星岸詳解

不過，更重要的一點，就是究竟經過恒大事件後，銀行是否仍然願意為內房提供樓花按揭呢? 尤其是今次發展商並沒有提供任何高成數按揭安排，變相買家極度倚賴銀行按揭。 我們在2021年10月5日致電幾間大型銀行查詢，匯豐銀行、華僑永亨、中銀及東亞銀行均表示，「星凱．堤岸」暫時並不在受理範圍內。 這意味買家若選擇即供計劃，有可能不獲批按揭，選用建築期付款可能較穩妥一點。 如果數到火炭區的私樓項目，首選就是港鐘「火炭站」旁的「御龍山」，由信和及港鐵合作發展。 發展商在2008年金融海嘯前開售，吸引大批買家入市，只因鐵路站上蓋成為樓盤的最大優勢。 項目共由十座組成，合共提供1,375個單位，面積由499-3,070呎不等，以兩房、三房及四房為主，並提供289個車位。 項目的「AB室」主要向東，望向沙田方向及城門河一帶，打側能望到馬場景。 ，位於青山公路汀九段380號，發展商為新鴻基。

項目共提供26伙分層單位及7幢洋房組成，每戶均享有海景，分層單位實用面積由約1,300至2,400平方呎，洋房實用面積約2,900至4,100平方呎。 但上述兩種付款辦法也受制於銀行是否受理「樓花按揭」，若果銀行不受理的話，買家就只能放眼於「建築期付款」，當然折扣額最低，只有11%，但卻可把成交期拉至物業落成時，屆時可以現樓身份申請銀行按揭，有需要還可申請新按保。 星岸 如果買家在簽臨約時選定了「即供按揭」，但其後發現銀行不受理又如何?

星岸: Citi Plus 戶口：開戶首月儲蓄年利率可高達4 8％及hk$1,200現金回贈

其中「1座5-48樓B室」單位入屋旁邊，做了入牆櫃收納雪櫃、洗衣機等設施；直入整個客飯廳及外接露台。 但兩柱光廁中，面積大一點的385呎「2座6-47樓E室」更值得認購，因為它本身是大一房開則，睡房足有80呎大，更重要是方位向南，可以望沙田河景。 預算有限可放眼「星凱．堤岸」的開放式單位，但我們估計也會頗搶手。 因為分層僅得75個單位，分別為為228呎的「1座5-48樓C室」、以及259呎的「2座6-48樓H室」。 兩柱之中，開則上面積最細的228呎，雖然方位向西，但空間上卻少了大比例的玄關，較259呎的「2座6-48樓H室」好用一點。 星岸 如果對於一手樓或二手樓的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 樓價指數迫近歷史高位，不過六年前入伙的市區豪宅盤，卻錄蝕讓成交。 紅磡維港‧星岸一個望煙花海景的三房單位，近月以「蝕讓價」放盤，終以3,500萬元沽出，料賣家實蝕近「四球」離場。 據知，該名賣家上月亦以2,800萬元沽出同區海逸豪園單位，兩度沽貨合共套現約6,300萬元。 方面，維港‧星岸鄰近紅磡海濱花園及海濱花園，可沿海濱長廊步行十數分鐘至尖東，該區有各式各樣食肆及商店林立，或再轉至尖沙咀旺區，購物選擇則更多。

獨立式洋房（Gardens by the Harbour）為全區獨有、實用面積介乎2,196至2,235方呎。 在2017年12月以招標形式推出，9幢洋房各以1.03至1.18億元全數沽清。 方面，屋苑距離港鐵觀塘綫延綫黃埔站約8至10分鐘步程。 星岸第1至3座高層的A、B室向西南，享有最佳維港煙花景致；5座「星海譽」的高層A、B室坐向東南，望鯉魚門景致；另外1至3座及5座的高層C室坐向東北，可遠眺東九龍方向海景。 星岸周圍被多個屋苑包圍，洋房及中低層單位以內園、樓景及街景為主，只有5座「星海譽」的A及B室，在中低樓層仍會有少量海景可望。 然而，上述兩個單位已於今日（11日）被列為取消交易，料兩伙買家分別損失樓價約28.25%，即涉約1,064.8萬及1,013.2萬元。 至於對上一宗大額撻訂個案，為山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON雙號洋房，原以7.2億元成交，惟2019年初錄撻訂，料遭沒收5%訂金，涉約3,609萬元，為一手新例後最大額的住宅撻訂個案。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。

