一、管理公司未有履行對住戶照顧責任而導致損失，這情況是否管理公司可預見? 二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 樓宇結構保險 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。
三、如檢查後得出的結論是有必要在獨立單位內進行工程，則管理機關經考慮施工的緊急性，在取得有關分層建築物所有人就施工的日期及時段作出同意後，可命令施工。 一、管理機關可指定任何一名成員進入分層建築物中任何非屬獨立單位的部分進行檢查，但進入獨立單位則須徵得有關分層建築物所有人的許可。 四、必須具備合理理由，方可按第二十九條第二款規定經分層建築物所有人大會議決罷免管理機關成員，或因任何分層建築物所有人提起訴訟而作出的司法裁判罷免管理機關成員。 四、第一款及第三款的規定經必要配合後，適用於分層建築物所有人大會按第四十三條第二款規定而指定一人或多人進行銀行帳戶開立、繳付費用及其他特定行為的有關會議錄副本的寄存。 樓宇結構保險 三、分層建築物所有人大會須於每年一月份舉行由管理機關召集的會議，以便通過上年度的帳目及本年度的預算；但分層建築物所有人大會的決議或規章另訂定其他日期者除外。 三、分層建築物所有人向共同儲備基金作出的供款金額，相當於用以支付第七條第二款（一）至（三）項規定的分層建築物的負擔的定期給付數額的十分之一，並在通過預算時確定，但所有人大會議決高於法定數額的供款金額者除外。
四、如共同儲備基金沒有足夠的款項，管理機關或分層建築物所有人可根據第八條第一款（二）項的規定，要求未支付因修補而產生的開支的分層建築物所有人立即償還有關開支的尚餘欠款。 三、除非所有人大會有相反決議，上款所指的定期給付按月作出，且應最遲於每月十日向管理機關支付並索取收據，否則適用經作出必要配合後的《民法典》第九百九十六條第一款、第二款及第五款的規定。 一、分層建築物的負擔是指為分層建築物共同部分的使用、收益、安全、保存及改良所需的開支、為支付屬共同利益的服務所需的開支，以及法律所指的其他開支，只要有關開支獲適當證明及說明理由。 樓宇結構保險 《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。
樓宇結構保險: 召集會議
一、第二十四條至第二十七條的規定適用於分層建築物所有人大會及分層建築物子部分所有人大會，但不影響以下兩款的規定。 簡單管理制度中有關分層建築物所有人的權利、義務及負擔的規定，經按綜合管理制度的特性作出配合，且按以下各條規定作出更改後，亦適用於綜合管理制度。 一、如管理機關本身的行為及其為執行分層建築物所有人大會決議而作出的行為可能損害分層建築物的利益、分層建築物所有人本身的利益或第三人的個人、直接及正當利益，可向分層建築物所有人大會提出申訴。 三、如訴訟所涉及的是關於共有財產的所有權問題或占有問題，則不屬以上兩款所包括的訴訟範圍，但分層建築物所有人大會為有關目的而授予管理機關特別權力除外。 樓宇結構保險 六、如無候補人但仍可達至管理機關作出決定所需的法定人數，則在任的管理機關成員應將選出管理機關成員的事宜納入緊接的分層建築物所有人大會的議程中，以便選出一名或多名成員執行職務至其餘的管理機關成員的任期屆滿為止。 二、在爭議有關決議有效性的訴訟中，由管理機關或分層建築物所有人大會為此目的而指定的人擔任被告的分層建築物所有人的代理人，但管理機關為原告者除外。 一、在會議中擔任主席的人，必須繕立分層建築物所有人大會會議錄；如其不繕立，則由管理機關成員負責繕立。
已購買家居保險的業主可獲得因水災、颱風、山泥傾瀉等意外引致的水浸、天花漏水/滲水保障，但如水浸、天花漏水/滲水的問題是源於自然損耗或老化，則不受保障。 火險是「」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。 不過，樓宇結構都有分「公家」和「私人」範圍，您單位入面的牆身、天花等等結構未必是大廈 master policy 的受保範圍，您有機會要再買一份增加保障。 香港公正行、公証行受委託的客戶包括住宅、豪宅、村屋、寫字樓、辦公室、商鋪、商場、工廠、酒店、食肆、學校、大廈等的業主、業權人代表、佔用人、租客、業主立案法團、業主委員會、裝修公司、工程公司、受委託律師事務所等。 香港公正行、公証行一直致力提供公正、獨立、客觀、科學及專業的物業檢驗及專家報告，釐清事實與真相，因果關係，提供證據，提供專家意見。
樓宇結構保險: 使用您的信用卡
