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啟朗苑 內容大綱 啟朗苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑 啟朗苑: 物業名稱 啟朗苑: 啟朗苑 Kai Long Court 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 事實上，自2014年重售新居屋後，今年已錄至少逾百多宗同類物業二手轉讓，當中不乏勁賺個案。 啟朗苑 期內荃灣尚翠苑佔55宗最多宗，該盤C座高層5室，實用面積約443方呎，上月以638萬元易手，呎價約14,402元創新界區第二市場新高，原業主2015年以約285萬元購入，屋苑2017年才收樓入伙，期內升值約1.24倍。 今年成交包括A座極低層4室，實用面積約380方呎，11月以552萬元售出，呎價約14,526元，創東九龍第二市場呎價新高。 接下來，MoneySmart即為讀者介紹各銀行推廣計劃之詳情。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 根據房委會的初步規劃，會在「2B3」號地盤，會設有一個提供40個攤檔的濕地市場，可滿生活所需。 居屋2022的轉售限制收緊，如為未補地價的單位，規定業主不得以高於原價在第二市場轉售單位的年期將由現時2年延長至5年，即首5年只可最高用原價售出。 呎售(實用) $15,708 入伙年份 2019 (樓齡3年) 地契年期 2067 會所設施 兒童遊樂區 鄰近環境 近基樂小學.九龍灣運動場… 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高核准高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 原業主持貨不足3年，辣稅盤帳面勁升292萬元或逾1倍。 明報記者 容婌維 毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 富誠地產助理分行經理謝婉玲表示，啟朗苑A座低層4室1房戶，實用面積380方呎，以552萬元未補價成交，實呎14,526元，屬該屋苑入伙以來第2宗成交。 原業主2019年4月以261萬元向房委會一手購入，持貨僅約2年，帳面獲利約291萬元或1.1倍。 謝又指，啟朗苑附近配套可與私樓「睇齊」，預料未來啟朗苑未補價實呎可穩守約1.5萬元水平；現時該屋苑暫有1個低層3房單位放盤，實用471方呎，未補價叫價700萬元，每呎叫價14,862元。 兩月前同面積坐向單位370萬成交 據悉，新近易手的啟朗苑單位未過3年額印稅限期，料涉辣稅約55.2萬元，惟未知原業主或新買家負責承擔相關款項。 翻查資料，啟朗苑首宗未補價成交於今年9月錄得，該單位同為A座低層4室，實用面積及間隔與是次成交相同，當時成交價為370萬元，實呎僅9737元，而是次同類單位較舊有紀錄作價高182萬元或約近五成。 啟朗苑: 新居屋2022《一文睇晒》: 驥華苑、啟欣苑、冠山苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑及裕雅苑 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 … Read more

港麗 內容大綱 港麗: 公院急症室明起恢復正常服務　包括伊院 港麗: 港麗酒店 香港 港麗: 相關內容 港麗: 香港港麗酒店常見問答 賓客於週末及節假日，等候入住時間將會有所延長。 位處中環商業區，離金鐘地鐵站只有五分鐘步程。 最新的香港地鐵南港島線啟用後，由酒店到海洋公園只需四分鐘車程，前往香港島南區探索也只是十分鐘。 另外，乘地鐵前往旺角女人街也只需12分鐘，坐車到香港國際機場則需時30分鐘。 鑑於新冠肺炎（COVID-19）疫情嚴峻，香港港麗酒店完全遵守政府有關保持社交距離的最新規定，並加強預防措施和規範，確保為所有人員提供安全舒適的環境。 