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 愛海頌由4座物業組成，提供876伙，當中兩房戶佔約75%，實用面積474方呎至507方呎，其餘三房戶全部設有主人套房及儲物房，面積由695方呎至786方呎。 愛海頌由長實發展，位於長沙灣海壇街201號、203號及218號，設有4座，提供876個單位，實用面積由474至786平方呎，間隔為2房和3房連套房及儲物室，另設11伙天台特色戶。 選擇建築期付款的買家，多數會在物業落成前一段時間尋找銀行承造按揭，以便可在入伙時找清尾數。 銀行批出貸款後，準買家要在指定期限內決定接納與否，所謂「指定期限」多數為兩個月，要做到無縫交接，買家要計算得很準確才可以。 由於「愛海頌」預計關鍵日期在2021年6月30日，延期210天才交樓，理應會超出了「指定期限」，而令已批出的按揭失效。 我們參看第二份信件，信件指出，基於暴動或騷亂、不可抗力事件、及惡劣天氣延遲建築幾大理由接納項目延期210天。 長實跟市建局合作的深水埗「愛海頌」延期210天交樓後，終於在2021年年尾前入伙。 當日有業主向我們反映，本已獲銀行批出按揭，卻因延期而要跟銀行再商討按揭安排，同時亦要繼續租樓住，產生額外開支。 集團執行董事趙國雄表示，截至下午2時，B組暫售逾90伙，沽出單位約七戶為兩房戶，三成為三房戶，與單位分布比例相若。 目前賣出最貴三房戶價單價約2,166.3萬元，實用面積771方呎，呎價約28,097元；最貴兩房價單價約1,268.1萬，實用面積485方呎，呎價約26,146元。 另外，長實旗下長沙灣愛海頌昨更新價單，由本月15日起首3位購買指定單位… 愛海頌入伙日期 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 … Read more

星岸 內容大綱 星岸: Citi Plus 戶口：開戶首月儲蓄年利率可高達4 8％及hk$1,200現金回贈 星岸: 星岸 其他熱門新盤 星岸: 星岸 按揭計算 星岸: 紅磡維港．星岸錄兩宗撻訂　料買家各損失樓價28%　涉逾2000萬 不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 ，位於青山公路汀九段380號，發展商為新鴻基。 項目共提供26伙分層單位及7幢洋房組成，每戶均享有海景，分層單位實用面積由約1,300至2,400平方呎，洋房實用面積約2,900至4,100平方呎。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 星岸 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何? 星岸: Citi Plus 戶口：開戶首月儲蓄年利率可高達4 8％及hk$1,200現金回贈 其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 星岸 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 樓價指數迫近歷史高位，不過六年前入伙的市區豪宅盤，卻錄蝕讓成交。 紅磡維港‧星岸一個望煙花海景的三房單位，近月以「蝕讓價」放盤，終以3,500萬元沽出，料賣家實蝕近「四球」離場。 據知，該名賣家上月亦以2,800萬元沽出同區海逸豪園單位，兩度沽貨合共套現約6,300萬元。 方面，維港‧星岸鄰近紅磡海濱花園及海濱花園，可沿海濱長廊步行十數分鐘至尖東，該區有各式各樣食肆及商店林立，或再轉至尖沙咀旺區，購物選擇則更多。 獨立式洋房（Gardens by the Harbour）為全區獨有、實用面積介乎2,196至2,235方呎。 在2017年12月以招標形式推出，9幢洋房各以1.03至1.18億元全數沽清。 方面，屋苑距離港鐵觀塘綫延綫黃埔站約8至10分鐘步程。 星岸第1至3座高層的A、B室向西南，享有最佳維港煙花景致；5座「星海譽」的高層A、B室坐向東南，望鯉魚門景致；另外1至3座及5座的高層C室坐向東北，可遠眺東九龍方向海景。 星岸周圍被多個屋苑包圍，洋房及中低層單位以內園、樓景及街景為主，只有5座「星海譽」的A及B室，在中低樓層仍會有少量海景可望。 然而，上述兩個單位已於今日（11日）被列為取消交易，料兩伙買家分別損失樓價約28.25%，即涉約1,064.8萬及1,013.2萬元。 至於對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金，涉約3,609萬元，為一手新例後最大額的住宅撻訂個案。 … Read more