counciltax點計 內容大綱
不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 另一種物業稅是地租，香港的土地一向設有租用期，即是土地的擁有權是由政府所有，並以政府租契租出，土地租用權餘下的年份不一，每年因「租用」而向政府繳交的款項，就稱為「地租」。 counciltax點計 在我們的網站上列出這些特定產品並不構成我們對這些產品的推薦或認可（明示或暗示），並且您不應將此處列出的任何產品視為邀請或誘使訂立保險合同 。 您不應依賴此處列出的這些產品來做出與訂立保險合同有關的決定。 對於這些產品在此網站上列出，我們並不作為持牌保險代理機構或持牌保險經紀公司。
- 如果填表有疑問或困難，喺打電話或電郵查詢之前，可以先參考稅局提供嘅「個別人士報稅表指南」同埋「個別人士報稅表（BIR60）」樣本。
- 不過要留心英國投資須支付資產增值稅（Capital Gain Tax）及股息稅（Tax on dividends），而且這類工作以外收入都要每年填報稅表主動申報。
- 此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。
- 答 2.房委會於2016年10月檢視了「富戶政策」，並提出若公屋住戶的入息或資產其中一項超出一個較現行規定（即入息超過公屋入息限額三倍、資產淨值超過公屋入息限額84倍）更高的水平，便須遷離公屋單位。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 故此，如果下半年利好因素持續浮現，加上「茂波plan」的刺激效應，整體樓市重拾升軌是指日可待。
若有關住戶的家庭入息或資產淨值水平超逾相關限額，仍須按規定遷離公屋單位。 若住戶拒絕申報是否在香港擁有住宅物業／填報家庭入息及／或申報其家庭資產水平有否超逾現行公屋入息限額的100倍，便須遷離其公屋單位。 若申報在香港擁有住宅物業，則無須填寫家庭入息資料及申報家庭資產水平。 如果業主選擇將收租物業報「物業稅」，他需要繳交多出稅項呢? counciltax點計 假如在扣除雜費後，業主每月淨租金收入50,000元，相當於一年收600,000元，八折後評稅基準480,000元，政府抽取15%作物業稅，相當於72,000元。 業主也可以將「租金」轉化作入息一部份，再以「個人入息課稅」來申報的。
counciltax點計: 方法3 賣樓過英炒散度日
問 6.是否所有住滿十年的住戶均須立即按「富戶政策」進行申報？ 答 6.住戶在公屋住滿十年，便須每兩年按「富戶政策」申報家庭入息及資產一次。 此外，透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶和透過「公屋租約事務管理政策」註7獲批相關申請的住戶，不論其居住年期，亦須每兩年按「富戶政策」進行申報。 counciltax點計 參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5，並採用上述方法計算，得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。 考慮到「兩大支柱」的原則會同步作出修訂至住戶的入息或資產其中一項超出有關限額便須遷離公屋，委員認為應採用較為寬鬆的標準，故採納把資產限額定於公屋入息限額的100倍。
住宅物業包括在香港的任何住宅樓宇、未落成的私人住宅樓宇、經建築事務監督認可的天台構築物、用作居住用途的屋地及由地政總署批出的小型屋宇批地（包括丁屋批地）。 舉例，如果你第一年供樓，銀行借貸息率為現時H按1.5厘，攤長30年還款期，每100萬元貸款額的利息則為14,416元。 要留意課稅年度的年結是每年三月，如果你開始供款的時間是12月，該課稅年度可扣減的利息開支只有四個月，你應想想是否仍要消耗一年的扣稅額。 倘若業主堅持加息周期才使用「扣稅額」，息口又要上升幾多，第六至十年的「扣稅額」才可跟首五年「扣稅額」看齊呢？ 答案是樓按要攀升至2.75厘，亦即較現息口有16%升幅才可以。 但當然，若業主有換樓打算，樓價愈貴，供款額愈多，理應利息支出也相應提升，都是應否保留日後使用的考慮因素。
當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。 counciltax點計 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。