• 牛奶公司曾於1998年夥拍「九鐵」及「華潤集團」，計劃把「惠康倉」以及毗鄰「沙田冷倉」、「百適倉」等用地合併重建發展。
• 這次拍賣成績與1997年6月拍賣紅磡環海街地皮呎價8,451元比較更高，成為當時紅磡區地王。
• 準買家在揀樓當日簽臨約，需要先支付5%訂金，相當於30.8萬元，在簽署臨約後的30天需要多繳付5%訂金，也就是相當於30.8萬元，而餘額555.3萬元則在120天後找清(4個月)。
• 由於首張價單的銀碼全數超出了「舊按保」600萬元的門檻，故對高成數按揭有需求的買家，而認購單位價格低於1,000萬元以下，方能透過「建築期付款」，待物業正式上會時申請「新按保」上會。
• 如果本身對儲物室沒有太多需求，三柱之中，我們反而建議選擇「2座C室」，因為由客廁、主人套廁至工人廁均屬於光廁設計，有助增加通風；反而「3座C室」及「5座C室」的客廁及工人廁均屬黑廁設計。

交樓配套方面，除提供多項名牌家電外，發展商亦為每個分層單位提供德國LEICHT「Eminence Collection」廚櫃，不計家電，每個廚櫃總值約110萬至160萬元。 洋房則會設置「INVISIBLE System」系列，屬隱蔽式廚櫃，特別採用樹齡逾50年的花梨木板及Ultra-Sharp Natural Aluminum鋁板。 恒基繼今年初推出長沙灣青山道映築後，再部署推售同區通州街280號的姊妹盤，項目昨命名為「映岸The 星岸 Symphonie」。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，映岸打造為長沙灣建築地標，共提供262伙住宅單位，亦設特色戶型，有半數單位向南望海，由開放式至3房半，主打1房戶佔約57%最多，關鍵日期為2024年2月。 項目現時正等待預售樓花同意書，有望最快6月獲批，樓書及示範單位會在之後公布，料同月開售。 項目住客會所設於住宅大樓6樓，並以「健康」為主題。 今次「星凱．堤岸」提供較大比例上車間隔，由開放式、一房、兩房都有。

星岸: 星岸 其他熱門新盤

其後2012年12月及2013年10月也曾作出定。 2014年10月，發展商獲批申請延期動工四年至2018年10月。 當中第一期為「惠康倉」共有1,068個單位；第二期則為「交通交匯處」，沒有住宅單位；第三期則為港鐵旁邊的長型地皮，會建有1,200個單位。 當時爪哇提出與九鐵磋商合作發展並各佔一半樓面，但港鐵及城規會反對，終相關方案並不獲通過。 袁顯岸又指，上述沽出維港‧星岸海景單位的業主，本身為一名投資者，除持有多項住宅，亦擁有不少商廈及舖位物業，估計近月傾向減磅換貨。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 方面，維港‧星岸會斥資逾1億元興建設兩層式會所，面積約1.5萬平方呎，提供包括：泳池、視聽室、健身室及兒童天地等設施。 單位的實用面積介乎2,857至4,132平方呎，間隔包括3房2廳（連3套房）及4房2廳(連4套房)兩種。 單位的實用面積介乎1,289至2,442平方呎，間隔包括三房及四房，樓底高度由1.3至4米。 除了第3座2至3樓兩伙單位外，戶戶設有54平方呎露台及15平方呎工作平台。

【on.cc東網專訊】近月入伙的將軍澳新盤MARINI有車位短線獲利成交。 利嘉閣蔡庭勇表示，該盤2層雙號車位以逾240.88萬元易手，原業主於去年以220萬元一手購入，持貨不足一年，轉手帳賺逾20.8萬元，升值約9.5%，是次為項目第2宗車位成交，目前暫無車位放售。 港鐵公司表示,截至晚上8時,全新車站會展站共有超過5.19萬名乘客人次出入,紅磡站有4.99萬人次,而金鐘站則有7.78萬人次出入。 星岸 布少明表示，10月份有大型新盤開售，一手成交料趨蜴旺，全月料錄逾2,000伙。 至於二手方面，期望明日公佈新一份施政報告後，樓市政策方向更趨明朗，用家觀望情緒得以紓緩，帶動成交量回升至約4,500宗水平。 另外，HK$25或以下的存款每日可得0.3%年利率的利息。

星岸: 星岸 按揭計算

而由維港‧星岸步行至另一方向的黃埔花園，需時約5至10分鐘，內設購物中心並有超市、食肆及銀行等商店，一應日常生活所需。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展項目地盤作實地考察，以對該發展項目地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 據成交紀錄冊顯示，兩單位買家均是採用「Super Stars 39 」 付款計劃，即買家需先在簽署臨時買賣合約180天內繳付約成交金額的20%，及後再分33期、每月均等繳付約成交金額0.25%。 當完成繳付上述33期、即成交金額的8.25%後，需在之後一個月付清餘下的樓價尾數，即約成交金額的71.75%。 星岸的四房大單位，並估計已支付樓價至少28%，現棄購料損手逾千萬元。

