然而，若每次轉工都沒有處理上一份工作的強積金，持有的個人帳戶會愈來愈多，為管理帶來不便，過度分散資產會難以訂立全面的投資策略。 過去這類個案，普遍有兩個做法，一個是只申報其中一份入息，只要其中一份入息能多於每月按揭供款的一倍，即使未能通過供款壓力測試，銀行都大機會批出。 不過，客戶單一份入息只有2.5萬元，不足以通過最基本的入息要求。 按揭後轉工 現時不少朋友會先買入住宅單位，其後才買入工商舖投資，要注意如果本身已有按揭在身，按揭成數需下調一成至四成。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 莊錦輝指，物業違反建築物條例，如不涉及嚴重僭建，一般銀行都只是要求申請人承諾自行履行責任，按揭便可獲批。
總括來說，初哥第一次買樓，擔心轉工會否影響按揭申請，其中一個考慮點是花紅。 如果沒有花紅，令入息未能符合DSR要求，便要考慮留在現有崗位，直至買樓完成為止。 然而，已經跳槽至新公司的話，舊公司花紅就不能計算在入息之內，申請高成數按揭時只能計算新工作的底薪及花紅。 按揭後轉工 他們想搵熟人介紹轉工，但此時才發覺自己多年均在同一公司工作，識人不多。 因為轉不到工，加上被管理層睇死這個年齡層的員工不敢輕易冒險轉工，最終此等員工即成為被剝削的對象。
李兆波說，欠管理費、欠債是錢銀問題，會較易解決，但如果雙方未協商好，仍需長時間處理。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波指，被釘契的物業可能未必售出，即使售出，其價值會受到影響。 釘契英文：encumbrances，釘契樓是指物業的業主違反物業法團條例或正牽涉法律訴訟事項，或者業主欠債等問題，相關事項登記在土地註冊處，這樣令物業難以買賣。 如果大家每到星期日晚上，開始心情變差，一想到星期一上班就感沮喪；於平日上班時，總感到辛苦或害怕，希望立即下班；只要上司一放大假，整個團隊再也沒有緊張感。 按揭後轉工 哪情緒其實在告知大家，是時候應該離開這個工作環境了，不然身心健康，早晚均出問題。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。
按揭後轉工: 按揭申請選擇銀行時須注意事項
而如果孕婦在這段時間內打算買樓置業的話，壓力測試也會以當下的收入作計算，亦即打了個八折。 筆者建議找有經驗的按揭部職員處理是次申請，以加大批核成功率，因有可能要向按保公司進一步解釋新公司背景等，有經驗的員工會比較熟悉應對方案。 如讀者在提取按揭後轉工，銀行一般不會再對新收入作出仔細查詢，但筆者建議，應向銀行如實申報新收入較佳。 由於是高成數按揭，有時侯按保亦需申請者補交多一個月的糧單及出糧月結單，較申請六成或以下按揭嚴謹。 另一方面，如已轉到新公司上班但不足一年的情況下申請按揭，按保在審批上亦會接受。 同樣也是對新公司作出背景審查，而銀行及按保公司，亦會接納申請者在新公司上班的收入。 倘若轉工前申請按揭，或轉工後不足一年申請按揭，會有何問題？
一般來說，房委會只接納因特殊理由(如業主移民、長期患病等）而提出的申請。更改業權申請須繳付行政費。請下載獲貸款或補助金後加減家庭成員/更改業權申請表格 。 在償還貸款或領取補助金期間，如果核准購樓人需要對按揭安排有任何更改，均必須事先向房屋署置業資助貸款小組提出申請。 如果核准購樓人需要在還款期間另行償還部分貸款，必須事先向置業資助貸款小組提出申請，而所償還的款項，須按償還部分貸款當日尚欠房委會和銀行的貸款比例，分別償還給房委會及銀行。 【按揭疑惑】樓價跌 銀行係咪一定Call Loan? 銀行因為物業變成負資產而立即Call Loan的個案其實少之又少，更加不會無緣無故突然Call Loan，因為突然要求業主提早償還貸款，有機…
住宅單位在買入後3年內出售，需要支付額外印花稅（SSD），6個月內稅率為20%，6至12個月之間為15%，12至36個月之間為10%，導致利潤最終打折扣。 然而工商舖買賣不設額外印花稅，因此工商舖為投資者提供更多彈性，可隨時轉讓資產投資其他項目。 按揭後轉工 自從政府去年11月撤銷工商物業及車位的雙倍從價印花稅，買入工商舖的成本大減。 莊錦輝續稱，如已去釘，銀行批出的按揭就不會跟一般不同，並指若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
按揭後轉工: 銀行質疑如何同時返兩份長工？