二、在上條第二款規定的情況下，每一分層建築物子部分的管理機關在分層建築物所有人大會上按其子部分在分層建築物整體中所占的百分比或千分比擁有相應的票數。 三、分層建築物所有人大會的第一次會議的議程應包括第二十三條第二款（三）至（五）項規定的事宜，且如分層建築物管理機關未以聯合管理機關的方式運作，則該會議的議程亦應包括該條第二款（一）及（二）項規定的事宜。 三、分層建築物子部分所有人大會尚可議決在分層建築物整體的共同部分作出保存行為，只要第三條第二款（二）項所指的機關無作出或拒絕作出行為，且不作出保存行為會影響分層建築物整體的重要利益。 一、涉及分層建築物子部分的共同部分或供該子部分專用的共同部分的使用、收益、安全、保存及改良的決議，由屬該分層建築物子部分的獨立單位的分層建築物所有人作出。 樓宇結構保險 四、在管理機關成員死亡、失蹤、長期無能力或被罷免，或不再屬分層建築物所有人，又或不再適用第六條規定，須按選出候補人的決議所載的順序進行替補。 四、對於未經適當召集出席分層建築物所有人大會會議的所有人，或在決議未經適當公開的情況，上述期間僅自有關分層建築物所有人知悉決議之日起開始計算，但不可在決議通過一年後方開始計算。 二、除上款規定的情況外，因標的、召集分層建築物所有人的程序或大會運作上出現不當情事而違反法律或規章的分層建築物所有人大會的決議，均可撤銷。
公證行 (又寫作公正行、公証行，公証行或檢驗公司) 是一種第三方公司，專門受委託檢查及核實物品狀況，為有爭議的雙方進行公正的評估。 所有凡於推廣期內通過輸入指定推薦碼成功投保，且在獲得現金券或獎品時仍為有效的保單的保單持有人（「合資格獲獎人士」）將會在2022年8月31日該星期通過投保過程中提交的電郵地址收取獎賞領取指示。 樓宇結構保險 如因投保人所提供的資料錯誤或不完整導致無法成功收到通知，OneDegree恕不負責。 獎賞的實際領取日期可能會因獎品供貨安排而作出調整。 如果獎品出現貨品如供應有變，OneDegree 將以同等價值的同類貨品代替。
須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。 另外， 購入的樓價不可高於 $1,000萬，$600 萬以上物業，須為已落成住宅物業。 樓宇結構保險 銀行亦會於辦理按揭時提供火險給用戶直接申請，OneDegree則給予業主一個保障同樣全面而保費相宜得多的選擇。 香港會計師公會與世界主要資本市場的11個專業會計組織是全球會計聯盟的創會成員。
假設你的家居保險空置期上限為連續30天，如你外遊超過30天，回港後發現居所有所損失，不論什麼理由，保險公司一概不會受理。 家居保險一般涵蓋因爆竊而導致的家居財物損失，每年最高賠償額為HK$300,000至HK1,500,000不等。 另設每件/每組財物的賠償上限，而珠寶、手錶等貴重物品的賠償上限與其他家居財物不同。 免責聲明 MoneySmart.hk努力保持信息準確。 樓宇結構保險 若任何信息與你到訪之金融機構、服務供應商或特定產品網站有所出入，所有金融產品和服務均以他們作準，請參閱相關金融機構的網站為產品資訊的最更新版本。 本網站產品之比較結果建基於客觀分析，因此就算獲第三方廣告客戶贊助，我們並不會特別註明。 成交日一般為簽訂正式買賣合約起計的 60 至 90 日內，您的代表律師負責草擬樓契條款和處理按揭契據，並將樓契送往土地註冊處登記。
- 二、在分層建築物所有人大會第一次會議中，分層建築物所有人須就分層建築物的規章的制定及通過的程序進行議決，但已有分層建築物的規章或在該會議中通過有關規章的情況除外。
- 二、如張貼文件為不可能或帶來過重負擔，須在召集書中指出可供分層建築物所有人在不會帶來極度不便的情況下查閱該等文件的地點，尤其該等地點應儘可能位於樓宇或每幢樓宇入口的大堂。
- 八、分層建築物所有人的拒絕支付被視為合理時，該所有人可隨時透過支付屬其負擔的更新工程開支及其保養開支的相應部分，分享由更新工程所帶來的益處。
- 三、如檢查後得出的結論是有必要在獨立單位內進行工程，則管理機關經考慮施工的緊急性，在取得有關分層建築物所有人就施工的日期及時段作出同意後，可命令施工。
- 一份自願醫保計劃下的認可醫療保險計劃7，能為您與摯愛提供全面的醫療保障，讓您可於私營機構使用優質的醫療服務。
