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首先此舉本身已風險極高，要有屬高薪一族的親友願意幫忙才可成事，而且忽然有巨款由親友匯入你戶口，亦會引起銀行對資金來源的懷疑，有可能會先凍結資金，調查完畢方解凍。 別忘記，正式買賣合約一般在簽定臨約後14日內簽署，如果資金仍未解凍，你將不能完成落「大訂」程序，結果可能要「撻訂」收場。 借錢買樓畀首期，可能不少人都想過，尤其銀行稅貸/Ploan經常以低息吸客，不少買樓獨欠首期的人可能希望以此自製「十成按揭」，但以以私人貸款途徑向銀行借錢買樓隨時令按揭申請被拒。 discuss.com.hk按揭 您好，假設我白表抽到政府最近推出既全新居屋，但我香港最近0收入，香港名下無任何資產，有現金係手，幾成首期同雜費都唔成問題，以後供款都唔成問題（海外有租金收入）。
經營兩年多來，深受香港年輕人歡迎，成為香港最受歡迎的 Jetso 著數平台 – 合作商戶超過500間，如果你也有任何着數優惠想提供比全港市民，歡迎隨時聯絡我們。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。 樓價升得太急，不少人會考慮單棟樓，原因是相對價格較低。 discuss.com.hk按揭 Kate還是一樣是文職，收入不變、貸款額也不變的情況下，銀行就計到數應付金管局。 Kate就會「供唔起」變為成功通過壓力測試「供得起」。 2008年前，多數業主的按揭年期是20年。 最新金管局的數據顯示，2018年3月時普遍的按揭年期是27年。
筆者遲兩年入行增長慢一點，撈到而家都仲要為公司班手足點出糧打點下。 舉例，如果按揭貸款額上限原本為 $500 萬，回贈是 1.5%，即是 $7.5 萬。 在金管局指引下，這 $7.5 萬要從貸款額中扣除，實際還款 discuss.com.hk按揭 $492.5 萬。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。
有關可批到幾成同要幾多首期既，可在金管網頁找到。 不過筆者好多時都要同經紀拎料，有時都要企係經紀個邊，鐘意呢批自己唔做功課喜愛問基本野既客。 對於未曾置業的人士來說，按揭可說是一種陌生的產品。 其實本地按揭產品看似名目繁多，實際上可概括為幾個大類。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。
業主比較熟悉的是「借款人年齡+按揭年期」不能超過75或80， 另外，香港也有不少舊樓，所以也需要考慮「樓齡+按揭年期」也是不可以超過某個年期的限制。 不過，姊妹們，如果妳有意安排安老按揭的話，必須留意一點，那就是，萬一妳抵押給按揭證券公司的物業被當局強制收回重建的話，妳的按揭會被視為「到期」，必須將有關補償，或出售物業所得的款項用來償還妳的貸款。 舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 discuss.com.hk按揭 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 一般客戶至成交一刻都未必會有機會見到負責律師。
discuss.com.hk按揭: 按揭轉介邊間好 ? 呢間最多著數
比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。 discuss.com.hk按揭 如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。
準買家承按時，亦要留意壓力測試的門檻會相應提高。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 discuss.com.hk按揭 香港著數網 HongKongJetso.com是由鄧鏡波書院中學神童Thomas兄一手成立，因為喜歡發掘全港各區優惠，尤其是飲飲食食。
discuss.com.hk按揭: 【銀行按揭 Vs 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2022
金管局、銀行及按揭證券公司，均規定首期並不能來自借貸。 為保金融市場穩定，金管局嚴守按揭成數上限，如果私人貸款可以用作首期之用，變相購入物業的借貸便超出按揭成數上限。 政府的壓力測試是月供不能超過收入的50%; 假設利息上升3%, 供款不能超過收入的60%。 舉例Kate從事文職工作月入3萬月，300萬按揭20年期的月供是$15,391，但要過到按揭年期20年的壓力測試是$33,413，那麼Kate便不能像上一輩一樣選用20年期的按揭。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 discuss.com.hk按揭 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。 閣下每次提取一筆過支付款項後，隨後所有的每月支付款項將會減少。
當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 同意近10年銀行RM(客戶經理)既質素下降了不少，這亦是銀行出唔起錢請人而引致，怪不得班RM。 好似筆者仲做緊RM個陣，按揭私貸投資CIES有時開公司戶口都要做埋，開戶自己入殼全不電腦化，查冊可以係十間公司入面各再有十間公司咁複雜，有些開戶用二奶名去隱藏資產，攪到以為自己做緊私家偵探。
基本按揭保費按指定物業價值以息率1.96%計算。 每筆該償付金額將計入未償還貸款餘額中。 每月按揭保費按未償還貸款餘額以年利率1.25%計算，按月支付。 閣下須向貸款人償付貸款人就按揭保險安排須向按證保險公司支付的每月按揭保費，而每筆償付金額將計入未償還貸款餘額中。 discuss.com.hk按揭 如果為取得6成按揭而向銀行聲稱是自住，並在物業成交後立即放租，那明顯是蓄意的失實陳述了或虛假聲明了。 當然，銀行是商業機構，業主想出租按揭單位，銀主是沒所謂的，前提是取得銀行的出租同意書bank consent並補回那一成的按揭差額。
更聰明的業主會考慮多一個因素：按揭利息是否低于長期通脹。 按揭貸款是你可以在香港找到的最長年期貸款。 其實只要你有一定的創富投資能力是可以考慮適當拉長按揭年期。 不是叫你賣樓去創業投資，而是可以利用時間去幫自己賺錢。 按揭是最好的理財工具之一，年期的運用是關鍵。
HKMC通常會在批出高成數按揭後的3個月要求提供自住證明，一般提交水電煤賬單就可以。 另外，HKMC也會在定期抽查，大概每1-2年要求再提供繼續用作自住用途的證明，同樣是提交水電煤賬單就是自住證據。 根據經驗，HKMC的隨機抽查比例可達到20%。 不論是P-x或H+x，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率（P）剛被主要銀行上調，而拆息（H）天天可都可能出現變化。 除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。
discuss.com.hk按揭: 免費退貨是理所當然？消費者被zara狠狠的摑了一巴！