結論是：盡量避免在按揭放款前轉工，尢其如申請按揭的銀行會做 employment check 或需要經按保做高成數按揭。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 過去4個月，第五波疫情下不少公司都改為WFH(在家工作)，更有部分公司直接把部分部門轉為長期WFH，減少辦公室租金等營運開支。 按揭後轉工 在住宅層面，如果買入出租物業，按揭成數需要下調一成。 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。 張聖典建議，買家簽署買賣合約時，最好跟原業主商討，在合約內附加說明，無論簽署合約前後，倘收到拆卸潛建物的書面命令，由原業主負責。 物業被釘契，通常涉及以上四大原因，其實那些較易解決？
- 其實轉工只要無縫銜接、薪酬沒有異常大幅提高、新工作已經發放第一期薪酬，並有銀行過數紀錄，申請9成按揭不會有問題。
- 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。
- 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。
- 但如按揭申請人是家庭的經濟之柱，下轉工決定時更應小心慎重考慮。
【個案分析】供樓扣稅懶人包 置業人士供樓開支不輕，政府為了減輕負擔，只要屬於自住物業，業主供樓貸款利息開支每年可享有高達10萬扣稅額，究竟要符合甚麼要求才享有扣稅優惠？ 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 不過，由於他無法解釋如何同時做兩份長工，差點無法批出按揭。 工商舖按揭的壓力測試與住宅相若，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於每月入息50%，壓力測試方面，當利率增加3%，每月供款不得高於每月入息60%。 按揭後轉工 如果業主最終都未解除釘契，就可能違約，需要賠償買家損失，包括樓市升值後的差價、佣金、律師費用、退訂等。 即使物業在交易前就解除了釘契，買方亦應取得相關證明文件，比方對方欠銀行貸款，那應要銀行提交證明文件，證明業主已還清欠款。 李兆波說，借貸人仍可能獲批按揭，但銀行會要求借貸人簽署更多協議，如何時拆去潜建物。
每年11月11日均是淘寶的大型購物狂歡節，除有商戶提供優惠外，淘寶亦會發放大量紅包及優惠券！ 不過淘寶付款方法甚多，到底連同滙率、手續費及信用卡回贈計算，哪個付款方式最抵？ 本文將以Visa/Mastercard、八達通（Octopus card）、PPS、支付寶HK作比較。 按揭後轉工 ▲酒店自助餐 總給人貴價、高級享受的感覺，但其實配合信用卡跟酒店合作的優惠，每人只需低至$200就可吃到！ 今次小編為大家尋找全城至抵自助餐優惠，用信用卡慳錢同時儲回贈或里數，自助餐愛好者絕對不能錯過。
按揭後轉工: 按揭查詢
在經濟不景時，相對於年輕員工的平價工資，個人的高工資，亦即變成一個負面因素，最易成為被解僱對象。 隨著科技進步，現時絕大部分銀行接受客人透過電郵遞交按揭貸款申請，客人只需將填妥的表格及所需文件掃描到電腦再以電郵方式交給銀行職員即可。 按揭後轉工 很多客人在申請按揭貸款時都會向多於一間銀行申請，可以以電郵方式遞交更方便一眾朝九晚五的打工仔。 另外，有些銀行會在drawdown前做employment check，即會打給貸款人的公司確定貸款人仍在公司工作。
最明顯的問題是，員工按揭優惠僅提供予銀行員工，一旦離職，有關按揭的利率、成數便會回復正常市價及規定。 事實上，銀行提供上述優惠予員工，一定程度上是以此挽留人才，減少員工三不五時搵工跳槽的情況（特惠按揭之外，部分銀行亦會向員工提供存款利率較高的存款戶口）。 按揭後轉工 反過來說，如果銀行職員借入員工按揭後，便要有心理準備，除非樓價急升否則難以轉行。 至於傭金方面則以6個月的平均值計算，但由於以傭金作主要收入來源的人士，其收入較為浮動，因此個別銀行有機會「打折」計算。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。 留意大廈及單位狀況：要了解物業的維修及失修狀況，如果損耗龐大，買入單位後有機會面臨較大的修葺費用。 按揭後轉工 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
任職保險公司客戶服務部的Lucas最近成功轉新工，而且剛完成3個月的試用期。 由於工資收入有增長，又見到心儀單位減價放盤，考慮由租樓變成自住上車。 然而，Lucas聽聞剛轉工不久難以申請按揭，擔心最終無法上會。 事實上，銀行對於剛轉工人士的批核的確較為仔細，但只要符合以下4大情況，銀行仍會歡迎其按揭申請。 按揭後轉工 任職保險公司客戶服務部的Bonnie最近成功轉新工，而且剛完成3個月的試用期。 然而，Bonnie聽聞剛轉工不久難以申請按揭，擔心最終無法上會。