如過去 7 天內接受的任何類型新冠肺炎（COVID-19）檢測結果呈陽性，包括快速抗原檢測（RAT）或聚合酶鏈鎖反應（PCR）核酸檢測，將無法辦理入住。 客房設有書桌、免費報章及夾萬，方便商務往來。 住宿每晚有開床服務，同時提供客房清潔服務 (每日)。 其次，酒店也會按照情況以不同的方式呈上食物，如在行政貴賓廊，下午茶會以三層的形式奉上，看著海景歎下午茶，貴婦感十足；黃昏雞尾酒則為自助形式，冷盤、甜點、熱葷等都精美滋味，當作晚餐也不過份。 若在Lobby Lounge享用黃昏雞尾酒，食物則以三層形式奉上，飲品即點即調，又是另一種情調。 永安旅遊為您提供酒店預訂,酒店價格查詢服務,各種酒店優惠,擁有全港最全的酒店即時預訂系統,海量酒店任你選,網上預訂酒店首選永安旅遊。 最實用發表內容通常較詳細，有助其他旅客做出更好的決定。 若是與 Booking.com 服務相關的問題，將轉交我們的客服或住宿服務團隊處理。 屢獲殊榮的意寧谷供應正宗的義式料理，金葉庭則供應粵式料理。 其他用餐選擇包括咖啡園的國際自助餐以及寶絲吧的葡萄酒。 最實用的評語是詳細的敘述並能幫助他人作出決定的內容。 請避免針對個人言論攻擊、政治話題、道德或宗教議題。 促銷相關內容將被刪除，關於 Booking.com 的服務問題將轉至客戶服務或住宿服務團隊處理。 至於茶點款式方面，則著重中西合璧，當中有不少是來自酒店中菜廳金葉庭的招牌點心，餐廳曾奪米芝蓮，早前姜濤跟KOL雪姨（Sharon Yung）也到該餐廳歎Lunch。 推介焗燕窩蛋撻、招牌合桃酥及迷你叉燒酥，每一款都新鮮烤焗，入口暖笠笠。 此外迷你鮑魚撻也十分矜貴，撻內是雞肉和冬菇茸，鹹甜有致。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 賺取的里數（包括餐膳里賞及渣打國泰Mastercard餐飲簽賬里賞）將於認可餐膳消費交易後7個工作天內存入會員的賬戶。 因為用FHR訂有US$100 Credit，特意光顧了餐廳的晚餐，以慶祝生日，餐點品質不錯，龍蝦湯夠香濃，菜式大致符合五星酒店的質素。 港麗: 公院急症室明起恢復正常服務　包括伊院 酒店於1990年開幕，樓高22層（設於40-61樓），共提供513間豪華客房，包括467間寬敞舒適的客房，以及46間豪華套房，由港麗集團管理，而鄰近的香港希爾頓酒店、拱北行和花園道停車場已拆卸重建成長江集團中心。 另酒店提供免費 24 小時健身中心及泳池設施。 至於免費代客泊車（1 … Read more

朗怡居成交 內容大綱 朗怡居成交: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務 朗怡居成交: 車位搜尋 外區上車客入市屯門大興花園 斥521萬元購高層2房單位… 美聯物業屯門瓏門分行營業經理曾祥聰表示，該行剛促成一宗屯門大興花園二手成交，一名外區上車客以521萬元購入一個高… 二手成交轉旺 上車客購尚豪庭 斥668萬元承接高層2房單位… 二手交投轉旺，上車客亦趁機加快入市，美聯物業元朗形點分行首席聯席區域經理陳鋒表示，該行剛促成元朗尚豪庭二手成交，… 朗怡居成交 上車客追價入市 承接元朗尚悅 高層2房單位648.2萬元沽 創屋苑同類新高… 美聯物業元朗鳳翔路分行區域經理鄧熾軒表示，大市氣氛持續向好，元朗區二手市場亦見暢旺，本月暫錄逾240宗成交。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 元朗尚悅低層2房戶錄成交 區內上車客斥618萬元入市… 美聯物業元朗大馬路分行營業經理黃嘉俊表示，樓市氣氛暢旺，上車客亦趁機入市，該行日前促成元朗尚悅二手成交，一個低… 是次成交單位為朗怡居3座高層D室，開放式間隔，實用面積約552平方呎，建築面積約697平方呎。 張瑋津稱，買家為外區上車客，物色過多區物業後，終決定於區內置業，鍾情上址間格實用，空間闊落，而且呎價水平相宜，帶同支票複睇單位後，火速決定承接。 雙方輕微議價約1%後，以692.8萬元成交，折合實用呎價約12,551元，建築呎價約9,940元。 