按上述安排，如住戶不再於香港擁有住宅物業，他們可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請批出租約，繼續居於現居公屋單位。 然而，在決定是否批出租約時，住戶亦須申報其入息及資產淨值水平，以評估是否符合相關水平。 若住戶並不屬於可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋單位；但須按入息繳交相應的額外租金。 不過，若住戶在香港擁有住宅物業，則即使有成員正在領取傷殘津貼，仍須遷離公屋單位。 若住戶並不屬於上述可豁免類別，但部份成員正在領取傷殘津貼的住戶，即使其家庭入息或資產淨值超逾相關限額，仍可繼續居於公屋；但須按入息繳交相應的額外租金。
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若第六至十年繼續申索，「扣稅額」開始跌穿每年少於二萬。 在英國買樓是需要繳付印花稅，而這個印花稅是需要買家在成交後的14天內繳付。 如果買家在全球其他國家擁有多過一項物業或投資英國樓作收租用途，買家需要繳付額外的3%印花稅。 counciltax點計 與香港的物業印花稅一樣，英國印花地稅率是根據物業價錢而定。
因為在入息扣除免稅額後，原本你有157,140元需按累進稅方式繳稅，交稅10,000元；但因今個課稅年度，財爺繼續推出百分百稅務寬免、上限10,000元的措拖，所以扣減後，你需繳稅款項為0。 在這個情況下，你也無謂白白浪費「居所貸款利息」的配額了。 問題是，在決定是否採用相關扣稅額時，就值得留意自己能否將「免稅額」發揮到盡，而背後第一個關鍵就是供款年期要夠長。 理據是按揭年期愈長，借貸人所需要繳付的總利息開支愈高。 counciltax點計 若以現時息率2.375厘、最長30年期還款期計，倒轉推算，只要尚餘貸款額維持425萬元，你都可以食盡十萬元的「免稅額」；但同一筆貸款額計算，如果供款年期愈短，就未必可以用盡免稅額。 但當然按揭年期愈短的業主，只要尚餘貸款額愈多也可將「扣稅額」發揮到盡。 供款年期20年，貸款額起碼要有430萬；年期10年，就要高達439萬。
當然，除咗個人基本免稅額，其實你仲可以因應家庭情況申請其他「免稅額」，下表列出咗2018/19課稅年度及其後嘅各項免稅額，納稅人申報有關免稅額時亦須留意其詳情。 若要計算應繳的薪俸税款或個人入息課税税款，請按有關課税年度的連結， 然後在輸入頁選擇你的婚姻狀況，輸入總入息等資料。 完成輸入後，按底部的「計算」按鈕，另一個畫面便會出現，並列出你的估計應繳税款。
香港稅例是行 「principle base」，而不是 「rule base」，即是，稅例上會訂明了一些原則，但不會明確列明那一個項目可以扣除多少。 舉個例，你同阿哥想申報父母免稅額，咁只可以每人報一個。 如果其中一個人報晒父母二人，咁你或者阿哥就唔可以報架喇，供養祖父母同外祖父母嘅 Case 都係一樣。 Bowtie資訊團隊今次為大家講解介紹「免稅額」及一些已有或今年新增的「扣稅」項目，幫大家盡量慳多啲稅。 counciltax點計 如納稅人已在繳稅期限日依期繳付稅單的第一期稅款，但獲批准分期繳付稅單的第二期稅款，一年的豁免上限會由稅單的第二期稅款的繳稅期限日起計。 因應經濟下行，政府於 2021 年 6 月 18 日公布，容許因財政困難而未能依時清繳稅款的納稅人，可在稅單繳稅期限日前申請分期繳稅。
在最新一期2019年居屋中，凱德苑便位於上述地區。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 counciltax點計 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。
counciltax點計: 方法1 太空人大法
如果目的是會計…計算個人的資產回報，處理個人財務，你最需要知道的，是你付出了多少成本，收取多少回報，應該計買入價，因為這是你真正付出與收益。 以 ” Remittance Basic” 形式報稅。 若你的收入來源多元，最好還是尋求英國稅務專員的協助。 每人每年的資產增值免稅額為£12,300 ; £12,300後稅率有樓宇升值和其他資產升值兩種計算方法。 包括公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃、改善居住空間調遷計劃及「改建一人單位」租戶的調遷安排、涉及額外公屋資源的安排（包括分戶及離婚個案）及處理增加戶籍申請的安排。 「出售居屋單位2016」包括元朗屏欣苑及沙田嘉順苑。
- 進入目錄頁面▶「繳費服務」▶繳交稅款」▶再輸入印在稅單左下角11位數字「收款賬號」▶輸入金額。
- 了解自己的資產淨值對評估你的財務狀況及達成理財目標十分重要。
- 而且香港層樓在joint property rule下，一半租金收入可能都要報英國稅（未必過英國個人免稅額），遲下賣香港樓要交英國capital gain tax 。