若以雙糧為例，假設月薪為40,000元兼有雙糧，我們可以將之除以12個月，即是意味味每月收入便增加3,333元至43,333元，只需以雙糧月份的糧單、僱傭合約及銀行月結單證明即可。 置業人士於計算壓測時，往往只單純地計算每月固定收入。 但不少人忽略的是，其實除普通月薪或底薪外，原來雙糧、年終花紅、傭金等也可以計算在「收入」之內。
一個專業且有經驗嘅按揭顧問可以將你從撻訂邊緣拯救過來，但事後補救實為下策，預先做好充足準備方為上策。 申請高成數按揭要過兩關，第一關就係要通過銀行內部審批，俗稱批六成。 當過咗第一關，接住落嚟就要通過埋按保公司，申請按揭成數六成以上部分就係由按保公司決定批不批。 值得留意的是，職工向銀行借用按揭之後，轉工的成本的確大增，或者會減少跳槽的想法。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 正常情況下，銀行審批按揭一般要同一工作的3個月或以上的工作及入息證明。 較穩妥的做法是待新工累積夠3個月(固定收入) 或6個月(非固定收入) 以上的入息證明。 因此，如公司是大公司或公營機構，能自制的機會較細，可信性便較高。 相反，如公司是新成立，又或是無限公司，甚至連公司網頁都沒有，很難說服HKMC 轉工後大幅加薪是反映申請人的入息能力。 其實，如按揭銀行本身也是出糧銀行，離職就算不通知銀行，銀行也會知曉的。
原因亦在於其他銀行無從肯定其人可永遠享受有關福利。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 按揭後轉工 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
客人申請按揭前轉工且大幅加薪，銀行對此類申請態度的確會更為緊慎。 而申請按揭遞交文件並非愈多愈好，客人只需將必要及對審批有利之文件遞交即可。 各銀行審批按揭時均需依照金管局規定，但銀行內部審批準則各有不同鬆緊有別。 客人若能選擇到審批準則最利就嘅銀行，申請自然水到渠成。 按揭後轉工 除了花紅，有初哥擔心轉新工後，申請高成數按揭難度大增。 其實轉工只要無縫銜接、薪酬沒有異常大幅提高、新工作已經發放第一期薪酬，並有銀行過數紀錄，申請9成按揭不會有問題。
- 首先選定心怡的銀行，再透過電郵遞交按揭申請表，待審批後到銀行分行簽名，再到律師樓辦手續便大功告成，律師費約HK$4,500至HK$5,500。
- 當物業市場處於上升周期，物業升值令按揭貸款額佔比逐步下降，退保便可能有利可圖。
- 受薪人士申請按揭除了需要帶備香港身份證、物業買賣合約及最近3個月內發出的住址證明，工作及入息證明需要帶備3個月糧單及僱主聘用文件。
- 但如果買入工商舖作出租之用，按揭成數依然維持在五成水平。
- 在獲得貸款或領取補助金後，如核准購樓人需要加入/刪除家庭成員，必須事先向置業資助貸款小組提出申請。
- 若由check TU到發放貸款超過3個月，銀行有需要查多次申請人TU，並要求申請人提交多次最新糧單。
事實上並非每次都好似個案中客人咁好彩可以大步擸過，所以筆者經常教育身邊嘅客人朋友，買樓第一步係要了解清楚自己嘅按揭借貸能力，除非你打算Full Pay買樓。 而最直接嘅方法就係搵一個可靠嘅按揭顧問咨詢，將自身狀況交代清楚並詢求意見。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 現時好多人都已經被教育得很好，只要層樓一過罰息期就會自動自覺去做轉按。
若貸款人並不想讓銀行了解到太多私人資料，可考慮將按揭銀行與出糧銀行分開。 住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 按揭後轉工 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
雖然只是剛剛轉工，出了兩個月糧，但由於新公司是大型企業，可信性較高，客人以為申請高成數按揭也不是問題。 結果是銀行批了，但按保要求補文件，去到最後需要加擔保人才可以滿足按保要求。 由此可見，轉新工未做滿3個月，之前沒有工作超過幾個月，形成兩份工不是連續的話，按保是很難批出。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？ 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份…