朗怡居成交 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 Park YOHO Venezia 3房套劈價140萬元沽出 上車客火速拍板斥810萬元入市自住… 朗怡居成交: 車位資料每日更新，更提供徵盤及成交紀錄等服務 所有資料 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 以上資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。 若因錯漏而引致任何不便或損失，CarparkHK.com概不負責。 元朗區的元朗東南@中原樓市片區，區內共6,645個私人住宅單位，涉及人口共31,854人。 … Read more

泓山 內容大綱 泓山: 泓山洋房4300万元沽　呎价逾1 8万 泓山: 紐約森林山藥物和酒精治療的實際費用 泓山: 分行网络 這些紐約森林山的豪華康復中心為您提供度假村般的體驗，同時為您治療成癮和並發疾病。 碧桂園等發展的馬鞍山新盤泓碧，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第3座8樓A室搭建的三房戶，實用面積829方呎，大廳連接連面積30方呎露台，主人套房設面積16方呎工作平台。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 為了刺激銷情，發展商更為買家提供「1188一按利息全免付款計畫」，簡單說，就是供息不供本付款方案的還款期長達1,188天，買家在首三年只需向指定財務機構支付按揭利息，而無須償還本金。 自2月13日起，苏州爆发了疫情，让苏州的一切好像都按了暂停键，多个楼盘关闭售楼处。 还好，苏州疫情已基本控制，日前已慢慢回归正常。 那么，在疫情突发情况下，苏州置业顾问的工作又发生了怎样的变化呢？ 乐居买房苏州讯 （编辑 六斤）中海阅狮山目前在售均价约30000元/㎡，主推建面户型约110、128、150、175㎡户型，预计2023年上半年交房。 乐居买房苏州讯 泓山 （编辑六斤）据天猫好房&乐居买房获悉，中海阅狮山即将上新加推30#和33#，建筑面积约 ㎡，改善类户型。 乐居买房苏州讯（编辑建宏）据苏州高新区管委会官网3月初公告消息，相关部门将面向全球开展《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》国际方案征集活动。 乐居买房苏州讯 （编辑 六斤）中海阅泓山晓目前在售均价约30000元/㎡，主推建面户型约110、128、150、175㎡户型，预计2023年上半年交房。 抵达后，她就同其他工作人员立即投入到隔离点的准备工作中。 维护秩序、发放餐食、测量体温，每一项工作都按照指挥组指示完成。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱最新批准之建築圖則。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有心理社會、遺傳和環境因素會導致成癮，而且每個人都是不同的。 由於導致成癮的問題範圍廣泛，尋求幫助的個人可以使用多種治療方法。 無論您的預算如何，您都可以在紐約 Forest Hills 進行康復治療。 現在是尋求從毒品和酒精中恢復過來的最佳時機，因為治療變得前所未有的容易。 「泓山 Hampstead」地址位於大埔逸遙路3號，擁13伙獨立屋，實用面積2356平方呎至2395平方呎。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 泓山: 泓山洋房4300万元沽　呎价逾1 8万 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，「」提供13幢獨立洋房，全為4房三套間隔，每戶均設私人泳池、逾千呎獨立花園，以及庭院連車庫。 鄭智荣透露，定價將參考同區一手洋房售價，現時區內洋房呎價約為2.2萬元至3萬元，而項目「起動價」由14,800元起，短期內公布價單及推出單位應市。 