一、管理機關在執行第四十三條規定的職務或經分層建築物所有人大會許可的職務時，具有對任何分層建築物所有人或第三人提起訴訟的正當性。 一、管理機關成員的任期不可超過三年，且須透過分層建築物所有人大會的另一決議方可續任，任何超過三年期限的任期均視為縮短至三年。 一、宣告分層建築物所有人大會決議無效或撤銷有關決議，不影響在執行該決議而作出的行為中第三人善意取得的權利。 三、如全部分層建築物所有人出席會議，在召集上的任何不當情事均獲補正，以及在無任何分層建築物所有人反對舉行會議或增加議程，則因就涉及不屬議程範圍的事項作出決議而導致的非有效性，亦獲補正。 一、涉及管理機關成員的選舉或罷免的分層建築物所有人大會的會議錄副本，應在會議舉行後十五日內寄存於房屋局。
樓宇結構保險: 分層建築物各機關
第一部電梯沒有浸濕，卻浸濕了中間的一部電梯，現在這部電梯繼續停用。 家居保險保障租客的個人財物包括貴重物品，人身意外和第三者責任。 舉例說，如果租客因為個人疏忽而導致鋁窗飛脫釀成意外，或需承擔法律責任，因此租客應購買家居保險和第三者責任保險保障自己。 樓宇結構保險 家居保險產品保費與投保人居所的建築或實用面積成正比，即面積愈大、保費愈高，每年保費一般由HK$1,000起。 如投保人居所建築面積達3,000平方呎以上，一般不可以直接於網上購買家居保險，投保人需要直接聯絡保險公司。
- 一、在本法律生效之日，已裝設在樓宇的共同部分且已獲民政總署發出而仍然有效的准照的招牌、廣告或其支撐物及組件可繼續保留及獲得准照續期，無須遵守第十一條第一款的規定。
- 香港公正行、公証行受委託的客戶包括住宅、豪宅、村屋、寫字樓、辦公室、商鋪、商場、工廠、酒店、食肆、學校、大廈等的業主、業權人代表、佔用人、租客、業主立案法團、業主委員會、裝修公司、工程公司、受委託律師事務所等。
- 但我們訪問當日剛好碰見鄰居，一問之下卻得出不同答案。
- 簡單管理制度中有關分層建築物所有人的權利、義務及負擔的規定，經按綜合管理制度的特性作出配合，且按以下各條規定作出更改後，亦適用於綜合管理制度。
- 五、如未能取得分層建築物所有人就施工日期及時段的同意，且上款所指的裁判無足夠的規定，則可提起司法訴訟以取代該同意。
八、如未按上款規定召集分層建築物所有人大會的會議，任何分層建築物所有人均可召集會議或聲請法院命令任一負責人召集會議，又或聲請法院委任管理機關成員。 四、在不影響第二十三條第一款至第三款及第五款的規定下，如經分層建築物子部分管理機關或至少占該子部分總值十分之一的分層建築物所有人召集，亦須舉行分層建築物子部分所有人大會的會議。 二、如分層建築物的規章與分層建築物子部分的規章的條款適用於同一事實，在發生衝突的情況下，如屬法律賦予該子部分所有人大會負責的事宜，優先適用分層建築物子部分規章的條款。 一、由分層建築物所有人大會選出或由法院委任的管理機關成員，以及由分層建築物所有人大會按上條第一款規定聘請的提供分層建築物管理服務的商業企業主，取代倘有的由發展商為管理分層建築物而選出的管理實體。
樓宇結構保險: 家居保險設有墊底費嗎？
按舊法例規定選出的在任分層建築物管理機關或分層建築物子部分管理機關，應自本法律生效之日起三個月內，向房屋局申請寄存已舉行選舉管理機關成員的分層建築物所有人大會或分層建築物子部分所有人大會的會議錄副本。 三、收到請求後，管理機關須將對上款所指事宜的討論列入下次分層建築物所有人大會會議的議程，但經考慮所涉及的利益後，亦可為討論有關事宜而根據第二十三條第四款規定召集大會會議。 一、對不遵守《民法典》關於分層所有權的規定、本法律的規定、分層建築物的規章的規定、分層建築物所有人大會的決議或管理機關的決定的情況，分層建築物所有人大會可在有關分層建築物的規章內定出金錢處罰，而不論有否其他可科處的處罰。 以上產品乃滙豐保險而非本行之產品，並只在香港特別行政區銷售。
二手樓一般是「現狀買入」，簽樓契就代表了買家同意買入該狀況的物業，不會事後追究賣家維修費用，所以您最好先行下載一份千居驗樓清單，抵場後盡量驗清楚單位的結構。 預早申請按揭，讓自己有充足時間補交文件證明，也讓銀行及時在成交日前完成審批，準時於成交日放款。 如果因種種問題「上會」（即申請按揭）不成，買家有機會因未能完成買賣而放棄訂金。 搵樓最方便，當然是上網利用搵樓平台，篩選心水樓盤，只要輸入搜尋條件，就能比較所有合適樓盤，部分平台如千居，更提供業主自讓盤。 若投保人在保單年度取消保單，OneDegree有權於應退保費中扣除有關與獎賞同等價值的金額而毋須另行通知。 由 OneDegree 網上承保的住宅物業都會劃一以保額的 0.03% 為保費，無需考慮樓齡或物業種類，整個投保流程簡單快捷！ 由 OneDegree 提供的火險享有保額的 0.03% 為保費的最佳價格保證，如你找到更低價的相同產品，我們會退回差價。