星岸位於紅磡紅鸞道7號，九龍一個豪宅屋苑，鄰近紅磡碼頭及香港嘉里酒店，由長實地產發展，入伙日期為2015年11月開始。 星岸共有13座，提供321個單位，實用面積由728方呎至2,235方呎。 你可以選擇利用DBS digibank HK App，以手機開立DBS離岸戶口。 如你用此方法申請開立DBS離岸戶口，你必須為年滿18歲的香港永久居民，同時並非美國居民、美國公民或持有美國永久居民卡（綠卡）人士，而你亦需要是全新的星展銀行客戶或現有信用卡客戶。 你亦可以在星展銀行網站填寫個人資料、手提電話號碼、電郵，並預約會面日期、時間及地點，親身到星展銀行的分行開立DBS離岸戶口。 如選擇分行開戶，申請人需在星展銀行網站填寫個人資料、手提電話號碼、電郵，並預約會面日期、時間及地點。 遞交申請後，星展銀行會電郵及致電申請人以作確認。 會面時，申請人帶同身份證明文件、住址證明、亦需帶同所需資金或本票以作轉賬，以開立星展豐盛理財戶口。 申請時，客戶經理亦會詢問申請人開戶原因、資金來源等。 當申請人成功開立星展豐盛理財戶口後，如欲開立DBS離岸戶口，則需要再次預約時間地點以辦理手續。

星岸: 項目背景

項目佔地逾55萬方呎，及後成功向城規會改劃為「綜合發展區」，准以4倍地積比率重建商住項目，可建樓面達220萬呎，提供2,768個單位。 他表示，該名投資者上月才以2,800萬元沽出同區海逸豪園16座中層戶，單位實用面積約1,100平方呎，較其2007年購入價1,100萬元，帳面升值約1,700萬元或1.5倍，賺幅可算是抵銷是次維港‧星岸的蝕幅。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。

豐盛理財迎新獎賞：新客戶於推廣期內晉升為星展豐盛理財客戶，並完成轉賬迎新獎賞的要求，可獲HK$300現金獎賞。 兌換外幣優惠：透過星展特快海外轉賬兌換指定外幣（包括加元、英鎊、澳元及美元），並累積達不少於HK$40萬或其等值，可享高達HK$400現金獎賞。 旅遊服務：星展私人銀行客戶除了可用優惠價享用轎車接送服務外，出外旅遊時亦可使用入境快速通道服務及機場貴賓室。 更提供全區獨有立式洋房，實用面積介乎2,196至2,235方呎。 在2017年12月以招標形式推出，9幢洋房各以1.03億至1.19億元全數沽清。 在2010年，長實以每方呎樓面地價約9,597元投得。 當時拍賣情況完全未有受到調控措施影響投地氣氛，多家發展商派出代表積極競投，並且出價相當進取，經歷145次承價，長實投地更為勇猛，以超市場預期上限價奪此幅豪宅地，成交價較開價高逾98%。 這次拍賣成績與1997年6月拍賣紅磡環海街地皮呎價8,451元比較更高，成為當時紅磡區地王。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場焦點大盤火炭「星凱．堤岸」公佈首張價單，首批單位折實呎價逾1.57萬元起，平均呎價則約1.88萬元，與同區二手及新盤貨尾有折讓，相信對用家及投資者而言極具吸引力。 受大型新盤即將開賣帶動，預計10月份一手成交趨活躍，錄得超過2,000宗成交。 【明報專訊】雖然樓價千萬元以下有價有市，更屢錄破頂成交，但市場上仍錄個別半新盤單位大幅蝕讓個案。 中原地產分區營業經理袁顯岸表示，紅磡維港‧星岸1座高層B室，實用面積1098方呎，屬3房套房連工人房，以3500萬元成交，實呎31,876元。 原業主2015年8月以3674萬元一手買入，持貨6年，帳面蝕174萬元或4.8%，若連使費計實蝕近400萬元或約16%。 由即日起至2022年5月31日期間，新客戶成功透過inMotion動感銀行成功申請開立綜合貨幣結單儲蓄戶口並完成指定要求，可獲高達HK$4,800現金獎賞。 星岸由4座樓高30層住宅及9所獨立屋組成，合共提供321個單位。 分層單位全部採用三房至四房設計，實用面積介乎728至1,410方呎。

星岸位於汀九青山公路汀九段380號（中原樓市片區：汀九）。 近日內房在本港屢傳出負面消息，如被取銷預售樓花同意書，被銀行叫停樓花按揭申請等。 在風雨飄搖日子，無礙中洲置業鐵定推出首個位於火炭的住宅項目「星凱．堤岸」，項目差不多以現樓建成，並已獲批發預售樓花同意書，料最快下月初開賣。