建灝地產旗下大埔逸遙路3號豪宅項目，今日（3日）正式命名為「泓山 Hampstead」。 項目僅提供13幢獨立洋房，全屬4房三套間隔，實用面積由2,356平方呎至2,395平方呎，入場呎價1.48萬元。 除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單向，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。 雖然20P班次已由最初每隔30分鐘一班加密至8-10分鐘一班；72C更只得一班，但住客無法直接於大埔中心轉乘巴士前往其他地區。 … Read more

京士頓街 內容大綱 京士頓街: 京士頓街 京士頓街: 銅鑼灣京士頓街東寧大廈列受限區域　相關人士須強檢 京士頓街: 豐澤 Fortress 荃灣廣場店 京士頓街: 銅鑼灣 Aeon Maxvalu Prime 超市 ,價格合理,貨品齊全,地方夠大,各類生活產品及食品齊全~12蚊店 Living Plaza 關於這頁：這裡是由「升學天地」網站製作，匯集及陳述關於京斯敦國際學校多方面的資訊。 這裡並不是該校的官方網站，如發現這網頁有任何不準確的地方或有改善之處，請讓我們知道。 相關影片由搜索器自動提供，因此內容可能跟學校不太相關。 而且Francfranc銅鑼灣店更率先帶來甜蜜的聖誕氣氛，銅鑼灣店1樓以今年聖誕「Sweets! Sweets! Christmas」為主題，佈置上大量的聖誕裝飾如聖誕樹等，也率先開售2021年最新系列聖誕產品。 京士頓街 Francfranc銅鑼灣店於10月1日時閉店進行翻新，最近正式在10月29日重開，上下兩層共約6,200呎的空間以現代日本簡約風裝潢，用上了不少的銀、白色元素，採光度高，空間感寬闊開揚，店內銀色金屬牆身新增185吋高清 LED Wall，營造了俐落及時尚的空間。 2010年2月26日青衣南橋命案單親媽媽蔡細妹（38歲）獨力撫養兒子蔡誠祖（7歲）多年，疑不堪壓力致情緒失控，到學校將兒子接走，然後走到青衣南橋，孭着兒子跨過圍欄從26米高大橋躍下海中，水警輪接報趕至將婦人救起，惟婦人已溺斃。 被母親孭着跳海的男童則告失蹤；男童的屍體七日後於昂船洲大橋對落海面被發現。 案發日期案件簡介2014年1月12日駱克道393號對開命案一名58歲男子昏迷倒臥駱克道393號對開，懷疑被人襲擊，經9日搶救後證實不治。 京士頓街 2014年3月3日沙田瀝源邨榮瑞樓2樓命案一對已離婚但仍同住的夫婦，因煮飯問題爭吵混戰，姓蔡（58歲）丈夫拿士巴拿追打任保安的姓李前妻（50歲），前妻以利剪反擊，蔡男3月6日上午傷重不治。 2014年3月13日灣仔律敦治醫院急症室女廁嬰屍案工程人員發現一具初生嬰屍。 除此之外，近年來Under Armour也強攻籃球市場，去年便簽入Golden State Warriors的當家球星Stephen Curry，他的最新Signature Shoe—ClutchFit Drive，便成為新店籃球部的鎮山之寶。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 「受限區域」內的人士如在1月2日至4日期間已進行檢測，並能出示檢測結果電話短訊或相關證明，無需再次接受檢測，但須在其處所等候，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開處所。 京士頓街 政府發出限制與檢測宣告，晚上11時05分起，將銅鑼灣京士頓街11號東寧大廈列為「受限區域」，區域內受檢人士須留在處所並接受強制檢測，政府目標是在明天早上約8時完成行動。 德國寶全新Lifestyle Flagship Store將於11月22號隆重開幕！ 2019年3月16日油麻地佳寶食品超級市場傷人及開槍案偷竊慣匪李浩庭（54歲）在油麻地新填地街78號佳寶食品超級市場被劉姓經理（50歲）驅趕後，在附近一間燒臘店搶去一把刀，持刀衝入超級市場揮刀斬傷經理，兩名警員發現經理被斬傷，一名警員警告兩次無效後開槍轟斃李浩庭。 2019年3月19日將軍澳寶林邨寶儉樓12樓命案女子劉莉芝（34歲）被揭發倒斃於寶儉樓12樓一單位的雙層床底，手腳有被綁過痕迹，手腳、胸、背及臀部多處有明顯瘀傷，死去約2至3天。 … Read more