進一步，你申請按揭之前要知自己有幾次chance，就好似打機前要知隻野可以「死幾次」? 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。 由於你經A銀行或B銀行最後只要係做七成或其上，都要拎去HKMC，所以你在A銀行衰了，轉B銀行隊上去批都係一樣reject，或成10幾個Q覆返黎，銀行都唔想掂你隻野。 discuss.com.hk按揭 尤其是後生仔，買 萬樓的，要知借貸額已經細，如果你隻case好很煩，在賺得少而又煩之下，你明結果會點啦…. 呢位朋友睇唔熟書發問，但筆者照答一下吧。 年齡是影響一個人借到幾錢既關鍵，但讀者無俾。
- 前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。
- 申請八或九成，用HKMC(香港按證)的，基本上只有一次chance，因你透過唔同銀行批按揭，過到銀行批六成個關，就會拎上HKMC過更嚴謹之要求。
- 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。
- 罰息期間，假使其他銀行推出更多優惠，業主仍然不能轉按，要硬食原有按揭的高息。
- 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。 大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。 2020年，美國聯儲局兩度緊急減息，但供樓人士似乎暫未受惠，不論美國及香港，按揭息率不跌反升。 現時大部份銀行最優惠按揭封頂利率是2.5%，個別中小行為2.4%。
樓齡當然都重要，不過答本個案不太需要。 首先已擔保他人的，九成上會唔使諗，就當佢無樓(住宅)係身，最多只八成。 discuss.com.hk按揭 五年內用過香港按證服務的，批核機會預被削。
姊妹們，連續兩次談過按揭證券公司計劃推出的年金後，今次會跟大家再續早前關於有槓桿，以及變相可以沽空的交易所買賣… 車位最低是H按封頂位，但如客人在車位的屋苑有單位，一拼上按（無須合契）的話，車位按揭可跟樓按利息，做30年和最多借6成。 discuss.com.hk按揭 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，了解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面了解一下流程？
過去的教訓太深刻，讓時間成為你的朋友，有效對抗政府不斷的印銀紙。 姊妹們，早前按揭證券公司計劃推出「公共年金」，為退休人士提供多一種長期且穩定的定息投資工具。 除了年金外，按揭證券公司的另一「產品」安老按揭（俗稱逆按揭），也是一種不俗的退休定息投資工具。 discuss.com.hk按揭 大圍新盤柏傲莊熱賣，想同時享受發展商的即供優惠及使用按揭保險上車，就要了解關於新樓的按揭事項，請參考我們在《東方日報》的專欄文章。 雖然實際上，兩者皆由財務公司借出貸款，但發展商推出的新樓按揭計劃，通常連帶優惠，譬如供款初期息口較低。
銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 簡單而言，P是指銀行最優惠利率，最惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會有所不同。 現時市場上主要有兩個最常採用的最優惠利率水平，分為「大P」 discuss.com.hk按揭 (5.25%)及「細P」 (5%)。 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。 P按會以‘P-x’ 計算實際按揭息率。 要比較最慳最抵的按揭計劃，不能夠單單看實際利率，還要考慮銀行是否有提供的現金回贈。 另外還要視乎經濟環境，決定選用 P按 還是 H按。
在過去幾年的實際經驗中，銀行一般對6成按揭的單位放租都沒有太大意見，原因是很多業主都是自住一段時間後才放租。 而樓價在買入後升得太多太急，很多業主買樓無耐，由於樓價上升，當初的6成按揭自動變為5成按揭以下。 相反，發展商多以 8 成作按揭成數上限，字面上或未及銀行獲放寬後的最高 discuss.com.hk按揭 9 成按揭吸引，但實際上因為沒有壓力測試等要求，借款人或更容易借足上限。 假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。
於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 discuss.com.hk按揭 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 要做到6成以上按揭，必須透過銀行申請按揭保險，承保機構通常是HKMC和QBE。 在按揭貸款的合約中，HKMC會要求借款人作出自住聲明。 如果最後業主把單位放租，就是違反聲明。
- 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試。
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- 使用細P的包括滙豐、恒生及中銀香港等；而大P則為其他銀行採用。
- 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。
- 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。
另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。 換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣布行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 discuss.com.hk按揭 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 舉個簡單的加息例子，假設上車盤市值HK$550萬，首期20%，即HK$110萬，承造八成按揭借HK$440萬，供款期25年。
如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 哪一個低息、哪個借到高成數的機會較大？ 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。 ROOTS上會夥拍Circa discuss.com.hk按揭 London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 不過要留意不是每間銀行或律師樓都願意這樣安排。
不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 discuss.com.hk按揭 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
上次提到，早前按揭證券公司（下稱按證公司）公布了「公共年金」的一些具體構思，引起市民大眾的關注。 古人話：「君子愛財，取之有道」；但作為一位從事理財策劃十多年的職業女性，我想補充一點：「女子愛財，投資有道」。 女性對金錢的觀念和觸覺，肯定跟男性不同，這一點從我和我的客戶中便可見一斑。 discuss.com.hk按揭 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。