- 答：車輛的售價是「公布零售價目表」上的A1、A2、B及C的選項價值總和。
- 答：申請人如不接納海關所釐定的應課稅價值，可以在收到核准公布零售價目表/暫定應課稅值通知書後以書面陳述方式向海關提供理由並要求覆核，覆核次數沒有限制。
- 近年政府新增了不少扣稅項目，當中包括「自願醫保計劃」合資格保費，每年納稅人可為指明親屬最多申報 HK$8,000 保費支出，以減少應繳稅款，變相成為交稅優惠。
每名受保人嘅最高保費扣除額係$8,000，可申請扣稅嘅受養人數目不設上限。 一路以嚟亦都係最傳統嘅方法當然係人手填表，填好份表再寄返稅局。 「個別人士報稅表（BIR60）」入面要填嘅主要係個人資料、報稅期內嘅收入詳情、申索扣稅同免稅額等。 counciltax點計 如你及/或你的配偶有應課物業税及/或利得税的收入，該税款計算機可以計算申請個人入息課税對你或你們是否有利。 停止經營業務， 則須在作出上述更改或停業後14天內就更改或停業通知海關。 問18若申請人不同意海關就進口汽車價值的評估，可以怎辦？
counciltax點計: 「稅務易」etax
凡在英國擁有物業，就要每月繳交市政稅（Council Tax）給地方政府，英國council tax計算方法，情況就像香港的地租，以及一些公共服務如圖書館、垃圾回收、建設等。 地方政府將物業分為A至H八級，A級物業所需的市政稅最少，H級最多，通常市區英國稅率較郊區貴。 而閣下在英國租屋的話，須留意合約，業主有何能要求租客交Council counciltax點計 Tax，所以必須多加注意英國council tax 計算方法。 近年政府新增了不少扣稅項目，當中包括「自願醫保計劃」合資格保費，每年納稅人可為指明親屬最多申報 HK$8,000 保費支出，以減少應繳稅款，變相成為交稅優惠。
裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 而每區的實際房屋稅金額都是由地區政府估算所得出，有一些較新落成的物業亦有機會因太新而未有估算價格，如想知道最準確的房屋稅，各位可以去該地區政府的官方網頁了解一下。 很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 另外要注意的是，由於由買家負責補地價的方式，補地價金額並沒有寫進臨約中，變相該筆補地價金額不能包括在按揭貸款中，買家要準備更大筆現金完成交易。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。
counciltax點計: 收入稅（income Tax）
此外，綜援戶（包括有殘疾成員的綜援戶）亦可獲豁免於「富戶政策」。 倘在申報時段期間轉換僱主，則以服務於最後僱主所得的收入及服務時段為計算基礎。 counciltax點計 問 1.為何香港房屋委員會（房委會）要修訂「富戶政策」？
至於差餉由業主抑或租客繳付，要視乎租約條款如何列明，租樓的慣例大多在出租時，租約上已向租客列明租金會包含差餉及管理費，但亦有例外，如果業主在租約上沒有列明，有機會需由租客繳付差餉。 可見，陳先生申索3項「扣稅」項目後，以累進稅率計算嘅應繳稅款為$33,850，比起完全無申請「扣稅」項目嘅應繳稅款（$38,100），總共慳咗$4,250。 counciltax點計 收到報稅表後，如果嫌郵寄交表麻煩，你可以透過「稅務易」（eTax）平台進行網上報稅，既方便、快捷又環保。 薪俸税額是按你在該課税年度的應課税入息實額以累進税率計算；或以入息淨額以標準税率計算，兩者取較低的税款額徵收。
一般申請者的平均輪候時間，是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 均可提交證明文件，向所屬屋邨辦事處申請交回合適水平的租金。 申請若獲得批准，他們便無須遷出公屋，但仍須依原來的申報周期，申報家庭入息及／或資產淨值。 counciltax點計 問 3.為何經修訂的「富戶政策」的資產水平定於公屋入息限額的100倍？
考慮到接近退休的人士或需依賴積蓄和資產以維持日後的生活，若所有家庭成員均為55歲以上的一至三人戶，其資產限額會以四人住戶的相關限額計算。 考慮到部分家庭或依賴於退休時收取的一筆過退休金以維持日後的生活，住戶可在計算家庭總資產淨值時扣除於強積金計劃、職業退休保障計劃、公務員長俸下收取的一筆過退休金。 若長期服務金／遣散費在提取退休金時被「對沖」，該長期服務金／遣散費亦將被視作退休金一部分，不計算在家庭總資產淨值之內。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 收租業主，他們獲取租金收入後，也需要在扣除差餉等雜費支出後，在「物業稅」以及「個人入息課稅」之中二選一來報稅。