八仙嶺攻略 內容大綱 八仙嶺攻略: 巴士 八仙嶺攻略: 大埔 大尾篤 沿蜿蜒的山徑緩緩而上，視野開揚，途中可遠望吐露港及南部的山嶺，看到前方延綿起伏的山脊引向遠處最高的黃嶺，氣勢萬千。 越過數山坡後來到黃嶺的山坳，沿路牌後方的小徑登上黃嶺。 站在山頂，環視四周，可俯瞰馬屎洲、吐露港及對岸的馬鞍山，景色壯麗。 登上仙姑峰以後，等待我們的還有7個山峰（未算及犁壁山及黃嶺），雖然上落都是數十米左右，但絕對是一場耐力戰，體能欠佳者難以應付。 八仙嶺攻略 「W121」右轉後有少量上坡，之後落山碎石路約4至5公里，大部份都舒服，既可以看到八仙嶺另一面，也看到東北面的吊燈籠、鹽田，北面亦有梧桐山發射站等。 昔日在觀塘設廠、曾是地標的益力多及維他奶等廠房早已拆卸，變成今天的高樓工廈；堆滿廢紙的公眾貨物裝卸區，變成今天的觀塘海濱公園，惟旁邊的九龍麪粉廠至今屹立了半個世紀。 八仙嶺攻略 八仙嶺攻略: 巴士 山嶺的八個山峰分別以道教神話中的八仙命名，沿著衛奕信徑，你會逐一攀登八峰之巔，全程的最高點海拔600公尺，可以俯瞰整個郊野公園的壯觀景色。 八仙嶺以八個山峰一字排開而命名，每個山頭都以道教八仙命名，要走畢每個山頭恐怕未必適合行山初哥。 不過八仙嶺都有一條比較容易的路線，不需要走足8個山頭，都可以欣賞大自然美景！ 以下為大家推介八仙嶺自然教育徑行山路線，全程不算太難，沿途可以眺望船灣淡水湖、馬鞍山、吐露港等風景。 不過記得行山都要保持社交距離，愛護環境，自己垃圾自己帶走。 八仙嶺攻略 「天空之鏡」的美景並不是只有外國才可以看得到，香港都可以捕捉得到！ 以下為大家介紹位於八仙嶺的鶴藪水塘行山路線，走完全程只需1小時，而且輕鬆易行，到達水塘更可以睇到天空之鏡美景！ 這次的路線從大美督出發，沿八仙嶺自然教育徑、橫七古道走過七木橋，看到昔日的橫山腳上、下村，終點在鹿頸陳屋，整條路線約10公里，全程4小時30分鐘。 如果只想輕鬆走走或進行休閒的戶外活動，亦可以在船灣淡水湖散步或踩單車，全長2公里。 小巴站只有一個人候車，那便剛好坐滿一輛小巴，直達鹿頸。 馬屎洲位於新界北區，與鹽田仔一水之隔，由於沙粒沖積，慢慢形成沙嘴，結果變成連島沙洲。 馬屎洲潮退時，只要海水低於1.5米，便可從大埔三門仔經鹽田仔步行至馬屎洲。 鶴藪水塘家樂徑步道起點左邊是可以緩緩爬坡的山路，右邊是遠足界有名的「六十八級」樓梯，可以一口氣登頂。 八仙嶺攻略 春風亭是為紀念1996年2月10日八仙嶺山火中捨己救人的兩位老師而建的，個人認為也提示著大家要注意山火。 過馬路到對面，有一些住宅和士多，這裡是起步點，也可在士多作最後補給。 八仙嶺攻略: 大埔 大尾篤 初段由大美督登上仙姑峰比較斜，所以需要一定體力，然後經過連綿山脈，遠望船灣淡水湖及大埔一帶，景色怡人，回程時需行碎石路落斜到鶴藪水塘。 拍攝完便啟程到整個行程中最高的山峰 —「黃嶺」 (639米)。 登上黃嶺不算太吃力，沿途樹蔭雖少但亦有好處，景觀全無遮擋，我們走過時只要抬起頭便可望到一片蔚藍的天空，四處張望皆可飽覽新界東北包括鹿頸、沙頭角海及船灣一帶景色，相信喜愛拍攝的朋友必定會喜歡。 八仙嶺攻略 到達黃嶺後，偶爾回頭望望，再想想背後的山多麼雄偉、走過的路多崎嶇，但憑著自己努力和意志，大家都克服了挑戰，也是一件賞心樂事。 連走八仙嶺、犁壁山、黃嶺屬中長途路線，雖然路線清晰，但樓梯頗多，體能要求較高，行山新手不宜。 我㥃這次因要配合比賽路線，故由降下坳燒烤場出發，比較熱門的選擇是由大尾篤出發接衛奕信徑上山。 終於來到八仙嶺的最後一座，亦是最高的一座山峰純陽峰（590米）。 沿村大街行到近公廁位（村內的公廁不是村口那個），見到下圖的指示牌就上樓梯轉右。 鷹巢山自然教育徑環繞鷹巢山(又稱尖山)山麓一周而行，途中可欣賞鄰近的湖光山色。 八仙嶺攻略 鷹巢山，是俗稱麻鷹的黑鳶棲息之所，又因其山形尖削而稱為尖山。 細心察看的話可發現觀音像並非直立，而是向前傾十餘度俯視眾生，據說是為了讓善信更能感受觀音像的慈祥目光。 黃嶺漸行漸近，開始轉為拾級而上，未幾來到 W120 附近的路口，右轉可往南涌、鹿頸，而前行片刻即抵黃嶺，此地亦為全長 … Read more

私人屋苑管理費2020 內容大綱 私人屋苑管理費2020: 按揭計算機 私人屋苑管理費2020: 車位估價與按揭 私人屋苑管理費2020: 車位種類與標準車位面積 私人屋苑管理費2020: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 假設車位的成交價是200萬元，根據非住宅物業的印花稅稅階，稅率為1.5%，所須繳付的印花稅是3萬元。 就以最近為例，受新冠肺炎及中美關係緊張等因素影響，本港經濟陷入低谷、失業率飆升，近月部分地區的車位價格亦拾級而跌，所以準買家要有心理準備，承受車位價格波動所帶來的壓力。 相比住宅物業，車位的管理成本較低，既不用裝修，也不怕租霸，所以扣除差餉地租、管理費，及物業稅後，市場亦可接受較低的租務回報，淨回報低於2厘的亦大有人在，準買家最好先參考附近車位的租金，再考慮能否接受這樣的投資回報。 當然，在政府不斷壓縮車位供應的情況下，有投資者亦主力看升值潛力，往下我們會陸續分析。 根據《香港規劃標準與準則》，規定鐵路站 500 米半徑範圍內的新住宅項目須將泊車位供應比率調低 15%或 25%。 因此，雖然私家車 數目在 2006 年至 2018 年間增長 53%，但同期泊車位數目只增加 11%。 該調查亦顯示不同地區住戶擁有私家車的情況有別，傳統較富裕地區(例如灣仔)和新發展區(例如馬鞍山)的私家車擁有率較高。 私人屋苑管理費2020 雖然由2011年至今，運輸署再無本港市民擁有私家車的情況公布最新調查結果，但總體大方向亦不會改變，準買家可沿這些線索尋找具潛力的車位。 根據傳統智慧，私家車是奢侈品，愈富有的人愈有需要用車，同時家庭成員愈多，用車的需求亦愈多。 若該屋苑有較多大型單位，意味著該屋苑的住戶家庭成員較多，負擔能力亦較強，有車的機會亦較多，甚至會擁有多於一部車，對車位的需求亦會較大，所以這會提升車位的投資價值。 按揭方面，金管局剛放寬了非住宅物業的按揭成數，沒有按揭貸款的申請人，購買車位最多可申請50%按揭貸款，有按揭貸款的則要減一成。 私人屋苑管理費2020: 按揭計算機 不過，目前有絕大部分舊式屋苑都沒有電動車充電裝置，管理處及業主立案法團亦沒有意欲加裝，在電動車愈趨普及下，充電裝置將是提升車位投資價值的其中一個因素。 方法就是將現有物業轉按並加按套現，除可享有住宅物業的低息外，還可以將還款期拉至最長30年，雖然目前普遍銀行都取消轉按的現金回贈，但一旦恢復，此舉更可賺取為數不少的現金回贈，幫補雜費開支。 與一般住宅物業不同，車位的印花稅稅階屬於非住宅物業的一類，亦即與工商舖相同，稅率大約是住宅物業從價印花稅的一倍，但自2020年11月26日起，印花稅階則與住宅相同。 私人屋苑管理費2020 另一邊廂，如果屋苑遠離鐵路站，附近的交通配套不足，甚至只依賴村巴出入，如掃管笏一帶，這些地區的住戶對私家車的需求亦會更大。 不過，如鎖定某個屋苑的車位，準買家亦可到該屋苑的告示板、車位交易網站查看，盤源分分鐘較多，亦不需要支付經紀佣金。 即使樓盤鄰近鐵路站、交通方便，有能力的人通常都想擁有一部車，能在市區中有私人空間，在車位供應短缺下，租值與價格自然上升，這也解釋了為何將軍澳、黃竹坑的車位價格近年飛升。 另外，由於車位不屬於住宅物業，所以不受辣稅規管，換言之不需繳付買家印花稅及額外印花稅。 除印花稅之外，購買車位的雜費也不多，一般只是經紀佣金與律師費，前者按照成交價而定，一般是成交價的1%，或最低1萬元；後者最多只是數千元。 與住宅物業不同，車位估價通常都不設網上查詢服務，如要看車位是否到價，就要致電個別銀行查詢。 資料來源：金管局要留意的是，與住宅不同，車位按揭最多只能承造50%按揭，而且一般還款期最長只有15年，息率亦較高，所以單獨將車位申請按揭，目前並非受歡迎的做法。 政府本來目標是在2020年，有 30% 私家車屬電動車輛或混合動力車輛，至今仍未達標，但有消息傳出，政府會於明年首季推出首份電動車普及化路線圖，可預計電動車將是大勢所趨。 … Read more